＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[484: 匿名さん]

内覧会で渡された書類の中で当物件はワックスフリータイプにつき施工をすると補償対象外になりますといった表記があったのですが、フロアコーティングは必要ないんですかね？

[485: a]

>>484 匿名さん
私も気になっていた部分でした；
別業者で頼もうとしておりましたが、その表記を見て実際の床を触って、いらなそうだなーと思ったのでやめる方向でいます。。

[486: 匿名さん]

>>485 aさん
私も同じように感じました。
その分他の家財に回すようにしようと思います。

ありがとうございます。

[487: 入居予定さん]

>>479 住民板ユーザーさん2さん
私はこのサイトを読み、地震保険は加入を見送りました

https://chikirin.hatenablog.com/entry/20130507

[488: 住民板ユーザーさん6]

地震保険の総支払限度額は国の定めで12兆円と決まっており、免震構造たるこのマンションが全損認定になるクラスの災害だと、残念ながら給付される可能性は極めて低いものと考えられます。
よって、私も入る必要性は感じません。

一方で487さんのサイトの管理組合云々については誤っています。
標準管理規約ベースなら「理事長は、災害等の緊急時においては、総会又は理事会の決議によらずに、敷地及び共用部分等の必要な保存行為を行うことができる。」とあるはずですので、復旧にかかる内容は臨時総会を開かずとも対応は可能です。
（帰宅しないと管理規約案を確認できませんが、三井なら同じような文言があるはずです）

また、10万円でエントランス扉交換で総会議案ってのもあり得ませんね。
普通は予算案に1行書いて予算案ごと承認とっておしまいです。

[489: 住民板ユーザーさん3]

確かに地震保険の必要性は薄そうに感じます。

皆さんは家財やオプション特約は付けますか？

[490: 住民板ユーザーさん2]

地震火災は？

[491: 住民板ユーザーさん6]

あくまで私ならですが…。

火災保険（建物）
住宅ローンを組む場合の条件になっているケースが多いと思いますので、契約が必須の方も多い気がします。
そうでなくても、よくあるのが上階からの水濡れによる被害で、上階の方が個別賠償責任保険（三井だと日常生活賠償特約って名前ですね）に入ってなければ、最悪の場合は自らの費用で修繕する可能性もあり、入っておいた方が無難です。
（別のマンションで理事会役員を経験していたら、日常生活の漏水で下の階の方が被害を受けて揉めているなんて報告を聞かれた方も多いのでは？）

火災保険（家財）
お子さんがいるor予定があるなら入った方が無難です。
例えばお子さんがテレビに物投げて壊した場合も保険金がおりますので、比較的使えると思います。

特約
日常生活賠償（個別賠償責任保険）は入った方が良いです。
仮に自分が漏水の原因になった場合、これでカバーができますし、自転車に乗られるなら万が一の事故にも相手方に対して対応ができます。
この手の補償ができる保険は種類が限られてますから、特約で付けられる機会につけた方が良いという考えです。

失火見舞も入った方が無難ですね。
マンションの構造上延焼は考えにくいですし、失火法より必ずしも賠償責任が生じるわけでもないですが、生ビール小1杯相当で精神的な安心が買えるなら外す理由もないように思います。

一方で電気的特約云々は…人によるかな、と。
このマンションなら、床暖房、照明、エアコン、食洗機が該当し、1階でも壊れたら元は取れそうな気はしていますので、私は付けようと思ってます。
（給湯器はリースに補償も含まれてたはずですので、除外）
逆に短期で売却可能性があるなら不要かなとは思います。おそらく4-5年では壊れないでしょうし。

[492: 住民板ユーザーさん9]

>>491 住民板ユーザーさん6さん
地震保険は入られますか？

各種参考になったのでもし差し支えなければ教えていただけると嬉しいです

[493: 住民板ユーザーさん9]

>>488で加入しないと書かれていらっしゃいましたね。失礼いたしました。

[494: 住民板ユーザーさん6]

>>492 住民板ユーザーさん9 さん
仰る通り、私は入らない内容で申し込みます。

今の住まい（柏より地盤が悪い）も免震構造で、3.11では室内で何かが倒れたり飛散したりなんてことはなく、こりゃ加入したのは失敗だったなぁと思ったのも一因です。

[495: サラリーマンさん]

>>406 入居予定者さん
ガセ情報です

[496: 住民板ユーザーさん6]

三井不動産からメールが来て、鍵の引き渡しに際して残代金100万超を支払ってくださいとのことだったのですが、残代金って何でしょう？

レジデンシャルlifeのご資金計画の残代金欄は0円なんですが

[497: 入居予定さん]

>>496 住民板ユーザーさん6さん
手付金が少なかったとかですかね。
私は残清算0円となっていますが、住宅ローン等によりケースバイケースだと思うので直接お問い合わせされた方が良いかもしれませんね。

[498: 住民板ユーザーさん6]

>>497 入居予定さん

なるほど、有難う御座います。確認してみます

[499: 住民板ユーザーさん1]

びっくり　屋上が狭かった件　笑笑

[500: 住民板ユーザーさん1]

中古全く出ないな
今ならいくらで売れるんだろ

[501: 匿名さん]

>>500 住民板ユーザーさん1さん
まだ入居もしてないですし実需が大半でしょうしね

でもプラウドが坪250弱なら坪270以上でも買い手は付くんじゃないですかね

[502: サラリーマンさん]

>>500 住民板ユーザーさん1さん
今なら中層階以上で専有坪単価300出てもおかしくないですね

[503: 住民]

ガス会社の契約先は自由に選べるわけですが
無難な京葉ガスがオススメでしょうか？
１７年からのガスの自由化に伴い
柏市でもニチガスや東日本ガスを選べるようにはなったとは聞いています
電気とガスがセットであれば
ジェイコムやその他の選択肢も増やせるようですが
ガス単独の場合選択肢は限られるようですね
お詳しい方がおられればコメントをお願いします

[504: 住民板ユーザーさん6]

>>503 住民さん
私もボチボチとガス会社を調べ始めています。
東日本ガスのHPを見るとニチガスのロゴが表示されますので、東日本はニチガスと同意(提携or子会社)なのかと勝手に推測していて、当地での選択肢は、京葉、東日本、京和なのかなぁ？と思っているのですが、ご存知の方教えていただけませんか？

※都市ガスの比較サイトは東京ガスが比較対象になっていて、上記3社だと一括比較できないのが面倒ですね。

[505: 住民板ユーザーさん4]

ここでお伺いして良い内容かわかりませんが、内覧会時に玄関表札のサイズを測られた方はいらっしゃいますか？
共用設備なので各種マニュアルにあると思っていましたが無く、コールセンターに問い合わせても教えてもらえませんでした。営業からはマグネット式であるとは聞いています。

[506: 住民板ユーザーさん10]

>>505 住民板ユーザーさん4さん
H 40mm × W 140mm でした。
ちなみに、部屋番号の記載されたプレートも同じサイズ・同じマグネット式でした。
ご参考になれば。

[507: 住民板ユーザーさん4]

>>506 住民板ユーザーさん10さん
ご丁寧にありがとうございます！
これから、ご近所様としてよろしくお願い致します(^^)

[508: 住民板ユーザーさん1]

どなたかご存知のかたおりましら、リビングの窓の高さお分かりになるかたいますでしょうか？
カーテン購入する上で高さがわからなくなってしまいまして。
よろしくお願いします。

[509: 匿名さん]

>>508 住民板ユーザーさん1さん
タイプによって変わらないと思いますが（Gタイプです）、床からカーテンレールの位置で246cmでした。多少の誤差はあると思いますがご参考までに。

[510: 住民板ユーザーさん1]

>>509 匿名さん

ありがとうございます！
匿名様は246センチですカーテンは発注されましたか？

[511: 匿名さん]

>>510 住民板ユーザーさん1さん
いえ、まだ発注していないです。
中層階以上を購入しているので、カーテンは入居してからでも良いかなと思っております・・・。レースだけでも良いかなくらいに考えています。
余談ですが、今ある家具類をそのまま持っていく感じで、部屋のインテリア等はほとんど考えておりません（笑

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>511 匿名さん
度々ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[513: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場は最大で２台までの契約ですよね？
(サイクルポートは抽選漏れしたのでよくわかりませんが。)
私は家族で計４台持っているので残り２台をどうしようかなと悩んでいます。
ファミリー向けの間取りが多いため同じような悩みを抱えている方がいるのでは？と思い投稿させて頂きました。
もし空きがあるなら３台目以降の契約を引き渡し前に進めて欲しかったなと感じました。

[514: 住民板ユーザーさん1]

>>513 住民板ユーザーさん1さん

近くの市営駐輪場に空きがあるかもしれないのでとりあえずそこに停めつつ、規約改定を交渉する感じでしょうかね？
過去のここの投稿によると、駐輪場には空きがあるようですしね。
住まいが駅近になればライフスタイルが変わり、自転車が不要になるかもしれませんし。

[515: 住民板ユーザーA]

>>513 住民板ユーザーさん1さん
私も問い合わせましたが「入居後、管理組合で決める」とのことでした。
ここは第三者管理で理事会がなく、理事長も管理会社に委託しているので、実質的には管理会社のジャッジで対応できるんですけどね。

また、契約者が増えれば使用料＝管理費口の収入が微々たる額ですが増えることを思えば、全ての区分所有者に不親切な対応だと呆れてしまいました。

恐らく入居が落ちつけばすぐに手当てされると思いますので（管理会社としても手当てしない理由はない）、それでは514さんの通りどこか近くに借りて凌ぐのが望ましいと言えます。

[516: 住民板ユーザーさん1]

https://www.city.kashiwa.lg.jp/kotsushisetsu/tyuurinnjou/kashiwacycle....

４月時点の情報ではありますが、東口側にも空きがあるようです。
一番近いのは東口第五で、マンションの目の前です。
当該駐輪場はそれほど広くないので、
本マンションにお住まい予定の方のなかで取り合いになるかもしれません。
お問い合わせはお早めに。

[517: 住民板ユーザーさん1]

>>514さん
>>515さん
>>516さん

ご返信ありがとうございます。

やはり三台目以降の契約は入居後になるので、それまでの間は他で借りるしかないのですね。。。
最初から三、四台目ぐらいまで希望を募り、空き枠がある限り抽選に基づき割り当てていけば済む話で、追々の事案にするほうがお互いデメリットのような気がしますね。

と、今更不満を漏らしたところで何も変わらないので教えて頂いた情報で他の駐輪場を探してみます！

皆様、ご親切にありがとうございました。

[518: 住民板ユーザーさん1]

市営だと一時駐輪は1日100円なので、管理会社がすぐに対応してくれるなら、
本当に短期間だと契約しないほうがお得かもしれませんね。勝手なお節介ですが…。

[519: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場は家族持ちの方に沢山使えるように変更してもらいたいですね。
私は使わないので私の分を2つ渡したいですね

根本的に駐車場が少なすぎる
当選したからいいけど
190世帯で40前後の小さい車しかおけないって
それでマンション外が使うであろう施設を2つテナントと言いながら一社しかいれないという。。。　

[520: 住民板ユーザーさん2]

確かに駐車場は少ないと感じますが仕方ないですね、うちは抽選に漏れた為外部で契約しました。駐輪場は空きがあると思うので早期に変更出来たらいいですね。

以前他の掲示板で柏の駅前タワーマンションの駐車場に空きが出て住民の間で揉めているとのコメントを見ました。新築当初は足りないと言われてましたが駐車場も年数がたつと状況は変化します。管理費に影響が出ますがマンション住民以外に貸す事を嫌う人も当然いて大変そうです。築10年それ以降を考えて駐車場は理解するようにしています。

[521: 住民板ユーザーさん2]

一方で車を所有しない方にとっては駐車場設備は今後の保守費用も発生することから必要とはしないと考える見方も出来ますね。

[522: 住民板ユーザーさん2]

駐車場代は管理費に組み込まれるので、車の所有者も所有されない方も将来に渡り空車が出ないのが理想ですね。ここは駅近で便利ですし住民の年齢層も幅広いと内覧会で感じました。

植栽も減らして全て駐車場に出来たかもしれませんがそれでは味気なく今の緑あるゆとりの空間を楽しみましょう。

[523: 住民板ユーザーさん3]

マンマニさんのプラウド柏ガーデンの記事で、パークホームズ柏タワーレジデンスが立地の魅力に対して安すぎたとのコメントがありました。

ここの販売からたった１年余りですが今のマンション相場を見てると購入タイミングが良かったと感じますね。

[524: 匿名さん]

>>523 住民板ユーザーさん3さん
マンマニさんの動画の中で駅直結タワマンをもしプラウドタワーで出すなら坪400万いくでしょうかともコメントしていてびっくりしました。
流石にそこまではいかないのではと思いますが、将来の事は分からないですからね。

三井レジならもう少し安いと思いますとも言っていましたがいずれにせよ良いタイミングで購入出来ましたね。
入居が楽しみです。

[525: 購入者]

都合により現地の確認が出来ておりません。
そこで、1LDK（A1およびA2タイプ）の方におたずねしたいのですが、窓の寸法をお教えいただける方がいらっしゃればお聞きしたいのですが、誠におそれいります。

[526: 住民板ユーザーさん2]

>>525 購入者さん、
窓の寸法はカーテンの為でしょうか？私は部屋のタイプが違うのですが、もしカーテンでしたらカーテンボックスがあり天井付けになるので寸法は天井のレールからになります。

うちは内覧時に業者に計測してもらい高さは245センチを基準にオーダーに出しています。Ａタイプの幅は不明ですが既製サイズではないので正確な寸法が必要ですね。

[527: 購入者]

>>526 住民板ユーザーさん2さん

ご親切にありがとうございます。そうですカーテンをオーダーするためのものです。いただいたコメントを参考にさせていただきます。

[531: 住民板ユーザーさん4]

>>529 住民板ユーザーさん4さん
うちのマンションで成約数十件ってすごいですね。
私は違う業者でエコカラットとフロアコーティングをお願いしていますが、業者選びは難しかったです。

[532: 住民板ユーザーさん1]

>>528 住民板ユーザーさん1さん
9/3鍵渡し→9/15引越し予定の者です。
皆さまよろしくお願いします。
業者選び楽しいですが大変ですよね…

①私は鍵渡し前に終わらせたい食器棚、リビングキャビネット、洗濯機上の棚、玄関の人感センサーを三井デザインテックさんに依頼
②引越し日までに終わらせたいタイルカーペット、寝室クロス、トイレクロス、エコカラット、カーテン、ピクチャーレールを知人に紹介していただいた個人業者さん
③照明、エアコンを知人の電気屋さんにお願いしました。

②の業者選びが大変でした。
数社で見積もりを取りましたが、安価だけど対応が悪い…商品の選択肢も多くいいのだけど高い…融通がきかない…etc
結果会社の取引業者さんに紹介頂いた業者さんにお願いしました。見積もりも、段取りも誠実なご対応で社長さんが直接担当して頂けるので安心感がありました。
情報を載せてよいかご本人に確認できていないため今は記載できませんが許可が取れましたらご紹介させていただきたいくらいおすすめです。