ヴェレーナグラン赤羽北フロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-front/index.html

埼京線北赤羽駅至近に誕生するヴェレーナグラン。
交通・生活利便性が高い立地に興味があります。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番1他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩3分、「赤羽」駅徒歩20分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩15分

用途地域 工業地域
敷地面積 2645.58㎡
延床面積 7,281.24㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 89戸
駐車場 40台機械式21台・平置式19台
駐輪場 178台
バイク置場 5台
インターネット使用料 月額1,650円（税込）

竣工予定 2022年1月下旬
入居予定 2022年2月下旬

売主 大和地所レジデンス株式会社
施工 株式会社森組 東京支店
管理 大和地所コミュニティライフ株式会社

間取り 2LDK～3LDK
専有面積 65.88㎡～100.80㎡

[410: マンション検討中さん]

やっぱり、この人気があるんですね。価格高くてもいいので赤羽駅徒歩圏にあったらなぁ。デザインは好きなので悩ましい。

[411: 匿名さん]

この立地から考えると、かなり強気な価格設定も仕方ないかな。
実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。
プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。
一般サラリーマンとしてはちょっとお高めですね。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
諸々考慮して価格に見合う価値うんぬんではなく、絶対価格が一般サラリーマンにはお高めとなると赤羽や王子、その他23区内のこの駅距離で物件見つけるのは困難ですよ。

[413: 名無しさん]

SUUMOの販売間取りが更新されましたね。今まであったBタイプ8階の部屋も無くなっています。。検討していましたが残念。。。泣

[414: 匿名さん]

>>413 名無しさん

先週土曜日モデルルーム行きましたが何件も契約が決まってるようでした。
環八の騒音が気になっているのですが迷っている間に欲しい部屋はなくなりそうです。

[415: 匿名さん]

3階の特殊プランは全部売れたようですね。あとは坪単価高めのプレミアム住戸と、1-2階が残っている状況でしょうか。

[416: 匿名さん]

隣の敷地にマンションできるようです。看板が出てました。敷地の形状からいっても同じような建物ができるんですかね。

[417: マンション検討中さん]

明和が取得してるんでしょ？ ヴェレーナグランIIとかだったらちょっとダサい

[418: マンション検討中さん]

賛否両論あるとはいえ話題になるマンションが駅前に立て続けに建てば多少は地下にも影響あるかもね

[419: マンコミュファンさん]

>>417 マンション検討中さん
明和ならクリオじゃない？
展示場なら大和が取得らしいけど

[420: 匿名さん]

なんで全敷地一体で作らなかったのでしょうかね。大和さんも取得時は200戸近くをこの値段で同時供給する自信が無かったので分割して様子見をしたのかな。3階は全部売れたようですが、また出てくるのでしょうね。

[421: まんお]

>>416 匿名さん

もし大和がツイン形式で建てるならド迫力ですし、他社がやるならこちらの存在感が強いので企画が大変でしょうね。楽しみです。

[422: 通りがかりさん]

大和さんと聞きましたー！明和ではないです。
ベレーナ2という名称かどうかはわかりませんが、ベレーナグランシリーズで、近いうちにと。楽しみ

[423: 通りがかりさん]

価格は今のよりも上がるだとかとも言ってました。
なので今のは買いだなと。地価にも影響しますよね

[424: 匿名さん]

いつ看板が設置されたか分かりませんが、年明けに設置されたとしたら、GWに販売のつもりだとおもいます。
確認申請が許可されるまで一般には姿を見せてはいけないことになってますが、興味のある方は販売センターで聞けば全部把握してますよ。今販売中の隣ですから説明しないと告知義務違反になります。

[425: マンション検討中さん]

ってことは、GW前までにはこのマンションも売り切るつもりか。まぁ完売目前らしいけど。

[426: 名無しさん]

4/5着工ですね。
建築面積やや広めで高さは一緒の12階です。
隣のが日当たりとか騒音は若干良さそうな気がします

[427: 匿名さん]

今度は3LDKの床下収納プランがでるんじゃないですかね。今回も階高十分取ってますし、3LDK要望多かったと聞いてますし。

[428: 購入者]

せっかくH-type買ったけど、居住後1年間は騒音と向き合わないといけないのですね。分かってはいたけどツラ?（???）?

[429: 匿名さん]

>>428 購入者さん
そうですね。かなり早めてると聞きました。
騒音は気になりますが2棟似たものが建つとかっこいいと思います。楽しみです。

[430: 匿名さん]

竣工まで1年残して完売ということですか。これは異例の人気ということですよね。

[431: 匿名さん]

こっちは駅徒歩3分で、隣の新規は駅徒歩4分になるって言ってました。

[432: マンション検討中さん]

購入者の自画自賛がすごいけど本当にそんな完売するほど売れてるの？
リスティング広告がウザいし営業からの連絡がすごいんだが。
完売するほど売れてるのにそんなところに金かけるのかな？

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

完売はまだですが8割くらいだと聞きましたよ。
まだ売り出してない部屋が数部屋あるみたいだし。

[434: マンコミュファンさん]

>>432 マンション検討中さん
大和は完売早いよ。
逆に電車内や駅のスーモ系フリーペーパーみたいなのに全然かけてないね。
購入時期による年度末での引き渡し調整はあるけど
大抵は竣工前完売してる。
ここは半年前辺りには完売しそうだね。

[435: 匿名さん]

現在8割が定説でしょ。少しは割引いたとしても1年前完売じゃないですか。

[436: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん
もう竣工一年前だけどまだ二期も残ってるから一年前完売にはならないよ。
キャンセルが出る可能性もあるし
注目されてて完売が見えてる物件を値引くかね？

[437: 匿名さん]

ここは来年の3月入居とありますね。

[438: マンコミュファンさん]

>>436 マンコミュファンさん
竣工って言ってるじゃん
それは入居でしょう？

[439: 匿名さん]

概要によると完成は2022年2月下旬。とことで完成とか竣工ってなんですか。

[440: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[441: 匿名さん]

建築計画のお知らせ確認しました。
同じ売主さんのマンションが2棟建ち並ぶことになるんですね。
騒音の件はこちらのマンションも建設中は周りにご迷惑をかけていたでしょうし、
仕方がないと割り切ってやっていくしかないと思います。

[442: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん
竣工が1ヶ月遅れたね。
大体新築マンションって竣工時期が基準になるんじゃない？
スミフなんか竣工から半年後とかに入居になったりもザラだからね

[443: 匿名さん]

竣工時期が変更されたのは販売前ですね。まるで最近変更されたみたいな変な議論になってますが

[444: マンション検討中さん]

現地では工事が進んでいるようですが、1階部分から施工しているのでしょうか。13階部分から作って、1フロアずつ上げていく方式なのでしょうか。

[445: 名無しさん]

>>444 マンション検討中さん
下層のが建築オプションの締切が早いので1階からの施工だと思います

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
上から作れる工法の存在を知っている方がなんの質問？あるいは知識の披露？問いかける価値もないことはご自身がご存知では。

[447: マンション検討中さん]

>>446
現地では2フロア分が建ち始めてたのでこれが1,2階部分なのか、11,12階部分なのか単純に気になっただけです。注目の12階だから部外者ですが気になって。。なんかひどく喧嘩腰ですね。嫌なことでもありました？

[448: 評判気になるさん]

>>446みたいな喧嘩腰のゴミの意見は無視しましょう

[449: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん

独特の発想と感性をお持ちですね。高層建築物を最上階から建てるという発想は斬新です。おそらく世界中探してもそんな高層建築はないでしょう。
（解体の場合は下から壊す工法があります。赤坂プリンスホテル解体の時も採用されました。見慣れた最上階が徐々に目の高さまで降りてくるのが印象的でした）

[450: 匿名さん]

私も建築素人ですけど、スカイツリーのてっぺんとかのリフトアップの話は結構有名だから、上から作るのも一般的な工法だって思うのはしょうがないんじゃないかな。あんま素人をいじめないでください。

[451: マンコミュファンさん]

建築物を最上階から建てるリフトアップ式は世界を探せばたくさんあるよ 若葉は出しゃばらずに黙ってた方がいいよ 恥ずかしいから

[452: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、残13戸とのことです！ 90%売れてますね。完売間近。。購入検討していましたが上層階が残ってなかったので断念して途中で帰らせていただきました。

[453: 匿名さん]

ここ買うならネベル赤羽が断然良かったですね。地域ナンバーワンのマンションでした。無くなる前にネベル買おうかな。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 匿名さん
なんかこの方、ヴェレーナスレに粘着してる。
ネベルって聞いた事なかったけどタカラレーベンなんだ。
早く売れるといいですね。
　
ネベルって単身からDINKS向けの広さしかないから購入層被らないでしょう

[455: 通りがかりさん]

若葉が今日も元気一杯に暴れてて草
あんな狭いマンションに住みたいならこのスレにいる必要ないだろw 口閉じてろよw

[456: マンション検討中さん]

>>454 検討板ユーザーさん
赤羽とか北区界隈のマンションスレでネベルの最上階は素晴らしい！って書き込みまくってる人いるので全部同じ人だと思います。意図はわからないですが、あまり相手にしなくていいと思います。

[457: 匿名さん]

皆さんオプションは何いれますか？
我が家は食器棚は注文しようと思います。

[458: 購入者]

>457 さん
悩み中です。。食器棚、玄関棚の形変更、天板グレードアップ、アクセントクロス、ダウンライトだけで最低100万超は超えますね。。

[459: 匿名さん]

下足入れのグレードアップ、玄関風呂トイレに手すり追加、マルチメディアコンセント追加。必須なものだけに絞りました。

[460: デベにお勤めさん]

金額的には高いけど、なんやかんや食器棚はキッチンと天板も揃うしサイズ感もピッタリだし欲しいかなー
玄関棚はあそこに棚があったら便利そうだけど、金額に見合った価値があるか非常に悩む。。。

最近のテレビまわりは必要コンセント多いからテレビを置くとこあたりのコンセント増やすのもよさそう。

[461: 名無しさん]

私も玄関棚メッチャ悩んでいます。。
お値段高めでコスパ良いとは言えないですが、家に入った瞬間のイメージがガラッと変わりますよね。リセールすることになった場合、心象にも少なからず影響あるのではと思ったりしてみたり。。
悩みます?

[462: 名無しさん]

食器棚は天板が天然石であの値段ならお得かなとおもいました。

[463: 匿名さん]

457です。
皆さんありがとうございます。
とても参考になりました。
コンセント、手すり、ダウンライトの追加は考えてなかったので検討してみます。
食器棚は確かに天然石であの値段は良心的なのかなと思います。

[464: 名無しさん]

皆様と同じで玄関の棚に一番悩んでます(笑) 値段を10万下げてくれれば即決なんですけど。。その他も外注してもたいして値段変わらないみたいですよね・・・

[465: 通りがかりさん]

キッチンカウンター下収納、天板グレードアップ、ダウンライトあたりを検討中です。ただダウンライトは個数がよくわからないので勉強中です。細かなものでは室内物干し、浴室ランドリーバーです。

[466: 名無しさん]

完売が近くなって購入者の方の書き込みが増えてきましたね！ なんか嬉しいです^ ^

[467: 匿名さん]

3月末までには確実に完売の見込みとおっしゃっていましたよ。

[468: 匿名さん]

1階は時間かかるかなと予想します。隣のマンションの売出しが始まって、隣よりは駅徒歩分数の条件がいいことと割安なことから売れていくのではないかと。あくまで予想です。

[469: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップ的にはどう？皆気にしてない？

[470: マンション掲示板さん]

>>469 検討板ユーザーさん
気にしてないから皆買ってるんじゃない。
結局何か起こってからじゃないと最悪の事態は想定しづらいよね。
北区なんてもし荒川氾濫でもしたら武蔵野台地に乗ってるマンション以外は殆ど浸水するだろうしあまり気にしなくていいんじゃないか。

[471: 匿名さん]

ハザードの懸念とかマンションの批判とか同じ話が出る度にせっかく盛り上がってる板がなんか冷めるね もうほとんど購入者さんしか見てないから別に挙げるべきテーマじゃないでしょ

[472: 匿名さん]

買えない人がハザードがぁとか幹線道路沿いがぁって吠えてるだけなんでしょう。
ネガティブな話題もいつも同じなので、批判する内容それだけしかないんだって逆に安心します。

[473: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
ここは検討者の板なので、購入者は契約者板に行ってもらえませんかね？

[474: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[475: 匿名さん]

情報が更新されました。先着3戸と登録2戸で完売だそうです。販売開始から本当に半年で終わりのようです。GWには隣の販売を始めるのかな。

[476: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立ち上げました。
オプションやインテリアなどの話題はこちらでお願いします。


【契約者】ヴェレーナグラン赤羽北フロント【専用】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668420/

　　

[477: 匿名さん]

建築進んでいますね。
Hタイプの正面、思っていたより前のマンションと被りそう。

[478: 匿名さん]

隣はこちらと敷地面積、規模など小数点以下の違いで完全な双子マンションになりそうですね。
同じデザインで並んだら圧倒的存在感で北赤羽No.1物件になると思います。

[479: 匿名さん]

マジ！双子以上お願いします。

[480: マンション検討中さん]

やっぱりヴェレーナシリーズは尖っててかっこいいなぁ

[481: 匿名さん]

公式HPだと残り4戸のようで高額住戸は全て無くなったようです。4700万円台が2戸と5400、5700万台。販売5ヶ月で立派。

[482: 匿名さん]

目の前の環八、舗装が新しくなりましたね。走行音が結構低減した気がします。

[483: 通りがかりさん]

>>482 匿名さん
全く同感です。舗装が悪く気になってましたが、新しくなり静かです。

[484: 匿名さん]

残りは抽選の2戸だそうです。本当に一年前完売してしまいますね。
お隣は夏頃からだそうです。

[485: 匿名さん]

私もそのように聞きました。隣はまだ建築の許可もおりていないので投稿にあったようなGWの販売はないそうです。

[486: 匿名さん]

>>420 匿名さん

細かくて申し訳ないないです。
大和さんだと大和ハウスさんに失礼ですよ。
大和地所レジデンスさんね。
大和ハウスグループとさ企業規模が違います～。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

はぁ？
このスレの流れで大和と出れば大和地所だろ。
そこで大和ハウスを思い浮かべるほうがおかしい。

[488: 匿名さん]

Dグラフォートってブランドで展開してた10年以上前の大和ハウスのマンションは、戸境壁の太鼓現象であちこち苦情が出ていましたね。安かろう悪かろうというイメージでした。10年経てば変わるものですね。

[489: 匿名さん]

Yahoo!不動産掲載終了のようです。抽選2戸はもう集客の必要無しということでしょう。

[490: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[491: 匿名さん]

今日最終回の締め切りでしたよね。順調に完売なったのかな。HPはまだ閲覧可能です。

[492: 周辺住民2]

>490
建設後にマンションの日陰になる団地住みの方かな？ そういう自分中心の古い価値観だから赤羽が蔑まれる。もっとおおらかな気持ちが必要だと思いますよ。私は街の人口が増えて、駅前のシャッター街に多少でも活気が戻るなら発展歓迎です。

そもそも将来ここに住む住民は北赤羽が気に入って購入してる訳で、ハザードや防犯などで蔑んでいる人はここを「買っていない人」ですよ。仲良くしていきましょう。

[493: マンコミュファンさん]

夏には12階まで建って内装工事が始まからうるさいのはあと3ヶ月くらいかな

[494: 匿名さん]

公式HPで完売御礼でました。1年前完売おめでとうございます。

[495: 口コミ知りたいさん]

1年前完売は普通に人気マンションと呼ぶ価値がある

[496: 通りがかりさん]

おめでとうございます！
マンマニ様効果も多少影響してるだろうね

[497: 匿名さん]

隣の街区のHPアップされましたね。予想通り双子マンションです。44平米というのは今回初ですよね。正面の完成予想図はほぼ同じなのにどこにあるのでしょうか。

[498: 匿名さん]

まだ情報少ないですが、これならまたマンマニさんが絶賛しそうです。

[499: 検討板ユーザーさん]

入居前に浸水などの水害ならあった場合は、保証されますか？

[500: マンコミュファンさん]

>>499 検討板ユーザーさん
基本的に一階の共有部に対しての浸水だと想定してですが、引き渡しが一件も始まってなければ、デベロッパー負担で修繕じゃないでしょうか。
引き渡しが既に始まってれば、管理組合で入ってる火災保険が適当ですかね。
実質的な負担は発生しないとは思うのですが、物件に浸水歴がついちゃうのが一番痛いですね。

[501: 匿名さん]

8月14日、15日の全国的な大雨で荒川の水位のグラフを見てみましたけど、今回くらいだったらまだ余裕がありそうですね。
http://kawanosuii2-kitaku-tokyo.jp/

[502: 匿名さん]

赤羽北で浸水が発生するときは荒川よりも、主に新河岸川が要因のようです。

https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/kasen/documents/kitakusuigainen...

[503: 匿名さん]

浸水履歴はこっちを見たほうがわかりやすい。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/kasen/documents/kitakusuigaisui...
面白いのは、高台でも旧河道沿いは浸水の可能性があること。

[504: 匿名さん]

川の氾濫よりも、雨の排水が間に合わなくなって浸水する方が心配ということですかね。

[505: マンション検討中さん]

私はあまり浸水は気にしないですねー（マラ）

[506: マンション掲示板さん]

みなさんはフロアコーティングを実施されますでしょか。紹介されたコーティング料金が高く、自分で手配するか悩んでます。