＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[925: 契約者]

3LDK中古マンションの情報が削除になり売却されたかもしれないですね。賃貸も動かない時期としてはかなり減った印象です。

ここは分散入居でこれからの方もいますが、引越しが落ち着くとここで得られる情報は少なくなり他の新築マンション同様自然に投稿が減ってくると思います。参加者が住民とは限らない掲示板で書けることは限られますので。

[926: 契約者さん2]

マンション目の前の旧ペニーレーン、鉄板焼き屋になるみたいですね。
12/10オープン予定とのことで、楽しみです(^^)

[927: 入居者]

2LDKも売れたみたいですね、２年前には誰も想像できなかったくらい不動産相場は上がりました。今の中古価格が現在の適正価格としたらやはり当時の価格は安く感じます。
せっかく良いタイミングで購入できたのですからこれからも維持管理を大切にしていきたいですね。

[928: マンション住民さん]

>>925
出していた者ですが、なかなか売れないので削除しました。
夢見させて申し訳ない。中古になったとたん厳しい現実がわかりました。

[929: 入居中]

住民で承知している方も多いと思いますが12月に中古2件が成約されています。各住戸に多少の差はあるのでしょう。
入居して感じたのは第三者管理方式の運用は思ったより手厚いですね。

[930: 住民さん1]

>>928 マンション住民さん

私は3LDKで出したものですが、現相場に合わせて購入時よりかなり高い値段設定したにも関わらずあっさりと売却になりましたよ。やはり駅近強しと感じました。これから出る新築も柏駅徒歩5分以内ではしばらく出なそうですし、もう少し価格乗せれば良かったかなと思ってるぐらいです。住民の皆様は良いマンションライフを！

[931: 住民さん5]

レインズ見たら3LDKが2件成約（いずれも分譲価格比で10%以上上乗せ）しているのは、仲介業者に問い合わせれば誰にでもわかりますから、売れた方もいれば売るのを見送った方もいらっしゃるんでしょうね。

[932: マンション住民さん]

地元が流山なので、流山の板も見てるんだけど、高島屋の開発は柏からおおたかの森に完全にシフトした感じだね。
https://hatakeofficial.com/bicycle-parking-nagareyamaotakanomori/
個人的には、柏の高島屋には、子供の時からの憧れのような強い思い入れがあるので、柏にも力を入れて欲しいと思っています。

[933: 住民さん1]

立体駐車場
4つ　空きが出ましたね
申し込みを募集してました。
もし興味ある方いたらと思います。

[934: 住民さん1]

駐車場はどんどん空きが出ます　毎月
使いづらいし遅いし高いし
周りの駐車場より高いけど敷地内　手放すか迷います

でもこのマンション　本当にいいですね
ロケーション　作り　最高です

音のクレーム多発しているようです

静かにしましょう

[935: 住民さん1]

保育園いよいよですね！個人的には日常使い出来るような店舗を期待していましたが保育園は日中の活気も出そうですし社会性も高いのでマンションの資産価値という点でも良かったと思います。住人の方々も子育て世代からシニアまで良い意味でバラバラでとても暮らしやすく満足した日常を送れています。ありがとうございます。

[936: 住民さん2]

入居6ヶ月の感想

マンションは便利な立地に尽きると実感
繁華街から程よく離れ思いの外静か
窓を開けると電車の音が多少気になるかも
3基のエレベーターで待ち時間少ない
様々な年齢層の入居で世帯の偏りがない
第三者管理だが丁寧過ぎる程報告あり
現相場より割安、住宅ローン減税も1%適応
今後は駐車場や共用部分の管理も注視したい

100%は無いですが立地、設備、価格のバランスを考えると満足しています。

[937: 住民]

新築から1年で植栽がより豊かになり、エントランス周辺は手入れが行き届いた緑がいっぱいです。

[938: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[939: 住民さん7]

>>932
三井も手を引いたくらいだし、先行きは暗いでしょうな

柏に限らず郊外は撤退戦に突入し始めてるから

[940: 中古マンション検討中さん]

https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/2226/gaiyouban.pdf
柏市商圏全体としては、今後、人口の減少（令和 22 年に令和 2 年比△8.9％）や高齢化の進行（令和 2 年：27.0％→令和22 年：33.9％）が見込まれている。

[941: 住民さん2]

>>940 中古マンション検討中さん
一見ネガティブなデータを切り取って何がしたいのかわかりませんが購入検討の方ですか？ここは住民板ですが。
そもそも20年後の日本全体の人口減少は△10%以上、高齢化の進行は35%以上になります。柏に限らず人口減少、高齢化は日本全体で加速していきます。その中で柏は比較的減少幅、高齢化率共に緩やかである点はむしろポジティブに捉えるべきかと。
ちなみに柏市は2021年の人口増加数では全国1741の市区町村の中でも6位とトップクラスの水準です。

[942: マンション住民さん]

そうやってムキになるだけ虚しさが際立つような…
そりゃ全国の田舎と比べたらマシだけど昔と比べたら悲しいもんだよ

議会で市長も言ってるけどそごう跡地は駅直結タワマンに多分なるんだろうから、商業的に厳しい場所なんだという事は間違いない
TX沿いのSCと縮小する市場を食い合ってるんだからしょうがない

それよりも駅直結タワマンができると、ここの優位性は下がっちゃうよね

[943: 住民さん7]

住人になりすましてムキになってるのはどちらだか。おおたかの森や柏の葉を縮小市場と言ってるなら相当センスないよ。
駅直結マンションにしても今更感がすごい、、こちらの住人はそんな事は百も承知で購入してるわけで。むしろまだ白紙状態でいつから住めるかもわからない、加えて現在の新築マンション爆騰を考えたらあの時買っておいて良かったと普通なるけどね。今ここより築浅で駅近の分譲マンションは結局ないわけなので。

[944: 住民さん]

コロナ初期の20年前後はマンション価格は下がる、高過ぎと散々言われてリスクを覚悟して大半の方が購入しています。その後の建設業高騰、相場の上昇、住宅環境の変化、住宅ローン減税の変更、低金利、どれをとっても購入者に後悔はないでしょう。

駅前が建設されても年数、価格共に差別化されますしむしろ早く工事を開始して欲しいとさえ思っています。近隣を含め今後しばらくは駅近分類マンションの予定はありません。価格上昇した中古物件を見てますが今後下がることがあっても割安な購入金額のため既に折込済みです。

[945: 住民さん5]

なんか怒っているようですが、駅直結タワマンができるとここの優位性が下がるのは事実ですよね。。だからと言って、当時は何にも決まっていなかったし、このマンション買って後悔はしていませんが。
駅前きれいになったら嬉しいなー

[946: 住民さん1]

皆さん満足されているようで何よりです！
全然関係ありませんが子育て世帯としての感想を一つ。
第一小学校が目の前で子供の通学が楽で安心。SAPIXも目の前でこれまた通塾が楽で安心。
この辺りの恩恵を実際に受けてみて想定以上のメリットと感じています。
やはり学校や塾が遠いと心労や送り迎えの負担が大きくなりますので。
就学前のお子様を育てられているご家族もよくマンション内で見かけますが、この辺りは実際に通わせてみると本当に良いポイントだと実感できると思います！

[947: 住民さん3]

そごう跡地は今のゴースト状態が治安的にも良くないので、早く工事始まってほしいですね。
駅直タワマンになるなら北改札ができるでしょうし、なんならスーパーも入るかなって期待してます。

[948: 住民さん48]

買いそびれた人の妬み嫉みって凄いですね。入居して1年経つというのに執念深い…

[949: 住民さん1]

ヨーカドーなど、微妙に遠く
もう少し便利なマンションにすればよかったと
後悔しています。。
しかも高かったし。
売れるのかも心配です。。バウス柏が空きがでないか待っていますが出たと思ったらすぐ売れてしまい、焦っています。。

[950: 近隣住民]

>>949 住民さん1さん
後悔されているのであれば是非売却して下さい。こちらの3LDkを検討してます。私は近隣ですがヨーカドーが遠いと感じたことはありませんので気にならないです。

[951: 住民さん5]

>>950 近隣住民さん
売却の準備をしています。
購入してくださるのであれば助かりますが
買い手がつくのか本当に心配でなりません、

[952: 住民さん4]

>>950 近隣住民さん
遠いところに慣れている方には苦にはならないかもしれませんが、商店街やヨーカドーなど行くのに大変苦です。あと電車の音がとても気になりストレスです。

[953: 住民さん1]

相変わらずネガキャン好きだねぇ。買い手なんて値付けさえ間違わなきゃあっという間に付くよ。ここを高いと言ってる時点で住人とは思えんが。新築購入の方は全員十分な含み益が出ているので心配無用です。安心して売却に動いて下さい。ちなみにここに投稿する暇があったら不動産会社に相談しましょう。喜んで対応してくれます。

[954: 匿名]

>>953 住民さん1さん

住民を装った実は購入希望者なのかもしれませんよ。新手のネガキャンというか

確かにココは立地からしたらかなりリーズナブルでしたよね。わたしは凄く気に入ってます。

[955: 中古マンション検討中さん]

>>951 住民さん5さん
えー、ポストに頻繁に売ってくださいという不動産屋のチラシ入ってませんか
また現在売りに出てる、価格が分かるチラシも入ってたりしてますよね
それらを見てて、なお売れるか心配と言うなら病院に行った方がいいと思いますよ、いやマジで

[956: 住民さん2]

>>955 中古マンション検討中さん
あなた補償してくれるんですか？
チラシが入っていても希望の価格で売れなかったら意味ないんですよ。
電車の音もうるさいし、目の前が病院。ある低層階の方は病人と目が合うなんて話もされていましたし
もっとリサーチすべきだったと後悔しかありません。
購入前にもっと考えておけばよかったです。
住んでいる方がいるのに、こうした本音は失礼かもしれませんが、聞いてくれる人もいないため吐き出してすみません。早く売却に動きます。学校のこともあり早急に動きたいと思います。失礼しました。

[957: 住民さん6]

レインズ見ればわかりますが売れないどころか売却益が出た成約実績が複数ありますので、売りたいなら早く売りに出されればよろしいだけです。

そもそも書かれている内容が現地見れば一発で分かる内容ばかりで、リサーチもへったくれもありゃしませんが。

[958: 住民]

一連の投稿は何時かみた光景ですね。売却希望の方が不動産会社に本当に相談しているのなら近々住宅情報やチラシにも掲載されるでしょうから注目して待ちましょう。住民としても価格は参考になりますので価格高騰の今早めに売却されることをオススメします。

[959: 住民さん21]

>>956 住民さん2さん
希望の価格はいくらなんですか？

[960: 住民さん3]

ヨーカドーが遠い・バウスがいい・病院で目が合う、何だか懐かしい話です。2年前に何度も同じ内容を繰り返し投稿しこのマンションを否定された方がいましたね。早急な売却希望なら当然物件価格の査定はされていると思います。購入価格より上がっている現在の相場より良い条件を希望するのであればこのような掲示板に投稿するのは疑問に感じます。

同価格帯の駅近新築マンションの予定もなく中古を検討される方も増えると思いますのでここではなく不動産会社に御相談下さい。すぐに営業担当が来ると思いますよ。

[961: 匿名さん]

ここのマンションで売れにくい？
ありえないですね。部屋にもよりますが安くても坪300万以上では売れるでしょ。
安く買いたい購入希望者のネガキャンとしか思えない。

[962: 住民さん4]

どうして、1人がおっしゃっていることを
寄ってたかって反論するのか謎ですよ。
色々なお考えもあるのですし
そこまで断言されたり攻撃的な発言は下品かと。
一部、品のない方々がエレベーターなどでみかけますが、その方かしら？
命懸けでやっと購入されて、少し意見を言われてしまうと、頭の血がかーっとなってしまう短期な方なのでしょうか？
落ち着いて！金持ち喧嘩せず
ですが、荒い方が多いようで
お金持ちではなさそうです。残念なマンションになり悲しいです。

[963: 住民さん1]

ヨーカドー、ドンキホーテ、マルエツに微妙に遠いってのは事実。
こっち側にもスーパーあるといいんだけど。

[964: 住民さん2]

>>962 住民さん4さん
このパターンの返しもいつか見た光景ですね。。。そら言ってる事が住人のそれとはとても思えないからでしょう。逆に住人のフリして半煽りのような書き込みを繰り返すあなたがまずは落ち着くべきかと。
私は一年住んでみて品のない方々をエレベーターで見た事はありません。皆さん挨拶や会釈をしてくださる素敵な方ばかりですよ。余裕がありそうなご夫婦、そして最近では妊婦さんもよく見かけ幸せのお裾分けを頂いております。残念ながら住んでない方にはわからないと思いますが。

[965: 匿名さん]

試しに仲介各社に査定依頼出してみて下さい。
恐らく各社張り合って高い査定出してくる筈ですよ。
どこも専任取るのに必死ですから。
但し、最初の査定は高く出して3ヶ月後に値下げ交渉してくるのが仲介会社の常套手段ですが。

[966: 住民さん1]

今、中古で出てる2階70平米、5580万の成約価格しだいですかね。
売出し価格だと、坪270万くらいですね。

[967: 住民さん]

購入価格が坪217万くらいでしたよね確か、今の相場では絶対買えない価格ですね。
これでも低層だからこそのお得な設定で２LDK最上階は坪300超えの売り出し価格でしたが早い段階で成約になってました。

この１年の成約実績は調べればわかりますし賃貸も全て契約されています。ここが高くて不便で後悔されてるようでしたら匿名掲示板に書く前に複数査定に出されたらいいと思います。

[968: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[969: 住民]

ここの住民でない方の投稿はわかると思います。
当然ですが早期完売した新築・現在の中古・賃貸どれも掲示板の影響はありません。
売却も購入も自分で正確な情報を得て判断するまでです。

[970: 住民さん4]

しかし白のワゴンR、今も停まってますね。確か朝からいたような…何でコインパーキング停めないかね

[971: マンション住民さん]

黒のカイエンも良く停まっていますよね。

[972: 住民さん1]

スタディルームで不在なのにずっと充電しとるやつもおるよ

[974: 管理担当]

[No.973と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]