ヴェレーナグラン赤羽北フロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-front/index.html

埼京線北赤羽駅至近に誕生するヴェレーナグラン。
交通・生活利便性が高い立地に興味があります。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番1他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩3分、「赤羽」駅徒歩20分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩15分

用途地域 工業地域
敷地面積 2645.58㎡
延床面積 7,281.24㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 89戸
駐車場 40台機械式21台・平置式19台
駐輪場 178台
バイク置場 5台
インターネット使用料 月額1,650円（税込）

竣工予定 2022年1月下旬
入居予定 2022年2月下旬

売主 大和地所レジデンス株式会社
施工 株式会社森組 東京支店
管理 大和地所コミュニティライフ株式会社

間取り 2LDK～3LDK
専有面積 65.88㎡～100.80㎡

[351: 匿名さん]

>>347 マンコミュファンさん
色々な意見を聞けて参考になりました。
前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

[352: マンション検討中さん]

80以上の部屋はもう完売してるのでしょうか

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
先週聞いた時は一部屋ありましたよ

[354: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨は予想がつかない雨量になることもありますからね。
一番怖いのは冠水で、マンション事態も冠水すること。エレベーターやエントランスや駐輪場、駐車場など
１Fは色々な設備があります。

火災保険に入るなら、水害や台風に対応した火災保険に入ったほうがよさそうですね。

[355: 匿名さん]

本当にすでに7割契約済だそうです。この物件22年の3月完成なのに人気ですね。

[356: マンション検討中さん]

マンマニ様が発表した2020年のオススメマンション3つの内の１つにランクイン！！！ 記事の効果もあって来春には完売かな
https://www.sumu-log.com/archives/28870/

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

購入者です。ほんと楽しみです。

[358: 匿名さん]

ハマる人にはズバッとはまると表現されてましたが、既に7割とはまさしくそのようですね。

[359: マンション検討中さん]

内装も設備もすごく気に入っています。
でも環八沿いなのがどうしても主人は気に入らないらしく、、
（主人の経験から）バルコニーすごくよごれるよ、洗濯物外に干せないよと言われ、、
幹線道路沿いってそんなに排気ガス凄いんですかねぇ、、

[360: マンション検討中さん]

購入者のアンケートを拝見しましたが、年齢層は最上階の4部屋を除いてほとんどが20or30代でした。若い人たちはみな乾燥機能付きのドラム式洗濯機で、わざわざ環八沿いのベランダに干そうなんて考えてないと思いますよ。

[361: 匿名さん]

3階と最上階のご契約者様おめでとうございます。相当希少なプランだそうです。
下記にリンクしました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7696.html

[362: 検討板ユーザーさん]

モモレジとマンマニのダブル受賞は純粋に凄いね！ 2020年を代表するマンションと言っても過言ではない

[363: 匿名さん]

>>362 検討板ユーザーさん

城北エリアでこれほど高い評価を受けるのは珍しいですね。
実需中心でどうしても価格優先の物件が多いですから。
この掲示板でも賛否両論ありますが、この思い切った企画を実現させたデベは素晴らしいと思います。

[364: マンション検討中さん]

幹線道路の目の前
新幹線の目の前
ハザードマップ真っ赤

たしかに個性的なマンションだけど、この強烈なデメリットを普通は覆せないよ。
購入者は受け入れてるんだろうけど、住んでから後悔する人もいると思う。特にファミリー。

[365: 口コミ知りたいさん]

初心者マークつけてるあなたがどんなにネガキャンをしようが、それを覆すほどの魅力をマンション評論家や購入者が感じてるわけなんだから別に何も問題ないのではw 現実的にもうすぐ完売ということがそれを物語っている。

[366: 検討板ユーザーさん]

幹線道路の目の前
新幹線の目の前
ハザードマップ真っ赤

そもそもこんなマンションは日本にたくさんある訳で、それを踏まえてもこのマンションはオススメできるという評価を得ているのよね

[367: マンション検討中さん]

>>366 検討板ユーザーさん
さすがにこの３つ全てが揃ったマンションはあんまりないよ。盲信し過ぎ。

[368: マンション検討中さん]

>>365 口コミ知りたいさん
色んな意見があっていいじゃん。
ここはそういう場でしょ？

[369: 匿名さん]

検討外のマンションをネガキャンする時間がもったいないとは思わんのかね、暇人すぎる

[370: 検討中]

東京都マンション環境性能表示の断熱性が星3ではないのが気になっています。2あれば十分なんですかね？

[371: 匿名さん]

ポジティブな意見ばかりでも参考にならないから、ネガティブな意見もあって然るべきだと思う。両方の意見を聞いて各々が決めれば良い。

[372: 匿名さん]

騒音は全く気にならないし、洗濯物は乾燥機能付き洗濯機で良い。ハザードマップもここが浸水するほどの水害なら都内全域が被災しているので気にする必要はない、みたいな、各要素をデメリットと思っていない人もいるわけですし。気にする人は買わなければいいんじゃないですかね。

[373: 匿名さん]

>369
本当に同意です。専門家がオススメしてるのに、何故盾をつくのか。自身が少しでも検討してるマンションならともかく、嫌なら他の板に行けよという感じです。

[374: 名無しさん]

若葉マーク君は書き込み禁止だね！（＾ω＾）

[375: 匿名さん]

えぇ…(ドン引き)

[376: 匿名さん]

モモレジさんの評価だと前頭筆頭。
まあそんなもんでしょうな。

[377: 通りがかりさん]

北赤羽は色々変わっていくみたいですから、この先が楽しみですね。不動産勤務の友人がいってました。

[378: 名無しさん]

北赤羽はこの先どこが変わるの？ あの駅前のシャッター街を一掃して再開発しない限り発展は見込めないと思うが

[379: 通りがかりさん]

>>378 名無しさん
そう思うのであれば、そう思ってれば良いのではないですか！笑 色々な見方がありますよー、そんな批判してムキになることではないかと。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>376 匿名さん
差別化部門の金賞にもなってるよ！

[381: 匿名さん]

まぁ実際北赤羽駅前はしょぼい。再開発されるような気配もないし。

[382: 匿名さん]

>>377 通りがかりさん
色々って具体的にどんなふうに変わるんですか？？

[383: 名無しさん]

駅前にスタバかトドールくらいほしいなぁ

[384: 匿名さん]

>>383 名無しさん
駅前にマクドナルドありますから十分では？それに浮間口の方にコーヒー屋やタピオカ屋がありますね。

[385: マンション検討中さん]

駅栄えてないおかげでハイグレードなマンションが一般人でも手の届く価格帯で買える訳でしょ。

批判勢がどこまで求めてるか知りませんが、マンションまでの徒歩3分の導線上にライフ、コンビニ、百円ローソン、クリーニング、マツキヨに劣らない品揃えのドラッグストアが揃ってるんですよ。
日常生活を送るに何も不自由ありません。

それ以上を求めるならもっとお金を積んで都心で同等クラスのマンション買えばいい。

[386: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[387: 名無しさん]

結局はハイグレードなマンションを買う一般人の集まるマンションってことですね
後々めんどくさそう

[388: 匿名さん]

購入者ですが、私たちはハイグレードだからって意識は無かったですねー。ただただ駅近、その他利便性。日常生活は、何不自由なく送れる、にもかかわらず、他都内マンションと比べると、割安。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
ここの掲示板を見ていて、ハイグレードとは後から。。

[390: 匿名さん]

ハイグレードという称号には異議あり。
単純に住戸内ならローレルのほうが良いですよ。特徴的な一部の住戸は確かに素晴らしいですがそれが全体の格を上げているだけで主力の中住戸は23区内JR駅3分としては十分に割安なだけです。安いのには分かりやすい理由が隠さずある訳で、それを補うために建物に特徴をつけるというある意味デベの企画として極めて王道を歩んでいるだけですね。その度合いがブロガーさんの常識を超えていたのでしょう。商品と価格のバランスが良いので検討者は多いでしょうね。

[391: 匿名さん]

>>381 匿名さん
＞まぁ実際北赤羽駅前はしょぼい。再開発されるような気配もないし

北赤羽の赤羽口は再開発で今のようになったんですよ。
今以上に何をどうしろと？
てか、実際現地を見てないでしょｗ

[392: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[393: 検討板ユーザーさん]

マンマニとモモレジで受賞してより注目されて、
アンチが来るようになりましたね！
wとか使うおじさんとか自演連投ってなんか笑っちゃうけど

もう一期で7割強売れてるみたいだから、早ければ4月くらいに完売しそうですね！
特殊プランはリセールでほぼ出ないだろうから住まう方は羨ましいなぁ

[394: 匿名さん]

>>391 匿名さん
実地見た後で言ってるけど再開発してアレでは相当にしょぼい。駅前ほとんどシャッター街やんけ。

[395: 匿名さん]

日高屋とCoCo壱とサイゼしかないって……。治安悪そう。

[396: 匿名さん]

まぁこれが気にならない人もいるんでしょうね。

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん
足運ばれたことありますか？私は何度も足運び、治安も検証済みです。そして、治安を示すデータでも北赤羽の治安の悪さは示されてませんねー。北赤羽、これからもマンション建設予定されているみたいですしね。適当に書き込むのはやめましょう！購入された方は、そのくらい調べた上でメリットを感じて購入済みのわけだし。まあ、良いと思った物件は、早く買った者勝ちですねー

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
適当な書き込みをしてしまってすみません。治安が悪そうというのはあくまでも私が実際に足を運んでみて抱いた感想です。良いと思ったら早く買った方が良いという部分には同意です。

[399: 匿名さん]

匿名掲示板の炎上で、理事会から警察に相談との張り紙が？
https://www.sumu-log.com/archives/29005/

２ちゃんねる等、古来より、人の不幸しか楽しみがない連中が一定数います。これはもうその人達の人格ですからどうしようもありません。対処は放置が一番です。一定数溜まったところでまとめて削除依頼が効率的です。

[400: 名無しさん]

新宿なり渋谷なり想像すればわかる事ですが一般的に栄えている駅の隣駅が発展する事はないですよ

[401: 匿名さん]

>>400 名無しさん
住むにはそのくらいの落ち着きの方が良いですね

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
数分のところに一通りあって住むにはいいと思います。河川敷も散歩にいいと思うし。

[403: マンション検討中さん]

今更やっと資料取り寄せましたが、やっぱりヴェレーナシリーズの中でもかなりカッコいいですね！

[404: 名無しさん]

若葉出たw 全て同一人物w

[405: マンション検討中さん]

もう8割売れたっぽいですね！

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん

8割はいくらなんでも大袈裟かガセじゃないですか。正月にモデルルーム行ったときにもう少しありましたよ。
私は保谷のほうが生活圏に近いのとデザインもあちらのほうが趣味にあうので迷ってますが。

[407: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん

8割はいくらなんでも大袈裟かガセじゃないですかね。正月にモデルルーム行ったときはもう少しありましたよ。
私は保谷のほうが生活圏に近いのとデザインもあちらのほうが趣味なので迷ってますが。

[408: 匿名さん]

システム環境不良で2度投稿してしまいました。お見苦しくてすいません。

[409: マンション掲示板さん]

全体の3/4くらいは成約済だったから8割という数字は比較的近いと思う

[410: マンション検討中さん]

やっぱり、この人気があるんですね。価格高くてもいいので赤羽駅徒歩圏にあったらなぁ。デザインは好きなので悩ましい。

[411: 匿名さん]

この立地から考えると、かなり強気な価格設定も仕方ないかな。
実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。
プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。
一般サラリーマンとしてはちょっとお高めですね。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
諸々考慮して価格に見合う価値うんぬんではなく、絶対価格が一般サラリーマンにはお高めとなると赤羽や王子、その他23区内のこの駅距離で物件見つけるのは困難ですよ。

[413: 名無しさん]

SUUMOの販売間取りが更新されましたね。今まであったBタイプ8階の部屋も無くなっています。。検討していましたが残念。。。泣

[414: 匿名さん]

>>413 名無しさん

先週土曜日モデルルーム行きましたが何件も契約が決まってるようでした。
環八の騒音が気になっているのですが迷っている間に欲しい部屋はなくなりそうです。

[415: 匿名さん]

3階の特殊プランは全部売れたようですね。あとは坪単価高めのプレミアム住戸と、1-2階が残っている状況でしょうか。

[416: 匿名さん]

隣の敷地にマンションできるようです。看板が出てました。敷地の形状からいっても同じような建物ができるんですかね。

[417: マンション検討中さん]

明和が取得してるんでしょ？ ヴェレーナグランIIとかだったらちょっとダサい

[418: マンション検討中さん]

賛否両論あるとはいえ話題になるマンションが駅前に立て続けに建てば多少は地下にも影響あるかもね

[419: マンコミュファンさん]

>>417 マンション検討中さん
明和ならクリオじゃない？
展示場なら大和が取得らしいけど

[420: 匿名さん]

なんで全敷地一体で作らなかったのでしょうかね。大和さんも取得時は200戸近くをこの値段で同時供給する自信が無かったので分割して様子見をしたのかな。3階は全部売れたようですが、また出てくるのでしょうね。

[421: まんお]

>>416 匿名さん

もし大和がツイン形式で建てるならド迫力ですし、他社がやるならこちらの存在感が強いので企画が大変でしょうね。楽しみです。

[422: 通りがかりさん]

大和さんと聞きましたー！明和ではないです。
ベレーナ2という名称かどうかはわかりませんが、ベレーナグランシリーズで、近いうちにと。楽しみ

[423: 通りがかりさん]

価格は今のよりも上がるだとかとも言ってました。
なので今のは買いだなと。地価にも影響しますよね

[424: 匿名さん]

いつ看板が設置されたか分かりませんが、年明けに設置されたとしたら、GWに販売のつもりだとおもいます。
確認申請が許可されるまで一般には姿を見せてはいけないことになってますが、興味のある方は販売センターで聞けば全部把握してますよ。今販売中の隣ですから説明しないと告知義務違反になります。

[425: マンション検討中さん]

ってことは、GW前までにはこのマンションも売り切るつもりか。まぁ完売目前らしいけど。

[426: 名無しさん]

4/5着工ですね。
建築面積やや広めで高さは一緒の12階です。
隣のが日当たりとか騒音は若干良さそうな気がします

[427: 匿名さん]

今度は3LDKの床下収納プランがでるんじゃないですかね。今回も階高十分取ってますし、3LDK要望多かったと聞いてますし。

[428: 購入者]

せっかくH-type買ったけど、居住後1年間は騒音と向き合わないといけないのですね。分かってはいたけどツラ?（???）?

[429: 匿名さん]

>>428 購入者さん
そうですね。かなり早めてると聞きました。
騒音は気になりますが2棟似たものが建つとかっこいいと思います。楽しみです。

[430: 匿名さん]

竣工まで1年残して完売ということですか。これは異例の人気ということですよね。

[431: 匿名さん]

こっちは駅徒歩3分で、隣の新規は駅徒歩4分になるって言ってました。

[432: マンション検討中さん]

購入者の自画自賛がすごいけど本当にそんな完売するほど売れてるの？
リスティング広告がウザいし営業からの連絡がすごいんだが。
完売するほど売れてるのにそんなところに金かけるのかな？

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

完売はまだですが8割くらいだと聞きましたよ。
まだ売り出してない部屋が数部屋あるみたいだし。

[434: マンコミュファンさん]

>>432 マンション検討中さん
大和は完売早いよ。
逆に電車内や駅のスーモ系フリーペーパーみたいなのに全然かけてないね。
購入時期による年度末での引き渡し調整はあるけど
大抵は竣工前完売してる。
ここは半年前辺りには完売しそうだね。

[435: 匿名さん]

現在8割が定説でしょ。少しは割引いたとしても1年前完売じゃないですか。

[436: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん
もう竣工一年前だけどまだ二期も残ってるから一年前完売にはならないよ。
キャンセルが出る可能性もあるし
注目されてて完売が見えてる物件を値引くかね？

[437: 匿名さん]

ここは来年の3月入居とありますね。

[438: マンコミュファンさん]

>>436 マンコミュファンさん
竣工って言ってるじゃん
それは入居でしょう？

[439: 匿名さん]

概要によると完成は2022年2月下旬。とことで完成とか竣工ってなんですか。

[440: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[441: 匿名さん]

建築計画のお知らせ確認しました。
同じ売主さんのマンションが2棟建ち並ぶことになるんですね。
騒音の件はこちらのマンションも建設中は周りにご迷惑をかけていたでしょうし、
仕方がないと割り切ってやっていくしかないと思います。

[442: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん
竣工が1ヶ月遅れたね。
大体新築マンションって竣工時期が基準になるんじゃない？
スミフなんか竣工から半年後とかに入居になったりもザラだからね

[443: 匿名さん]

竣工時期が変更されたのは販売前ですね。まるで最近変更されたみたいな変な議論になってますが

[444: マンション検討中さん]

現地では工事が進んでいるようですが、1階部分から施工しているのでしょうか。13階部分から作って、1フロアずつ上げていく方式なのでしょうか。

[445: 名無しさん]

>>444 マンション検討中さん
下層のが建築オプションの締切が早いので1階からの施工だと思います

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
上から作れる工法の存在を知っている方がなんの質問？あるいは知識の披露？問いかける価値もないことはご自身がご存知では。

[447: マンション検討中さん]

>>446
現地では2フロア分が建ち始めてたのでこれが1,2階部分なのか、11,12階部分なのか単純に気になっただけです。注目の12階だから部外者ですが気になって。。なんかひどく喧嘩腰ですね。嫌なことでもありました？

[448: 評判気になるさん]

>>446みたいな喧嘩腰のゴミの意見は無視しましょう

[449: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん

独特の発想と感性をお持ちですね。高層建築物を最上階から建てるという発想は斬新です。おそらく世界中探してもそんな高層建築はないでしょう。
（解体の場合は下から壊す工法があります。赤坂プリンスホテル解体の時も採用されました。見慣れた最上階が徐々に目の高さまで降りてくるのが印象的でした）

[450: 匿名さん]

私も建築素人ですけど、スカイツリーのてっぺんとかのリフトアップの話は結構有名だから、上から作るのも一般的な工法だって思うのはしょうがないんじゃないかな。あんま素人をいじめないでください。