ヴェレーナグラン赤羽北フロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-front/index.html

埼京線北赤羽駅至近に誕生するヴェレーナグラン。
交通・生活利便性が高い立地に興味があります。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番1他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩3分、「赤羽」駅徒歩20分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩15分

用途地域 工業地域
敷地面積 2645.58㎡
延床面積 7,281.24㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 89戸
駐車場 40台機械式21台・平置式19台
駐輪場 178台
バイク置場 5台
インターネット使用料 月額1,650円（税込）

竣工予定 2022年1月下旬
入居予定 2022年2月下旬

売主 大和地所レジデンス株式会社
施工 株式会社森組 東京支店
管理 大和地所コミュニティライフ株式会社

間取り 2LDK～3LDK
専有面積 65.88㎡～100.80㎡

[229: 匿名さん]

実物と完成予想CGを並べただけで悪意…？
完成予想CGで優良誤認を狙ってるから悪意があるのはデベってことですか？
ヴェレーナグランの完成予想CGもバルコニーのガラスが輝き過ぎ。やり過ぎ。
実物見てから購入を検討した方がいいよ。
本気でそう思うわ。

[230: 匿名さん]

ハザードリスクは気にならないんだけど町全体が汚いのがなー。
浮間口は日本人以外の人口比率多そうだし、この辺一帯どこも綺麗にしようとする動きが見られないのが残念。

[231: マンション検討中さん]

購入検討をする気がない奴は出ていけば？
批判だけしにくるとか嫉妬にしか思えん

[232: マンション検討中さん]

おまいらよりお金待ってる人達が億ション部屋を即購入するくらいの魅力はあるマンションってこと

[233: マンション検討中さん]

駅前にあと1つスーパーとドラッグストアできないかなー

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
そう思います。
モデルルーム訪問時に、セブンタウン小豆沢に行ってみましたが、歩きだとやや遠いですね。自転車だと行動圏だとは思いますが。

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

浮間の方が色々充実してるのが癪ですね。
浮間に行くには橋を渡らなきゃいけないのもまた面倒です。

[236: 匿名さん]

電車3分、自転車10分で赤羽に着くのでは駅前にこれ以上スーパーとか無理だろうね。
北赤羽の住人のほとんどは赤羽で買い物でしょ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
住民の質が良ければ、雰囲気良く発展していくんだけど、この地域は無理でしょ。

[238: 匿名さん]

確かに最寄り駅が赤羽ならともかく北赤羽だとえっ…ってなるよな。

[239: 匿名さん]

小汚く寂れてるって感じ。しかも騒音。

[240: 匿名さん]

立地は問題あるけど建物は素晴らしという物件のようですね。興味あります。立地が良くても狭くて高い物件より実体としての建物に人気があるのはコロナでの変化もあるのかもしれません。多数派ではないでしょうけど

[241: マンション検討中さん]

ここのマンションが気に入ってまして購入検討いるのですが、
南向きが始めてで憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれているんですが、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

[242: 匿名さん]

日本では古来より南向が一番と決まってます。それでも生活様式の多様化より色々な意見もあるでしょう。自分で考えてみてください。

[243: マンション検討中さん]

ルーバー面格子は欲しい

[244: マンション検討中さん]

>241
夏は暑いけどクーラーでなんとかなるし、冬は暖かいからその悩みは相殺される。紫外線が気になるようなら、窓に外注オプションでUVカットシートでも貼ってもらうのはいかがでしょう。数万で済むし、南向きはメリットしかないと思います。

[245: 評判気になるさん]

FP相談の為、久しぶりにMRを訪問しました。
ずいぶん盛況のようで、見学されていた方は
、家族連れで小さいお子さんとご一緒の方が多かったです。賑やかなマンションになりそうですね。

[246: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリーに訪問してきました。赤羽界隈で数件マンション訪問しましたが、建物のグレードは素人の自分が見ても分かるくらいダントツに良かったです。

商談ブースでは購入者アンケートが閲覧できるのですが、数を数えてみたところ40程ありましたので1期で最低でも40以上は成約した模様です。
（アンケートを閉じてあるクリアファイルは全ページ埋まっていたので、以降更新されていないとしたらそれ以上かもしれません。）

購入者層は結婚したての夫婦または夫婦プラス子供の20後半-30半ばの方々が大半を占めており、この様な層の方々に刺さるマンションのようです。

環八沿いやマイナー駅問題はあるものの、全てにおいて非の打ち所がない理想のマンションなんて一部のお金持ちしか住めないわけで、ターゲット層を明確にしてしっかりアピールできている良いマンションだなと感じました。

悩んでます。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
購入者アンケートは一家族一枚ではないです。

[248: 匿名さん]

いまのところコロナ以降の北区販売物件では絶対数で一番多く売れてますよ。そのうち王子の物件に抜かれるとおもいますが。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
詳しいですね。関係者ですか？

[250: 匿名さん]

価格表見る感じ、売れたのは30戸強、全体の3分の1強だと思います。販売始めて2ヶ月くらいですか？まあまあの出だしなのですかね。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
低層、中層、高層どこが売れていましたか？

[252: 匿名さん]

高層はこのマンションの三大デメリット（幹線道路、新幹線の線路、ハザードマップ赤）が薄れるからまだいいけど、低層中層は絶対住みたくないな。
でもやっぱりこのマンションに一億出すなら違うマンション買うから高層も無いかな。

[253: .]

>>247 マンション検討中さん
私購入者ですが、1家族1枚でしたよ。

[254: 匿名さん]

本当に売れてるマンションは売れてるアピールする必要がない。
買いたくても抽選で買えないマンションが売れてるマンション。
つまりここは売れてない。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
？どうしたの？
なんか不満があるの？

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
どうしたの？
売れてないの？

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
北赤羽でこの価格帯を考えると全然売れてる方じゃない？
赤羽付近が高すぎるのも一因なんだろうけど
竣工まであと１年2ヶ月あるみたいだし竣工前後には完売しそう

[258: 匿名さん]

志茂とこちらでは利便性はどちらが上でしょうか。
電車の本数は圧倒的に志茂なのですが、使い勝手はどうなのか。

[259: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

すみません、遅くなりました。
最上階は全部売れてましたね。あとは角住戸が人気でした。上層中層下層まんべんなく売れてるイメージですね。

[260: マンション掲示板さん]

既に検討から外した旨を説明してるんだけどその後何度も電話してきて状況の確認をー、とか言われる。
内部統制が取れていないのか、意外と売れていなくて焦っているのか。
どちらにせよあまり印象良くないなぁ。

[261: マンション検討中さん]

>260
検討から外した旨を伝えてるマンションの掲示板に未だに張り付いてこういう書き込みしてるようじゃ... ライバル他社の営業マンと思われても仕方ないからやめた方がよいのでは

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション検討中さん
大和の営業マンとしか思えないレスありがとうございます。
私が検討から外したのは確かですが、本マンションに対しての体験を掲示板に投稿することが、そんなにおかしく見えてしまうのでしょうか？
どんな些細な情報でもマンションを検討している方にとっては有益になり得ますし、それがこの掲示板が存在する意義だと思いますよ。

[263: 匿名さん]

ここのライバル他社ってどこ？

[264: 匿名さん]

こういう特徴のある物件はかなりの広域から広く浅くコアな人を惹きつけるので特定のライバルはないのでは。この会社は時々そういう戦法を仕掛けるところが面白い。

[265: 匿名さん]

特定のライバルとやらを想定してるんじゃないの？　>>261 さんは。

[266: マンション掲示板さん]

時に見えない敵とも戦わないといけない、、大変なお仕事ですね。頑張ってほしいです。

[267: 261]

>>262
もっと有益な情報を提供してほしいですし、私は大和の営業マンではないです。あなたが経験した誰のためにもならない情報を共有したところで、何の意味があるのでしょうか。他社の営業マンじゃないのであれば、検討から外したマンションスレッドに張り付いて悪口書いているその姿からは心の狭さを疑います。普通の人間ならそんな無駄なことに時間使わないです。

>>263-266
この同時刻の連投は、全て262の自演ですね。乙です！！！＾＾

[268: 検討板ユーザーさん]

ここの営業と思われる書き込みって
スレ建てと　「〇〇が素敵だと思いました。」等の感想
やたら説明的な文章　かな。
多分、フォーマットがあるんじゃない？

あと大和アンチだかよくわからない人が自演したりするのは匿名掲示板特有だね。

たいして伸びないヴェレーナスレを伸ばしてくてる奇特な方

[269: 匿名さん]

何ここ治安悪いなぁ

[270: マンション掲示板さん]

>>267 261さん
ちょっと落ち着いてください笑
ためになるかどうかはあなただけが判断することではないですよね？
ここは掲示板であって、私は別にあなたと二人でチャットしているわけではないですから。
ポジティブな情報もネガティブな情報も、あなた以外の誰かにとっては有益なものになり得るかもしれません。
例えば「モデルルーム見学にいきました。
私はこういう点が気に入らなかったので、検討から外しました。」という書き込みも、あなたの言うところの「誰のためにもならない情報」なのでしょうか？
違いますよね？
私の投稿した内容とどこが違いますか？
少し冷静になって、ご自身の指摘がおかしいことに気づいてくださいね。

あと、お顔真っ赤になって私以外の投稿も自演扱いされていますが、私の投稿は262と266だけですよ。
そもそも263?265の内容って特にあなたに噛み付くような内容ではありませんよね？
これ以上はスレ汚しになるのでご返信いただかなくて結構ですが、最後に。
是非今一度、掲示板の意義を冷静に考えてみてくださいね。

[271: 検討板ユーザーさん]

別に誰も気にしてないから平気だよ！

どっちの方もお互い様だから気にしない。
あまり酷ければ削除されたりするだろうし
その時に自演してたらいっきに消えるからわかっちゃうけど（笑）
他のスレッドみたらこんな程度普通
竣工後何年も売れ残った物件なんてアンチばっか張り付かれてネガティブ意見で悲惨だから

北赤羽なのに億の部屋が売れるくらいカッコいい物件だけど、幹線道路沿いは普通に駄目な人はかなり居るだろうからしょうがないと思う。
最上階は構造的にもプレミアムだから欲しい人はそこそこ居そうだけど、
上層階の価格帯はグロスが嵩み過ぎて売るの厳しそう。

[272: 通りすがり]

>>270 マンション掲示板さん

アンタ、自分が荒しだと自覚してないの？
そういう自己弁護を長々やること自体、迷惑なんだけど

[273: マンション掲示板さん]

>>272 通りすがりさん

初心者さんはネット掲示板においての荒らしの意味を理解されてから投稿されるようにしてくださいねー。

[274: マンション検討中さん]

>272
自身の常識を共通認識ただ勘違いしない方がいいよ

[275: 匿名さん]

環八沿いだから騒音と排気ガスが無理。
あと、このあたりは昔は荒川の氾濫原で湿地帯だった場所。

[276: 匿名さん]

それでも23区内で駅徒歩3分でこの内装なら欲しいと思う人はいるだろうね。

[277: 匿名さん]

最上階はもうみんな売れたみたいだけど、コンサバトリースペース付きの部屋やスキップフロアの部屋ももう売れたのかな？このマンションは間取りが独特で面白いね。

[278: 口コミ知りたいさん]

272=275っしょ？

[279: 匿名さん]

>>267

自分は263, 265は投稿したけどそれ以外は赤の他人だよ。
自演と決め付けるのは失礼。謝罪してもらいたい。

[280: 評判気になるさん]

モデルルームの黒のキッチンって皆さんの印象はいかがですか？
黒い天板ってあまりみたことがなくて、初めて見た時はカッコイイと思いましたが、現実的に使うことを考えたら、アリなのかナシなのか・・・

[281: マンション掲示板さん]

>>280 評判気になるさん
かっこいいと思いましたよ。
でも他のインテリアもモデルルームみたいな感じで少しダーク系で合わせることになるのかな？
住む方のセンスが問われるかもしれませんね笑

[282: 名無しさん]

黒天板って水垢とか気になりますかね？ 私も購入者ですがどのタイプを選ぼうか迷っています・・・

[283: 匿名さん]

内装は流行り廃りあるので、自分が一番いいと思うものを選ぶしかないと思ってます。
私が１０年以上前に初めてマンション買ったとき、フローリングはホワイト、ライトブラウン、ダークブラウンからの選択が主流だったんですが、今どきはダークブラウン選べるとこ少ないですよね。

[284: 評判気になるさん]

確かにダークブラウンの床は最近検討したどの物件でも見ませんでした。
先の流行は読めないので購入の際は今の自分がいいと思う色を選びます。
ご意見ありがとうございました。

[285: 匿名さん]

物件概要は何度更新されても先着販売12戸のままてす。もう半分以上売れているらしいのに進捗が予想しずらいような広告展開を意図してるようです。

[286: 名無しさん]

別にいいじゃん。それが販売戦略なのかもしれないし。

[287: 検討板ユーザーさん]

昨日こちらの物件にお邪魔しました。全てのブースが埋まっており大盛況でしたよ。7階以上で残ってる部屋はほとんどもうない状況で、狙ってた部屋が売れてたので諦めました。早く来れば良かった。。

[288: 匿名さん]

7998万の表示がありますから上階の妻側は残っているのでしょうね。マンマニさんご指摘の通り北赤羽駅としてはビックリするお値段ですが、まともな3LDKで23区内の駅3分で比較すると安いということなのでしょう。概要に表示されている4998万は単価250万ですから騒音や水害リスクとのバランスでは賛否両論ありそうな絶妙な値段におもえます。

[289: 匿名さん]

販売戸数12戸、4,998万円?7,998万円。
他の方が指摘されていますが、数が減っていないのは本当ですか？
情報更新日：2020年12月2日なので先週にアップされているはずですけど。

正直7998万円はローン支払いできない気がします。
買える方が羨ましい。

フローリングの色選びは、色が違うとぐっとイメージが変わりそうです。白がいいかなと思うけれどダークトーンでまとめてもきっとかっこいいでしょうね。

[290: eマンションさん]

購入しましたが、もう半分以上売れているとのことです。

[291: 名無しさん]

電車と車の二重騒音は流石にきつい

[292: eマンションさん]

>>291 名無しさん

これは問題無いレベルですね。しっかり納得いくまで検証しました。きちんと策が施されてますよ。

[293: 匿名さん]

夜中の3時半にネガティブな書き込み。。。
どういう精神状態なんだろう、心配になってくる

[294: 評判気になるさん]

>>292 eマンションさん
同意です。
訪問帰りに30分ほど環八に立って検証しましたが私的に問題なしと判断しました。

・電車、新幹線
→無視できるレベル。日常生活では意識していないと通過したことすら気付かないと思います。音は「サァー」という静かな音質で「ガタンゴトン」的な不快な騒音ではありませんでした。

・環八
ここの掲示板のネガティブ投稿を読んで相当身構えていたのですが、実際に立ってみたら「あ、こんなもの？」という感じでした。
最もうるさく感じたのはバイクの通過音でしたが、それも私的に許容範囲でした。
ただし、環八のため常に一定量の交通量はあるので神経質な方は見送った方がよいと思います。

[295: eマンションさん]

>>294 評判気になるさん

>>294 評判気になるさん
全て同感です！ 気になるレベルではないですね。ただ、少しでも音に敏感な方はやはり辞められた方が懸命ですね。
それにしても、マンション色々とクオリティが高くて気に入りました。

[296: 名無しさん]

>>293 匿名さん
心配が必要なのはむしろあなた自身かもしれないですよ。ちっともネガの意見も受け入れられない、この弱いメンタル、心配になってくる

[297: 評判気になるさん]

まぁ喧嘩はやめましょう 来夏にはほぼ確実に完売するでしょうしネガキャンも心配不要です

[298: 匿名さん]

こちらの検討を始めて他物件も検索したのですが、ヴェレーナシリーズって割と仕様が良いとのコメントが多いです。何故なんでしょうか。周辺物件もおなじようにならない理由があるのでしょうか

[299: 匿名さん]

ブランド力をカバーするために仕様を上げてる、のかな。
あとは立地上の弱点をカバーするために高仕様にするという戦略もよくあるね。

[300: マンション掲示板さん]

>>298 匿名さん
プレミアム住戸は確かに仕様良いと思いましたが、それ以外の部屋って他と比べてそんなに仕様良かったでしたっけ？
参考までにどういう点で仕様高いと思われているのか教えていただけますか？

[301: 匿名さん]

HP見たけど、「ほうほうキッチン洗面が御影石ね、まずまずやね」と思ったら「スタンダード仕様は異なります」
これ珍しいね。普通は標準的な住戸の仕様を表示するもんだが（でプレミアム仕様として変更・追加部分を表示）
まあ、プレミアム住戸が大半でスタンダートは数少ない「低仕様住戸」ということならわからんでもないが、そのへんどうなの？

[302: 通りがかりさん]

新築マンション色々見学行き迷っていましたが、ここ見学後に即決しちゃいました。私はスタンダード仕様の部屋ですが、3タイプのデザインから選べます。その3タイプもどれもオシャレでした。且つ、プレミアム仕様で良いと思ったの箇所は、オプションでいれられるので、色々アレンジできそうです。私達も騒音については気にならないレベルでした。やはり駅近3分は魅力的ですね。生活もしやすいエリアです。歩けば公園も沢山あり、これからが楽しみです

[303: 匿名さん]

プレミアムはやはり限られた住戸の「高級仕様」ってこと？
とすると、まともなデべならHPでこういう表示はしないなあ。。。
オプションでつけられるって、そんなのどこでも当たり前だよ。

[304: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん

あとは、購入者がどー思うか、購入者の判断なので、自己責任で良いのではないでしょうか！？まともなデベかどうかは、今の時代ネットや信用情報でも沢山情報収集できるかと。。汗

[305: 匿名さん]

ちなみに、スタンダードだとキッチン天板はどうなるのかな？HP改めてみたがわからん。
プレミアムが御影石/Qストーンということだと人工大理石と言われる樹脂系天板しか思いつかんが。。。
あと、まさかと思うがディスポーザーなし？この規模ならついていてほしいね。

[306: マンション検討中さん]

スタンダードも御影石/Qストーンからの選択です。プレミアムだと石のグレードがさらに上がるっぽいですね。

[307: 匿名希望]

>>305 匿名さん
スタンダードも御影石とQストーンでしたがグレードはプレミアムの方がいいと説明受けました。
モデルルームで確認できますが素人目線だと模様の出方が違うかな?くらいの差であとは好みかなと。
スタンダード部屋でもキッチン天板はグレードアップできるとのことでした。

[308: マンコミュファンさん]

標準の天板からモデルルームと同じ黒の御影石の天板にアップグレードするには＋13万円。たいした値段じゃないし、これを批判のマトにする>303は他社の人間だな。どこのマンションでも同じことしてるでしょ。

[309: 匿名さん]

>>308 マンコミュファンさん

これまで三井、三菱地所、東京建物のマンションを購入経験があり、それ以外にも見学したマンションは20件ほどにのぼるが、同じことをしてるマンションなんか皆無だったけどね。
他社ってどこだよ（笑）　自意識過剰じゃないの？

[310: 匿名さん]

ディスポーザーなしとルーバー面格子なしは仕様面の大きなデメリットですね。あとはスロップシンクかな。今の持家には全部あるんですが、うちの奥さんは「なくてもいい」と仰せでした。人によりけりですね。

[311: Yumi]

ここを現在検討していています。こちらのデベ、大和地所レジデンスさんの評判を調べていますが、他のマンションでの評判も良い方であることがわかりました。管理会社さんもしっかりされている様です。スロップシンク、ディスポーザーは無くても生活できるので、どちらでもよいです。やはり駅近は良いなー。

[312: 匿名さん]

購入者です。
ディスポーザーはあれば尚良しでしたが、無くても個人的にはデメリットとして挙げるまではいかずあまり気にしませんでした。
その分管理費が割安になっていると聞いて納得することにしました。
そして私も駅近なのがかなり決め手となりました笑。

[313: マンション検討中さん]

>309
過去にそれらのマンションを購入した証拠を画像添付で貼ったらどうでしょうか？ 話を誇張し過ぎてる印象を受け、ここの板の方達は誰も聞く耳を持ってくれてないと思いますよ

[314: 匿名さん]

別に聞く耳なんてどうでもいいけど。
三菱地所は販売代理だったな。売主は某大企業系。
三井は昔なんで捨ててしまったようだ。
あとジョイントのマンションも持ってるよ。アップしようか？

[315: 匿名さん]

右下は戸建てだな。

[316: マンション掲示板さん]

>>310 匿名さん
今ディスポーザー使われてて、無くてもいいってすごいですね。スロップシンクは使用頻度限られるんでまだ分かりますが、ディスポーザーなんて毎日使うものだから、無くなったら嫌がりそうなものですが。
ほんと人それぞれですね。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション掲示板さん
ですよねー。ディスポーザーはゴミ置き場が臭くなりにくいとかメリットあるんですけどね。
それならそれでいいやってことでここに決めてしまいました。
戸建ては基本的にないじゃないですか。10年くらい前に戸建て用のディスポーザーもどきみたいなのがちょっとだけ流行りましたけど。結局戸建ての標準装備には昇格できなかったので、そこまで強いニーズではないのかもしれないですね。

[319: 匿名さん]

失礼な奴だな。
三井は1999年竣工の某パークタワー（調べればわかるのでは？）
2006年ぐらいに売却したと思う。

ちなみにディスポーザーは、2008年竣工の地所物件、2019年竣工のブリリアどちらも当然ついてたよ。

[320: 通りがかりさん]

>>319 匿名さん
まあ、そんなにディスポーザーにこだわるならば、ここは辞める、それでいいじゃないですか、笑
ディスポーザー無くても十分生活できますよ。

[321: マンション掲示板さん]

>>318 マンション検討中さん
写真載っけられたんだからここはさすがにあなたの負けだよ笑

[322: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板でドヤってるおじさんって超かっこいい！

てか関係ない物件を煽る人って何考えてるかわからん

[323: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん
本当。スーパー金持ち様がどうして庶民の憧れ物件の掲示板にたどり着いたのでしょうね。

[324: 匿名さん]

ところで床下収納の動画見ましたか。モデルでもビックリしましたが、画像で長所をクローズアップするとなんか凄く良く見えますね。2LDKということで家族構成上、検討から外しましたが。

[325: マンション検討中さん]

あの高さだと、床下での移動や掃除も大変そうだし、リビング側にできてしまう段差がもったいないとは思ったのですが…
でも収納に困ってる身としては、凄く面白い試みです。住民掲示板ができたら、実際に住んだ方に使い心地を聞いてみたいです。

[326: マンション検討中さん]

先週末訪れた際は3Fのスキップフロアは8戸中5戸成約済みになってました

[327: 匿名さん]

公式HPにある1戸のみでした。75平米あるのでちょっとお値段が高かったです。動画アップ後に人気化したそうです。

[328: マンション検討中さん]

>327
え？ その情報はホントですか？
まだ他の階層も65%くらいしか埋まってなかったのですが一気に成約が進んだんですかね。私もAtypeの部屋を押さえてもらっていてて今夜中に結論を出さなければなりません。。