プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: マンション検討中さん]

空いてるのは三階のBタイプですか？

[1802: 匿名さん]

おそらくです！

[1803: 匿名さん]

Dタイプも残ってるのは？

[1804: 匿名さん]

竣工は12月上旬だそうですが、もう実際の部屋を見学できているんですか？
3階の部屋の件は現地からの眺望を確認しての判断なのか、
そうであろうと思われる想定になりますか？

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
見せてくれる物件もありましたが、ここがどうかまでこの掲示板ではわからないかもしれません。
残り物件数が少なく、本気で検討してる人は自分が部屋を確保するまで書かない可能性があるから。
その他は大抵検討者でもないので、一般的な話を聞くならいいと思いますが、詳細は野村に聞くのが早いですよ！フリーコールですし。

[1806: 検討板ユーザーさん]

ここも中々売れないねぇ

[1807: マンション検討中さん]

パークハウスの価格が出てからと思っている人おおいのでは？

[1808: ご近所さん]

今日また投げ込みチラシ入ってたよ。
このチラシの費用も含んでいる、
販売価格なんだね…

ところで引き渡し開始後も売れて
ない部屋の管理費や修繕積立金って、
売れるまでの間はデベロッパーが
払うのかな？

詳しい方教えてください…

[1809: マンション掲示板さん]

滅茶苦茶いいマンションなのに、
やはり価格ネックですか。

竣工直前だし値引いてでも販売するのか、
それとも長期で販売かな、
どうなんだろう。

[1810: 匿名さん]

>>1808 ご近所さん
デベが払うのが基本ですが、「マンションに関して特に説明すべき事項」に減免の記載があったり、管理規約に減免が記載されてることに意義がなかった場合などはデベは払わなくてよくなります。不足分は実質住民の負担になりますね。
これについては法的な決まりは無いそうなので、住民が目を光らせておく必要があります。
ちなみに、固定資産税はデベが支払います。

[1811: マンション掲示板さん]

売り出したのも遅かったし値引きなんてするわけない笑
まあ一戸だけずっと売れないとかの理由があれば別かもしれませんが。
いずれにしろ値引きされるのはずっとあとでしょうね。

[1812: 匿名さん]

>>1808 ご近所さん
今はすぐ完売が実は難しく、長期的に売る方向性がよくあるそうです。
特に野村はその傾向にあるので、よほど売れていない状況が続けば値下げはあると思いますが、あまり期待しない方がいいです。

三菱の物件については、逆に売り切るタイプのデベなので可能性ありかと！

[1813: ご近所さん]

>>1810さん
フォローありがとうございます。
管理会社はデベロッパーの子会社
でしょうから、管理費払ったとしても
親子間取引なので、まあ甘受できる
範囲でしょうか。

一方税金と修繕積立金はデベロッパーの
持ち出しになるので、デベロッパーの
利益を少しずつ食い潰すことになりますね。
まあ、物件全体の利益からみたら小さい
額でしょうが…

[1814: ご近所さん]

>>1812さん
このコロナ禍の中でこの価格、よくぞ
あと4戸？までたどり着いたな…という
印象です、個人的には。

あと長期的に売る方向性であるなら、
モデルルームの運営費や広告費も
余裕をもって積算し、それを販売価格に
乗せているはず…そういった観点からの
販売価格についての検証が、新築
マンション購入の際には必要かな、
と思っています。

[1815: 匿名さん]

>>1814 ご近所さん
モデルルームは平和台、朝霞本町、志木本町、朝霞台、北浦和と使い回してるので、どこまで乗せてるのか、、、

色々考えるのはわかります。
納得して買いたいですもんね。

[1816: 匿名さん]

デベロッパーもプロだから、コロナ禍が始まった時点で、全戸数の１０％程度が
引き渡し開始までに売れないことも想定した上で値付けしたのかもしれませんね。

ということは、上で出てきた税金とか修繕積立金も、既に売れた分の
販売価格に少しずつ乗せられているのかも・・・

いろいろ見えてくると萎えますね・・・
発売即完売、とか投稿があった頃が懐かしい。

[1817: 匿名さん]

この物件買う人にとってはそこまで気にされる方いないでしょ笑
即完売とまではいかないけど、残りあと４戸。
他の朝霞本町とかも順調だし。
意外とみんな金持ってるんだなと、そこに衝撃を受けた1人でした。
埼玉県民って意外と高年収世帯多いんだな。

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefectur...
これ見ると、埼玉県内でも和光、朝霞、志木は上位にいますね。

[1819: マンション検討中さん]

営業の人も売る気がないのか、あまり上手じゃないのか、純粋にマンションの魅力だけでここまで売れたのですね。

[1820: 評判気になるさん]

>>1817 匿名さん
デベは販売戦略として供給をしぼっているみたいですが、埼玉への転入超過が9700人とのことなので、テレワークの影響で流れて来ている勢による買い支えがあるのかなぁと見てました

これは想像ですが、都心のマンションが売れてないわけではなさそうなので、賃貸に住んでいて部屋数を増やしたい方がこれを期に買ってるのかなぁと

[1821: 匿名さん]

なんだかんだ需要あるんですね。
朝霞台って東京駅まで約40分くらい？って考えると都内勤務の人にとってそこまで悪くないってことか。

因みに、スーモが定期的に出しているマンション情報誌（無料）で今回「埼玉の街　資産価値ランキング」を見たところ、朝霞台のリセールバリューが初めて100を超えたそうです。
勿論大宮や新都心、都内の人気地域には劣るけど、そこまで損な地域じゃないんだね。
まぁ、、、根拠がわからないけど笑

[1822: 匿名さん]

自元民からすると、何も無い朝霞台がここまで盛り上がってること自体が凄いことですが、一番の関心ごとは東洋大の跡地に何ができるか・・・ですかね。
跡地にランドマーク的な何かが出来たら大化けしそうですが、つまらないものしか出来なければ今まで通りパッとしないままなのかな・・と。

[1823: ご近所さん]

>>1822 匿名さん

東洋大は既存の学部は都内に移転する
ようですが、空いたところに他の理系学部が
移ってくるようです。

http://toyo-bme.jp/?p=274

[1824: 通りがかりさん]

ここは良いマンションだけど時代とその土地にあった仕様でもう少し価格を下げて欲しかったかな。朝霞台でこの価格で竣工前完売いける？

[1825: 匿名さん]

>>1823 ご近所さん
補足ありがとうございます。　ちょっと当方の言葉が足りませんでした。

他の学部が移ってくるのは知ってるのですが、移ってくる学生数だけだともてあますと思われます。
その場合、敷地の一部を売却してそこに便利な施設が出来たり、テニスコート等を一般に開放したりなどの地域共存とかになれば、何もない朝霞台にとっては目玉なのかなと。

今は何も情報ないのでしばらくは現状のままかと思いますが、更に少子化が進み大学経営を考えた場合上記のような動きはあるのでは？と考えています。
まあ何も決まってない先のこと考えても仕方ないのですが、いずれにしても地元民としては良いニュースを期待したいです。

[1826: ご近所さん]

>>1825 匿名さん

1823です。そういうご趣旨だったのですね。

地域共存と言えば、既存文系学部の移転が
発表されたときに朝霞市役所はノーリアク
ションだったような…
近々理系学部に出ていかれてしまう群馬の
自治体は、大学側と直談判も辞さないくらいの
様相だそうですが、朝霞もこのあたり必死に
なってほしいですね。
（まあ、結果として朝霞はイーブンな方向に
転がりそうですが）

ちなみに現ＴＭＧ医療センターと
ヤオコーは、昔は東洋大の敷地でしたね。
「体育会自動車部」のガレージが東上線
から見えて、古ぼけた車とか置いてあって、
青春してるな～と微笑ましく眺めたのを
思い出しました。

[1827: マンション検討中さん]

https://www.toyo.ac.jp/foundation/granddesign/00/04/

東洋大学の中期計画では、24年に新校舎建設とあります。
既存校舎の集約建替の線も否定できませんが、案外敷地は現状そのまま使うのかも？

朝霞台の転換点は、上にあった内容で実現すれば駅ビルではないでしょうか。
新越谷/南越谷とほぼ同規模の朝霞台/北朝霞の乗降人員を考えれば、この内容で実現しても何らおかしくないと思います。
それと併せて、黒目川沿いの市街化調整区域が何らかの形で手が入るといいですね。

個人的には、東洋と線路を挟んで反対側の農協がある広大な畑が、公園になるといいなあと妄想しています。
川と親しめて、雑木林や芝生を敷き詰めて、子供連れが遊べる大きな公園。
朝霞駅は朝霞の森や青葉台公園がありますが、朝霞台にも欲しいですよね。
朝霞台に足らないのは商業施設と大きな公園だと思うんです。

あそこは都市計画道路の計画が生きていたり、地主も1人ではなさそう？ですし、簡単には行かなそうですが・・・
あまり綺麗に整備されているわけでもないし、宅地にするにもリスクがあるし、
ぜひ行政主導で整備してほしいものです。

[1828: eマンションさん]

あと何戸残っているのでしょうか。

[1829: 匿名さん]

>>1828 eマンションさん
4戸じゃない？
竣工前完売にはならなかったようですが、売れ残ってしまう部屋には共通点など有るんですかね。

[1830: マンション検討中さん]

>>1825 匿名さん

群馬県の板倉キャンパスから撤退して、朝霞に来るので、敷地の売却はないですね

[1831: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
スーモにのってる部屋は横型リビングですね。縦型の方が人気なのかな。自分は横型の方が好きなのでここが残ってるのは意外でした。
ただ六千万越えは買えないです。もう少し安ければね。

[1832: マンション検討中さん]

>>1829 匿名さん
ホームページの戸数更新されないですね減ってないからなのか

[1833: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
横型リビングは広めだと使いやすくて良いのだけど、残ってる部屋は少し狭すぎなのだと思います。
キッチンカウンターの前には小さなダイニングテーブルしか置けない…
これなら縦型リビングの方が使いやすそうです。

[1834: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
ここ我が家とほとんど同じ感じです。狭すぎですかね。
たしかにダイニング部分は6人掛けテーブルとかだったら狭いかも。うちは家族4人なので普通に暮らしてます。窓が近いのが気に入ってます。

[1835: マンション検討中さん]

廊下が長いのが、収納少なくなり、間取り効率が悪いため不人気なのかなと思いました。

[1836: マンション検討中さん]

あと3戸ですね！

[1837: マンション検討中さん]

いくら批判があっても販売期間短い中（最初が8月だから4ヶ月？）で頑張ってる方だと思うけどね。
でもあれか、どのマンションもだけど売買契約締結まではローン審査とかもあるから流石に入居までには厳しそうね。

[1838: 匿名さん]

入居が始まってしまうと一気に売れ残り感がでてしまうから、デベとしては今は必死なんでしょうな。
内緒で値引きすることも有るらしいから、残り3戸なら年内完売も有り得るかも。

[1839: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん

値下げしてるんですかね？ここも？

[1840: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん
売れ残り感でるとしたら、現在契約者が3月に入居だから。
その後じゃない？
値下げしてくれるなら売れそう笑

[1841: 匿名さん]

ここって玄関前カメラ付きインターホンですか？

[1842: マンション掲示板さん]

>>1841 匿名さん

そうですよ

[1843: 匿名さん]

公式HPに完売したと出てますね。
年内完売、おめでとうございます。
購入された方は今の部屋では最後の大晦日＆お正月を満喫してください。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
すごい笑
年内難しいとか色々言われてたのに、、、
（自分みたいに買えない人の妬みだけど。）

本当におめでとうございます。
傍観者として見てきたけど、売れたって事はこの値段でも需要あったんですね。

[1845: マンション検討中さん]

本当だ
ホームページには書いてないけど、物件概要を見ると完売ですね

おめでとうございます

[1846: 検討板ユーザーさん]

完売してるー！！！！

[1847: マンション検討中さん]

とうとう売れたんですね。
もうこの掲示板に購入者いないんでしょうね。
盛り上がりがなく、ちゃちゃいれる人たちも去ってしまった感じです。

[1848: マンション検討中さん]

HPトップも更新されましたね。年内完売おめでとうございます！
パークハウスやブリリアがこのあとどうなるのか、ここを買ってしまえば良かったとなるのか、見ていきたいですね…！

[1849: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん
難しいですね。
パークハウスも設備は良さそうですし、そんなに悪くない気もします。掲示板は叩かれてますが、、、
志木のブリリアはプラウド志木本町と比較されそうなのでそんなに後悔とかはなさそうなイメージです。

むしろ伊藤忠がいつ出るんだろう。楽しみです。

[1850: 検討板ユーザーさん]

>>1849 匿名さん

伊藤忠の計画なんてあるんですか？ブランドはなんでしょう？