ヴェレーナグラン赤羽北フロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-front/index.html

埼京線北赤羽駅至近に誕生するヴェレーナグラン。
交通・生活利便性が高い立地に興味があります。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番1他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩3分、「赤羽」駅徒歩20分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩15分

用途地域 工業地域
敷地面積 2645.58㎡
延床面積 7,281.24㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 89戸
駐車場 40台機械式21台・平置式19台
駐輪場 178台
バイク置場 5台
インターネット使用料 月額1,650円（税込）

竣工予定 2022年1月下旬
入居予定 2022年2月下旬

売主 大和地所レジデンス株式会社
施工 株式会社森組 東京支店
管理 大和地所コミュニティライフ株式会社

間取り 2LDK～3LDK
専有面積 65.88㎡～100.80㎡

[201: マンション検討中さん]

もちろんそれがリセールバリューでプラスになるかはやや難しいのですが。って資産価値は低いって言ってるようなもん笑
上げたいのか下げたいのかどっちだよ笑

[202: マンション検討中さん]

妄想がすごい人がいる、、
この物件お気の毒です。
名前違うのにフリしてるとかどうゆー事？

[203: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
少なくともあなたよりマンションマニアのほうが信頼できます。匿名掲示板で熱くなる時点で…

[204: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

川口からお疲れ様です。

[205: マンション検討中さん]

たしかに内装、外観はかっこいい。
ただ、駅前の寂しさが気になる。
あの商店街、お店やってんのかな？

[206: 匿名さん]

次駅に赤羽駅があることから駅前が寂れることはあってもこれ以上栄えることは考えられない。
北赤羽は地下鉄駅と一緒で駅前に多くを期待しては駄目でしょ。

[207: 匿名さん]

立地はJR駅3分ということで良しとして、建物そのものに価値を感じる人向けですね。確かに北区では際立った特徴があることは同意します。

[208: 匿名さん]

先月上旬に購入決めたけど、オプション会がとても待ち遠しい。でも何で新築マンションのオプションって高いんだろうね。もっと価格の安い提携先とかも相見積をとってほしいわ。。キッチンボードが50万とか、その価値を疑う。。

[209: 匿名さん]

一品もので大手量販店のように製作コストを落とすことができないのと、色々な会社が関わってそれぞれの経費が上乗せされるシステムだからです。カラーセレクトで無難な色を選択し、それと似たような色合いで我慢すれば、1／2以下の価格で機能的に優れたものが量販店で売ってます。

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん
多分見せ物小屋みたいな感じになると思う。自分は住みたいと思わないけど、ここに住むことを決めた人はどんな人なんだろうって。
電車の中でいつも見てしまいそう。

[211: 匿名さん]

電車が通り過ぎるのなんて一瞬だしそんなに気にはならないかな。

[212: 匿名さん]

>>210
ここに住む住民は本質を求めている訳であって、北区を選んでる時点でプライドは高くないはずだから電車から見られたって何も感じないでしょ。グレードが高いことに異存はない。

[213: マンション検討中さん]

外観のかっこよさは間違いないですからね。完成図通りなら。
北赤羽というところを妥協できれば、、

[214: マンション検討中さん]

バルコニーが透明ガラスだから、洗濯物を干せるかどうかで外観が変わりますよね。
先日見学したタワマンは、洗濯物が沢山干してあるのが外から見えて、かなり美観を削いでる感じがしたのですが、ここはどうなんでしょうね。

[215: 匿名さん]

王子から徒歩9分のガーデンクロスよりはこちらの方が良いかもしれませんね。環境面も含めて。

[216: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
バルコニー手摺、内側からは透き通ってて、外からは見えないような素材だったら良かったんですがね。ら

[217: 匿名さん]

ヴェレーナグラン浜田山のCGと実物の比較。
これじゃない感www

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
やっぱり青田買いはだめだな

[219: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
夢から醒めました

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん
風俗嬢もビックリのパネルマジックw

[221: 匿名さん]

CGと実物を比べられても…

[222: 検討板ユーザーさん]

>>217-220
全員同一人物の書き込みでワロタ
調べればすぐバレるのに哀れだなw

[223: 通りがかりさん]

CGのイメージで買ったら痛い目を見るのは間違いない

[224: マンション検討中さん]

CGはCGだと分かっているんだけど、こう並べられると現実は圧倒的に植栽が少ないね。
もう少しなんとかならんのだろうか。

[225: 匿名さん]

さいたま市内のヴェレーナさんはどこも植栽モリモリで凄く綺麗ですよ。近所でも有名です。

[226: 匿名さん]

>>224

築2年未満ですからね。
さらに217の画像はケン・コーポレーションのサイトから無断転載したもの。おそらく竣工時のものでしょう。植栽が育ってなくて当然。
べつに日本綜合地所を庇うつもりはないけど、217みたいな悪意ある投稿はどうなのかなと思ってしまう。てか画像の無断転用は著作権侵害だよ。ケンの社員が現地へ行って撮影したものなんだから。

[227: マンション検討中さん]

マンマニさんとかが、生活感がはいる前の状態で外観をべた褒めするのは、どうなんだろうと思いました。
ラウンジ前のウォーターガーデンも、オーナーの思い入れあるから維持できる贅沢品で、区分所有者の皆さんが維持に無関心だったら、ただの水溜りになってしまいます。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
マンションブロガー批判はまぁいいとして
共用施設管理はどのマンションにも言える事だからここに限った事ではないけど
カッコよさげなマンションだからキレイに維持してほしいね！

[229: 匿名さん]

実物と完成予想CGを並べただけで悪意…？
完成予想CGで優良誤認を狙ってるから悪意があるのはデベってことですか？
ヴェレーナグランの完成予想CGもバルコニーのガラスが輝き過ぎ。やり過ぎ。
実物見てから購入を検討した方がいいよ。
本気でそう思うわ。

[230: 匿名さん]

ハザードリスクは気にならないんだけど町全体が汚いのがなー。
浮間口は日本人以外の人口比率多そうだし、この辺一帯どこも綺麗にしようとする動きが見られないのが残念。

[231: マンション検討中さん]

購入検討をする気がない奴は出ていけば？
批判だけしにくるとか嫉妬にしか思えん

[232: マンション検討中さん]

おまいらよりお金待ってる人達が億ション部屋を即購入するくらいの魅力はあるマンションってこと

[233: マンション検討中さん]

駅前にあと1つスーパーとドラッグストアできないかなー

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
そう思います。
モデルルーム訪問時に、セブンタウン小豆沢に行ってみましたが、歩きだとやや遠いですね。自転車だと行動圏だとは思いますが。

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

浮間の方が色々充実してるのが癪ですね。
浮間に行くには橋を渡らなきゃいけないのもまた面倒です。

[236: 匿名さん]

電車3分、自転車10分で赤羽に着くのでは駅前にこれ以上スーパーとか無理だろうね。
北赤羽の住人のほとんどは赤羽で買い物でしょ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
住民の質が良ければ、雰囲気良く発展していくんだけど、この地域は無理でしょ。

[238: 匿名さん]

確かに最寄り駅が赤羽ならともかく北赤羽だとえっ…ってなるよな。

[239: 匿名さん]

小汚く寂れてるって感じ。しかも騒音。

[240: 匿名さん]

立地は問題あるけど建物は素晴らしという物件のようですね。興味あります。立地が良くても狭くて高い物件より実体としての建物に人気があるのはコロナでの変化もあるのかもしれません。多数派ではないでしょうけど

[241: マンション検討中さん]

ここのマンションが気に入ってまして購入検討いるのですが、
南向きが始めてで憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれているんですが、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

[242: 匿名さん]

日本では古来より南向が一番と決まってます。それでも生活様式の多様化より色々な意見もあるでしょう。自分で考えてみてください。

[243: マンション検討中さん]

ルーバー面格子は欲しい

[244: マンション検討中さん]

>241
夏は暑いけどクーラーでなんとかなるし、冬は暖かいからその悩みは相殺される。紫外線が気になるようなら、窓に外注オプションでUVカットシートでも貼ってもらうのはいかがでしょう。数万で済むし、南向きはメリットしかないと思います。

[245: 評判気になるさん]

FP相談の為、久しぶりにMRを訪問しました。
ずいぶん盛況のようで、見学されていた方は
、家族連れで小さいお子さんとご一緒の方が多かったです。賑やかなマンションになりそうですね。

[246: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリーに訪問してきました。赤羽界隈で数件マンション訪問しましたが、建物のグレードは素人の自分が見ても分かるくらいダントツに良かったです。

商談ブースでは購入者アンケートが閲覧できるのですが、数を数えてみたところ40程ありましたので1期で最低でも40以上は成約した模様です。
（アンケートを閉じてあるクリアファイルは全ページ埋まっていたので、以降更新されていないとしたらそれ以上かもしれません。）

購入者層は結婚したての夫婦または夫婦プラス子供の20後半-30半ばの方々が大半を占めており、この様な層の方々に刺さるマンションのようです。

環八沿いやマイナー駅問題はあるものの、全てにおいて非の打ち所がない理想のマンションなんて一部のお金持ちしか住めないわけで、ターゲット層を明確にしてしっかりアピールできている良いマンションだなと感じました。

悩んでます。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
購入者アンケートは一家族一枚ではないです。

[248: 匿名さん]

いまのところコロナ以降の北区販売物件では絶対数で一番多く売れてますよ。そのうち王子の物件に抜かれるとおもいますが。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
詳しいですね。関係者ですか？

[250: 匿名さん]

価格表見る感じ、売れたのは30戸強、全体の3分の1強だと思います。販売始めて2ヶ月くらいですか？まあまあの出だしなのですかね。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
低層、中層、高層どこが売れていましたか？

[252: 匿名さん]

高層はこのマンションの三大デメリット（幹線道路、新幹線の線路、ハザードマップ赤）が薄れるからまだいいけど、低層中層は絶対住みたくないな。
でもやっぱりこのマンションに一億出すなら違うマンション買うから高層も無いかな。

[253: .]

>>247 マンション検討中さん
私購入者ですが、1家族1枚でしたよ。

[254: 匿名さん]

本当に売れてるマンションは売れてるアピールする必要がない。
買いたくても抽選で買えないマンションが売れてるマンション。
つまりここは売れてない。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
？どうしたの？
なんか不満があるの？

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
どうしたの？
売れてないの？

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
北赤羽でこの価格帯を考えると全然売れてる方じゃない？
赤羽付近が高すぎるのも一因なんだろうけど
竣工まであと１年2ヶ月あるみたいだし竣工前後には完売しそう

[258: 匿名さん]

志茂とこちらでは利便性はどちらが上でしょうか。
電車の本数は圧倒的に志茂なのですが、使い勝手はどうなのか。

[259: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

すみません、遅くなりました。
最上階は全部売れてましたね。あとは角住戸が人気でした。上層中層下層まんべんなく売れてるイメージですね。

[260: マンション掲示板さん]

既に検討から外した旨を説明してるんだけどその後何度も電話してきて状況の確認をー、とか言われる。
内部統制が取れていないのか、意外と売れていなくて焦っているのか。
どちらにせよあまり印象良くないなぁ。

[261: マンション検討中さん]

>260
検討から外した旨を伝えてるマンションの掲示板に未だに張り付いてこういう書き込みしてるようじゃ... ライバル他社の営業マンと思われても仕方ないからやめた方がよいのでは

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション検討中さん
大和の営業マンとしか思えないレスありがとうございます。
私が検討から外したのは確かですが、本マンションに対しての体験を掲示板に投稿することが、そんなにおかしく見えてしまうのでしょうか？
どんな些細な情報でもマンションを検討している方にとっては有益になり得ますし、それがこの掲示板が存在する意義だと思いますよ。

[263: 匿名さん]

ここのライバル他社ってどこ？

[264: 匿名さん]

こういう特徴のある物件はかなりの広域から広く浅くコアな人を惹きつけるので特定のライバルはないのでは。この会社は時々そういう戦法を仕掛けるところが面白い。

[265: 匿名さん]

特定のライバルとやらを想定してるんじゃないの？　>>261 さんは。

[266: マンション掲示板さん]

時に見えない敵とも戦わないといけない、、大変なお仕事ですね。頑張ってほしいです。

[267: 261]

>>262
もっと有益な情報を提供してほしいですし、私は大和の営業マンではないです。あなたが経験した誰のためにもならない情報を共有したところで、何の意味があるのでしょうか。他社の営業マンじゃないのであれば、検討から外したマンションスレッドに張り付いて悪口書いているその姿からは心の狭さを疑います。普通の人間ならそんな無駄なことに時間使わないです。

>>263-266
この同時刻の連投は、全て262の自演ですね。乙です！！！＾＾

[268: 検討板ユーザーさん]

ここの営業と思われる書き込みって
スレ建てと　「〇〇が素敵だと思いました。」等の感想
やたら説明的な文章　かな。
多分、フォーマットがあるんじゃない？

あと大和アンチだかよくわからない人が自演したりするのは匿名掲示板特有だね。

たいして伸びないヴェレーナスレを伸ばしてくてる奇特な方

[269: 匿名さん]

何ここ治安悪いなぁ

[270: マンション掲示板さん]

>>267 261さん
ちょっと落ち着いてください笑
ためになるかどうかはあなただけが判断することではないですよね？
ここは掲示板であって、私は別にあなたと二人でチャットしているわけではないですから。
ポジティブな情報もネガティブな情報も、あなた以外の誰かにとっては有益なものになり得るかもしれません。
例えば「モデルルーム見学にいきました。
私はこういう点が気に入らなかったので、検討から外しました。」という書き込みも、あなたの言うところの「誰のためにもならない情報」なのでしょうか？
違いますよね？
私の投稿した内容とどこが違いますか？
少し冷静になって、ご自身の指摘がおかしいことに気づいてくださいね。

あと、お顔真っ赤になって私以外の投稿も自演扱いされていますが、私の投稿は262と266だけですよ。
そもそも263?265の内容って特にあなたに噛み付くような内容ではありませんよね？
これ以上はスレ汚しになるのでご返信いただかなくて結構ですが、最後に。
是非今一度、掲示板の意義を冷静に考えてみてくださいね。

[271: 検討板ユーザーさん]

別に誰も気にしてないから平気だよ！

どっちの方もお互い様だから気にしない。
あまり酷ければ削除されたりするだろうし
その時に自演してたらいっきに消えるからわかっちゃうけど（笑）
他のスレッドみたらこんな程度普通
竣工後何年も売れ残った物件なんてアンチばっか張り付かれてネガティブ意見で悲惨だから

北赤羽なのに億の部屋が売れるくらいカッコいい物件だけど、幹線道路沿いは普通に駄目な人はかなり居るだろうからしょうがないと思う。
最上階は構造的にもプレミアムだから欲しい人はそこそこ居そうだけど、
上層階の価格帯はグロスが嵩み過ぎて売るの厳しそう。

[272: 通りすがり]

>>270 マンション掲示板さん

アンタ、自分が荒しだと自覚してないの？
そういう自己弁護を長々やること自体、迷惑なんだけど

[273: マンション掲示板さん]

>>272 通りすがりさん

初心者さんはネット掲示板においての荒らしの意味を理解されてから投稿されるようにしてくださいねー。

[274: マンション検討中さん]

>272
自身の常識を共通認識ただ勘違いしない方がいいよ

[275: 匿名さん]

環八沿いだから騒音と排気ガスが無理。
あと、このあたりは昔は荒川の氾濫原で湿地帯だった場所。

[276: 匿名さん]

それでも23区内で駅徒歩3分でこの内装なら欲しいと思う人はいるだろうね。

[277: 匿名さん]

最上階はもうみんな売れたみたいだけど、コンサバトリースペース付きの部屋やスキップフロアの部屋ももう売れたのかな？このマンションは間取りが独特で面白いね。

[278: 口コミ知りたいさん]

272=275っしょ？

[279: 匿名さん]

>>267

自分は263, 265は投稿したけどそれ以外は赤の他人だよ。
自演と決め付けるのは失礼。謝罪してもらいたい。

[280: 評判気になるさん]

モデルルームの黒のキッチンって皆さんの印象はいかがですか？
黒い天板ってあまりみたことがなくて、初めて見た時はカッコイイと思いましたが、現実的に使うことを考えたら、アリなのかナシなのか・・・

[281: マンション掲示板さん]

>>280 評判気になるさん
かっこいいと思いましたよ。
でも他のインテリアもモデルルームみたいな感じで少しダーク系で合わせることになるのかな？
住む方のセンスが問われるかもしれませんね笑

[282: 名無しさん]

黒天板って水垢とか気になりますかね？ 私も購入者ですがどのタイプを選ぼうか迷っています・・・

[283: 匿名さん]

内装は流行り廃りあるので、自分が一番いいと思うものを選ぶしかないと思ってます。
私が１０年以上前に初めてマンション買ったとき、フローリングはホワイト、ライトブラウン、ダークブラウンからの選択が主流だったんですが、今どきはダークブラウン選べるとこ少ないですよね。

[284: 評判気になるさん]

確かにダークブラウンの床は最近検討したどの物件でも見ませんでした。
先の流行は読めないので購入の際は今の自分がいいと思う色を選びます。
ご意見ありがとうございました。

[285: 匿名さん]

物件概要は何度更新されても先着販売12戸のままてす。もう半分以上売れているらしいのに進捗が予想しずらいような広告展開を意図してるようです。

[286: 名無しさん]

別にいいじゃん。それが販売戦略なのかもしれないし。

[287: 検討板ユーザーさん]

昨日こちらの物件にお邪魔しました。全てのブースが埋まっており大盛況でしたよ。7階以上で残ってる部屋はほとんどもうない状況で、狙ってた部屋が売れてたので諦めました。早く来れば良かった。。

[288: 匿名さん]

7998万の表示がありますから上階の妻側は残っているのでしょうね。マンマニさんご指摘の通り北赤羽駅としてはビックリするお値段ですが、まともな3LDKで23区内の駅3分で比較すると安いということなのでしょう。概要に表示されている4998万は単価250万ですから騒音や水害リスクとのバランスでは賛否両論ありそうな絶妙な値段におもえます。

[289: 匿名さん]

販売戸数12戸、4,998万円?7,998万円。
他の方が指摘されていますが、数が減っていないのは本当ですか？
情報更新日：2020年12月2日なので先週にアップされているはずですけど。

正直7998万円はローン支払いできない気がします。
買える方が羨ましい。

フローリングの色選びは、色が違うとぐっとイメージが変わりそうです。白がいいかなと思うけれどダークトーンでまとめてもきっとかっこいいでしょうね。

[290: eマンションさん]

購入しましたが、もう半分以上売れているとのことです。

[291: 名無しさん]

電車と車の二重騒音は流石にきつい

[292: eマンションさん]

>>291 名無しさん

これは問題無いレベルですね。しっかり納得いくまで検証しました。きちんと策が施されてますよ。

[293: 匿名さん]

夜中の3時半にネガティブな書き込み。。。
どういう精神状態なんだろう、心配になってくる

[294: 評判気になるさん]

>>292 eマンションさん
同意です。
訪問帰りに30分ほど環八に立って検証しましたが私的に問題なしと判断しました。

・電車、新幹線
→無視できるレベル。日常生活では意識していないと通過したことすら気付かないと思います。音は「サァー」という静かな音質で「ガタンゴトン」的な不快な騒音ではありませんでした。

・環八
ここの掲示板のネガティブ投稿を読んで相当身構えていたのですが、実際に立ってみたら「あ、こんなもの？」という感じでした。
最もうるさく感じたのはバイクの通過音でしたが、それも私的に許容範囲でした。
ただし、環八のため常に一定量の交通量はあるので神経質な方は見送った方がよいと思います。

[295: eマンションさん]

>>294 評判気になるさん

>>294 評判気になるさん
全て同感です！ 気になるレベルではないですね。ただ、少しでも音に敏感な方はやはり辞められた方が懸命ですね。
それにしても、マンション色々とクオリティが高くて気に入りました。

[296: 名無しさん]

>>293 匿名さん
心配が必要なのはむしろあなた自身かもしれないですよ。ちっともネガの意見も受け入れられない、この弱いメンタル、心配になってくる

[297: 評判気になるさん]

まぁ喧嘩はやめましょう 来夏にはほぼ確実に完売するでしょうしネガキャンも心配不要です

[298: 匿名さん]

こちらの検討を始めて他物件も検索したのですが、ヴェレーナシリーズって割と仕様が良いとのコメントが多いです。何故なんでしょうか。周辺物件もおなじようにならない理由があるのでしょうか

[299: 匿名さん]

ブランド力をカバーするために仕様を上げてる、のかな。
あとは立地上の弱点をカバーするために高仕様にするという戦略もよくあるね。

[300: マンション掲示板さん]

>>298 匿名さん
プレミアム住戸は確かに仕様良いと思いましたが、それ以外の部屋って他と比べてそんなに仕様良かったでしたっけ？
参考までにどういう点で仕様高いと思われているのか教えていただけますか？