ヴェレーナグラン赤羽北フロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-front/index.html

埼京線北赤羽駅至近に誕生するヴェレーナグラン。
交通・生活利便性が高い立地に興味があります。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番1他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩3分、「赤羽」駅徒歩20分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩15分

用途地域 工業地域
敷地面積 2645.58㎡
延床面積 7,281.24㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 89戸
駐車場 40台機械式21台・平置式19台
駐輪場 178台
バイク置場 5台
インターネット使用料 月額1,650円（税込）

竣工予定 2022年1月下旬
入居予定 2022年2月下旬

売主 大和地所レジデンス株式会社
施工 株式会社森組 東京支店
管理 大和地所コミュニティライフ株式会社

間取り 2LDK～3LDK
専有面積 65.88㎡～100.80㎡

[1: 匿名さん]

凝った間取りがありますね。
かなりの高級路線になりそう。
@380くらいでしょうか．

[2: 匿名さん]

もう北赤羽駅近くのマンションは用地がないので出ないと思ってた
よくこれだけの敷地が残っていたな

これ何の跡地なんや?

[3: 匿名さん]

現地はつい最近まで住宅展示場でしたが、展示場の規模を縮小して半分の敷地を売却したようです。最寄りは北赤羽駅なのに赤羽北という名前が潔くないですが、確かに自転車ならば赤羽駅まで行けないこともないです。駅３分なので絶対に電車に乗った方が早いですが。マンションマニアさんは坪単価260万と予想してましたが、コロナ後の販売ではもう少しさがることも期待したいです。

[4: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
赤羽北二丁目だからなんも悪くないと思うけど
高井戸東アドレスのグラン浜田山は笑えるけど
スキップフロアで天井高2.9?3mはすごいいいね
ヴェレーナだからFIX多用で採光と開放感ありそうだし
価格だなー　

[5: 匿名さん]

Ausタイプは1階で床下収納庫あるという感じかな。それにしてもみたことがない収納庫です。湿気とか大丈夫かな。

[6: 匿名さん]

>>5
大人だとしゃがんでも歩けない高さですよね。
専用のコンテナでもオーダーしないと使い切れない面積だと思います。
それにしても躯体構造はどうなっているのか、興味があります。

[7: 匿名さん]

専有面積の幅が65.88㎡～100.80㎡になっていいて、かなり幅があります。
広々としているので、都内でも広い間取りに住めるのはメリットが高いでしょう
ルーバルが広いタイプや。コンサバトリースペース があるタイプは特に惹かれました。

その他スキップフロアというのがあるタイプと変わった間取りが展開されていると思った。
スキップフロアは部屋で利用するというよりは子供の遊びスペースや運動などの趣味のスペースとして活用できそう

[8: 匿名さん]

天井高さ3mのスキップフロアーすごいですね。完成予想図をみると最上階部分が段になっているのでここじゃないでしょうか。気になったのはむしろ床下収納のプランです。左の妻側のようですが、1階は共用部があります。
やはり最上階ではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

駅は近いけど、新幹線の高架のすぐそばで、環八に面してる。幹線道路沿いは厳しいよ。
俺は無理だな。

[10: 匿名さん]

Pr type　100.80㎡　が気になるが　いくらくらいなのだろうか？

ルーフバルコニーなのに片側壁って変わってますよね。

[11: 匿名さん]

>>10
1億2000万くらいじゃないかな。

壁の向こうは隣のルーフバルコニー。
建物外観図を見るとわかるよ。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
1億を設定する会社じゃないようにおもいます。最上階プレミアムで坪320万の9600万って感じはどうでしょう。8月までは分かりそうにないですね。

[13: 匿名さん]

徒歩3分とはいえ北赤羽で、目立った共用施設もなく、そこまでの値段しますかね。
外観イメージ見た感じ、最上階の真ん中2つが100平米で、両サイドが90平米の部屋ですね。
洋室とスキップフロアが両方バルコニーに繋がってるように見えますがどうなってるんでしょう？

[14: 匿名さん]

>>Ausタイプは1階で床下収納庫あるという感じかな。
面白い設計ですよね。

21.4畳もあるんですね。思った以上に床下収納が広かったです。
子供が遊んだりしそうですけど、シーズンオフのスキー板や掃除用具のストックを置いておけるからいいのかなと思いました。

コンサバトリースペースのあるMタイプも、書斎にしたりリビング学習スペースになったり、アイロンがけなど家事をしたりして利用できそうですよね。

価格は安い方がいいです。共用施設はwithコロナの時代なので省いていったほうがいいのかもと考えるようになりました。キッズスペースなどもコロナの影響で使えなかったりしますし・・・

[15: 匿名さん]

床下収納は本当に魅力ですよね。マンションでこういうのができるのはびっくりです。
季節用品を入れておく場所って、
マンションの場合なかなか取れないことが多いですから収納が多いのはありがたい。
1Fってマンションだとあまり人気がないと聞いたことがあるのですが
ここの場合はそういうわけじゃないかもしれないですね?。

[16: 匿名さん]

皆さん床下収納タイプは1階と予想してますが多分2階です。パースと間取りをよく比べるとわかるのですが、Ausタイプは左側の妻側ですが、ここの1階はラウンジらしきものがあり住戸はありません。次に間取りをみると右側の柱の前に凸形の飾りがありますが、これは2階か3階にしかありません。それからすると共用部上を利用した2階のみと推測されます。

[17: 匿名さん]

教えていただきたいのですが21平米の収納があって、なぜ約71平米なのでしょうか。

[18: 周辺住民さん]

>>11
>>12
1億2000万とか9600万って、冗談ですよね？　赤羽ではなく、北赤羽ですよ？

[19: 検討板ユーザーさん]

坪単価いくらくらいになりそ？
200万台中盤までならなら検討の余地ありそうだが、、

[20: 匿名さん]

赤羽8分のローレルコートが坪350万ですから、こちらは300くらいじゃないですかね。駅前ですし。土地の仕入れ値は安くなかったはずですよ。

[21: 評判気になるさん]

＞17さん
小屋裏収納等は延べ床面積に算入されません。

・天井高さ1.4m以下
・小屋裏物置等の面積が、接する階の面積の1/2未満
・物置、収納としての利用に限る
・居住スペースに転用できない仕様（細かく規定あり）

なので、71平米に床下収納は含んでいません。

[22: 匿名さん]

マンマニさんは260万と予想してました。業界に精通されているようなので、実際そんな感じなのでは。そのため230~320万と予想される方が最上階を9600万としたのだと思います。

[23: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん
そうなんですか。でも実際には床がある訳で、なんかお得ですね。きっと価格も違うのでしょうけど。

[24: 匿名さん]

ここの最上階って見晴らしが良いがために、鳩が集まって来そうな気がします。
以前、環八に面した同じような高さの近所の物件に住んでいましたが、結構悩まされました…。

[25: 通りがかりさん]

ローバルで最新列車を観ならお茶を飲む!?

[26: マンション検討中さん]

鳥害は大変ですよ、ほんと、、

[27: 匿名さん]

北赤羽で260なのか。
数年前の赤羽駅徒歩圏内の価格ですね。

[28: eマンションさん]

>>27 匿名さん

遺産税対策のおかげで

[29: 通りがかりさん]

ほんと、高くなりましたねえ、、
ぶっちゃけ北赤羽なんてなんもない駅なのに

[30: 匿名さん]

幹線道路と電車の音がどれくらい気になるか。ベランダは、南向きの道路側だろうしな。あとは水害リスク。駅近はいい。あとは価格がどう出るか。

[31: 匿名さん]

仕様プランは良さそうなので、不動産価値として良いところと悪いところのバランスが分かりやすいですね。

[32: 名無しさん]

いま空前の駅チカブームになっててターミナル駅でもなんでもないところの駅チカも不相応にどこも高騰しているから、よく見極めないと高値掴みになるよ。
これから不動産上がる上がるって言われているのはごくごく1部の主要駅だけよ。あとは値下がり一辺倒。

[33: 匿名さん]

北赤羽の駅力を十分分かった上で、23区内JR駅3分の260万は現状では破格です。たぶんもう少し高くなるでしょう。将来の値下がりリスクは諸説あり、ご自身の判断です。

[34: 名無しさん]

メインどこは坪300万だろ

[35: 匿名さん]

ヴェレーナグランシリーズはヨーロッパスタイルではないスタイリッシュデザインシリーズと評価されてましたが、ここは融合って感じでカッコいいです。

[36: マンション検討中さん]

広告コメント多いな。。。

駅側と幹線道路側は完全にほかのマンションとお見合いだね。

このビハインドを挽回するには値段で解決するしかないでしょ。

[37: 匿名さん]

皆様予想が外れましたね。床下収納タイプは3階のようです。

[38: マンション検討中さん]

騒音を気にしなければ、ここの角部屋が欲しいわ。。。

[39: 匿名さん]

Kタイプですか？なんか魅力的ですよね。こちらの角部屋は線路から遠いですが、やはり騒音は気になりますかね？多分我家には高嶺の花だとおもいますが。

[40: マンション検討中さん]

今時ライブラリーやスタティルームがないのは相当痛いですね。。

[41: 匿名さん]

共用部ってどこかに情報出てますか。資料請求するとわかるのでしょうか？

[42: 名無しさん]

正面に、新幹線、在来線、幹線道路、裏には公団やら町工場。
ここは騒音の玉手箱やー！

[43: マンション検討中さん]

一番心配してるのは、新幹線通過時に橋の振動

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん
東北新幹線東京都内は最高速時速110キロしか出せないのでとても静か、振動もありません。埼京線の方が騒音大きいです。

[45: 匿名さん]

結構広めのタイプが多くて、100㎡、９０㎡はマンションとしては広いほうでしょうから、
広いタイプを探している購入層にとっては注目できそうです。

100㎡あれば戸建てとほとんど変わらないくらいの広さで住めるので家族世帯には期待できそう。

２LDKのタイプでも70㎡くらいあるのがすごいですし、ペットを飼っていてもこのくらい広いならのびのびと暮らせそう

[46: 匿名さん]

近所の者です。
電車や新幹線が通ると、WiFi接続とキャリアの携帯電話回線がどちらも不安定になり、通信・通話が途切れる事があります。
コロナの影響で在宅ワークを始めましたが、会議中や仕事の電話が途中で切れてしまうのに困りました。
線路沿いに住んでいるとこんなものなんでしょうか？この物件のインターネット回線は大丈夫なんでしょうか？

[47: 匿名さん]

今どき、新幹線の中だとPocket WiFiとか使えば
回線は比較的安定しているけれど、周辺のお宅ってどうなんだろう…
スマホ握りしめて、現地に行ってみて
You Tubeなどの動画が滞りなく見られるかどうかで確認はできそうですね。

[48: マンション検討中さん]

動画滞りないが
音が聞こえない

[49: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
最近面積の狭いマンションが多いのですが、ここは広いので使い勝手が良さそう。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

[50: 匿名さん]

最上階ルーバル付は億越えのようですが。。北赤羽で線路沿いでねぇ。。