＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[265: 住民板ユーザーさん1]

敷地に隣りあわせるように弁財天様が鎮座されており、家を守ってくださる家神様のようで個人的には大変好ましく思っています。皆さんはいかがなものでしょう。

[266: 住民板ユーザーさん2]

>>265 住民板ユーザーさん1さん、
マンションを見に行った時に手を合わせている方をたまに見かけます。ここのマンション建設時にそのままの形で残されて良かったとのコメントを見たことがあります。私も好ましく思っており手を合わせてきました。

[267: 契約者]

ここにきて
隣の病院　建て替えかよ
しってたならこっち側買わんかった
ひどいな　これは
怒ってます

[268: 住民板ユーザーさん7]

>>267 契約者さん
お気持ちはわかりますが、果たしてこの物件の販売が始まった時点で隣の病院の建て替えが正式に決まっていたかどうか定かではないため仕方ないのではないでしょうか？計画または大詰めの検討段階レベルにはあったかもしれませんが。267さんには申し訳ありませんが、多くの購入者や周辺住民にとっては病院施設が新しくなれば嬉しい人の方が多いことも事実ではないでしょうか？

[269: 契約者]

>>267 契約者さん

建て替えっていうのはどこの情報ですか？

[270: 住民板ユーザーさん3]

三井から封書が届きます。

マンション側の建築中は迷惑だったろうしお互い様かと。

[271: 匿名さん]

>>270 住民板ユーザーさん3さん

たしかに…

[272: 住民板ユーザーさん1]

建設中の騒音は別として図面を見る限り日照に変化があるか微妙ですがＨタイプの低層の方どうなんでしょ？
変わらないようであれば10年単位で現状が保証されるわけで階によっては逆にメリットかも。

[273: 購入者]

うちも三井不動産から今日書留で資料が届きました。病院の建物はかなり古く利用者だけでなく、防災・安全性からみても建て替えは利益だと思います。

駅前の恩恵を受けて商業地に建つマンションですので今後もある程度のリスクはあると思って契約しています。既存の建物からすればこちらが後発ですし理解出来ます。

[274: 契約者]

色々な意見があると思いますが
資料に目を通していただけますと
2021/11-2023まで工事が続きます。
やっと買ったマイホームで新築マンションの1ー2年目を常に工事の方々が昼間に目線上にいるのは悲しいです。
せめて新築時の1ー2年は楽しみたかった。。。
というのが本音ですが、
病院は長い目で見ると助かりますよね。
ネガティブな側面より　いい部分を未来としてみます。

[275: 住民板ユーザーさん1]

うちにも今日届きました。深町病院のあの建屋は見るからにオンボロだったので、建て替えは時間の問題だったと思います。
移転して高層建築物が建つことはなくなったわけですから、今後も展望が約束されることはプラス材料ともとることができます。
個人的には、大地震が来たら亀裂が入りそうな屋上を何年も眺めて暮らすことに比べれば、工事中のほうは全く気にならないですが、人それぞれですね。

[276: 病院の隣の部屋]

関係ない場所の部屋の人間はいいよな

[277: 購入者]

部屋の選択は自由で当然価格差もありました。リスクを回避するなら高層階を選ぶ事も中住戸や西側も選択出来たと思います。しかし他の部屋も駐車場前や雑居ビル前、線路横、日当たりが悪い部屋色々あります。購入者はそのリスクを承知した上で契約したと思ってます。東南角住戸は人気で低層でも高額でしたのでお気持ちは察します。

現在、中層階以上を選んだとしても将来的には南側に日照に影響する大きな建物が建つ可能性も否定出来ません。古いビルの建て替えや最近増えてきた空き店舗も不安材料の１つです。しかしここは商業地ですので予想外の開発も仕方ないと理解しています。

[278: 住民板ユーザーさん]

>>277 購入者さん

同感です。お気持ちは察しますがネガティブ投稿はされても致し方ないと思います。

[279: 住民板ユーザーさん2]

縁があって同じマンションを選び住人になるのですから他人事とは思っていません。しかし大規模な再開発をしていない駅近マンションを選択した時点で購入者は多少のリスクが付きものです。柏駅周辺は古い建物がまだまだあります。

不安材料はあれど、それ以上の楽しさや便利さもあるはずですので少しでも前向きになっていただけたらと願います。ちなみに私は人気のＨタイプは相当の予算オーバーで買えなかった組です。

[280: 購入者]

三井不動産からの書留でしたので入居が早まるお知らせかと勘違いしました。今後も封筒が届く度にドキドキですね。

274さんのコメントの、いい部分を未来としてみます、はとても良い言葉だと思います。

[281: 契約者21]

重要説明にもあるように、当マンションに関する事には責任が持てますが、第三者様の土地や建物の今後には責任は一切持てませんのでご了承ください。塩味のポテトチップを開けて　少ししょっぱいと言って文句を言っているような事はやめましょう。塩味を購入したのですから。。。　何が言いたいかと申しますと楽しみに完成を待ちましょう。

[282: 契約者A]

うちにも書留届いて内容確認しましたが、全面的な建替えではなく、少々安堵しました。多少騒音?振動があるかもしれませんが仕方ありませんね。

昨日、用事があり建物の前を通ったらエントランスに灯りが入ってました。だいぶ完成が近づいてきたなと感じます。

[283: 購入者]

>>282 契約者Aさん、
写真有り難うございます！アップにしてじっくり見ました。最近はマンションの変化があまりなかったので嬉しいですね。道路からガラスの吹き抜けはかなり目立ちます。

入居まで約10ヶ月ですが、暮らしやすく良いマンションにする為には住人の協力は今後も必要になります。

皆さんの話をまとめると、良い部分を未来としながら変更不可能な多少の不満は受け入れて楽しく完成を待ちましょう。

[284: 匿名さん]

https://skyskysky.net/construction/202177.html

いい感じですねー

[285: 住民板ユーザーさん8]

エントランス内装、足場も外れ、天井の照明も取り付けられました！

[286: 住民板ユーザーさん2]

模型より素敵で大人な雰囲気ですね、夜のライトアップが楽しみです。

[287: 購入者]

近くを通りました、店舗もかなり出来上がってきてます。大規模タワーでしたらマンションの下に店舗の所も多いですが、ここの規模くらいでマンションの顔となるエントランスは1階にある方が個人的には好きです。

[288: 住民板ユーザーさん1]

結局、入居時期の前倒しの可能性はなくなったのでしょうか？
現地を見る限り、現在内装仕上げ真っ最中、夏には内覧会、秋には入居、といった雰囲気に見えます。

[289: 匿名さん]

>>288 住民板ユーザーさん1さん
前倒しの可能性はあると思いますよ
また封書が届くのではないでしょうか

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>289 匿名さん
そうですね。
でもこういった場合、いつ頃決定するのか…。
ディベロッパーの売上時期の問題なども考えましたが、12月→10月になったところで決算上何かが大きく変わるわけでもない筈なので。

我が家はやや遅めのほうが都合が良いのですが、早めに入居したい方が先に入居できれば、引っ越し時期が分散されて良いのでは、とも思っております。
近所なので、引き渡しだけ先にしておいて、入居前に先に買い換える家電の受取設置などに通うこともできますし。

[291: 住民板ユーザーさん1]

PH津田沼の坪単価強気ですねえ...
南船橋も値上げしてるっぽいしここはギリギリいい時に買えたかな？

[292: 契約者さん]

>>291 住民板ユーザーさん1さん
坪270-300近いみたいなこと書いてましたね。

ここ半年ぐらいで近郊郊外まで軒並み高騰してますからね。

今柏のこの物件が売りに出されてたら、地権者問題も片付いたニュースも出た後ですし普通に同じぐらいはしそうですよね。

良い判断だったと私も思ってます。

[293: 住民板ユーザーさん3]

柏よりあとの郊外PHは仕様も落としてるみたいですしね
いい買い物だったかも

[294: 契約者]

1番供給が多い70㎡を坪単価230～240前後で買われた方が多いですから今考えるとお得でしたね。私もそごう跡地の不確定要素の影響があったと思います。

今後は人気物件とそうではないものと差が出てきそうですね。近郊郊外は価格を抑えるとどうしても設備仕様を落とすことになるので、その面でもここは良かったと思っています。

[295: 住民板ユーザーさん1]

PH津田沼さんは、マンマニさんが2019年10月に坪単価250万前後と予想していたんですね。このマンションは2019年5月に同じく250万予想、実売は240～245万くらい。

コロナ前の感覚でもお手頃な販売価格、過不足ない設備仕様、購入者は柏市民が多く地元民がこぞって買いたがる立地、ハザードマップを見ても特筆すべき懸念事項は特になく、完売直後に近所の一等地の地権者問題が片付くニュースが流れる。

マンションに何を求めるかは人それぞれですが、実需用ではあるものの永住はしないかもしれない我が家にとっては本当にラッキーでした。

[296: 購入者]

19年にマンションの販売予告が出た頃は、勝手に予算オーバーと思い込み検討から外していました。しかし予定価格を見て迷わず購入しました。このマンションを取り上げた記事を幾つも読みましたが、殆どが予想より安い販売とのことでした。

うちは高層階ではなく坪単価も安いので、後はオプション・家具・家電に回しました。近郊郊外はリセールが厳しいといいますが、今後10年の西口再開発とそごう跡地利用を考えると価格維持を期待しながら楽しく住めそうです。

[297: 住民板ユーザーさん2]

西側は全てカバーが外されていました、13時頃ですが低層を含め日当たりは良かったです。

[298: 住民板ユーザーさん]

今日の夕方です。カバーがほとんど外されてました！

[299: 住民板ユーザーさん2]

4月3日に全てのカバーが外されました。マンションの囲いもそろそろ撤去しそうですね。

[300: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます。
写真を拝見する限り、外回り関連での残り工程はテナント棟工事、および植栽や路面工事などでしょうか？
コロナ関連で言えば、コロナ前に設計や計画された当物件ですので、エレベーターのボタンは非接触式では無かったですよね？

[301: 購入者]

エレベーターは非接触式ではありません。私はどちらかと言えば非対応よりエレベーターの待ち時間が少ないであろう3基の数を評価しています。これは変更出来ない重要な設備だと思います。

マンションは価格高騰もあり、高い設備仕様の高額物件とその真逆が増え中間が減ってる感じがします。丁度そのバランスが良いのがこのマンションだと思います、工事も進みますます楽しみです。

[302: 住民板ユーザーさん8]

>>301 購入者さん

ありがとうございます。
勿論、エレベーターの仕様変更等を望むものではありません。定期点検や調整修理等も含め３基というのは居住するうえで嬉しい数ですね。

[303: ユーザーさん]

>>289 匿名さん

>>三井住友建設のスケジュールは　
8月末迄に発注元へ引渡す予定になっています。

[304: 住民板ユーザーさん3]

>>289 匿名さん

>>三井住友建設の現場事務所の建設スケジュールは　
8月末迄に発注元へ引渡す予定になっています。

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>304 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございます。


どなたか詳しい方が居たら教えていただきたいのですが、
施工主から売主への引き渡しが8月末なら、その前に完成検査がありますよね。
ということは8月には内覧会が開催されるのでしょうか？それとも内覧会の指摘事項是正は別枠？

[306: 内覧前さん]

シティテラス柏の情報が出ましたね。

駅距離はありますが、高値市況の今住友の売り出し価格次第では当物件の資産価値にもプラスに働きそうな感じがしますね。

[307: 住民板ユーザーさん15]

今日、デベさんから引渡し前倒しのご案内届きました。
9月中の引渡しができるようですが、12月のままの選択肢もあるんですね。

早まるのは嬉しいのですが、転勤族の繁忙期と重なるので、引越し代がちょっとだけ不安です。

[308: 住民板ユーザーさん3]

>>307 住民板ユーザーさん15さん
ありがとうございます。
内覧会は8月末で変わらない感じでしょうか？
実際に部屋を見てから決めようと家具も内装もまだ全然...

[309: 住民板ユーザーさん15]

>>308 住民板ユーザーさん3さん
数日中に届くと思いますが、今回は前倒し希望調査のようなもので、それを踏まえて4月中に正式な案内がされると記載されていました。
内覧会や駐車場抽選等の変更記載はありませんでしたが、内覧会に関しても前倒しの方優先とか、時期そのものの前倒しがあるかも知れませんね。

今は正式な案内を待つのみですが、デベさんに問合せされたら検討状況教えてくれるかも？です。

[310: 住民板ユーザーさん3]

>>309 住民板ユーザーさん15さん
理解しました。重ね重ねありがとうございます。

[311: 住民板ユーザーさん15]

引渡し希望アンケートですが、よく見ると返信用封筒に黒文字で簡易書留と書かれています。三井さん負担ではありますが、郵便局に出向く必要がありますので、ご注意ください。

[312: あわてん坊]

ありゃ、もう投函しちゃいましたよ

[313: 住民板ユーザーさん15]

>>312 あわてん坊さん
ですよね！私もたまたま直前に気付いたものの、せめて朱書で書いて欲しいと思いました。

ただ、要は届けばいいので、日本の郵便なら大丈夫だと信じたいところですが、引渡し3か月の差は大きいので、後日、三井さんに到着確認されても良いかと思います。

[314: 住民板ユーザーさん6]

引き渡し前倒しの連絡について、我が家にはまだ届きません

もしかして、すでに届いてる方って契約も早い時期に済ませてらっしゃるんですかね？