プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: マンション検討中さん]

埼玉県民でも東武東上線沿いにもともと住んでる人でないと朝霞台でこの価格出すのは厳しい。だったら北浦和とか新都心でいいかとなってしまう。

[1222: 通りがかりさん]

逆に言うと、「朝霞台でこの価格？」という以外には悪く言える部分が無いのでは？とも思います。考え方は十人十色で、それぞれ尊重すべきと思いますが、学区を優先して北浦和のドミノマンション街で窮屈に暮らすのとどちらが良いかですよね。

[1223: 匿名さん]

>>1222 通りがかりさん
全くその通りなんですが、「朝霞台でこの価格？」っていうのが一番で大きいと思います。中古マンションの価格に最も大きな影響を及ぼすのは場所ですし、場所気にしないで建物の質のみ重視でOKとなったら、もっと田舎に立派な注文住宅立ててもいいのではとなってしまいます。「東武東上線沿いにもともと住んでる人」だったら、満足できるのかもしれませんが、それ以外の人間だと少々厳しいなというのが個人的な意見です。考え方は十人十色ということで。

[1224: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
排水口は盲点でした…。
有り難うございます。
近々MR行く予定なので図面含めて確認してきます。
仮に、排水口の無いお部屋だった場合、バルコニーで子供用プールをやって使い終わった水を一気に流したら迷惑になりますかね？

上の方から読んでいくと、みなさん入居後のイメージや引越のことなど考えてる方も居るというのに、私はこれからMR行って検討してなので出遅れ感を感じて焦ってきました。。

[1225: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
そうですね。ご意見たいへん参考になりました。ありがとうございます！

[1226: 匿名さん]

>>1225 通りがかりさん
一点だけ補足すると、本当にそれ以外は欠点ないと思います。なので、地縁がある方には本当にいいマンションだなってお思います。

[1227: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん

まずは、ベランダでプールをやっていいかを営業に確認した方が良いです。
もしOKだったとしても、隣からドバっと水が流れてきたらビックリするし良い気はしないので、気遣いは必要ですね。
排水口の共用が一般的なのかはわかりませんが、高級路線マンションでもやはりコストカットとかはあるんですね。

あと、住まい探しは焦ってするものでないので、じっくり検討するのが良いと思いますよ。

[1228: 匿名さん]

バルコニーでプールやるのは乳幼児の短い期間だけです。
1階やルーフバルコニー以外は2メートルほどなので滑り台付きプール等は危険でできませんし、騒ぎながらバシャバシャやってたらかなり音も響き親は気をつかうでしょうし、子供も飽きるから結局たいしてプールやらなかったなんて人も多いと思いますよ。

[1229: マンション検討中さん]

初めてモデルルーム行ってきました！あのグレード感と天井の高さにめっちゃ興奮してしまいました笑
これぞ真のプラウドだと思わせる物件でしたね

[1230: 名無しさん]

>>1221 マンション検討中さん
朝霞で育ちましたがいくら物件自体が良くても朝霞台でこの価格は有り得ないと思ってしまいました。
武蔵野線は風ですぐ止まるし東上線は混んでて人身事故多いし。複数路線って言っても電車止まってたら何もできないし、直通運転の恩恵は受けられなくなりますよね。

[1231: マンション掲示板さん]

エレベーターホールまではクランクしたアプローチだし、エレベーターは住戸食い込み型ではないし、部屋の前通る人も少なくなるように設計されていて、プライバシーに気を使った良いマンションだなと思いました。敷地が整形で綺麗だから色々やりようあったんだろうけど、こういうマンションが増えると良いですよね。

[1232: 通りがかりさん]

高いなら買わなきゃいいのに。
って今購入してる人は言えないよね笑

都内の物件を探してる身からしたら普通だと思いますよ？
最近都内の物件高すぎて逃げてきました。

東上線ってそんなに人多いんですか？
都内の山手線ですら少し人が減ってきたんですけど、、、
自分的には痴漢とかそういう被害がどうなのか気になります。埼玉って埼京線のイメージが強いので、かなり心配です。

[1233: 匿名さん]

埼京線と中央線と東上線の経験者です。
私から見ると混雑具合は全然大したこと無いかなあ。あと、人身事故の多さでいうと、人気路線の中央線の方が深刻かも…。
なのであまり価格の高さとは関係ないかな。
今価格が高いのは、首都圏全体に言えることだし、朝霞台に限ったことじゃないですよね？

[1234: 匿名さん]

ここ高い高い言われてるから見てみたけど、5500、5700とかだったけどそんないうほど高い？朝霞だと高いってこと？

[1235: 通りがかりさん]

>>1233 匿名さん
毎朝駅員が人を押し込んで満員電車に乗せようとする経験をしてる身からすればそんなに気にならなさそうですかね。あれこそ事故な気がします。

大手デベの新築マンションを買うなら、高い値段になるのは仕方ないですよ。
って言っても価格攻められてるんですよね笑

因みに学区的には朝霞って荒れてたりします？
すいません。勝手ながら埼玉県って浦和が飛び抜けて良くて、それ以外が正直どんなもんかわからず。
別の朝霞本町や志木本町も見ています。

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん
いや5500から5900万台が中心だったから、他と比べても変わらなかったですよ。

[1237: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
5500~5700という総額でなく、坪単価で見ると高いですよね。
その辺の価格帯だと60平米台の部屋が該当するかと思いますが、坪単価270~280万は朝霞周辺住民からするとビックリ価格です。
もしかすると南東の棟には坪単価250とかあるのかしら？
詳細はMRに聞きに来い、ということなんでしょうけどこの辺をOPENにしないから変な誤解や噂が独り歩きしてるってのもあるかもしれません。
ただ、年々高くなってるのは朝霞に限ったことではないし、野村さん的にも勝算あっての値付けなわけで、それで購入してる人がいるのであればそれが”相場”なんだと思います。

ちなみに周辺住民としては、最近の新築マンション様が周辺の中古マンションの価格まで上げてくれてるので非常にありがたいです。

[1238: 通りがかり]

>>1234 匿名さん
今は建築費が高いので都内でも郊外でも
10年前くらいと比べると異常に単価が高いです。

都内は高すぎるので、確かに埼玉とか郊外をみると
錯覚しますよね。

私の感覚では少し前までは年収500万とか600万くらいの世帯でも普通にマンション買えたのに、
今は最低4桁世帯じゃないと買えない時代になって来てる気がします。

朝霞台が高いというより、今は全部高いです。
ここも5500万とかの部屋は一階とか二階のあまり
条件の良くない部屋だと思います。

人気の集まる上層階は6000万こえてくるのでは
ないでしょうか。
そうなると都内の中古が買えてしまう金額になります。

ただ朝霞台にはプラウドはここしかないですし、
希少性はありそうです。

私もいいなと思い検討しましたが、
冷静に自分の収入と向き合い諦めました。笑

[1239: 匿名さん]

>>1235 通りがかりさん
朝霞台で大手デベは地所レジに次いで野村が2件目ですから、仕方ないですね。3年前のパークハウスとの価格差もあるので、そこを攻められてるのかな？

学区的には、浦和や北浦和の熱心な塾通いとかと比べると、そういう感じで無いので、がっかりされるかもしれませんが、学校が荒れているとかは無いので、せの点は心配されなくて大丈夫だと思います。

[1240: 匿名さん]

都内は6000万だと55平米の2LDKでも厳しくなってきてますよね。特に駅近だと。