ヴェレーナグラン赤羽北フロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-front/index.html

埼京線北赤羽駅至近に誕生するヴェレーナグラン。
交通・生活利便性が高い立地に興味があります。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番1他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩3分、「赤羽」駅徒歩20分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩15分

用途地域 工業地域
敷地面積 2645.58㎡
延床面積 7,281.24㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 89戸
駐車場 40台機械式21台・平置式19台
駐輪場 178台
バイク置場 5台
インターネット使用料 月額1,650円（税込）

竣工予定 2022年1月下旬
入居予定 2022年2月下旬

売主 大和地所レジデンス株式会社
施工 株式会社森組 東京支店
管理 大和地所コミュニティライフ株式会社

間取り 2LDK～3LDK
専有面積 65.88㎡～100.80㎡

[269: 匿名さん]

何ここ治安悪いなぁ

[270: マンション掲示板さん]

>>267 261さん
ちょっと落ち着いてください笑
ためになるかどうかはあなただけが判断することではないですよね？
ここは掲示板であって、私は別にあなたと二人でチャットしているわけではないですから。
ポジティブな情報もネガティブな情報も、あなた以外の誰かにとっては有益なものになり得るかもしれません。
例えば「モデルルーム見学にいきました。
私はこういう点が気に入らなかったので、検討から外しました。」という書き込みも、あなたの言うところの「誰のためにもならない情報」なのでしょうか？
違いますよね？
私の投稿した内容とどこが違いますか？
少し冷静になって、ご自身の指摘がおかしいことに気づいてくださいね。

あと、お顔真っ赤になって私以外の投稿も自演扱いされていますが、私の投稿は262と266だけですよ。
そもそも263?265の内容って特にあなたに噛み付くような内容ではありませんよね？
これ以上はスレ汚しになるのでご返信いただかなくて結構ですが、最後に。
是非今一度、掲示板の意義を冷静に考えてみてくださいね。

[271: 検討板ユーザーさん]

別に誰も気にしてないから平気だよ！

どっちの方もお互い様だから気にしない。
あまり酷ければ削除されたりするだろうし
その時に自演してたらいっきに消えるからわかっちゃうけど（笑）
他のスレッドみたらこんな程度普通
竣工後何年も売れ残った物件なんてアンチばっか張り付かれてネガティブ意見で悲惨だから

北赤羽なのに億の部屋が売れるくらいカッコいい物件だけど、幹線道路沿いは普通に駄目な人はかなり居るだろうからしょうがないと思う。
最上階は構造的にもプレミアムだから欲しい人はそこそこ居そうだけど、
上層階の価格帯はグロスが嵩み過ぎて売るの厳しそう。

[272: 通りすがり]

>>270 マンション掲示板さん

アンタ、自分が荒しだと自覚してないの？
そういう自己弁護を長々やること自体、迷惑なんだけど

[273: マンション掲示板さん]

>>272 通りすがりさん

初心者さんはネット掲示板においての荒らしの意味を理解されてから投稿されるようにしてくださいねー。

[274: マンション検討中さん]

>272
自身の常識を共通認識ただ勘違いしない方がいいよ

[275: 匿名さん]

環八沿いだから騒音と排気ガスが無理。
あと、このあたりは昔は荒川の氾濫原で湿地帯だった場所。

[276: 匿名さん]

それでも23区内で駅徒歩3分でこの内装なら欲しいと思う人はいるだろうね。

[277: 匿名さん]

最上階はもうみんな売れたみたいだけど、コンサバトリースペース付きの部屋やスキップフロアの部屋ももう売れたのかな？このマンションは間取りが独特で面白いね。

[278: 口コミ知りたいさん]

272=275っしょ？

[279: 匿名さん]

>>267

自分は263, 265は投稿したけどそれ以外は赤の他人だよ。
自演と決め付けるのは失礼。謝罪してもらいたい。

[280: 評判気になるさん]

モデルルームの黒のキッチンって皆さんの印象はいかがですか？
黒い天板ってあまりみたことがなくて、初めて見た時はカッコイイと思いましたが、現実的に使うことを考えたら、アリなのかナシなのか・・・

[281: マンション掲示板さん]

>>280 評判気になるさん
かっこいいと思いましたよ。
でも他のインテリアもモデルルームみたいな感じで少しダーク系で合わせることになるのかな？
住む方のセンスが問われるかもしれませんね笑

[282: 名無しさん]

黒天板って水垢とか気になりますかね？ 私も購入者ですがどのタイプを選ぼうか迷っています・・・

[283: 匿名さん]

内装は流行り廃りあるので、自分が一番いいと思うものを選ぶしかないと思ってます。
私が１０年以上前に初めてマンション買ったとき、フローリングはホワイト、ライトブラウン、ダークブラウンからの選択が主流だったんですが、今どきはダークブラウン選べるとこ少ないですよね。

[284: 評判気になるさん]

確かにダークブラウンの床は最近検討したどの物件でも見ませんでした。
先の流行は読めないので購入の際は今の自分がいいと思う色を選びます。
ご意見ありがとうございました。

[285: 匿名さん]

物件概要は何度更新されても先着販売12戸のままてす。もう半分以上売れているらしいのに進捗が予想しずらいような広告展開を意図してるようです。

[286: 名無しさん]

別にいいじゃん。それが販売戦略なのかもしれないし。

[287: 検討板ユーザーさん]

昨日こちらの物件にお邪魔しました。全てのブースが埋まっており大盛況でしたよ。7階以上で残ってる部屋はほとんどもうない状況で、狙ってた部屋が売れてたので諦めました。早く来れば良かった。。

[288: 匿名さん]

7998万の表示がありますから上階の妻側は残っているのでしょうね。マンマニさんご指摘の通り北赤羽駅としてはビックリするお値段ですが、まともな3LDKで23区内の駅3分で比較すると安いということなのでしょう。概要に表示されている4998万は単価250万ですから騒音や水害リスクとのバランスでは賛否両論ありそうな絶妙な値段におもえます。

[289: 匿名さん]

販売戸数12戸、4,998万円?7,998万円。
他の方が指摘されていますが、数が減っていないのは本当ですか？
情報更新日：2020年12月2日なので先週にアップされているはずですけど。

正直7998万円はローン支払いできない気がします。
買える方が羨ましい。

フローリングの色選びは、色が違うとぐっとイメージが変わりそうです。白がいいかなと思うけれどダークトーンでまとめてもきっとかっこいいでしょうね。

[290: eマンションさん]

購入しましたが、もう半分以上売れているとのことです。

[291: 名無しさん]

電車と車の二重騒音は流石にきつい

[292: eマンションさん]

>>291 名無しさん

これは問題無いレベルですね。しっかり納得いくまで検証しました。きちんと策が施されてますよ。

[293: 匿名さん]

夜中の3時半にネガティブな書き込み。。。
どういう精神状態なんだろう、心配になってくる

[294: 評判気になるさん]

>>292 eマンションさん
同意です。
訪問帰りに30分ほど環八に立って検証しましたが私的に問題なしと判断しました。

・電車、新幹線
→無視できるレベル。日常生活では意識していないと通過したことすら気付かないと思います。音は「サァー」という静かな音質で「ガタンゴトン」的な不快な騒音ではありませんでした。

・環八
ここの掲示板のネガティブ投稿を読んで相当身構えていたのですが、実際に立ってみたら「あ、こんなもの？」という感じでした。
最もうるさく感じたのはバイクの通過音でしたが、それも私的に許容範囲でした。
ただし、環八のため常に一定量の交通量はあるので神経質な方は見送った方がよいと思います。

[295: eマンションさん]

>>294 評判気になるさん

>>294 評判気になるさん
全て同感です！ 気になるレベルではないですね。ただ、少しでも音に敏感な方はやはり辞められた方が懸命ですね。
それにしても、マンション色々とクオリティが高くて気に入りました。

[296: 名無しさん]

>>293 匿名さん
心配が必要なのはむしろあなた自身かもしれないですよ。ちっともネガの意見も受け入れられない、この弱いメンタル、心配になってくる

[297: 評判気になるさん]

まぁ喧嘩はやめましょう 来夏にはほぼ確実に完売するでしょうしネガキャンも心配不要です

[298: 匿名さん]

こちらの検討を始めて他物件も検索したのですが、ヴェレーナシリーズって割と仕様が良いとのコメントが多いです。何故なんでしょうか。周辺物件もおなじようにならない理由があるのでしょうか

[299: 匿名さん]

ブランド力をカバーするために仕様を上げてる、のかな。
あとは立地上の弱点をカバーするために高仕様にするという戦略もよくあるね。

[300: マンション掲示板さん]

>>298 匿名さん
プレミアム住戸は確かに仕様良いと思いましたが、それ以外の部屋って他と比べてそんなに仕様良かったでしたっけ？
参考までにどういう点で仕様高いと思われているのか教えていただけますか？

[301: 匿名さん]

HP見たけど、「ほうほうキッチン洗面が御影石ね、まずまずやね」と思ったら「スタンダード仕様は異なります」
これ珍しいね。普通は標準的な住戸の仕様を表示するもんだが（でプレミアム仕様として変更・追加部分を表示）
まあ、プレミアム住戸が大半でスタンダートは数少ない「低仕様住戸」ということならわからんでもないが、そのへんどうなの？

[302: 通りがかりさん]

新築マンション色々見学行き迷っていましたが、ここ見学後に即決しちゃいました。私はスタンダード仕様の部屋ですが、3タイプのデザインから選べます。その3タイプもどれもオシャレでした。且つ、プレミアム仕様で良いと思ったの箇所は、オプションでいれられるので、色々アレンジできそうです。私達も騒音については気にならないレベルでした。やはり駅近3分は魅力的ですね。生活もしやすいエリアです。歩けば公園も沢山あり、これからが楽しみです

[303: 匿名さん]

プレミアムはやはり限られた住戸の「高級仕様」ってこと？
とすると、まともなデべならHPでこういう表示はしないなあ。。。
オプションでつけられるって、そんなのどこでも当たり前だよ。

[304: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん

あとは、購入者がどー思うか、購入者の判断なので、自己責任で良いのではないでしょうか！？まともなデベかどうかは、今の時代ネットや信用情報でも沢山情報収集できるかと。。汗

[305: 匿名さん]

ちなみに、スタンダードだとキッチン天板はどうなるのかな？HP改めてみたがわからん。
プレミアムが御影石/Qストーンということだと人工大理石と言われる樹脂系天板しか思いつかんが。。。
あと、まさかと思うがディスポーザーなし？この規模ならついていてほしいね。

[306: マンション検討中さん]

スタンダードも御影石/Qストーンからの選択です。プレミアムだと石のグレードがさらに上がるっぽいですね。

[307: 匿名希望]

>>305 匿名さん
スタンダードも御影石とQストーンでしたがグレードはプレミアムの方がいいと説明受けました。
モデルルームで確認できますが素人目線だと模様の出方が違うかな?くらいの差であとは好みかなと。
スタンダード部屋でもキッチン天板はグレードアップできるとのことでした。

[308: マンコミュファンさん]

標準の天板からモデルルームと同じ黒の御影石の天板にアップグレードするには＋13万円。たいした値段じゃないし、これを批判のマトにする>303は他社の人間だな。どこのマンションでも同じことしてるでしょ。

[309: 匿名さん]

>>308 マンコミュファンさん

これまで三井、三菱地所、東京建物のマンションを購入経験があり、それ以外にも見学したマンションは20件ほどにのぼるが、同じことをしてるマンションなんか皆無だったけどね。
他社ってどこだよ（笑）　自意識過剰じゃないの？

[310: 匿名さん]

ディスポーザーなしとルーバー面格子なしは仕様面の大きなデメリットですね。あとはスロップシンクかな。今の持家には全部あるんですが、うちの奥さんは「なくてもいい」と仰せでした。人によりけりですね。

[311: Yumi]

ここを現在検討していています。こちらのデベ、大和地所レジデンスさんの評判を調べていますが、他のマンションでの評判も良い方であることがわかりました。管理会社さんもしっかりされている様です。スロップシンク、ディスポーザーは無くても生活できるので、どちらでもよいです。やはり駅近は良いなー。

[312: 匿名さん]

購入者です。
ディスポーザーはあれば尚良しでしたが、無くても個人的にはデメリットとして挙げるまではいかずあまり気にしませんでした。
その分管理費が割安になっていると聞いて納得することにしました。
そして私も駅近なのがかなり決め手となりました笑。

[313: マンション検討中さん]

>309
過去にそれらのマンションを購入した証拠を画像添付で貼ったらどうでしょうか？ 話を誇張し過ぎてる印象を受け、ここの板の方達は誰も聞く耳を持ってくれてないと思いますよ

[314: 匿名さん]

別に聞く耳なんてどうでもいいけど。
三菱地所は販売代理だったな。売主は某大企業系。
三井は昔なんで捨ててしまったようだ。
あとジョイントのマンションも持ってるよ。アップしようか？

[315: 匿名さん]

右下は戸建てだな。

[316: マンション掲示板さん]

>>310 匿名さん
今ディスポーザー使われてて、無くてもいいってすごいですね。スロップシンクは使用頻度限られるんでまだ分かりますが、ディスポーザーなんて毎日使うものだから、無くなったら嫌がりそうなものですが。
ほんと人それぞれですね。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション掲示板さん
ですよねー。ディスポーザーはゴミ置き場が臭くなりにくいとかメリットあるんですけどね。
それならそれでいいやってことでここに決めてしまいました。
戸建ては基本的にないじゃないですか。10年くらい前に戸建て用のディスポーザーもどきみたいなのがちょっとだけ流行りましたけど。結局戸建ての標準装備には昇格できなかったので、そこまで強いニーズではないのかもしれないですね。