＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[635: 住民板ユーザーさん2]

>>634 契約者さん1さん
フロアコーティングをカラーという横浜の会社にお願いしました。作業前に床を隅々までチェックしてくれて小傷も無料で補修してからコーティングしてくれましたし、施工箇所以外の傷も見つけてくれて感謝しています。仕上がりも満足してます。（いまのところですが）

[637: 住民板ユーザーA]

こういう時に理事会制度がないと困ると言われないよう、三井にはしっかり対応してもらいたいですよね。
まぁ、解決しなければ本当に泣き寝入りになりそうで恐ろしいですが。

[638: 契約済みさん]

>>616 契約済みさん
あくまで私の所感ですが、引越して1週間弱経ちますが、ここ3日くらいお腹壊し気味です。
引越ししたばかりなので、ご飯は外食、テイクアウト中心なのですが、毎晩必ずお腹痛くなっています。。。

変わったとしたら、生活環境（水？？）くらいと思っておりまして、もう数日間、水を飲まずに様子見しようと考えています。

[640: 通りすがり]

なんか昔のスレの匂いがしてきた・・・嵐が来ませんように

[641: 契約者さん7]

水道の件はデマか真実かよく分からなくなってきましたね…警察とか言い出してるのを見るとまた変なのが現れたなって感じです

[642: 契約者さん1]

水道部や施工会社が調べた結果、水質に問題無かったと、本日投函されていました。
最終報告ということはこれで対応は終わりでしょうか？
素人の所感ですが部屋毎で症状に差があるということは、部屋に近い設備に問題があるような気がしますよね。
それを蔑ろにして、柏市や施工会社にだけ調べさせ問題なかったと打ち切るのは怠慢のような。

[643: 住民2]

>>642 契約者さん1さん
個々の部屋で問題があると主張されるなら、ご自身で立証されては？

それでホントに問題があれば対応してもらえるだろうし、調査費用だって請求できるでしょう。

[644: 入居予定者]

私も642さんと似た印象を持っています。素人なので見当違いかも知れませんが、上から水を落として枝分かれして行くとすれば
タテ並びの住戸で水質不良が起こりそうです。建物の構造に詳しい方のお考えをお聞きしたいです。

[645: 契約者さん1]

水はうちは全く問題ありませんよー！

[646: 契約者さん5]

うちは水圧が弱い気がします

[647: 名無し]

>>646 契約者さん5さん
確かにうちも少し弱い気がします。どこかをいじれば強くなるんですかね

[648: 既に住人]

>>646 契約者さん5さん

洗面所の水圧がとんでもないくらい弱いです。
1階に三井さんが常駐するのが25？までなので聞いてみようと思います。
水がチョロチョロ。。。という感じです。
ちょっと弱すぎますね。

水道か、パイプか何かに問題があるんですかね。

気になりますね。

[649: 契約者さん1]

濁りは大丈夫ですが水圧低いです
やっぱうちだけじゃなかったんだ笑

[650: 匿名]

>>648 既に住人さん

洗面所の水圧は下の収納部分に水圧調整のバルブがあるはず。回せば簡単に調整できますよ。

[651: 契約者さん2]

建物内の設備仕様の質問等はエントランス常駐の三井の担当者に聞けば教えてくれますよ。うちも確認したい事があって伺いましたがすぐに解決しました。

[652: 契約者さん8]

>>650 匿名さん

ありがとうございます！

出ました！

[654: 匿名]

>>652 契約者さん8さん

ちなみにお風呂のシャワーは最近の環境対策も兼ねてみんな節水タイプのシャワーヘッドなので、自分で節水タイプじゃないものに変えると水が沢山出るらしいですよ。

[655: 住民板ユーザーさん1]

中古販売出ましたね。
1000万強上乗せされてますね。
売れるのでしょうか…

[656: 住民A]

即売れると思います。柏タワーとライオンズの今売りに出てる部屋の値付けを踏まえれば、売り急いでなければ6,500くらいからで様子見ても良かったかと思います。

[658: 契約者さん8]

台風が過ぎたら、富士山が綺麗に見えました。
引越してきっと良い運勢になると思いました。

[659: 契約者さん3]

富士山綺麗ですね！素敵な写真ありがとうございます！

[660: 契約者さん2]

ペットのうんこ　ゴミ捨てに捨てるなよ。
めちゃくちゃ臭い。　ペットを飼う常識でうんちなどは自分でどうにかしてほしいです。
袋に入れて、ゴミ捨て場にポイじゃ、
壁から天井　床までうんこ臭くなる。
カメラ付いてるなら管理会社　注意して欲しいです。

[661: 匿名さん]

駐輪場の自動ドアいきなり壊れてますね

[662: 匿名]

>>660 契約者さん2さん
臭いは確かに気になりますね。
例えば袋を二重にするとか紙に包んだ上で袋に入れて可燃ゴミとして出すのもダメなのでしょうか？
トイレに流すのはつまりの原因になると聞いたことがあります。

[663: 契約者さん7]

柏市のホームページを見た犬のフンは、可燃ゴミで大丈夫みたいですよ!

[664: 住民板ユーザーA]

ペットのゴミは通常は可燃で問題ないですし、私がペットを飼わないのでこのマンションの細則やペット申請書類の遵守事項は確認していませんが、一般的には制限されているケースはないと思います。
ましてや柏市がペットの糞を可燃物として指定している以上は、特に違反でもないと考えられます。

とはいえ、柏市も注意点として「遮水を施し紙等でくるむ」と書いていますから、臭気・衛生面の配慮は認識しているようですし、マンションの24時間ゴミステーションのような環境に捨てるなら、袋にBOS等の防臭素材を使用する等、臭気マナーを管理会社から促すのが良いように思います。

[665: 契約者さん2]

660です。
文面が雑で申し訳ありませんでした。
あまりの臭いについつい。
元々　ペットOKのマンションですのでそこは理解しております。
この場を討論の場にして申し訳ありませんでした。

[666: 契約者]

>>655 住民板ユーザーさん1さん
販売元も三井系列ですから売れると踏んだ価格設定なのでしょう。

坪単価で279万。

一方で今中古で出ている築6年弱のライオンズ2件は坪350万と373万です。
不動産は新築時ではなく現況相場から適正を考慮するのが常ですから価格設定としては割安でしょう。

[668: 契約者さん1]

SUUMOに掲載されているライオンズタワー柏は、最上階ですからプレミアム価格が乗っていると思います。売りも急いでいないようですし。
柏駅前タワマンの最上階3LDK70平米なんて、これを逃せば永遠に手に入らない可能性もあるわけですから。

[669: 契約者さん6]

今の新築であれば、坪300万円は超えるでしょうね。ある意味相場を決める柏駅前タワーのひとつなので

[670: 住民です]

ペットを飼っていますが、我が家ではBOSの防臭素材の袋に入れて出しています。
またトイレに流すことは柏市の下水処理能力上難しく、可燃ゴミでしか出すことができないのが実情です。

どのような場面を目撃されたのか、投稿の範囲でしか把握できませんでしたが…
ペットが苦手な方がいることも十分承知しています。
特に夏場はどう工夫しても多少は匂いが出てしまい不快な思いをさせてしまうこともあるかと思います。

ペットを飼っている人全員を目の敵にされるとなると大変残念ですので、事情をご理解頂きたくご返信しました。
ご迷惑をお掛けしますがご理解の程よろしくお願いします。

[671: 契約者さん6]

>>670 住民ですさん
逆にそこまで対策してくださり恐縮です。
一時の感情で稚拙な文章を書き込む方も中にはおられるようですが、どうかお気になさらずに。

[672: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[673: 住民A]

>>666 契約者さん
今売りに出てる当マンションの価格設定は割安だとおもいます。不動産屋に言って提示し直すのもありかと思います。

[674: 契約者さん1]

ペットのゴミに関してです。
もし可能であれば、オムツやペット専用のゴミ箱などを管理会社がゴミ捨て場に用意していただけると少しは違うかもしれませんが、臭いは仕方ないと思います。そんなことを言ったら、うんちなどがついたオムツも同じですし、家庭の生ゴミも臭いが出ていることはありますよね。
そんな風に思っている方がいると思うとペットを飼っている方は肩身が狭くなってしまいますし、少し残念です。
皆さん気持ちよく過ごせると嬉しいです。

[675: 契約者さん1]

>>674 契約者さん1さん
臭いが出るのは仕方ないとしても出来るだけ配慮を、という話では？
なぜ荒れる方向に混ぜ返すの？

[676: 契約者さん2]

今後もペットだけではなく騒音や振動等の問題も出てくると思いますのでお互いに配慮をで良いと思います。一部の参加者のこの掲示板で解決出来ることは限られていますので。せっかく縁があって同じマンションの住民になり、待ちに待った新居生活ですので住民同士であまり攻撃的な言葉は控えましょう。

それとここは住民板ですが購入者だけが見ているとは限りませんので。

[677: 契約者さん4]

お引越しされた方も増えてきましたね。
我が家の上階の方も先日入居されたようですが、結構足音が気になる感じです(^_^;)
もちろん、我が家も下階の方に同じ思いをさせてしまってるかもしれないので、配慮しつつ、お互いしあいつつ気持ちよく生活できればと思います。

[678: 契約者さん3]

我が家も引越し直後で荷物の移動等で音を出して迷惑をかける可能性があると思い早めに挨拶に行きました。お互いに顔を合わせ家族を紹介されると生活に配慮しながらも安心感があります。

[680: 契約者さん1]

ここは契約者専用であるものの契約者以外も投稿できる仕様となっています。当然ここを見ていない使っていない契約者も多いです。あくまでツールの１つとして捉え、深入りせず絡むべき投稿ではない場合にはスルーが懸命です。良き情報交換の場にしていきたいですね。

[681: 契約者さん2]

>>680 契約者さん1さん
同意します、以前から契約者以外からの投稿で混乱した経緯があります。それが目的ですので住民同士でもめてると成り済まし投稿が増えます。そのような内容のコメントにはスルーし情報交換出来たらと思います。

[682: 契約者さん7]

私、12月に入居するものですが　今わかない事が多い中で不安でいっぱいなんですが皆さんの情報は、凄く役に立っております!正直　犬を飼っているんですが、フンの事は全然考えていませんでした!これから自分なりに対策を考えていきたいです!皆様　これからも宜しくお願いします??

[683: 契約者さん2]

ネガティブ投稿と言われてしまうかもしれませんが、私も引越しのご挨拶はいりません。
ほぼ同じ時期の入居で引越しにまつわる騒音はお互い様ですし、玄関に段ボールや荷物でぐちゃぐちゃの中、来られるのも戸惑います。
またご挨拶の品なんかをいただいてしまったら、用意してないので買いに行って、また後から再訪問？というのもなんかな…と思ってしまいますし、
逆の立場で相手に気を遣わせてしまうかも…と思ったり。
全員が仲良しこよしである必要もないですし、廊下やエレベーターですれ違った際に会釈等出来ればそれで良いのかなと思います。

[684: 契約者さん1]

みなさんは水道水を飲水として使っていますか？
調べると、千葉県の水は硬度が高く他県と比べミネラルが多いようです。そのため、髪がギシギシ、肌が荒れる（ミネラルは髪や肌に残りやすいため）、水垢がとれないなどとありますが、実際なにか感じましたか？
スレチでしたら申し訳ないです。スルーしてください。

[685: 契約者さん7]

>>684 契約者さん1さん
他県てどこと比較してんの？
東京？埼玉？茨城？神奈川？
違いがわかる人すげーね

[686: 契約者さん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[687: 契約者さん3]

678です、少し説明しますと私が挨拶に訪問したのは引越し直後のご家庭ではなく私達より2週間程早めに入居された方です、引越し以外の工事関係で音が出る可能性がありましたので。逆に私共の引越しの翌日に隣人の方からご挨拶がありました。

分譲マンションに何度も引越しをしていますがご挨拶に来られる方が今まで多く引越しの時は簡単に用意しています。必要なければ我が家で利用するだけですので挨拶がなくても何とも思いません。それぞれ事情も違いますので各家庭の判断で良いかと思います。

[688: 入居予定さん]

柏育ちで都内に居住していた者ですが、特に千葉の水について都と違いを感じたことはないです。実家でも普通に飲用していますよ。ただ、マンションは濁り水問題があったのでしばらくは様子見でミネラル水を買うつもりです。

[689: 契約者さん7]

早く　水問題が解決して　皆んなが平和な日々が送れるように願いたいです!せっかくリッチの良いマンションを購入できたので　他のマンションに負けないぐらい魅力的なマンションになってほしいです!

[690: 契約者さん1]

挨拶不用なんて寂しいですね。価値観はそれぞれですが、挨拶にいらしてくれる方に対して、そう言う物言いは思っててもする必要は無いかと。挨拶に行く方もこんな世の中ですし緊張して向かわれてると思いますよ。有事の際に助け合えるコミュニティは大事にしたいです。人間ですから。

[691: 契約者さん4]

私もしっかり対策した上で挨拶に行きました。このご時世ですので遠慮した方が良いかかなり迷いましたが迷惑だと思われてたら残念です。

過去に大きな災害を経験しており深いお付き合いはなくても挨拶はしておこうと決めていました。かと言って行かれない方の意見も理解しています。

[692: 匿名]

>>690 契約者さん1さん
確かにそこまで言わなくても…とは思いました。引越しの挨拶するのも、されるのも大した手間でもないでしょうに。

[694: 契約者さん3]

住民じゃないと思うけど、上みたいのが隣人だったら嫌だな

[695: 入居者]

>>684 契約者さん1さん
そこまで実感は無いですが、以前テレビの専門家の解説で、硬度が非常に高いと言ってたと記憶しています。利根川系だからだとか。

私は都心から引越しましたが、確かにお風呂場の水垢がもう付いているのに驚きました。

まぁ日々の生活でほとんど意識しないですし、明確な違いは感じませんが笑

[697: Bタイプ新人]

>>587さん
最近入居しました。
ウチは長い間、陽の目を見なかった地球儀クンが喜んでいます（Bタイプ以外の方、マイナーな書き込みご容赦ください）。

[698: マンション住民さん]

＞＞697さん
587です。インテリアのような、素敵な地球儀ですね！！写真ありがとうございます^^嬉しいです。
やはり飾り棚として使うのが良さそうですね。大変参考になりました。

[699: Eタイプ先輩]

>>697 Bタイプ新人さん
めちゃめちゃほっこりしました。笑
地球儀クンよかったね(・ω<)-☆

[700: 契約者さん4]

引っ越してきました、皆様今後もよろしくお願いします。引っ越し前に荷物はかなり処分したつもりでしたが、いざ入居するとまた処分する物が出てきて大変です。ピカピカの新居に合わない古い物が目立って。

荷物の整理は大変ですがその合間に行くコンビニを含めランチや夕飯は近くに迷う程あり利便性を実感しております。

[702: 契約者さん5]

>>701 契約者さん3さん、
私も最近入居しました、よろしくお願いいたします。挨拶の件ですがもしかすると先方の方もこの掲示板を見ている可能性があるので、今後の事を考えるとあまりこの件で意見は求めず本人が特定されるようなコメントは可能であれば削除された方がいいと思いますよ。

今後も会うことはあると思いますのでその時は会釈程度でよいかと思います。

[703: A]

>>701 契約者さん3さん
お気持ちお察しします。その対応はちょっと…

[704: 契約者]

>>701 契約者さん3さん
私は挨拶いただければ嬉しいですが感じ方は人それぞれですしコロナ禍である以上一概に悪いとも言えないですしね

気にせず新居生活楽しみましょう！

[705: 契約者さん1]

>>701 契約者さん3さん
何ともそんな方がいらっしゃるんですね。
マンションに住む以上、最低限のコミュニティ意識は持つべきではと思いますし、世の中、他人は要なくとも成り立つとでも思っていらっしゃるのでしょうか、、、

[706: 契約者さん5]

入居して落ち着いた頃ですが連日ドンドンと同じ場所から大きめの音が響いてきます。室内の片付けか工事かな？と思いお互い様とは思っていましたが流石に何日も続くと気になります。

私の中での挨拶は顔の見えない音に対して互いの配慮の意味もあります。

[707: 契約者さん]

>>705 契約者さん1さん
引越しの挨拶が不要なだけで、他人が不要と言っているわけじゃありませんし、世の中成り立つ成り立たないまで発展しなくても良いと思います。
またそのような貼り紙がある中、ご挨拶の品がありますと伝えに行くのも恩着せがましい気がします。
コミュニケーションが苦手な方もいますし、貼り紙があったのであればそれを尊重してそっとしておいてあげる方が思いやりな気もします。
そういう投稿をすること自体が貼り紙をした人に対してコミュニティ外通告のようで良くないのではないでしょうか。

[709: 入居者]

定期的に掲示板がやや荒れ始めると、より炎上させようとする愉快犯的な方が現れますよね。

住民かどうかも怪しいですし。

感じ方は人それぞれです。
僻み妬みを言い合う場でも無いですし増長するだけなので挨拶の話題これ以上しないようにしましょう。

[710: 匿名]

>>707 契約者さん
貼り紙って何の話ですか？

[711: 契約者さん5]

このような展開になる事が容易に想像出来た為、削除されては？と書きました。本人不在のまま荒れるだけですので709さんの言われたようにこれで最後にしましょう。

[712: 契約者さん1]

このマンションはコロナ一次ピークでも完売、マンマニさんを始めとして評価も高いマンションですから住民以外も間違いなく見てますし投稿している可能性もあります。ネット上の事よりも私は実際にマンション内で住人の方々とすれ違う時は互いに挨拶や会釈が普通に行われていますし気持ち良く過ごせています。誰かもわからない書き込みに左右されて疑心暗鬼になる必要はなく同じタイミングでこのマンションを気に入ったもの同士、ここではなく建物内の住民を見て判断すれば良いかと思います。色々な考え方を持った人がいるのはここに限らずどのマンションも同じです。

[713: 入居者]

Wi-Fi（J:COMネット）に関してですが、日中の不在時などに電源をOFFにしておくためのスイッチの有無、もしくは簡単にできるOFFの方法などはおわかりでしょうか？
長い目で見れば不在時にONにしたままというのも、電気代やエネルギー資源の節約の意味から、どのようなものかという気もしています。

[714: 契約者さん6]

>>713 入居者さん

出張や旅行で数週間不在になる場合もそうですね

[715: 新入居者]

既に入居されている皆様にお尋ねします。
我が家では千葉テレビだけが映りません。他のチャンネルは問題なく映ります。
J:COMに問い合わせたところ、そのような受信障害情報は来ていないとのことでした。
皆様のところはいかがでしょう？

[716: 石井直之]

>>715 新入居者さん
今月初めに入居しました。
よろしくお願い致します。
うちは千葉TV普通に受信できています。
特に問題ありません。
ただ、ルーターが玄関設置のため奥の部屋ではWiFi電波が弱電となってしまうためリビングにWiFiの中継機（コンセントに刺すだけの5千円位のものです）を設置しました。とても快調です♪

[717: 715 新入居者]

>>716 石井さま
早速のお返事ありがとうございます。
我が家だけの障害ということですね。テレビ本体のトラブルかも知れませんので、いろいろ調べてみます。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[718: 契約者さん1]

ごみ捨て場の分別マナーがひどいですね。
ここを見ていらっしゃる方だけでもお伝えしたいですが、黄色い専用袋は「容器包装プラスチック類」用です。
いま、黄色い袋に入っているものの大半は「不燃ごみ」で、わざわざ専用袋など使わず、お手持ちのスーパーの袋等(透明～半透明乳白色程度までの任意の袋)で出すものですよ！

[719: 契約者さん4]

>>718 契約者さん1さん
同感です。粗大ゴミが無造作に置かれていますが、チケットを購入しての廃棄が正しい処理方法です。
様々なゴミが山のように積まれていて、清掃の方が熱心に分別されていました。
長く暮らす場所ですから、マナーを守って気持ちよく暮らしたいですね。

[720: 匿名]

共用廊下に自転車を置かれている方がいますね。
これは規約違反かと思いますがいかがでしょうか？

[721: マンション住民さん]

エレベーター内はマスク必須にしてほしい。マスクなしの方がいてビックリしました。

[722: 契約者]

>>719 契約者さん4さん

そういうマナー違反の粗大ゴミ処理のために、入居者積立ての管理費等からチケット代が出費されるとしたら考えものです。

[723: 住民A]

>>720 匿名さん
違反です。エレベーターで降ろしている人もいるので心配です

[724: 契約者さん5]

>>720 匿名さん
もちろん違反です、ベビーカーや傘立ても同じです。共用廊下は指定があるもの以外何も置くことは出来ません。重説にもありますが自転車は指定場所以外の放置は禁止と記載されています。

マスク着用も同様ですが共用部分では他の住民へ配慮し、ルールは皆で守りましょう。

[725: 契約者さん2]

マンションなので
ベビーカーや3輪車　
高齢者の歩行補助など
必要な方の必要な物は多目にみたいですね。
ワンチャンや音楽の音もそうですが、
各々がライフスタイルを持って共同生活をしておりますので、大きく外してない限り　笑顔で挨拶できてればいいと思いますね。

[726: 契約者さん4]

本当にここの住民の方であれば、共用部は災害時の避難経路となり物を置くことは規約違反に当たる事を理解するはずです。防災、景観の面に置いても好ましくありません。ここは誰でも自由に投稿出来ますので住民の方は重説を確認しましょう。

[727: 715 新入居者]

>>716 石井さま
千葉テレビの件でお尋ねしました715です。
テレビの取説をよく読んで設定し直したところ、千葉テレビが映るようになりました。
お騒がせ致しました。その節はありがとうございました。
（みなさま、話の流れから外れて申し訳ありません）

[728: 石井直之]

>>727 715 新入居者さん
よかったです♪
ご丁寧にありがとうございます。
これからもよろしくお願いします！

[729: マンション住民さん]

>>725 契約者さん2さん

おおめに？
小学生くらいが乗る子供用自転車はいかがでしょうか？くねくねさせて乗るブレイブボードは？キックボードは？果ては大人用のスポーツ自転車を置いているところも見かけました。（駐輪場の抽選に漏れたのかセキュリティを考えてなのか駐輪代節約のためなのか）

[730: 住民A]

>>729 マンション住民さん
大目の範囲が曖昧になりトラブルが生じやすくなる匂いがします。ルールどおりすべき。ベビーカーやキックボードや自転車については共用部におくくらいなら家の中におくべき。ルールを守るべきです。

[731: 契約者さん5]

そもそも玄関扉の内側が専用部分、外側は共用部分となりますので個人の都合で指定以外の物品を放置することは違反となります。ゴミと同じで１人がルールを破ると次々と同じような状態になり規約を守っている人からのクレームが必ずあります。管理規約にも明確に記載されています。

引越しがまだ完了してませんが後々注意がされると思います。分譲マンションでしたらほぼ同じようなルールです。集合住宅ですし管理も納得して契約したのですから住民は守る義務があります。

[733: 匿名]

これだからマンションは。。。

[734: 契約者さん3]

みなさんそんなに細かくならないで、注意するなら管理会社経由で伝えた方が良いと思います。