プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 匿名さん]

>>1500 マンション検討中さん
最近のマンションはタワマンちっくなスタイリッシュなシンプルな縦型が多かったので、この物件のようなマンションのイメージではオーソドックス（＝正統派）とまでは言えないような気がします。
埼玉だけかもしれませんが笑

[1502: 匿名さん]

奇抜ではないです。朝霞台ではあまり見たことないマンション（良い意味で）ということでしょう。

[1503: マンション掲示板さん]

縦長の箱型マンションが多いエリアだから、低層のセットバックした部屋もある造りは珍しいし映えますよね。

[1504: 匿名さん]

1階ってどうなんでしょうか。
世間的なイメージだとイマイチかなと思うのですが、バルコニーも広くて天井高も他の階と比べると高くてとても魅力的に思ってるのですが。

[1505: マンション検討中さん]

日当たりが取れない場所、水害バザードがかかってる場所だとイマイチですが、ここは双方とも心配なさそうですよね

[1506: 評判気になるさん]

>>1504 匿名さん

子供が小さかったり、老後暮らしを考えると、1階は魅力かと思います。抜け間を重視されないのであればおすすめです。あと、ガーデニング好きな方は1階でなければできませんね。

[1507: マンション検討中さん]

世帯年収900万子供一人予定ではこのマンション買うのは無謀ですかね？

[1508: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
年齢、私生活の娯楽や食費、教育費等の支出次第かと思います。
この掲示板によく世帯年収1000万超えの人で諦めた方のコメントもあるのですが、正直やりようはいくらでもあると思います。
本掲示板で相談してしまうと賛否がありますが、そこだけで判断するよりご家族のライフプランニングをして、計算して5500万から6300万くらいの家で生活できるかどうか判断することをオススメします！
良いマンションだと思いますので、後悔ない判断を！

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 匿名さん
ありがとうございます
貯金はあるので自分ではいけるかなと思っているのですが世間的には無理してる水準だから迷ってます
このチャンスは逃したくないのでもう一度ライフプラン見直して検討頑張ります

[1510: 匿名さん]

>>1509 マンション検討中さん
こちらの掲示板では年収1000万以上あるけど諦めました！という方が度々いらっしゃいまして何をムキになっているのかと思うほど諦めた理由などを書き込んでくださいますが、ここで相談するよりFPにご相談されるのがよろしいかと思います。
年収高くても貯金ゼロの人や、年収低くても貯金たっぷりある人、親からの遺産がある予定の人、逆に親に仕送りしてる人など人それぞれですから。ぜひFPへご相談を。

[1511: 職人さん]

年収1000万以上ある方は専門職だったり、管理職、などでしょうからその辺のことは十分理解できているのではないでしょうか。
日々それぞれの職場で判断、指示をしている立場でしょうから。

[1512: 匿名さん]

デベやハウスメーカーと連携してて無料で相談に乗ってくれるFPはあまりおすすめしません。
出来れば、有料でも関連のないＦＰに相談する事をお勧めします。
自分の場合は、デベとの関連性が無く自分より大きな額の資産運用をしてるＦＰにしか相談しません。

[1513: マンション検討中さん]

買えなくはない気がしますが、車が欲しくなったり、子どもがもう一人できたりした場合に、未動きとれないですね。

[1514: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん
それも含めて検討するのが良いかと。
ただ、子供1人増える、2人増えるはかなりライフプラン変わるので、そこは家族計画をきちんとするべきですね。
車なんかは正直どうとでもなります。※高級車は除きます。
子供を計画的に考えないならお金の計画は立てれないと思いますので、そういう人には賃貸がベターな気がしますね。
※資産家は除く。

[1515: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
買えるか買えないかで言えば買えますよ。
ただ子供と老後の貯蓄をしないとならないので
余裕はあまりないのではとも思います。

私も1507さんと同じくらいの収入ですが、
老後貯蓄に結構まわしているのでギリギリです。

今ローン返済中の身ですが毎月10万ちょっとのローンに修繕、管理費、駐車場を払うと月々は若干赤字です。（笑）

でもここはいいと思いますよ。
立地は人それぞれですが東上線のプラウドでは
グレードは申し分ないし、最高のマンションだと思います。

皆様指摘されている様にライフプラン次第ですよね。

[1516: 検討板ユーザーさん]

ここで相談されるのはおすすめしません笑
実際買えますし、やりようはいくらでもあるのであなた次第。

否定してくる人はどこにだっているので、自身の判断を優先すべきだと思います。

頑張ってください！決断出来る人が幸せになれる人です！

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 検討板ユーザーさん

賃貸マンション経営の営業みたいな言い方で笑ってしまいました（笑）

[1518: eマンションさん]

いた！早速否定してくるやつ笑。

[1519: 匿名さん]

あらら、2期の販売時期が10月中旬から下旬になってしまいました。
先着順も1件売れただけだし、申し込みが入らないんでしょうか。
なんとか竣工前完売となってほしいものです。

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
竣工前完売はしなくても早々に売れると思います。

単純にこの価格帯のマンションを買える層は
ローン審査も含めると限られてくると思うのでゆっくりじゃないでしょうか。

[1521: eマンションさん]

今日みたいに東上線がしょっちゅう止まると池袋に出るのに困る。やはり和光市には勝てないか…

[1522: 匿名さん]

>>1521 eマンションさん
武蔵野線ユーザーなら勝ちですね笑

まぁ、1番の負けは今の世の中で普通に電車通勤させてくる会社に勤務してることでしょうか。

[1523: 職人さん]

確かに。
１．幸い東上線の都内区間だったのでメトロ乗り入れの電車に乗る。
２．武蔵野線の武蔵浦和で埼京線にのりかえる。
３．武蔵野線の新秋津で西武池袋線に乗り換える。
４．武蔵野線の南浦和で京浜東北線に乗り換える。
etc.
選択肢は色々あるのがいいところ。

[1524: 名無しさん]

>>1523 職人さん
現在は東上線を使って通勤していますが、将来、異動があった際は武蔵野線にお世話になる予定です。
武蔵野線は強風で運転を見合わせるって事で有名ですが実際のところ頻度や、運転再開までの時間てどんな感じでしょうか。
特に冬場は風が強い日が多いと思いますが、しょっちゅう停まるとなると、ちょっと困ります。

[1525: 職人さん]

>1524
私は毎日電車で通勤は致しません。
感覚的に申し上げれば、武蔵野線が冬おくれることは気にならないくらいです。
武蔵野線が大丈夫でも川越線、埼京線の方が遅延するように感じますよ。
もし運転再開遅延した場合、営業キロ数が長い路線のため運転再開までは長時間かかる気がします。例えば強風は海沿いの千葉方面は強烈です。

[1526: マンション検討中さん]

やっぱりメトロいいですね。和光市か。
朝霞台まで延びないですかね。

[1527: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん
メトロが良ければ和光の方がいいと思いますよ！
また和光より東京よりの成増とかでもいいかもしれませんね。
人それぞれの価値観ですしね。

[1528: 匿名さん]

下手に成増行くより和光の方が断然良い。始発だから座れる。埼玉アドレスがダメな人には無理でしょうが。

[1529: マンション検討中さん]

住宅ローン減税が10年から13年になるかもしれませんね！
どうなるかわかりませんが、決めてください！お願いします。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん
どういうことですか？
入居時期が早まったのですか？

[1531: マンション検討中さん]

>>1519 匿名さん
朝霞台ピンポイントで新築待ってた方は1期で一気に申し込みがあり、朝霞台周辺で探して方には高くて手が出せないというところでしょうね。

[1532: 匿名さん]

和光市で探してましたけど、新築マンション全然ないですよね。
それを考えると、東上線の中では朝霞台で大手の新築マンションが2つも出てる今ってすごいんですかね？

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
和光市はパークハウスがありましたけど土地が無いから次のタワマンまで大手は無さそうですし、今朝霞台で供給されてるのは貴重かもしれませんね。

[1534: マンション検討中さん]

>>1530 マンション検討中さん
住宅ローン減税の対象が2020年12月末までの入居から、2021年、2022年に延ばすかを検討中だそうです。
今まではコロナで影響が出た物件だけでしたが、そういう制約もなく、減税期間を伸ばすという政策です。
まだ確定ではなく。検討段階のため、もし確定すればお得になりますね。

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん

和光市は場所は良いんだけどね。ちょっと問題アリだからなかなかタワマンもまとまらなさそうだよね。惜しいよね。

[1536: 和光市在住]

>>1535 匿名さん
和光市でタワマン出来たとしても億ションって噂。朝霞台が高いって思ってる方には手が届かない代物になるかもですね。不人気の北口も町ごとガラッと変えてしまうんでしょうね。

和光は本町か丸山台一丁目アドレスは良いけど、パークハウス和光市等のある丸山台二丁目方面は準工業エリアだからミキサーやダンプが細い道をバンバン通るし、小学校は外環渡らなきゃいけないし、環境は良くないですよ。

和光市は良いと言われますが、良いと言われるアドレス内でのマンション供給はほとんどありませんね。

[1537: 匿名さん]

>>1536 和光市在住さん
和光のタワマンは順調にいけば今年度中に合意形成がなされそれから5年後くらいに完成するみたいなので3年後くらいから販売開始ですかね？

[1538: マンション掲示板さん]

ここ欲しい人は沢山いそうなのに
まだ残っているのでしょうか。

さすがに上層階は売れてしまっていると思いますが
やはり普通のサラリーマン層にはなかなか
手が届く金額ではないという事で販売が
鈍り出しているんですかね。

例えば竣工直前もしくは竣工後に売れ残ってたら
少しは値引きとかしてくれるのだろうか。

プラウドだから売り急ぐ事はしないですかね。

[1539: 匿名さん]

まだ売れてない部屋は低層階かと思いますので、価格はそこまで周辺のマンションと大差ないのではと感じます。購入に至らないのは価格以外の要因かもしれません。
高いかも知れませんが、都内価格ではなく、朝霞に合わせた価格に感じます。
野村は基本的に値引きしないと言われてますね。竣工後に売れ残っても、特に他のマンションにあわせてマンションギャラリーがあいてるうちは、値引きしなさそうに思います。

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 匿名さん
同意。ここが高いとやたらと言うけど、高いのは8000万の部屋だけであとは普通の値付け。5,6000万だし普通にサラリーマンでも買える。土地柄にこだわる人にはチャンスで買うかも知れませんが、そういうひとは限られているかと。そもそもこの物件がいいから北朝霞に住むってひとも少なそうですし。現に北朝霞の駅前って、駐車場が多くてマンション少ないし。需要がそんなにないってことかと。そんな気がします。
たださすが野村、いいマンションとは思います。

[1541: マンション検討中さん]

この辺りは駅前のマンションが欲しいって人より、一戸建検討してる人の方が多いと思う。三原や朝志ヶ丘でポツポツ新築一戸建が出来て、直ぐになくなってる印象。高いから他のマンション検討というよりは、一戸建に流れてる気がします。

[1542: 通りがかりさん]

新しいネガキャンのパターンが出ましたね笑
金額ではなく、土地がNG。
マンションそのものがNG。

[1543: 匿名さん]

>>1541 マンション検討中さん
たしかに庶民にここは高いから戸建てに流れるのはわかります。
自分も一戸建ても検討しましたが、近くても駅徒歩15分以内とかで、それで妥協できる人にはいいですよね。もしくは駅徒歩をとるとすごい縦長三階建て隣接近を妥協するはめに。
立地はマンションがやはりいいのだなと実感しました。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
戸建ては徒歩15分でも3階建ての家が多いです。戸建てなら老後まで住む想定かと思いますが老後に3階建てはきつい。リビングが2階なら階段使わない生活はできないし。祖父母見てると歳とともに2階にあがらなくなり1階だけで生活してるので、朝霞台ならやはりマンションだなと個人的には思います。戸建てにもたくさんメリットありますが。

[1545: 匿名さん]

>>1542 通りがかりさん

あんまり、ネガティブと言わなくてもいいかなと思います。
マンションも土地もNG出されてないと思います。
せっかくいいマンションだから、戸建ての話がでただけで、ネガティブって言葉にしてしまうと、もったいないです。
それに、他と比べて高すぎることはないって話は、どちらかと言うと、ポジティブでは？
高いと書いてあるだけで、検討から外す人も出てきそうです。

[1546: マンション掲示板さん]

注目度高いとポジもネガも出てくるのはしょうがない。この規模でこんだけレスがつくって異例だからね。

[1547: 評判気になるさん]

>>1546 マンション掲示板さん
限られた人がやたら目鱈書き込んでるからでしょ。

[1548: 匿名さん]

>>1547 評判気になるさん
他の掲示板もそんな感じでしょ。

[1549: マンコミュファンさん]

その条件はどこでも一緒ですよ笑

[1550: マンション検討中さん]

確かにそれはそうですね笑