（仮称）千代田区四番町４計画

[匿名さん]

公式URL：未定

地番 東京都千代田区四番町4-6他
住居表示 東京都千代田区四番町4
交通 JR・東京メトロ市ヶ谷駅徒歩5分、東京メトロ麹町駅徒歩4分

建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：未定

構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階、総戸数171戸
延床面積 22989.97 ㎡
建築面積 2161.14 ㎡
敷地面積 4589.08 ㎡

着工 2020/05/15
完成予定 2022/07/31

番町エリアに新築マンション
地上14階／地下1階建の大規模開発。どんなマンションになるか楽しみですね！

[物件情報を追加しました。2020.6.1 管理担当]

[21: マンション検討中さん]

コロナだから下がるっていう短絡的思考が多いけど、もうインフレ入ってるから現物は価格維持か緩やかに上昇せていくよ。
こういう都心好立地物件は、その時高く感じでも黙って買っとくと資産となる。

三井の回し者ではありませんw

[22: 匿名さん]

先進諸国に比べて金融緩和の甘い日本はデフレ。
エコノミストグループも同じ見解のようです。
千代田区港区渋谷区のパークコートを買う人達はその辺りは賢いですよ。

[23: 匿名さん]

ここも区長が一枚噛んでますか？

[24: 匿名さん]

ここは正直微妙ですね。まず、二七通り側に道路がない、真向かいの日テレビルが再開発で60mの高さに建て替えられる、市ヶ谷駅、麹町駅には近いが半蔵門駅まで距離がある。

[25: 匿名さん]

半蔵門駅なんて何に使うのかイミフ。
市ヶ谷最強なり。

[26: 匿名さん]

半蔵門駅は日本一格調高い駅でございます

[27: 匿名さん]

株価、不動産はあと1年半は大丈夫。1987年のブラックマンデーの後と同じ展開です。

[28: 匿名さん]

ここと大妻横の三番町２６計画はどちらが先に出るのかな？

[29: 匿名さん]

市ヶ谷駅はリーマンが公園でタバコ吸ってるからダメよ。

[30: 匿名さん]

百条委員会設置させたのは自民党議員だが
再開発に絡む汚職は自民党のほうが本家本元
石川一族なんか可愛いもんなんじゃ
都知事選挙を前に、百合子派区長生贄＋暴露本でジャブをかませてきたんだな
どっちが勝っても番町は反社モドキのセコい町になりつつある
もともと住んで楽しい町ではなかったしな

[31: 匿名さん]

目の前の日テレBSとトラック会館が再開発で建て替えが決まってますので眺望は絶望的です。

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
重要事項で説明ありますか？

[33: 匿名さん]

番町　番町　番町
皆の憧れる番町は
いつ、どこに消えてしまったんや
それとも皆の見てた番町は幻やったんか

[34: マンション検討中さん]

南側は日テレがそびえたつ（予定）ので眺望は厳しそうですね。一方で広場も整備されそうなので、圧迫感についてはいかほどでしょうかね。大規模な都市計画は現実的ではないでしょうが、正直ドカーンと建物も緑地もダイナミックな大都市になってほしいです。私はこの街が好きですけど、それでも雑居ビル風＆古いマンション林でお世辞にも綺麗とは言えないなと..。屋敷街が理想ですけど、それはもう無理だと思うので。。

[35: 匿名さん]

六番町の奇数番地ルールもなくなるんでしょうかね？

[36: マンション検討中さん]

マンション街だし、ここは日テレ通りにも近く、住宅街な落ち着いた感じは希薄です。
ここは50ｍで14階建てなので、天井高も期待できないでしょう。

[37: 匿名さん]

なんで50mなの？あそこは60m規制ですよね？

[38: マンション検討中さん]

現地看板に50ｍと書いてあります。最大部分はもうっちょっとあったけど、
それは避雷針とか。

[39: 評判気になるさん]

番町小学校学区なので、人気高そう。

[40: マンション検討中さん]

モデルルームも建設中ですね
眺望はどの向きが抜けるでしょう

[41: 匿名さん]

今現在は眺望が良くても数年先はどうなるかわからない
日テレ・地権者・政治関係者の腐敗トリオで建築規制なんかズルズルだからな
番町憲章とかお題目だけで実効力ないし
ああ、森ビル主導の再開発で街が美しくなる港区が羨ましいよ

[42: マンション検討中さん]

魅力がないですよね昨今の番町は。

[43: マンション検討中さん]

此処と成城学園戸建て、PC虎ノ門と比較検討させていただいております。

[44: マンション検討中]

パークマンションにはならないの？

[45: 匿名さん]

でもお高いのでしょうね

[46: 匿名さん]

現地に照会先フリーダイヤルが出てます。
興味のある方は電話してくれと言わんばかりですね。

[47: 匿名さん]

パークシティ、パークコート、パークマンション、どれになるか情報はありますか？

[48: 匿名さん]

三井住友建設だとグレードは低いでしょう
気合を感じないな

[49: 匿名さん]

パークリュクスかもね

[50: 周辺住民さん]

パークコート一番町も三井住友建設でした。
地下駐車場なし、コンシェルジェなしの手抜き物件でした。
専有部の仕様はいい方でしたが、天井がブランズザハウス一番町に比べて低いのと、
西側のグランドヒルズとの接近度合いがそれは酷くて。
その分分譲価格は抑えられていたと思いますが、650万くらいだったかな。
中古で高く出して長らく売れていない部屋があるようですが。

[51: 匿名さん]

コロナなのに相変わらず高値で中古売り出してもそりゃ売れんよ。

[52: 周辺住民さん]

仲介会社の社員いわく、1億未満の部屋は結構動いているみたいですよむしろ
テレワークとやらで。

[53: マンション検討中さん]

>>52 周辺住民さん

パワカが買える限度ぐらいの物件は寧ろ売り物も少ない中で結構売れているみたい。

賃貸で狭い部屋に毎月捨て金払うなら、もう買っちゃおうていうのが、コロナ自粛のサジェスチョン。

[54: 通りがかりさん]

本物件はパークコートとのことです。
番町には久しぶりの大型物件で楽しみですが、角地かつ部屋面積の条件を満たさない限りパークマンションにはならない鉄の掟があるのでしょう。

[55: 周辺住民さん]

野村が神楽坂の袋町に建築中の物件もいいらしいですよ。
敷地も広いわりに75戸くらいしかない。
定借ですが、場所は高台で静かです。

[56: 匿名さん]

住みます！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[57: 匿名さん]

坪750スタートかな？

[58: 評判気になるさん]

でも盆踊り騒音が酷いんでしょ

[59: 検討板ユーザーさん]

新築もある程度の価格調整は入るかなと思います。
坪600くらいで条件のいい部屋買えないかな。。

[60: 匿名さん]

パーマン級の豪華仕様になる事が確定しているようですね。
近隣のブリリア一番町が坪650？くらいだったので、こちらは坪750あたりが最低ラインでは。

[61: 匿名さん]

ちなみに、本日ホームページ公開予定のようです。

[62: 匿名さん]

やはりこのコロナの中でも中々下がってきませんね。
ホームページのアップは楽しみです。無理して今購入するか考えてます。当方現在賃貸住まいなので

[63: マンション検討中さん]

おそらくコロナによる価格抑制は期待できないと思います。このレベルのマンションを検討する層にとって、少々の値下げで購入意欲が変化するとは思えません。

[64: 匿名さん]

かなり新宿区よりなんじゃないの？
それでも良いの？
麹町は、フジサンケイのマンション売れ残っていなかったけな

[65: マンション検討中さん]

ホームページでましたねhttps://www.31sumai.com/mfr/X1706/design.html

[66: マンション検討中さん]

三井のマンションってカッコいいですね

[67: 匿名さん]

パークコートでも吹き付けの物件もありますけどね。

[68: 匿名さん]

いつもながら、間取りがなんだな。コレが。

[69: 匿名さん]

番町で温泉つきって、斬新ですね。
個人的には全然いらないけど。

ただ、日テレ再開発目の前で、番町最大規模の物件が安いわけない・・・。

虎ノ門と引き合いになるけど、どうするんだろう。

[70: 匿名さん]

ブランズ四番町が最上階角部屋でも坪550ぐらいだったよね。
大幅に高くなるぐらいなら中古狙った方が良くないか？

[71: 匿名さん]

過去マンよりもすっ高値だろう。
坪700万オーバーは確定か？

[72: マンコミュファンさん]

千鳥ヶ淵方面でも一番町でもない最安地区の四番町で坪700万はないでしょ。。。笑
ブランズ四番町坪400万超、他の新築物件も高くて坪500万です。

[73: 匿名さん]

下限で坪700。
これより下は絶対ない。

[74: 名無しさん]

市ヶ谷物件は、どうしても高くないイメージがあるな
中途半端だな
ここまで来たら北参道でも良いよ

[75: 匿名さん]

バブル期ピークが2019年でしたから、その頃よりは下がるでしょう。
と言っても2019年当時は購入者マインドも相当過熱していましたから、今その価格で売り出したら絶対売れないような物件まで売れていました。
どことは言いませんが。

久しぶりに本当にパークコートと呼べる物件が出たのですから、取りあえず、高かろう悪かろうの時代が終わっただけでも、良しとしなきゃですかね？

[76: マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂　パクホ市ヶ谷ヒルトップは坪550万くらいよ？
温泉付きの富裕層マンションが坪650万以下なんて有り得ない。

[77: 匿名さん]

2019年より2020年の方が高いと思うな。
2019年がピークだったとタカを括っていると痛い目みる気がする。

[78: 匿名さん]

ブランズ六番町より高くなるかな、立地は六番町の方がはるかにいいけど

[79: 匿名さん]

立地、間取り、希少性、でブランズ六番町に軍配。

[80: 名無しさん]

昔に仕入れた土地が旧に安くなるかいな

DNPの向こうなら安いぞ

[81: マンション検討中さん]

地価は六番町の方が3割程高い。
その分、仕様とサービスに期待。
ただ何より致命的なのは、ゲーテッドマンションなのに門構えがブランズ四番町に圧倒的に劣る事。
ぜひ確認していない方は現地で一度見てほしい。あれを見ると不動の四番町No.1はブランズ四番町が揺るがないと思う。

[82: 匿名さん]

>>75 匿名さん
大衆マンションと思ってるところが、浅い。
仕入れ値、建築費考えるとそんなすぐ安くなるわけないわ。

売れない売れない言うてる間に、ブリリア一番町だって完売してしまったし、君や僕の様な庶民が手を出せる額まで下がるなんてことは期待できんのよ。

[83: 匿名さん]

バブル期最高値を掴み取った小石川イッチョメ民が、いまだに見回りを続けてますね。

こちらは中央線内側。
水没ハザードマップ谷底低地の小石川イッチョメとは、あまりにも格が違います。

場違いですから、お控えください。

[84: 評判気になるさん]

こんなすげえ場所に住む人たちでもマウンティングするものなのか

[85: 匿名さん]

ナンチャッテパークコートに押し込まれた城北の人達が暴れているだけかと。

放置してればそのうち大人しくなりますよ。

[86: マンション検討中さん]

広尾ガーデンフォレスト、麻布霞町パークマンション、パークマンション三田綱町ザフォレスト、
これら最高峰のゲーテッドマンションの足元にも及ばない見た目なのが残念。
あとは天井高も逆算してプレミアム除くとよくて2.6mと予想

[87: マンション検討中さん]

早くもネガキャンしているあなた、本当に買えるのですか。

[88: 匿名さん]

千代田区番町を検討する人は港区興味ないですよ。

[89: 匿名さん]

番町は散歩好きの人に向いています。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

確かに、港区を検討している人で番町を検討している人っていないですよね。。。求めているものが全然違うんでしょうね。

[91: 匿名さん]

番町の中では立地は下の方だけど高そう

[92: 匿名さん]

数年前の価格を持ち出してきて文句言ってるのは昭和おじさんな証拠だよ。
世の中は既にアフターコロナ相場に突入してる。
東池袋520やPT勝どき490、定借御茶ノ水プラウド600、どれも事前の予想を超えてる。
昭和おじいちゃんは現実を見たほうがいい。

[93: 匿名さん]

2023年頃までは新築マンション価格は上がるのでしょうね。

[94: マンション検討中さん]

ナショナル麻布や明治屋とかの高級系スーパーいって、コロナなんだから値下げしろ！
いうてるのと対して変わらん。

希望的ファンダメンタルズです。

[95: 匿名さん]

>>86 さん
「広尾ガーデンフォレスト、麻布霞町パークマンション、パークマンション三田綱町ザフォレスト」　→　いずれも羽田空港着陸ルートの真下に位置し、「お気の毒。。。」という他ない。番町は皇居に近いこともあり、今後も着陸ルートになることは無いだろう。

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん
確かに東池袋520で、番町が600ってのはありえない気がしますね。やっぱり様子見しようかな。。

[97: 匿名さん]

うんコート小石川ですらパークコートになっちゃった利益ウハウハデベ最盛期のバブル末期の2019年
ここは2019年に分譲開始ならパークマンションだったろうね

[98: 匿名さん]

日銀の量的緩和が続く限り、不動産バブルは終わりません。

[99: 通りがかりさん]

ここは駐車場設置率低いですねえ。
駐車場がないと、リセールはかなり厳しくなります。このクラスのマンション買う人なら車くらい持っています。
バークハウスグラン千鳥ヶ淵がまさにそう。

[100: 匿名さん]

ここみたいに本当に価値のある土地に建つ物件だけは、その通りになるだろうね。
小石川と比べるのは番町様に失礼だけど、小石川みたいに水害ハザードマップで指定された物件も、今後はダメだろう。

[101: マンション検討中さん]

たしかに2億以上払って駐車場抽選に外れるとか笑えないよね。

[102: 匿名さん]

もう番町のお金持ちは自分で運転しないよ

[103: 匿名さん]

それはない

[104: 通りがかりさん]

昔から住んでいてじい様になった人は
運転やめたかもだけど、ここは優先権住戸除いたら半分しか駐車場がない。
いくらなんでも少な過ぎるな。

[105: マンション検討中さん]

駐車場96/168ですね 十分な気もするが

[106: 匿名さん]

パークシティ文京小石川は、駐車場付帯率３割くらいだぞｗｗ

[107: 通りがかりさん]

カーシェアリングもあるだろうし、十分でしょうね。

[108: 通りがかりさん]

港区とはだいぶ差がついたとはいえ番町ですよ。
小石川と比較するとか、カーシェアリングとかナンセンス。

[109: 匿名さん]

どちらにせよ、コロナ共生の世界となった今後の地球生活は、クルマがないのはクソですね。
つまり、駐車場の少ない物件は、クソ。

ここは 50%もありますから、大したものです。

[110: 通りがかりさん]

ブランズザハウス一番町は約100%。
２台乗りの人もいる。
50%じゃ話にならない。

[111: マンション検討中さん]

だからここは坪700万
25坪　1.75億

[112: マンション検討中さん]

ブランズザハウスは周りに坪400万の安マンションが立ち並ぶエリアだから余りよくない。
だったらパークテラス桜苑でいいよね？てなる。
ここもこの外観なら坪単価次第でブランズ四番町でよくない？てなると思うよ

[113: 匿名さん]

2億ちょっとで30坪ならありかなと思いますね。周辺の中古相場と比べても安いと思います。

[114: 匿名さん]

桜苑はいいそもそもマンションでしょ。ブランズ座ハウス一番町のまわりにはPC一番町とか
マナーハウスとか400万じゃ買えないよ。あそこはあの辺では高い所でいい立地。
半蔵門駅にも近い。ここの方がよほど立地は・・・。
ブランズ四番町は安普請とはじめから言われていたけどね。

中古相場はあてにならないでしょう。坪800とかで出してるけど売れてない。

[115: 匿名さん]

一番町と比べたら可哀想。
でも二七じゃないから良いのでは？

[116: 検討板ユーザーさん]

PC一番町は専用部分の仕様は良いと思いますが、それと比べてどうでしょうかね

[117: マンション検討中さん]

ここ売る気があるかい？

[118: 管理担当]

管理担当です。
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