プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

公園のリスクってわかるような気がします。
前に住んでたとこの近くの公園、老人がハトや野良猫に餌をあげるものだから糞害はじめ、色々難点がありました。
普段は良い公園なんですが…
マンションとしては、4階以上になるとこのようなものもあまり気にならなくなるのかな。

[122: 匿名さん]

近くのUR団地に鳩が住みついていますが、上層階のほうが鳩被害はきつそうです…

[123: マンション検討中さん]

上の公園について書いてる匿名の方は荒らしなので気にしないでください

[124: マンション掲示板さん]

人気物件ほどこういう輩が現れますよね。
そんなことしても抽選倍率下がりませんよ笑

[125: マンション検討中さん]

抽選倍率は気になりますね。
明日確認しますが、場所によっては何組も申し込んでそうです。

[126: マンション検討中さん]

抽選、結構厳しいのでしょうか。高価格物件だから倍率低いのかと思いましたが、需要は高いのでしょうか…？

[127: マンション比較中さん]

後発のエキチカ待った方が安そう

[128: マンション検討中さん]

今後出る物件（特に伊藤忠と三菱）の値段についてですが、懸念される点はコロナ前の高い時期に土地を買ってるので、そんなに安くならないような気がしてます。
勿論今回のプラウド朝霞台の売れ行きが低迷してれば、安くなる可能性高いですが。
低金利が継続するかも不透明ですし、買い時を判断するのはなかなか難しいです。
※資産価値で購入検討されるなら、埼玉ならやはり浦和、大宮の二択かと思います。

[129: 通りがかりさん]

浦和大宮より個人的には朝霞志木の辺りが好きだな

[130: 匿名さん]

世間一般的な資産価値でいえば、浦和＞大宮＞朝霞志木　なんでしょうね。
ただ、地縁とか生まれ育ちがあるからそこは人それぞれですね。
駅近とはいえここまでの強気価格で出してくるというのは、予算があって朝霞に拘ってる層をターゲットにしてるものかと。

[131: 名無しさん]

地縁がなくて検討するなら東上線、メトロ始発の和光まで。地縁ない人にとっては駅力と都心通勤が重要な指標だから。
ここは朝霞地縁の人向けのマンションだと思うけど、地元民にとっては目が痛い値段だろうな。

[132: 匿名さん]

目が痛すぎ…

[133: 買い替え検討中さん]

街に待っていたプラウド朝霞台ですが、路線価に合わない価格設定で落胆しています。買ったら最後残債割れまっしぐら。。。

[134: 坪単価比較中さん]

最近はマンション騰落率が購入者の1つの判断基準になっています。騰落率気にするなら都内を検討しなさいと言われるかもしれませんが、三井や三菱は販売価格の設定が絶妙で、利益も確保しつつ、リリースしてからの騰落率（価格維持率）も安定して高いです。住不や野村は相場とかけ離れた強気価格を営業力で売り切る。住不は売り切らず長々と売り続けるか。プラウド朝霞台は中古の値下がり幅大きいと思います。

[135: マンション検討中さん]

確実に下がると思います。
いろんな人もコメントしてますが、この朝霞台で買うとしたら都内や大宮、浦和よりもこの地域に縁やメリットがある人が多そうですね。

朝霞台はあまり志木や朝霞のようにマンションバンバン建つ計画がないので、選択肢が少ないのが残念でした。（逆に決めやすい？）

[136: マンション検討中さん]

朝霞台駅としては、大体5,600万ぐらい高いのかなと考えていましたが、そんなに値下がりしてしまうでしょうか。不安になってきました。せめて朝霞台駅再開発の動きがあればいいのですが。

[137: マンション検討中さん]

どこまで下がるかや本当の買い時は素人なのでわかりませんが、住宅ローンで買う人にとっては今だからこそのメリットもあると思います。
・住宅ローン控除のmax400万（2021年12月末まで、その先はまだ未定）
・低金利
・親の援助額（贈与できる額がどんどん減っていきますので、これは今後買う人も見ておいた方がいいです）

[138: 名無し]

管理修繕費は朝霞本町、志木と同じくらいでしょうか。
修繕費はいいとして、管理費はちょっとお高めですね。

[139: マンション検討中さん]

実際、どのくらいの抽選になるのでしょうかね？

[140: ニコちゃん]

朝霞台、とても楽しみにしてましたが、あまりに高額値段。
場所が良く、都内近く?の売り。
ならば和光、板橋区内成増、にも十分手が届きます。
都内を探した方が価値は下がらないですね?

[141: 匿名さん]

>>140 ニコちゃん
残念ながらその通りですよね。少しでも都内にアクセスしやすい場所が有利ですよね。

[142: マンション検討中さん]

価格に対して批判が多いですが、立地、環境はとても良いと思います。あとは駅周辺が盛り上がれば。

[143: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきましたけど、やっぱりいいなと思ってしまいました笑
この掲示板をみると競争率は少なさそうですかね？マンションギャラリーが朝霞と志木と合同なのでわかりづらいです。

ガヤガヤしてなくて、そこそこ交通の便がいい、生活に困らない程度の環境は整っていて、災害等のリスクも少ない。大きなマイナスがないところが高値の理由な気がします。

[144: マンション掲示板さん]

これだけ立地と建物に文句なしのマンション珍しいですよね。

[145: 口コミ知りたいさん]

ここの場合は坪280という価格が立地と仕様にバランスしてるかってことが検討者を悩ませてるんだと思うが。三年前に売られてた朝霞台駅前のパークハウスが坪260で、ここは駅からさらに離れるのに値段は高いことに納得できるかどうか。。
まー野村も戸数が少ない物件だから高く売っても何とかなると思ってるんだろうけど。

[146: 坪単価比較中さん]

公園側の2階で坪280ですから4階とか5階は坪290～295するんでしょうね。

[147: 匿名さん]

弱点の少ない満足度の面では高いマンションですね。資産価値の面では非常に残念なマンションですね。。この価格じゃ絶対売れないし、貸せないよ。。

[148: マンション検討中さん]

お金に余裕があって、住むだけなら買ってもよいんじゃない？

[149: マンション検討中さん]

パークハウスよりこちらが好きです

[150: マンション検討中さん]

私もパークハウスより好きです！
パークハウスはムクドリと斜めに傾いた土地と立体駐車場と地主が良い部屋取ってるので、ちょっと値は張りますが、好みの問題ですよね。

[151: 匿名さん]

マンマニ氏のこちらの記事を読むといいかもね?。

https://www.sumu-log.com/archives/21664/

[152: マンション検討中さん]

中古市場も大事ですよね。
ただ、朝霞台にマンマニさんの記事のような物差しになる中古マンションが少ないと言うのが皆さん不安に思ってる原因ですかね。

[153: マンション検討中さん]

その物差しが駅前のパークハウスやライオンズじゃないの？。パークハウスはディスポーザーありで仕様はここと大差なかったし。
その2物件があるから、ここの価格の凄さがわかるわけで。

[154: 匿名さん]

公園向きじゃない部屋もあるみたいですが、そちらは安めだったりしないのですかね？
公園が見えるのが売りなんですよね。

[155: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
記事読まれましたか？
私は記事に関してのコメントをしたので、新築時の値段についてはおしゃるとおり参考になると思いますが、売りに出した時の資産価値として下げ幅やどこまで下がるかわからない不安があることに対するコメントです。

[156: マンション検討中さん]

記事の通りなら、パークハウスより20万高い坪単価が中古になった瞬間にはげ落ちるってことだと読めたけど。違うの？

[157: マンション検討中さん]

まさしくこの記事じゃないかと思うが

https://www.sumu-log.com/archives/15715/

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

パークハウスとライオンズって中古で出たことあるのですか？
パークのときよりも今相場自体上がってる気がします。
確かに中古になったときにどれくらい下がるのかは気になりますね?。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

ずっと中古マンションはりついてたわけではないですが、私は見たことはないですね。
地価自体も去年から朝霞市西原近辺が2%くらい上がってますよね。このパークハウスやライオンズがどこまで下がってるかが分かれば物差しとしては有力だと思うのですが。
今確認できる中古マンションだと築17年のジェネシティとかが参考になる？かもしれませんね。

[160: eマンションさん]

マンマニさんのホームページにパークハウスとライオンズの近隣中古から出した価格維持予想がのってるよ。マンション価格が登り調子時で10年後維持率が80%程度。都内じゃあるまいし朝霞台で販売価格より上がるなんてことは期待しないほうがよい。ましてやこれからコロナの影響もで始めるだろうから維持率はもっと下がる可能性すらある。

[161: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

公園向きではない部屋は安いところで5600万台でした。

[162: マンション検討中さん]

中古として出ているジェネシティは良くも悪くも団地感はありますよね。比較が難しいなと思いました。

[163: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
少し安めですね。こちら眺望は普通そうですけど、別に圧迫感もなさそうですよね。
検討してみます。

[164: マンション検討中さん]

いよいよ公園側の部屋が今月販売開始になりますが、どれくらいで完売しますかね

[165: マンション検討中さん]

ジェネシティは75平米で4,180万円で中古出てますね。坪184万円。築年数経過してるとは言え、鹿島建設施工のマンションですから、朝霞台の中古市場の相場感表してると思いますよ。朝霞台徒歩5分だとせいぜい坪200万円くらいがいいとこじゃないですか？公園前なのは売り文句になりますから 新築デベは価格盛っても売れますが、中古市場では何より駅力と駅徒歩でしょ。朝霞台の駅力では徒歩5分は致命的。

[166: 匿名さん]

やはり資産性は低いマンションということになりそうですね。
住む分には立地も仕様も良いので、資産性低いことを承知の上で気に入るなら購入しても良いでしょうということでしょうか。

[167: 匿名さん]

新築プレミアマンション！

[168: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付のお部屋はあっさり売れるのだろうか

[169: マンション検討中さん]

初日に一番高いとこが要望入ったらしいですよ。プラウドではないマンションで聞いたのですが、コロナで外に出れないからルーバル需要が高まってるとのことです。
羨ましいです

[170: 匿名さん]

ルーバルのある物件は大体薄皮饅頭になりますね。
自分もルーバルの部屋に住んでますが、過度に期待しすぎない方が良いです。
夏暑く冬は風が強くて寒い！
でもコロナでルーバルが活躍したのは確かです。ハンモックで昼寝したりDIYで棚作るのに作業場になったり。

この物件の場合、4階、5階のルーバルだと隣のマンションに近すぎて落ち着かないかもですね。昼寝してるの丸見え。