プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: マンション検討中さん]

水害含め、安いと思うマンションは何らかの懸念が存在するもの。液状化、放射線、浸水、津波、崖崩れなど、安心できる立地であることは間違いない。ただし、低い(と思われる)リスクは承知でそういった安いマンションを購入するのもまたひとつの考え。

[203: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

公園側のルーフバルコニーは7000万後半なんですか！
結構要望が入ってるらしいですが、すごいですね。
どんな方々が住むのか気になります。

[204: マンション検討中さん]

ルーバル付きの7000万後半の部屋は何階のお部屋でしょうか。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

4,5,6階です。7階はもう少しあがります。

[206: 周辺住民さん]

高いけど人気ありそうですね。

[207: マンション検討中さん]

ルーバル部屋は人気でもう要望が入っているところが多いみたいですね、ないよりはあった方がいいけど、高いですね

[208: マンション検討中さん]

ちなみに要望というのは買いたいという意思表明だけで、最終的には抽選となりますよね？
それとも、手付を払うほどであれば先に決まってしまうのでしょうか。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

意思表明だけです。最終締切までにかぶれば抽選になります。

[210: マンション検討中さん]

コロナ下でマンションはこの2年で2割は下がると言われています。6000万円だと4800万円ですよね。でもプラウドの立地は非常に良い…待つべきく悩んでいます。

[211: マンション検討中さん]

2年とかで短期的に売ることが決まっているのであれば、辞めといたほうがいいと思います。勿論資金計画をしっかり立てて、残債割れしないようにするなら別ですが。
また、新築物件の価格自体は景気の動向次第でリーマンショックのように大幅に下がらない可能性もありますので、他の物件を待つことが本当に正解か分かりません。（住宅ローンの金利がいつ上がるかわからないように。）
大きな買い物ですので、物件価格が下がる不安を持ちながらローンを払うより、資金計画を確り立てて良い物件に住む！という気持ちで購入の決断することをお勧めします！

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
的確なアドバイスありがとうございます。残債割れは怖いので、資金計画を見直してみます。余裕のある方が羨ましいです。

[213: 通りがかりさん]

マンションに限らず気に入った、欲しいと思った時が買い時だと思います。今は建築費が高騰しておりどうしても価格がネックになると思いますが、安くなるのを待っていて本当に気に入る物件が出てくるかはわからない。その間にも賃貸なら家賃がかかるし、ローンが組めるのであればGOしても良いと思います。ここは、プラウドなのでどうしても高くなりますがそれなりの仕様なので住み替えしない永住志望の方が集まるのかなという印象ですね。

[214: マンション検討中さん]

>>213 通りがかりさん
確かに待っていたら家賃の不安もありますし、
住宅ローンが下記のように1%上昇してしまったら。。。結局支払う金額はあまり変わらないのですよね。金利の力が恐ろしく感じます。
（例）①物件価格6000万円（35年金利固定1.5%）と②物件価格5000万（35年金利固定2.5%）
①の総支払額　7,700万
②の総支払額　7,500万

この先の住宅ローン金利について、わかりませんが、有名ブロガー千日さん曰く金利上昇の予測も書かれています。もし長く住む予定の人であれば、今後購入の際に物件価格は下がったけど、金利が上がって結局支払いは変わらない。といった事態を知ったうえで購入の判断を是非した方がいいと思います！勿論素人にはどうなるかわからないので、私も気にいったタイミングや年齢や家庭環境で決めてもいいと思いました。

https://sennich.hatenablog.com/entry/2017/10/20/012056#銀行が基準金利を上げる条件と具体的な時期の予想

[215: マンション検討中さん]

金利の影響はすごいですね。投資を考えているのでなければ、自分のしかるべきタイミングで買うのが大事ですね。

[216: 通りがかりさん]

資料がコロナの影響を反映しない古いもので余り参考になりませんが
この先インフレが進行しそうなので土地建物は今が取得時か悩みます。インフレが進めば金利が急上昇するし。

[217: 匿名さん]

いわゆる、教科書通りのインフレではなく、コストプッシュ型のインフレはやってくるでしょうね。加えて一部の資産インフレ。
で、それに伴って給料は増えていかないので景気は良くならず。
なので金利もしばらくは上がらないと考えています。

[218: マンション検討中さん]

いよいよ今月の連休から販売開始ですが、どれくらいで完売しますかね

[219: 匿名さん]

公園側でない棟がどうなるかですね。
そちらの低層中住居が最後まで残りそう。
朝霞本町も同時期に開始するから、両天秤にかけて検討する人多そう。

[220: 口コミ知りたいさん]

このマンションは仕様と駅近が良いと思っていますので、公園側でない低層狙いも多いのでは。
確かに朝霞本町と比べる人は多そうですね。私は価格や周辺の大規模緑地等を考慮して朝霞本町にしようと思います。

[221: 通りがかりさん]

2019年のマンションPERが首都圏平均で
24.3くらいだって。
6600万÷25÷12=22万…
朝霞台で賃料22万って、現実には考え
にくいけどな。
この辺は賃貸経営してる地主さんが
結構いるので、その跡継ぎの人とかで
埋まるのかな？
地元民です。

[222: 匿名さん]

賃料22万も考えづらいが、新築時の賃料を10年後20年後もとれるわけ無いので、平均賃料16万だとしてもPER30位は越えてくるでしょう。

[223: マンション検討中さん]

プラウドの仕様ってやっぱり格別に良いのでしょうか？いまいち違いがわかりません。住んだら住み心地、掃除のしやすさとか圧倒的に違うとわかるんでしょうかね？

[224: 通りがかりさん]

222さん
補足ありがとう。

人のお金の使い方にあまりケチは
つけたくないが、朝霞台に住む
前提で7000万近いお金が用立て
られるなら、俺だったら家はほどほどに
して、他のことにお金使うけどな…

朝霞台は気に入って住んでるけど、
それにしてもこの物件はあまりに
周囲の相場観とかけ離れて見えるよ…

♪よーく考えよう
お金は大事だよ

[225: マンション検討中さん]

何を基準に選ぶかですよね、個人的にはパークハウスやライオンズよりは圧倒的に好きな立地です。導線上にスーパーあり、歩道が整備されていて安全、信号なし、静か、公園側であれば眺望が恐らく未来永劫保障される。
パークハウスもまぁまぁの高値でしたので、このご時世だし、この価格でも(もっと安くしてくれないかと思いますが)フィットする方はいるのかと思います。朝霞台駅はなんだかんだと、交通便良いですし。駅はアレですが。

[226: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
長く住んでみると、他と変わらないのかなと感じることが多いですかね。
流行りの設備も10年たてば10年前の古い設備ですし、上の階で子供が走ればドンドン響きます。
豪華なエントランスやロビーは最初は自慢でしたが、今思うのは「やっぱ維持管理に金かかるんだな」とかそんなもんです。
ブランドマンションだからとあまり期待しすぎない方が良いです。
あくまでも個人の意見です。

[227: マンション検討中さん]

そういうものなのですね・・・ありがとうございます。

[228: 匿名さん]

プラウドは単価も高いけど仕様も手を抜かないので買える人は買って良いんでしょう。パークハウスくらいの単価なら検討の余地があったのですが…

[229: 匿名]

モデルルーム＆現地行って来ました。
立地や天井が高い事やハイサッシなのは良いですが、価格は朝霞台としては目が痛いです。
また、リビングと洋室の境の稼働扉が、朝霞のように畳めないのは難点ですね。
朝霞台の物件としては仕様は高いと思いますが、都内の物件と比較すると同等は出て来るので、我が家は朝霞台に拘りが無いので、ここは見送る事にしました。
予算がある方で朝霞台に拘る方ならお勧めです。

因みにコロナの影響で公開が遅れたので、間取り変更などのオプションが選べなくなっています。
カラーセレクトも出来ないですが、価格表にカラー表示があるので参考にして下さい。
この辺もう少し選べる状態だったら、決めたと言う人もいそうだったので勿体ないですね。

[230: マンション検討中さん]

プラウドは抽選になったら、その抽選を見に行くことはできるんですかね？
要望状況がわからないので、はやく確定してほしいです笑

[231: マンション掲示板さん]

抽選は見に行けますよ。要望状況、知りたいですよね。どれくらいで完売するのか気になります。

[232: 名無しさん]

>>231 マンション掲示板さん

要望状況は営業さんから教えてもらえましたよ！

[233: マンション掲示板さん]

>>232 名無しさん

そうなんですね！結構売れているのでしょうか？

[234: 名無しさん]

私は２階希望なので、２階しか聞いてないですが、２階はほぼ要望入っているそうです。

[235: マンション検討中さん]

>>231 マンション掲示板さん
見に行けるんですね！ありがとうございました！

[236: 匿名さん]

ちなみに、ここの管理費や修繕積立費はどのくらいでしょうか。
ディスポーザが有るのは嬉しいですが、住戸が少ないので維持管理費が気になるところ。
モデルルーム行くのは少し先になりそうですが、細かい点はその時確認してみようと思います。

[237: マンション掲示板さん]

>>236 匿名さん

あわせて3万くらいします。ディスポーザーなしの志木や朝霞本町と変わらなかったような。

[238: マンション検討中さん]

管理費が結構高いですよね‥。
管理は大事ですがもう少し安いと嬉しかったです。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
合わせて3万なら良心的ですね。駐車場と合わせてなんとか5万で収まりそう。
朝霞本町はエレベーター2台なので将来の修繕費用が心配ですね。
まあそういう意味では、ここもディスポーザの処理槽のメンテにお金かかるのでしょうけど。

[240: マンション比較中]

この戸数で管理費修繕を朝霞や志木並に出来たのは平置き駐車場の影響が大きいようです。利用率を80%設定にしてますが、恐らく全て埋まるでしょうから修繕計画に対して少々ゆとりがありそうです。

[241: 匿名さん]

なるほど、機械式をやめたのは大きいかもしれませんね。
棟が2つあってもエレベーター1つにしてるのも良いです。

[242: マンション掲示板さん]

抽選が8月頭に決まりましたね！実際、どのくらいの倍率になるのか気になります！

[243: 匿名さん]

1階と2階は一番安いから、人気なのだろうか

[244: マンション掲示板さん]

>>243 匿名さん
お高いので、手が届く価格帯が1-2階という人が多いのと、1-2階でも採光十分だからではないでしょうか。

[245: マンコミュファンさん]

高すぎてオデレーダ(T_T)
ここかプラウド浦安が、予想価格から
かけ離れたマンションランキング1位かも
私はかえません(T_T)

[246: マンション検討中]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[247: マンション掲示板さん]

なかなかモデルルームの予約が取れずまだ見に行けてないのですが、まだ申し込みは間に合いますよね…？

[248: 匿名さん]

マンマニさんも仰ってますがデメリットは価格ですね。どうしても朝霞台にこだわる人なら良いですけど、設備や仕様は流石ですがいざ手放すことになった時に残債割れも心配だと思いましたので、永住する方で価格に抵抗が無い人が買えますね。

[249: マンション検討中さん]

価格に抵抗ある人にはプラウド朝霞本町、志木本町、、、プラウドの戦略ですかね笑
個人的にはマンマニさんが朝霞台の設備がすごいとおっしゃっていましたが、朝霞本町のモデルルームもすごい良かったですよ！インテリアオプションとかフル活用かもしれませんが笑

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

間違いなく戦略ですよ。こっちの値段をバカなほど引き上げて、朝霞と志木を安く見せかけ、買う気を起こそうとしているだけですね。

[251: マンション検討中さん]

朝霞本町のデメリット
・急行止まらない
・目前の景観が変わりそう

志木のデメリット
・ドミノマンション
・前面道路の交通量多く騒がしい

朝霞台のデメリット
・価格が高い


個人的な考えですが。永住するなら、予算が届くなら、朝霞台一択ですね。