プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1161: 匿名さん]

ミストサウナは今全く使ってないのでいらないけど、ハンズフリーキーはあるとよかったなと思います。
細かいところですけど、ここのトイレってどんな感じですか？自動開閉しますかね？

[1162: 匿名さん]

その名は、朝霞本町！！！
このマンションのお兄さんですね。

是非お値段もこの物件よりも良心的なのでご検討下さい。

[1163: 匿名さん]

>>大抵の方はリセールバリューをすごい気にされます。

リセルバリューを気にしないという人はあまり居ないですよね。
もし売却をする場合、周囲のライバルマンションとの比較も重要な点ですが、マンマニさんの予想価格をベースに同じ階で比較すると、10年後は以下の様な感じでしょうか。
　プラウド朝霞台　：　築10年　4階　5060万円
　ライオンズ朝霞台　：　築11年　4階　4180万円
　パークハウス朝霞台　：　築13年　4階　4220万円
こうやって見ると、パークハウスのコスパが良いですね。
プラウド朝霞台は元の坪単価が高い上に仕様も良いので高価格、高価値をキープしそうですが、それが仇になりそうです。
ただ、ルーバル付きの部屋は「高くても欲しい！」という人が少なからず居るでしょうから、そういった点は強みかと。
特徴のない普通のの中住居だと、ライバルとの競合は価格面で厳しいかもしれませんね。
本当に永住目的の方か、もし売却するとなった時に大幅に値下げを覚悟出来る人向けなのかと思います。
あくまでも個人的な予想です。

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
大抵の方はリセールバリューをすごい気にされます。
リセルバリューを気にしないという人はあまり居ない
。言ってること同じですね笑

[1165: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
この金額なら自分なら迷わず築13年のパークハウス選びますね。
駅2分だしディスポーザーあるし、もし南側の畑にマンション建っても25メートル制限あるから眺望は良いままでしょうね。
南東棟は南西棟に比べて低価格だからリセール時の心配は少し減るかな。

[1166: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん

ルーバル付きの部屋はもう完売してますよ。
これから売り出されるところだとお値段安いので、同じ4階だと10年後予想、4560万位でしょう。

[1167: 通りがかりさん]

IOT対応してるのかと思い込んでました。
スマートキーとIOTは、対応してたら良かったなと思います。
天井高は、とても魅力的です。

[1168: 朝霞台民]

パークハウスが強いのは眺望で、黒目川や城山公園の緑に、スカイツリーと、サンシャイン・ハレザ・豊島区役所等の池袋副都心、彩華祭や板橋の花火が中層階でもよく見えるそうです。一方でプラウドは駅に近すぎずより閑静な住宅地内にある公園前邸宅。ライオンズは南口唯一の築浅物件。どれも特徴があるので人によって好みは分かれそうですね。

[1169: マンション掲示板さん]

>>1167 通りがかりさん
IoT対応してましたよ？床暖房とか浴室の湯沸かしとか

[1170: 通りがかりさん]

今日も前を通った、今日もイケメンだった

[1171: 匿名さん]

>>1168 朝霞台民さん

そうですね。パークハウスのあの眺望は素晴らしいですね。黒目川沿いの桜も見事で、都心から筑波山、富士山までも見えるそうです。前面の土地には高さ制限があるからあの眺望は永久ですね。確か仕様も遜色なかったかと思います。
パークハウス、コスパ良いですね。
朝霞台にこれからも素敵なマンションが続くと良いですね。そして駅も。

[1172: 名無しさん]

パークハウス住民も結構見てるんだね

[1173: 匿名さん]

>>1169 マンション掲示板さん
IOT対応ですか！良かったです。
営業さんからお聞きになりましたか？
朝霞台は設備面や構造面の情報をパンフレットでもwebでもいいのでもう少しのせて欲しいです。

[1174: 通りがかりさん]

>>1169 マンション掲示板さん
IOT対応してるのですね
教えてくださってありがとうございます

[1175: 評判気になるさん]

コスパの良いマンション。
正直自分の買った物件がそういう言われ方するのはあまり気分の良いものではないですね。
うちのマンションを選んだ方も決して安い買い物ではなく、大半の人が一生に一度の大きな買い物と思って買われると思います。
私がパークハウスを買う時もやれ高いだのとよく言われました笑
いつの時代も変わりませんね。

[1176: 通りがかり]

色々マンション観てますか、デザインいいですね。
さすがプラウド、凝ってますね。

3階まではバルコニーもタイル貼りですが
4階からガラス手摺りなので
買うなら絶対4階以上ですね、眺望的にも。

ガラス手摺りは外からの見た目もいいですが、
実は部屋からの見た目もいいんですよね。
日が当たると明るい感じが出ますし、さらに
汚れても掃除が楽です！

角部屋はリビング2面採光でL字バルコニーがあるなら角部屋いいですね、高そうですが。

4階だとここはいくらするんでしょうか。
高くても公園側一択ですね！

[1177: マンション掲示板さん]

駅近で建て込み感ないのは最高ですね

[1178: マンション検討中さん]

建て込み感のあるマンション、タワーマンション、大規模マンションは苦手なので、とても良い物件だなと思います。

[1179: 買い替え検討中さん]

敷地内駐車場当たれば、ずっと使用できるのでしょうか？
数年ごとの入れ替え抽選制、、ですか？

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 買い替え検討中さん

ずっとです。いらなくなるまでその人の権利です。

[1181: 匿名さん]

>>1176 通りがかりさん
ルーフバルコニーは1期1次で全て売れたと思います。
バルコニー手摺は3階まではコンクリートとガラスの組み合わせになっていますが、リビングから眺望を楽しめる作りになっているようです。どの階もプライバシーに配慮しつつ適度に光も入り手がこんでいます。
南東は公園の騒々しさもなく朝は明るくて南西側にない良さもあると私は思います。

[1182: 匿名さん]

>>1179 買い替え検討中さん

駐車場はずれたから契約キャンセルした方もいたって以前書き込みがあったので、一度当選したらずっと使用できるのだろうと思います。ある意味野村さんは良心的だと思います。
機械式にしてこれ以上管理費維持費上がるのは困りますし、はそのうち車を処分される方も出て空きも出るかもしれません。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1181 匿名さん
南東確認してきましたが、陽当たり良さそうでした！

[1184: 匿名]

今の時期に日当たり良いのはあまりうれしくないですね…
庇が深いのでしっかり日陰になってくれてると思ってましたが、ハイサッシだから太陽が高くない午前中とかは日が入っちゃうのかもしれませんね。
日当たりは冬に欲しいです。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
庇の効果がどれほどかは実際は部屋の中入らないと分からないんじゃない？

[1186: 匿名さん]

>>1183 マンション掲示板さん
わざわざありがとうございます。モデルルームで日当りシミュレーション見せてもらいましたが、現地からのご報告でより安心できますね。

[1187: 名無しさん]

いつもお疲れさま
さすがに日当たり良くて困るってネガは厳しいでしょ笑
日当たりある分にはどうとでもできる

[1188: 匿名]

>>1187 名無しさん

いや、ネガではなくて、夏場の日差しは庇でで遮るというのが家作りの基本だから、もし1183さんの言うとおり日当たりが良い（普通マンションで日当たりとは窓から入る陽のことを差す）のなら、庇の効果があまりでてないのかな？という単純な疑問です。
部屋の中にどの位日が入っているかは中に入らないとわからないでしょうが、間近で見たなら、窓が日陰になってるか日が当たってるかは判断つくと思います。

もしネガに聞こえてしまったのならお詫びします。

[1189: 匿名さん]

注目物件は大変ですね笑

[1190: 通りがかり]

>>1184 匿名さん

ハイサッシ自体は関係ないと思いますよ。
窓の下側が日陰で上側が日向なんてのは、日の出直後に有るか無いかです。
関係あるとすれば天井高ですかね。天井を高くするために階高を大きくとればとるほど庇効果が小さくなります。
ただ、もしそうだったとしても、この時期は太陽高度が高いので日陰はしっかり確保されてると思います。

ちなみに、夏場の「陽当たり良い」は、確かに誉め言葉ではないですね。勘違いしてしまいそうです。

[1191: 匿名さん]

言葉無くても良さが伝わってきますね。

[1192: マンション検討中さん]

うおおおおおおお！ありがとうございます！！

[1193: 匿名さん]

もう１枚。南西の上層階外観カッコいいなあ！

[1194: マンション検討中さん]

外観に対しては文句の付け所がないですね。素敵です。

[1195: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！
多くのビルやマンションも大体おんなじような形ですが、この物件は個性がありますよね。
好き嫌いはあると思いますが、自分は好きです！
12月上旬より早くできそうな気もしますがどうなんですかね。
早く住みたくて堪りません笑

[1196: 名無しさん]

>>1188 匿名さん
全然詫びなくていいよ
こんな高いとこ買わないし関係ない笑
いつももっと中立に見せたやらしいネガ書いてたのにさすがにやっかみにしか見えなくて笑っちゃっただけ

[1197: マンション検討中さん]

今週くらいには全部見えるんですかね？

後悔ない買い物ができた気がします！
あとはプラウドに引っ越す前に要らないものを断捨離して、綺麗な部屋作りをしたいですね笑

[1198: マンション検討中さん]

地縁がないので、ここは検討対象外だけど、地縁あったらここが良かったな。立地も素敵だし、マンションもいいと思います。購入された皆さんが素直にうらやましいです。

[1199: マンション検討中さん]

本日のプラウド朝霞台。
現地で見られるとよりインパクトがあり、気持ちが高まってきます！
人気になり、色々言われることも多くなりましたが、自分たちに後悔ない買い物であれば1番だと思います。
あと4ヶ月程がとても長く感じますね。

[1200: 匿名さん]

とうとうこちら側のカバー取れたんだ。
ルーバルで夕日見ながらビールとか最高でしょうね。
エントランスの写真も早く見たい！

[1201: マンション検討中さん]

>>1199 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！めちゃくちゃかっこいい。
早く入居したいですね！

[1202: 通りがかり]

>>1199 マンション検討中さん
この向きですね、北西でしたっけ？
3階までは陽当たりもイマイチか、電線も近いし、
やっぱり買うなら4階以上ですね、
バルコニーガラス手摺りの方がかっこいい。
中途半端に2,3階を買うなら1階ですかね。

それにしてもとなりのマンション近いですね、、

[1203: マンション検討中さん]

あれ？日照シミュレーションで、この時期この時間に日陰が出来るなんてありましたっけ？
もしかして周りの建物は考慮されてないシミュレーションだったのかな？
本命が朝霞本町の方だったので記憶が曖昧です、、

[1204: 匿名さん]

ここは何年か前のプラウド加賀学園通りと同じような価格だな。加賀学園通りは、お向かいに加賀レジデンスがあるので、野村も無理して、ガラス張りの素晴らしいエントランスシールドを作った。ここは、なんか特徴あるエントランスとかあるの?

[1205: マンション検討中さん]

写真投稿したものです！
撮影は18時前だったと記憶しております。

今の日の入りが17時55分とかなので、日の入りが終わるまで日陰になってはいけないという条件なら厳しいですね。自分は普通な気がしました。

[1206: マンション検討中さん]

実際にこちらを検討している方は昼間に現地を見に行くでしょうから、大丈夫ですよ。
見たら低層も日陰にならないの分かります。さすがに日の入り直前までは無理でしょうけど。

[1207: 匿名]

むしろ日没前の西日は太陽の高度も低く、射し込んでくるので、入ってこない方が欲を言えば望ましいかと。

距離離れますが、浜崎団地とかが西日をかぶってくれているのでしょう。

ここは南西向きで、やや西に振ってる分、日没近くまで一日中陽が入りますよね。

[1208: 検討板ユーザーさん]

野村の営業に聞きましたがここは単純にマンションが良いから買ったというよりも、武蔵野線、東武東上線の両方を夫婦で通勤に使用する方がほとんどだそうです。
なので、マンションの立地、設備というよりも、新築マンションがほとんど出ない地域でたまたま供給があったので高くても売れたマンションということのようです。

[1209: 匿名さん]

>>1208 検討板ユーザーさん
武蔵野線と東上線といえど、2路線は強いというのと、2路線駅の割に新しいマンションね供給が少ないという点で、希少性があるということですね。

朝霞台徒歩5分圏内でずっと築浅中古が出ないかと待ってましたが、ほんとに全くといっていいほど、出物がないんですよね…

[1210: マンション検討中さん]

私鉄の急行停車駅とJRが使えるって冷静に考えてパワーありますよね