ヴェレーナグラン赤羽北フロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-front/index.html

埼京線北赤羽駅至近に誕生するヴェレーナグラン。
交通・生活利便性が高い立地に興味があります。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番1他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩3分、「赤羽」駅徒歩20分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩15分

用途地域 工業地域
敷地面積 2645.58㎡
延床面積 7,281.24㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 89戸
駐車場 40台機械式21台・平置式19台
駐輪場 178台
バイク置場 5台
インターネット使用料 月額1,650円（税込）

竣工予定 2022年1月下旬
入居予定 2022年2月下旬

売主 大和地所レジデンス株式会社
施工 株式会社森組 東京支店
管理 大和地所コミュニティライフ株式会社

間取り 2LDK～3LDK
専有面積 65.88㎡～100.80㎡

[51: 匿名さん]

ここはいつから販売なのでしょうか。資料請求してもなしのつぶてです。なんか感じ悪いですよね。

[52: 匿名さん]

現地の道路反対側でモデルルーム建設中でした。アレができないと販売出来ないのだとおもいます。

[53: 匿名さん]

今日、資料が送られてきましたよ。HPより情報豊富でした。お値段は載ってませんが。8月22日から来場予約取れるとのこと。

[54: マンション検討中さん]

やっと資料送ってきたけど何も新たな情報無し。やる気ないなぁ

[55: 匿名さん]

埼京線って、北赤羽あたりからだと　混雑具合はどの程度ですか？

[56: マンション検討中さん]

自身の経験ですが、
東西線は混雑、埼京線は混雑+乱暴

[57: マンション検討中さん]

ハザードマップが気になります。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
ハザードマップは真っ赤です。
5階以上なら水死の可能性は無いと思います。

[59: 匿名さん]

荒川氾濫という動画があります。荒川は京浜東北線と京成本線附近が弱点のようで、ここが堤防決壊すると東京駅まで水没するようです。こうなると城東城北の下層階は思わぬとこでも被害を受けるかもしれないので注意が必要です。ちなみに北区ハザードマップによるとここは2階までは水没の可能性があるとのことですが、新河岸川の氾濫や内水氾濫では、せいぜい1階の被害のようです。

[60: 匿名さん]

水害で2階まで水没(！)するとなれば街のほとんどの機能が失われてしまいそうです。
被害を避けようと高層階に住んだとしても、マンションの電気系統が使えなくなりライフラインが失われてしまうのではないでしょうか。
そうなると高層階は階段での移動になりますよね…

[61: 匿名さん]

22日から事前案内ということで行ってみようかと思いましたが、土日は3週先まで満席でその先は予約を受付けていませでした。やはり駅3分ということで人気あるのですかね。ローレルコートから流れてきているのでしょうか。

[62: 匿名さん]

週末に事前案内会行ってきまーす。

[63: マンション検討中さん]

話を聞いたが坪単が290と予想より高めだったな。プレミアム住戸は1億と9千後半。
低層の70なら5000台で買えるから抽選にはなるだろうが。ディスポーザー付いてないし期待外れだったな。

[64: 匿名さん]

私が聞いたところは中部屋だったせいか290という印象はなかったです。願望よりかは１割程度高かったのは確かですが。65平米の3LDKは5000から5500万が結構ありそうです。1億超えもあるのですね。最上階はデザイン的にも素敵でしたから。

[65: マンション検討中さん]

隣に住宅展示場あるんですが、そこに数年後同様のマンションが建つそうです。
距離は取るそうですが。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

ただでさえ立地にデメリットが多い上に囲まれるんですね。角住戸に魅力無しですか。

ディスポーザーはすべての住戸に設置なしでしたよね？

[67: 匿名さん]

3分とはいえ赤羽ではなく北赤羽に290ですか。
すごい時代になりましたね。

[68: 匿名さん]

3階の床下収納タイプのモデルは素敵でした。マンションでもああいうのができるというのは驚きです。価格はなんとなく迷っていて未定という感じでした。あまり高くならないように願ってます。

[69: マンション検討中さん]

来週案内会行ってきます。
すごく残念なんですが今時ディスポーザー無いんですか？
安いならまだしも北赤羽としては相当の金額出して設備に満足できないのは痛いですね、、、。

[70: マンション検討中さん]

ヴェレーナは赤羽志茂もディスポーザーないよ。仕様高いと見せかけてそういうところでコストカットしてる。北赤羽で、ディスポーザーもないのに相当強気な価格。ここ赤羽でなく北赤羽だよ？

[71: 匿名さん]

ヴェレーナは滅多にディスポーザーはつかないですよ。なんか会社全体としてあまり好きじゃないようなことを他の物件で聞いたことがあります。確かに高そうなオリジナル仕様もあって単純なコストカットではないのは感じました。周辺に迎合しないオリジナリティが潔くて好感もてます。

[72: マンション検討中さん]

ディスポーザーが会社として嫌いでもユーザーには関係ないと思うんですよね。
住む側からしたらディスポーザーがついてることのデメリットって多少の維持費がかかることくらいと思いますし、圧倒的にメリットの方が多いですから。
確かに他のマンションにあまり見られない設計デザインの工夫は見て取れるので、その付加価値をどう捉えるかでしょうね。

[73: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザないと資産価値にも影響出る可能性ありますね。
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[74: 匿名さん]

幹線道路沿いなのと、線路が近いのがなあ。ここも水害リスクあり。
あと北赤羽駅は赤羽口がエレベーター無いんだよな。
小さな子供がいる家庭は厳しいね。

[75: 検討板ユーザーさん]

神奈川新町のヴェレーナもディスポーザーなくて竣工半年前完売したみたいだね。
ヴェレーナグラン大宮だったかもディスポーザーないけど竣工一年前完売したからなぁ

なんか売れないディスポーザーある近隣マンションの営業か住人か知らないけどヴェレーナ板に粘着してネガキャンしてるけど、
ここに至っては駅前だから間違いなく竣工前完売はするでしょう。

[76: 検討板ユーザーさん]

大和地所レジの営業さん、落ち着いて。
ディスポーザー何故ないのかもついでに教えて下さい。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん

>>67 匿名さん
ローレルが赤羽8分で390だからちょっと厳しいと考える人は検討するかもしれないですね。
高層階は高いけどタワマンでもみない3メートルの天井高と2.5メートルのハイサッシは魅力的。
高層階で290 、低層階が5000万台から買えるなら70平米で250くらいなのかな。

[78: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
ズレてるなぁ…
ユーザにとっては自身のニーズに合うマンションが欲しいわけで、竣工前完売とかどうでも良いです。

それにしても、全く違う地域なのに色々なヴェレーナの売れ行きを良くご存知なんですね。

[79: マンション検討中さん]

このマンション完成より早く、赤羽口にエレベーターできるようです。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>76 検討板ユーザーさん
営業じゃないけど取捨選択じゃないの？
安くない分譲マンションのどこにお金をかけてどこを削るか
中小デベロッパーなりに考えてやってるのは見てとれる。
一例をあげるとオイコス赤羽志茂はディスポーザー付けも竣工２年でも完売厳しいし、既に中古も出ているが新古が残っているから新築プレミアム価格を付けて売りに出せない。
下手すると残債割れの可能性もある。
売れない物件にディスポーザー入りますか？
ヴェレーナはディスポーザーなくても売れてるからニーズがあり付けないんじゃない？

[81: マンション検討中さん]

これも仕事なんだろうけどもう少し上手くやったほうがいいよね、あからさますぎるなぁ

[82: 検討板ユーザーさん]

負け惜しみ言いはじめるなら煽らなければいいのに、

[83: 検討板ユーザーさん]

恥ずかしくないのだろうか。こんな仕事嫌だね。
ニーズでディスポーザーつけないってもはや意味不明だ。

[84: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん
ヴェレーナ赤羽志茂の検討板見たけど、「マンコミュファン」の名前でオイコスの論点無視のネガしてた人かな？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653193/

他デベのネガ、自社？のポジばっかりだと、さすがにあからさまですね…

[85: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー煽りしてるのヴェレーナ赤羽志茂とここだけだからわかりやすいね。
オイコスの話題だすと途端に歯切れ悪くなるし
早く売れるといいですね。

[86: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの最近の記事でディスポーザーなしがリセールに響くと取り上げられていたし、新築買うならディスポーザーはついててほしいし話題になっても不思議ではないと思うが。他マンションのネガに繋げて本質をそらす方が不自然に思う。しかし営業でもディスポーザーをつけない理由を説明できないってことはやはり…。

[87: 匿名さん]

>>85 検討板ユーザーさん
感情論になってますね。。
同じような地域（川口含む）かつ同価格帯のマンションでディスポーザついてないのがヴェレーナくらいだからだと思いますよ。

[88: マンション検討中さん]

ディスポーザー煽りしてるのヴェレーナ赤羽志茂とここだけって、最近の物件でディスポーザーないのが珍しいだけでは？元々案内会行く程真剣に検討してる方がディスポーザーないのは残念というところから始まったわけでそれって煽りでもなんでもない。何故他社物件の営業や住民が煽ってるとなるのか。きっかけさえあれば他社のネガキャンするのも仕事なのですかね。

[89: マンション検討中さん]

ディスポーザーが無い件に関しては、24時間ごみ捨てOKでカバーできるている、と納得できるかどうかではないでしょうか…。
納得できなければ、浮間口側にはディスポーザー付きの中古マンションがたくさんあるのでそちらを検討してもいいのでは。

[90: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
ヴェレーナ赤羽志茂板でも、マンマニさん記事の話からいきなりオイコスのネガぶっ込んでるようですね…

家族に自分の仕事を胸張って言えるようになりたいですね。。

[91: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
それなのに、なぜ他所の批判や竣工前完売の話になるのか意味不明です。（営業目線？）

[92: 検討板ユーザーさん]

てかディスポーザーない物件なんだから聞いてもしょうがないと思うが、他の物件検討しなよ。
ここはそれ以外の部分で勝負してるんだから
ディスポーザー好きならバス便も付いてるオイコス赤羽志茂買えばいいんでない？
まだ残ってるよ！

[93: マンション板ユーザー]

>>87 匿名さん

ミオカステーロもレーベンも付いてないけど？

ホントに検討してる方なの？

[94: マンション検討中さん]

弱点は他社のネガキャンで話題を反らす。
やり方がエグいし、ここまで露骨だとひく…。

[95: 匿名さん]

ここにきた人の比較はオイコスよりも、ローレルコートかガーデンクロス辺りのほうが多いんじゃないですかね。4物件とも全く特徴が違うので何を重視するかでしょう。

[96: マンション検討中さん]

比較対象が50戸以下の物件って。
90戸近くあれば標準でディスポーザーついてるのがほとんどでしょうよ…。
もうちょっと自然な比較対象ないのかね。営業さん。

[97: マンション板ユーザー]

>>96 マンション検討中さん
同価格帯って自分で言ったから例をあげたら後出しだからね

[98: マンション検討中さん]

ミオカステーロ、レーベンもついてない！って何処と比べてるのよ…。急いで参考になるボタンも自分で押して見苦しすぎるだろ営業さん。

[99: マンション板ユーザー]

ちなみにディスポーザー以外で、この物件のどこの魅力を感じでこの掲示板に来たの？

[100: 匿名さん]

>>95 匿名さん
同意ですが、突然かつ継続してオイコス赤羽志茂の批判話をして暴れてるのはヴェレーナ推しの「検討板ユーザー」です。
自演なのか今は「マンション板ユーザー」に名前変えてるようですが。

ちなみに、ローレルコートとオイコスはディスポーザ付いてますね。ガーデンクロスは公表前だと思いますが、さすがに付いてるはず…

[101: マンション板ユーザー]

結局聞いても物件の魅力を感じた事やポジティブな事はこの掲示板に書き込みにきてるのに言わない。

どっちにしろこの物件は売れるだろうからいいんだけどさ、
昨年買っちゃたからここの上層階欲しいけど買えないし

ローレルはいい物件だと思うけど坪単価が100以上違いそうだから、同じ面積帯で1500から2000変わっちゃうからちょっと厳しいね。どちらかと言うとコンパクト中心かな。
ガーデンクロスはガーデンズが長谷工だけど特命受注案件で良かったみたいだからスケールメリット活かせたらすごくいい物件かもね。
オイコスはちょっと（笑）かな。
ディスポーザー付きがいいならアリじゃない？

[102: マンション検討中さん]

良いところは駅から近いところ、間取りが住みやすそう。悪いところは幹線道路沿い、ハザードマップ真っ赤、営業の自作自演が過ぎるところかな。
これで満足かな。

[103: マンション板ユーザー]

ここの営業は書き込まないんじゃない？
ほぼ竣工前完売物件で年度内在庫持たない会社だし
竣工後に残りそうなら値下げもしそうだし

ウチが買った物件も半年前完売物件だったから値下げは出来なかったけど、担当は次のモデルルームにすぐ入っててそっちから書類関係送られてきて忙しいそうだった。

断定はできないからしてんのかもしれないけど自分みたいなのが営業なら失格だよ。（笑）

ここいいなぁ　グラン山手の仕様を超えてるし
プレミア住戸でも坪200後半なら変わらない。
立地が北赤羽だからなんだけど　でもグロス9000万は無理だわ。

[104: 検討板ユーザーさん]

だから失格なんだろうね。

[105: マンション比較中さん]

赤羽駅を見た後だと悲しいくらい何もない駅周辺。
とはいえ赤羽は350前後と話にならないし。

[106: 検討板ユーザーさん]

グラン山手って何処だよ。エリア違いすぎて驚く。神奈川新町やら大宮やら。どんだけヴェレーナ推しなんだよ。ヴェレーナ縛りしてる検討者なんていないよ。営業じゃないとのことだが間違いなく関係者だろ。

[108: 匿名さん]

>>103 マンション板ユーザーさん
関係者と思われてる方がこのような投稿するのはやめた方が良いのではないでしょうか？
ここの印象を悪くするだけかなと。

[109: 匿名さん]

主に値段の麺ですが期待が高かったので、一気に興味がなくなってきました。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
それならヴェレーナ赤羽志茂がオススメかなぁ
ヴェレーナブランドならではのデザイン性と仕様は確保してるし、
ここよりもコスパは良いからね。

だけど値段は破格だから急がないと竣工前完売しちゃうよ！

[111: マンション掲示板さん]

関係者露骨過ぎて興ざめ。
ヴェレーナ以外も選択肢に入れさせて。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション掲示板さん
ほんとにすごいですね。ここまで来ると関係者以外が荒らしてるのでは？と思ってしまう

[113: 通りがかりさん]

日、レジ袋有料化時代、ディスポーザがないと生活費大きく上がるじゃん?
線路沿い気にしなければ、田端や尾久の方が資産価値が高いよ!

[114: マンション板ユーザー]

>>108 匿名さん
関係者じゃないよ。
ヴェレーナ購入者だけどここが買えたら本当は良かった。
都内勤務だから近くがよかったけど、家族の意見を聞いて神奈川で購入した。
ヴェレーナ赤羽志茂は専有部分はいいけど駅力はかなり弱いしデザインがそれほど好きではないので、
こっちが良かった。
購入時期もあるしなかなか難しい。

赤羽は駅力あるけど徒歩5分圏内は今は400超える水準
だからここを検討してる人には厳しそう。

8分のローレルで380とか390だから同じ面積は買えなかっただろうし、

ここはヴェレーナグランの掲示板じゃないの？
何故かアンチしかいない

[115: マンション板ユーザー]

>>113 通りがかりさん
ディスポーザーないと生活費大きく上がるかなぁ
レジ袋をあてにするのって単身の会社員とか？
普通にまとめて買ってきたら一枚1円するかしないかじゃないかな

ディスポーザーも管理費掛かってるでしょ？
槽の修繕管理にも掛かるし
専有部で詰まれば個人負担で直さないといけないし

尾久はどうかと思うけど、田端はいいよね！

[116: 匿名さん]

ディスポーザー便利ですよ。買うときには重視もしていなかったですし、場所と価額と広さで選んだ物件にたまたまついてただけですけど。数年経った時に運悪く一度故障して1ヵ月程無し生活をしましたがどちらにしても普通に過ごせます。近所でこの物件の評判が気になりましたが、何が付いているかより重視すべきことがいっぱいありますよ。住んだあとはデザインとかもすぐに気にならなくなります。

[117: マンション検討中さん]

先日ディスポーザー無いの残念って投稿したものだけど、実際にMR見てきたよ。
設備的にはディスポーザー、スロップシンクが無いのは確かに残念だった。
ただ食器洗浄機あるしドア前カメラ付きのインターフォンもあったんでその他は概ね満足かな。何より内装デザインが思ったよりも素敵だった。駅3分にしては価格も頑張ってるかな。
手放しで批判するようなマンションでは無いし、刺さる人には刺さるんじゃないかな。

[118: マンション検討中さん]

床下収納付きの部屋が気に入りました。
ただ3階なんですよね。
眺望的に目の前に電車が通る感じですよね？
収納を取るか、眺望を取るか、、

[119: マンション検討中さん]

床下収納良かったです！天井高3mも開放感があって素敵でした。コンサバトリールームやステップフロアなどどの部屋も良いところがあって迷いますね！

[120: マンション検討中さん]

QRやORなどのイチオシ間取りは、価格はいくらですか？

7千万台？

[121: 匿名さん]

23区内で100平米を求めるなら格安とのことでした。そういわれても私には全く検討しようのない別世界の価格でしたが。

[122: 匿名さん]

それに比べてモデルルームはまだ見当の余地があるように感じてしまいました。びっくりする値段でしたが、赤羽や王子と比べると内装や間取りが素敵で広いです。駅力相応の理にかなっている感じでしかも3分とは。悩ましのが出てきました。売主さんは初めて知りましたがメジャーじゃないですよね。

[123: マンション検討中さん]

「23区内で100平米を求めるなら格安」って、ここは北区。港区、千代田区、文京区、豊島区あたりとここ検討してる人なんていないだろうに。全く無意味な気がしますが。

比べるのは
北区、荒川区、板橋区、さいたま、川口
あたりが妥当では？

[124: 匿名さん]

その地域の100平米と比べるとお得度はどうなのでしょうか。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
価格高騰の中、さらに新築プレミアムが乗るのでお得度は無いのでは？

[126: 匿名さん]

対象地域に新築の100は見つからなかったので判定不能。

[127: 匿名さん]

ASUKAYAMA RESIDENCEがあるよ。

[128: マンション検討中さん]

まさかの億。北赤羽ですよ...ありえん。

[129: マンション検討中さん]

北赤羽でこの価格か。ひどい時代だ。

[130: 通りがかりさん]

このデベって昔ズーンと突き出たバルコニーを売りにしてた昔っぽい外見のマンション売ってたデベだよね？
名前変わった？
総合なんちゃらだったような。だとしたら、今言われてるような価格帯とか笑っちゃうわー
しかも北赤羽駅とか各停しか止まらないんじゃ？
お腹痛いし、営業らしき露骨な書き込みもイラッとさせるね

[131: 匿名さん]

コンサバトリースペースは結構気になってる

[132: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん
今でもヴェレーナって古臭いエセヨーロッパ調ですよね。ヨーロッパに行ったことがなく憧れてる人が勘違いして買ってるイメージです。ヨーロッパに行ったことある人ならここのデザインは恥ずかしくて買えない。

[133: マンション板ユーザー]

買わなくていいじゃない？
ここ駅前だから他の人が買って竣工前完売するだろうし

[134: 匿名さん]

値段見て怒り狂ってる人がいるね。
だから～、北赤羽も安くなくなったんだって。
このスレの過去の議論を見ると高値派が正しかったということだね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659507/res/10-27/

[135: 匿名さん]

ここもそのエセヨーロッパ調って感じなのですかね。今風のデザインに見えるのですが。

[136: マンション検討中さん]

そもそもヨーロッパ調自体が古臭いというか
西洋崇拝・欧米信仰の象徴でダサい。

[137: 検討板ユーザーさん]

西洋崇拝がダサいって今あなたが来ている服だって食べ物だって家だって欧米の影響を受けてないものなんて今の日本に無いでしょ。
純和風の平屋でも建てて住んでれば？

[138: 匿名さん]

昔のヴェレーナはさて置き、ここのデザインをダサいと言う方のセンスに失笑です。
そういう方がカッコいいと感じるのはどのマンションなのでしょうかね。

[139: マンション検討中さん]

デザインダサいのは同意です。
それよりも全住戸が道路に面しているのが気になります。
環八沿いなのでかなりうるさそうだし、洗濯物が外に干せなそう。

[140: 匿名さん]

ヴェレーナは間取りが面白いな。間取りを重視する人には唯一無二でしょう。一応駅3分だし。他のデベも面白い間取りを採用すればいいのに。ガークロに言いたい。

[141: マンション検討中さん]

プランは魅力的だけど、立地条件が気掛かりなマンションですね。
ホームページを一通り見たときは「おお！」と気分が昂りましたが、冷静になってトータルで見た時に悩ましいです。

ただ、このプランニングは唯一無二ですね。ユニークなもの好きにはたまりません…

[142: マンション検討中さん]

収納付きの2LDKだとどれくらいの価格になりそうですか？
5500万までなら買いたいと思っていますがもっと高いですかね？

[143: 匿名さん]

多少厳しかったはずです。スキップフロアーは見たことない感じでステキでしたね。他の方もおっしゃる通り唯一無二って感じなのでチャレンジしてみたらどうでしょう。私も違うタイプですが予定予算よりちょっと背伸びすることを覚悟しました。来週には正式価格をご連絡いただけるようです。

[144: マンション検討中さん]

北赤羽まさかの億超え部屋は売れたんでしょうか...？

[145: 匿名さん]

知りませんが、めざといお金持ちがいらっしゃっても不思議ではないですね。億といっても坪単価333万ですから駅3分の最上階特別住戸としてはかなり割安です。ただ金額としてはおっしゃるとおり尋常ではないので余程デベが自信ないとこういう設定はしないですね。

[146: マンション検討中さん]

最上階もそこそこ要望書は入っているようですし、抽選になる部屋もありそうですね。

[147: マンション検討中さん]

赤羽ならまだしも、ハザードマップ真っ赤で幹線道路沿いの北赤羽の億越え買う人なんているのか。億出せるならもっと安全なところに住む気がするが。

[148: 匿名さん]

確かに143さんのおっしゃるとおり100平米で単価333万なら激安ですよ。12階ですし音や水害は関係なしの方もいるかもしれませんね。

[149: マンション住民さん]

なんでこの間取りを普通の立地のマンションでやれないんですかね笑

[150: マンション検討中さん]

駅近であり、スキップフロアは非常に魅力的です。
ただ、大通り沿いのため騒音や排気が気になること、工業地域のため周辺環境の変化の懸念、水害リスク、駅周りが寂しく生活利便性などがネックとなりますね。