プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1421: マンション掲示板さん]

確かに大学生とか騒いだり、静かな住環境とは言えないかもしれませんね。プラウド朝霞台がお手頃価格に見えてくるという…やばいですね

[1422: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん

どこが残っているかご存知ですか？

[1423: マンション検討中]

>>1417 匿名さん
公園から部屋の中が見えてしまいそうな２階と、１階しか残ってなかったような？価格は多少高くても上の階の方が人気だったような気がします。

[1424: マンション検討中さん]

>>1421 マンション掲示板さん
めっちゃ分かります笑
迷ってたけど、動いた方が良いのかな。見送って後で後悔したくないな… どうしよう… って頭の中ぐるぐるしてます

[1425: 匿名さん]

>>1421 マンション掲示板さん
南東のエントランス棟は70㎡が5000万円台中盤からありましたからね、中古パークハウスが7000万中盤って…

[1426: 匿名さん]

朝霞台は大手分譲が少ないから、住み分けできていていいね。
駅近高層ならパークハウスだし、住環境良し公園横のプラウドとライオンズは小さめの間取りあったり。それぞれ駅出口違って雰囲気も違うし。皆が自分のマンションが一番と思って買っていそうな感じ。
そう考えるとパークハウスも7400は無理でも結構な高値で売れるかも？

[1427: 匿名さん]

朝霞台で購入したいという希望があるなら動くタイミングかと！後発は立地が不安で先発の中古はまさかの価格、、、正直10年後とかでも問題ない方は待ってもいいかなと思います笑
朝霞台以外も十分問題ないなら、自分の優先順位や希望が叶う物件が出れば買い時ですよ！

しかし、、、以前どこかで三菱さんの物件なら野村みたいな値段出さないとか書いてあった気もしますが、とてもそんなようには思えませんね。
掲示板の情報だけを鵜呑みにするのは良くないということを改めて実感できました笑

[1428: マンション検討中]

>>1423 マンション検討中さん
抽選あったのは、2階、3階の部屋だったと営業さんから聞きました。

あとマンマニさんもチラッと触れてますが、階層によって価格差大きいから、リセール面で落差少ないのは低層階のはずですが、上層の方が満足度は高そう。今からリセールどうこう言っても仕方ないですが。。

アパート側は公園側と単価差をもう少し付けて欲しかったなあ。この価格差だと公園側がお得に感じる。

[1429: 通りがかりさん]

何だか"朝霞台バブル"のような
気がする…

①強気相場は悲観の中で生まれ、
②懐疑の中で育ち、
③楽観の中で成熟し、
④陶酔の中で消えていく

①コロナ禍
②リセールが何ちゃら議論
③この板の盛り上がり
④…

今③と④の間くらい？

[1430: 評判気になるさん]

間違いなくアベノミクスバブルでしょ。ただ、これは朝霞台に限ったことではない。

[1431: 匿名さん]

>>1428 マンション検討中さん
公園側がお得というか、アパート側、際立つ特徴が少ない割に価格強気過ぎる気がするが、、
私は後発のパークハウスの価格出るまで、様子見の1人です。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
5000万円中盤から後半ですよ。
それに比べて6000万円前半なら後半なので、そこそこついてるように思えますが。

おそらく後発の価格出る頃にはプラウド朝霞台の入居間近なので、ないか選ぶ物件が少ないかだと思われます。
ただ価格で言うと後発のパークハウスの方が下げてくるように思えます。外観とか綺麗ですし、部屋も少し広いので大幅に下がるかはわかりませんが、楽しみですね！

[1433: マンション検討中さん]

様子見様子見で、気づいたらどこも買えないような状態にだけはなりたくないですね

[1434: 匿名さん]

方角だけで言ったら南西より南東の方が人気だから価格差はこの程度で違和感はないかな。
角住戸に専用ポーチでも付けてもう少し価格上げて、その分1階住戸の価格を下げれば良かったのになとは思う。

[1435: 匿名さん]

なんだかんだこう言う風になってればなと思いますが、パークハウスの中古の値段が出た今、ここの購入者は誇って良い気がする。
高いと言われながらも自分の物差しで選択し、決定したことを。
恥ずかしながらここの掲示板のネガキャンとかに揺さぶられた1人です笑

[1436: マンションマニアさん]

>>1435 匿名さん
そういう人多そう笑
結局自分を持って判断できる人が幸せになれるってことですね。

[1437: 匿名さん]

公園から中が見えてしまいそうな2階って。
隣のマンションの2階は公園から丸見えですかね？
ベランダ手摺が透明ガラスで遠くからでも洗濯物丸見えなマンションもありますからね。

[1438: 通りがかりさん]

不動産屋は2階を買うっていうのは有名な話です。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 通りがかりさん
なぜですか？

[1440: 通りがかりさん]

>>1439 マンション検討中さん
新築・中古の値の付け方を熟知しているからですよ。

[1441: マンション検討中さん]

ここが買えるなら絶対こっち！後発のパークハウスにしか手が届かないって人は諦めるしか無い。住んでからの満足度がこっちとパークハウスでは全く違うと思います。

[1442: マンション掲示板さん]

>>1440 通りがかりさん

購入、売却にメリットがあるということでしょうか？

[1443: 通りがかり]

>>1442 マンション掲示板さん
貸すにしても売るにしても利回り重視という事ではないでしょうか。
当然価格は上層階より安くなりますので、

ただやはりマンションに住むメリットは一つは
戸建てには得られない眺望と開放感があるので
やはり上層階は人気です。

先日、野村さんに問い合わせしたら
もう5階から上は全て売れてしまってると聞きました。

公園ビューの上層階は最高でしょうね。
一度マンションギャラリーだけでも行ってみようかと思います。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 通りがかりさん
私もずっと気になっててまだ見にいけてない…

[1445: マンション検討中さん]

ここ一ヶ月ほどほぼ売れてないようですね。
朝霞台の新築を待ちに待ってました層が購入したからジリ貧になったのかな。パ
パークハウスの価格次第という人が多いのか。

[1446: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん
いやー、7,400はどう考えてもやり過ぎでしょ。誰がどういう理由で買うんだって感じだけど、、、
周りに売り出しマンションが全くないならともかく、、、

[1447: マンション掲示板さん]

駅近の大手分譲マンションの中古取引事例はいま無いですから、これがスタンダードな事例になるかもですね

[1448: マンション検討中さん]

買えるならプラウドの方がいいのは非常に良く理解できますが、後発のパークハウスもディスポーザー付きで設備仕様上げてきましたね！

[1449: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん
ここ1ヶ月売れてないんですね！ということは結構余ってますね。20戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[1450: 匿名さん]

残りは10戸くらいだと思います

[1451: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん
後発のパークハウスが設備仕様を高めて高級路線で攻勢をかけてきたならば、朝霞台の相場も上がり、ここにとっても良い影響となりますね！とても楽しみです！

[1452: マンション検討中さん]

中古パークハウスは60㎡台が7000万超えだし外部環境は最強に整ってきましたね。マンションマニアさんが絶賛してた意味が分かりますね笑

[1453: マンション掲示板さん]

後発パークハウスも勝負値段でくると思います。高騰時代、朝霞台の現在のマンション販売状況から見ても、そんなに価値を下げないんじゃないでしょうか。上層階であれば浸水の危険もないですし、プラウドの中層階と同じぐらいの値段でくるかと思います。
そう考えると低層階でも住環境の満足度が高いプラウドにするべきかと…。詳細が出る頃にはプラウドもなくなってるでしょうし、悩ましいですね。
あと、しょうもないですが、私は怖がりなので墓地の近くはちょっと気になります。道も住宅街と言えども暗そうで夜怖いです。

[1454: マンション検討中さん]

朝霞台の弱点は、中古マンションで出物が少ない上、売買価格も高くなかったことだと思います。いくらで妥結するか分かりませが、大手の築浅中古は高値取引できるという相場感が形成されれば嬉しいです。ポテンシャルある駅ですね！プラウドや後発パークハウスにとっては追風です。

[1455: マンション検討中さん]

まさしく勝者の邸宅となりましたね
高いとか言われてましたかが価格通りの価値でした。

[1456: 周辺住民]

毎朝公園周辺を散歩していますが、あそこだけマイナスイオンが出てるような感覚を受けるんですよね。気持ちがいいです。桜の木が雰囲気を出していますね。言い過ぎかもしれませんが、うらやましいとため息が出るほどの好立地だと思います。

[1457: マンション掲示板さん]

これだけ注目されてる前代未聞のマンションであることの真価が証明されつつある。嬉しい限りですね！

[1458: 匿名さん]

>>1452
中古であの値段で売れるかはまだ分からないですよ。
7,000万UPって都内新築とかの価格なので、流石に厳しいと思いますね。

[1459: マンション掲示板さん]

>>1458 匿名さん

まぁ下げるとは思いますが、だめでも最初にその価格を出してもいいんだという風に思われる街ならそれはそれで嬉しいですね

[1460: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1461: マンション掲示板さん]

駅が整備され、駅前のまちなみもキレイになってくれるといいですね。

[1462: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
そういう貴方様はどちらのエリアの検討者でしょうか？

[1463: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん

和光市等もみていますが、駅前のごちゃごちゃは朝霞台はものすごいですよね。チェーン店とパチンコ屋しかないのは。。

[1464: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん
和光市って今新築分譲ありましたっけ？
中古をご検討中ですか？

[1465: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん
抽象的な表現でごちゃごちゃと片付けるのは失礼ですよ。このマンション検討する人だけでなく、住んでる人たちを否定してるものになるので。

和光市住みのため言いますと、和光市駅前にもチェーン店とパチンコあると思うのですが、、、
駅前行きましたか？
駅前に2店舗とイトヨーカドーの近くにおっきいパチンコの1店舗構えてますが、別に住むのに困ったことはないです。近隣の志木駅とかどこの駅もあるものでしょ。

[1466: 匿名さん]

フォローありがとうございます。

和光市駅は交通利便性が優れているから価値があるのであって、チェーン店以外のお店の有無は正直おまけみたいなものでは？

朝霞台駅もなかなか駅としては便利です。乗降客も多いので、商業エリアとしての潜在性は秘めていると感じています。近いうちJRと東武協業での駅周辺の再開発はあるでしょうから、それを期待している朝霞台民は多いです。エレベーターも無い駅ですから。

[1467: 匿名さん]

駅周辺や駅内部の設備が和光と比較して劣っているのは理解しますが、発言があまりにも雑だったため、コメントしてしまいました笑

逆にチェーン店がある方が集客見込める土地と思われてるんじゃないのかなとも思っていたので、駅前に何もないすっきりした地域を検討してるのかと思いきや、和光だったので驚きました笑

[1468: 匿名さん]

1460さんの書き込み削除されてて見てないんですが。
パチンコ屋はいらないですけど、チェーン店無いと困ります。小洒落たレストランもあったらいいですけど毎回高級店やおしゃれカフェに行ったら大変ですからね、我が家の場合ですが。

[1469: 匿名さん]

相変わらず注目度が凄いですねここは
もう1500レス目前って、どこの大規模再開発マンションですか？ってレベルですよね笑

[1470: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
私も浦和とか都内の文京区とか閑静な住宅エリアを想像していました。