＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[81: 買いました]

買いましたが、
このオリンピックの年での契約で高いとは思いましたがオリンピックの年の建物という事で縁起がいいですね。賃貸も調べましたが　柏タワーもライオンズもまだ非常に値段を維持しているので、この駅近いマンションは住むには最高の物件と思われます。
投資としてはどうかわからないけど。

[82: 未契約さん]

欲しかったですが、高かったので買えませんでした。
ローンが通れば買いました。
みなさん購入できた方おめでとうございます。
西口開発の10年後にまた挑戦します。

[83: 契約済みさん]

１期１次で買って、今から引渡しがずっと楽しみだった。
けど、先日会社役員に呼ばれて、来年（時期未定）の海外駐在がほぼ決まりそう…
まだ引渡しも受けてないのに…
オプションとか色々とこだわったのに…

[84: 未契約さん]

なんとうらやましい！　でも駅近なので資産価値として保持するので問題ないですね。　しかし新築で賃貸に出すとなるともったいないですね。

[85: 住民板ユーザーさん6]

>>83 契約済みさん
それはへこみますね、、、、
栄転だと断るに断れないですし悩み所ですね。

[86: 契約済みさん]

＞84さん
＞85さん

83です。
本日正式に内々示を受けました。
コロナ禍により渡航時期は来年度中ということしか決まっておりません。
私、この掲示板（契約者）の3なんです。
マンションを売り出した初期に見に行って、1期1字で購入を決めて、その後もオプションとかオーナーズスタイリングとか色々こだわってて、引き渡しがずっと待ち遠しかったんです。
なので、見ず知らずの人に賃貸するのも微妙ですが、幸いまだ時間はあるので色々と悩もうと思います。

[87: 住民板ユーザーさん8]

>>83さん
会社勤めの経験がないので的外れかも知れませんが、会社によっては、
①低金利の社内融資制度があり②その融資条件として海外赴任中は社宅として提供義務がある
という話を聞いたことがあります。もし、そのような しがらみ がなく、
新居を他人に賃貸して賃料収入を得なければならないような事情がないのであれば、
帰国の時まで、新居に住む楽しみをとっておかれたらいかがでしょう？

[88: 契約済みさん]

>87さん

83です。
うちの会社も社内融資の制度はあるのですが、何か色々と面倒くさそうなので制度は使用せず、普通に銀行でローンを組む予定です。

帰任の時まで新築状態で取っておくことも考えたのですが、やはり高い買い物でしたし、ローンの金額を毎月ドブに捨てるようなものになってしまうのは避けようと思いました。
それに、家って新築でも人が住まないと劣化が早いらしく、その為の管理（定期的な風通しや水を出したり掃除をしたり等）が必要になってくるらしいんです。

だから、ちょっと条件を厳しめ（お子さまNG、喫煙NG、大事に使ってくれる等）にして賃貸に出すか、私自身が柏が地元で今でも知り合いが多いので、誰かに住んでもらおうかと考えてます。

[89: 契約済みさん]

83です。
「契約者専用スレッド」なのに、個人的な展開にしてしまって申し訳ございませんでした。

[90: 住民板ユーザーさん7]

>>89 契約済みさん
謝られる必要はないと思いますよ。
心中お察しします。。うちも海外転勤はあり得る会社なので、我が事のように考えてしまいました。
83さんがご納得される結果になると良いですね。

[91: 購入者]

>>89 契約済みさん、私も他人事ではなく拝見しました。うちも海外含め全国転勤の可能性があります。数年毎に転勤を繰返し今に至りますが年齢的にもそろそろ落ち着きたいと考えました。

そんな時にこの物件と出会いとても気に入り思い切って購入しました。今は会社から辞令が出ないことを祈るばかりです。契約済みさんが少しでも良い方向に向かうといいですね。

[92: 契約済み]

今日、三井デザインテックからインテリアイベントの案内が届きましたが、年明け皆様行かれますか？
パンフレット見るとわくわくしますね！
このようなイベントで買うと市場価格より高いと思いつつ、、、今の家具等を流用しつつ、新調するものは別途どこかで購入しようと計画中です。
でも、情報収集がてら参加してみようかなぁと・・・。

エコカラット、玄関ミラー、エアコン、家具類・・・悩みつつ楽しもうと思っています。

[93: 住民板ユーザーさん6]

>>92 契約済みさん
エアコンは入居即日で立会い無しに使えるメリット考えると買ってもいいかなと思っちゃいます。

玄関ミラーはマストで付けたいです！

[94: 契約済み]

>>93 住民板ユーザーさん6さん
92です。確かに、エアコンは立ち合い無しですぐに使えるのはメリットですね、参考になります。
我が家も玄関ミラーはマストです笑

引き渡し前に対応出来ないことのデメリットも視点も入れて検討してみます！

[95: 契約さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: 購入者]

>>95 契約さん、ここは契約者専用ですが購入者の方でしょうか？それともキャンセル待ちの方？

[97: 契約済みさん]

>>96 購入者さん
不愉快ですがスルーしましょ

[98: 住民板ユーザーさん7]

残り2戸。
本当に販売ペースが早い。

[99: 入居予定さん]

住宅ローン減税の13年の特例って当物件も対象になるんですかね

入居期限が延長された事で緩和の対象になるんでしょうか

どなたかお分かりになりますか？

[100: 契約済み]

>>99 入居予定さん、税制大綱では2020年12月以降に契約した方が対象となっているので今の段階では対象外です。

但しそれ以前に契約した人と不平等があり問い合わせも多いようです。確実なことは言えませんので来年の正式な発表を待ちましょう。ここは殆どの方が12月前契約だと思いますので気になりますね。

[101: 契約済み]

購入しましたが、テナント予定も決まっていない店舗スペース確保の意味が分かりませんね。購入者のメリットにはなりえません。駐車スペースを今の2倍確保したほうが不動産価値としては維持すると思います。みなさんで駐車スペースの増加、及び店舗の賃貸料金の土地所有者の我々への還元はどうなっているか確認したいですね。

[102: 住民板ユーザーさん7]

>>101 契約済みさん
賃貸か分譲かは三井レジの判断ですが、いずれにせよ所有権が管理組合にないため、専有面積で費用負担が按分される管理費と修繕積立金以外の繰入れはないはずですよ。
また、このような形態である以上、駐車場の増設を行うには店舗敷地を組合が買収するしかなく、長期的に駐車場稼働率の減少可能性が高いものを増やすことで合意形成を図ることは難しいと思います。

テナントが1年前に決まってないのはさほど珍しいことでは無いと思いますが、この広さで何の店舗を想定しているかは聞いてみたいところですね。

[103: 入居予定者]

>>101 契約済みさん
私は車も使わないですしテナントが入る事を一定楽しみに契約をしました。
このような意見がある事も理解しつつもテナントが入る前提を元に契約されている方が大半かと思います。

[104: 住民板ユーザーさん7]

>>100 契約済みさん
税政には初心者ながら今回の変更を調べてみると、2020/12以前の契約分もコロナで入居が延びて、かつ2021/12までに引渡しとなれば13年になると読み取りました。
違ったらすみませんが、もしこの通りならここはギリギリ対象になるのかな？コロナで延びたっていっても3ヶ月程度ですけど。。。

[105: 契約済み]

>>104 住民板ユーザーさん7さん、下記の表をみると12月前契約は『－』となっており現在未定なのではないかと思いました。正式発表までは何とも言えませんが減税の10年は流石に継続されると思います。

[106: 契約済み]

>>104 住民板ユーザーさん7さん、105です。私の見解ではもともと13年の延長は消費税アップの救済の意味があり、コロナの影響で資材等が入らず期限内に入居出来ない方が国交省の正式書類(理由を記載)を提出し延長されたと理解しています。

もともとここは13年の対象外でしたが、ややこしいのは今度はコロナの影響を考え経済対策として12月以降の契約者を13年の延長にしたことです。

実際に同じマンションでも春先から秋にかけて契約した1期、2期の方は対象外で12月契約の3期の方はは対象になるケースが起こりうるのです。

政府から正式発表を待たないと正確な情報は出せませんので過度な期待せず待ってみましょう。

[107: 住民板ユーザーさん1]

1%の控除枠も契約済みの人はずっとそのままいけるのか、既に契約している人も含めて利息分のみの控除に切り替わるのかで大分違いますね。はっきりしてくるのは来年の秋口以降でしょうからなかなか嫌なタイミングです。

[108: 契約済み]

>>102さん
>>103さん
そうですよね。そういう期待もありますね。ありがとうございます。
テナントは期待もあるのですが、現在住んでいる晴海のマンションが同じようなつくりなのですが、テナント前にこのマンションと同じくベンチなどがマンション敷地内に点在しており、そのベンチ周りは夜まで座って騒いだり、朝には空き缶　タバコなどの問題が発生しておりました。特にこのマンションの一つ裏の通りには風俗店　キャバクラ　が点在しておりますので、少し不安になりました。　テナントやベンチなどは雰囲気はいいのですが、そこに毎晩　毎朝　いろいろな方が食べてごみを落とし、たばこの吸い殻　ビールの空き缶などが不安です。　であれば、マンション住人の駐車スペースのほうがいいかなと思いました。

[109: 住民板ユーザーさん7]

>>108 契約済みさん
今お住まいの晴海のマンションは恐らく24時間警備があって、防災センターに通報すれば注意喚起の巡回はしてもらえると思いますから、それと比較するとこちらの方が管理の難しさはあるように思います。
この点は私も懸念点の一つとして理解して契約していますので、お気持ちは理解できます。

[110: 購入者]

>>108 契約済みさん
近くに住んでいますが、道路に面しているあの場所で飲んで騒いでゴミが散乱するのは想像し難いです。ここを選んだ理由が繁華街から離れていて静かだったからです。良くも悪くも若者もあの場所まで来ないと思います、何もないからです。

広いタワマンなら公園感覚で騒ぐのも想像出来ますが、あそこで騒ぐとかえって目立ちます。重要事項説明会に参加されたと思いますが、その時にも店舗の条件や注意事項を説明されていました。

分厚い資料で眠たくなるほど長い説明でしたが、快適に住む上での重要なことが書かれています。それを読む限りは駐車場の件は無理だと思いました。

私も車持ちなのでお気持ちはわかりますが、時間がある時にでも資料をめくってみるといいですよ。私も疑問があれば今でも時々見直しています、重要なことを後から聞いてないと言わない為です。

[111: 匿名]

>>108 契約済みさん
裏手にキャバクラはありますが風俗なんてないですよ
そこまでご自身の中で折り合いがついてなく不安要素があると考えている中で逆にどこを気に入って契約されたんでしょうか。
晴海のお住まいが分譲か賃貸かは分かりかねますが、柏に移り住まれるんですよね。

そのようなつもりは無いのかもしれませんが、あえて不安を助長するような物言いになっているように見えてしまいますよ。

[112: 契約者]

住民掲示板なので、購入者の質問や疑問は歓迎なのですが、駐車場の件に関しては重説及び関連資料を見れば容易でないのはすぐわかりますので、住民の同意を求めるような内容を投稿をする時は一度目を通すことを推奨します。

検討板、住民板、どちらも確認なく自由に投稿できますが、不特定多数の人が見ることを前提に投稿しましょう。

[113: 購入者]

12月26日午後14時頃です。先週まであった上層階の足場がとれて、すっきりした姿が見られました。硝子手摺も半分近く入っていますね。

[114: 住民板ユーザーさん]

あと1年ですね。
これから家具や家電を見に行くのですが、単身赴任で時間を割けないのですが、
柏近辺で家具選びや内装のインテリアコーディネーター的なお店で良いところはありますかね。地元の方なら知っているかなと思い聞いてみました。

[115: 購入者]

>>114 住民板ユーザーさん、お互い楽しみですね。私は家具はマンションから車で5分位、徒歩15分程の距離にある、かねたやROOM DECOに行っています。マンションから近く便利ですよ。

その他は、おおたかの森のアクタスでもインテリアコーディネートの相談に乗ってくれます。パークホームズ柏他数件の新築マンション購入の方是非ご相談くださいと少し前に店頭に出てました。店舗は狭いですがトータルに考える場合は良いと思います。

[116: 住民板ユーザーさん8]

テナントの契約期間が10年で賃料も相当な額ですから飲食・物販・学習塾等はまず入らないでしょうね。
再契約可能なので安心して設備投資にお金をかけられるという点ではやはりお医者さんかな。
開業しやすい科としては眼科・耳鼻科・皮膚科あたり。隣の病院の診療科ともかぶらないし。

[117: 契約者]

確かに高い賃料に見合うテナントは慎重に検討すると思うので、コロナの影響を考えると来年中頃までかかるかもしれませんね、2店舗ですし。

契約者としては気がかりですがマンションも完売目前なので、今からはインテリアを考えたりと楽しい時間を過ごせそうです。

[118: 住民板ユーザーさん]

家具の件ありがとうございます。
早速　家内と家族が田舎から来るので一緒に行ってみます。柏は散策しましたが色々なレストランだけでも全て行くのに長い事かかりそうです。
お気に入りのカフェやバーを見つけて　アフター5を満喫したいですね。

[119: 住民板ユーザーさん]

検討板が荒れすぎて怖い。。もし契約者の方で書き込んでいる方がいるのであれば、今後荒らしのような書き込みはスルーしてほしいです。

[120: 契約者]

>>118 住民板ユーザーさん、115です。
ご家族で行かれるのであれば１ヶ所で展示の数が多いROOM DECOのほうがいいかもしれません。確か購入した家具は最長1年の無料取置きをしてくれるので早めでも問題ないかと思います。気に入った家具が見つかるといいですね。

[121: 住民板ユーザーさん]

ありがとうございます。
絶対に行ってみます！
初めての購入なのでワクワクしております。
意外と遠いのに夜　見に行ったりすると　とても静かで購入してよかったと思えましたね。
街を夜あるいたのですが、素敵な店や料理店　カフェなどがあり、最初の数年は週末に街の散策で楽しい時間を過ごせると確信しております。
そしてこのような私の家具に質問に真摯に答えてくれる方がこのマンションのどこかにおられるという事だけでも安心しております。
どうもありがとうございました。

[122: 購入者]

せめてこの住民掲示板だけでも平和であって欲しいですね。散々だった検討板は完売後閉鎖されると思いますが、気になっているのはその後、契約者と名乗りこちらに投稿する方がいないかです。

内容で大体は判断出来るので過去には何度か削除されでいます。今後は契約者の方も誤解を招く投稿に気を付けて入居迄の１年楽しみましょう。

[123: 契約者]

少し前までは新築マンションのテナントは完成前からコンビニや飲食チェーン店などに決まっていることが多かったようですが、ここは初めから10年の定期借家権契約にして腰を据えて事業を行う借主を探しているようですね。条件に合う借主が出てくるのを、マンション完成後まででも待つつもりでしょう。マンション自体の品格（？）維持という観点からは望ましいように思えます。・・・ホントは「カフェだといいな」なんて思ってたんですけどね（笑）。

[124: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[125: 住民板ユーザーさん]

>>114 住民板ユーザーさん
ビンテージ物だと、インテリアカーサもいいですよ。

[126: 匿名X]

竣工、入居が早まることってありますかね？外観見てるとすでにだいぶ出来上がってきてる気もしますが

[127: 購入者]

どうですかね、自粛期間中も工事は続いていましたので遅れはないと思いますが、オプションの締め切りの関係での延長かなと思いました。

昨年は雨や台風の影響もなかったので順調に進んでいる気もしますので希望は11月からの入居ですね。年末のバタバタした時期の引っ越しも避けたいですし、万が一ですが21年度入居と22年度入居で税制に差が出ることも避けたいですね。

１月のインテリアオプション会でマンションギャラリーを訪問される方は三井の担当の人に今の段階での可能性を聞いてみるのもいいかもしれません。

[128: 住民板ユーザーさん]

そうですね！ありがとうございます。
インテリアオプション会の時に
テナントの賃貸についての質問してみます。
まだ完売前なので重要事項の確認と変更を求めてみます。私はテナントの契約には絶対に反対なので、交渉してみます。過半数の賛成で交渉の台に乗れるので、テナントを撤退して駐車場に変更　駐車場料金の値下げを文面にて提出してみたいと思います。

[129: 住民板ユーザーさん7]

正面にあった大きなフェンスが取り除かれていましたので、少しすっきりしましたね。

お考えは人それぞれですが、重説記載内容も駐車場使用料も納得して私は契約しています。
特に、機械式駐車場は維持費に対して駐車場使用料が不足すると修繕に苦慮することになりますが、このマンションはその財源が確保されている資金計画ですので、個人的には評価しています。

[130: 購入者]

>>128 住民板ユーザーさん、テナント契約に絶対反対なのに契約されたのですか？それは契約者の落ち度ではないでしょうか。住民とは別管理で管理費の負担もないことは当然わかっていたことです。

工事の進捗状況をインテリアオプションの前に担当の方に聞くのは可能だと思いますが、契約変更という大事な事項を聞くような場ではありません。

前に店舗変更を投稿された方だと思いますが、重説にその後目を通されましたでしょうか？それでも変更可能と感じたのであれば、ここに投稿する前に担当営業に直接合って確認すべきです。

あえて住民板に投稿されるのは混乱を招く目的に思われますよ。検討中の時に当然確認すべき内容で、ここの契約者は納得して契約しているのですから。

今後同内容のコメントをする場合はデベに確認した確かな情報を投稿して下さい、お願いします。