（仮称）千代田区四番町４計画

[匿名さん]

公式URL：未定

地番 東京都千代田区四番町4-6他
住居表示 東京都千代田区四番町4
交通 JR・東京メトロ市ヶ谷駅徒歩5分、東京メトロ麹町駅徒歩4分

建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：未定

構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階、総戸数171戸
延床面積 22989.97 ㎡
建築面積 2161.14 ㎡
敷地面積 4589.08 ㎡

着工 2020/05/15
完成予定 2022/07/31

番町エリアに新築マンション
地上14階／地下1階建の大規模開発。どんなマンションになるか楽しみですね！

[物件情報を追加しました。2020.6.1 管理担当]

[41: 匿名さん]

今現在は眺望が良くても数年先はどうなるかわからない
日テレ・地権者・政治関係者の腐敗トリオで建築規制なんかズルズルだからな
番町憲章とかお題目だけで実効力ないし
ああ、森ビル主導の再開発で街が美しくなる港区が羨ましいよ

[42: マンション検討中さん]

魅力がないですよね昨今の番町は。

[43: マンション検討中さん]

此処と成城学園戸建て、PC虎ノ門と比較検討させていただいております。

[44: マンション検討中]

パークマンションにはならないの？

[45: 匿名さん]

でもお高いのでしょうね

[46: 匿名さん]

現地に照会先フリーダイヤルが出てます。
興味のある方は電話してくれと言わんばかりですね。

[47: 匿名さん]

パークシティ、パークコート、パークマンション、どれになるか情報はありますか？

[48: 匿名さん]

三井住友建設だとグレードは低いでしょう
気合を感じないな

[49: 匿名さん]

パークリュクスかもね

[50: 周辺住民さん]

パークコート一番町も三井住友建設でした。
地下駐車場なし、コンシェルジェなしの手抜き物件でした。
専有部の仕様はいい方でしたが、天井がブランズザハウス一番町に比べて低いのと、
西側のグランドヒルズとの接近度合いがそれは酷くて。
その分分譲価格は抑えられていたと思いますが、650万くらいだったかな。
中古で高く出して長らく売れていない部屋があるようですが。

[51: 匿名さん]

コロナなのに相変わらず高値で中古売り出してもそりゃ売れんよ。

[52: 周辺住民さん]

仲介会社の社員いわく、1億未満の部屋は結構動いているみたいですよむしろ
テレワークとやらで。

[53: マンション検討中さん]

>>52 周辺住民さん

パワカが買える限度ぐらいの物件は寧ろ売り物も少ない中で結構売れているみたい。

賃貸で狭い部屋に毎月捨て金払うなら、もう買っちゃおうていうのが、コロナ自粛のサジェスチョン。

[54: 通りがかりさん]

本物件はパークコートとのことです。
番町には久しぶりの大型物件で楽しみですが、角地かつ部屋面積の条件を満たさない限りパークマンションにはならない鉄の掟があるのでしょう。

[55: 周辺住民さん]

野村が神楽坂の袋町に建築中の物件もいいらしいですよ。
敷地も広いわりに75戸くらいしかない。
定借ですが、場所は高台で静かです。

[56: 匿名さん]

住みます！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[57: 匿名さん]

坪750スタートかな？

[58: 評判気になるさん]

でも盆踊り騒音が酷いんでしょ

[59: 検討板ユーザーさん]

新築もある程度の価格調整は入るかなと思います。
坪600くらいで条件のいい部屋買えないかな。。

[60: 匿名さん]

パーマン級の豪華仕様になる事が確定しているようですね。
近隣のブリリア一番町が坪650？くらいだったので、こちらは坪750あたりが最低ラインでは。

[61: 匿名さん]

ちなみに、本日ホームページ公開予定のようです。

[62: 匿名さん]

やはりこのコロナの中でも中々下がってきませんね。
ホームページのアップは楽しみです。無理して今購入するか考えてます。当方現在賃貸住まいなので

[63: マンション検討中さん]

おそらくコロナによる価格抑制は期待できないと思います。このレベルのマンションを検討する層にとって、少々の値下げで購入意欲が変化するとは思えません。

[64: 匿名さん]

かなり新宿区よりなんじゃないの？
それでも良いの？
麹町は、フジサンケイのマンション売れ残っていなかったけな

[65: マンション検討中さん]

ホームページでましたねhttps://www.31sumai.com/mfr/X1706/design.html

[66: マンション検討中さん]

三井のマンションってカッコいいですね

[67: 匿名さん]

パークコートでも吹き付けの物件もありますけどね。

[68: 匿名さん]

いつもながら、間取りがなんだな。コレが。

[69: 匿名さん]

番町で温泉つきって、斬新ですね。
個人的には全然いらないけど。

ただ、日テレ再開発目の前で、番町最大規模の物件が安いわけない・・・。

虎ノ門と引き合いになるけど、どうするんだろう。

[70: 匿名さん]

ブランズ四番町が最上階角部屋でも坪550ぐらいだったよね。
大幅に高くなるぐらいなら中古狙った方が良くないか？

[71: 匿名さん]

過去マンよりもすっ高値だろう。
坪700万オーバーは確定か？

[72: マンコミュファンさん]

千鳥ヶ淵方面でも一番町でもない最安地区の四番町で坪700万はないでしょ。。。笑
ブランズ四番町坪400万超、他の新築物件も高くて坪500万です。

[73: 匿名さん]

下限で坪700。
これより下は絶対ない。

[74: 名無しさん]

市ヶ谷物件は、どうしても高くないイメージがあるな
中途半端だな
ここまで来たら北参道でも良いよ

[75: 匿名さん]

バブル期ピークが2019年でしたから、その頃よりは下がるでしょう。
と言っても2019年当時は購入者マインドも相当過熱していましたから、今その価格で売り出したら絶対売れないような物件まで売れていました。
どことは言いませんが。

久しぶりに本当にパークコートと呼べる物件が出たのですから、取りあえず、高かろう悪かろうの時代が終わっただけでも、良しとしなきゃですかね？

[76: マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂　パクホ市ヶ谷ヒルトップは坪550万くらいよ？
温泉付きの富裕層マンションが坪650万以下なんて有り得ない。

[77: 匿名さん]

2019年より2020年の方が高いと思うな。
2019年がピークだったとタカを括っていると痛い目みる気がする。

[78: 匿名さん]

ブランズ六番町より高くなるかな、立地は六番町の方がはるかにいいけど

[79: 匿名さん]

立地、間取り、希少性、でブランズ六番町に軍配。

[80: 名無しさん]

昔に仕入れた土地が旧に安くなるかいな

DNPの向こうなら安いぞ

[81: マンション検討中さん]

地価は六番町の方が3割程高い。
その分、仕様とサービスに期待。
ただ何より致命的なのは、ゲーテッドマンションなのに門構えがブランズ四番町に圧倒的に劣る事。
ぜひ確認していない方は現地で一度見てほしい。あれを見ると不動の四番町No.1はブランズ四番町が揺るがないと思う。

[82: 匿名さん]

>>75 匿名さん
大衆マンションと思ってるところが、浅い。
仕入れ値、建築費考えるとそんなすぐ安くなるわけないわ。

売れない売れない言うてる間に、ブリリア一番町だって完売してしまったし、君や僕の様な庶民が手を出せる額まで下がるなんてことは期待できんのよ。

[83: 匿名さん]

バブル期最高値を掴み取った小石川イッチョメ民が、いまだに見回りを続けてますね。

こちらは中央線内側。
水没ハザードマップ谷底低地の小石川イッチョメとは、あまりにも格が違います。

場違いですから、お控えください。

[84: 評判気になるさん]

こんなすげえ場所に住む人たちでもマウンティングするものなのか

[85: 匿名さん]

ナンチャッテパークコートに押し込まれた城北の人達が暴れているだけかと。

放置してればそのうち大人しくなりますよ。

[86: マンション検討中さん]

広尾ガーデンフォレスト、麻布霞町パークマンション、パークマンション三田綱町ザフォレスト、
これら最高峰のゲーテッドマンションの足元にも及ばない見た目なのが残念。
あとは天井高も逆算してプレミアム除くとよくて2.6mと予想

[87: マンション検討中さん]

早くもネガキャンしているあなた、本当に買えるのですか。

[88: 匿名さん]

千代田区番町を検討する人は港区興味ないですよ。

[89: 匿名さん]

番町は散歩好きの人に向いています。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

確かに、港区を検討している人で番町を検討している人っていないですよね。。。求めているものが全然違うんでしょうね。