＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>304 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございます。


どなたか詳しい方が居たら教えていただきたいのですが、
施工主から売主への引き渡しが8月末なら、その前に完成検査がありますよね。
ということは8月には内覧会が開催されるのでしょうか？それとも内覧会の指摘事項是正は別枠？

[306: 内覧前さん]

シティテラス柏の情報が出ましたね。

駅距離はありますが、高値市況の今住友の売り出し価格次第では当物件の資産価値にもプラスに働きそうな感じがしますね。

[307: 住民板ユーザーさん15]

今日、デベさんから引渡し前倒しのご案内届きました。
9月中の引渡しができるようですが、12月のままの選択肢もあるんですね。

早まるのは嬉しいのですが、転勤族の繁忙期と重なるので、引越し代がちょっとだけ不安です。

[308: 住民板ユーザーさん3]

>>307 住民板ユーザーさん15さん
ありがとうございます。
内覧会は8月末で変わらない感じでしょうか？
実際に部屋を見てから決めようと家具も内装もまだ全然...

[309: 住民板ユーザーさん15]

>>308 住民板ユーザーさん3さん
数日中に届くと思いますが、今回は前倒し希望調査のようなもので、それを踏まえて4月中に正式な案内がされると記載されていました。
内覧会や駐車場抽選等の変更記載はありませんでしたが、内覧会に関しても前倒しの方優先とか、時期そのものの前倒しがあるかも知れませんね。

今は正式な案内を待つのみですが、デベさんに問合せされたら検討状況教えてくれるかも？です。

[310: 住民板ユーザーさん3]

>>309 住民板ユーザーさん15さん
理解しました。重ね重ねありがとうございます。

[311: 住民板ユーザーさん15]

引渡し希望アンケートですが、よく見ると返信用封筒に黒文字で簡易書留と書かれています。三井さん負担ではありますが、郵便局に出向く必要がありますので、ご注意ください。

[312: あわてん坊]

ありゃ、もう投函しちゃいましたよ

[313: 住民板ユーザーさん15]

>>312 あわてん坊さん
ですよね！私もたまたま直前に気付いたものの、せめて朱書で書いて欲しいと思いました。

ただ、要は届けばいいので、日本の郵便なら大丈夫だと信じたいところですが、引渡し3か月の差は大きいので、後日、三井さんに到着確認されても良いかと思います。

[314: 住民板ユーザーさん6]

引き渡し前倒しの連絡について、我が家にはまだ届きません

もしかして、すでに届いてる方って契約も早い時期に済ませてらっしゃるんですかね？

[315: 住民板ユーザーさん15]

>>314 住民板ユーザーさん6さん
ご参考までに、当方は1期での契約でした。

契約順に発送されているとしても、入居順の後先には無関係だと思いますので、今日明日には届くのではないでしょうか？

情報提供のつもりが、かえってご心配をかけてしまい申し訳ありません。

[316: 住民板ユーザーさん6]

>>315 住民板ユーザーさん15さん

お返事ありがとうございます。そうですね、もう少し待ってみることにします！

[317: 入居前さん]

インテリアオプションを外注しようと考えているのですが、どこかお薦めの業者などご存知の方いらっしゃいますか？

[318: 住民板ユーザーさん4]

>>316 住民板ユーザーさん6さん
第1期購入者です。昨日、封書が届きました。200戸近くあるので、数日のばらつきはあるかもしれませんね(^^)

[319: 購入者]

>>317 入居前さん
インテリアオプションはかなり範囲が広いので特定の業者をお薦めするのは難しいですが、過去にオプションに関しての投稿がありますので参考にされてはいかがでしょうか。

うちは前倒し入居を希望してますので、内装に関しても早めに取りかかっています。ネットで数社、店舗も数社見積りを依頼して検討中です。内覧会に同行出来るかもチェックですね。冬だと思いゆっくり構えているとあっという間に内覧会になりそうです。

[320: 入居予定さん]

内覧会の案内が来ましたね
6月下旬からのようです

[321: 契約者]

楽しみに帰りましたが、まだ届いていませんでした。引渡しはいつになるのてしょうか？

[322: 住民板ユーザーさん15]

>>321 契約者さん
メールで届いていましたよ。

[323: 契約者]

ありがとうございます。確認できました。予想よりかなり早いですね。

[324: 住民板ユーザーさん5]

内覧会の日程、すべて平日なんですね

[325: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、絶対に行けない日しか選択できなかったので、変更できないか問い合わせ中です。
そもそも本来の予定よりかなり早いですし、変更や後ろ倒し希望者が多ければより柔軟な対処を取っていただけるかもしれないので、
都合が悪い方はどんどん問い合わせていただけると、私も助かります。

[326: 住民板ユーザーさん5]

なんかめっちゃ書類きましたね。GWこの処理でおわりそ。。

[327: 住民板ユーザーさん2]

今年のGWは全く予定もなく関東は遠出も出来ない状況の中、三井不動産から宿題のような資料が届きましたね。内覧会までに詰めたい内装の打合せや資料の整理でGWの予定が埋まりそうです。

[328: 住民板ユーザーさん2]

住不に続いて駅徒歩9分のところにプラウド柏ガーデンだそうです。徒歩5分未満はやはり希少ですね。

ところで自転車置き場のレーンとサイクルポートって想定している利用の仕方に違いがあるのでしょうか。利用料も大分違いますね。

[329: 入居予定さん]

>>328 住民板ユーザーさん2
私も気になりました。
サイクルポート（屋根付き、幅広）、自転車置場（屋根無し、幅狭）と理解していますが、どなたかご存じでしょうか？

自転車置場でも良いのですが、屋根無し＝雨ざらしにすることに抵抗感があり（自転車の傷みも早そうなので）、どちらで希望するか悩んでいます。

[330: 住民板ユーザーさん3]

>>329 入居予定さん
モデルルームの模型写真を見る限り、屋根は全ての駐輪区画であります。
サイクルポートは平面、自転車置き場は2段式ラックという違いです。

[331: 入居予定さん]

>>330 住民板ユーザーさん3さん
有難うございます！安心致しました。
私もモデルルーム写真見返したところ、確かに屋根ありました。

[332: 住民板ユーザーさん1]

ヨーカ堂やマルエツなどは自転車置けるスペースあるのでしょうか？
離れた駐輪場から歩くぐらいなら自転車すら不要な気もしてきました...

[333: 契約者さん]

>>332 住民板ユーザーさん1さん
ヨーカ堂の裏手に駐輪場ありますよー

[334: 住民板ユーザーさん3]

>>333 契約者さん
ありがとうございます。
連休中少し現地近隣を見てこようと思いました。

[335: 住民板ユーザーさん5]

物件引渡しが９／３ー５の予定とありましたが、引越し幹事会社の資料によると、一日の上限件数にも限りがありズレ込むことが予想されますね。

また、引越し当日の鍵の引越し場所ですが、同社の場合、首都圏の販売物件に関し通常は、日本橋が一般的なようですね。コロナ禍で場所の変更があれば別ですが。

[336: 住民板ユーザーさん5]

>>335 住民板ユーザーさん5さん

誤）引越し当日の鍵の引越し場所
正）引渡し当日の鍵の引渡し場所

[337: 住民板ユーザーさん1]

>>336 住民板ユーザーさん5さん

鍵の引渡し場所は柏が望まれますよね。物件ロビーや近隣施設などで。

[338: 契約済みさん]

本日夕方です。
御覧の通り駐車場や駐輪場のユニットを組み立てているような状況ですので、内部の大物資材の搬入は完全に完了しているようですね。

[339: 入居予定さん]

>>338 契約済みさん
大変参考になります！ありがとうございます。

[340: 住民板ユーザーさん]

ここっでグリーンポイントの対象かどうかご存知の方いらっしゃいますか？

[341: 入居予定αさん]

連休前に来た書類には12月引渡しの事は書かれて無くて、連休明けに来た郵便には12月引渡しの人はそれに合わせた引越し希望の書類を再度出せという内容。良く分からんから12月引渡し希望した人のスケジュールはどうなってるのか、ちゃんと書類に書けと電話すると、営業はまるでクレーマー扱いのような対応。新たに書類を出して、その書面でちゃんと説明しろで押し切ったけど、ここ大手なのに対応酷いなぁ。

[342: 住民板ユーザーさん2]

私も営業担当に確認の連絡はしましたがとても丁寧な対応でした。こちら側からの質問も言葉遣いに気を付けてお互い気持ち良くやり取りするように心掛けています。そうすると返事も同じように丁寧なものになる気がします。

今後も引き渡しまで何度かやり取りする機会があると思います。大きな買い物ですので対応に期待する部分はあると思いますが、大手なのに対応が酷いとは一概に言えないと思います。

[343: 購入者]

>>341 入居予定αさん、
住民板ではありますが、ここはデベロッパを含め誰でも見ることが出来ます。容易に本人が特定されるような投稿は控えられ方が今後の為にも良いかと。

[344: 契約済みさん]

>>342 住民板ユーザーさん2さん
営業担当に連絡とのことですが、直接担当に連絡されたのでしょうか？（私は担当の直接連絡先は知らないので・・名刺にも共通のメールアドレスしか記載なかった記憶ありまして）

私はマンションコールセンターに掛けて、オペレーターに確認しましたので、気になった次第です。

[345: 住民板ユーザーさん2]

>>344 契約済みさん、まずはメールでのやり取りです、質問内容に対して丁寧な返事がきました。第一期購入で何度もMRに行ったこともあり営業の方とは質問しやすい環境だったこともあると思います。

[346: 住民板ユーザーさん1]

煽るわけではないですが、もし私がその文面の内容でがなりつけられたら困惑してしまうと思います。このお客、なにがわからないのかわからないけど、どうしようって。

[347: 購入者]

販売会社と購入者の関係であっても、重大な落度や欠陥でない場合はお互いに一定の配慮は必要だと感じます。

今秋より入居が始まりますが住民間でもそれは同じですね。価値観、許容範囲、家族構成、それぞれ違いますのでお互いに少しずつ配慮しながら過ごせたら良いと思っています。

[348: 入居予定αさん]

皆さん、色々ありがとうございます。順番としてはコールセンター→営業からの折り返し電話です。
見て頂ければ分かりますが、「引渡し」の書面には12月引渡しのことが書かれていません。9月しか無いように見えます。ここで問題になるのは「引渡し」と「引越し」の関係です。「引渡し」が9月で「引越し」が12月と、「引渡し」も「引越し」も12月では（金銭面でも）異なります。それなのに後からきた書類では「引越し」を12月にする変更しか書かれていません。電話での回答は良いのですが、証拠が残りません。だから後々揉めないよう12月「引渡し」対応するならば、改めてそれを書面で明確にするように要望したのです。
尚、電話でがなりつけたりはしてませんよ。

三井さんがここ見てると特定されちゃう可能性大ですが、私は三井さんにはその名前に恥じぬよう細かいところまでちゃんとして欲しいのです。

休日の朝思い掛けなく早く起きてしまい、手持ち無沙汰でつい愚痴を書き込んでしまったというところです。長文乱文失礼しました。

[349: 契約済みさん]

今週末で記載しようと、駐車場/駐輪場、引越し表の検討進めています（5/14必着ですし）。
駐輪場位置、引越し日程についてはまだ先ということもあり、色々悩みますね～。。
入居が楽しみです。

[350: 契約者さん]

引越業者と幹事のアートから連絡来た際確認しましたが、9月入居希望は半分強はいらっしゃると言ってましたよ

やはり9月前半に転居希望が固まってるらしいですが、それでも前日積込を敬遠される方は多いそうでした。

[351: 住民板ユーザーさん4]

>>350 契約者さん
うちも9月希望です。いま賃貸なので早くなるほどありがたいのです。日程次第では内装も三井に頼むつもりです。

[352: 住民板ユーザーさん15]

三井のリハウスとホームズから商業棟の情報が検索できなくなりました。
もしやテナントが決まったのではないかと期待して、新たな情報を楽しみに待っています。

一部別の不動産サイトには残っているところもあるようですが、情報更新日が少し先だからではないかと勝手に妄想中。

[353: 近所の購入者]

先週末のエントランスと商業棟です。
目立った変化はありませんが、ウッドデッキのようなものが出来ていました。　　
どうなるのか楽しみですね＾＾

[354: 入居楽しみ]

確かに店舗の賃貸物件の掲載がなくなりましたね。三井のリハウスから削除されたので決まった可能性大だと思います。

工事が進むにつれて、内装などで大体の業種の判断はつきそうですが2店舗同時もありそうですね。コロナの影響で柏に限らずテナント募集中だらけの現在、高額な賃料と長期契約が条件の本物件、正式な店舗の案内が出るのを楽しみ半分、不安半分で待ちましょう。