＜契約者専用＞シエリア仙台新寺

[契約済み]

シエリア仙台新寺の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637197/

公式URL：http://cielia.com/m/sendai106/

物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
総戸数:106戸
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬

[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/

[1: 入居予定さん]

機械式駐車場の使い勝手はどうですか？

[2: 住民板ユーザーさん1]

線香の匂いしたことありますか？
低層階に住んでますが、いまのところ彼岸の時期でも感じないのですが。
お寺の音も早朝出勤する時にたまに鳴ってるなと感じるくらいで気にならないですが。

[3: 匿名さん]

検討スレが久々に上がっていますね。

駐車場の使い勝手は普通の機械式で、こんなもん、ですね。
検討スレに出てましたけどここは屋根がついているので雨に濡れないのがいいです。
荷物がある時は助かります。

お香の香りですが、お彼岸、お盆で窓を開けてるとたまに香りがします。
西側・東側の住戸、北側の部屋だと風向きによっては香ってくるかもしれません。
お寺の音は、あまりしないですね。除夜の鐘もほとんどわからなかったです。

[4: 住民板ユーザーさん1]

昨日の地震のせいなのか両方のエレベーター使えなくなってましたね
休日だと管理人さんも居ないから対応遅れてしまうのでしょうか

[5: 入居済みさん]

メーカーの人が安全点検してから動かす方式なんでしょうかね？
自動診断・仮復旧するエレベーターもあるようですが、
機種とかメンテナンス契約が必要なようです。

[6: 入居済みさん]

キッチンの食洗機の下の引き出しだけなぜか引き手がついておらず、低い位置なのでとても引き出しにくいのは仕方ないことなのでしょうか。もしかしてうちだけつけ忘れているんじゃないかと思ってしまうくらいなのですが

[7: 入居済みさん]

引き出し下部は指がかかるので、そこを引いています。
他の引き出しは下部に指がかからないので正解かなと思っていますが、
上部に引き手が欲しかったですね。

[8: 住民板ユーザーさん6]

>>6 入居済みさん
この投稿を見て初めて存在を知りました
この部分収納できたんですね

[9: マンション住民さん]

皆さん買い物どこ行ってますか。私は普段は榴岡生協、土日はイオンスタイルかフォレオ、たまに三井アウトレットです。

[10: マンション住民さん]

生協、思ったより良いよね
普段使い　　　　　榴ヶ岡生協、西友
たまに行く　　　　新寺生協、ウジエ
気分転換　　　　　仙台駅（２階と地下）、藤崎
日用品まとめ買い　ドラックストアとか車で（特に決めてない）

[11: 住民板ユーザーさん2]

お子様いらっしゃる方に質問です。小学校や中学校どうされますか？
公立だと連坊小路小学校、東華中学校の学区ですが、評判はどうなのでしょうか。小学校はともかく、中学校は公立だと荒れている学校も多いと聞きます。
近隣の私立だとウルスラがありますが、高校はナンバースクールに通わせたいと考えており、一度ウルスラに入ってしまうと、外部に出づらくなってしまうかとも危惧しています。
附属が評判良いので抽選に当たれば通わせるのもアリかと考えていますが、小学生が通うには若干遠いですかね。交通手段を調べたところ仙台駅前からバス通学になりそうです。
地元が仙台でないため、仙台の学校事情に疎く、詳しい方教えていただけると幸いです。

[12: 入居済みさん]

>>9 マンション住民さん
榴岡生協です。5分ぐらいで行けるので便利でよかったです。

[13: 評判気になるさん]

評判と荒れ、については基準が難しいですが、学力がこれらと相関するわかりやすい指標でしょうか。

宮城は義務教育の学力が全体的に低いです。なので、他県から来ると、ひく！と思うか、少し頭よい児童生徒になります。
地域や学校によってばらつきがあり、連坊小路と東華中は、ふつうです。
クラスには、さまざまな発達に偏りがある児童生徒もいますし、学力に秀でた児童生徒もいます。

[14: 住民板ユーザーさん2]

>>13 評判気になるさん
コメントありがとうございます。公立だとクラスによって当たり外れありそうですね。
ちなみに附属とウルスラはどうでしょうか。通学時間かけて、高い学費を払って通う価値はあるでしょうか。

[15: 評判気になるさん]

>>14 住民板ユーザーさん2さん
住民板なので検討板ないしより良い場は学校評判のスレッドでしょうからコメントが難しいですが、議論にならない程度に意見します。
附属は先生方の教授学習力にばらつきないのが特徴と思います。附属に着任するにはそれなりのプロセスがあるからです。教育内容は、やや先進的で実験的です。たとえば総合学習やPC、体育のヘルスケア教育が早く導入されるなどです。生徒は真面目で人格が早期に完成してる人が多い印象です。
ウルスラは多様性が少なく勤勉性があります。挨拶が、御機嫌様で御座います、です。進級できない問題性があると、退学になるケースもあります。したがって勤勉性が高めで、悪くいえば個性が小さく、良く言えるかわりませんが日本の社会性があります。校風は幼稚園に現れており、幼稚園は保守的で変化を好みません。幼稚園でも規律がしっかりしています。

[16: 入居済みさん]

昨年の管理組合総会の議事録によると、販売主は駐車場・駐輪場・タイヤラックを確保していながら、「使用していない」という理由で使用料を払っていないそうですが、払ってもらうことはできないのでしょうか。駐車場等の維持費等は当然駐車場使用料をあてにしているはずで、販売主の販売努力の懈怠によって駐車場等の維持管理の質が落ちるのは困ります。利用したい現住民に開放して使用料を徴収するほうがずっと合理的だと思うのですが、なんとかならないものでしょうか。ふつう世間一般での「使用料」というのは事実として使用していることではなく排他的に権利を確保することによって生じるものだと思います。住民だって申し込んだら「そのうち車を買うつもりで確保したけど今は使っていないから」なんて理由で使用料は拒否できませんよね。

[17: 住民板ユーザーさん1]

来客用の自転車置き場に定期的に置かれている白い自転車(ロードバイク？)が気になるのですが。
最初は来客なのかと思ってたけど半年以上続いてるし置かれているのも高頻度で、さらに雨の日は駐輪場入り口の雨が当たらないところにわざわざ置いてあるし住人が駐輪場借りずに置いているのでは？と疑ってしまうけど確かめようもないですよね…

[18: 契約済みさん]

>>17 住民板ユーザーさん1さん
夜とかはありますか？　なんの根拠もないけど、もし夜間は置いてないのだとしたら売り主の社員さんとかあるいは管理会社の人って可能性も？　そうだとすると、しょっちゅう置いてあることの説明にはなるかも。住民じゃないので駐輪場の利用申し込みはできないので仕方なくとか。

[19: 匿名さん]

ドーン、ドーン、ドーン…ドーン、ドーン、ドーン…という機械音がたまに聞こえるのですが、これは機械式駐車場の音なのでしょうか。特に悩んでいるというわけではないのですが、キッチンの辺りで耳を澄ますと聞こえることがあります。ちなみに高層階です。

[20: 匿名]

12階建てで高層階？

[21: 匿名]

10階以上ってことかな？

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん
12階の中で高層という意味です。
低層1階～4階
中層5階～8階
高層9階～12階
というイメージです。

[23: マンション住民さん]

>>19 匿名さん
時間帯とかはありますか。
キッチンであればたぶん関係ないけれども毎朝７時頃は孝勝寺さんのお勤めの音が聞こえるかもしれません。最初はなんだかわからず驚きましたが今ではこの立地ならではの良い風情だと思っています。

[24: 契約者さん5]

>>22 匿名さん

換気扇のから外の音が聞こえてるんですかね？
専門学校の隣に足場を組んであるマンションが建設中だけどその音とか…？いくらなんでも遠すぎるから違うかな

[25: 匿名さん]

>>23 マンション住民さん
返信遅くなりました。時間が一致しているので、多分それです。疑問が解消されました。ありがとうございます。

[26: 匿名さん]

>>24 契約者さん5さん
換気扇から聞こえているような気がします。孝勝寺なら方角も合いますね。コメントありがとうございます。

[27: 住民さん1]

毎回挨拶を無視する家族がいて地味にストレス。
こちらから挨拶しなければいいのかもしれないけど誰かいると癖で挨拶してしまう。

[28: 匿名さん]

返事がなくても気にしなーい！良い雰囲気づくりは挨拶習慣から！！

[29: 住民さん8]

こちらのマンションはいいマンションですが、少し離れたところにある新寺３丁目公園。。。

この辺周辺は特に良い噂聞かないですね。。。
夜な夜な不審者が多いとか。。。

新寺にお住まいになる方は要注意です！！

[30: 住民さん8]

>>29 住民さん8さん
3丁目公園に限らずトイレ付きの公園はゲイの発展場にされてしまいますよね

[31: 匿名さん]

>>29 住民さん8さん
不審者情報は聞いたことないけど、卸町方面に暴走族が何台も連なって新寺通を走っていくのは夜中たまに見かけるので怖いなと思いますね。

[32: 匿名さん]

はて 住民さん8さん が 住民さん8さん へ返信とは面妖な。。。
町会からもそういった連絡はないですね。。。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
検討スレにも似たような人がいましたが、お金なくて買えなかった人が悔し紛れに悪口を書き込んでるんだと思いますよ。

[34: 匿名]

お寺が多い聖域ですからね
買いたいのに買えなかった人ははじかれちゃったんでしょ

[35: 住民さん8]

>>32 匿名さん
30は私が書き込みましたが29は違う人ですよ
なぜか名前に初心者マーク?勝手についてましたが…

メルパルク8月で営業終了したら何になるんでしょう？

[36: マンション住民さん]

>>35 住民さん8さん
札幌メルパルクの跡地みたいに再開発されたら良いなと思っていますが、結局マンションですかね。

[37: 匿名さん]

仙台中央郵便局をメルパルク跡地に移転、仙台中央郵便局を再開発とか有り得るかなと思っています。

[38: 匿名さん]

それいいですね。郵政的にもあちらの土地の方が高いですしね。ただメルパルクは宮城野区なんで、本局の管轄がどうかって話はあるかも。ここは若林のまま変わらなかったりして。

[39: マンション住民さん]

日本郵政グループは全国で再開発事業を進めているので、仙台中央郵便局の再開発もありそうなんですよね。メルパルク跡地は広さ的にも立地的にも移転先に丁度良い気がします。宮城野通近傍であることを考慮すると、ただのマンションにするより、オフィスにした方が自治体への受けも良さそうです。1階に商業施設が入るとなお良し。

[40: 匿名さん]

ちなみに新潟のメルパルクは1980年に郵便貯金会館としてオープン、2007年閉鎖、翌年の2008年には解体されていますね。仙台のメルパルクはそこまで古くないように感じますが、1997年にオープンしているので、年数的には新潟と同じ運命を辿る可能性はありますね。

[41: 匿名さん]

ホテル事業の継続先が見つからなければ解体するしかないから、本局の移転か入札して売却かな。

[42: マンション住民さん]

>>41 匿名さん
仙台駅から徒歩10分。マンションとしては良い立地だけど、ホテルとしてはやや不便な立地。また、居抜きで高齢者施設はどうかという意見もネット上で見たけど、南側と西側にお墓が見えるこの立地で高齢者施設は有り得ない。となれば解体して再開発するしかないかなと思う。

[43: 住民さん]

新寺三丁目の交差点近くに最近出来た奥の大きな建物？みたいなやつも水道管工事なんですかね？また別物？

[44: マンション住民さん]

恐らく水道管工事の工事事務所だと思います。

[45: マンション住民さん]

最近メルパルクの周りで何かの調査をしている作業員を見かけますが、もう営業終了後の工事準備が始まってるんですかね。

[46: 住民さん1]

火災探知機って遠隔で定期点検ですか？契約時にもらった設備一覧の中に見つけられなくて

[47: 内覧前さん]

今更ではありますが、地震後、バルコニーのような共有かつ専用の場所は調査や修理の対象とならないのでしょうか。特に異状の報告を呼びかけるようなこともなかったようです。あくまで共有部分なので、使用者が修繕するのは違うと思っているのですが。

[48: 匿名さん]

>>47 内覧前さん
確かに本来であれば共用部として調査した方が良いでしょうね。異状があったんですか？

[49: 内覧前さん]

うちは外壁に至極軽微なヒビのようなものがあるだけで修繕というほどのことはないのですが（せいぜいペンキを塗ってごまかすくらい？）、一般論としては、こういった地震の後は、専用部も調査対象にしたほうがいいのかなと思いました。全戸訪問はやりすぎでしょうが、管理体制としては、異状（の可能性）がありそうな場合は申告するように全戸に呼びかけて申告があったところだけ訪問調査し必要であれば後日修繕、というようなことがあっても良いかなあと思いまして。

[50: 非住民]

非住民の分際での質問をお許しください。
近くを通る度にすてきなマンションだと思っていますが、
こちらは逆梁のようですが、バルコニー境壁は完全閉鎖型なのでしょうか？
また、避難ハッチも見受けられないのですが、そうですか？

[51: 匿名さん]

中古か賃貸で出てたっけ？

[52: マンション住民さん]

>>50 非住民さん

完全閉鎖型で、隣接・下階のバルコニーを経由しての避難はできないようです。

[53: 住民さん5]

プライバシー配慮完璧ですね。
除き魔に被害はないですね。うらやましい。

[54: 匿名さん]

>>住民さん5
住民のはずなのにコメントがおかしいよね。

[55: 住民さん1]

　最近１室中古で出たみたいですね

[56: 匿名さん]

>>55 住民さん1さん
1000万円以上値上がりしてる？

[57: 匿名さん]

ここ買った方、長年塩漬けになっていたヨドバシの再開発がすぐに始まったのはラッキーでしたね。誰も期待していなかったでしょうし。

[58: 住民さん1]

メルパルクのあとマンションらしいですね。
なんか正直つまんないけどテナント入るような建物になってくれたら嬉しいなあ。
カフェ、ベーカリー、コンビニ、クリーニングあたりが近くに欲しいのよ。
特にクリーニングはオフシーズンのは宅配クリーニングに預けるからいいんだけど日常的にちょくちょく使えるお店が近くにあったら便利だと思うんですよね。朝預けて夕方できてるようなお店が徒歩2、3分くらいのところにあればって。コインランドリーでもいいし。
他所のマンションに期待するのもなんだけど
コンビニももっと近くに欲しい。
いやほんと皆さん、クリーニング店はどこ使ってますか？
　

[59: マンション住民さん]

うちは生協。仕事帰りに寄ってるよ。
コンビニは少し離れたくらいがいいからいらないな。景観が悪くなるし。明治屋さんみたいなのがいいな。立地的に多分無理があるだろうけど。

[60: 住民さん6]

石油ストーブは使用禁止ですか？

[61: 住民さん1]

今更だけど、寒くなってくると
やっぱ床暖ほしかったなって思うのよね
ほんと今更なんだけど

[62: 入居済みさん]

石油ストーブは知りませんが、ファンヒーターは大丈夫だと聞いて買いました。

[63: 住民さん23]

最近１室中古で出たみたいですね。半年前の部屋のときと同様、売り出し価格はやっぱり1000万円以上値上がり？

[64: 住民さん3]

>>61 住民さん1さん
今更だけどホットカーペットおすすめです

[65: 匿名さん]

>>63 住民さん23さん
売り主の希望売却価格なのか、不動産屋も認めた適正価格なのか。後者で1000万円以上値上がりなら凄い。

[66: 匿名]

騒音どうですか？
かなりの頻度でエレベータに貼り紙されてますけど、うちは上からの足音より隣からの声が気になります。

[67: 住民さん6]

>>66 匿名さん

テレビとかつけないで無音で過ごす時は確かに気になる時はあるけど、管理人に言ってなんとかしてもらいたいってレベルではない
マンションとかアパートってこんなもんだよなというレベル
足音ダメなら戸建か最上階買うしかないと個人的には思います

[68: 住民さん3]

>>66 匿名さん
上も隣も小さな子供いますけど、普段は全然気にならないです
最近暑くて窓を開けてると騒ぎ声が聞こえるので、マンションとしての防音性は優れているんだなと感じました

[69: 契約済みさん]

>>66 匿名さん
どしどし足音がよく聞こえます。入居当初はとてもストレスに感じていましたが、すこしずつ慣れてきました。
なお、貼り紙にもありますが、上戸とは限りません。

[70: 住民さん70]

気がついたら４件も売りに出てるのですが、何かあるのですかね？
自分はそんなつもりはありませんが、いずれも購入時より高くなっているので、そういうことなのかな。気に入ってるし、ロケーションは最高だと思ってるので、悲しい。
とはいえ気になるので、何か知っていることがあれば、教えてください。

[71: 住民さん2]

最近は4月10月以外にも転勤が発令される会社も結構あるみたい。
戻ってくる見込みながない転勤族の人が売りに出しているんじゃないかな。
ここは住んで良し、売って良しの好立地だから買った人もいると思うよ。

[72: マンション住民さん]

>>70 住民さん70さん
そのうちの1件ですが、引越しのため売却することにしました。
終の棲家のつもりで購入したので、私も残念でした。。。

[73: 住民さん1]

たまたま知ったのですが、どこかの企業の社宅として利用されてるようですね

メルパルク跡のマンションかなり大きいみたいですが学区は榴ヶ岡小になると思うのでますます榴ヶ岡小がマンモス校になりそうです
連坊小ももう少し子供が増えて欲しいです

[74: 入居済みさん]

そういえばアンケート来てましたね
駐車場予約がネットになるのはいいですね
自動販売機はいらないな
これ次の総会で決めるってこと？