＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[345: 住民板ユーザーさん2]

>>344 契約済みさん、まずはメールでのやり取りです、質問内容に対して丁寧な返事がきました。第一期購入で何度もMRに行ったこともあり営業の方とは質問しやすい環境だったこともあると思います。

[346: 住民板ユーザーさん1]

煽るわけではないですが、もし私がその文面の内容でがなりつけられたら困惑してしまうと思います。このお客、なにがわからないのかわからないけど、どうしようって。

[347: 購入者]

販売会社と購入者の関係であっても、重大な落度や欠陥でない場合はお互いに一定の配慮は必要だと感じます。

今秋より入居が始まりますが住民間でもそれは同じですね。価値観、許容範囲、家族構成、それぞれ違いますのでお互いに少しずつ配慮しながら過ごせたら良いと思っています。

[348: 入居予定αさん]

皆さん、色々ありがとうございます。順番としてはコールセンター→営業からの折り返し電話です。
見て頂ければ分かりますが、「引渡し」の書面には12月引渡しのことが書かれていません。9月しか無いように見えます。ここで問題になるのは「引渡し」と「引越し」の関係です。「引渡し」が9月で「引越し」が12月と、「引渡し」も「引越し」も12月では（金銭面でも）異なります。それなのに後からきた書類では「引越し」を12月にする変更しか書かれていません。電話での回答は良いのですが、証拠が残りません。だから後々揉めないよう12月「引渡し」対応するならば、改めてそれを書面で明確にするように要望したのです。
尚、電話でがなりつけたりはしてませんよ。

三井さんがここ見てると特定されちゃう可能性大ですが、私は三井さんにはその名前に恥じぬよう細かいところまでちゃんとして欲しいのです。

休日の朝思い掛けなく早く起きてしまい、手持ち無沙汰でつい愚痴を書き込んでしまったというところです。長文乱文失礼しました。

[349: 契約済みさん]

今週末で記載しようと、駐車場/駐輪場、引越し表の検討進めています（5/14必着ですし）。
駐輪場位置、引越し日程についてはまだ先ということもあり、色々悩みますね～。。
入居が楽しみです。

[350: 契約者さん]

引越業者と幹事のアートから連絡来た際確認しましたが、9月入居希望は半分強はいらっしゃると言ってましたよ

やはり9月前半に転居希望が固まってるらしいですが、それでも前日積込を敬遠される方は多いそうでした。

[351: 住民板ユーザーさん4]

>>350 契約者さん
うちも9月希望です。いま賃貸なので早くなるほどありがたいのです。日程次第では内装も三井に頼むつもりです。

[352: 住民板ユーザーさん15]

三井のリハウスとホームズから商業棟の情報が検索できなくなりました。
もしやテナントが決まったのではないかと期待して、新たな情報を楽しみに待っています。

一部別の不動産サイトには残っているところもあるようですが、情報更新日が少し先だからではないかと勝手に妄想中。

[353: 近所の購入者]

先週末のエントランスと商業棟です。
目立った変化はありませんが、ウッドデッキのようなものが出来ていました。　　
どうなるのか楽しみですね＾＾

[354: 入居楽しみ]

確かに店舗の賃貸物件の掲載がなくなりましたね。三井のリハウスから削除されたので決まった可能性大だと思います。

工事が進むにつれて、内装などで大体の業種の判断はつきそうですが2店舗同時もありそうですね。コロナの影響で柏に限らずテナント募集中だらけの現在、高額な賃料と長期契約が条件の本物件、正式な店舗の案内が出るのを楽しみ半分、不安半分で待ちましょう。

[358: 購入者]

ここは住民板ですので、違反投稿には返信でなく削除依頼で対応しましょう。

[360: 住民板ユーザーさん]

最新のSUUMOの「住みたい駅」で、柏駅が上位にランキングされています。
将来的なリセールバリューにも期待が持てるかもしれませんね。

https://toyokeizai.net/articles/-/427052?page=4

[361: 住民板ユーザーさん1]

柏は駅近マンション供給は希少ですから、このマンションの人気はランキングに影響しているでしょうね。
私は徒歩圏内賃貸からの引っ越しですが、他の190戸の皆様のうち、東葛地域に縁がなかった方はどれくらいいらっしゃるのでしょうね。

[362: 住民板ユーザーさん2]

私は関東に地縁はなく転勤で来ています。現在は柏に程近い所に住んでいますが、これまで全国各地を転々としてきました。やっと落ち着きそうな時にこのマンションの販売があり即決、大人2人での入居になります。

[365: 住民板ユーザーさん8]

[NO.363と364は、自作自演、もしくは成りすまし行為、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[368: 住民板ユーザーさん2]

ここはとっくに完売し入居も近い段階ですが、わざわざ住民でない方の投稿が続いています。それらしいふりの投稿も同じです。ここの購入者でしたら疑問を持たれる投稿はあえてしないと思います。

削除されるのを承知での投稿ですので、迷わす削除依頼しましょう。

[369: 近所の購入者]

エントランスにオートロックが付いていました。植栽もされていて徐々にきれいになってきました。まだどんな店舗になりそうかは分かりませんでした。楽しみに待ちましょう＾＾

[371: 購入者]

今後も違反投稿には一切反応せず、削除依頼をかけて下さい。

[376: 住民板ユーザーさん5]

[NO.355～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[377: 住民板ユーザーさん8]

今日の様子です。

[378: 匿名さん]

>>377 住民板ユーザーさん8さん

かなり形になってきましたね！

パンフレットやパースだとかなり植栽豊かな印象でしたがこれから増やしていくんですかねー？

[379: 住民板ユーザーさん2]

植栽いいですね、新築時より１年後、2年後により馴染んでくると思います。柏駅周辺は残念なくらい緑がないので帰宅時に緑が出迎えるとほっとする気がします。

[384: 契約済みさん]

[No.380～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[385: 契約者]

ここは契約者専用スレですので該当外の投稿は削除依頼より下記のマンションコミュニティ削除依頼・スレッド移行依頼フォームで対応して下さい。

権利侵害情報に対する送信防止措置法、発信者情報の開示請求をご検討の方も参照願います。

[386: 住民板ユーザーさん1]

抽選日だー！！
三井の社員さんに忖度がない事を祈る。
私は駐車場　当たります様に！

[387: 契約済みさん]

今日、日本橋へ抽選立会に行ってきますー！

[388: 契約者]

>>387 契約済みさん
引っ越しの抽選の様子がわかりましたら、ぜひ教えてください。よろしくお願いします。

[389: 契約済みさん]

>>388 契約者さん
今日AM、抽選会参加してきました。雨のせいか、参加者はぱっと見、4世帯ほどで計5名ほどの参加だったと思います。
粛々と抽選機を回して、11：30には終了しました。

掲示板で詳細情報どこまで書いて良いか分かりませんが、、
駐輪場の倍率が予想以上に低かったです（1倍切ってました）。
私は駐車場、引っ越し日程の優先順位が心配でしたが、まぁそこそこ良い順位だったので安心しました。今日はあくまで優先順位が決まるだけで、後日正式割り振りがあるので、何とも言えませんね。。

[390: 住民板ユーザーさん]

>>389 契約済みさん
参考になります。
正式割り振りは書面でしょうか？
また、いつ頃など発表ありましたでしょうか。
ご存知でしたらよろしくお願いいたします。

[391: 契約済みさん]

>>390 住民板ユーザーさん
はい、正式割り振りはレター通知かと思います。
確か送付されている資料にも記載あったかと思いますよ。
引越しは6/14確定で、その後レター発送と言っていました。

[392: 契約者]

>>389 契約済みさん

ありがとうございます。以前、どなたかが9月入居を希望されているのは、半数強だとアートさんが言っていたとの内容を書かれていましたが、本日の抽選で、引っ越し希望の世帯数はわかったのでしょうか？希望世帯が少なければ、希望もかないやすいと考えています。質問ばかりですみません。

[393: 契約済みさん]

>>392 契約者さん
自分の抽選番号を聞いた後は、その後意識してカウントしておらずで、正確には分かりません。。。
でも感覚的には191戸のうち、半分以上はカウントしていた気がします。駐車場/駐輪場に比べて、抽選が長かった気がします。すみません、これは私の感触なので、あくまでご参考まで。。。

[394: 契約者]

>>393 契約済みさん
色々教えていただいて、ありがとうございました。ひたすら待ちます。

[395: 内覧会楽しみ]

植栽でエントランスが映えますね、近くを通りましたが行き交う人々も足を止めて見てましたよ。季節による変化も住んでからの楽しみですね。

[396: 住民板ユーザーさん4]

インテリアオプション頼まれた方いらっしゃいますか？
三井に概算見積をとりましたが、何から何まで高くてびっくりしています。

[397: 購入者]

>>396 住民板ユーザーさん4さん、
三井側に頼むと当然手間と時間を節約できる上、入居時すぐ使用出来る分高額です。食器棚などは画材合わせの利点もありますのでそれぞれの判断です。

もし入居が12月以降でしたらまだ時間があるので外注に見積りを出し比較されてみてはいかがでしょうか。

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>396 住民板ユーザーさん4さん

頼みました。
多分　半額にセーブできますよね。
時間と手間の問題ですね。
棚などのデザインなどは合わせてくれるメリットもありますし、仕上がりは少しいいのではと予想してます

[400: 住民板ユーザーさん4]

皆さん

396です。ありがとうございます。
フロアコーティングは元々外注でやるつもりだったので、他の箇所も外注で見積を取ろうと思います。398さんの仰る通り、手間と安心を考慮すると三井にお願いするのがいいんですよね。。

[401: 住民板ユーザーさん2]

植栽も最終段階ですね、予定通りとはいえ種類も多くかなり豊かな庭のようになっています。この規模のマンションにしては贅沢に感じました。管理が大変だとは思いますが是非維持していただけたらと思います。

[402: 住民板ユーザーさん]

おととい日曜日現在の状況です。
この日は工事も全休となっていました。

[403: 住民板ユーザーさん1]

テナントは何が入るんだろうな

楽しみですね

カフェか

スタバか

リラックスできるとこが

[404: 住民板ユーザーさん]

賃料や間取りみると資本の大きなカフェの可能性高そうですよね。カルディとか入ってくれるとありがたいんだけど

[405: 入居予定さん]

>>404 住民板ユーザーさん

楽しみですよね！
賃料、契約期間縛りもあるので、このご時世、個人店舗は難しいように思いますが、カフェ、クリニック？さまざまな期待をしてしまいますが、マンションコミュニティ、地域の一部として、健全に活気あるコミュニティになって欲しいですね！

楽しみに待ちましょう！

[406: 入居予定者]

カフェ

脱毛サロン

で決定のようですね

[407: 住民板ユーザーさん2]

>>406 入居予定者さん、カフェの店名はご存知でしょうか？

[408: 匿名さん]

>>406 入居予定者さん
どこ情報ですかー？

[409: 契約者]

>>406 入居予定者さん
ここの購入者全てが気にかけていることなので、詳細を投稿いただけると助かります。店舗の予告が既に出ているということでしょうか？

[410: 住民板ユーザーさん5]

今後も、内覧会から引っ越しまで様々な手続きがあります。ここは契約者専用スレですので情報を共有する為にも、気軽な質問の他に大事と思われる投稿に関しては確認された具体的な投稿を心掛けましょう。

[411: 住民板ユーザーさん1]

いずれ分かるんだから焦ることもないんじゃないですかね、契約者に店舗の選択権がある訳でもないですし

皆さんが知りたがってるのを逆手にとったおちょくりでしょう、恐らく

[412: 購入者]

中途半端な成り済まし投稿はスルーしましょう。検討板のころから店舗に関して執拗に投稿する方がいるので今後も要注意です。住民板に移ってからは購入者でないと判断されるとすぐ削除されるようになっています。

店舗は楽しみでもありますが住民とは別管理で良かったと思っています、もう暫く待ちましょう。

[413: 住民板ユーザーさん8]

少し前ですが。

[414: 住民板ユーザーさん2]

本日、エントランス前にマンション名が施されていました。さりげなくて見落としそうですがお洒落な感じです。大量の植栽の中で一部根付かないものもありましたが全て新しく植え替えられており完成間近ですね。

[415: 住民板ユーザーさん6]

駐車場の結果、案内には10日程と書かれていましたが、なかなか届きませんね。
優先権を除いた抽選区画数から考えて、ダメ元とは理解していますが、正直落ち着きません。

区画によっても賃料違うので、抽選上位の方から順番に電話で契約意向の最終確認とかされているのでしょうか？
だとしたら、電話かかかってこない我が家は絶望的ですね　覚悟はしていても悲。

[416: 住民板ユーザーさん3]

>>415 住民板ユーザーさん6さん
まだだと思いますよ。14日に結果発送だった記憶が…。
いっぱい書類ある中のどれに書いてあったか忘れましたが。

[417: 契約済みさん]

>>415 住民板ユーザーさん6さん
レジデンシャルライフのお住まい情報に当選区画の案内ありませんか？

[418: 住民板ユーザーさん6]

>>416 住民板ユーザーさん3さん
ご親切にありがとうございます。
希望提出する際に同封されていた「駐車場ご利用申込みの案内」に”抽選後10日程で”と記載されていたので、そろそろかなぁ？と待ちわびているところです。

焦らず、もう少し待ってみます。
御礼まで。

[419: 住民板ユーザーさん6]

>>417 契約済みさん
ご親切にありがとうございます。
LIFEも一日に2回ほどチェックしているのですが、当選とも落選とも表示されておらず、悩ましいです。

もしかして、当選された方々はすでに表示されていたりするのでしょうか？
とすると、我が家は残念な結果という事になりますが、仕方ないですね。気持ちを切り替えて対策考えてみます。

[420: 契約済みさん]

>>419 住民板ユーザーさん6さん
私は駐車場は申し込まず駐輪場のみの申し込みでしたが、占有面積の下項2段に恐らく区画番号が記載されています。

駐車場申し込みの方は同じように駐車場の項目があるのかと思った次第です。

機器設備の説明動画も新しくアップされているようですね。

[421: 住民板ユーザーさん4]

>>419 住民板ユーザーさん6さん

当方はレジデンシャルライフの駐車場区間の欄に番号が記載されておりました。
とはいえ、書かれてないから落選とも言い切れないのでコールセンターにお問い合わせされてはいかがでしょうか？

[422: 住民板ユーザーさん6]

>>420さん
>>421さん
お二方とも、本当にご親切にありがとうございます。
問合せはしてみようと思いますが、私には表示がないという事は、OUTっぽいですね。
残念ではありますが、おかげさまで早めに諦めがつき、少し早めに代替案を検討する事ができます。

皆さんのような方々が同じマンションにいらっしゃる事がわかっただけでも本当に良かったです。
重ね重ね、ありがとうございました。

[423: 住民板ユーザーさん7]

>>422 住民板ユーザーさん6さん
うちは駐車場申し込みをしてたのですが、駐車場は「ご希望に沿えませんでした」とありました。
レジデンシャルライフには欄そのものがなかったので、欄が無ければ落選かなと思います。

分かっていて契約したので仕方ないとはいえ、もう少しハイハーフ×幅1,850mm以上の区画を用意して欲しかったですね。。。

[424: 住民板ユーザーさん6]

>>423 住民板ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます。
うちにも同じ文書が届きました。残念ですが、単純計算で倍率4-5倍だったと思うのでやむなしですね。

お互いに残念でしたが、次の手を考えましょう。

[425: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[426: 入居前さん]

再び駅前再開発に暗雲が。
https://mainichi.jp/articles/20210612/k00/00m/020/058000c.amp

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>426 入居前さん
再開発計画のリーダーは表向きは岡田病院ですが、真のボスは高島屋です。
コロナの影響が深刻なのでしょうが、いきなり組合離脱とは、暗雲どころか、かなりグレーになってきた気がしますね。
柏店撤退しない見込みと推測していますが、恒久的に営業続行するつもりなら、あの本館はいずれ建て替えをしなければならない筈です。
今すぐに建て替えする体力がない(或いは判断を先送りしたい)だけ、というだけの可能性も否定はできませんが…
　
まあ地元の地権者に情報は降りてこなくとも、三井はある程度内情を把握しているとは思います。

[428: マンション検討中さん]

引越日は明日確定でしたでしょうか？
ご存知の方のおりましたらよろしくお願いいたします。

[429: 契約済みさん]

>>428 マンション検討中さん
明日ですね。
郵送通知だと思います！

[430: 住民板ユーザーさん1]

三井さん大丈夫ですよね？信頼してていいんですよね？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6395985

[431: 契約済みさん]

郵送物まだ来てませんがアートに連絡したら転居日教えてくれました

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>430
安い買い物では無いので、内覧時の建築士同行を予定してます。

[433: 住民板ユーザーさん2]

内覧会の準備が着々と進んでおり、エントランスロビーには受付の椅子が並べられていました。柏駅前のマンションではあまり見られない豪華な植栽は見応えあります。内覧会に行かれる予定の方は是非感想をお願いします。

[434: 住民板ユーザーさん1]

内覧会っていつからなんですか？

[435: 匿名]

>>434 住民板ユーザーさん1さん

契約者以外には関係ないのでは？

[436: 住民板ユーザーさん7]

今日夕方の様子です。エントランスでは内覧会の準備が着々と進んでいるようでした。

ただ…前から気になってたんですが、エントランスの真ん前が佐川の車寄せみたいになってますよね？これって入居が始まったら佐川も遠慮するようになるんですかね。

[437: 住民板ユーザーさん1]

今日から内覧会第一陣ですか？
エントランスぎっしり満員御礼状態でしたが

[438: 匿名]

>>437 住民板ユーザーさん1さん

契約者以外には関係ないのでは？

[439: 住民板ユーザーさん1]

契約者ですよ
私のところに来た通知は6/28だったのでお聞きしたまでです

[440: 契約済みさん]

私は今月末の内覧会です。いつから開始されているのか分かりませんが、1ヵ月程度で9-10月入居者の向け内覧会をやっているのではと想定しています。
楽しみですね。

[441: 匿名]

>>439 住民板ユーザーさん1さん

それは失礼しました。434と同一人物かと勘違いしてしまいました。
ただ不特定多数が見れる掲示板ですから、あまり内部の具体的な話はしないほうが良いのではないでしょうか。

[442: 契約者]

>>439 住民板ユーザーさん1さん、
内覧会は調整も入っているので正確な日程は私も不明ですが、気になるのは同じなので契約者の方だと思っていましたよ。私も内覧会は月末近くです、マンションも楽しみですが同じ住民となる方にお会いする日でもありますね。

[443: 契約済みさん]

内覧会も楽しみですがコロナ禍でなければレジデンシャルサンクスナイトがあったはずなのでちょっと悔しいですね

[444: 契約者]

>>443 契約済みさん、例年通りであれば三井のマンション購入者による夕方からのディズニーランド貸し切りイベントは参加したかったですね。良い思い出になったことでしょう残念。