プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プラウドなら即完売

[2: 通りがかりさん]

戸数の割に仕様が良いね

[3: 匿名さん]

志木と朝霞は長谷工なのに、朝霞台だけ大末。
パークハウス→ライオンズときてのプラウド。
期待高まる一方、パークハウスとの値段比較が気になります。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
長谷工と、大末ってどっちが良いとかってあるんですか？

[5: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー良いな
いくらくらいになりますかね？

[6: 匿名さん]

志木と朝霞に比べて仕様がいいみたいですね。やはり駅がしょぼいからでしょうか。
二駅ある割になにもありませんよね朝霞台。。暮らしやすいのは志木、朝霞でしょうか。
和光市みたいに再開発する予定などあるのでしょうか？

[7: マンション検討中さん]

駅舎にエレベーターないのが、割とあり得ないですね。

[8: 匿名さん]

コロナ問題もあるから、先行販売の志木や朝霞のプラウドより仕様が高いのに価格は手頃かもね。いずれにせよ戸数少ないから余裕で完売しそう。

[9: 名無しさん]

ついに来ましたね！！地元の人でここ出てくるの待ってた方多いと思います。

[10: 匿名さん]

高級志向でくるらしいです。
プラウドで低層階。
人気だけど高いと思います。

確かに朝霞台、駅周りしょぼいですよね。エレベーターもないし。。。

[11: 匿名さん]

ここ気になってたんですが、コロナで今後不動産市場どうなるか分からないし、怖くて買えそうにないです。
こんな状況でもやはりサクッと完売するんですかね。

[12: 検討板ユーザーさん]

最近縦に細長いマンションばかりだったから、低層でこの形は良いですよね。

[13: ご近所さん]

コロナ以前に仕込まれた物件なので駅前のパークハウスくらいの坪単価にはなるんじゃないかな。低層だし､縦長パークより見た目はかっこよくなりそうな予感｡
パークハウスは地主部屋があって賃貸もあったけど､ここは全部屋分譲なんだろうか｡

[14: マンコミュファンさん]

最近賃貸入り分譲マンション多いね。朝霞駅のライオンズも、めっちゃ賃貸入ってた。ここは全部分譲がいいな

[15: 職人さん]

コロナ問題de在宅勤務もみなおされているから、都心にこだわらず郊外の物件でもほどほど需要がありそう。
朝霞駅、志木駅くらいがほどほどの距離か。

[16: 匿名さん]

ちょっと前から言われてる東武の朝霞台駅の駅直結商業施設計画、実現した日には無敵ですねここ。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

そのような計画があるのですか！何年後くらいでしょうか？
住環境から朝霞、志木にしようかと思っていましたが、駅ビルができるなら朝霞台も検討したいです。

[18: 検討板ユーザーさん]

駅まわりが再開発されたら地価上がるでしょうし良いですね

[19: マンション検討中さん]

話聞けました。坪280万円は超えてきそう。価格は朝霞・志木と比べ物にならないくらい高い。立地・仕様は2物件より高い。公園前で眺望に恵まれている、土地形状は綺麗。天井高、ディスポーザー有、全台平置き駐車場。

[20: マンション検討中さん]

パークハウス坪255、ライオンズ坪260と来て、プラウドは坪285くらいか？

[21: 匿名さん]

コロナ云々以前の、一番高い時期に土地を購入してるはずだから高くなるのは間違いなさそう

[22: マンション検討中さん]

すごく欲しいけど、手が出せないなあ。

[23: 匿名さん]

坪280はめちゃくちゃ高いですね。朝霞台でそこまで出す価値あるかな？浦和、大宮や都内だって手が届く値段ですよね。いくら仕様がよくてもなぁ。

[24: 匿名さん]

もう少し価格下げる努力をしてもらいたいですね。46戸なら地元の金持ちで全て埋まるのかな。

[25: マンション検討中さん]

確実に民度が高いマンションになりますね。住民の質が高いのは羨ましい、特にこの規模では大事。

[26: 匿名さん]

確かに住民の質高そう。良いですね！

[27: 検討板ユーザーさん]

朝霞台で坪280はたかすぎ。
都内に買った方がいい。

[28: legacy]

　先日、電話で説明を聞きました。
プラウド志木本町より構造も上、価格も上だそうです。
朝霞台も高くなりました！
浦和、大宮と同じ！！！

[29: 匿名さん]

朝霞台ってつい5年前くらいまで100万以上坪単価安かったですよね？
なんで急激に高騰してるんでしょうか。
浦和、大宮は文教地区だし、商業施設もたくさんあるし、人気なのも分かるのですが。

[30: legacy]

　公園の桜が見える2階の66ｍ2
　5年前の感覚で坪200万で4000万と思ったら
5500万！！！
　買えません。
　
　あの頃できた、志木駅から3分の三井のマンション
一番安い部屋3LDK,確か3800万くらいだったと記憶していますが・・・

[31: 匿名さん]

朝霞台住民が求めてるのと仕様がズレてる気がします。駅からも少し離れてるし資産性という意味では疑問符です。

[32: マンション検討中さん]

でも46戸位だしそこそこの期間で完売するでしょうね。

[33: 検討板ユーザーさん]

とにかくかっこいいですねこのマンション。プラウド欲しい

[34: 名無しさん]

朝霞台の駅ビルいつ頃出来るか知ってる方いますか？詳しい人いるかな

[35: マンション検討中さん]

ディスポーザーありは嬉しい、あれは一度使い始めたら手放せないからな笑

[36: マンコミュファンさん]

ハイサッシってどこのことなのでしょうか

[37: 匿名さん]

>>34 名無しさん

自分も気になってかなり調べたのですが、なにも出てきませんでした。
なので、おそらく何も決まってないかと。単なる噂の域を出ないのかなと思いました。
違ってたら詳しい人教えてください。

[38: 評判気になるさん]

駅綺麗になったら最高だな。成増和光市みたいに

[39: 評判気になるさん]

朝霞台の好きなところは舞浜まで一本なとこ。

[40: 匿名さん]

なんかこの物件はプラウドの本気を感じますね。

[41: 匿名さん]

オリンピック決定まで東武鉄道の中計に朝霞台駅の再開発のことが載っていました。おそらく、オリンピック会場に近い和光や川越に予算を優先的に回すために検討から消えてしまったんだと思います。エレベーターも無い、ホームの柵も無い、オリンピック後いつかはまた計画に挙がると思いますよ。ただ、東武として主導することには消極的で、JRや朝霞市主導で便乗することを望んでるんじゃないかな。

[42: eマンションさん]

>>40 匿名さん
価格にも本気になってほしいですね。買い手はリセールバリュー気にしますから。

[43: 評判気になるさん]

最寄りのスーパー（オリンピック?）って品揃え良いですか？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 評判気になるさん
品揃えが良い訳ではないですが、朝霞台では駅周辺で唯一ちょっとした日用品が買える場所です。品揃えという意味では志木駅のマルイやイオンが便利です。

[45: 通りがかりさん]

オリンピック遅くまでやってて便利ですよ。仕事帰りにルネサンスのプールで泳いでお風呂入ってから立ち寄ってもやってるので、重宝してます。

[46: マンション検討中さん]

家族に公園横は騒音とか虫とかのデメリットもあるよと言われて気になっています。
こちらの公園はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
虫は仕方ないとして、騒音やゴミなどで汚かったりとかしないですか？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
ゴミは心配ないとおもいますが、騒音というか子供が多く遊んでますので、そうした騒がしさはあると思います。ただ、周辺基本的には駅に近いわりには閑静なエリアですね。

[48: 匿名]

>>46
春先はマナーの悪い花見客も少しいますが、問題になるようなレベルでは無いです。
騒音は個人の感覚なので何ともですが、日中や週末は子供達で賑やかですね。
桜は綺麗なので、バルコニーから見えるのは素敵だと思います。

[49: マンション検討中さん]

朝霞市西原というアドレスの印象はいかがでしょうか？ライオンズの東弁財と比較してどういったイメージでしょうか？地元の方教えていただけないでしょうか。

[50: 名無しさん]

坪280万だとグロス利回り低そう。