ザ・パークハウス 五反野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 五反野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gotanno/

所在地：東京都足立区足立４丁目15-1他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「五反野」駅（駅舎）より徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.96m2～90.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

スレッドに歩きタバコについて書かれていますが、こちらの地域は路上喫煙禁止・地域美化推進地区に設定されていて、終日規制されていませんでしたっけ？
確か罰金もあったはずですが、それでもなおかつ違反しているんですか？

[42: デベにお勤めさん]

ここ、絶対に買いでしょ。なんでこんな閑散としてるんだ。
と思ったらマンションマニアが記事にしてないからみんな知らないんだな。
ここはマジで買いですよ。

[43: 匿名さん]

城東エリアで物件探ししてるものです、西新井、綾瀬、北綾瀬、五反野、梅島あたりがいいかなとエリアは絞ってみましたが、パークハウスが駅近、新築でこの値段はとてもお買い得ですよね！

ちなみに第一候補の西新井はこの中では最も治安、所得、マナーが良いらしいんですが、三井、三菱、住友のマンションってないんでしょうか？
あったら、そこも検討したいんですが

[44: 匿名さん]

ちなみに、学力的にはどうなんでしょう？
やはりこの中は西新井が一番しょうか？

[45: 匿名さん]

路上喫煙の規制、ありますねえ、、、
罰金も制度としてはね（苦笑）

取り締まりがない現状では
何の意味もないですね。

まあ、五反野からタバコをなくすのは無理じゃないでしょうか。
飲食もタバコも含めて土地柄と思っていますが。

[46: 匿名さん]

たしかに、足立区ではあるが23区内駅近でこのクオリティでこの値段。しかも財閥系。
久々に食指が動いてます。

[47: マンション比較中さん]

>43
野村との共同開発ですが、ザ・ステージオという大規模マンションが西新井にありますよ。築13年で坪200万くらいです。
https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M00146

[48: 匿名さん]

来月にいよいよ販売開始ですね。

ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。

パークハウスなのに価格は安めの設定ですね。
角住戸など人気となりそうな物件は早めに問い合わせたほうが良さそうかも。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
西新井エリアを検討しているものです、値段とかわかりますか？
70平米4000万台ならローンが通りそうなので検討したいです

[50: マンション比較中さん]

>49
ブログで公開されてますよ。低層であれば70平米4500万円くらいからあります。ただ3階より下は戸建てで前が塞がれてしまいます。
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%b6%b3%e7%ab%8b%e5%8c%ba%e3%83%b...

[51: マンション比較中さん]

>49
後管理費は平米辺り300円弱とのことで積立と合わせると70平米3万円近くするのでローンがギリギリなのであればもう一回り小さいプランも検討した方が良いかもしれませんね。

[52: 口コミ知りたいさん]

廉価版のオイコスじゃなくてパークハウスなのでブランド力も有りますね＾＾

[53: マンション検討中さん]

価格のわりに設備が充実していますね。
駐車場抽選になりますかね？駅徒歩4分でも、このあたりのファミリーは、車持ちが多いのでは？

[54: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的。
またプランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べていいですよね。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[55: 匿名さん]

駅徒歩4分で都内屈指のターミナル駅である北千住までわずか2駅。好条件のザ・パークハウスブランドが坪単価245万円とか安すぎる。あっという間に完売しそうですね。良いマンションだと思います。

[56: 評判気になるさん]

なんとしてでも23区駅近って方もいますしね
久々の瞬間蒸発物件でしょうか

[57: マンション検討中さん]

低層で眺望いらんから安く23区の駅近ブランドマンションに住みたい需要もあり。
低層は坪210万台。

[58: 通りがかりさん]

同じ町内に住んでいます。
西側の通りの五差路(土手方面、大月歯科の前)が事故多発で危険だと、先日モーニングショーで取り上げられていました。千住新橋へ繋がる道なので、交通量が普段からかなり多いです。また、歩道もかなり狭く、ベビーカーや車椅子は通りにくいと思います。
避けていても住んでいると何気に使う道です。お時間があれば、一度歩いてみることをおすすめします。

[59: 評判気になるさん]

>>58 通りがかりさん
私も同じ町内です。
このマンションに住んだら、そこ通ることあんまりないんじゃないかな。
歩いて土手に行くときくらいでしょ。

[60: マンション比較中さん]

Cタイプ2Fと6Fで700万円差があるので悩ましい。

[61: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62: 口コミ知りたいさん]

ブランドマンション、駅近め、都内最安値クラスといえば他には志茂もあるけどどっちがいいんだろうな。確かにここも住みたいとは思わないけどマンション高騰してるから妥当では。っまあ、中古が正解だろうけどどうしても新築派もいるだろうし。

[64: マンション検討中さん]

[No.63と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

リビングがせまいな。。
そして向かいの建物の都合で階下をどうするか、危険なのは低い建物がたってるとこに、高層階建てられる可能性あって、そうなると終わる。

[66: マンション比較中さん]

>65
4~5階くらいはすでに南に4階建ての建物があるように建てられる可能性はあるけど、同じ高さの建物を作るのは前面道路の幅の関係などから低い気がします。
Iタイプで言うと予定価格は
10F : 5300万円代
6~8F : 5200万円代
5F : 5100万円代
4F : 4900万円代
3F : 4700万円代
と中層の価格差はなだらかなので、気にするなら8Fくらいを選んでおくと良さそう、かすでに眺望がなくて価格が反映されている低層階を選ぶかですかね。

[67: マンション検討中さん]

>>50 マンション比較中さん
こちらのブログ拝見しましたがパークハウスなのに直床って本当ですか、ご存じの方いたら教えてください。

[68: 検討板ユーザーさん]

＞＞67
本日これから現地いきますので、終わりましたら書き込みします。
お待ち下さい。

[69: マンション検討中さん]

直床、本当ですよ。直床特有のあの少しやわらかい踏み心地です。
私も地所マンションとしては珍しいなと思って営業の方に聞きましたが、
容積率一杯の階高を出したかったから直床採用とのことでした。
部屋数を増やすためのコストカットなのかもしれませんが、設備は一切けちっていませんし、天井高も圧迫は感じませんでした。
私の知り合いの大京の営業の方のお話ですと、このエリアで購入を考える顧客層は、
ブランド力よりもコストメリットを重視する方が多いエリアとのことなので、
そのあたりも考慮したのかと思います。

直床か二重床かが検討の支配要素になるぐらい気になる方には悩ましいかもしれません。

[70: 職人さん]

>>69 マンション検討中さん
残念パークハウスでしたか。。。２３区なのにね

[71: 職人さん]

駅前にそこそこ大きい本屋があるのがいいですね。

[72: マンション検討中さん]

特別な設備ないのに、修繕管理費高くない？

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
まだ見学に行けてなくて教えていただきたいのですが、いくらくらいですか？

[74: 匿名さん]

マンマニさんがレビューしていますね。
直床は残念ですが、他の箇所は頑張っていますね。最近の新築マンションの中ではバランスが取れた優良マンションだと思います。

https://manmani.net/?p=33444

[75: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
三菱地所のマンションは管理費や修繕積立金は高めが一般的な気がします。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
都内最安値地域でもこの価格って信じられない景気の良さ。

[77: 匿名さん]

ここは都内最安値クラスですが、それでも4000万円弱から8000万円弱の価格帯ですからね。
共働きじゃないと安心して買えないですね。
10年前なら湾岸エリアのタワマンも余裕で買えた金額。足立区の果てでもこの価格。どうかしているよね。今や足立区や葛飾区でも億ションがある時代。

[78: 匿名さん]

別に億ションなんて東京市部でも出てきてるんだから23区で出てもなんにも不思議じゃない。
昔は埼玉の鳩山ニュータウンでも億ション出てたんだし、どうなるかわからんよねえ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/45f058546130fabbe8fe435ea4ce774b7293...

[79: マンション検討中さん]

完全に個人の感じ方ですので、お気になさらず。
私はあの街の雰囲気がどうも好きになれませんでした。パチンコ屋の前を通ると香るタバコ臭い、歩道がないのに車通りは激しい商店街。

それと、ハザードマップ真っ赤のエリアなのに、なぜ非常用発電機を一階に置くのかわかりませんでした。

[80: マンション検討中さん]

高値掴みだけど実需は買うしかない

4000万払って足立区の端

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、北千住、西新井、綾瀬などほとんど当てはまりますよ

[82: マンション検討中さん]

修繕計画を出してもらおうとしたら現在作成中とのこと。そんなことってあるんでしょうか。最終的には修繕費3倍だそう。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンション検討中さん
どこも上昇していきますね。。。
管理組合で変えて、最初から平均化するかですね。。。

[84: 住民板ユーザーさん1]

やはり、足立区に地縁の有る方がほとんどですよね？　足立区というイメージ的に馴染めるのか不安です。

[85: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
詳しくないので教えてほしいのですが、二重床の方が遮音性が高かったり、優れているのですか？？
ネットで調べてもそれぞれ色々な事が書かれているのでよく分かんなくなってます。。。

[86: 名無しさん]

>>84 住民板ユーザーさん1さん

聞いた限りでは、今話が進んでいる人の殆どが地元の方だそうですよ。そして自分もその一人です。

[87: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

よくわかります。

といっても、私自身は他区から五反野に来て数年、五反野の雑多さが面白く、永住を検討してるのですが。でも

ところ構わずタバコ（このマンションに向かう歩道だと、グレの行列のタバコとか）
ところ構わず吐く酔っぱらい

五反野は好きだけどこれはほんとになくなってほしい。

でも無理だろうなー。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
これって、五反野限りませんよね。
北千住や西新井でも同じ景色…、というか足立区、むしろ葛飾区と江戸川区も含めた城東エリアのおなじみの光景ですよね…。
世田谷区とか文京区の人からみたらカルチャーショックだろうなぁ

[89: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
先々、配管の工事をするときにコストと時間が掛からない。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
ありがとうございます！