プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1281: 匿名さん]

水害と墓は問題ないけど、ラブホは何ともしがたいね。
子供にあの建物なーに？って聞かれると困る。
墓の隣の空き地も気になるね。

[1282: 匿名さん]

購入時の価格も大事ですが、私なりに考えた結果、もっと大事なことは、これから何れ中古になる訳ですが、そのときに新築や周辺の中古に埋もれてしまう物件では、資産価値が落ちるのが早い…そう考えてプラウドにしようかなあと考えているところです。

[1287: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの動画でも言及されてましたが、三菱のパークハウスが出てくることによって、プラウドの良さが際立って更に盛り上がるかもですね。

[1294: 匿名さん]

[No.1283～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1295: 名無しさん]

買えるなら絶対プラウドの方が良い。水害リスク含めて立地ではこっちの方が上だし、中古になった時を予想すればどっちが魅力的な物件かは一目瞭然かと。

[1296: マンション検討中さん]

高いんですが、パークハウスが発表されてからよりプラウドに引き寄せられた気がします。

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん
分かります。私も再度プラウドのマンションギャラリーを訪問することにしました。最新のお部屋状況聞いてきます！

[1298: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん
私も正直、プラウドの方がやっぱりいいなと思ってしまったのですが、そう思ったところで予算が足りないのは変わらず、、
かなり安ければパークハウスにしようかと思っています。外観は割と安そうかなと思ったのですが、どうくるでしょう。
あの立地は好きにはなれませんけど、駅近なので。安くなかったら戸建もいいかなと思っています。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
外観は安っぽそうですが、結局は土地代なので。㎡数が小さければ可能性ありましたけど、全部屋69㎡以上?で、中には76とか中途半端な広さもあるようなので、蓋を開けてまたらあんま変わらない気がします。

[1300: 匿名さん]

>>1295 名無しさん
確かに中古物件になって、他の物件も出てきたときに資産価値としてどうかって視点は大事ですね。

[1301: マンコミュファンさん]

1300レス超えてる…

[1302: 匿名さん]

外観は、ベランダの手すりのデザインなんかは確かにプラウドの方が格好いいですね。
逆にエントランスはパークハウスの方が立派に見える。
パークハウスは2戸分をエントランスに割り当てた上エントランス前のスペースも確保されてるので優雅な感じだけど、プラウドは1戸分のスペースなのでスケール感が足りないのと前がすぐ道路なのでちょっと賃貸マンション感があって残念。
ただ、部屋の中は断然プラウドが圧勝するんだろうな。

[1303: マンション検討中さん]

朝霞台に良質なマンションが増えるのは嬉しいですね。
そしてプラウドの完売がいつになるか気になります。

[1304: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん

掲示板見てると過去に例がないくらい
盛り上がってるのに、即日完売とは行きませんね。

プラウドさいたま新都心も同じくらいの住戸数でしたが、あれはすぐ売れてしまいましたね。

やっぱりいいのは分かっているのに買えないのは
価格ですね。私も買えない1人ですが（笑）

6000万のローンなんて普通のサラリーマンでは
怖くて組めない。

[1305: マンション掲示板さん]

これだけ注目されて愛されるマンションであるというだけで嬉しくなります。

[1306: マンコミュファンさん]

>>1304 匿名さん
今の時代、庶民がなかなかマンション買えなくなっちゃいましたからねぇ。
プラウドさいたま新都心ときとは時代が違うからあまり比較しても意味ないですね。ここも良いマンションであることは間違いないです。
今デベさんは売り切るのどこも大変ですよ。

[1307: マンション検討中さん]

どうしても諦められないよこの物件… 他を見れば見るほど惹かれていくどうにしかしてくれ

[1308: 評判気になるさん]

ここは朝霞台にしては高いから欲しいという人は多くても、実際買える人は少ないと思う。
また、コスパが大事な人や家賃払い続けるよりは持ち家買おうって考えの人も弾かれて、純粋にいい家に住みたい、生活の質を上げたいって人が買いそう。
そうなってくると住民の質は良さそうだけど、数としては少ないよね。
それでも竣工までには売れるんじゃない。

[1309: 購入経験者さん]

>>1307 マンション検討中さん
そこまでの思いがあるのなら、少し無理してでも買った方が良いと思いますよ。
希望のエリアで最高に気に入った物件に巡り合うのってなかなか無いですから。
「あの時買っておけばよかった・・」という後悔は長年にわたってしこりが残ります。
ただ、ここを買うなら絶対に南西側にした方が良いと思います。
もし価格面以外で南東側にメリットや優位点を見いだせたのなら南東側でも良いですが。。

[1310: 匿名さん]

ちなみにあと何戸売れ残ってるのでしょうか？

[1311: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったの1ヶ月前くらいだから、検討できる部屋の状況とかもう1回話聞きに行ってこようかな。

[1312: 匿名さん]

おんなじ人が名前を変えて投稿する掲示板は怖い。少し無理しても買った方がいいとかってアドバイスする人は信用しない方がいい。マンション購入の少しは何百万。冷静に考えて、きちんと予算考えてから、検討した方が良い。

[1313: マンション検討中さん]

人生で一番大きな買い物なので、慎重にですね。でも高いけど、欲しいという思いにさせられる気持ちはすごい共感できます。

[1314: 名無しさん]

>>1312 匿名さん
この掲示板の違和感は本当にそれ。
ほんの数人で数百レス稼いでいそう。
こんな違和感を感じてしまうスレッドもなかなかない。
高い買い物なので惑わされず冷静に判断すべき。

[1315: マンション検討中さん]

まぁでもほんとに価格だけじゃないですか、ネガティブなところは。それがりセールにも影響はしますが、永住を基本的に考えていて、この辺りで検討していた人には良物件です。リセールを考えていて、この辺りで検討していない人には、いくら立地や仕様がよくてもこの価格であれば響かないでしょう。
一部の方が盛り上げていたとしても、ヒットする方にはそのぐらい盛り上がる物件だということです。

[1316: 通りがかりさん]

来年３月竣工の朝霞本町は住民板があって、年末には竣工する朝霞台の住民板がないのは、やっぱり朝霞本町のほうが本当の人気があるからでしょうか？

[1317: 通りがかりさん]

どちらも人気あるんじゃないですか？

[1318: マンション検討中さん]

前通ったら幕外れてましたね！いつの間に！

[1319: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん
私も毎日目の前通りますが、テンション上がりますよね。華のあるマンション

[1320: 匿名さん]

ここは総額であと500安かったら買いたかったです。

[1321: マンション掲示板さん]

この立地とグレードで気に入らない人はなかなかいないだろうからね

[1322: 匿名さん]

500万安いって、四千万円台から五千万前半ですか。税金も上がった今、この駅距離とこのグレードで探すのであれば、もう少し東京から離れた埼玉の北らへんで探すのをお勧めします。

[1323: 匿名さん]

価格を妥協するか、立地を妥協するか、採光・眺望を妥協するか、いつの時代も100%条件の揃った物件はなかなか見つけるのは難しいと思います。そんな中で、ここを余裕で買えたなんて人はいないと思います。ですが、子供の環境や生活の利便性などを重視して、購入に至ったのではないかと想像します。価格だけはどうしても妥協できないという方であれば、同じ朝霞市内であれば、一例ですがハイムスイートとかであれば、駅距離は最大の妥協点となってしまいますが、ディスポーザーも付いていて、価格は比較的財布に優しい気がします。エリアに制約がない方でしたら、ふじみ野や川越なども良い街ではないでしょうか。

[1324: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
先着順住戸が1戸も売れていないとすれば、残り14戸だと思います。

[1325: 通りがかり]

>>1323 匿名さん
妥協というかこの価格帯で
余裕で払えるという人は少数だと思います。

貯金が相当あるか、子供の進学とか老後の心配もいらない人ですね。
私も少し前にマンション買って3900万のローンで余裕だなと思い組みましたが、管理費、修繕、駐車場で
意外にかかります。収入はギリギリ4桁で
全く余裕はありません。笑

朝霞台いいなと思い、資料請求しましたが、
価格みて諦めました。潔く諦められるレベルだったので悔いはないてす。
買える人いいなぁ?と思ってます。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 通りがかりさん
少し前に買ってローン3900万もしてギリギリじゃやめておいて正解だと思う
無理しちゃダメ

[1327: 匿名さん]

3900万のローンで余裕ないというのであれば、都内の7000万8000万の家を買う人は一体どういう人達なのでしょうか。今はフルローンも多いと聞きましたが。埼玉と違って資産価値下がらないから無理もできるということなんでしょうか？

[1328: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
私がマンション買った時も金融機関からは
私と同じくらいの収入で8000万くらい借りる人もいますとか、
FPからは3900万なら返済比率とかは何も問題ありませんと言われました。笑

価値観の違いだと思いますよ。

私と同じ4桁前半の収入で5000万程度のローンを
組んでいる人はまわりにもいますが、
趣味もあるし、外食もするし、ローン3900万でも余裕はないです。笑

ここももう少し安ければと思いましたが、
きっぱり諦める事が出来ました！

[1329: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
まだ未完成だからかもしれませんが、エントランスのCGパースと随分違う印象でした。
車寄せが無いのと前がパッとしない道路という事もあり、メインエントランスなのに裏口感が否めません。
植樹や壁の化粧など、これからの仕上げに期待したいです。
全体的にはやっぱ素敵ですね。周りの建物の中で一際輝いていました。

ちなみに営業さんにも聞いてみようと思いますが、もし知ってる方いたら教えてください。
エントランス前の道路標識って移設する予定はあるのでしょうか。
位置的にはエントランスからは外れた位置に立ってるのですが、エントランスはマンションの顔なのでこんな位置に有ってほくないです。

[1330: マンション検討中さん]

何かの資料に警察と協議中とあった気がします。

[1331: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
エントランス写真ありがとうございます！

[1332: 匿名さん]

>>1330 マンション検討中さん
協議中ですか。是非とも移設してほしいですね。
情報有難うございます。
参考までに反対側からの写真もUPします。

[1333: 匿名さん]

エントランスや植栽はまだですが、建物外観はすごくカッコいいですね！
特に角部屋のガラスとルーバーの手摺がいい味出ています。

[1334: マンション検討中さん]

>>1332 匿名さん
お写真ありがとうございます！

[1335: 匿名さん]

たしかに車寄せあるとよかったですね。
このあたりも小規模のつらいところかもしれません。
もう少し土地が広かったらどうなっていただろうと想像してしまいます。

[1336: 匿名さん]

隣のル○ナスやグラ○フォートは、同じくらいの土地の広さなのにちゃんと奥行きをもたせて遥かに立派なエントランスになってるので、土地が小さいからというのは違うような気がします。
プラウドの名前を冠するのだからエントランスやラウンジはもっと拘って欲しかったところですね。

[1337: 通りがかりさん]

まだ庇もついてないし、完成はこれからなんですから出来上がってから論じましょうよ笑

[1338: マンション検討中さん]

66㎡か70㎡の部屋か迷っているのですが、皆さんどういった基準で選択されてますか…？　悩ましい、

[1339: 匿名さん]

本当に悩んでる人は、こんな掲示板に来てないで今週末の販売に行ってますよ笑

[1340: 匿名さん]

↑確かに。文章も本当に悩んでる感じの文章じゃないね。釣りかな？
ちなみにマジレスすると、70が買えるなら70にすべきかと。
将来売りに出すとき、70以上で検索されて、それにひっかかるか否かは大きい。

[1341: 匿名さん]

この人が本当に悩んでるのか知らないけど。
南西の2ldkと南東の3ldkだと、広さを取るか、半永久眺望を取るか迷うところかもしれません。
子どもがいると人数で部屋の広さが必然的に決まってしまいますけどね。

[1342: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

たしかに、なんでこの裏道みたなパッとしない
道路側がエントランスなんでしょうか。

公園側でも良かった気がしますね。
周辺道路は狭くて暗いしイマイチですね。

[1343: 匿名さん]

年収1000万以上だけどプラウド朝霞台諦めました！という書き込みが度々ありますが、その方達はその後どういった選択をされたのか気になります。
やはり安いに違いないパークハウス朝霞台レジデンス待ちですか？築浅の中古が無い地域ですから朝霞駅や志木駅なども検討されてるのでしょうか。
この方達の書き込みを見て、プラウド朝霞台に決めかけたけどやめた方も少なからずいるでしょうね。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
パークハウスは掲示板の書き込みもっと凄まじくなりそうですけど…

[1345: 匿名さん]

ここもアンチ増えましたね笑

[1346: 匿名さん]

少しくらいアンチがいないと、また違和感とか言われるから張りが出てきていいんじゃない？賛否あって当然。

[1347: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
4桁前半だと1200万として、それで3900万のローンでカツカツというのは埼玉のこの辺りだと信じられない話です。
都内だと全体的に物価が高くて、外食費や交際費など結構かかると思いますが、この辺だと高い店も少ないし、都内に出ても土日とかなのでそんなに外食費もかからないです。まぁ趣味とかは人それぞれですのて割愛しますが。
朝霞台は所詮埼玉ですし庶民的な街です。
そういう意味では匿名さんはここ買わなくて正解だと思います。セレブな街が合うでしょう。
ただ、あまり一般的な話ではないなと思いました。

[1348: 匿名さん]

あとアンチに対して、フォローのコメントも減ってるので、購入者が見なくなってきてるのかと。
流石に飽きたんですかね笑
同じ人なのかわかりませんが、年収一千万円でも諦めましたというコメントや未完成のエントランス。
買った人からしたら他の家庭のお金事情に口挟まないのでみんないなくなってしまったんでしょうか。

[1349: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
余程他でお金使う人なんでしょ笑
よそのお家のことですし、気にしなくていいかと思いますよ。
個人的には買わせたくない他のデベとか、単純にここを買いたくても買えなかった人くらいに思ってます。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 マンション検討中さん
同感です笑
誰でも書き込みの出来るこのコミュニティには良い点と悪い点ありますからね

[1351: 匿名さん]

そうですね。人様のお金の使い道に関して無粋でしたね。
よく書き込みされてたので気になってしまって。失礼いたしました。

[1352: マンション掲示板さん]

いつ見ても盛り上がってますねここは。活気があって好きですよ

[1353: 匿名さん]

この土地に見合ったグレードの建物を作ってくれたプラウドは流石としか言いようがないよね。ケチってペラペラ仕様のマンション作ってたらこれだけの熱狂はなかっただろうから。

[1354: 匿名さん]

良いマンションだと思うよ。
でも、、、
ネガ書き込まれると、すぐに

カッコいいだの
すごいだの
誰も羨むだとか

言わなきゃいいのに。

必死すぎてせっかくの良いマンションが台無しになる。

[1355: eマンションさん]

まぁまぁ、最近そういうのも減ってきてますよ。
自分の大事な家をけなさられば、反発するのは当然の話です。
おそらく、ネガを言ってる人も自分のマンションを言われたら反発する、でもそういうのをみて面白いと思ってる第三者がたくさんいるのも事実です。あ、私もその1人笑

[1356: 匿名さん]

>>1355 eマンションさん
たしかに笑

[1357: 匿名さん]

第1期3次販売が終了して、第1期4次販売概要が公開されましたねー！第1期4次販売は1戸のみですので、残念ながら抽選となってしまわれた方のための救済販売ですかね。先着住戸は4戸のみなので、今回4戸契約に至って、残すはいよいよ10戸程度かな？

[1358: マンション検討中さん]

先着住戸、なかなか売れていませんね、人気かと思いましたが

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 マンション検討中さん
先着住戸のうち2戸は公園側の1階両サイドで6000万円超。良いお部屋だけどグロス価格6000万円超は1階検討者にとっては少しハードル高い印象です。1階検討者の検討理由の1つに価格抑えたいてのはあるでしょうし。1戸はこれも公園側で2階住戸ですね。横型リビングが好みの方にはハマりそうですが、、どうでしょう。残り1戸はエントランス上の4階？住戸。ここは朝霞台の中では単価抑えめ(それでも高いけど…)なので、すぐ決まるような気がします。全体通して、決して安くはないので、サクサクとはいかないのでしょう。

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます。どこかな？と思っていたので、ありがたいです。確かに1階ならもう少し安くして欲しいというのがありますね。

[1361: ご近所さん]

この連休に先着住戸らしき部屋？の投げ込みチラシが
入ってました。
販売戸数４戸になってて、１例として南東向き／エントランスの
すぐ右側の部屋のことが書いてありました。

毎日現場の前通ってるけど、南東向きの１階は個人的には
きついかな・・・
ベランダの向こうは賃貸アパートの壁。
そこに将来マンションが建ったら・・・

値段を見ると、考えてしまいますね。

[1362: 匿名さん]

>>1361 ご近所さん
エントランス側1階は購入された方いるみたいですよ！

[1363: 匿名さん]

1階は庭付きなので案外人気は高いようですね。
2階のほうが人気が無いとか。
ただここは、前の通りとの距離が近いので1階も2階もやっぱ人通りが気になりそうかな。
建物と通りのとの間にもっと植栽やアプローチなどの余裕があればよかったですね。

[1364: 匿名さん]

>>1363 匿名さん
1階はグロス抑えたい検討者が中心だから南東側が先に完売しちゃいましたね。6000万円越えだと一般のサラリーマン世帯は躊躇しちゃいますかね。異なる意見もあるかと思いますが。

[1365: ご近所さん]

>>1363さん

北側のマンションと比べると、同じ幅でプラウドの方が一部屋多いのがわかります。
囲いが取れてみて、こんなにギリギリに建ててたんだ・・・とびっくり。
１階南西角の部屋なんか、現状では道路からベランダに手が届きそうです。
植栽を上手く植えるんでしょうね。

[1366: ご近所さん]

>>1364さん

南東側完売だったんですね。
購入された方々が満足されているのであれば、もう
無粋なことは申しません。

ようこそ西原へ！

[1367: 匿名さん]

多分一階の話かと。
でも無粋な話されないだけ性格がいいご近所さんもいらっしゃるんですね笑

なにかとけちをつけるやからもたくさんいるから気をつけないとな。

[1368: ご近所さん]

あと交通安全に関して・・・

敷地北東側から自転車を出し入れする造りのようですが、
出たところの交差点、くれぐれも気を付けてください！

ローソン方向からの車と公園方向からの車の衝突事故が
何回も起きています。
どうやらローソン方向からの車が、自分の方が優先道路で
あると錯覚してしまうようです。

近隣説明会の時にその点を懸念する声が続出して、
デベ側で既存のカーブミラーにもう１枚ミラーを
追加しました。
このミラーをそのまま置いていってくれれば、
ローソン方向からの車が自転車の出入りを認識できる
はずですので、そうなるよう願うばかりです。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 ご近所さん
有益な情報ありがとうございます！

[1370: ご近所さん]

交通安全関連もう一つ…

朝霞台駅近辺で駐禁取り締まってる
方々が、時々住宅街にも出没します。

ウチにエアコン取り付けにきた
業者さん、油断して数分だけ
置いてる間に摘発されてしまい
ました。

こちらのマンションは駐車場が
激戦のようですが、やはり
交通ルールは守りましょう…

[1371: 職人さん]

隣のマンションよりも同じ階が高いので、天井が高いのがよくわかりますね。よい建築ですね。

駐禁については近隣の住民が駐車に迷惑して通報しているから取り締ることもある。住宅街は駐車して付近の住居の迷惑にならない場所はほぼ無いということがわかってない。
宅配なんかでもいっつも同じところに停めると通報されたり。
コイン駐車場があるのだから。駐車場へ停めましょう。

[1372: 匿名さん]

駐禁で気になったのですが、重い荷物や大きな荷物を車で買い物に行った際、エントランス前にちょっと停めて部屋に置きに行くというのは大丈夫でしょうかね。
敷地内の駐車場の空きスペースに停めるという手もありますが、スペースにゆとりが無いのでその間は他の方が出し入れ出来なくなりそうです。
お部屋の事しか頭にありませんでしたが、駐車場の抽選に外れると色々と面倒なことに気付きました。
ちなみに、駐車場の図面を見てふと思ったのですが、NO.15,16は道路からバックで入れて来ないとダメなのかな？

[1373: マンション検討中さん]

>>1359 マンション検討中さん
失礼しました。2階住戸はEタイプのお部屋が先着になっているんですね。ここも良いお部屋ですね。

[1374: ご近所さん]

>>1372さん
うーん、先述のエアコン業者さんが
まさにそれでアウトでした…
到着して、道具だけ先にウチに
持ち込んで車に戻ったらキップ
切られてた…

エントランスはオートロック
ですよね、たぶん。
ならば、一瞬だけ車を離れて荷物を
オートロック内側に置き、すぐに
車に戻って移動、駐車後に部屋
まで運ぶというのはどうでしょう？

オートロック内側は、一つ屋根の下の
方々なので信頼して…

[1375: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん
Eタイプですか？私も横型リビングのBタイプだと思っていました。

[1376: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
駐車場の契約者しか駐車場のオートロックを解除する鍵がないから、そもそも入れないような気がします。

[1377: マンション検討中さん]

>>1373 マンション検討中さん

そうなんですね、人気ありそうですが。

[1378: 匿名さん]

>NO.15,16は道路からバックで入れて来ないとダメなのかな？
図面をよくみると、確かに前から入れると切り返すスペース無いですね。
ターンテーブルも無いからやはりバックで入れるしかないのかも。

[1379: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん
駐車場のオートロック、完全に忘れてました。
そうなると、1374さんのやり方が現実的なのかな…

[1380: 匿名さん]

6000万出せるのに何故この立地を…
正直、朝霞台の駅前はぱっとしたお店もなく
パチ屋がすぐ目の前にあったり
駅前のatmも汚れていて
たまに駅前のコンビニ前にチューハイ片手に座り込んでいる人がいたり、清潔感があまり感じられません…
それ程余裕があるのなら、埼玉だったら浦和地区
神奈川で武蔵小杉あたりや都内も検討できるのでは？
煽りではなく、単純に疑問で…
とはいえ、住宅街はのどかな雰囲気であったり
川沿いの方に出ると自然が豊かで景観は美しいですが
購入した方の気分を害したらすみません…