＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[591: 1]

>>589 入居済みさん
ご報告ありがとうございます。
私もガスの開通立ち会いの際にお風呂のお湯を貯める必要があったのですが、私の目にも濁って見えました。
やはりこれは普通じゃないですよね；

[592: 契約者さん2]

柏駅周辺で、地震に強い水道管に取り替え工事してますとの看板をみたことがあるのですが関係ありますかね。一時的ならいいのですが。

[593: 契約者さん6]

>>592 契約者さん2さん

それ関係ありそうですね！
いずれにせよ一時的とは思うので、あまり心配はしてないですが、、、
既にご入居されてる方は不便でしょうから早く改善するといいですね。

[594: 契約者さん1]

水の濁りについて
9/3、ガス開栓の際ガス会社立会いでお風呂のお湯を溜めましたが私の部屋は特に濁りはありませんでした。引っ越しは15日を予定しているためその後は試していませんが…
次回部屋に行く際にもう一度試してみたいと思います。

[595: 住民板ユーザーさん2]

昨日、水の濁りに気づかず水道水を飲んでしまいました（泣）
なんとなくシンナーのような風味がしたのですぐやめたんですが。
早く復旧してくれることを願います。

[596: 住民板ユーザーさん1]

続報でて水質等含め問題ないとのことです。
詳しくはエレベーターに記載あります。
問い合わせは柏市水道局となっています。

[597: 契約者さん8]

お風呂に溜めると顕著ですね。
濁っています。
20-30分出していますが、
茶色い濁りは消えません。
明日　水を管理人室に持っていってみます。

今日は水で沢山の検査の方々出入りしていたので
早く解決してほしいです。

飲水は無料で管理人室でもらえました。

[598: 匿名さん]

>>597 契約者さん8さん
3回ぐらい繰り返した所濁りはなくなりましたよ

[599: 契約者さん8]

>>598 匿名さん
ありがとうございます！
消えないです。
部屋ごとに微妙な差があるんですかね。
まだ飲まない方がいいとの事なので1-2ヶ月様子を見てみます。

[601: 住民板ユーザーさん6]

>>599 契約者さん8さん

まだ飲まない方がいいとはどこからの情報ですか？当方未入居ですが心配してます。

[602: 入居中の住民]

>>601 住民板ユーザーさん6さん
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社からの張り紙がマンションの至る所に貼られていて、ポストにも張り紙と同内容のお知らせが入っておりました！

[603: 住民]

アートに引越しをお願いしたのですが散々な目に合いました……
先に入居された皆様は大丈夫でしたでしょうか…＞＜？

また、アートかは不明ですが、
本日マンション内に貼られていた張り紙にて
代車に荷物を積みすぎて地上に落下する事象が起きているようなので
今後入居される方はどうかお気をつけくださいませ。。

[604: 入居予定者]

>>603
私も幹事会社ということでアートに依頼したのですが、差し支えない範囲で詳しく教えていただけませんでしょうか。

[605: 住民]

>>604 入居予定者さん
私も同じく幹事会社だからと安心して依頼してしまいました；
以下、身バレ覚悟で詳細記載します。


・30分遅刻すると言われ、40分後に来る
（車の渋滞もあるのでしょうがないかもしれないですがこちらは前泊して早めに来ておりました…）

・玄関のオーダーミラーにベッドを当て、豪快に割る
（入居日に間に合うようオーダーしたものなのに、ミラーの生産や業者とのやり取り等で1ヶ月程度かかりそうです…）

・キッチンカウンターの廊下ドア側の角になぜか全く養生を施さないままドラム式洗濯機を運び、案の定角にぶつけてキッチンカウンターの角が凹む
（養生が施されていないのが不安だったので近くで見ていて、カキンと鋭く大きな音がしました。洗濯機に関しては、その後来た洗濯機の取り付け業者によると目に見える欠損はないが内部は不明とのことで補償はないようです）

・エコカラットの一部が削れる
（当日時間が押していた＆ミラーの件で動揺していたため翌日に確認して気づき、一応現在報告中です。壁等を保護する養生シートはぺらぺらなので特に注意です…）

・ダンボールの上に大きめの加湿器を置かれ、重要な書類や大切にしていたフィギュアが濡れてコンセントも使えなくなる
（水が抜け切れてなかったことを確認しなかったこちらのミスでもあるが、コンセントについては同等品を送っていただけるそうです。フィギュアについてはメルカリ等で中古品を落札すると言われたため断りました）


上記の通り色々ありすぎて、その他にも気づいていない問題がないか不安な日々です……
引っ越し代は全額負担とのことですが、気持ちの良い引越しでは全く無かったです。。

不安を煽るような書き込みをしてしまい申し訳ない気持ちと、知っていただいた方が宜しいかなという気持ちで少し複雑ですが、参考になれば幸いです。

[606: 604]

>>603さん
詳細な説明ありがとうございました。たいへん参考になりました。
ならびに、603さんにされてみれば決して愉快ではない記憶を呼び起こさせてしまい、
申し訳ありませんでした。
我が家ももうすぐアートで引っ越しですが、作業内容を注意してチェックします。
新居での新生活、よろしくお願い致します。

[607: 契約者さん8]

>>601 住民板ユーザーさん6さん

返答遅れました。

エレベーター内
廊下
に注意として貼ってあります。
飲料水は無料で管理室で配布しております。
と記載があります。
原因は不明で調査中。
柏市水道局と調査？と。

柏市というよりも
柏全体ではこの事象は起こっておらず、
マンションだけという事は何かしらどこかしら修理必要なのかなと思います。

未入居の方もおられると思いますので、
また張り紙などありましたら、ご報告します。

[608: 契約者さん7]

続々と入居されていますね。これからよろしくお願いします。
エアコンの取付費用って皆さんどのくらいですか？
Eタイプで18畳×1台 6畳×2台設置ですが、結構な金額の見積もりが来たので、標準取付工事費無料なんてあって無いようなものだなと驚愕しました。

[609: 住民板ユーザーさん2]

>>608 契約者さん7さん
18畳用1台、6畳3台の計4台で13万支払いました。取付費は@14,000円（隠蔽配管無し）でしたが配管カバーを室内外両方に取り付けたためです。
尚、エアコンは価格コム、取付はくらしのマーケットで個人事業主に依頼しました。
とても丁寧に取り付けてくださいましたよ。

[610: 入居済み]

連日搬入を目にしていますが、他の方からもあったように幹事会社に依頼されてる方は安全な運搬の申し入れをされたほうがよいかもしれません。
目の高さ以上の山積み、大きな台車の要員1人での運搬、エレベーター進入時の衝突、暴言（舌打ち）などを複数回見ました。
荷物を積み過ぎ、廊下の柵を超えて地上に落下した件の注意喚起も掲示されていました。一歩間違えば人身事故になりかねない事象です。

また、本日家族がマンションの1階に制服姿の高校生が挙動不審気味に立っていたので話しかけたところ、「今日ここでバイトなんです」と言ったそうです。（私自身がみたわけではないので事実と異なっていたらすみません）
現地集合なんてあるのかと気になりネットで調べたところ「未経験OK、単発OK、友達紹介報酬」などの謳い文句で募集されているようでした。（柏支店も募集ありました）

勿論、現場には責任者もいますし未経験でもしっかりしたバイトさんもいると思います。何事もなく無事に入居されることが当たり前であってほしいですし、事実、大多数の方はそうだと思います。ネガキャンをするつもりもありません。
しかし2時間半という短時間&同時に2家族搬入のなかで安全に搬入するのはよほどしっかりした現場統制をしていなければ難しいと思いました。

この業者に限ったことではありませんが、未然防止のためにもこちらが見て知ったことをお伝えさせていただきます。長文失礼しました。

[611: 匿名]

>>609 住民板ユーザーさん2さん
エアコンが4台で13万円は破格ですね。どこのメーカーですかね？信憑性確認のため、差し支えなければ、レシート等の画像を添付頂くことは可能でしょうか。

[612: 住民板ユーザーさん2]

>>611 匿名さん
すみません、語弊があったようですね。取付費のみで13万です。エアコン本体は4台合計で30万でした。ダイキンのCXシリーズです。エアコン本体＋取付費で43万程の支出でした。

[613: 住民板ユーザーさん2]

>>610 入居済みさん
確かに結構荒々しく荷物を運んでるように見えますよね

うちはだいぶ前ですがアートで引っ越しをして、床等を傷つけられるなどして嫌な思いをしたので、今回もアートかぁ…と思いつつ、三井が選んだ幹事会社なら大丈夫かなと思い依頼してしまいました。

私有部分もそうですし、共用部分も手荒に扱われるのは気分良くないですよね

[614: 契約者さん5]

来週末入居予定のものです。

先日、話題になった水道の件はどうなったでしょうか？正常になってれば良いのですが…

[615: 大林満]

>>614 契約者さん5さん

住居によってですね。
私の部屋は収まりましたが、
同じ階の人は収まらないと憤慨して怒ってました。
夢がぶち壊しだーっと。
引っ越しも危なっかしいと。
感じ方は人それぞれなので
ネガティブな部分ではなく
高価な買い物なのでポジティブな部分を見ていけたらいいですね。

[616: 契約済みさん]

入居しました。ドタバタ中ですが、取り急ぎ所感を。
引越しはアートでしたが、スタッフの人柄も良く、非常に丁寧に搬入出頂けました！一安心です。
エアコン取付はアート経由で依頼しましたが、夜遅くまで業者さんに対応頂いて（1日に3台も！15：30～20：00まで・・・）、感謝感謝という感じでした。

これから部屋の整理大変ですが、皆さんよろしくお願いいたします！

[617: 住民]

605の者です。
無事に終えられた方の書き込みがあって何よりです＞＜！
エレベーターホール等ですれ違う際に感じの良い方は沢山いるなーと思ったので、たぶんハズレくじを引いてしまっただけなのだと思います…；

うちも部屋の整理が全然追いついていないですが、気持ちを切り替え、気合を入れ、頑張りたいと思います！笑
これからどうぞよろしくお願いしますー！

[618: 住民です]

私もアート引越センターに依頼しましたが、無事搬入頂きました。
荷物が多く大変だった中、丁寧に対応していただき傷一つなかったです。
ただ大きな家電を搬入する際は気をつけて確認するようにしました。
ぶつかりそうなタイミングが一回だけあったのですが、声掛けすることで未然に防ぐことができました。
マンションは搬入経路が限られており、どうしても狭い場所があるので、こちらも気を付けてあげると安心かと思います！

また、水道の濁り等も引越し初日からなく、マンション近隣の住宅でも検査の結果異常がなかったと追加報告があったようです。

これから長いお付き合いになると思いますが、どうぞよろしくお願いします！

[619: 契約者さん8]

1LDK 16万円　賃貸されました。

3LDK 26万円　で広告掲載始まりました。

非常に高価な価格帯で賃貸に出されていますね。

[620: 入居予定者]

すみません、教えてください。部屋の引き戸は外せるんでしょうか？上から吊ってあるだけのように見えますが。
・・・ 外さないと入らない家具があるんです。

[621: 入居までしばらくかかる住民]

>>620 入居予定者さん

LDKと繋がっている洋室との境目の引戸ですか？(あれを外さないと入らない家具というのも考えづらいですが)
それとも、どこかのドアをオプションで引戸に変更したのでしょうか？
一般論としては、引戸は外せるものだとは思いますが…

[622: 住民板ユーザーさん5]

うちはアート高すぎて殿様価格を察知。急いでアイミツをとって結果として?サカイさんにしました。すんごく丁寧でしかもコストもアート見積もりのの半分以下で大満足でした。幹事はあぐらをかきがちだから気を付けた方がいいかもしれません。

[623: 入居予定者]

>>621さん
620です。洋室とLDKの境です。

[624: 住民A]

16階の賃料26万円は興味深い。年間賃料÷キャップレートで売却価額概算すると26万円×12ヶ月÷4.5%～5.5%(仮置)で売却価額レンジは5,600万円～6,900万円。キャップレート次第ですし数年でうつろい変わるものですが。4%後半台とみなされるほどであればホントいい買い物だったと言わざるをえない。最近毎日、このマンションのキャップレートについて思いを馳せています(笑)なるべく高い賃料相場が定着すると良いですね！

[625: 入居までしばらくかかる住民]

>>623 入居予定者さん

部屋タイプによって違うかもしれませんが、ニホンフラッシュの「ときどき壁」だと思います。
内覧会で頂いた黒いファイルにメーカーが、USBメモリ内に商品名のわかるデータが、それぞれ入っていると思います。

ときどき壁なら一般的な引戸の取り外し方法で外せると思いますが、危険なので自己責任か、搬入する業者さんにお願いできるか事前確認ですね。

ただ(繰り返しになりますが)あれを外さないと入らない家具というのがちょっと考えづらいです。
どの部屋タイプでも、外さないと入らないなら、そもそも玄関や窓ドアを通らない気が…

[626: 契約者さん8]

>>624 住民Aさん

10%以下くらいが賃貸と営業の方がおっしゃっておりましたので
最初の数部屋を賃貸した時点で賃貸価格が決まるでしょうね。
30平方メートル16万円
72平方メートル26万円
は適正と思います。
しかしこれは新築物件　見入居という物件なので
今後はここから
10-20%の賃貸値下がりは考えた方が良さそうですね。
私も賃貸に回すつもりですが
キャップとかわからないので教えてください。

[627: 入居予定者]

>>625さん
623です。そういえばUSBメモリ見てなかったです（汗）。
おっしゃる通り玄関は通るのですが、キッチンカウンターとの関係でギリギリっぽいのです。
ご丁寧な説明ありがとうございました。ご入居されましたらよろしくお願い致します。

[629: 9月12日]

水道に関してアップデートです。
濁り水は配管パイプに泥が残っていたという事なようです。
最初に多少の誤差があれど　お湯をジャージャー流して透明になってから使ってくださいとの事です。

今後は柏水道局に連絡してくださいとの事です。
？？
マンションは関係ないとの事なようです。
柏水道局の問い合わせ担当の名前も掲示してされております。

[630: 契約者さん2]

>>629 柏市の水道工事が原因みたいですよ
周辺の工事も見なくなりましたし、水質の調査もしてくれているので、もう大丈夫だと思いますよ

[631: 9月12日]

>>630 契約者さん2さん

ありがとうございます。

茶色い水は消えました。

[633: 匿名さん]

>>632 住民さん
全然気になった事ないですけど部屋によるんですかねえ

[635: 住民板ユーザーさん2]

>>634 契約者さん1さん
フロアコーティングをカラーという横浜の会社にお願いしました。作業前に床を隅々までチェックしてくれて小傷も無料で補修してからコーティングしてくれましたし、施工箇所以外の傷も見つけてくれて感謝しています。仕上がりも満足してます。（いまのところですが）

[637: 住民板ユーザーA]

こういう時に理事会制度がないと困ると言われないよう、三井にはしっかり対応してもらいたいですよね。
まぁ、解決しなければ本当に泣き寝入りになりそうで恐ろしいですが。

[638: 契約済みさん]

>>616 契約済みさん
あくまで私の所感ですが、引越して1週間弱経ちますが、ここ3日くらいお腹壊し気味です。
引越ししたばかりなので、ご飯は外食、テイクアウト中心なのですが、毎晩必ずお腹痛くなっています。。。

変わったとしたら、生活環境（水？？）くらいと思っておりまして、もう数日間、水を飲まずに様子見しようと考えています。

[640: 通りすがり]

なんか昔のスレの匂いがしてきた・・・嵐が来ませんように