＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[943: 住民さん7]

住人になりすましてムキになってるのはどちらだか。おおたかの森や柏の葉を縮小市場と言ってるなら相当センスないよ。
駅直結マンションにしても今更感がすごい、、こちらの住人はそんな事は百も承知で購入してるわけで。むしろまだ白紙状態でいつから住めるかもわからない、加えて現在の新築マンション爆騰を考えたらあの時買っておいて良かったと普通なるけどね。今ここより築浅で駅近の分譲マンションは結局ないわけなので。

[944: 住民さん]

コロナ初期の20年前後はマンション価格は下がる、高過ぎと散々言われてリスクを覚悟して大半の方が購入しています。その後の建設業高騰、相場の上昇、住宅環境の変化、住宅ローン減税の変更、低金利、どれをとっても購入者に後悔はないでしょう。

駅前が建設されても年数、価格共に差別化されますしむしろ早く工事を開始して欲しいとさえ思っています。近隣を含め今後しばらくは駅近分類マンションの予定はありません。価格上昇した中古物件を見てますが今後下がることがあっても割安な購入金額のため既に折込済みです。

[945: 住民さん5]

なんか怒っているようですが、駅直結タワマンができるとここの優位性が下がるのは事実ですよね。。だからと言って、当時は何にも決まっていなかったし、このマンション買って後悔はしていませんが。
駅前きれいになったら嬉しいなー

[946: 住民さん1]

皆さん満足されているようで何よりです！
全然関係ありませんが子育て世帯としての感想を一つ。
第一小学校が目の前で子供の通学が楽で安心。SAPIXも目の前でこれまた通塾が楽で安心。
この辺りの恩恵を実際に受けてみて想定以上のメリットと感じています。
やはり学校や塾が遠いと心労や送り迎えの負担が大きくなりますので。
就学前のお子様を育てられているご家族もよくマンション内で見かけますが、この辺りは実際に通わせてみると本当に良いポイントだと実感できると思います！

[947: 住民さん3]

そごう跡地は今のゴースト状態が治安的にも良くないので、早く工事始まってほしいですね。
駅直タワマンになるなら北改札ができるでしょうし、なんならスーパーも入るかなって期待してます。

[948: 住民さん48]

買いそびれた人の妬み嫉みって凄いですね。入居して1年経つというのに執念深い…

[949: 住民さん1]

ヨーカドーなど、微妙に遠く
もう少し便利なマンションにすればよかったと
後悔しています。。
しかも高かったし。
売れるのかも心配です。。バウス柏が空きがでないか待っていますが出たと思ったらすぐ売れてしまい、焦っています。。

[950: 近隣住民]

>>949 住民さん1さん
後悔されているのであれば是非売却して下さい。こちらの3LDkを検討してます。私は近隣ですがヨーカドーが遠いと感じたことはありませんので気にならないです。

[951: 住民さん5]

>>950 近隣住民さん
売却の準備をしています。
購入してくださるのであれば助かりますが
買い手がつくのか本当に心配でなりません、

[952: 住民さん4]

>>950 近隣住民さん
遠いところに慣れている方には苦にはならないかもしれませんが、商店街やヨーカドーなど行くのに大変苦です。あと電車の音がとても気になりストレスです。

[953: 住民さん1]

相変わらずネガキャン好きだねぇ。買い手なんて値付けさえ間違わなきゃあっという間に付くよ。ここを高いと言ってる時点で住人とは思えんが。新築購入の方は全員十分な含み益が出ているので心配無用です。安心して売却に動いて下さい。ちなみにここに投稿する暇があったら不動産会社に相談しましょう。喜んで対応してくれます。

[954: 匿名]

>>953 住民さん1さん

住民を装った実は購入希望者なのかもしれませんよ。新手のネガキャンというか

確かにココは立地からしたらかなりリーズナブルでしたよね。わたしは凄く気に入ってます。

[955: 中古マンション検討中さん]

>>951 住民さん5さん
えー、ポストに頻繁に売ってくださいという不動産屋のチラシ入ってませんか
また現在売りに出てる、価格が分かるチラシも入ってたりしてますよね
それらを見てて、なお売れるか心配と言うなら病院に行った方がいいと思いますよ、いやマジで

[956: 住民さん2]

>>955 中古マンション検討中さん
あなた補償してくれるんですか？
チラシが入っていても希望の価格で売れなかったら意味ないんですよ。
電車の音もうるさいし、目の前が病院。ある低層階の方は病人と目が合うなんて話もされていましたし
もっとリサーチすべきだったと後悔しかありません。
購入前にもっと考えておけばよかったです。
住んでいる方がいるのに、こうした本音は失礼かもしれませんが、聞いてくれる人もいないため吐き出してすみません。早く売却に動きます。学校のこともあり早急に動きたいと思います。失礼しました。

[957: 住民さん6]

レインズ見ればわかりますが売れないどころか売却益が出た成約実績が複数ありますので、売りたいなら早く売りに出されればよろしいだけです。

そもそも書かれている内容が現地見れば一発で分かる内容ばかりで、リサーチもへったくれもありゃしませんが。

[958: 住民]

一連の投稿は何時かみた光景ですね。売却希望の方が不動産会社に本当に相談しているのなら近々住宅情報やチラシにも掲載されるでしょうから注目して待ちましょう。住民としても価格は参考になりますので価格高騰の今早めに売却されることをオススメします。

[959: 住民さん21]

>>956 住民さん2さん
希望の価格はいくらなんですか？

[960: 住民さん3]

ヨーカドーが遠い・バウスがいい・病院で目が合う、何だか懐かしい話です。2年前に何度も同じ内容を繰り返し投稿しこのマンションを否定された方がいましたね。早急な売却希望なら当然物件価格の査定はされていると思います。購入価格より上がっている現在の相場より良い条件を希望するのであればこのような掲示板に投稿するのは疑問に感じます。

同価格帯の駅近新築マンションの予定もなく中古を検討される方も増えると思いますのでここではなく不動産会社に御相談下さい。すぐに営業担当が来ると思いますよ。

[961: 匿名さん]

ここのマンションで売れにくい？
ありえないですね。部屋にもよりますが安くても坪300万以上では売れるでしょ。
安く買いたい購入希望者のネガキャンとしか思えない。

[962: 住民さん4]

どうして、1人がおっしゃっていることを
寄ってたかって反論するのか謎ですよ。
色々なお考えもあるのですし
そこまで断言されたり攻撃的な発言は下品かと。
一部、品のない方々がエレベーターなどでみかけますが、その方かしら？
命懸けでやっと購入されて、少し意見を言われてしまうと、頭の血がかーっとなってしまう短期な方なのでしょうか？
落ち着いて！金持ち喧嘩せず
ですが、荒い方が多いようで
お金持ちではなさそうです。残念なマンションになり悲しいです。

[963: 住民さん1]

ヨーカドー、ドンキホーテ、マルエツに微妙に遠いってのは事実。
こっち側にもスーパーあるといいんだけど。

[964: 住民さん2]

>>962 住民さん4さん
このパターンの返しもいつか見た光景ですね。。。そら言ってる事が住人のそれとはとても思えないからでしょう。逆に住人のフリして半煽りのような書き込みを繰り返すあなたがまずは落ち着くべきかと。
私は一年住んでみて品のない方々をエレベーターで見た事はありません。皆さん挨拶や会釈をしてくださる素敵な方ばかりですよ。余裕がありそうなご夫婦、そして最近では妊婦さんもよく見かけ幸せのお裾分けを頂いております。残念ながら住んでない方にはわからないと思いますが。

[965: 匿名さん]

試しに仲介各社に査定依頼出してみて下さい。
恐らく各社張り合って高い査定出してくる筈ですよ。
どこも専任取るのに必死ですから。
但し、最初の査定は高く出して3ヶ月後に値下げ交渉してくるのが仲介会社の常套手段ですが。

[966: 住民さん1]

今、中古で出てる2階70平米、5580万の成約価格しだいですかね。
売出し価格だと、坪270万くらいですね。

[967: 住民さん]

購入価格が坪217万くらいでしたよね確か、今の相場では絶対買えない価格ですね。
これでも低層だからこそのお得な設定で２LDK最上階は坪300超えの売り出し価格でしたが早い段階で成約になってました。

この１年の成約実績は調べればわかりますし賃貸も全て契約されています。ここが高くて不便で後悔されてるようでしたら匿名掲示板に書く前に複数査定に出されたらいいと思います。

[968: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[969: 住民]

ここの住民でない方の投稿はわかると思います。
当然ですが早期完売した新築・現在の中古・賃貸どれも掲示板の影響はありません。
売却も購入も自分で正確な情報を得て判断するまでです。

[970: 住民さん4]

しかし白のワゴンR、今も停まってますね。確か朝からいたような…何でコインパーキング停めないかね

[971: マンション住民さん]

黒のカイエンも良く停まっていますよね。

[972: 住民さん1]

スタディルームで不在なのにずっと充電しとるやつもおるよ

[974: 管理担当]

[No.973と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[975: 住民さん]

マンションの管理や住民に対する要望はここではなく正式な手順で伝えないと解決しないと思いますよ。何度も経験してると思いますが荒れる原因です。

[976: 住民さん1]

http://www.kashiwa-wn.jp/news.html

西口北地区再開発の新プランが公開されていました(準備組合サイトにPDFリンクが張られています)。

高嶋屋が抜けて黄～赤信号が点っている状態ではありますが…
ただ新プランには柏駅北口構想が追加されており、ここの住民的には期待したいところです。

[977: 住民さん1]

以前から市の会議等で議論されていた、保育園の駅前送迎ステーション(流山などで実施済)の予算が正式についたようです。
また、現在寂しいことになっているそごうアネックス館に子育て支援ステーションが設置され、送迎ステーションの拠点も入居するようです。
まるでこのマンションのために作られるような最高の立地です。

柏駅西口北地区再開発とそごう本館の行方は相変わらず不透明ですが、
お子様がいらっしゃらない方にとっても、道路の整備や巡回見守りなど治安維持活動にも力を入れて貰えると思うので朗報です。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/kohokocho/shiseijoho/about_kashiwa/pres...

[978: 住民さん1]

>>977 続き

ニュースソースもありました。
(テレビのローカルニュースで既に流れている？)
https://news.yahoo.co.jp/articles/1eb18813cc80126ea398ca783fcdf2aae0df...

[979: 名無しさん]

そごうと、西口再開発を早くなんとかしないと。。。
東口の羽田市場も閉店したし、旧おもちゃ屋のビルもテナント入り切らないし。
なんだかよくわからんガールズバーは増えてるし。

このマンションは良いんですが、エリアとしての魅力がだんだんと減って行ってるような。
今年も柏まつりは無しなのかなー。

[980: 住民さん4]

>>977 住民さん1さん

情報ありがとうございます。うちは子育て世代ではないため直接的な恩恵は受けれませんが、こんなに近くにこのような施設が出来ることはマンションにとっては大きなプラスですね！
将来を考えれば子育てに重点を置いて動いている現在の市政には期待感を感じています。
西口開発もそごうも当然放置しているわけではないでしょうから続報に期待しましょう。

[981: 住民さん5]

マンションの下に保育施設、徒歩1～2分に保育園の駅前送迎ステーション、徒歩3～4分に人気の小学校があるのでこの立地のマンションは住む側も売却を考える際も将来的に優位になると思います。
うちも夫婦2人の属性で利用することはありませんが頻繁に入れ替わる店舗より安定して運用でき尚且つ治安の面でも良かったと思います。上の階にでも図書館の移転があれば利用でき最高でしたが。
先は長いですが今後の再開発を気長に待ちましょう。

[982: 住民さん1]

>>979 名無しさん

実行委員会による正式な決議は今月22日ですが、柏まつりは今年は開催される見込みです。
手賀沼花火大会も市の予算がついていますので、近々開催決定がアナウンスされるのではないかと。

先日の月食の際はこのマンションの屋上が賑やかでいろんな方がいらっしゃるのだなと、何だか楽しかったです。
花火大会は屋上の入場規制がかかるそうですが、ベランダや外廊下でも十分楽しめると思います。楽しみですね。

[983: 住民さん1]

本日、柏まつり実行委員会の会合が開催され、正式に２０２３年柏まつりの開催が決定しました。
日程は例年通り、７月の最終土日２９、３０日です。

[984: 入居予定さん]

現在のJcomのネットが時間によって不安定で困っています。
同軸ケーブルのため不安定な可能性高いと考え
光配線で最速のNURO光を利用したく問い合わせています。
月額費用も2750円で他の回線よりも安いですし、、
内容確認すると4世帯集まらないと導入が出来ないそうで
もし私と同じように速度不満がある方はご協力していただきたいです！

[985: 入居済みさん]

まずjcomは光ファイバーですよ。終端装置への引込を見れば分かります。
それからこのようなマンションでnuroへ替えるのは簡単ではありません。何世帯集まろうが出来ないと考えた方が良いです。
jcom前提で各世帯に配線されており、それに装置や配線を追加するのは非常に困難だからです。なお自分の部屋に穴をあけて戸建のように無理やり引き込むといういう方法もありますが、対象が1階や2階に限定されますし、そもそもそんな工事はマンションでは無理でしょう。

[986: 住民さん1]

ただ、このマンションのJ:COMの速度は1Gです。
将来的に柏市柏4丁目近辺が5Gや10Gの提供地域になったときに乗り換えするのはアリでしょう。…というか提供地域になったら真っ先にJ:COMのほうから打診はくるとは思いますが。
我が家もここに来る前は柏市内でnuroを使っていましたが、nuroも以前ほどは評判がよくなくなっているとも聞きます。

[987: 住民さん1]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e14b24371044ced75fcd3f590d6a9313eb33...
そごう跡地　柏市購入検討

[988: 住民さん2]

高島屋Ｓ館1階に24年春スーパーオーケーが開業するようですね。部分的なリニューアルですが他にもイートインや食品部門が強化されるのは歓迎です。本館のデパ地下や成城石井等々とも差別化され近隣の住民は買い物の選択肢が増えますね。

[989: 入居済みさん]

ダイヤモンドオンラインの記事に掲載されてました、嬉しいですね。

築浅だけど管理もピカイチ！全国「五つ星ゴールド管理マンション」リスト【2010年代～築・207物件】
https://diamond.jp/articles/-/333312?page=2

[990: マンション住民さん]

こんな記事もありますよ。
「マンションの資産価値向上が中長期的に期待できる「千葉県柏市」の魅力」
　https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/78596

[991: 契約者さん1]

成城石井と同じ階にある自然派食品のみを取り扱ってるお店ってどうですか？

[992: 住民さん8]

>>989 入居済みさん

購入後2年が経ち本当にここまで満足度の高いマンションになるとは思ってもいませんでした。後発の柏駅徒歩圏内の新築マンションでここより近い物件はなく、場所も微妙なところばかりです。かと言って柏たなかのような何もないところではなく、軽く駅前に行けば何でもそろう利便性や飲食店の充実度は万一住み替え先を探す時には逆に苦労しそうです笑
都心へのアクセスも良く、管理も本当にしっかりとされていて、必要最低限の共用施設しかない点も将来的な固定費を抑えられる事となり、長く安心して暮らせるマンションで間違いないと思います。コロナ初期の誰もが将来を見通せない時期に決断した自分を褒めてあげたいです。