ザ・パークハウス 五反野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 五反野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gotanno/

所在地：東京都足立区足立４丁目15-1他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「五反野」駅（駅舎）より徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.96m2～90.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62: 口コミ知りたいさん]

ブランドマンション、駅近め、都内最安値クラスといえば他には志茂もあるけどどっちがいいんだろうな。確かにここも住みたいとは思わないけどマンション高騰してるから妥当では。っまあ、中古が正解だろうけどどうしても新築派もいるだろうし。

[64: マンション検討中さん]

[No.63と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

リビングがせまいな。。
そして向かいの建物の都合で階下をどうするか、危険なのは低い建物がたってるとこに、高層階建てられる可能性あって、そうなると終わる。

[66: マンション比較中さん]

>65
4~5階くらいはすでに南に4階建ての建物があるように建てられる可能性はあるけど、同じ高さの建物を作るのは前面道路の幅の関係などから低い気がします。
Iタイプで言うと予定価格は
10F : 5300万円代
6~8F : 5200万円代
5F : 5100万円代
4F : 4900万円代
3F : 4700万円代
と中層の価格差はなだらかなので、気にするなら8Fくらいを選んでおくと良さそう、かすでに眺望がなくて価格が反映されている低層階を選ぶかですかね。

[67: マンション検討中さん]

>>50 マンション比較中さん
こちらのブログ拝見しましたがパークハウスなのに直床って本当ですか、ご存じの方いたら教えてください。

[68: 検討板ユーザーさん]

＞＞67
本日これから現地いきますので、終わりましたら書き込みします。
お待ち下さい。

[69: マンション検討中さん]

直床、本当ですよ。直床特有のあの少しやわらかい踏み心地です。
私も地所マンションとしては珍しいなと思って営業の方に聞きましたが、
容積率一杯の階高を出したかったから直床採用とのことでした。
部屋数を増やすためのコストカットなのかもしれませんが、設備は一切けちっていませんし、天井高も圧迫は感じませんでした。
私の知り合いの大京の営業の方のお話ですと、このエリアで購入を考える顧客層は、
ブランド力よりもコストメリットを重視する方が多いエリアとのことなので、
そのあたりも考慮したのかと思います。

直床か二重床かが検討の支配要素になるぐらい気になる方には悩ましいかもしれません。

[70: 職人さん]

>>69 マンション検討中さん
残念パークハウスでしたか。。。２３区なのにね

[71: 職人さん]

駅前にそこそこ大きい本屋があるのがいいですね。

[72: マンション検討中さん]

特別な設備ないのに、修繕管理費高くない？

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
まだ見学に行けてなくて教えていただきたいのですが、いくらくらいですか？

[74: 匿名さん]

マンマニさんがレビューしていますね。
直床は残念ですが、他の箇所は頑張っていますね。最近の新築マンションの中ではバランスが取れた優良マンションだと思います。

https://manmani.net/?p=33444

[75: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
三菱地所のマンションは管理費や修繕積立金は高めが一般的な気がします。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
都内最安値地域でもこの価格って信じられない景気の良さ。

[77: 匿名さん]

ここは都内最安値クラスですが、それでも4000万円弱から8000万円弱の価格帯ですからね。
共働きじゃないと安心して買えないですね。
10年前なら湾岸エリアのタワマンも余裕で買えた金額。足立区の果てでもこの価格。どうかしているよね。今や足立区や葛飾区でも億ションがある時代。

[78: 匿名さん]

別に億ションなんて東京市部でも出てきてるんだから23区で出てもなんにも不思議じゃない。
昔は埼玉の鳩山ニュータウンでも億ション出てたんだし、どうなるかわからんよねえ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/45f058546130fabbe8fe435ea4ce774b7293...

[79: マンション検討中さん]

完全に個人の感じ方ですので、お気になさらず。
私はあの街の雰囲気がどうも好きになれませんでした。パチンコ屋の前を通ると香るタバコ臭い、歩道がないのに車通りは激しい商店街。

それと、ハザードマップ真っ赤のエリアなのに、なぜ非常用発電機を一階に置くのかわかりませんでした。

[80: マンション検討中さん]

高値掴みだけど実需は買うしかない

4000万払って足立区の端

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、北千住、西新井、綾瀬などほとんど当てはまりますよ

[82: マンション検討中さん]

修繕計画を出してもらおうとしたら現在作成中とのこと。そんなことってあるんでしょうか。最終的には修繕費3倍だそう。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンション検討中さん
どこも上昇していきますね。。。
管理組合で変えて、最初から平均化するかですね。。。

[84: 住民板ユーザーさん1]

やはり、足立区に地縁の有る方がほとんどですよね？　足立区というイメージ的に馴染めるのか不安です。

[85: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
詳しくないので教えてほしいのですが、二重床の方が遮音性が高かったり、優れているのですか？？
ネットで調べてもそれぞれ色々な事が書かれているのでよく分かんなくなってます。。。

[86: 名無しさん]

>>84 住民板ユーザーさん1さん

聞いた限りでは、今話が進んでいる人の殆どが地元の方だそうですよ。そして自分もその一人です。

[87: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

よくわかります。

といっても、私自身は他区から五反野に来て数年、五反野の雑多さが面白く、永住を検討してるのですが。でも

ところ構わずタバコ（このマンションに向かう歩道だと、グレの行列のタバコとか）
ところ構わず吐く酔っぱらい

五反野は好きだけどこれはほんとになくなってほしい。

でも無理だろうなー。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
これって、五反野限りませんよね。
北千住や西新井でも同じ景色…、というか足立区、むしろ葛飾区と江戸川区も含めた城東エリアのおなじみの光景ですよね…。
世田谷区とか文京区の人からみたらカルチャーショックだろうなぁ

[89: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
先々、配管の工事をするときにコストと時間が掛からない。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
ありがとうございます！

[91: マンション検討中さん]

管理費が何でこんなに高いの？？

[92: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションですね。
駅も徒歩４分、お店もいろいろあるので周辺環境がとても恵まれていると思います。
モデルルーム見学受付中ですが、
もう既に完成しているので実際の部屋も見学できるのでしょうか?

[93: マンション検討中さん]

立地は確かにすごくいいマンションですね
先日部屋の見学に行きましたが良かったです！
ただ低層階はやはり前面の古民家が気になるので１階だけはないかなー

[94: 名無しさん]

五反野は思った以上に廃れてはいるけど、坪245でパークハウスなら検討の余地ありだね。

[95: マンション検討中さん]

凄くいいマンションだと思いますが、近くの幼稚園、小学校、中学校はどんな感じでしょうか？
足立区住んだことないので、荒れてる子が多いって勝手な先入観あるのですが。。。近くの方、情報お願い致しますm(._.)m

[96: 通りがかりさん]

小学校はまとも、中学校は普通。
足立区は学に対して重要視しないだけで、あれてるとかそういうのは他の区と大差ない。なので結局は親次第かと。
ちなみに足立区は学力テストの結果を公表してる珍しい区です。

[97: eマンションさん]

足立区といえば多くのメディアで紹介されているいずみ幼稚園が有名ですね。天才を育てる幼稚園と言われ、レベルの高さは都内トップ5に入ります。この幼稚園に入りたいために世田谷区や港区、文京区などから足立区に転入してくる人がいるのは有名な話。五反野からだとちょっと距離はあるかもしれませんが。
これは足立区でもハイレベルな教育を受けられる一例です。

[98: 匿名さん]

幼稚園、そんなにスゴイのですか…
梅島幼稚園が、小学校受験する人が多いという話は耳にしたことがありますが。
足立区ってひとくくりにすると、大雑把に言えばかなりカジュアルで下町感あるけれど、
細かく見ていくと
その中でもいろいろとあるんですね。

[99: マンコミュファンさん]

いずみ幼稚園は都内トップクラスの英才教育ですからね。高校だと北千住の足立学園が東大合格者を毎年出していますし、足立区だから低レベルとは限らないですね。

モモレジさんがここをレビューしていますね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7547.html

[100: マンション検討中さん]

第1期は54分の42戸の供給で、もう8割売れていますね。駅近物件はやはり売れますね。金町駅徒歩1分のプラウドタワーも絶好調でしたが。
東武線からも竣工したここが良く見えますね。やはり高級感があります。

[101: マンション検討中さん]

5000マンで買って7000マンで売り抜ける。
足立区ドリームやで。
その頃にはマンション買える層が減ってるだろうけど、俺は不動産王をここから目指すんや。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
足立区や江戸川区、葛飾区は可能性を秘めてますよね。
個人的には、千代田線始発の綾瀬、伊勢崎梅島、TXの青井、北千住の次の小菅あたりはまだまだ伸び代があるんじゃないかと思います。小菅なんかめっちゃ安いっすからね

[103: マンション掲示板さん]

ヤフー記事でもここをオススメしていますね。
確かにここはお宝マンションです。もうすぐ完売ですけどね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9ebe268108a679d4901cd1976c041562ebca...

[104: マンション検討中さん]

抽選行ってきましたが、最上階の90平米超、倍率8倍でした！

[105: マンション検討中さん]

>>104さん
情報提供ありがとうございます。
その他のお部屋も倍率かかって、抽選対象住戸が多そうでしたか？

営業の方は、「一期のお客様は大抽選会には極力したくない、
営業がお客様の間に入って、抽選にならないよう極力、
要望住戸の均等化調整をします。ただ最上階は抽選必至でどうしようもない」
と話していました。最終的にどの程度の抽選住戸があったのか、
気になりました。次期分譲は大抽選会でしょうか。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
1倍で抽選なしで決まった住戸数が、抽選対象になった住戸数の2倍以上ありました。もっと抽選対象が多いと思っていたので、そういう意味では上手く営業の方が振り分けたなって印象です。最上階の広いところ以外は倍率2倍か3倍でした。残りがあまり多くないので、次期も抽選は避けられないかなという印象です。

[107: マンション検討中さん]

>>105さん
具体的にありがとうございます。
一期に最速スケジュールで商談に乗った前向きなお客様は大切にしたいというデベロッパ側の気持ちが実際に見てとれて信頼できると感じました。
次期分譲分としては、残り12戸ぐらいだったはずなので、やはり激戦区となりそうですね。

[108: 匿名さん]

>>102 匿名さん
小菅はさすがに伸びないでしょ笑
いつ脱獄者が民家に忍び込むか。。
あと葛飾区は利便も悪しシンボルもないから永遠に庶民の町でしょう。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ヒント　都心からのアクセスの良さ

[110: 匿名さん]

刑務所まわり監視カメラありますね。それ以外は普通ののんびりした街だなと思った。
まあ駅周りがもう少し開発されれば。。