＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[201: 契約者]

住民板とは言え、本人確認もなく過去には購入者以外と思われる投稿は何度も削除されています。共通するのは重説に参加していれば当然無理とわかる事案を主張、もしくは周りを先導することです。

誤解されない為にも購入者はそのような書き込みはしないと思いますが、今後も気を付けましょう。

[202: 住民板ユーザーさん8]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[203: 購入者]

純粋に情報交換するためにも、読んで不快になる投稿、契約違反に繋がる投稿、誤解を招く投稿は控えましょう。

特に契約に関係する投稿は、主張する前に重説を確認してからでないと外部の人と思われます。

[204: 住民板ユーザーさん8]

購入者です。
テナントは三井さん管理なので気にしてもしょうがないので忘れた方がいいですね。
このような時期ですので住民がそのテナント様の売り上げに貢献できるように協力できればいいですね。

テナントが入った場合の　お迎えやその場での立ち話などは、それ自体がコミュニティを育てますので大目に見ましょう。

子供が大声で廊下を走り回るような元気なマンションが希望です。

大人は静かに
子供が元気に

[205: 住民板ユーザーさん1]

テナントは三井さんの権利です。以上。

そもそもこの駅近　線路横　目の前カーブの道路　目の前には夜の店　キャバクラ　スナック　ラブホテルのこのマンションで　静かさを求めるのは無理があると思います。
多分　誰もここに　自然や子供の教育環境を求めている人はいないと思いますので、重説を確認しての発言をした方がいいですね。

[206: 購入者]

ここの購入者か成りすまし投稿かは読めばある程度判断できると思います。しかし行き過ぎた内容、明らかに混乱を意図した投稿にはスルーもしくは削除依頼です。

検討板と同じで同一人物が繰り返し投稿する可能性があります。今年の入居を楽しみにしている購入者がこのタイミングでするコメントかどうかをを判断すればいいと思います。

[207: 住民板ユーザーさん4]

>子供が大声で廊下を走り回るような元気なマンションが希望です。

これは流石に迷惑だと思います。
走り回っていい場所とそうでない場所の区別は教えてあげてください。
躾は大切だと思います。

[208: 契約者]

>>207 住民板ユーザーさん4さん、同じく同意します。共同住宅であればお互いに迷惑を掛けないようにするのも親の役目だと思います。

ここは単身やシニア世代も入居しますので価値観が違うもの同士が生活するにはある程度のルールも必要です。気になるのはこのようなコメントが付くことも容易に想像できる投稿だったことです。

[209: 契約者]

>>206 購入者さん
本当そうですよね。

＞そもそもこの駅近　線路横　目の前カーブの道路　目の前には夜の店　キャバクラ　スナック　ラブホテルのこのマンションで　静かさを求めるのは無理があると思います。

この投稿も本当に契約者か疑わしく思ってしまいます。
少し離れた所にキャバクラはありますけどラブホなんて目の前にありませんし。

契約者がわざわざ品位を乏しめるような事書かないですよね。しかも事実でない事を。

[210: 住民板ユーザーさん1]

今週日曜日の撮影画像です。完成が待ち遠しいですね。

[211: 購入者]

>>209 契約者さん、検討板の経緯を見てきた方は文章の書き方、癖、投稿後の返信、等々で直ぐにわかるはずです。ただ検討板と違い住民板では極端な中傷は書けないので、購入者のコメントを引用したりそれらしく書くことも可能です。

ですので購入者は誤解されるような投稿は控え、本来の住民コミュニティを希望します。購入者同士の分断にならないように気を付けていきましょう。

[212: 住民板ユーザーさん8]

内装を三井さんに頼むと見積もりが
250万円くらいで上がってきました。
何をするかにもよりますが、
自分で外で手配すると半額くらいでできるものなのですか。
はじめてのマンション購入です。
教えてください。
ちなみに
内装のコーティングや
壁タイル　棚　カーテン　棚などです。

[213: 契約者]

>>212 住民板ユーザーさん8さん、
棚は食器棚でしょうか？同じ面材でサイズぴったりで希望されるなら少し高いですが頼んでもいいと思います。うちは市販の綾野の食器棚に決めてますが三井より10万以上安かったです。

コーティングはかなりの差がでます。但し家具搬入の前に打ち合わせや同行が必要な場合があるので、時間と手間を惜しまなければ安くなると思います。エコカラットも同じです。

カーテンの見積りは確かに高かったですね、しかしプロの的確なアドバイスは参考になりました。もし柏の近くにお住まいでしたら駅から徒歩7分位のインテリアカーサに行ってみるのもいいと思います。主なメーカーのオーダーカーテンは50%オフです、内覧会時に同行可能でサイズも計測してくれます。

すべて自分で手配しても半額にはならないと思いますが、かなり節約にはなると思います。後はデベを通す安心感と入居時に揃っている利点をどう見るかでしょう。

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>213 契約者さん

ありがとうございます。

三井さんの見積もりも非常に魅力的ですので前向きに検討します。
入居時期も完成から2-3ヶ月後になりそうなので
そのまま入居前に手配して施工もありですね。
時間とお金とのバランスですかね。
的確なアドバイスありがとうございます。
初めてのマンション購入な上に単身赴任ですので
色々自分でやらなくてはならないので不安でしたがありがとうございます。
近隣のレストランなどが楽しみです。
コロナが終息していることを願うばかりです。
ありがとうございました。

[215: 住民板ユーザーさん2]

入居が前倒しになる可能性があると言っていたのはいつ頃本確定するんですかねー

[216: 住民板ユーザーさん8]

>>215 住民板ユーザーさん2さん
12月なようですね。
引越しの順番もくじ引き？なんですかね
週末のみの引っ越しの方は1ー2月までかかりそうですね。

[217: 購入者]

モデルルームの近くを通りかかったら解体工事中でした、時が過ぎるのは早いですね。何度も通いお世話になった場所なので複雑な気分でした。

入居までは家具、家電、インテリア、これから考えることがいっぱいです。そんな時マンションのモデルルーム3Dはとても助かります。

https://my.matterport.com/show/?m=VduRkCu97z2&hl=1&help=1&...

[218: 内覧前さん]

>>216 住民板ユーザーさん8さん
戸数が多いので抽選と営業の方が仰ってましたよ

結構かかりそうですよね

[219: 匿名さん]

そごうの跡地一部がマンションになったとして、１０年はかからないにしても７～８年はかかるかな？ステキそうだったら買い換えもありな時間だと思います。

[220: 住民板ユーザーさん1]

>>217 購入者さん
あああああ！ありがとうございます！
これインテリアを妄想するのに便利だったのに、あっという間に完売してネット上から消えたと思ってました。
まだ残ってたんですね。助かります。

[221: 住民板ユーザーさん1]

西口の都市計画提案が遅れてるって記事出てましたね
そごう跡地活用もその影響で遅れるかも？
跡地マンションなら確かに買い替えにいい時期になるかもですね

[222: 購入者]

217です、そうなんです妄想するのに便利なのです。HP閉鎖により消えたと思っている方がいるのではと思い載せてみましたが良かったです。モデルルームがない今こそ必要ですよね。

私は部屋だけでなく3種類のカラーセレクト別の素材をアップにしながらインテリアを考えています。入居前の楽しい一時ですね。

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>217 購入者さん

うおおおっっっっ！！！知らなかったです！
これ最高ですね！　楽しみが増えました。
ありがとうございます?

[224: 契約済みさん]

モデルルーム3D、参考になりますけど、明記されていないのにコンセント位置が図面と違う・増えているところなどもあり、注意が必要ですね。
うちは引っ越しは急がないので引き渡し後に増やすつもりですが、三井デザインテックさんに一括して頼むか電気工事業者を探すか。いくらくらい差額が出るのか…

[225: 契約者]

ここを購入する前に他のマンションのMRも数件行きましたが、あまりにも改装されており原形の想像すら出来ない所もありました。こちらのE3はまだましなほうで照明やコンセントの位置変更は図面と比較しながら利用しています。

入居前と実際生活してからとでは必要な物が若干変わる気がしますね、コンセントは特に。うちは早期の引っ越しが希望なのでサイズを計ったり内覧会で確認することが多く大変そうです。

[226: 契約者]

引渡し時期の件です。店舗募集の記載に入居時期9月下旬、築年数21年12月予定となっていました。9月入居は確定で、12月は予定ですから、入居が早まるのでは？と期待してしてしまいます。当初は10月下旬だったわけですから。

[227: 購入者]

>226 契約者さん、私は店舗の引き渡しが9月下旬で、住民のマンションの入居予定が12月だと理解してました。店舗は引き渡し後に内装工事もするので早目かと。デベからの正式な案内があるまで待つしかないですね。

[228: 契約者]

227さん。ありがとうございます。納得です。その時期にならないとわからないということですね。年明けは避けたいので、祈ります。

[229: 住民板ユーザーさん2]

検討板に今までの経緯、これからの予定が掲載されています。

[230: 住民板ユーザーさん6]

私は12月契約です。
最後の方の契約だと思います。
12月入庫予定で、
私が週末のみの引っ越し日程のために
2月くらいではないかと伝られています。
12月完成で無理すれば平日引っ越しで滑り込み今年ですね。

[231: 住民板ユーザーさん3]

検討板のコメント興味深く読みました。あくまで予定、予測の範囲内と理解してですが。仮に現在の施設を活用し商業施設や仮店舗、その後改めて開発となるとかなり長いスパンでの計画ですね。

コロナの影響で当初の予定は変更する場合もあり、どちらにせよすぐにタワマンとはならなさそうですね。個人的には柏の美味しい店が参考になりました。

[232: 住民板ユーザーさん2]

今までシートで覆われていましたが、西側の低層階から少しずつ外されていました。すっきりした感じですね。

[233: 住民板ユーザーさん6]

>>232 住民板ユーザーさん2さん

いつもありがとうございます

[234: 契約者]

>>232 住民板ユーザーさん2さん
写真を拝見すると完成が大幅に早まりそうに見えます。実際はどうなんだろう

うちの近所の建設中のマンションは来月から入居開始ですが、まだ覆いがかかってます

[235: 住民板ユーザーさん]

インテリアの見積もり来ましたが、
エコカラット30万
食器棚27万

って一般的に見て高いですか？

[236: 住民板ユーザーさん1]

>>235 住民板ユーザーさん
それだけの情報じゃ‥‥

[237: 住民板ユーザーさん2]

歩道橋から見たテナント建設中現場です。それなりの大きな建物にも見えます。２月２３日

[238: 住民板ユーザーさん2]

柏駅西口よりＪＲ常磐線越しに見た全景。屋上中央付近の白い柵内が展望デッキのように思います。２月２３日

[239: 購入者]

>>235 住民板ユーザーさん、
金額が高いか安いかは個人差があり判断は出来ませんが、エコカラットは同じ条件で2、3社見積りを出すと大体の相場が見えてきます。

食器棚は幅120cmで27万でしたら家具屋で同価格帯、パモウナか綾野辺りと比較してみるといいと思います。ただインテリア相談会の食器棚はキッチンと画材合わせで統一感があり市販とは違う良さもあります。

[240: 住民板ユーザーさん8]

>>239 購入者さん

参考になります。

初めてマンション購入します。

全部任せたいのですが

三井さんがいいか

それとも外の業者ですかね

[241: 住民板ユーザーさん2]

コロナの影響で2ヶ月MRは閉鎖されていましたが、その間も工事は続いていましたので外観を見るとかなり進んでいると思います。しかし同時にオプションの締め切りも延期されたので内装工事の進み具合は外からは判断出来ないですね。

私はオプションについては入居後の工事が大変な物だけを三井側にお願いして後は外注にしました。考え方はそれぞれですが私は単純に食器棚、カーテン、エコカラット等下見をしながら見積りを取る過程も楽しく感じました。

もし時間の余裕がなく予算も許すのであれば三井側に全てお願いするのが一番楽です。

[242: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[243: 購入者]

住民以外からの投稿がまだありますね、すぐ削除してもらいましょう。また反応を楽しむようなコメントも購入者ではない可能性がありますので、違和感のある投稿は不要な争いを避ける為にもさらっと流しましょう。

三井から施工状況のメールでは、現在7階の床暖房の工事ですので内装はまだまだかかりそうですね。それでも模型から本物のマンションになる過程は楽しいものです。

[244: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[245: 住民板ユーザーさん6]

住民にとって熱いので貼り付けます

柏そごう　アップデートです。
三井さんのデベロップで確定しました。
商業　住居　複合施設の建設で決まりなようですね。
パークホームズを購入した皆様はとても運がいいと思います。
そごう跡地
西口開発
今後10年で資産価値は下がらないどころか上がる予想が出ております。
(お金の価値が下がっているという感じ方の方もいらっしゃるようですが)
パークホームズが駅から5分以内の唯一のこのサイズの土地だったので
東口にはもう小規模マンションのみの建設計画しか残っていないようです。

191戸の購入者の諸君
おめでとうございます！

[246: 購入者]

三井不動産からの正式な発表があるまで憶測に過ぎないので暫く待ちましょう。停滞していた再開発が動き出すのは朗報ですが、情報は正確さが大事です。

[247: 住民板ユーザーさん6]

冬場の午後に日当たりの良くなかった西側中下層階の様子を確かめたく現地を見て来ました。16:30頃の様子ですが午後の早目の時間帯よりは日が当たっていたように感じました。

[248: 購入者]

下の方は夏は涼しそうでいいですね！
上の方は夏は暑そうですね！

冬は逆ですね！全てに裏表があるように！

[249: 住民板ユーザーさん1]

https://toyokeizai.net/articles/-/268497?display=b

タワマンシティの代名詞、武蔵小杉に旗振り役が居ないとは知りませんでした。
三井不動産が街ごと開発しようとしている柏駅地区の未来を信じたいですね。
当マンションはまさしくその先駆けとなり、駅周辺のバリアフリー化促進、駅北口開設誓願、柏の葉地区との交通の利便性向上など、小さなことから市民として声を上げ続けていくことが大切だと思います。
変にプライドばっかり高くならないように気を付けないといけないな、とも思いますが(^_^;)

[250: 住民板ユーザーさんA]

>>249 住民板ユーザーさん1さん
一方でこのような記事もあります。
https://sre-realestate.com/column/market/20180524.html

ご紹介いただいた記事は、開発に出遅れた東急に連なる方が書かれた内容ですから、立場によって見方が変わるのでしょうね。

再開発…しかも柏のように出来上がった街からのスタートとなると、今まで住まわれている方との軋轢が生まれることは想像に難くはないので、色んな立場の方がいらっしゃることを忘れず、仰る通りプライドが高くならないように気をつけたいですね。

[251: 住民板ユーザーさん2]

入居前にそごうの地権者合意がされただけでも購入者にとっては嬉しいニュースですね。西口の地権者は倍以上の100余りですのでマンション生活を楽しみながら気長に待ちましょう。

コロナの不安の中での購入となりましたが、あの時契約して本当に良かったと今は思っています。10ヶ月後の入居が楽しみです。

[252: 購入者]

上記の3つの記事　添付ありがとうございます。
本当に良かったですよね。
コロナで迷っていたらあっという間に
全て売れてしまいましたね。
191世帯しか住めないの事と
このような大きな土地に余裕を持ち建設される計画はこれで最後でしょう。

最高です。

待ちきれません。

[253: 住民板ユーザーさん1]

いつも写真付きで報告されている方とは別の者ですが、今日の15時頃です。エントランスとエレベーター側を撮影してみましたが、こちらも順調です。

少し前に話が出ていた線路脇の裏道ですが、私の足では駅構内の端まで3分半くらいでした(横断歩道を使わずマンション前の道路を横切って、ですが…)。
裏道を使わない場合より1分弱早いと思います。
裏道といっても市営駐輪場脇の道であり、また目の前が駅前交番ですから治安はあまり心配ありません。
改札階行きのエレベーターがちょうど使いやすいところにあり、便利です。

[254: 契約者]

今日たまたま私も柏に用事があった為全景写真を撮りました。
体躯は殆ど完成しているように見えますね。
かっこよかったです。

[ご本人様からの依頼により重複画像を削除しました。　管理担当]

[255: 住民板ユーザーさん2]

やはりマンションの側面から背中側にかけてのデザインは目立ちますね。階段が見えにくい設計は夜のライトアップも楽しみです。

3月になり気になっていた日当たりも正午は1階まで明るく日が射していました。これからはもっと日が高くそして長くなりますね。正面のゴンドラからはフローリングが搬入されていて内装の真っ最中のようです。

[256: 契約者]

今日見に行ったら写真のような感じになってました。
ゴンドラを外す準備をし始めてるようです。

内装の重量物はすでに搬入済みってことですかね

[257: 契約者]

エントランスホールです。まだ雰囲気出てないです。間近で見ると、窓枠の色が部屋により白と黒で別れています。外壁の色に合わせているようです。内装の色で決まると勘違いしていました。
駅まで教えていただいた近道？で歩いてみました。3分で改札、4分で電車に乗れました。やや早歩きですが、無理はしていません。信号がないのがよいですね。

[258: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[261: 契約者]

[No.259～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[262: 購入者]

すみません。
今夜　前を通りましたらテナント募集がなかったので、コンビニかなと思いました。
混乱を招いてしまいました。

[263: 契約者]

>>262 購入者さん、皆気になっているのは同じなのでまた新しい情報があれば共有しましょう！

[264: 契約者]

>>258 購入者さん
三井のリハウスのHPにはまだ二軒ともテナント募集してますよ。

[265: 住民板ユーザーさん1]

敷地に隣りあわせるように弁財天様が鎮座されており、家を守ってくださる家神様のようで個人的には大変好ましく思っています。皆さんはいかがなものでしょう。

[266: 住民板ユーザーさん2]

>>265 住民板ユーザーさん1さん、
マンションを見に行った時に手を合わせている方をたまに見かけます。ここのマンション建設時にそのままの形で残されて良かったとのコメントを見たことがあります。私も好ましく思っており手を合わせてきました。

[267: 契約者]

ここにきて
隣の病院　建て替えかよ
しってたならこっち側買わんかった
ひどいな　これは
怒ってます

[268: 住民板ユーザーさん7]

>>267 契約者さん
お気持ちはわかりますが、果たしてこの物件の販売が始まった時点で隣の病院の建て替えが正式に決まっていたかどうか定かではないため仕方ないのではないでしょうか？計画または大詰めの検討段階レベルにはあったかもしれませんが。267さんには申し訳ありませんが、多くの購入者や周辺住民にとっては病院施設が新しくなれば嬉しい人の方が多いことも事実ではないでしょうか？

[269: 契約者]

>>267 契約者さん

建て替えっていうのはどこの情報ですか？

[270: 住民板ユーザーさん3]

三井から封書が届きます。

マンション側の建築中は迷惑だったろうしお互い様かと。

[271: 匿名さん]

>>270 住民板ユーザーさん3さん

たしかに…

[272: 住民板ユーザーさん1]

建設中の騒音は別として図面を見る限り日照に変化があるか微妙ですがＨタイプの低層の方どうなんでしょ？
変わらないようであれば10年単位で現状が保証されるわけで階によっては逆にメリットかも。

[273: 購入者]

うちも三井不動産から今日書留で資料が届きました。病院の建物はかなり古く利用者だけでなく、防災・安全性からみても建て替えは利益だと思います。

駅前の恩恵を受けて商業地に建つマンションですので今後もある程度のリスクはあると思って契約しています。既存の建物からすればこちらが後発ですし理解出来ます。

[274: 契約者]

色々な意見があると思いますが
資料に目を通していただけますと
2021/11-2023まで工事が続きます。
やっと買ったマイホームで新築マンションの1ー2年目を常に工事の方々が昼間に目線上にいるのは悲しいです。
せめて新築時の1ー2年は楽しみたかった。。。
というのが本音ですが、
病院は長い目で見ると助かりますよね。
ネガティブな側面より　いい部分を未来としてみます。

[275: 住民板ユーザーさん1]

うちにも今日届きました。深町病院のあの建屋は見るからにオンボロだったので、建て替えは時間の問題だったと思います。
移転して高層建築物が建つことはなくなったわけですから、今後も展望が約束されることはプラス材料ともとることができます。
個人的には、大地震が来たら亀裂が入りそうな屋上を何年も眺めて暮らすことに比べれば、工事中のほうは全く気にならないですが、人それぞれですね。

[276: 病院の隣の部屋]

関係ない場所の部屋の人間はいいよな

[277: 購入者]

部屋の選択は自由で当然価格差もありました。リスクを回避するなら高層階を選ぶ事も中住戸や西側も選択出来たと思います。しかし他の部屋も駐車場前や雑居ビル前、線路横、日当たりが悪い部屋色々あります。購入者はそのリスクを承知した上で契約したと思ってます。東南角住戸は人気で低層でも高額でしたのでお気持ちは察します。

現在、中層階以上を選んだとしても将来的には南側に日照に影響する大きな建物が建つ可能性も否定出来ません。古いビルの建て替えや最近増えてきた空き店舗も不安材料の１つです。しかしここは商業地ですので予想外の開発も仕方ないと理解しています。

[278: 住民板ユーザーさん]

>>277 購入者さん

同感です。お気持ちは察しますがネガティブ投稿はされても致し方ないと思います。

[279: 住民板ユーザーさん2]

縁があって同じマンションを選び住人になるのですから他人事とは思っていません。しかし大規模な再開発をしていない駅近マンションを選択した時点で購入者は多少のリスクが付きものです。柏駅周辺は古い建物がまだまだあります。

不安材料はあれど、それ以上の楽しさや便利さもあるはずですので少しでも前向きになっていただけたらと願います。ちなみに私は人気のＨタイプは相当の予算オーバーで買えなかった組です。

[280: 購入者]

三井不動産からの書留でしたので入居が早まるお知らせかと勘違いしました。今後も封筒が届く度にドキドキですね。

274さんのコメントの、いい部分を未来としてみます、はとても良い言葉だと思います。

[281: 契約者21]

重要説明にもあるように、当マンションに関する事には責任が持てますが、第三者様の土地や建物の今後には責任は一切持てませんのでご了承ください。塩味のポテトチップを開けて　少ししょっぱいと言って文句を言っているような事はやめましょう。塩味を購入したのですから。。。　何が言いたいかと申しますと楽しみに完成を待ちましょう。

[282: 契約者A]

うちにも書留届いて内容確認しましたが、全面的な建替えではなく、少々安堵しました。多少騒音?振動があるかもしれませんが仕方ありませんね。

昨日、用事があり建物の前を通ったらエントランスに灯りが入ってました。だいぶ完成が近づいてきたなと感じます。

[283: 購入者]

>>282 契約者Aさん、
写真有り難うございます！アップにしてじっくり見ました。最近はマンションの変化があまりなかったので嬉しいですね。道路からガラスの吹き抜けはかなり目立ちます。

入居まで約10ヶ月ですが、暮らしやすく良いマンションにする為には住人の協力は今後も必要になります。

皆さんの話をまとめると、良い部分を未来としながら変更不可能な多少の不満は受け入れて楽しく完成を待ちましょう。

[284: 匿名さん]

https://skyskysky.net/construction/202177.html

いい感じですねー

[285: 住民板ユーザーさん8]

エントランス内装、足場も外れ、天井の照明も取り付けられました！

[286: 住民板ユーザーさん2]

模型より素敵で大人な雰囲気ですね、夜のライトアップが楽しみです。

[287: 購入者]

近くを通りました、店舗もかなり出来上がってきてます。大規模タワーでしたらマンションの下に店舗の所も多いですが、ここの規模くらいでマンションの顔となるエントランスは1階にある方が個人的には好きです。

[288: 住民板ユーザーさん1]

結局、入居時期の前倒しの可能性はなくなったのでしょうか？
現地を見る限り、現在内装仕上げ真っ最中、夏には内覧会、秋には入居、といった雰囲気に見えます。

[289: 匿名さん]

>>288 住民板ユーザーさん1さん
前倒しの可能性はあると思いますよ
また封書が届くのではないでしょうか

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>289 匿名さん
そうですね。
でもこういった場合、いつ頃決定するのか…。
ディベロッパーの売上時期の問題なども考えましたが、12月→10月になったところで決算上何かが大きく変わるわけでもない筈なので。

我が家はやや遅めのほうが都合が良いのですが、早めに入居したい方が先に入居できれば、引っ越し時期が分散されて良いのでは、とも思っております。
近所なので、引き渡しだけ先にしておいて、入居前に先に買い換える家電の受取設置などに通うこともできますし。

[291: 住民板ユーザーさん1]

PH津田沼の坪単価強気ですねえ...
南船橋も値上げしてるっぽいしここはギリギリいい時に買えたかな？

[292: 契約者さん]

>>291 住民板ユーザーさん1さん
坪270-300近いみたいなこと書いてましたね。

ここ半年ぐらいで近郊郊外まで軒並み高騰してますからね。

今柏のこの物件が売りに出されてたら、地権者問題も片付いたニュースも出た後ですし普通に同じぐらいはしそうですよね。

良い判断だったと私も思ってます。

[293: 住民板ユーザーさん3]

柏よりあとの郊外PHは仕様も落としてるみたいですしね
いい買い物だったかも

[294: 契約者]

1番供給が多い70㎡を坪単価230～240前後で買われた方が多いですから今考えるとお得でしたね。私もそごう跡地の不確定要素の影響があったと思います。

今後は人気物件とそうではないものと差が出てきそうですね。近郊郊外は価格を抑えるとどうしても設備仕様を落とすことになるので、その面でもここは良かったと思っています。

[295: 住民板ユーザーさん1]

PH津田沼さんは、マンマニさんが2019年10月に坪単価250万前後と予想していたんですね。このマンションは2019年5月に同じく250万予想、実売は240～245万くらい。

コロナ前の感覚でもお手頃な販売価格、過不足ない設備仕様、購入者は柏市民が多く地元民がこぞって買いたがる立地、ハザードマップを見ても特筆すべき懸念事項は特になく、完売直後に近所の一等地の地権者問題が片付くニュースが流れる。

マンションに何を求めるかは人それぞれですが、実需用ではあるものの永住はしないかもしれない我が家にとっては本当にラッキーでした。

[296: 購入者]

19年にマンションの販売予告が出た頃は、勝手に予算オーバーと思い込み検討から外していました。しかし予定価格を見て迷わず購入しました。このマンションを取り上げた記事を幾つも読みましたが、殆どが予想より安い販売とのことでした。

うちは高層階ではなく坪単価も安いので、後はオプション・家具・家電に回しました。近郊郊外はリセールが厳しいといいますが、今後10年の西口再開発とそごう跡地利用を考えると価格維持を期待しながら楽しく住めそうです。

[297: 住民板ユーザーさん2]

西側は全てカバーが外されていました、13時頃ですが低層を含め日当たりは良かったです。

[298: 住民板ユーザーさん]

今日の夕方です。カバーがほとんど外されてました！

[299: 住民板ユーザーさん2]

4月3日に全てのカバーが外されました。マンションの囲いもそろそろ撤去しそうですね。

[300: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます。
写真を拝見する限り、外回り関連での残り工程はテナント棟工事、および植栽や路面工事などでしょうか？
コロナ関連で言えば、コロナ前に設計や計画された当物件ですので、エレベーターのボタンは非接触式では無かったですよね？

[301: 購入者]

エレベーターは非接触式ではありません。私はどちらかと言えば非対応よりエレベーターの待ち時間が少ないであろう3基の数を評価しています。これは変更出来ない重要な設備だと思います。

マンションは価格高騰もあり、高い設備仕様の高額物件とその真逆が増え中間が減ってる感じがします。丁度そのバランスが良いのがこのマンションだと思います、工事も進みますます楽しみです。

[302: 住民板ユーザーさん8]

>>301 購入者さん

ありがとうございます。
勿論、エレベーターの仕様変更等を望むものではありません。定期点検や調整修理等も含め３基というのは居住するうえで嬉しい数ですね。

[303: ユーザーさん]

>>289 匿名さん

>>三井住友建設のスケジュールは　
8月末迄に発注元へ引渡す予定になっています。

[304: 住民板ユーザーさん3]

>>289 匿名さん

>>三井住友建設の現場事務所の建設スケジュールは　
8月末迄に発注元へ引渡す予定になっています。

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>304 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございます。


どなたか詳しい方が居たら教えていただきたいのですが、
施工主から売主への引き渡しが8月末なら、その前に完成検査がありますよね。
ということは8月には内覧会が開催されるのでしょうか？それとも内覧会の指摘事項是正は別枠？

[306: 内覧前さん]

シティテラス柏の情報が出ましたね。

駅距離はありますが、高値市況の今住友の売り出し価格次第では当物件の資産価値にもプラスに働きそうな感じがしますね。

[307: 住民板ユーザーさん15]

今日、デベさんから引渡し前倒しのご案内届きました。
9月中の引渡しができるようですが、12月のままの選択肢もあるんですね。

早まるのは嬉しいのですが、転勤族の繁忙期と重なるので、引越し代がちょっとだけ不安です。

[308: 住民板ユーザーさん3]

>>307 住民板ユーザーさん15さん
ありがとうございます。
内覧会は8月末で変わらない感じでしょうか？
実際に部屋を見てから決めようと家具も内装もまだ全然...

[309: 住民板ユーザーさん15]

>>308 住民板ユーザーさん3さん
数日中に届くと思いますが、今回は前倒し希望調査のようなもので、それを踏まえて4月中に正式な案内がされると記載されていました。
内覧会や駐車場抽選等の変更記載はありませんでしたが、内覧会に関しても前倒しの方優先とか、時期そのものの前倒しがあるかも知れませんね。

今は正式な案内を待つのみですが、デベさんに問合せされたら検討状況教えてくれるかも？です。

[310: 住民板ユーザーさん3]

>>309 住民板ユーザーさん15さん
理解しました。重ね重ねありがとうございます。

[311: 住民板ユーザーさん15]

引渡し希望アンケートですが、よく見ると返信用封筒に黒文字で簡易書留と書かれています。三井さん負担ではありますが、郵便局に出向く必要がありますので、ご注意ください。

[312: あわてん坊]

ありゃ、もう投函しちゃいましたよ

[313: 住民板ユーザーさん15]

>>312 あわてん坊さん
ですよね！私もたまたま直前に気付いたものの、せめて朱書で書いて欲しいと思いました。

ただ、要は届けばいいので、日本の郵便なら大丈夫だと信じたいところですが、引渡し3か月の差は大きいので、後日、三井さんに到着確認されても良いかと思います。

[314: 住民板ユーザーさん6]

引き渡し前倒しの連絡について、我が家にはまだ届きません

もしかして、すでに届いてる方って契約も早い時期に済ませてらっしゃるんですかね？

[315: 住民板ユーザーさん15]

>>314 住民板ユーザーさん6さん
ご参考までに、当方は1期での契約でした。

契約順に発送されているとしても、入居順の後先には無関係だと思いますので、今日明日には届くのではないでしょうか？

情報提供のつもりが、かえってご心配をかけてしまい申し訳ありません。

[316: 住民板ユーザーさん6]

>>315 住民板ユーザーさん15さん

お返事ありがとうございます。そうですね、もう少し待ってみることにします！

[317: 入居前さん]

インテリアオプションを外注しようと考えているのですが、どこかお薦めの業者などご存知の方いらっしゃいますか？

[318: 住民板ユーザーさん4]

>>316 住民板ユーザーさん6さん
第1期購入者です。昨日、封書が届きました。200戸近くあるので、数日のばらつきはあるかもしれませんね(^^)

[319: 購入者]

>>317 入居前さん
インテリアオプションはかなり範囲が広いので特定の業者をお薦めするのは難しいですが、過去にオプションに関しての投稿がありますので参考にされてはいかがでしょうか。

うちは前倒し入居を希望してますので、内装に関しても早めに取りかかっています。ネットで数社、店舗も数社見積りを依頼して検討中です。内覧会に同行出来るかもチェックですね。冬だと思いゆっくり構えているとあっという間に内覧会になりそうです。

[320: 入居予定さん]

内覧会の案内が来ましたね
6月下旬からのようです

[321: 契約者]

楽しみに帰りましたが、まだ届いていませんでした。引渡しはいつになるのてしょうか？

[322: 住民板ユーザーさん15]

>>321 契約者さん
メールで届いていましたよ。

[323: 契約者]

ありがとうございます。確認できました。予想よりかなり早いですね。

[324: 住民板ユーザーさん5]

内覧会の日程、すべて平日なんですね

[325: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、絶対に行けない日しか選択できなかったので、変更できないか問い合わせ中です。
そもそも本来の予定よりかなり早いですし、変更や後ろ倒し希望者が多ければより柔軟な対処を取っていただけるかもしれないので、
都合が悪い方はどんどん問い合わせていただけると、私も助かります。

[326: 住民板ユーザーさん5]

なんかめっちゃ書類きましたね。GWこの処理でおわりそ。。

[327: 住民板ユーザーさん2]

今年のGWは全く予定もなく関東は遠出も出来ない状況の中、三井不動産から宿題のような資料が届きましたね。内覧会までに詰めたい内装の打合せや資料の整理でGWの予定が埋まりそうです。

[328: 住民板ユーザーさん2]

住不に続いて駅徒歩9分のところにプラウド柏ガーデンだそうです。徒歩5分未満はやはり希少ですね。

ところで自転車置き場のレーンとサイクルポートって想定している利用の仕方に違いがあるのでしょうか。利用料も大分違いますね。

[329: 入居予定さん]

>>328 住民板ユーザーさん2
私も気になりました。
サイクルポート（屋根付き、幅広）、自転車置場（屋根無し、幅狭）と理解していますが、どなたかご存じでしょうか？

自転車置場でも良いのですが、屋根無し＝雨ざらしにすることに抵抗感があり（自転車の傷みも早そうなので）、どちらで希望するか悩んでいます。

[330: 住民板ユーザーさん3]

>>329 入居予定さん
モデルルームの模型写真を見る限り、屋根は全ての駐輪区画であります。
サイクルポートは平面、自転車置き場は2段式ラックという違いです。

[331: 入居予定さん]

>>330 住民板ユーザーさん3さん
有難うございます！安心致しました。
私もモデルルーム写真見返したところ、確かに屋根ありました。

[332: 住民板ユーザーさん1]

ヨーカ堂やマルエツなどは自転車置けるスペースあるのでしょうか？
離れた駐輪場から歩くぐらいなら自転車すら不要な気もしてきました...

[333: 契約者さん]

>>332 住民板ユーザーさん1さん
ヨーカ堂の裏手に駐輪場ありますよー

[334: 住民板ユーザーさん3]

>>333 契約者さん
ありがとうございます。
連休中少し現地近隣を見てこようと思いました。

[335: 住民板ユーザーさん5]

物件引渡しが９／３ー５の予定とありましたが、引越し幹事会社の資料によると、一日の上限件数にも限りがありズレ込むことが予想されますね。

また、引越し当日の鍵の引越し場所ですが、同社の場合、首都圏の販売物件に関し通常は、日本橋が一般的なようですね。コロナ禍で場所の変更があれば別ですが。

[336: 住民板ユーザーさん5]

>>335 住民板ユーザーさん5さん

誤）引越し当日の鍵の引越し場所
正）引渡し当日の鍵の引渡し場所

[337: 住民板ユーザーさん1]

>>336 住民板ユーザーさん5さん

鍵の引渡し場所は柏が望まれますよね。物件ロビーや近隣施設などで。

[338: 契約済みさん]

本日夕方です。
御覧の通り駐車場や駐輪場のユニットを組み立てているような状況ですので、内部の大物資材の搬入は完全に完了しているようですね。

[339: 入居予定さん]

>>338 契約済みさん
大変参考になります！ありがとうございます。

[340: 住民板ユーザーさん]

ここっでグリーンポイントの対象かどうかご存知の方いらっしゃいますか？

[341: 入居予定αさん]

連休前に来た書類には12月引渡しの事は書かれて無くて、連休明けに来た郵便には12月引渡しの人はそれに合わせた引越し希望の書類を再度出せという内容。良く分からんから12月引渡し希望した人のスケジュールはどうなってるのか、ちゃんと書類に書けと電話すると、営業はまるでクレーマー扱いのような対応。新たに書類を出して、その書面でちゃんと説明しろで押し切ったけど、ここ大手なのに対応酷いなぁ。

[342: 住民板ユーザーさん2]

私も営業担当に確認の連絡はしましたがとても丁寧な対応でした。こちら側からの質問も言葉遣いに気を付けてお互い気持ち良くやり取りするように心掛けています。そうすると返事も同じように丁寧なものになる気がします。

今後も引き渡しまで何度かやり取りする機会があると思います。大きな買い物ですので対応に期待する部分はあると思いますが、大手なのに対応が酷いとは一概に言えないと思います。

[343: 購入者]

>>341 入居予定αさん、
住民板ではありますが、ここはデベロッパを含め誰でも見ることが出来ます。容易に本人が特定されるような投稿は控えられ方が今後の為にも良いかと。

[344: 契約済みさん]

>>342 住民板ユーザーさん2さん
営業担当に連絡とのことですが、直接担当に連絡されたのでしょうか？（私は担当の直接連絡先は知らないので・・名刺にも共通のメールアドレスしか記載なかった記憶ありまして）

私はマンションコールセンターに掛けて、オペレーターに確認しましたので、気になった次第です。

[345: 住民板ユーザーさん2]

>>344 契約済みさん、まずはメールでのやり取りです、質問内容に対して丁寧な返事がきました。第一期購入で何度もMRに行ったこともあり営業の方とは質問しやすい環境だったこともあると思います。

[346: 住民板ユーザーさん1]

煽るわけではないですが、もし私がその文面の内容でがなりつけられたら困惑してしまうと思います。このお客、なにがわからないのかわからないけど、どうしようって。

[347: 購入者]

販売会社と購入者の関係であっても、重大な落度や欠陥でない場合はお互いに一定の配慮は必要だと感じます。

今秋より入居が始まりますが住民間でもそれは同じですね。価値観、許容範囲、家族構成、それぞれ違いますのでお互いに少しずつ配慮しながら過ごせたら良いと思っています。

[348: 入居予定αさん]

皆さん、色々ありがとうございます。順番としてはコールセンター→営業からの折り返し電話です。
見て頂ければ分かりますが、「引渡し」の書面には12月引渡しのことが書かれていません。9月しか無いように見えます。ここで問題になるのは「引渡し」と「引越し」の関係です。「引渡し」が9月で「引越し」が12月と、「引渡し」も「引越し」も12月では（金銭面でも）異なります。それなのに後からきた書類では「引越し」を12月にする変更しか書かれていません。電話での回答は良いのですが、証拠が残りません。だから後々揉めないよう12月「引渡し」対応するならば、改めてそれを書面で明確にするように要望したのです。
尚、電話でがなりつけたりはしてませんよ。

三井さんがここ見てると特定されちゃう可能性大ですが、私は三井さんにはその名前に恥じぬよう細かいところまでちゃんとして欲しいのです。

休日の朝思い掛けなく早く起きてしまい、手持ち無沙汰でつい愚痴を書き込んでしまったというところです。長文乱文失礼しました。

[349: 契約済みさん]

今週末で記載しようと、駐車場/駐輪場、引越し表の検討進めています（5/14必着ですし）。
駐輪場位置、引越し日程についてはまだ先ということもあり、色々悩みますね～。。
入居が楽しみです。

[350: 契約者さん]

引越業者と幹事のアートから連絡来た際確認しましたが、9月入居希望は半分強はいらっしゃると言ってましたよ

やはり9月前半に転居希望が固まってるらしいですが、それでも前日積込を敬遠される方は多いそうでした。

[351: 住民板ユーザーさん4]

>>350 契約者さん
うちも9月希望です。いま賃貸なので早くなるほどありがたいのです。日程次第では内装も三井に頼むつもりです。

[352: 住民板ユーザーさん15]

三井のリハウスとホームズから商業棟の情報が検索できなくなりました。
もしやテナントが決まったのではないかと期待して、新たな情報を楽しみに待っています。

一部別の不動産サイトには残っているところもあるようですが、情報更新日が少し先だからではないかと勝手に妄想中。

[353: 近所の購入者]

先週末のエントランスと商業棟です。
目立った変化はありませんが、ウッドデッキのようなものが出来ていました。　　
どうなるのか楽しみですね＾＾

[354: 入居楽しみ]

確かに店舗の賃貸物件の掲載がなくなりましたね。三井のリハウスから削除されたので決まった可能性大だと思います。

工事が進むにつれて、内装などで大体の業種の判断はつきそうですが2店舗同時もありそうですね。コロナの影響で柏に限らずテナント募集中だらけの現在、高額な賃料と長期契約が条件の本物件、正式な店舗の案内が出るのを楽しみ半分、不安半分で待ちましょう。

[358: 購入者]

ここは住民板ですので、違反投稿には返信でなく削除依頼で対応しましょう。

[360: 住民板ユーザーさん]

最新のSUUMOの「住みたい駅」で、柏駅が上位にランキングされています。
将来的なリセールバリューにも期待が持てるかもしれませんね。

https://toyokeizai.net/articles/-/427052?page=4

[361: 住民板ユーザーさん1]

柏は駅近マンション供給は希少ですから、このマンションの人気はランキングに影響しているでしょうね。
私は徒歩圏内賃貸からの引っ越しですが、他の190戸の皆様のうち、東葛地域に縁がなかった方はどれくらいいらっしゃるのでしょうね。

[362: 住民板ユーザーさん2]

私は関東に地縁はなく転勤で来ています。現在は柏に程近い所に住んでいますが、これまで全国各地を転々としてきました。やっと落ち着きそうな時にこのマンションの販売があり即決、大人2人での入居になります。

[365: 住民板ユーザーさん8]

[NO.363と364は、自作自演、もしくは成りすまし行為、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[368: 住民板ユーザーさん2]

ここはとっくに完売し入居も近い段階ですが、わざわざ住民でない方の投稿が続いています。それらしいふりの投稿も同じです。ここの購入者でしたら疑問を持たれる投稿はあえてしないと思います。

削除されるのを承知での投稿ですので、迷わす削除依頼しましょう。

[369: 近所の購入者]

エントランスにオートロックが付いていました。植栽もされていて徐々にきれいになってきました。まだどんな店舗になりそうかは分かりませんでした。楽しみに待ちましょう＾＾

[371: 購入者]

今後も違反投稿には一切反応せず、削除依頼をかけて下さい。

[376: 住民板ユーザーさん5]

[NO.355～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[377: 住民板ユーザーさん8]

今日の様子です。

[378: 匿名さん]

>>377 住民板ユーザーさん8さん

かなり形になってきましたね！

パンフレットやパースだとかなり植栽豊かな印象でしたがこれから増やしていくんですかねー？

[379: 住民板ユーザーさん2]

植栽いいですね、新築時より１年後、2年後により馴染んでくると思います。柏駅周辺は残念なくらい緑がないので帰宅時に緑が出迎えるとほっとする気がします。

[384: 契約済みさん]

[No.380～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[385: 契約者]

ここは契約者専用スレですので該当外の投稿は削除依頼より下記のマンションコミュニティ削除依頼・スレッド移行依頼フォームで対応して下さい。

権利侵害情報に対する送信防止措置法、発信者情報の開示請求をご検討の方も参照願います。

[386: 住民板ユーザーさん1]

抽選日だー！！
三井の社員さんに忖度がない事を祈る。
私は駐車場　当たります様に！

[387: 契約済みさん]

今日、日本橋へ抽選立会に行ってきますー！

[388: 契約者]

>>387 契約済みさん
引っ越しの抽選の様子がわかりましたら、ぜひ教えてください。よろしくお願いします。

[389: 契約済みさん]

>>388 契約者さん
今日AM、抽選会参加してきました。雨のせいか、参加者はぱっと見、4世帯ほどで計5名ほどの参加だったと思います。
粛々と抽選機を回して、11：30には終了しました。

掲示板で詳細情報どこまで書いて良いか分かりませんが、、
駐輪場の倍率が予想以上に低かったです（1倍切ってました）。
私は駐車場、引っ越し日程の優先順位が心配でしたが、まぁそこそこ良い順位だったので安心しました。今日はあくまで優先順位が決まるだけで、後日正式割り振りがあるので、何とも言えませんね。。

[390: 住民板ユーザーさん]

>>389 契約済みさん
参考になります。
正式割り振りは書面でしょうか？
また、いつ頃など発表ありましたでしょうか。
ご存知でしたらよろしくお願いいたします。

[391: 契約済みさん]

>>390 住民板ユーザーさん
はい、正式割り振りはレター通知かと思います。
確か送付されている資料にも記載あったかと思いますよ。
引越しは6/14確定で、その後レター発送と言っていました。

[392: 契約者]

>>389 契約済みさん

ありがとうございます。以前、どなたかが9月入居を希望されているのは、半数強だとアートさんが言っていたとの内容を書かれていましたが、本日の抽選で、引っ越し希望の世帯数はわかったのでしょうか？希望世帯が少なければ、希望もかないやすいと考えています。質問ばかりですみません。

[393: 契約済みさん]

>>392 契約者さん
自分の抽選番号を聞いた後は、その後意識してカウントしておらずで、正確には分かりません。。。
でも感覚的には191戸のうち、半分以上はカウントしていた気がします。駐車場/駐輪場に比べて、抽選が長かった気がします。すみません、これは私の感触なので、あくまでご参考まで。。。

[394: 契約者]

>>393 契約済みさん
色々教えていただいて、ありがとうございました。ひたすら待ちます。

[395: 内覧会楽しみ]

植栽でエントランスが映えますね、近くを通りましたが行き交う人々も足を止めて見てましたよ。季節による変化も住んでからの楽しみですね。

[396: 住民板ユーザーさん4]

インテリアオプション頼まれた方いらっしゃいますか？
三井に概算見積をとりましたが、何から何まで高くてびっくりしています。

[397: 購入者]

>>396 住民板ユーザーさん4さん、
三井側に頼むと当然手間と時間を節約できる上、入居時すぐ使用出来る分高額です。食器棚などは画材合わせの利点もありますのでそれぞれの判断です。

もし入居が12月以降でしたらまだ時間があるので外注に見積りを出し比較されてみてはいかがでしょうか。

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>396 住民板ユーザーさん4さん

頼みました。
多分　半額にセーブできますよね。
時間と手間の問題ですね。
棚などのデザインなどは合わせてくれるメリットもありますし、仕上がりは少しいいのではと予想してます

[400: 住民板ユーザーさん4]

皆さん

396です。ありがとうございます。
フロアコーティングは元々外注でやるつもりだったので、他の箇所も外注で見積を取ろうと思います。398さんの仰る通り、手間と安心を考慮すると三井にお願いするのがいいんですよね。。