プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1121: マンション検討中さん]

私はマンション近隣は思ったより駐車場の空きがないと営業の方に聞きましたがどうなのでしょう。心配になってきました。

[1122: 通りがかりさん]

結構空き駐車場ありますよこの辺り

[1123: マンション検討中さん]

>>1121 マンション検討中さん
え？紙でもらいました？
自分が先月聞いて教えてもらった時は徒歩4分圏内で13台くらいでしたね。駅近の割に結構あるように思えましたけど。

あとは一月のタイミングでの状況次第ですね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん
13台ですか…
仮に、30戸が車持ちとすると半分は敷地外駐車場になる計算なので、近いところは本当に早いもの勝ちですね。
ちなみに、少し離れても良いので1万円くらいで有りませんかね～
よくよく考えると、管理費修繕費で毎月3万円でそれプラス駐車場代だとバカにならないなあと。
判ってはいたことなんですが、駐車場代だけでも抑えられたらと思います。

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん
野村さんからの駐車場の情報は近隣の駐車場５カ所位の話です。かつみ不動産のものが多かった気がします。
もちろん他にもたくさんありますので、そこまで焦らなくても大丈夫だと思ってます。
朝霞台は駐車場多いですから。

[1126: 匿名]

>>1124 匿名さん
朝霞台は一台15,000円くらいです。
いざという時に買い物なんかして来た時は
敷地内じゃないと不便ですよね。

確かに管理費、修繕、駐車場で30年払うとすると
約2000万。ばかになりませんね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
ありがとうございます。
やはり15000円くらいしますか・・・
そうなると、管理費、修繕、駐車場、固定資産税の月割りで毎月5万円は考えておかないとですね。
ローン＋5万円・・ため息でてしまいますが、でも楽しみのほうが大きいです。

[1128: 匿名]

駅近マンションに住むなら車は不要ではないでしょうか？コスパが悪いように思います
車を持ちたいなら戸建てがいいかと

[1129: マンション検討中さん]

車がなくても生活はできますが、とりあえず今は持っていたいなという方が多いのかと思います。子供が小さい内はなど…。

[1130: 購入検討中]

>>1127 匿名さん
差し支えない範囲で教えて頂ければと思うのですが、ローン＋5万円でやっていけるのは頭金を多く入れてローン月額が少ないからでしょうか、またはそれなりの年収がお有りなのでしょうか。
下世話な話ですいません、、、

当方、一度はここを検討をしたのですが、今は戸建てや中古マンションも含めて一から検討し直し中です。
が、逆に何が正解かわからなくなってしまいました、、、

[1131: 匿名さん]

>>1130 購入検討中さん
どちらでもない感じです。
そこそこの蓄えがありますが、頭金は多く入れないのでローン月額は少なくないです。
低金利なので頭金は多く入れずに手元に置いておき、そこからローンの一部を補填する予定です。
それ以外は運用にまわす予定。
流石に給料だけではローン＋5万円はキツいですね。
年収は高くないですよ。

[1132: 匿名さん]

戸建てもいいんですけど、ここの比較対象になる戸建てっていうと、なかなかないですよね。難しい。

[1133: マンション掲示板さん]

戸建てで育ち、好きなのですが、セキュリティ面ではマンションが断然安心だなと思います。共働きなので、子供がひとりで過ごすにもマンションの方が安心です。これは個人的な考えですが。

[1134: 匿名]

>>1130 購入検討中さん
おそらく頭金をそこそこ入れられる人だと思います。
（贈与とかも含めて）

私もFPに色々見てもらいましたが、
子供がいて老後の貯蓄も今の時点で確保出来ている
わけではないので住居費は上限15万と設定しました。

逆算するとローンは4,000万から4,200万前後となるのでプラウド朝霞台は予算的に厳しいですね。

頭金を2,000万以上入れられれば別ですが。
よく住居費は給与の1/3までと言われてますが、
かなり危ないと思います。

今は低金利だから変動金利に惑わされますが、
この先々、金利が下がるというより上がる方のリスクが高いと言われてます。

私の収入（1,000万台前半）ではローンの他に管理費、修繕、駐車場で別途4.5万は非常に厳しいです。

初期費用でローン手数料や修繕積立基金や登記費用、固定資産税初年度、火災保険で200万以上はかかると思います。

さらに入居すると家具を新調したりするので
これも200万くらいかかります。
エアコンとか結構高いので。

この状況を想定して私は6,000万のローンは怖くて組めませんでした。

銀行からは私と同程度の収入でも融資を7,000万とか
受けてる方もいると聞きましたが、

とてもじゃないですが、借りても返せません。笑
あくまで私個人の意見でこれが正しいと言っている訳ではないのでご理解願います。

[1135: 匿名さん]

>>1133 マンション掲示板さん
分かります。セキュリティ面での安心とフラットな生活はマンションの魅力ですよね。

[1136: マンション検討中さん]

>>1130 購入検討中さん
人それぞれなので、住居費負担額の上限についてはバラバラでいいと思いますよ。

上記の方がおっしゃる通りFPに相談することは大事です。
老後までのお金を見せてくれるはずです。
その中で、子供の教育費、娯楽、生活費等を可視化することができるので、自分が払えるかどうかを判断できると思います。

人によってお金の使い方はバラバラですので、この掲示板は参考程度にみるくらいでいいですよ。

年収が低い→買えない

ではなく、買えるためには何が必要なのか？
例えば日々のコンビニでの無駄遣いを減らす。携帯料金見直してみる。家計簿をつけて無駄な出費をなくす努力をする。色々なやり方がありますよ！
その結果、住居よりもほかに使いたい支出があるのであれば、もう少し値段を下げて検討してみる。
そんな考えでもいいのかなと思います。

一生に何度もない買い物ですので、少しくらい家族のためにお金のことを考えてみるいい機会ですので、後悔ないように検討してみてください！

たくさんの人の考えばかり見ていては自分の正解にはたどり着けないですよ！

[1137: マンション検討中さん]

近くなので建設地見に行ってきましたが、外観おしゃれですね！なんかよく見る他のプラウドと色味とか形状とか一線を画す感じが好みです。モデルルームも見に行ってみようかな

[1138: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
なるほど、そうなのですね。大変失礼いたしました。

[1139: マンション検討中さん]

皆さんローンについて真剣に考えていて、切り詰めることも考えられているのに、なぜ車を保有したがるのか不思議です。
まあ人それぞれだと思いますが、駅チカに住んでいて、今どきカーシェアが普通になってきていたり、そのうち自動運転で個人の車保有が無くなるなんて言われているのに。

[1140: 購入検討中]

1130です。
皆さん、色々なアドバイスありがとうございます。
やはり、勢いに任せてというのはリスキーな面が大きいですよね。
新築マンションに拘らず、自分や家族にとって何が良いのか、何が出来るのかをじっくり考えてみたいと思います。

[1141: 名無し]

>>1134 匿名さん
私も同じような考え方です、もちろん私個人の意見として。

この朝霞台の物件はすごく欲しかったですが、ごくごく最近物件を探し始めたので
気が付いた時は6月末でした。とても1～2か月で決断できる金額ではなかったため
あきらめました。
私は贈与がかなり見込めるのですが、恥ずかしながら収入がとても低いため
ローン+毎月の管理費等を含めて今の家賃より少し高いくらいしか出せません。

今の時代、1割頭金残りローンまたはフルローンは当たり前と営業の方は
言いますが、住宅ローンといえどもやはり借金ですから少ないに
越したことはありません。今現在の収入が10年先20年先も続くと信じなければ
多額のローンは怖いです。
明日は明日の風が吹くと考えればいいのかもしれませんが、堅実な考え方を
する人間がいてもいいのではないでしょうか。

でも、この物件を買える方はそれなりの収入がある方でしょうし、その決断が
できた方ですから羨ましいです。

[1142: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
自分は通勤に車使うので手放せませんね。
休日しか使わない方はカーシェアも良さそうです。本当に必要なものかを考えて取捨選択するのは大事ですね。
将来、自動運転になったときを考えても平置駐車場なのは維持費かからなくて良いと思います。

[1143: マンション検討中さん]

2020年7月度の首都圏の新築マンション価格の平均は6,124万円でしたね。
コロナの影響で下がっていた株価も元に戻り、
数字的には景気が良くなっているんでしょうね。菅さんになって住宅の減税策が良くなるとも限りませんし、今買うべきなのか。。。
決断できた人のご意見も聞かせて欲しいです！

[1144: 通りがかり]

>>1143 マンション検討中さん

実態経済への反映はこれからではないでしょうか。

コロナで各企業の業績が落ちている、
にも関わらず株価は戻してる。

完全に矛盾していてこの乖離が弾けた時こそ、
本当の暴落が始まると思います。

このような状況で迷いますが、生活する上ではタイミングが重要なので買える人は買えばいいと思います。

[1145: 検討板ユーザーさん]

ここ買えなくて悔しいって人いっぱいいそうだねえ

[1146: 匿名さん]

南西側上階Fタイプバルコニーもお披露目ですね！

[1147: マンション検討中さん]

物件の写真先を越されてしまったので、工事日程の共有です。
来週には他の部屋の外観もお披露目ですかね？
中身のない一言で恐縮ですが、ワクワクします！

[1148: マンション検討中さん]

皆さまお写真ありがとうございます。
とうとうカバー取れるのですね。とても楽しみです。

[1149: マンション検討中さん]

遠方に住んでおり、なかなか見に行けないので写真アップ嬉しいです。よければまたお願いします！本当に素敵ですね。平和台にまた新しいプラウドができるみたいで、掲示板できてましたが、朝霞台のこと触れられていてちょっと嬉しいです。

[1150: 匿名さん]

パークハウス新都心を検討してます。スレでここが比較されててお邪魔しました。ここの良い点を教えてください。

[1151: マンション掲示板さん]

なんといっても天井高始め専有部の仕様が高い。
スーパー等の利便性も問題なし。
駅力はないけど、駅近なのに落ち着いた住宅街。
新都心パークハウスとの違いは眺望と低層か高層かの違いが大きいと思う。

[1152: 評判気になるさん]

>>1150 匿名さん

静かで落ち着いた住環境を選ぶなら朝霞台、住環境より駅力を選ぶなら新都心ではないでしょうか。ジャンルが違いすぎる物件だと思います。
私はシントシティも見に行ったのですが、子供のことを考えて、住環境を重視し、(さいたま市の待機児童数も気になりました)朝霞台を選びました。
低層階でも眺望がよく、のんびり暮らせそうだなと思います。

[1153: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
どのあたりが気にされてるポイントですか？
駅前が栄えてるか、駅近か、小学校とかの近さ、マンションの設備、勤務先へのアクセス、災害に対する強さ、眺望等

さいたま新都心と比較されるとは、、、
衝撃的でした。

[1154: 匿名さん]

さいたま新都心と比較すると衝撃的なんだ。私の気にしてるポイントは落ち着いた住環境です！

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
駅力があまりに違うからですかね。新都心きれいですし。でも、意外と東京駅までの時間同じ位なのですね。朝霞台は乗り換えありますけど。
落ち着いた住環境を重視されるなら、ここは良いと思いますよ。朝霞台の中でも住宅地で静かで暮らしやすいです。
パークハウス新都心もマンションマニアさんがすごくお勧めしてたのでよさそうですよね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 匿名さん
大抵の方はリセールバリューをすごい気にされます。
高いお金を払っても、その土地やマンションに価値があるのか？
この辺の話は、マンマニさんとかが良くされていて、記事にもなっていたかと。

落ち着いた住居環境という意味では、自信ありです。
住宅街の中にあり、駅としても凄い栄えているわけではないので、たくさんの人が密集してるとも言えないレベルです。
そのため、大きなデパートや大型のスーパーはないですが、駅からの帰り道に24時までやっている中規模（3F建）のスーパーがございますので問題なし。
大きなデパートとかがないから近くの駅の人たちも朝霞台にわざわざ来る事もございません笑

懸念点としては価格があげられます。
この掲示板でも、朝霞台にその値段を出すのか？といったコメントもあり。
勿論購入したいと思える魅力があるので、資金計画が立てば是非ご検討してみてください。

と、営業っぽくなってしまいましたが、他の購入されてる方もアドバイスしてくれると思いますので、気軽に聞いてみてください！

[1157: マンション掲示板さん]

2つの駅に5分圏内で、駅までの道のりも平坦でスーパーもあって、自宅周辺は閑静な住宅街で目の前には公園が広がっている高台の土地。なかなかどのエリア探してもお目にかかれない条件かなと思いますので、それが私が魅力に感じた点です！
もちろん、お部屋の設備グレードや天井の高さや広さ陽当たりが抜群なのも好きな点です！！

[1158: 朝霞台民さん]

地元民から見ても良い場所だと思いますよ。井戸端会議でかなり話題に上がってます（笑）

[1159: 匿名さん]

IoT、玄関ハンズフリーキー、ミストサウナ等無いのは残念ですね。アウトフレームもバルコニー側だけだし。
プラウド朝霞台を買わない方は、朝霞市内なら数百万から1千万ほど安くて設備も良い新築マンションも分譲中ですから検討されるといいかもしれませんよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
どこですか？マンション名教えてほしいです！

[1161: 匿名さん]

ミストサウナは今全く使ってないのでいらないけど、ハンズフリーキーはあるとよかったなと思います。
細かいところですけど、ここのトイレってどんな感じですか？自動開閉しますかね？

[1162: 匿名さん]

その名は、朝霞本町！！！
このマンションのお兄さんですね。

是非お値段もこの物件よりも良心的なのでご検討下さい。

[1163: 匿名さん]

>>大抵の方はリセールバリューをすごい気にされます。

リセルバリューを気にしないという人はあまり居ないですよね。
もし売却をする場合、周囲のライバルマンションとの比較も重要な点ですが、マンマニさんの予想価格をベースに同じ階で比較すると、10年後は以下の様な感じでしょうか。
　プラウド朝霞台　：　築10年　4階　5060万円
　ライオンズ朝霞台　：　築11年　4階　4180万円
　パークハウス朝霞台　：　築13年　4階　4220万円
こうやって見ると、パークハウスのコスパが良いですね。
プラウド朝霞台は元の坪単価が高い上に仕様も良いので高価格、高価値をキープしそうですが、それが仇になりそうです。
ただ、ルーバル付きの部屋は「高くても欲しい！」という人が少なからず居るでしょうから、そういった点は強みかと。
特徴のない普通のの中住居だと、ライバルとの競合は価格面で厳しいかもしれませんね。
本当に永住目的の方か、もし売却するとなった時に大幅に値下げを覚悟出来る人向けなのかと思います。
あくまでも個人的な予想です。

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
大抵の方はリセールバリューをすごい気にされます。
リセルバリューを気にしないという人はあまり居ない
。言ってること同じですね笑

[1165: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
この金額なら自分なら迷わず築13年のパークハウス選びますね。
駅2分だしディスポーザーあるし、もし南側の畑にマンション建っても25メートル制限あるから眺望は良いままでしょうね。
南東棟は南西棟に比べて低価格だからリセール時の心配は少し減るかな。

[1166: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん

ルーバル付きの部屋はもう完売してますよ。
これから売り出されるところだとお値段安いので、同じ4階だと10年後予想、4560万位でしょう。

[1167: 通りがかりさん]

IOT対応してるのかと思い込んでました。
スマートキーとIOTは、対応してたら良かったなと思います。
天井高は、とても魅力的です。

[1168: 朝霞台民]

パークハウスが強いのは眺望で、黒目川や城山公園の緑に、スカイツリーと、サンシャイン・ハレザ・豊島区役所等の池袋副都心、彩華祭や板橋の花火が中層階でもよく見えるそうです。一方でプラウドは駅に近すぎずより閑静な住宅地内にある公園前邸宅。ライオンズは南口唯一の築浅物件。どれも特徴があるので人によって好みは分かれそうですね。

[1169: マンション掲示板さん]

>>1167 通りがかりさん
IoT対応してましたよ？床暖房とか浴室の湯沸かしとか

[1170: 通りがかりさん]

今日も前を通った、今日もイケメンだった