＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[401: 住民板ユーザーさん2]

植栽も最終段階ですね、予定通りとはいえ種類も多くかなり豊かな庭のようになっています。この規模のマンションにしては贅沢に感じました。管理が大変だとは思いますが是非維持していただけたらと思います。

[402: 住民板ユーザーさん]

おととい日曜日現在の状況です。
この日は工事も全休となっていました。

[403: 住民板ユーザーさん1]

テナントは何が入るんだろうな

楽しみですね

カフェか

スタバか

リラックスできるとこが

[404: 住民板ユーザーさん]

賃料や間取りみると資本の大きなカフェの可能性高そうですよね。カルディとか入ってくれるとありがたいんだけど

[405: 入居予定さん]

>>404 住民板ユーザーさん

楽しみですよね！
賃料、契約期間縛りもあるので、このご時世、個人店舗は難しいように思いますが、カフェ、クリニック？さまざまな期待をしてしまいますが、マンションコミュニティ、地域の一部として、健全に活気あるコミュニティになって欲しいですね！

楽しみに待ちましょう！

[406: 入居予定者]

カフェ

脱毛サロン

で決定のようですね

[407: 住民板ユーザーさん2]

>>406 入居予定者さん、カフェの店名はご存知でしょうか？

[408: 匿名さん]

>>406 入居予定者さん
どこ情報ですかー？

[409: 契約者]

>>406 入居予定者さん
ここの購入者全てが気にかけていることなので、詳細を投稿いただけると助かります。店舗の予告が既に出ているということでしょうか？

[410: 住民板ユーザーさん5]

今後も、内覧会から引っ越しまで様々な手続きがあります。ここは契約者専用スレですので情報を共有する為にも、気軽な質問の他に大事と思われる投稿に関しては確認された具体的な投稿を心掛けましょう。

[411: 住民板ユーザーさん1]

いずれ分かるんだから焦ることもないんじゃないですかね、契約者に店舗の選択権がある訳でもないですし

皆さんが知りたがってるのを逆手にとったおちょくりでしょう、恐らく

[412: 購入者]

中途半端な成り済まし投稿はスルーしましょう。検討板のころから店舗に関して執拗に投稿する方がいるので今後も要注意です。住民板に移ってからは購入者でないと判断されるとすぐ削除されるようになっています。

店舗は楽しみでもありますが住民とは別管理で良かったと思っています、もう暫く待ちましょう。

[413: 住民板ユーザーさん8]

少し前ですが。

[414: 住民板ユーザーさん2]

本日、エントランス前にマンション名が施されていました。さりげなくて見落としそうですがお洒落な感じです。大量の植栽の中で一部根付かないものもありましたが全て新しく植え替えられており完成間近ですね。

[415: 住民板ユーザーさん6]

駐車場の結果、案内には10日程と書かれていましたが、なかなか届きませんね。
優先権を除いた抽選区画数から考えて、ダメ元とは理解していますが、正直落ち着きません。

区画によっても賃料違うので、抽選上位の方から順番に電話で契約意向の最終確認とかされているのでしょうか？
だとしたら、電話かかかってこない我が家は絶望的ですね　覚悟はしていても悲。

[416: 住民板ユーザーさん3]

>>415 住民板ユーザーさん6さん
まだだと思いますよ。14日に結果発送だった記憶が…。
いっぱい書類ある中のどれに書いてあったか忘れましたが。

[417: 契約済みさん]

>>415 住民板ユーザーさん6さん
レジデンシャルライフのお住まい情報に当選区画の案内ありませんか？

[418: 住民板ユーザーさん6]

>>416 住民板ユーザーさん3さん
ご親切にありがとうございます。
希望提出する際に同封されていた「駐車場ご利用申込みの案内」に”抽選後10日程で”と記載されていたので、そろそろかなぁ？と待ちわびているところです。

焦らず、もう少し待ってみます。
御礼まで。

[419: 住民板ユーザーさん6]

>>417 契約済みさん
ご親切にありがとうございます。
LIFEも一日に2回ほどチェックしているのですが、当選とも落選とも表示されておらず、悩ましいです。

もしかして、当選された方々はすでに表示されていたりするのでしょうか？
とすると、我が家は残念な結果という事になりますが、仕方ないですね。気持ちを切り替えて対策考えてみます。

[420: 契約済みさん]

>>419 住民板ユーザーさん6さん
私は駐車場は申し込まず駐輪場のみの申し込みでしたが、占有面積の下項2段に恐らく区画番号が記載されています。

駐車場申し込みの方は同じように駐車場の項目があるのかと思った次第です。

機器設備の説明動画も新しくアップされているようですね。

[421: 住民板ユーザーさん4]

>>419 住民板ユーザーさん6さん

当方はレジデンシャルライフの駐車場区間の欄に番号が記載されておりました。
とはいえ、書かれてないから落選とも言い切れないのでコールセンターにお問い合わせされてはいかがでしょうか？

[422: 住民板ユーザーさん6]

>>420さん
>>421さん
お二方とも、本当にご親切にありがとうございます。
問合せはしてみようと思いますが、私には表示がないという事は、OUTっぽいですね。
残念ではありますが、おかげさまで早めに諦めがつき、少し早めに代替案を検討する事ができます。

皆さんのような方々が同じマンションにいらっしゃる事がわかっただけでも本当に良かったです。
重ね重ね、ありがとうございました。

[423: 住民板ユーザーさん7]

>>422 住民板ユーザーさん6さん
うちは駐車場申し込みをしてたのですが、駐車場は「ご希望に沿えませんでした」とありました。
レジデンシャルライフには欄そのものがなかったので、欄が無ければ落選かなと思います。

分かっていて契約したので仕方ないとはいえ、もう少しハイハーフ×幅1,850mm以上の区画を用意して欲しかったですね。。。

[424: 住民板ユーザーさん6]

>>423 住民板ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます。
うちにも同じ文書が届きました。残念ですが、単純計算で倍率4-5倍だったと思うのでやむなしですね。

お互いに残念でしたが、次の手を考えましょう。

[425: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[426: 入居前さん]

再び駅前再開発に暗雲が。
https://mainichi.jp/articles/20210612/k00/00m/020/058000c.amp

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>426 入居前さん
再開発計画のリーダーは表向きは岡田病院ですが、真のボスは高島屋です。
コロナの影響が深刻なのでしょうが、いきなり組合離脱とは、暗雲どころか、かなりグレーになってきた気がしますね。
柏店撤退しない見込みと推測していますが、恒久的に営業続行するつもりなら、あの本館はいずれ建て替えをしなければならない筈です。
今すぐに建て替えする体力がない(或いは判断を先送りしたい)だけ、というだけの可能性も否定はできませんが…
　
まあ地元の地権者に情報は降りてこなくとも、三井はある程度内情を把握しているとは思います。

[428: マンション検討中さん]

引越日は明日確定でしたでしょうか？
ご存知の方のおりましたらよろしくお願いいたします。

[429: 契約済みさん]

>>428 マンション検討中さん
明日ですね。
郵送通知だと思います！

[430: 住民板ユーザーさん1]

三井さん大丈夫ですよね？信頼してていいんですよね？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6395985

[431: 契約済みさん]

郵送物まだ来てませんがアートに連絡したら転居日教えてくれました

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>430
安い買い物では無いので、内覧時の建築士同行を予定してます。

[433: 住民板ユーザーさん2]

内覧会の準備が着々と進んでおり、エントランスロビーには受付の椅子が並べられていました。柏駅前のマンションではあまり見られない豪華な植栽は見応えあります。内覧会に行かれる予定の方は是非感想をお願いします。

[434: 住民板ユーザーさん1]

内覧会っていつからなんですか？

[435: 匿名]

>>434 住民板ユーザーさん1さん

契約者以外には関係ないのでは？

[436: 住民板ユーザーさん7]

今日夕方の様子です。エントランスでは内覧会の準備が着々と進んでいるようでした。

ただ…前から気になってたんですが、エントランスの真ん前が佐川の車寄せみたいになってますよね？これって入居が始まったら佐川も遠慮するようになるんですかね。

[437: 住民板ユーザーさん1]

今日から内覧会第一陣ですか？
エントランスぎっしり満員御礼状態でしたが

[438: 匿名]

>>437 住民板ユーザーさん1さん

契約者以外には関係ないのでは？

[439: 住民板ユーザーさん1]

契約者ですよ
私のところに来た通知は6/28だったのでお聞きしたまでです

[440: 契約済みさん]

私は今月末の内覧会です。いつから開始されているのか分かりませんが、1ヵ月程度で9-10月入居者の向け内覧会をやっているのではと想定しています。
楽しみですね。

[441: 匿名]

>>439 住民板ユーザーさん1さん

それは失礼しました。434と同一人物かと勘違いしてしまいました。
ただ不特定多数が見れる掲示板ですから、あまり内部の具体的な話はしないほうが良いのではないでしょうか。

[442: 契約者]

>>439 住民板ユーザーさん1さん、
内覧会は調整も入っているので正確な日程は私も不明ですが、気になるのは同じなので契約者の方だと思っていましたよ。私も内覧会は月末近くです、マンションも楽しみですが同じ住民となる方にお会いする日でもありますね。

[443: 契約済みさん]

内覧会も楽しみですがコロナ禍でなければレジデンシャルサンクスナイトがあったはずなのでちょっと悔しいですね

[444: 契約者]

>>443 契約済みさん、例年通りであれば三井のマンション購入者による夕方からのディズニーランド貸し切りイベントは参加したかったですね。良い思い出になったことでしょう残念。

[445: 住民板ユーザーさん4]

内覧会参加の早い方、テナント店舗の情報がわかりましたら投稿お願いします！

[446: 住民板ユーザーさん2]

内覧会を終えられた方、全体の所要時間はどのくらいでしたでしょうか？
我が家はまだ先なのですが、同日に内装業者をいれるため大体の時間を把握しておきたいのです。ご教示くださると嬉しいです。

[447: 住民板ユーザーさん3]

いつも楽しみに拝見しています。
私、成人して以降賃貸アパートでの住居しか経験がなく、今回のマンション居住について、手探りながら色々と進めているところです。
皆さんにお伺いしたいのですが、テレビボードの設置について、外注で実施される予定の方はいらっしゃいますか？
先日、三井デザインテックで見積もりを頂いたのですが、想像以上に高く、また、外注との価格の乖離が大きいと感じまして…

[448: 住民の人に質問したいさん]

「パークホームズ柏 住所」でGoogle検索で出てくる住所先はサロンの住所になっているので、もろもろ変更手続きを進めようとしている方、お気をつけください。

[449: 契約者]

>>446 住民板ユーザーさん2さん、
近くに住んでいますが、先週は内覧会の関係者と思われる多数の方が打ち合わせをロビーでされていました。おそらく今週末から内覧会と思います、資料によると設備仕様や共有施設の説明で2時間弱、後は室内のチェックの時間は個人差がありそうですね。

我が家も業者の方と内覧会後に打合せ予定がありますが余裕も持った時間でお願いしてます。週末近くになると感想のコメントが出てくると思いますよ。

[450: 住民板ユーザーさん2]

>>449 契約者さん
ご丁寧にありがとうございます。
先走りましたね、失礼しました（汗）
内覧会が楽しみです！

[451: 購入者]

>>447 住民板ユーザーさん3さん、
過去レスからも三井の見積りは高いです。食器棚のように画材合わせで統一したい、希望サイズで特注したい場合を除き家具屋で購入した方が当然安いです。図面を持っていけばインテリアコーディネーターが相談にのってくれますよ。

私は電気系統の工事と後付けが難しいものだけを三井側にお願いしました。予算が許せば依頼するのも有りです。

[452: 住民板ユーザーさん3]

>>451 購入者さん
ありがとうございます！
私も食器棚やエコカラット等は三井さんでお願いしますが、壁面テレビボードの設置は外注で実施することにします。
内覧時に一緒に来てもらう予定ですが、概算見積もりではほぼ半額で施工可能とのことでしたので。

[454: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。

先週月曜日から内覧会始まっていたそうです。

テナントも決まったみたいですね。

[455: 住民板ユーザーさん3]

>>454 契約済みさん

はい。
予定テナント名や業種名をこの掲示板上に載せるのはあえて控えますが、意外なテナントさんで驚きました。

[456: 住民板ユーザーさん1]

予定テナント　教えてください。
内覧会が先なのでもしできれば。
楽しみです。

[457: 匿名]

>>456 住民板ユーザーさん1さん
今週か来週には内覧会ですよね？であればその場で聞くことおすすめします。

[458: 契約済みさん]

>>456 住民板ユーザーさん1さん

現状ではあくまで予定との案内でしたので、お気持ちはお察ししますが不特定多数の方の目に触れるこの掲示板には載せない方が良いものと考えます。

[459: 住民板ユーザーさん3]

>>458 契約済みさん
私も想定外のテナントで結構驚きました。
総合的に見て悪くはないと思います。

[460: 検討板ユーザーさん]

雑貨店かなにかですか？

[461: 住民板ユーザーさん5]

>>458 契約済みさん

了解致しました。
来週なので楽しみに待ちます。
駐車場が背が低いとこしか当たらなかった。。。
もっと駐車スペース確保してほしかった。

[462: 住民板ユーザーさん1]

テナントの話はあまりいい気がしません。
私も内覧が来週なのですが、先に内覧された方で知っているけどここでは言わないよ。言えないけど意外だったとか、マウントをとりたいような文章に気がついてください。みんな知りたいに決まっています。来週わかることなのですが、子供じゃないんだから他の人のことを考えたコメントをお願い致します。

[463: 住民板ユーザーさん6]

私も同感です。
多くの方が気になっているであろう話題に触れた挙句、最後は掲示板に載せない方が良い流すのであれば最初から触れる必要がないように思います。

[464: 住民板ユーザーさん2]

内覧会行って来ました。遅かれ早かれ店舗の件はここにもコメントされる方が出ると思いますしそれが自然だとも感じます。私の想像ですが恐らくマウントを取りたいのではなく不用意に荒れることを避けたい為と思われます。

ここは住民板ですが店舗の話題になると過去に外部と思われる方が執拗に投稿し荒らされてきました。住民の成りすまし投稿も多くかなり削除されています。誰でも自由に投稿出来るので慎重になってのコメントだと勝手に想像します。一番危惧しているのは同じマンションの住民同士で不信感を抱かないように言葉にはお互い気を付けましょう、今は契約者にとって一番楽しい時期ですし。

[465: 平和主義]

なんだか不穏な空気が流れていたので初コメします。笑

気軽に発言できるのが掲示板なので誹謗中傷とか以外でマンションに関係あることなら気軽に発言しても良いのではないでしょうか…(　´｀)？

テナント名を知っているのにここに載せないことに対して気分を害されたのかもしれませんが、私的には知りたいのに教えてくれないからと拗ねている子どものように見えてしまいます。。
報告してくださった方は、勿体ぶってる訳ではなく、単にテナント決定していたのでお楽しみに！ってことかもしれませんよ、、？

ちなみに私もまだ内覧会に参加しておらず、テナントが何か気になってそわそわしている組ですが(笑)、先に内覧会に行かれた方がテナント名をここに記載されなかったことに対して特に嫌な気分にもなりませんでしたし、各方面への迷惑も考えて控えることは常識的に考えた上で妥当な判断だと思いました。

むしろ、実際テナント決定報告にとても安心し、掲示板の有難みを感じました。（入居前までに決まるのか少し不安でしたので;）

掲示板って難しいと思いますが、私は今後も住人の方々が気軽に発言できる場であって欲しいなと思うと同時に、同じマンションの住人の中にマウントを取ることを考えているような性格の悪い方がいないことを信じて、全ての発言を前向きに捉え、気持ちよく入居したいなと思います。w

長々と失礼いたしました＜(_ _)＞

[466: 匿名さん]

>>465 平和主義さん
すごく感じの良い方ですね。
ありがとうございます。

私はもう内覧会終わっていますが、テナントは私もここでは控えた方がいいと思いました。
これはマウントを取りたいとかでは無く、このテナントに関わる方の為に尚更やめた方がいいと思ったのが本音です。
個人的にはかなり好意的に捉えています。

内覧会も中盤だと思いますので恐らく三井側に聞けば教えてくれるものかとも思うので、お知りになりたい方は聞いて見てはいかがでしょうか？

[467: 住民板ユーザーさん2]

店舗の話が続いたので内覧会の話を少し、
時間は室内設備仕様や共用施設などで1時間30分程でしたが、これはオプションの有る無しで多少前後します。これから内覧会の方にアドバイスするならその後の部屋をチェックする時間は余裕を持ちじっくり見ることです。

部屋には担当者が同席していますので気になりながら遠慮していると見落としかねません。チェックをする専門の方が同伴されない場合は納得いくまで時間をかけ気持ちよく入居しましょう。そしてもっと時間を要したのが採寸です、我が家は家具、家電をほぼ買い換えたので部屋の全てを採寸しました。持っていった図面は書き込みだらけです。

内装に関して業者の方が来られる場合はエントランスで時間と内容を確認されます。終了の時間はかなり個人差があると思いますが、我が家は5時間近くかかりました。内装の打ち合わせが無い場合はもっと早いと思います。

最後にエントランスで書類に目を通す段階で店舗の業種が判明します。店舗も気になるとは思いますがますば内覧会です、準備万端で行きましょう。

[468: 住民板ユーザーさん1]

私はどちらの気持ちもわかります。

店舗名を載せないことに言っているのでなく、伏せ字と言うか言えないけど…のようなコメントに対して違和感を覚えました。ここでは伏せましょうのコメントで終わりでよかったような気がします。よい気がしないというコメントがなければ、私も聞いたけど…のコメントが乱立しそうな感じでしたからね。
また、掲示板なので楽しく自由にという気持ちもわかります。子供のようにと言う発言は良くないですね。

どちらにせよ参考になるが二分する内容なので店舗の話は店舗名が公開されるまでしない方が良いと思います。

[469: マンション検討中さん]

内覧会行けば掲示板での不満とか吹き飛ぶと思いますよ。まだの方はお楽しみに！

[470: 住民板ユーザーさん6]

伏せることへの配慮が必要だという点は理解しますし、私は公表されていない情報をあえて書く必要はないと考えます。
（私は「言えないなら最初から書かなければ良いのでは？」の立場です）

一方で子供のよう?っていうのは違和感を覚えます。
テナントの話題が出たから聴きたくなるのは当たり前の感覚だと思いますよ。

話題が終わる流れで投稿するか悩んだのですが、内覧会以降は入居後の特に生活に関わる話が出てくるでしょうから、情報の出し方（言えないなら最初から控えた方が良い）はご考慮頂きたいです。

[471: 住民板ユーザーさん7]

454さんの「テナントも決まったみたいですね」という発言が要らなかったですね。

ただ結局どなたもテナントについて口外しないのは、常識的な方々が集まってるんだなと思い、安堵しました。

[472: 名無し]

もうこの不毛な争いやめませんか？(笑)
とりあえずテナントが無事に決まっていたみたいでよかったです！コロナの影響でだいぶ慎重に決められたのかもしれないですね?

ところで皆様エアコンは全ての部屋に最初から付けられる感じでしょうか？
うちは3Lで三井にリビングのエアコン1つだけとりあえず頼んでおりますが、後の部屋をどうするか、またリビングにもう1つエアコンをつけるかをひたすら悩んでおります。。。

[473: 内覧前さん]

>>471 住民板ユーザーさん7さん
特定の方に対してのそういった言い方もあまり見ていて感じの良いものではないとは思います…

テナント情報を希望される方が前にいらっしゃったので、周りの様子を見てのコメントなのではないでしょうか。
私は内覧会これからですが出来れば当日自分で知りたいです。

>>472 名無しさん
私も3Lですがウォールドアはずっと開けていると思いますのでリビングは20畳弱の大き目の物を購入予定です！

[474: 契約済みさん]

話変わりますがみなさん火災保険は自分で手配されますか？

[475: 住民板ユーザーさん1]

別にテナントに○○が入る予定みたいですの方が荒れない気がしますね。
三井が口止めしているわけでもなさそうですし。私はこれからの内覧なのでわかり次第ここでも必要があれば言います。

[476: マンション検討中さん]

至極どうでもいい。まーだ続くの？

[477: 名無し]

>>476 マンション検討中さん
それな┐(´∀｀)┌

[478: 名無し]

>>473 内覧前さん
ありがとうございます！！
たしかに大きめの買っておくというのもありですよねー！
うちはテレワークでウォールドア閉める可能性を考えて普通サイズを購入してしまったのですが、なんとなくずっと開けっ放しになりそうですしそっちでもよかったなーと少し後悔しております。。笑

[479: 住民板ユーザーさん2]

>>474 契約済みさん
三井から送られてきた提携もそこまで高いとは思いませんが、別でも見積もりを取っているところです。
地震保険が悩みどころです、必要性は理解していますが掛け金の割に支払い条件が厳しすぎます（汗）

[480: 契約済みさん]

>>479 住民板ユーザーさん2さん
スルーされそうだったので嬉しいです笑

悩みますよね。。
家財もいるかな？って思ってますが安心料と思い払うのがいいか…

必要最低限でもいいんですかねえ

[481: 住民板ユーザーさん1]

地震保険は保険会社が儲けられない仕組みになっているので商品としては良いものだと思いますが免震構造の建物でいるかと言われると・・・ですね。

[482: 契約済みさん]

私も悩んでおりますが、最初からエアコン付ける予定ですよ～。
あと、引っ越し日当日でも設置作業は可能かなと思っております。
（引越し時間帯にもよると思いますが）
ビックカメラに聞いてみようと考えています。
9月ですので、引っ越し日にエアコン無いときついですよね。。

473さんと同様で、3Lなのでリビングと隣接したウォールドア開けっ放し予定なので、18～20畳程度のエアコンを購入予定です

[483: 住民板ユーザーさん2]

>>481 住民板ユーザーさん1さん
>>480 さん
免震だと掛け金が半額になるとはいえ、せいぜい一部損壊程度で収まるでしょうし、家財も含めて保険金額の5%とか、しかもその震災での保険請求が11兆程を超えたら支払い義務なしだとの注意書きもあり迷ってます。火災保険は漏水等も対象なので家財も含めて契約予定ですが、地震保険は…うーん、というところです。

[484: 匿名さん]

内覧会で渡された書類の中で当物件はワックスフリータイプにつき施工をすると補償対象外になりますといった表記があったのですが、フロアコーティングは必要ないんですかね？

[485: a]

>>484 匿名さん
私も気になっていた部分でした；
別業者で頼もうとしておりましたが、その表記を見て実際の床を触って、いらなそうだなーと思ったのでやめる方向でいます。。

[486: 匿名さん]

>>485 aさん
私も同じように感じました。
その分他の家財に回すようにしようと思います。

ありがとうございます。

[487: 入居予定さん]

>>479 住民板ユーザーさん2さん
私はこのサイトを読み、地震保険は加入を見送りました

https://chikirin.hatenablog.com/entry/20130507

[488: 住民板ユーザーさん6]

地震保険の総支払限度額は国の定めで12兆円と決まっており、免震構造たるこのマンションが全損認定になるクラスの災害だと、残念ながら給付される可能性は極めて低いものと考えられます。
よって、私も入る必要性は感じません。

一方で487さんのサイトの管理組合云々については誤っています。
標準管理規約ベースなら「理事長は、災害等の緊急時においては、総会又は理事会の決議によらずに、敷地及び共用部分等の必要な保存行為を行うことができる。」とあるはずですので、復旧にかかる内容は臨時総会を開かずとも対応は可能です。
（帰宅しないと管理規約案を確認できませんが、三井なら同じような文言があるはずです）

また、10万円でエントランス扉交換で総会議案ってのもあり得ませんね。
普通は予算案に1行書いて予算案ごと承認とっておしまいです。

[489: 住民板ユーザーさん3]

確かに地震保険の必要性は薄そうに感じます。

皆さんは家財やオプション特約は付けますか？

[490: 住民板ユーザーさん2]

地震火災は？

[491: 住民板ユーザーさん6]

あくまで私ならですが…。

火災保険（建物）
住宅ローンを組む場合の条件になっているケースが多いと思いますので、契約が必須の方も多い気がします。
そうでなくても、よくあるのが上階からの水濡れによる被害で、上階の方が個別賠償責任保険（三井だと日常生活賠償特約って名前ですね）に入ってなければ、最悪の場合は自らの費用で修繕する可能性もあり、入っておいた方が無難です。
（別のマンションで理事会役員を経験していたら、日常生活の漏水で下の階の方が被害を受けて揉めているなんて報告を聞かれた方も多いのでは？）

火災保険（家財）
お子さんがいるor予定があるなら入った方が無難です。
例えばお子さんがテレビに物投げて壊した場合も保険金がおりますので、比較的使えると思います。

特約
日常生活賠償（個別賠償責任保険）は入った方が良いです。
仮に自分が漏水の原因になった場合、これでカバーができますし、自転車に乗られるなら万が一の事故にも相手方に対して対応ができます。
この手の補償ができる保険は種類が限られてますから、特約で付けられる機会につけた方が良いという考えです。

失火見舞も入った方が無難ですね。
マンションの構造上延焼は考えにくいですし、失火法より必ずしも賠償責任が生じるわけでもないですが、生ビール小1杯相当で精神的な安心が買えるなら外す理由もないように思います。

一方で電気的特約云々は…人によるかな、と。
このマンションなら、床暖房、照明、エアコン、食洗機が該当し、1階でも壊れたら元は取れそうな気はしていますので、私は付けようと思ってます。
（給湯器はリースに補償も含まれてたはずですので、除外）
逆に短期で売却可能性があるなら不要かなとは思います。おそらく4-5年では壊れないでしょうし。

[492: 住民板ユーザーさん9]

>>491 住民板ユーザーさん6さん
地震保険は入られますか？

各種参考になったのでもし差し支えなければ教えていただけると嬉しいです

[493: 住民板ユーザーさん9]

>>488で加入しないと書かれていらっしゃいましたね。失礼いたしました。

[494: 住民板ユーザーさん6]

>>492 住民板ユーザーさん9 さん
仰る通り、私は入らない内容で申し込みます。

今の住まい（柏より地盤が悪い）も免震構造で、3.11では室内で何かが倒れたり飛散したりなんてことはなく、こりゃ加入したのは失敗だったなぁと思ったのも一因です。

[495: サラリーマンさん]

>>406 入居予定者さん
ガセ情報です

[496: 住民板ユーザーさん6]

三井不動産からメールが来て、鍵の引き渡しに際して残代金100万超を支払ってくださいとのことだったのですが、残代金って何でしょう？

レジデンシャルlifeのご資金計画の残代金欄は0円なんですが

[497: 入居予定さん]

>>496 住民板ユーザーさん6さん
手付金が少なかったとかですかね。
私は残清算0円となっていますが、住宅ローン等によりケースバイケースだと思うので直接お問い合わせされた方が良いかもしれませんね。

[498: 住民板ユーザーさん6]

>>497 入居予定さん

なるほど、有難う御座います。確認してみます

[499: 住民板ユーザーさん1]

びっくり　屋上が狭かった件　笑笑

[500: 住民板ユーザーさん1]

中古全く出ないな
今ならいくらで売れるんだろ

[501: 匿名さん]

>>500 住民板ユーザーさん1さん
まだ入居もしてないですし実需が大半でしょうしね

でもプラウドが坪250弱なら坪270以上でも買い手は付くんじゃないですかね

[502: サラリーマンさん]

>>500 住民板ユーザーさん1さん
今なら中層階以上で専有坪単価300出てもおかしくないですね

[503: 住民]

ガス会社の契約先は自由に選べるわけですが
無難な京葉ガスがオススメでしょうか？
１７年からのガスの自由化に伴い
柏市でもニチガスや東日本ガスを選べるようにはなったとは聞いています
電気とガスがセットであれば
ジェイコムやその他の選択肢も増やせるようですが
ガス単独の場合選択肢は限られるようですね
お詳しい方がおられればコメントをお願いします

[504: 住民板ユーザーさん6]

>>503 住民さん
私もボチボチとガス会社を調べ始めています。
東日本ガスのHPを見るとニチガスのロゴが表示されますので、東日本はニチガスと同意(提携or子会社)なのかと勝手に推測していて、当地での選択肢は、京葉、東日本、京和なのかなぁ？と思っているのですが、ご存知の方教えていただけませんか？

※都市ガスの比較サイトは東京ガスが比較対象になっていて、上記3社だと一括比較できないのが面倒ですね。

[505: 住民板ユーザーさん4]

ここでお伺いして良い内容かわかりませんが、内覧会時に玄関表札のサイズを測られた方はいらっしゃいますか？
共用設備なので各種マニュアルにあると思っていましたが無く、コールセンターに問い合わせても教えてもらえませんでした。営業からはマグネット式であるとは聞いています。

[506: 住民板ユーザーさん10]

>>505 住民板ユーザーさん4さん
H 40mm × W 140mm でした。
ちなみに、部屋番号の記載されたプレートも同じサイズ・同じマグネット式でした。
ご参考になれば。

[507: 住民板ユーザーさん4]

>>506 住民板ユーザーさん10さん
ご丁寧にありがとうございます！
これから、ご近所様としてよろしくお願い致します(^^)

[508: 住民板ユーザーさん1]

どなたかご存知のかたおりましら、リビングの窓の高さお分かりになるかたいますでしょうか？
カーテン購入する上で高さがわからなくなってしまいまして。
よろしくお願いします。

[509: 匿名さん]

>>508 住民板ユーザーさん1さん
タイプによって変わらないと思いますが（Gタイプです）、床からカーテンレールの位置で246cmでした。多少の誤差はあると思いますがご参考までに。

[510: 住民板ユーザーさん1]

>>509 匿名さん

ありがとうございます！
匿名様は246センチですカーテンは発注されましたか？

[511: 匿名さん]

>>510 住民板ユーザーさん1さん
いえ、まだ発注していないです。
中層階以上を購入しているので、カーテンは入居してからでも良いかなと思っております・・・。レースだけでも良いかなくらいに考えています。
余談ですが、今ある家具類をそのまま持っていく感じで、部屋のインテリア等はほとんど考えておりません（笑

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>511 匿名さん
度々ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[513: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場は最大で２台までの契約ですよね？
(サイクルポートは抽選漏れしたのでよくわかりませんが。)
私は家族で計４台持っているので残り２台をどうしようかなと悩んでいます。
ファミリー向けの間取りが多いため同じような悩みを抱えている方がいるのでは？と思い投稿させて頂きました。
もし空きがあるなら３台目以降の契約を引き渡し前に進めて欲しかったなと感じました。

[514: 住民板ユーザーさん1]

>>513 住民板ユーザーさん1さん

近くの市営駐輪場に空きがあるかもしれないのでとりあえずそこに停めつつ、規約改定を交渉する感じでしょうかね？
過去のここの投稿によると、駐輪場には空きがあるようですしね。
住まいが駅近になればライフスタイルが変わり、自転車が不要になるかもしれませんし。

[515: 住民板ユーザーA]

>>513 住民板ユーザーさん1さん
私も問い合わせましたが「入居後、管理組合で決める」とのことでした。
ここは第三者管理で理事会がなく、理事長も管理会社に委託しているので、実質的には管理会社のジャッジで対応できるんですけどね。

また、契約者が増えれば使用料＝管理費口の収入が微々たる額ですが増えることを思えば、全ての区分所有者に不親切な対応だと呆れてしまいました。

恐らく入居が落ちつけばすぐに手当てされると思いますので（管理会社としても手当てしない理由はない）、それでは514さんの通りどこか近くに借りて凌ぐのが望ましいと言えます。

[516: 住民板ユーザーさん1]

https://www.city.kashiwa.lg.jp/kotsushisetsu/tyuurinnjou/kashiwacycle....

４月時点の情報ではありますが、東口側にも空きがあるようです。
一番近いのは東口第五で、マンションの目の前です。
当該駐輪場はそれほど広くないので、
本マンションにお住まい予定の方のなかで取り合いになるかもしれません。
お問い合わせはお早めに。

[517: 住民板ユーザーさん1]

>>514さん
>>515さん
>>516さん

ご返信ありがとうございます。

やはり三台目以降の契約は入居後になるので、それまでの間は他で借りるしかないのですね。。。
最初から三、四台目ぐらいまで希望を募り、空き枠がある限り抽選に基づき割り当てていけば済む話で、追々の事案にするほうがお互いデメリットのような気がしますね。

と、今更不満を漏らしたところで何も変わらないので教えて頂いた情報で他の駐輪場を探してみます！

皆様、ご親切にありがとうございました。

[518: 住民板ユーザーさん1]

市営だと一時駐輪は1日100円なので、管理会社がすぐに対応してくれるなら、
本当に短期間だと契約しないほうがお得かもしれませんね。勝手なお節介ですが…。

[519: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場は家族持ちの方に沢山使えるように変更してもらいたいですね。
私は使わないので私の分を2つ渡したいですね

根本的に駐車場が少なすぎる
当選したからいいけど
190世帯で40前後の小さい車しかおけないって
それでマンション外が使うであろう施設を2つテナントと言いながら一社しかいれないという。。。　

[520: 住民板ユーザーさん2]

確かに駐車場は少ないと感じますが仕方ないですね、うちは抽選に漏れた為外部で契約しました。駐輪場は空きがあると思うので早期に変更出来たらいいですね。

以前他の掲示板で柏の駅前タワーマンションの駐車場に空きが出て住民の間で揉めているとのコメントを見ました。新築当初は足りないと言われてましたが駐車場も年数がたつと状況は変化します。管理費に影響が出ますがマンション住民以外に貸す事を嫌う人も当然いて大変そうです。築10年それ以降を考えて駐車場は理解するようにしています。

[521: 住民板ユーザーさん2]

一方で車を所有しない方にとっては駐車場設備は今後の保守費用も発生することから必要とはしないと考える見方も出来ますね。

[522: 住民板ユーザーさん2]

駐車場代は管理費に組み込まれるので、車の所有者も所有されない方も将来に渡り空車が出ないのが理想ですね。ここは駅近で便利ですし住民の年齢層も幅広いと内覧会で感じました。

植栽も減らして全て駐車場に出来たかもしれませんがそれでは味気なく今の緑あるゆとりの空間を楽しみましょう。

[523: 住民板ユーザーさん3]

マンマニさんのプラウド柏ガーデンの記事で、パークホームズ柏タワーレジデンスが立地の魅力に対して安すぎたとのコメントがありました。

ここの販売からたった１年余りですが今のマンション相場を見てると購入タイミングが良かったと感じますね。

[524: 匿名さん]

>>523 住民板ユーザーさん3さん
マンマニさんの動画の中で駅直結タワマンをもしプラウドタワーで出すなら坪400万いくでしょうかともコメントしていてびっくりしました。
流石にそこまではいかないのではと思いますが、将来の事は分からないですからね。

三井レジならもう少し安いと思いますとも言っていましたがいずれにせよ良いタイミングで購入出来ましたね。
入居が楽しみです。

[525: 購入者]

都合により現地の確認が出来ておりません。
そこで、1LDK（A1およびA2タイプ）の方におたずねしたいのですが、窓の寸法をお教えいただける方がいらっしゃればお聞きしたいのですが、誠におそれいります。

[526: 住民板ユーザーさん2]

>>525 購入者さん、
窓の寸法はカーテンの為でしょうか？私は部屋のタイプが違うのですが、もしカーテンでしたらカーテンボックスがあり天井付けになるので寸法は天井のレールからになります。

うちは内覧時に業者に計測してもらい高さは245センチを基準にオーダーに出しています。Ａタイプの幅は不明ですが既製サイズではないので正確な寸法が必要ですね。

[527: 購入者]

>>526 住民板ユーザーさん2さん

ご親切にありがとうございます。そうですカーテンをオーダーするためのものです。いただいたコメントを参考にさせていただきます。

[531: 住民板ユーザーさん4]

>>529 住民板ユーザーさん4さん
うちのマンションで成約数十件ってすごいですね。
私は違う業者でエコカラットとフロアコーティングをお願いしていますが、業者選びは難しかったです。

[532: 住民板ユーザーさん1]

>>528 住民板ユーザーさん1さん
9/3鍵渡し→9/15引越し予定の者です。
皆さまよろしくお願いします。
業者選び楽しいですが大変ですよね…

①私は鍵渡し前に終わらせたい食器棚、リビングキャビネット、洗濯機上の棚、玄関の人感センサーを三井デザインテックさんに依頼
②引越し日までに終わらせたいタイルカーペット、寝室クロス、トイレクロス、エコカラット、カーテン、ピクチャーレールを知人に紹介していただいた個人業者さん
③照明、エアコンを知人の電気屋さんにお願いしました。

②の業者選びが大変でした。
数社で見積もりを取りましたが、安価だけど対応が悪い…商品の選択肢も多くいいのだけど高い…融通がきかない…etc
結果会社の取引業者さんに紹介頂いた業者さんにお願いしました。見積もりも、段取りも誠実なご対応で社長さんが直接担当して頂けるので安心感がありました。
情報を載せてよいかご本人に確認できていないため今は記載できませんが許可が取れましたらご紹介させていただきたいくらいおすすめです。

[534: 住民板ユーザーさん2]

9月に引っ越し予定で鍵の引渡し後にコーティング他内装を依頼しています。初めてお願いする業者なのでおすすめするなら施工後ですね。重視する内容も人それぞれですので12月入居予定の方ならば先に数社見積りを取ると大体の相場が見えてきます。

これから長くお付き合いする上で、上下左右の住戸の方にはご挨拶をと思っておりましたが今のコロナの状況を踏まえ対面ではなくインターホン越しでの挨拶を考えています。しばらくは家具搬入や業者の出入りもあり音に配慮しながら気持ちよく入居できればと思っています。

[535: 入居予定者]

でもホントは対面でご挨拶したいですよね。
みなさん、引っ越しのご挨拶をされる方は必ずマスクをして訪問し、
ご挨拶と思われるピンポンが鳴ったら、マスクをして出て行きましょう！

[536: 住民板ユーザーさん2]

>>535 入居予定者さん、
534ですが同感です。本来なら対面して挨拶をすることでお互いの家族構成を知り、生活の上での配慮や安心感にもなります。私ももし挨拶に来られたらマナーを守って対応するつもりです。

このような中での引っ越しになりますが、結果的に9月と12月に分散入居になったことは良かったと思います。住み心地が良いかはマンションの構造や設備だけではなく住民によるものも大きいと感じます。

[537: 購入者]

住宅ローンに関する記事です。

政府は2022年度税制改正で、年末時点の借入残高の1％分を所得税などから控除できる住宅ローン減税について、控除を縮小する方向で検討に入った。

具体策としては、(1)控除額の上限を支払利息額に合わせる(2)控除率を1％から引き下げる―のいずれかを軸に検討する見通し。与党税制改正大綱が取りまとめられる年末に向け、国土交通、財務両省が中心となって制度設計を進める。

昨年末から検討されてましたが、控除の縮小は現行ローンを組んでいる方や私達のように今から組む方は注目ですね。低金利の今変動金利を選択してる人も多いと思います。適応の時期が気になりますがここの購入は恩恵を最大限受けれる最後のタイミングだったもしれませんね。

[538: 住民板ユーザーさん1]

既契約者は滑り込みセーフで1%控除を10年認めてもらえるのか、最初の1年以外は改正後の厳しい基準が適用されることになるのか、結局のところよく分からずじまいですね。
どちらかによって住宅ローンの選び方も変わってくるというのに。。

[539: 匿名さん]

今年の11月までに契約して来年中に入居すれば10年＋3年間、同じ条件が適用されるって認識してましたが、一年ごとに変わるんですか？

[540: 住民板ユーザーさん1]

>>539 匿名さん
正式には何も決まっていないのでその問いに正確に答えられる方は税の専門家も含めていないと思います。

[541: 匿名]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000/
正式にはなにも決まっていないが、信用できる情報として日経では遡及しないと記載。

[542: 先住民板ユーザーさん4]

皆様、エアコンの配管化粧カバーの色について、ベランダ側と廊下側それぞれ何色にされる予定でしょうか…？
うちは廊下側は標準色のアイボリーだと浮くような気がしてホワイトを検討しておりますがとても悩んでおります、、、
もしよければ教えて下さい！

[543: 住民板ユーザーさん2]

>>542 先住民板ユーザーさん4さん
うちは共用廊下側はホワイトで、ベランダ側は部屋によって壁の色が違いますが私のタイプはグレーを予定しています。9月入居の方は引っ越し準備も終盤ですね、各種手続きで忙しいですが新生活が楽しみです。

[544: 住民板ユーザーさん4]

1LDKが14.5万で賃貸で出てますね。3LDKがどれくらいの価格なのか興味がありますが実需の方が多いと思うので賃貸は少ない気がします。

[545: 先住民板ユーザーさん4]

>>543 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！！やはり廊下部分はホワイトですか！
そしてベランダグレー、かっこいいですね！参考にさせていただきます！
新生活準備、頑張りましょう＼(^o^)／

[546: 匿名さん]

>>544 住民板ユーザーさん4さん
モデルルーム訪問時に三井が貸主で賃貸に出す場合の計画表を見せてもらいました。
D,E,Fタイプで低層20万高層23万程度の当時の想定でしたが、現市況感ならもう少し上がってそうですね。

とはいえ1LDKの賃貸情報、掲載写真もう少しまともな写真にすればいいのにと思いました。

[547: 住民板ユーザーさん4]

2019年頃でしたら妥当な賃貸価格のような気もしますが、あれからたった2年で不動産の環境は随分変化しましたね。ここのモデルルーム訪問時はコロナの影響で不動産価格が落ちるとの意見が大半だった気がします。

買い時だったかはタイミングもあり本人次第ですが、今後住宅ローン減税も縮小する可能性も考えられ、あの時先送りしなくて良かったなと思ってます。

[548: 住民板ユーザーさん1]

>>547 住民板ユーザーさん4さん

そうですよね。一期一次で契約しましたがまさにコロナ急増、MRも一旦新規受付停止で本当にこのタイミングで契約して良いものか悩みました。最終的には値下がれど実需だし駅近マンションは再開発待ってたらいつになるかもわからないしと自身を納得させ、多少勢いで申し込みました。珍しくあの時の自分を評価してあげたいです笑。今後のことは誰にもわかりませんが少なくとも入居時点ではここに決めて良かったと思えるのは大きいですよね。引き続き皆様よろしくお願いします。

[549: 住民板ユーザーさん1]

今日通りかかったところ、インテリアオプション工事の真っ最中らしく、段ボールが被さったままの室外機や、既にカーテンがかかっているらしき部屋が見えました。
植栽の緑も鮮やかで、成長が楽しみです。

早くも店舗部分の内装工事も始まっていました。

>>545 先住民板ユーザーさん4さん
既に室外機取り付け工事が終わっているベランダの壁色が黒色の部屋は、黒い(ひょっとしたら濃いダークかも)配管化粧カバーでした。

[550: 住民板ユーザーさん2]

ガス会社について色々調べましたが、J-COMが京葉ガスを取り扱ってるようですね。
もしかしたら今後J-COMテレビや電話を契約するかもしれないので、話を聞いてみるつもりです。
もし皆さんのおすすめありましたら教えてください。

[551: 住民板ユーザーさん1]

本物件は戸境壁がコンクリートで、壁紙が直貼になっていますが、戸境壁にエコカラットや壁掛けテレビを検討、施工している方はいらっしゃいますか？
施工業者によって出来ると言う業者と出来ないと言う業者に分かれるので、分かる方がいらっしゃいましたらご教授いただけると幸いです。
(リフォーム規約を見ると軽微な穴あけ、アンカー打ちは可となっていました)

[552: 住民板ユーザーさん2]

>>551 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットを検討していた際、業者からは設置は可能だが建物の微細な揺れに備えてパネルの間に1mm弱の間隔を設けることを推奨されました。エコカラットは穴あけはなく貼るものなので可能なのだと思います。
結局、うちは他の事情で導入を見送りましたがご参考になれば幸いです。

[553: 住民板ユーザーさん1]

>>550 住民板ユーザーさん2さん

J:COMから連絡って来ましたか？
申し込んだ人に順番に８月以降順次連絡すると書かれていたとお思いますが、我が家は音沙汰なしです。もう入居まで1月切っているのですが…

[554: 住民板ユーザーさん2]

>>553 住民板ユーザーさん1さん
一昨日電話がきました。インターネット開通の立会いの日程調整の連絡でした。我が家は内覧会のときに開通してるのを確認済み（ルーターが動いてたのでWi-Fiの設定→完了）なんですが、それも含めて確認したいとのことでした。入居順に連絡してるそうですよ。

[555: 住民板ユーザーさん1]

>>552 住民板ユーザーさん2さん
ご丁寧にありがとうございました。
壁紙を剥がすか上から貼るかも業者によって分かれるようですね
諸々検討したいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

[556: 契約者さん1]

2-3週間で入居が始まります。
去年から今まで沢山の質問に答えて頂きありがとうございます。ネット上の繋がりから今後は顔の見えるお付き合いが出来る事　楽しみにしております。　色々な環境の差はあると思いますが、191戸全ての方が健康に引っ越しができるといいですね。1年半ありがとうございました。

[557: 先住民板ユーザーさん4]

>>549 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ確認して下さったのでしょうか…ありがとうございます…！
廊下側は白、ベランダ側は黒っぽいものにしたいと思います！
荒れてる掲示板もある中、この掲示板には方ばかりで嬉しいです。。笑

[558: 先住民板ユーザーさん4]

『優しい方ばかりで嬉しいです。』と書きたかったです。失礼しました。笑

[559: 契約者さん6]

>>554 住民板ユーザーさん2さん

その返に余り詳しくないため教えていただきたいのですが、各住戸のリビングに設置されているジェイコムのモデムには別途ルーターを用意し、ケーブルでつなげる必要はないのでしょうか？
あるいは、別途ルーターを用意する必要がなく、各住戸でスマホやパソコンを開いた際に表示されるWi-Fiネットワークに、ジェイコムから提供された自分のIDにパスワードを入力すれば完了となるのでしょうか？

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>554 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
待ってみます。

[561: 購入者]

9月入居が楽しみな毎日です。最近気が付いたのですが広範囲をカバー出来そうな防犯カメラがリビングパークに設置されていました。夜も植栽のライトアップがされると思うので安心材料ですね。

[562: 住民板ユーザーさん2]

>>559 契約者さん6さん
私も無線ルーターは自前準備かと思っていましたが、内覧会の時に既に無線ルータが置いてあり、ルーターに記載されていたSSIDとパスワードを自分のスマホに入力したら使えました。
同行してた三井の営業さんに聞いたら、5月頃に届いた資料一式の中にあったJ-COMの仮登録票を返信すると順次設定して設置していると言っていましたが…。入居した時に無くなっていたらどうしましょう（笑）
当方は再来週には入居するので、もし現地の状況が変わっていたらまたご連絡しますね。

[563: 住民板ユーザーさん10]

>>559 契約者さん6さん
内覧会の時に聞いた話だと、別途ルーターを用意する必要はないそうです。
ただ、（少なくとも我が家は）クローゼットに設置されていたので、室内の遠い場所では中継機としてルーター設置した方が良い可能性もあると思います。

入居後、ルーターの目の前と離れた場所で大きな速度差があるようであれば検討されてはどうでしょうか？

ルーターの目の前で速度が出ないようだと、そもそもJCOMどうなのか？という話になってしまうので、そうでない事を祈ってます！

[564: 契約者さん1]

別途のプロバイダ契約も不要ですよね？

[565: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[566: 契約者]

559です。

562さん、563さん、
参考になります、ありがとうございました。

[567: 契約済みさん]

>>564 契約者さん1さん
はい、不要です。
本マンションのプロバイダーはJCOMで、一括提供されます。
WIFIルーターも不要の旨、JCOMに確認しておりますが、間取りや万一繋がりにくい等があれば、各自用意でも問題ないとのことです。
使い方にもよると思いますが、既に設置されているもので充足すると予想しています。

また、入居者順にJCOM担当が設定サポートに来てくれるようです（JCOMから各家庭に順次TEL行くと思われます）。

[568: 契約者さん1]

>>567 契約済みさん
準備に関して心配な点がひとつ減りました。ありがとうございます。

[569: 住民板ユーザーさん1]

JCOM光ですが、回線が1ギガですので速度は通常問題ないと思っています。
ただ多くの人がテレワークやゲームをしたらちょっと心配ですので、その場合はNURO光に入るか、当マンションへの5ギガや10ギガの導入を待つかを迷っています。

[570: 入居までしばらくかかる住民]

内覧会で確認しそびれたのですが、ガスコンロ正面と横の壁はマグネットが使えるタイプだったか、わかる方はいらっしゃるでしょうか？

[571: 契約者さん1]

使えません。私も気になって調べてみました。

[573: 住民板ユーザーさん2]

>>572 契約者さん3さん
三井デザインテックに洗濯機吊り戸棚をお願いしました。あとは外部業者にフロアコーティング、窓ガラスフィルム、玄関エコカラット、エアコン取付をお願いしています。
今更ですが購入時にカップボードを三井に発注したんですが、その後にきたインテリアオプションのカップボードの方が使い勝手が良さそうで、そこだけが後悔です。。。

[574: 入居までしばらくかかる住民]

>>571 契約者さん1さん

ありがとうございます！

[575: 入居間近]

うちはリビングと続く洋室にダウンライト、食器棚位置にコンセント増設、玄関人感センサー、洗濯機吊り戸棚、ピクチャーレール、キッチン天板の変更を三井側にお願いしました。外注でコーティング、クロスを予定しています。

コンロ周辺の壁はマグネットは使用出来ないので必要な方はtowerスチールパネルを代用すると便利ですよ。

[576: 契約者さん1]

フロアコーティングを施工する方が多いようですが種類はどうされましたか？
私はUVタイプを選びました。耐年数と光沢が決め手です。
他にはガラス、シリコン、ウレタンといった材質もあり凄く悩みました。

いよいよ早い方は明日から入居ですね。
今から待ち遠しいです。

[577: 契約者さん1]

明日引渡し！楽しみだなぁー！

[579: 契約者さん6]

室内の端子にＬＡＮケーブルを挿入に関してですが、わかりやすいイラストでもなければどの機器とどの機器をどうつないでよいかもわかりません。
ご教示いただけると助かります。

[580: 住民板ユーザーさん2]

>>576 契約者さん1さん
我が家は外部業者でUV（ツヤ抑えめ）でお願いしました。ガラスと散々迷った末の決定です。

[581: 匿名さん]

コーティングされている方が多そうですね！うちは食器棚くらいでコーティングはお願いしませんでした。していない方の参考までに。

[582: 住民板ユーザーさん1]

入居後(家財搬入後)に床コーティングって出きるかご存知のかたいますか？

[583: 契約者さん2]

引渡し受けて、マンション内改めてみたけどあのときに購入決めて良かったと感じてます！
今は、プラウドやシティーハウスと名だたるデベロッパーが近傍で売りに出てますが苦戦しており、パークホームズ柏を決めておけばと後悔しているのも見受けられます。値段と立地考えて将来的にも楽しみな物件になりましたね

[585: 住民板ユーザーさん2]

>>584 契約者さん3さん
580です。
20年保証でした。今日施工しましたが、今のところ個人的にはやってよかったと思っています。

[586: 契約者さん7]

>>582 住民板ユーザーさん1さん

家具を一時的に動かして全面的に施工しないと難しいのではないでしょうか？
それを前提とした場合、UVは特殊なライトを照らすことで瞬間的に乾くと聞きました。
施工後、即居住可能のようです。

それ以外のタイプは乾くまでに数時間?1日掛かるみたいですよ。

[587: 入居予定さん]

入居が始まって賑やかになってきましたね！
これからどうぞよろしくお願いいたします。
さて、どなたかご教示いただけると嬉しいのですが、、、
Bタイプだと、6畳部屋にカウンターが設置されているのですが、その有効的な活用方法はありますでしょうか？
なんとも微妙なカウンターで、、、一体どうしたものかと考えあぐねております。。。

[588: 匿名さん]

>>587 入居予定さん
Bタイプの方以外写真無いと分からない…

[589: 入居済みさん]

昨日入居されてますが、なんだか水道水が濁って飲み水として使えないと思いました。お風呂の水はなおさら濁って鉄さび色に見えました。新築であると何度か水を流してみましたが、やっぱり改善されてませんでした。本日、管理組合経由で事象改善を要求する予定ですが、皆さんは大丈夫でしょうか？

[590: 契約済みさん]

>>589 入居済みさん
ご報告ありがとうございます。私は今週末引越しなので、現時点分からないのですが、気になりますので、続報お待ちさせて頂きます。。。私の方でも何か分かり次第、連絡いたします。

[591: 1]

>>589 入居済みさん
ご報告ありがとうございます。
私もガスの開通立ち会いの際にお風呂のお湯を貯める必要があったのですが、私の目にも濁って見えました。
やはりこれは普通じゃないですよね；

[592: 契約者さん2]

柏駅周辺で、地震に強い水道管に取り替え工事してますとの看板をみたことがあるのですが関係ありますかね。一時的ならいいのですが。

[593: 契約者さん6]

>>592 契約者さん2さん

それ関係ありそうですね！
いずれにせよ一時的とは思うので、あまり心配はしてないですが、、、
既にご入居されてる方は不便でしょうから早く改善するといいですね。

[594: 契約者さん1]

水の濁りについて
9/3、ガス開栓の際ガス会社立会いでお風呂のお湯を溜めましたが私の部屋は特に濁りはありませんでした。引っ越しは15日を予定しているためその後は試していませんが…
次回部屋に行く際にもう一度試してみたいと思います。

[595: 住民板ユーザーさん2]

昨日、水の濁りに気づかず水道水を飲んでしまいました（泣）
なんとなくシンナーのような風味がしたのですぐやめたんですが。
早く復旧してくれることを願います。

[596: 住民板ユーザーさん1]

続報でて水質等含め問題ないとのことです。
詳しくはエレベーターに記載あります。
問い合わせは柏市水道局となっています。

[597: 契約者さん8]

お風呂に溜めると顕著ですね。
濁っています。
20-30分出していますが、
茶色い濁りは消えません。
明日　水を管理人室に持っていってみます。

今日は水で沢山の検査の方々出入りしていたので
早く解決してほしいです。

飲水は無料で管理人室でもらえました。

[598: 匿名さん]

>>597 契約者さん8さん
3回ぐらい繰り返した所濁りはなくなりましたよ

[599: 契約者さん8]

>>598 匿名さん
ありがとうございます！
消えないです。
部屋ごとに微妙な差があるんですかね。
まだ飲まない方がいいとの事なので1-2ヶ月様子を見てみます。