＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[548: 住民板ユーザーさん1]

>>547 住民板ユーザーさん4さん

そうですよね。一期一次で契約しましたがまさにコロナ急増、MRも一旦新規受付停止で本当にこのタイミングで契約して良いものか悩みました。最終的には値下がれど実需だし駅近マンションは再開発待ってたらいつになるかもわからないしと自身を納得させ、多少勢いで申し込みました。珍しくあの時の自分を評価してあげたいです笑。今後のことは誰にもわかりませんが少なくとも入居時点ではここに決めて良かったと思えるのは大きいですよね。引き続き皆様よろしくお願いします。

[549: 住民板ユーザーさん1]

今日通りかかったところ、インテリアオプション工事の真っ最中らしく、段ボールが被さったままの室外機や、既にカーテンがかかっているらしき部屋が見えました。
植栽の緑も鮮やかで、成長が楽しみです。

早くも店舗部分の内装工事も始まっていました。

>>545 先住民板ユーザーさん4さん
既に室外機取り付け工事が終わっているベランダの壁色が黒色の部屋は、黒い(ひょっとしたら濃いダークかも)配管化粧カバーでした。

[550: 住民板ユーザーさん2]

ガス会社について色々調べましたが、J-COMが京葉ガスを取り扱ってるようですね。
もしかしたら今後J-COMテレビや電話を契約するかもしれないので、話を聞いてみるつもりです。
もし皆さんのおすすめありましたら教えてください。

[551: 住民板ユーザーさん1]

本物件は戸境壁がコンクリートで、壁紙が直貼になっていますが、戸境壁にエコカラットや壁掛けテレビを検討、施工している方はいらっしゃいますか？
施工業者によって出来ると言う業者と出来ないと言う業者に分かれるので、分かる方がいらっしゃいましたらご教授いただけると幸いです。
(リフォーム規約を見ると軽微な穴あけ、アンカー打ちは可となっていました)

[552: 住民板ユーザーさん2]

>>551 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットを検討していた際、業者からは設置は可能だが建物の微細な揺れに備えてパネルの間に1mm弱の間隔を設けることを推奨されました。エコカラットは穴あけはなく貼るものなので可能なのだと思います。
結局、うちは他の事情で導入を見送りましたがご参考になれば幸いです。

[553: 住民板ユーザーさん1]

>>550 住民板ユーザーさん2さん

J:COMから連絡って来ましたか？
申し込んだ人に順番に８月以降順次連絡すると書かれていたとお思いますが、我が家は音沙汰なしです。もう入居まで1月切っているのですが…

[554: 住民板ユーザーさん2]

>>553 住民板ユーザーさん1さん
一昨日電話がきました。インターネット開通の立会いの日程調整の連絡でした。我が家は内覧会のときに開通してるのを確認済み（ルーターが動いてたのでWi-Fiの設定→完了）なんですが、それも含めて確認したいとのことでした。入居順に連絡してるそうですよ。

[555: 住民板ユーザーさん1]

>>552 住民板ユーザーさん2さん
ご丁寧にありがとうございました。
壁紙を剥がすか上から貼るかも業者によって分かれるようですね
諸々検討したいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

[556: 契約者さん1]

2-3週間で入居が始まります。
去年から今まで沢山の質問に答えて頂きありがとうございます。ネット上の繋がりから今後は顔の見えるお付き合いが出来る事　楽しみにしております。　色々な環境の差はあると思いますが、191戸全ての方が健康に引っ越しができるといいですね。1年半ありがとうございました。

[557: 先住民板ユーザーさん4]

>>549 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ確認して下さったのでしょうか…ありがとうございます…！
廊下側は白、ベランダ側は黒っぽいものにしたいと思います！
荒れてる掲示板もある中、この掲示板には方ばかりで嬉しいです。。笑

[558: 先住民板ユーザーさん4]

『優しい方ばかりで嬉しいです。』と書きたかったです。失礼しました。笑

[559: 契約者さん6]

>>554 住民板ユーザーさん2さん

その返に余り詳しくないため教えていただきたいのですが、各住戸のリビングに設置されているジェイコムのモデムには別途ルーターを用意し、ケーブルでつなげる必要はないのでしょうか？
あるいは、別途ルーターを用意する必要がなく、各住戸でスマホやパソコンを開いた際に表示されるWi-Fiネットワークに、ジェイコムから提供された自分のIDにパスワードを入力すれば完了となるのでしょうか？

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>554 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
待ってみます。

[561: 購入者]

9月入居が楽しみな毎日です。最近気が付いたのですが広範囲をカバー出来そうな防犯カメラがリビングパークに設置されていました。夜も植栽のライトアップがされると思うので安心材料ですね。

[562: 住民板ユーザーさん2]

>>559 契約者さん6さん
私も無線ルーターは自前準備かと思っていましたが、内覧会の時に既に無線ルータが置いてあり、ルーターに記載されていたSSIDとパスワードを自分のスマホに入力したら使えました。
同行してた三井の営業さんに聞いたら、5月頃に届いた資料一式の中にあったJ-COMの仮登録票を返信すると順次設定して設置していると言っていましたが…。入居した時に無くなっていたらどうしましょう（笑）
当方は再来週には入居するので、もし現地の状況が変わっていたらまたご連絡しますね。

[563: 住民板ユーザーさん10]

>>559 契約者さん6さん
内覧会の時に聞いた話だと、別途ルーターを用意する必要はないそうです。
ただ、（少なくとも我が家は）クローゼットに設置されていたので、室内の遠い場所では中継機としてルーター設置した方が良い可能性もあると思います。

入居後、ルーターの目の前と離れた場所で大きな速度差があるようであれば検討されてはどうでしょうか？

ルーターの目の前で速度が出ないようだと、そもそもJCOMどうなのか？という話になってしまうので、そうでない事を祈ってます！

[564: 契約者さん1]

別途のプロバイダ契約も不要ですよね？

[565: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[566: 契約者]

559です。

562さん、563さん、
参考になります、ありがとうございました。

[567: 契約済みさん]

>>564 契約者さん1さん
はい、不要です。
本マンションのプロバイダーはJCOMで、一括提供されます。
WIFIルーターも不要の旨、JCOMに確認しておりますが、間取りや万一繋がりにくい等があれば、各自用意でも問題ないとのことです。
使い方にもよると思いますが、既に設置されているもので充足すると予想しています。

また、入居者順にJCOM担当が設定サポートに来てくれるようです（JCOMから各家庭に順次TEL行くと思われます）。

[568: 契約者さん1]

>>567 契約済みさん
準備に関して心配な点がひとつ減りました。ありがとうございます。

[569: 住民板ユーザーさん1]

JCOM光ですが、回線が1ギガですので速度は通常問題ないと思っています。
ただ多くの人がテレワークやゲームをしたらちょっと心配ですので、その場合はNURO光に入るか、当マンションへの5ギガや10ギガの導入を待つかを迷っています。

[570: 入居までしばらくかかる住民]

内覧会で確認しそびれたのですが、ガスコンロ正面と横の壁はマグネットが使えるタイプだったか、わかる方はいらっしゃるでしょうか？

[571: 契約者さん1]

使えません。私も気になって調べてみました。

[573: 住民板ユーザーさん2]

>>572 契約者さん3さん
三井デザインテックに洗濯機吊り戸棚をお願いしました。あとは外部業者にフロアコーティング、窓ガラスフィルム、玄関エコカラット、エアコン取付をお願いしています。
今更ですが購入時にカップボードを三井に発注したんですが、その後にきたインテリアオプションのカップボードの方が使い勝手が良さそうで、そこだけが後悔です。。。

[574: 入居までしばらくかかる住民]

>>571 契約者さん1さん

ありがとうございます！

[575: 入居間近]

うちはリビングと続く洋室にダウンライト、食器棚位置にコンセント増設、玄関人感センサー、洗濯機吊り戸棚、ピクチャーレール、キッチン天板の変更を三井側にお願いしました。外注でコーティング、クロスを予定しています。

コンロ周辺の壁はマグネットは使用出来ないので必要な方はtowerスチールパネルを代用すると便利ですよ。

[576: 契約者さん1]

フロアコーティングを施工する方が多いようですが種類はどうされましたか？
私はUVタイプを選びました。耐年数と光沢が決め手です。
他にはガラス、シリコン、ウレタンといった材質もあり凄く悩みました。

いよいよ早い方は明日から入居ですね。
今から待ち遠しいです。

[577: 契約者さん1]

明日引渡し！楽しみだなぁー！

[579: 契約者さん6]

室内の端子にＬＡＮケーブルを挿入に関してですが、わかりやすいイラストでもなければどの機器とどの機器をどうつないでよいかもわかりません。
ご教示いただけると助かります。

[580: 住民板ユーザーさん2]

>>576 契約者さん1さん
我が家は外部業者でUV（ツヤ抑えめ）でお願いしました。ガラスと散々迷った末の決定です。

[581: 匿名さん]

コーティングされている方が多そうですね！うちは食器棚くらいでコーティングはお願いしませんでした。していない方の参考までに。

[582: 住民板ユーザーさん1]

入居後(家財搬入後)に床コーティングって出きるかご存知のかたいますか？

[583: 契約者さん2]

引渡し受けて、マンション内改めてみたけどあのときに購入決めて良かったと感じてます！
今は、プラウドやシティーハウスと名だたるデベロッパーが近傍で売りに出てますが苦戦しており、パークホームズ柏を決めておけばと後悔しているのも見受けられます。値段と立地考えて将来的にも楽しみな物件になりましたね

[585: 住民板ユーザーさん2]

>>584 契約者さん3さん
580です。
20年保証でした。今日施工しましたが、今のところ個人的にはやってよかったと思っています。

[586: 契約者さん7]

>>582 住民板ユーザーさん1さん

家具を一時的に動かして全面的に施工しないと難しいのではないでしょうか？
それを前提とした場合、UVは特殊なライトを照らすことで瞬間的に乾くと聞きました。
施工後、即居住可能のようです。

それ以外のタイプは乾くまでに数時間?1日掛かるみたいですよ。

[587: 入居予定さん]

入居が始まって賑やかになってきましたね！
これからどうぞよろしくお願いいたします。
さて、どなたかご教示いただけると嬉しいのですが、、、
Bタイプだと、6畳部屋にカウンターが設置されているのですが、その有効的な活用方法はありますでしょうか？
なんとも微妙なカウンターで、、、一体どうしたものかと考えあぐねております。。。

[588: 匿名さん]

>>587 入居予定さん
Bタイプの方以外写真無いと分からない…

[589: 入居済みさん]

昨日入居されてますが、なんだか水道水が濁って飲み水として使えないと思いました。お風呂の水はなおさら濁って鉄さび色に見えました。新築であると何度か水を流してみましたが、やっぱり改善されてませんでした。本日、管理組合経由で事象改善を要求する予定ですが、皆さんは大丈夫でしょうか？

[590: 契約済みさん]

>>589 入居済みさん
ご報告ありがとうございます。私は今週末引越しなので、現時点分からないのですが、気になりますので、続報お待ちさせて頂きます。。。私の方でも何か分かり次第、連絡いたします。

[591: 1]

>>589 入居済みさん
ご報告ありがとうございます。
私もガスの開通立ち会いの際にお風呂のお湯を貯める必要があったのですが、私の目にも濁って見えました。
やはりこれは普通じゃないですよね；

[592: 契約者さん2]

柏駅周辺で、地震に強い水道管に取り替え工事してますとの看板をみたことがあるのですが関係ありますかね。一時的ならいいのですが。

[593: 契約者さん6]

>>592 契約者さん2さん

それ関係ありそうですね！
いずれにせよ一時的とは思うので、あまり心配はしてないですが、、、
既にご入居されてる方は不便でしょうから早く改善するといいですね。

[594: 契約者さん1]

水の濁りについて
9/3、ガス開栓の際ガス会社立会いでお風呂のお湯を溜めましたが私の部屋は特に濁りはありませんでした。引っ越しは15日を予定しているためその後は試していませんが…
次回部屋に行く際にもう一度試してみたいと思います。

[595: 住民板ユーザーさん2]

昨日、水の濁りに気づかず水道水を飲んでしまいました（泣）
なんとなくシンナーのような風味がしたのですぐやめたんですが。
早く復旧してくれることを願います。

[596: 住民板ユーザーさん1]

続報でて水質等含め問題ないとのことです。
詳しくはエレベーターに記載あります。
問い合わせは柏市水道局となっています。

[597: 契約者さん8]

お風呂に溜めると顕著ですね。
濁っています。
20-30分出していますが、
茶色い濁りは消えません。
明日　水を管理人室に持っていってみます。

今日は水で沢山の検査の方々出入りしていたので
早く解決してほしいです。

飲水は無料で管理人室でもらえました。