プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってたけどまたそんなに残ってんだ
売れてないね

[1702: 匿名さん]

おおお、久しぶりの荒らし！
もおこのマンションも終わり近づいてるから感慨深いですね。

[1703: マンション検討中さん]

再開発の話は信ぴょう性あるのでしょうか。だとしたら嬉しいです。購入者なので。。

[1704: 匿名さん]

朝霞台駅がきれいになると嬉しいです。
和光、朝霞、志木とエキアがあるので、次は朝霞台駅かと。
売れてない系の話は、それなりに売れてるマンションに複数箇所書き込んでる人がいるっぽいような。

[1705: マンション検討中さん]

いや、実際ここ2ヶ月くらいは全く売れてないでしょ

[1706: 匿名さん]

すごい笑
8月から11月で定期的に販売してるよ。
あー、こんなやり取りももお終わるのか。
お疲れ様でした。

[1707: 匿名さん]

>>1703 マンション検討中さん
駅舎の建替えは相当先になると予想します。
「具体的な検討に入った」だけなので、工事準備段階までに数年以上かかり、よしんば着工に漕ぎつけたとしてもそこから更に数年という単位になるのではないでしょうか。
駅のバリアフリー化は国からの要請もあるし、ホームドアは早急の課題なのでまずはそこからでしょうね。

[1708: マンション検討中さん]

朝霞台も北朝霞も20年以上変わってないですね。学生のころに毎日利用してましたけど当時と比べて多少居酒屋とかは多くなったのでしょうがそれ以外は変わってないですね。和光、朝霞、志木、ふじみ野などはきれいに変わってるのに朝霞台は昔のままで再開発予定も具体的に発表されてないとなるとこの先10年はあのままなんでしょうね。学生が乗り換えに利用する駅って感じでプラウドの高級感とはかけ離れてると言うか。住む想像がしにくい印象でした。

[1709: マンション検討中さん]

>>1706 匿名さん
朝霞台に出物が少ないからすぐ売れるとここで騒がれているのを拝見してましたが竣工までに完売するのでしょうか。46戸しかないのに売れ残りそうなのはやはり需要がないのでしょうか。完売すればいいのですが最終期の販売も予定より遅れましたし何より先着順の物件がずっと残ってます。

[1710: マンション検討中さん]

坂下のパークハウスを待っている方が多いのでは？

[1711: 匿名さん]

8月から販売開始なので11月に最終ならこのご時世ではまぁ売れてる方でしょうね。
1年以上かけて売るところや、ウン万円分の家具付けますとかやってるところをよく見ますので、マンション自体売れてないんだなぁと思います。
反対に戸建てはすごい売れ行きみたいです。

[1712: 匿名さん]

公園側は早めに完売するかと思ってましたが意外でしたね。
東南側は仕方ないかな…
東南側といえば、先日AM7時半頃に前を通ったら近隣のマンションのせい？で東南側は日陰になってました。
（もしかしたら雲の影だったかも）
もしマンションの陰だとすると、この時期の朝の日差しは貴重なので少しもったいないですね。

[1713: マンション検討中さん]

朝霞台は戸建て需要高そうですね。宮戸、三原、岡あたりでは分譲戸建てが多く出ています。
北原や東弁財など駅10分圏内では供給がほとんど無いのと、ここと同等かそれ以上の価格帯となってしまいます。

[1714: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん
南東側はちょっと苦しいね…南東側のような環境なら仕様も落として価格も抑えたほうが需要は高そう。そうした需要をパークハウスが拾うのかな？

[1715: 評判気になるさん]

>>1712 匿名さん
ほんとだ。Google_Mapで見るとちょうど朝日の方向に14,5建てのマンションがあるね。
東向き、南東向きは昼過ぎから日が入らない代わりに朝日がさんさんと入り込んで、冬の朝が暖かくて気持ちいいのがメリットだけに、ほんとに日陰になるなら残念だね。

[1716: マンション検討中さん]

>>1715 評判気になるさん
Googleマップで確認しました。高層マンションありますね。100メートルほど距離がありますがやはり日陰になりますか。もう野原にポツンとマンションじゃないと日当たりは確保できないのかと絶望します。

[1717: 匿名さん]

以上、本日のマンション買わない人たちの井戸端会議でした。（続く）

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 匿名さん
ここまてマイナスが揃うと買えないよね。マイナス埋めるくらいのプラスの考え方を期待したけど参考になるようなネタもないしね。残念。

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
そんな分かりきったことを笑
買うやつはこんなとこ来ないだろ

[1720: 匿名さん]

>>1718 マンション検討中さん
ごめん、参考にしてたやついたんだ笑

[1721: 名無しさん]

>>1718 マンション検討中さん
プラウド朝霞台を検討してます。具体的にここのマイナス要素ってなんでしょう？
他におすすめのマンションがあれば教えて頂きたいです。色々調べたのですが、仕様、立地、都心へのアクセスを考えると比較的良い条件だと思うのですが…

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 名無しさん
駅にエレベーターがついてないことかな

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
話題に上がっている駅再開発が実行されれば無敵になりますね！

[1724: マンション検討中さん]

>>1721 名無しさん
条件整ってますよね。あまり比較になる物件がないので、ここを買うか買わないかの2択なんじゃないでしょうか。ローン審査通る方が羨ましい

[1725: 匿名さん]

無敵は言い過ぎでは？
またネガが来そう。

[1726: マンション検討中さん]

>>1721 名無しさん
坪単価が他より少し高い、管理費も少し高い、朝霞市の保育園の待機児童などでしょうか。

都心に近いですが東上線にこだわらなければ大宮や千葉と比較できるのではないでしょうか。

私はイニシア和光やプラウド朝霞本町や志木と比較してます。志木のブランズでしたっけ？少し先かもしれないですがいいのでは

[1727: 名無しさん]

>>1722 マンション検討中さん
もはやこのマンションのマイナス要素ではなく、朝霞台を否定って感じですね。。だとすると再開発が実現したら解消されますし、私はあまりマイナスと思いません。
(すぐには期待してませんが、10年あればさすがに再開発は動くでしょう)

[1728: 名無しさん]

>>1726 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに割高感はありますよね。。待機児童は朝霞市も取り組んでいるようなので、今後に期待という感じでしょうか。
ちなみに志木はブリリアことですかね？費用的にはここと同等かもう少し高くなりそうなので、私は諦めました。。

[1729: マンション検討中さん]

時代は変わり、地域No. 1はハイムスイート朝霞ということになるのだろうな…外環のインターも近く、外環の東名接続も見えている中で朝霞市の開発重点地域となっており、元々激安だから値上がり幅は朝霞最大となるだろう。やっぱり、なんだかんだこことかパークハウス朝霞台とかの規模が小さいマンションは見栄えがしょぼい。

[1730: 名無しさん]

>>1729 マンション検討中さん
確かに！駅から離れますが、仕様もそれなりにしっかりしてて、コストで他との差別化図ってるあたりは評価できますね。
皆さんご意見ありがとうございます。

[1731: マンション検討中さん]

>>1727 名無しさん
１０年の間にベビーカーとか使わない世代なら検討の価値ありですかね。４０歳以上でしょうか。

[1732: 匿名さん]

>>1731 マンション検討中さん
ベビーカー使うのって何年間？笑

[1733: 名無しさん]

>>1732 匿名さん
子供二人だとして、トータル7年間くらいですかね？

[1734: 匿名さん]

入居が3月に延びてしまった。
諸々の理由は有るのだろうが、購入者の気持ちもよく考えてほしい。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん
最終販売の人と今先行販売で買う人だけでしょ？
相談してみたらどうですか？

[1736: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
本当に購入者ですか？

[1737: マンション検討中さん]

完売まで5戸になりましたね。

[1738: 名無しさん]

>>1734 匿名さん
確かに公式ホームページでそんなこと書いてありましたね。登記登録とか色々時間はかかるんでしょうけど、なんとかして欲しいですね。。

[1739: マンション検討中さん]

購入者には関係のない話ですね
これから検討なさる方で１月か２月に引越したい方は要注意ですね

[1740: 匿名さん]

先着順完売？！
もしや最終期で購入する方がめどたったんですかね。

営業の最後の追い込みかわかりませんが、とうとう終わりも見えてきたのか。すごいな。

入居時期ですが、桜開花くらいの時期ですし、
タイミングとしては最悪ということもないかなぁと思います。
とりあえず営業担当に相談でしょ。融資さえ実行できて、払えるならなんとかなりそうな気もするけど。
※賃貸の方は2ヶ月ほどデメリットがあるのかな。

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん

HPではあと5戸になっています！

[1742: 匿名さん]

後半に購入された方の引き渡し日が遅くなるのは他物件でもありますよ。
ローンもそうですがインテリアオプションも間に合わないだろうし。
どういう事情で遅くするのかはわかりませんが、時間が足りなくて施工が適当になるのは困ります。

[1743: 匿名さん]

ライバルのベルフール朝霞グレージュが完売してしまいましたね。
こちらも負けていられないですね！完売まで結構ありますが、竣工前頑張りましょう！

[1744: 名無しさん]

>>1743 匿名さん
ライバルですか？内廊下はいいかもしれないけど、ブランドも仕様も全然違うと思うので、比較対象にはならないかと…。

[1745: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
検討者が何を頑張るんですか？

[1746: マンション検討中さん]

ライバルのベルフールもハイムスイートも好調ですよね。ベルフールは売りきれ、ハイムスイートも売りきれ間近みたいです。ハイムスイートにするかプラウドにするか迷ってます。早くしなくては。。。

[1747: eマンションさん]

ハイムスイートとここは迷いますよね?
お互い良いところが違うので。
でもプラウドは高いし周りに何もないんですよね?

[1748: マンション検討中さん]

>>1747 eマンションさん

駅近を希望していならやめておいた方がいいと思います！ここは駅近という資産価値込の価格です。
あとは急行止まらなくていいなら朝霞本町とか。価格はそこまで変わらない気もしますが。

[1749: マンション検討中さん]

プラウドとハイムスイートは迷います。
多少値段の差はありますが設備は同等だし駅近かそうでないかの違いだけ。
オリンピックかヨーカドーか、
子供達を川で遊ばせるか、目の前の公園で遊ばせるか。
資産価値では多少プラウド有利な感じですか

[1750: マンション検討中さん]

ハイムスイートだと朝霞駅ですが、皆さんプラウド朝霞本町は検討されないのですね。朝霞本町もいいと思いますが。ディスポーザーが無いから外してるのでしょうか？
確かにディスポーザー付いているのだとここかハイムスイート二択ですよね。