＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[635: 住民板ユーザーさん2]

>>634 契約者さん1さん
フロアコーティングをカラーという横浜の会社にお願いしました。作業前に床を隅々までチェックしてくれて小傷も無料で補修してからコーティングしてくれましたし、施工箇所以外の傷も見つけてくれて感謝しています。仕上がりも満足してます。（いまのところですが）

[637: 住民板ユーザーA]

こういう時に理事会制度がないと困ると言われないよう、三井にはしっかり対応してもらいたいですよね。
まぁ、解決しなければ本当に泣き寝入りになりそうで恐ろしいですが。

[638: 契約済みさん]

>>616 契約済みさん
あくまで私の所感ですが、引越して1週間弱経ちますが、ここ3日くらいお腹壊し気味です。
引越ししたばかりなので、ご飯は外食、テイクアウト中心なのですが、毎晩必ずお腹痛くなっています。。。

変わったとしたら、生活環境（水？？）くらいと思っておりまして、もう数日間、水を飲まずに様子見しようと考えています。

[640: 通りすがり]

なんか昔のスレの匂いがしてきた・・・嵐が来ませんように

[641: 契約者さん7]

水道の件はデマか真実かよく分からなくなってきましたね…警察とか言い出してるのを見るとまた変なのが現れたなって感じです

[642: 契約者さん1]

水道部や施工会社が調べた結果、水質に問題無かったと、本日投函されていました。
最終報告ということはこれで対応は終わりでしょうか？
素人の所感ですが部屋毎で症状に差があるということは、部屋に近い設備に問題があるような気がしますよね。
それを蔑ろにして、柏市や施工会社にだけ調べさせ問題なかったと打ち切るのは怠慢のような。

[643: 住民2]

>>642 契約者さん1さん
個々の部屋で問題があると主張されるなら、ご自身で立証されては？

それでホントに問題があれば対応してもらえるだろうし、調査費用だって請求できるでしょう。

[644: 入居予定者]

私も642さんと似た印象を持っています。素人なので見当違いかも知れませんが、上から水を落として枝分かれして行くとすれば
タテ並びの住戸で水質不良が起こりそうです。建物の構造に詳しい方のお考えをお聞きしたいです。

[645: 契約者さん1]

水はうちは全く問題ありませんよー！

[646: 契約者さん5]

うちは水圧が弱い気がします

[647: 名無し]

>>646 契約者さん5さん
確かにうちも少し弱い気がします。どこかをいじれば強くなるんですかね

[648: 既に住人]

>>646 契約者さん5さん

洗面所の水圧がとんでもないくらい弱いです。
1階に三井さんが常駐するのが25？までなので聞いてみようと思います。
水がチョロチョロ。。。という感じです。
ちょっと弱すぎますね。

水道か、パイプか何かに問題があるんですかね。

気になりますね。

[649: 契約者さん1]

濁りは大丈夫ですが水圧低いです
やっぱうちだけじゃなかったんだ笑

[650: 匿名]

>>648 既に住人さん

洗面所の水圧は下の収納部分に水圧調整のバルブがあるはず。回せば簡単に調整できますよ。

[651: 契約者さん2]

建物内の設備仕様の質問等はエントランス常駐の三井の担当者に聞けば教えてくれますよ。うちも確認したい事があって伺いましたがすぐに解決しました。

[652: 契約者さん8]

>>650 匿名さん

ありがとうございます！

出ました！

[654: 匿名]

>>652 契約者さん8さん

ちなみにお風呂のシャワーは最近の環境対策も兼ねてみんな節水タイプのシャワーヘッドなので、自分で節水タイプじゃないものに変えると水が沢山出るらしいですよ。

[655: 住民板ユーザーさん1]

中古販売出ましたね。
1000万強上乗せされてますね。
売れるのでしょうか…

[656: 住民A]

即売れると思います。柏タワーとライオンズの今売りに出てる部屋の値付けを踏まえれば、売り急いでなければ6,500くらいからで様子見ても良かったかと思います。

[658: 契約者さん8]

台風が過ぎたら、富士山が綺麗に見えました。
引越してきっと良い運勢になると思いました。

[659: 契約者さん3]

富士山綺麗ですね！素敵な写真ありがとうございます！

[660: 契約者さん2]

ペットのうんこ　ゴミ捨てに捨てるなよ。
めちゃくちゃ臭い。　ペットを飼う常識でうんちなどは自分でどうにかしてほしいです。
袋に入れて、ゴミ捨て場にポイじゃ、
壁から天井　床までうんこ臭くなる。
カメラ付いてるなら管理会社　注意して欲しいです。

[661: 匿名さん]

駐輪場の自動ドアいきなり壊れてますね

[662: 匿名]

>>660 契約者さん2さん
臭いは確かに気になりますね。
例えば袋を二重にするとか紙に包んだ上で袋に入れて可燃ゴミとして出すのもダメなのでしょうか？
トイレに流すのはつまりの原因になると聞いたことがあります。

[663: 契約者さん7]

柏市のホームページを見た犬のフンは、可燃ゴミで大丈夫みたいですよ!

[664: 住民板ユーザーA]

ペットのゴミは通常は可燃で問題ないですし、私がペットを飼わないのでこのマンションの細則やペット申請書類の遵守事項は確認していませんが、一般的には制限されているケースはないと思います。
ましてや柏市がペットの糞を可燃物として指定している以上は、特に違反でもないと考えられます。

とはいえ、柏市も注意点として「遮水を施し紙等でくるむ」と書いていますから、臭気・衛生面の配慮は認識しているようですし、マンションの24時間ゴミステーションのような環境に捨てるなら、袋にBOS等の防臭素材を使用する等、臭気マナーを管理会社から促すのが良いように思います。

[665: 契約者さん2]

660です。
文面が雑で申し訳ありませんでした。
あまりの臭いについつい。
元々　ペットOKのマンションですのでそこは理解しております。
この場を討論の場にして申し訳ありませんでした。

[666: 契約者]

>>655 住民板ユーザーさん1さん
販売元も三井系列ですから売れると踏んだ価格設定なのでしょう。

坪単価で279万。

一方で今中古で出ている築6年弱のライオンズ2件は坪350万と373万です。
不動産は新築時ではなく現況相場から適正を考慮するのが常ですから価格設定としては割安でしょう。

[668: 契約者さん1]

SUUMOに掲載されているライオンズタワー柏は、最上階ですからプレミアム価格が乗っていると思います。売りも急いでいないようですし。
柏駅前タワマンの最上階3LDK70平米なんて、これを逃せば永遠に手に入らない可能性もあるわけですから。

[669: 契約者さん6]

今の新築であれば、坪300万円は超えるでしょうね。ある意味相場を決める柏駅前タワーのひとつなので

[670: 住民です]

ペットを飼っていますが、我が家ではBOSの防臭素材の袋に入れて出しています。
またトイレに流すことは柏市の下水処理能力上難しく、可燃ゴミでしか出すことができないのが実情です。

どのような場面を目撃されたのか、投稿の範囲でしか把握できませんでしたが…
ペットが苦手な方がいることも十分承知しています。
特に夏場はどう工夫しても多少は匂いが出てしまい不快な思いをさせてしまうこともあるかと思います。

ペットを飼っている人全員を目の敵にされるとなると大変残念ですので、事情をご理解頂きたくご返信しました。
ご迷惑をお掛けしますがご理解の程よろしくお願いします。

[671: 契約者さん6]

>>670 住民ですさん
逆にそこまで対策してくださり恐縮です。
一時の感情で稚拙な文章を書き込む方も中にはおられるようですが、どうかお気になさらずに。

[672: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[673: 住民A]

>>666 契約者さん
今売りに出てる当マンションの価格設定は割安だとおもいます。不動産屋に言って提示し直すのもありかと思います。

[674: 契約者さん1]

ペットのゴミに関してです。
もし可能であれば、オムツやペット専用のゴミ箱などを管理会社がゴミ捨て場に用意していただけると少しは違うかもしれませんが、臭いは仕方ないと思います。そんなことを言ったら、うんちなどがついたオムツも同じですし、家庭の生ゴミも臭いが出ていることはありますよね。
そんな風に思っている方がいると思うとペットを飼っている方は肩身が狭くなってしまいますし、少し残念です。
皆さん気持ちよく過ごせると嬉しいです。

[675: 契約者さん1]

>>674 契約者さん1さん
臭いが出るのは仕方ないとしても出来るだけ配慮を、という話では？
なぜ荒れる方向に混ぜ返すの？

[676: 契約者さん2]

今後もペットだけではなく騒音や振動等の問題も出てくると思いますのでお互いに配慮をで良いと思います。一部の参加者のこの掲示板で解決出来ることは限られていますので。せっかく縁があって同じマンションの住民になり、待ちに待った新居生活ですので住民同士であまり攻撃的な言葉は控えましょう。

それとここは住民板ですが購入者だけが見ているとは限りませんので。

[677: 契約者さん4]

お引越しされた方も増えてきましたね。
我が家の上階の方も先日入居されたようですが、結構足音が気になる感じです(^_^;)
もちろん、我が家も下階の方に同じ思いをさせてしまってるかもしれないので、配慮しつつ、お互いしあいつつ気持ちよく生活できればと思います。

[678: 契約者さん3]

我が家も引越し直後で荷物の移動等で音を出して迷惑をかける可能性があると思い早めに挨拶に行きました。お互いに顔を合わせ家族を紹介されると生活に配慮しながらも安心感があります。

[680: 契約者さん1]

ここは契約者専用であるものの契約者以外も投稿できる仕様となっています。当然ここを見ていない使っていない契約者も多いです。あくまでツールの１つとして捉え、深入りせず絡むべき投稿ではない場合にはスルーが懸命です。良き情報交換の場にしていきたいですね。

[681: 契約者さん2]

>>680 契約者さん1さん
同意します、以前から契約者以外からの投稿で混乱した経緯があります。それが目的ですので住民同士でもめてると成り済まし投稿が増えます。そのような内容のコメントにはスルーし情報交換出来たらと思います。

[682: 契約者さん7]

私、12月に入居するものですが　今わかない事が多い中で不安でいっぱいなんですが皆さんの情報は、凄く役に立っております!正直　犬を飼っているんですが、フンの事は全然考えていませんでした!これから自分なりに対策を考えていきたいです!皆様　これからも宜しくお願いします??

[683: 契約者さん2]

ネガティブ投稿と言われてしまうかもしれませんが、私も引越しのご挨拶はいりません。
ほぼ同じ時期の入居で引越しにまつわる騒音はお互い様ですし、玄関に段ボールや荷物でぐちゃぐちゃの中、来られるのも戸惑います。
またご挨拶の品なんかをいただいてしまったら、用意してないので買いに行って、また後から再訪問？というのもなんかな…と思ってしまいますし、
逆の立場で相手に気を遣わせてしまうかも…と思ったり。
全員が仲良しこよしである必要もないですし、廊下やエレベーターですれ違った際に会釈等出来ればそれで良いのかなと思います。

[684: 契約者さん1]

みなさんは水道水を飲水として使っていますか？
調べると、千葉県の水は硬度が高く他県と比べミネラルが多いようです。そのため、髪がギシギシ、肌が荒れる（ミネラルは髪や肌に残りやすいため）、水垢がとれないなどとありますが、実際なにか感じましたか？
スレチでしたら申し訳ないです。スルーしてください。