プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1721: 名無しさん]

>>1718 マンション検討中さん
プラウド朝霞台を検討してます。具体的にここのマイナス要素ってなんでしょう？
他におすすめのマンションがあれば教えて頂きたいです。色々調べたのですが、仕様、立地、都心へのアクセスを考えると比較的良い条件だと思うのですが…

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 名無しさん
駅にエレベーターがついてないことかな

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
話題に上がっている駅再開発が実行されれば無敵になりますね！

[1724: マンション検討中さん]

>>1721 名無しさん
条件整ってますよね。あまり比較になる物件がないので、ここを買うか買わないかの2択なんじゃないでしょうか。ローン審査通る方が羨ましい

[1725: 匿名さん]

無敵は言い過ぎでは？
またネガが来そう。

[1726: マンション検討中さん]

>>1721 名無しさん
坪単価が他より少し高い、管理費も少し高い、朝霞市の保育園の待機児童などでしょうか。

都心に近いですが東上線にこだわらなければ大宮や千葉と比較できるのではないでしょうか。

私はイニシア和光やプラウド朝霞本町や志木と比較してます。志木のブランズでしたっけ？少し先かもしれないですがいいのでは

[1727: 名無しさん]

>>1722 マンション検討中さん
もはやこのマンションのマイナス要素ではなく、朝霞台を否定って感じですね。。だとすると再開発が実現したら解消されますし、私はあまりマイナスと思いません。
(すぐには期待してませんが、10年あればさすがに再開発は動くでしょう)

[1728: 名無しさん]

>>1726 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに割高感はありますよね。。待機児童は朝霞市も取り組んでいるようなので、今後に期待という感じでしょうか。
ちなみに志木はブリリアことですかね？費用的にはここと同等かもう少し高くなりそうなので、私は諦めました。。

[1729: マンション検討中さん]

時代は変わり、地域No. 1はハイムスイート朝霞ということになるのだろうな…外環のインターも近く、外環の東名接続も見えている中で朝霞市の開発重点地域となっており、元々激安だから値上がり幅は朝霞最大となるだろう。やっぱり、なんだかんだこことかパークハウス朝霞台とかの規模が小さいマンションは見栄えがしょぼい。

[1730: 名無しさん]

>>1729 マンション検討中さん
確かに！駅から離れますが、仕様もそれなりにしっかりしてて、コストで他との差別化図ってるあたりは評価できますね。
皆さんご意見ありがとうございます。

[1731: マンション検討中さん]

>>1727 名無しさん
１０年の間にベビーカーとか使わない世代なら検討の価値ありですかね。４０歳以上でしょうか。

[1732: 匿名さん]

>>1731 マンション検討中さん
ベビーカー使うのって何年間？笑

[1733: 名無しさん]

>>1732 匿名さん
子供二人だとして、トータル7年間くらいですかね？

[1734: 匿名さん]

入居が3月に延びてしまった。
諸々の理由は有るのだろうが、購入者の気持ちもよく考えてほしい。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん
最終販売の人と今先行販売で買う人だけでしょ？
相談してみたらどうですか？

[1736: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
本当に購入者ですか？

[1737: マンション検討中さん]

完売まで5戸になりましたね。

[1738: 名無しさん]

>>1734 匿名さん
確かに公式ホームページでそんなこと書いてありましたね。登記登録とか色々時間はかかるんでしょうけど、なんとかして欲しいですね。。

[1739: マンション検討中さん]

購入者には関係のない話ですね
これから検討なさる方で１月か２月に引越したい方は要注意ですね

[1740: 匿名さん]

先着順完売？！
もしや最終期で購入する方がめどたったんですかね。

営業の最後の追い込みかわかりませんが、とうとう終わりも見えてきたのか。すごいな。

入居時期ですが、桜開花くらいの時期ですし、
タイミングとしては最悪ということもないかなぁと思います。
とりあえず営業担当に相談でしょ。融資さえ実行できて、払えるならなんとかなりそうな気もするけど。
※賃貸の方は2ヶ月ほどデメリットがあるのかな。

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん

HPではあと5戸になっています！

[1742: 匿名さん]

後半に購入された方の引き渡し日が遅くなるのは他物件でもありますよ。
ローンもそうですがインテリアオプションも間に合わないだろうし。
どういう事情で遅くするのかはわかりませんが、時間が足りなくて施工が適当になるのは困ります。

[1743: 匿名さん]

ライバルのベルフール朝霞グレージュが完売してしまいましたね。
こちらも負けていられないですね！完売まで結構ありますが、竣工前頑張りましょう！

[1744: 名無しさん]

>>1743 匿名さん
ライバルですか？内廊下はいいかもしれないけど、ブランドも仕様も全然違うと思うので、比較対象にはならないかと…。

[1745: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
検討者が何を頑張るんですか？

[1746: マンション検討中さん]

ライバルのベルフールもハイムスイートも好調ですよね。ベルフールは売りきれ、ハイムスイートも売りきれ間近みたいです。ハイムスイートにするかプラウドにするか迷ってます。早くしなくては。。。

[1747: eマンションさん]

ハイムスイートとここは迷いますよね?
お互い良いところが違うので。
でもプラウドは高いし周りに何もないんですよね?

[1748: マンション検討中さん]

>>1747 eマンションさん

駅近を希望していならやめておいた方がいいと思います！ここは駅近という資産価値込の価格です。
あとは急行止まらなくていいなら朝霞本町とか。価格はそこまで変わらない気もしますが。

[1749: マンション検討中さん]

プラウドとハイムスイートは迷います。
多少値段の差はありますが設備は同等だし駅近かそうでないかの違いだけ。
オリンピックかヨーカドーか、
子供達を川で遊ばせるか、目の前の公園で遊ばせるか。
資産価値では多少プラウド有利な感じですか

[1750: マンション検討中さん]

ハイムスイートだと朝霞駅ですが、皆さんプラウド朝霞本町は検討されないのですね。朝霞本町もいいと思いますが。ディスポーザーが無いから外してるのでしょうか？
確かにディスポーザー付いているのだとここかハイムスイート二択ですよね。

[1751: マンション検討中さん]

設備をみるとプラウド朝霞台とハイムスイートなんですよね。

[1752: 匿名さん]

また荒らされちゃってるね。餌やり厳禁！

と言いつつ、ハイムスイートはルーバー面格子無し、トレイ手洗い無し、隔て板低い、直床です。その分価格の安さが魅力です。

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん
荒らされてる？？それはともかく。

ハイムスイートは安さの理由がそれなりにありますね。そう考えるとコスパと言う意味ではプラウドの方がお得ってことですね。細かく考えるとどちらも長所と短所がありますね。やはりもう一度みてからあとは直感で決めようと思います！

[1754: マンコミュファンさん]

>>1749 マンション検討中さん
設備は似てるかもしれないですが、4,000万と6,000万では全く違います。駅距離、ハザードなども全然違います。。。。対極すぎて迷うのは分かりますが。

[1755: 名無しさん]

>>1754 マンコミュファンさん
その通り。ここの購入者ではありませんが、ハイムスイートを魅力だと思うならそっちを買えばいいだけ。
プラウドと同等と思いたいだけですよ。

[1756: 匿名さん]

朝霞で最高値と最安値のマンションを迷うとは驚きです。ディスポーザー付き以外は立地も含め共通点が何も無いと思いましたが。
まだ設備はわかりませんが、私はブリリア志木が本命です。ブリリアはどうですか？

[1757: マンコミュファンさん]

>>1756 匿名さん
そうですよねw
ブリリアの立地はいいと思います。私も検討中です。
実際、朝霞台より志木駅の方が栄えてますしね。が、値段はここと同等か若干高いようです。。私は急いでいないので、モデルルームで設備・仕様をしっかり見て判断するつもりですが、プラウド朝霞台にしとけば?って後悔しそうな気もしてます。。一長一短あるので、難しいですよね。。

[1758: 評判気になるさん]

嫌な感じ。ハイムスイートとここを比較検討しちゃいけないみたい。変なプライドの高いひとが多そう。プラウドだけに(笑)
ここだって都内のプラウドとは比較対象にもならないのに。マウンテイングのレベルが低い

[1759: マンション比較中さん]

条件が違いすぎて比較が難しいってのが正直なところですよね
マンマニさんも書いてますが、ハイムスイートはマンションより戸建てと比較される物件かと思います

[1760: 匿名さん]

プラウドが購入できる経済力があっても、同じ朝霞市内にあるので、ハイムスイートも同時に迷う人がいておかしくないかと。
プラウドはブランドの価格ものっているのがわかるので。高いマンションも買えるけど、今後のお金の使い方を想像したり、朝霞に永住を考えてない場合など、仕様がよくて相場より安いのは魅力の一つです。
自由に使えるお金にかなり余裕ができるし。
価格より通勤の利便性最優先なら都内でしょうし。
個人的にはこの2つなら朝霞台のが条件はいいと感じますが、各条件の優先順位にあまり差が少ない人は迷いそうです。

[1761: マンション掲示板さん]

>>1749 マンション検討中さん
ハイムスイートとプラウドを迷う？
格が違い過ぎて比較にならないのでは、

そもそも急行止まらない駅から徒歩20分の物件と
急行停車駅、徒歩5分、野村不動産
比べる意味が分かりません。

設備仕様も全然違うし、ハイムスイートは
先日立地だけみましたが、遠すぎて通勤考えると
あり得ないと思いました。

[1762: マンション検討中]

>>1752 匿名さん

マンマニさんの価値観に影響されすぎだと思います。笑

[1763: マンション検討中さん]

今後値下げとかある？

[1764: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん
野村は施工後も細長く売っていくタイプのデベなので可能性かなり低いかと。（あまりにも売れてなかったらわかりませんが）
近くに三菱の物件できるので、三菱なら期間内に売り切るために結構値引きとかしやすいかと。勿論値引きがあるとすれば、売れ残ってる物件ですが。

[1765: マンション比較中さん]

>>1760 匿名さん
特に意見を否定しようと思うわけではないのですが気になったので

マンション購入も資産形成の手段のひとつなので、永住を考えていない場合は駅チカマンションを買ったほうがリセールバリューが高くなるのでおすすめですよ

[1766: 匿名さん]

お節介と思いつつ私も気になったので。

こことハイムスイートの2択で迷っている方々は、まずは朝霞台・北朝霞駅がいいのか朝霞駅がいいのか、駅がどちらでもいい場合は駅からフラット5分がいいのか坂道22分でもいいのかをご家族とじっくり話し合われた方が良いと思います。お子様もいつか電車通学するかもしれませんから駅距離を話し合うのは大切だと思います。

設備仕様よりまずは立地をどうするかを決められたらいかがでしょうか。

[1767: マンション検討中さん]

まあ、値段含めてプラウドに魅力を感じる人にハイムスイートの選択肢は無いでしょうね。

[1768: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
エレベーターがある朝霞駅がいいですかね。
急行止まらないですが。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1768 マンション検討中さん
時間が許すなら、現地に行くのが一番ですよ！

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 マンション掲示板さん
一戸建てならスイートハイムがいいです。駅遠でなぜマンションか、個人的には想像できません。

[1771: 匿名さん]

>>1768 マンション検討中さん
1766です。
エレベーターを優先するなら朝霞駅がいいですね。この数年で朝霞市内の保育園はかなり充実しましたが毎日ベビーカーで勤務先近くの保育園まで行くような方や、シニアにはエレベーターは重要ですから。
ここで他の物件についてコメントするのは控えますが、朝霞駅ならハイムスイート以外にもいくつも売り出し中ですし、お互い満足できるマンションが見つかると良いですね。

[1772: マンション比較中さん]

朝霞駅は急行が止まらなくても特に問題ないですよね。
準急で十分です。

[1773: マンション検討中さん]

まあ結局、武蔵野線も使いたいならプラウド朝霞台、東上線だけでいいならハイムスイートってことかと

[1774: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん

いやいや、、路線で比較するなら同じ駅チカマンションでしょう
朝霞駅ならプラウド朝霞本町とかじゃないですか？

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
朝霞台のプラウドとハイムスイートで悩んでる人が多いのでこういう結論なんでしょう。
少数派かもしれませんが健康維持のために20分以上歩きたい人もいます。
結論も出たしこの件は終わりでいいのでは。

[1776: マンション検討中さん]

プラウド買う人はハイムスイートと比べられるとイラつきますよね。

[1777: 匿名さん]

>>1776 マンション検討中さん

結局の所、ハイムスイートのステマだったのかなと思いましたね

[1778: 匿名さん]

こことハイムスイートなんか比較にならない。クラスが全然違うし心外なんだけど。レベルが違うし比較してるひとなんかいないでしょ。もしハイムスイートを検討してるならここではなくそっちに決めて欲しい。

[1779: 匿名さん]

荒れてるのかわかりませんが、終盤に来て今更の議論な気がします。

[1780: マンション検討中さん]

結局1776や1778を言わせたい荒らしだから気にすんな

[1781: マンション検討中さん]

>>1777 匿名さん
ハイムスイートの板ではプラウド朝霞台のことなんて出てきてないから不思議。
あと同じ朝霞駅にもプラウドあるのに何故こっちなのか不思議。
終盤なのに今更なぜ。

[1782: 匿名さん]

また1758みたいなコメントくるよ

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん
それな。1758みたいなのを言いたいんだろうね。

[1784: マンション検討中さん]

自信あるなら堂々としてれば良い。

[1785: 通りがかりさん]

ここの板は批判的な書き込みをするとすぐに潰されるので、気にしない方が良いですよ。

[1786: 匿名さん]

>>1781 マンション検討中さん

朝霞本町にも同じ時にハイムスイートの書き込みはありました。あまり反応されなかったようです。

[1787: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
多分ここの方が見てる人多いんじゃないかな？
※本当の検討者以外ね笑

[1788: マンション掲示板さん]

残4戸！

[1789: マンション検討中さん]

残りも少しずつ売れていきそうな価格帯、お部屋ばかりですね！あとひといき！

[1790: マンション検討中さん]

公園側の3階が残ってるんですね。
なんでですかね。

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
もしかしたら、電線が邪魔をして…とかじゃないですか？高さ的に3階部分にかかってきて、眺望に影響が出るのかもしれないです。

[1792: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
普通に高いからでしょ。朝霞台なんて何もないのに6000万超え。

[1793: 匿名さん]

>>1790 マンション検討中さん
公園側なのになんで売れないのかな、とは自分も思ってました。
３階だと桜の木の向こう側の展望がなく抜けが無い、電線が邪魔、それなのに高い、といった感じなのでしょうか。

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

分析してくれてありがとう。
欲しくなりなりましたー

[1795: マンション検討中さん]

>>1793 匿名さん
眺め重視の人は４階以上、価格重視の人は1-2階か南東、3階はその間ということでしょうか？

[1796: マンション検討中さん]

三階でも抽選となった部屋がありました。

[1797: 匿名さん]

1794です
欲しくなくなりました、の入力ミスでしたー

検討者が見てるのに特定の部屋の欠点をあげつらうなんて

[1798: マンション検討中さん]

>>1796 マンション検討中さん

他の3階の部屋は埋まってますからね。
単純に地元需要を狩り尽くしたという漢字でしょうかね。

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 マンション検討中さん
理由はそれが一番妥当なような気がします。

[1800: マンション掲示板さん]

これで狩り尽くしたと言ったらパークハウス朝霞台レジデンスはどうなっちゃうのよと思います。似たり寄ったりの価格でしょ。

[1801: マンション検討中さん]

空いてるのは三階のBタイプですか？

[1802: 匿名さん]

おそらくです！

[1803: 匿名さん]

Dタイプも残ってるのは？

[1804: 匿名さん]

竣工は12月上旬だそうですが、もう実際の部屋を見学できているんですか？
3階の部屋の件は現地からの眺望を確認しての判断なのか、
そうであろうと思われる想定になりますか？

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
見せてくれる物件もありましたが、ここがどうかまでこの掲示板ではわからないかもしれません。
残り物件数が少なく、本気で検討してる人は自分が部屋を確保するまで書かない可能性があるから。
その他は大抵検討者でもないので、一般的な話を聞くならいいと思いますが、詳細は野村に聞くのが早いですよ！フリーコールですし。

[1806: 検討板ユーザーさん]

ここも中々売れないねぇ

[1807: マンション検討中さん]

パークハウスの価格が出てからと思っている人おおいのでは？

[1808: ご近所さん]

今日また投げ込みチラシ入ってたよ。
このチラシの費用も含んでいる、
販売価格なんだね…

ところで引き渡し開始後も売れて
ない部屋の管理費や修繕積立金って、
売れるまでの間はデベロッパーが
払うのかな？

詳しい方教えてください…

[1809: マンション掲示板さん]

滅茶苦茶いいマンションなのに、
やはり価格ネックですか。

竣工直前だし値引いてでも販売するのか、
それとも長期で販売かな、
どうなんだろう。

[1810: 匿名さん]

>>1808 ご近所さん
デベが払うのが基本ですが、「マンションに関して特に説明すべき事項」に減免の記載があったり、管理規約に減免が記載されてることに意義がなかった場合などはデベは払わなくてよくなります。不足分は実質住民の負担になりますね。
これについては法的な決まりは無いそうなので、住民が目を光らせておく必要があります。
ちなみに、固定資産税はデベが支払います。

[1811: マンション掲示板さん]

売り出したのも遅かったし値引きなんてするわけない笑
まあ一戸だけずっと売れないとかの理由があれば別かもしれませんが。
いずれにしろ値引きされるのはずっとあとでしょうね。

[1812: 匿名さん]

>>1808 ご近所さん
今はすぐ完売が実は難しく、長期的に売る方向性がよくあるそうです。
特に野村はその傾向にあるので、よほど売れていない状況が続けば値下げはあると思いますが、あまり期待しない方がいいです。

三菱の物件については、逆に売り切るタイプのデベなので可能性ありかと！

[1813: ご近所さん]

>>1810さん
フォローありがとうございます。
管理会社はデベロッパーの子会社
でしょうから、管理費払ったとしても
親子間取引なので、まあ甘受できる
範囲でしょうか。

一方税金と修繕積立金はデベロッパーの
持ち出しになるので、デベロッパーの
利益を少しずつ食い潰すことになりますね。
まあ、物件全体の利益からみたら小さい
額でしょうが…

[1814: ご近所さん]

>>1812さん
このコロナ禍の中でこの価格、よくぞ
あと4戸？までたどり着いたな…という
印象です、個人的には。

あと長期的に売る方向性であるなら、
モデルルームの運営費や広告費も
余裕をもって積算し、それを販売価格に
乗せているはず…そういった観点からの
販売価格についての検証が、新築
マンション購入の際には必要かな、
と思っています。

[1815: 匿名さん]

>>1814 ご近所さん
モデルルームは平和台、朝霞本町、志木本町、朝霞台、北浦和と使い回してるので、どこまで乗せてるのか、、、

色々考えるのはわかります。
納得して買いたいですもんね。

[1816: 匿名さん]

デベロッパーもプロだから、コロナ禍が始まった時点で、全戸数の１０％程度が
引き渡し開始までに売れないことも想定した上で値付けしたのかもしれませんね。

ということは、上で出てきた税金とか修繕積立金も、既に売れた分の
販売価格に少しずつ乗せられているのかも・・・

いろいろ見えてくると萎えますね・・・
発売即完売、とか投稿があった頃が懐かしい。

[1817: 匿名さん]

この物件買う人にとってはそこまで気にされる方いないでしょ笑
即完売とまではいかないけど、残りあと４戸。
他の朝霞本町とかも順調だし。
意外とみんな金持ってるんだなと、そこに衝撃を受けた1人でした。
埼玉県民って意外と高年収世帯多いんだな。

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefectur...
これ見ると、埼玉県内でも和光、朝霞、志木は上位にいますね。

[1819: マンション検討中さん]

営業の人も売る気がないのか、あまり上手じゃないのか、純粋にマンションの魅力だけでここまで売れたのですね。

[1820: 評判気になるさん]

>>1817 匿名さん
デベは販売戦略として供給をしぼっているみたいですが、埼玉への転入超過が9700人とのことなので、テレワークの影響で流れて来ている勢による買い支えがあるのかなぁと見てました

これは想像ですが、都心のマンションが売れてないわけではなさそうなので、賃貸に住んでいて部屋数を増やしたい方がこれを期に買ってるのかなぁと