＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[201: 契約者]

住民板とは言え、本人確認もなく過去には購入者以外と思われる投稿は何度も削除されています。共通するのは重説に参加していれば当然無理とわかる事案を主張、もしくは周りを先導することです。

誤解されない為にも購入者はそのような書き込みはしないと思いますが、今後も気を付けましょう。

[202: 住民板ユーザーさん8]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[203: 購入者]

純粋に情報交換するためにも、読んで不快になる投稿、契約違反に繋がる投稿、誤解を招く投稿は控えましょう。

特に契約に関係する投稿は、主張する前に重説を確認してからでないと外部の人と思われます。

[204: 住民板ユーザーさん8]

購入者です。
テナントは三井さん管理なので気にしてもしょうがないので忘れた方がいいですね。
このような時期ですので住民がそのテナント様の売り上げに貢献できるように協力できればいいですね。

テナントが入った場合の　お迎えやその場での立ち話などは、それ自体がコミュニティを育てますので大目に見ましょう。

子供が大声で廊下を走り回るような元気なマンションが希望です。

大人は静かに
子供が元気に

[205: 住民板ユーザーさん1]

テナントは三井さんの権利です。以上。

そもそもこの駅近　線路横　目の前カーブの道路　目の前には夜の店　キャバクラ　スナック　ラブホテルのこのマンションで　静かさを求めるのは無理があると思います。
多分　誰もここに　自然や子供の教育環境を求めている人はいないと思いますので、重説を確認しての発言をした方がいいですね。

[206: 購入者]

ここの購入者か成りすまし投稿かは読めばある程度判断できると思います。しかし行き過ぎた内容、明らかに混乱を意図した投稿にはスルーもしくは削除依頼です。

検討板と同じで同一人物が繰り返し投稿する可能性があります。今年の入居を楽しみにしている購入者がこのタイミングでするコメントかどうかをを判断すればいいと思います。

[207: 住民板ユーザーさん4]

>子供が大声で廊下を走り回るような元気なマンションが希望です。

これは流石に迷惑だと思います。
走り回っていい場所とそうでない場所の区別は教えてあげてください。
躾は大切だと思います。

[208: 契約者]

>>207 住民板ユーザーさん4さん、同じく同意します。共同住宅であればお互いに迷惑を掛けないようにするのも親の役目だと思います。

ここは単身やシニア世代も入居しますので価値観が違うもの同士が生活するにはある程度のルールも必要です。気になるのはこのようなコメントが付くことも容易に想像できる投稿だったことです。

[209: 契約者]

>>206 購入者さん
本当そうですよね。

＞そもそもこの駅近　線路横　目の前カーブの道路　目の前には夜の店　キャバクラ　スナック　ラブホテルのこのマンションで　静かさを求めるのは無理があると思います。

この投稿も本当に契約者か疑わしく思ってしまいます。
少し離れた所にキャバクラはありますけどラブホなんて目の前にありませんし。

契約者がわざわざ品位を乏しめるような事書かないですよね。しかも事実でない事を。

[210: 住民板ユーザーさん1]

今週日曜日の撮影画像です。完成が待ち遠しいですね。

[211: 購入者]

>>209 契約者さん、検討板の経緯を見てきた方は文章の書き方、癖、投稿後の返信、等々で直ぐにわかるはずです。ただ検討板と違い住民板では極端な中傷は書けないので、購入者のコメントを引用したりそれらしく書くことも可能です。

ですので購入者は誤解されるような投稿は控え、本来の住民コミュニティを希望します。購入者同士の分断にならないように気を付けていきましょう。

[212: 住民板ユーザーさん8]

内装を三井さんに頼むと見積もりが
250万円くらいで上がってきました。
何をするかにもよりますが、
自分で外で手配すると半額くらいでできるものなのですか。
はじめてのマンション購入です。
教えてください。
ちなみに
内装のコーティングや
壁タイル　棚　カーテン　棚などです。

[213: 契約者]

>>212 住民板ユーザーさん8さん、
棚は食器棚でしょうか？同じ面材でサイズぴったりで希望されるなら少し高いですが頼んでもいいと思います。うちは市販の綾野の食器棚に決めてますが三井より10万以上安かったです。

コーティングはかなりの差がでます。但し家具搬入の前に打ち合わせや同行が必要な場合があるので、時間と手間を惜しまなければ安くなると思います。エコカラットも同じです。

カーテンの見積りは確かに高かったですね、しかしプロの的確なアドバイスは参考になりました。もし柏の近くにお住まいでしたら駅から徒歩7分位のインテリアカーサに行ってみるのもいいと思います。主なメーカーのオーダーカーテンは50%オフです、内覧会時に同行可能でサイズも計測してくれます。

すべて自分で手配しても半額にはならないと思いますが、かなり節約にはなると思います。後はデベを通す安心感と入居時に揃っている利点をどう見るかでしょう。

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>213 契約者さん

ありがとうございます。

三井さんの見積もりも非常に魅力的ですので前向きに検討します。
入居時期も完成から2-3ヶ月後になりそうなので
そのまま入居前に手配して施工もありですね。
時間とお金とのバランスですかね。
的確なアドバイスありがとうございます。
初めてのマンション購入な上に単身赴任ですので
色々自分でやらなくてはならないので不安でしたがありがとうございます。
近隣のレストランなどが楽しみです。
コロナが終息していることを願うばかりです。
ありがとうございました。

[215: 住民板ユーザーさん2]

入居が前倒しになる可能性があると言っていたのはいつ頃本確定するんですかねー

[216: 住民板ユーザーさん8]

>>215 住民板ユーザーさん2さん
12月なようですね。
引越しの順番もくじ引き？なんですかね
週末のみの引っ越しの方は1ー2月までかかりそうですね。

[217: 購入者]

モデルルームの近くを通りかかったら解体工事中でした、時が過ぎるのは早いですね。何度も通いお世話になった場所なので複雑な気分でした。

入居までは家具、家電、インテリア、これから考えることがいっぱいです。そんな時マンションのモデルルーム3Dはとても助かります。

https://my.matterport.com/show/?m=VduRkCu97z2&hl=1&help=1&...

[218: 内覧前さん]

>>216 住民板ユーザーさん8さん
戸数が多いので抽選と営業の方が仰ってましたよ

結構かかりそうですよね

[219: 匿名さん]

そごうの跡地一部がマンションになったとして、１０年はかからないにしても７～８年はかかるかな？ステキそうだったら買い換えもありな時間だと思います。

[220: 住民板ユーザーさん1]

>>217 購入者さん
あああああ！ありがとうございます！
これインテリアを妄想するのに便利だったのに、あっという間に完売してネット上から消えたと思ってました。
まだ残ってたんですね。助かります。

[221: 住民板ユーザーさん1]

西口の都市計画提案が遅れてるって記事出てましたね
そごう跡地活用もその影響で遅れるかも？
跡地マンションなら確かに買い替えにいい時期になるかもですね

[222: 購入者]

217です、そうなんです妄想するのに便利なのです。HP閉鎖により消えたと思っている方がいるのではと思い載せてみましたが良かったです。モデルルームがない今こそ必要ですよね。

私は部屋だけでなく3種類のカラーセレクト別の素材をアップにしながらインテリアを考えています。入居前の楽しい一時ですね。

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>217 購入者さん

うおおおっっっっ！！！知らなかったです！
これ最高ですね！　楽しみが増えました。
ありがとうございます?

[224: 契約済みさん]

モデルルーム3D、参考になりますけど、明記されていないのにコンセント位置が図面と違う・増えているところなどもあり、注意が必要ですね。
うちは引っ越しは急がないので引き渡し後に増やすつもりですが、三井デザインテックさんに一括して頼むか電気工事業者を探すか。いくらくらい差額が出るのか…

[225: 契約者]

ここを購入する前に他のマンションのMRも数件行きましたが、あまりにも改装されており原形の想像すら出来ない所もありました。こちらのE3はまだましなほうで照明やコンセントの位置変更は図面と比較しながら利用しています。

入居前と実際生活してからとでは必要な物が若干変わる気がしますね、コンセントは特に。うちは早期の引っ越しが希望なのでサイズを計ったり内覧会で確認することが多く大変そうです。

[226: 契約者]

引渡し時期の件です。店舗募集の記載に入居時期9月下旬、築年数21年12月予定となっていました。9月入居は確定で、12月は予定ですから、入居が早まるのでは？と期待してしてしまいます。当初は10月下旬だったわけですから。

[227: 購入者]

>226 契約者さん、私は店舗の引き渡しが9月下旬で、住民のマンションの入居予定が12月だと理解してました。店舗は引き渡し後に内装工事もするので早目かと。デベからの正式な案内があるまで待つしかないですね。

[228: 契約者]

227さん。ありがとうございます。納得です。その時期にならないとわからないということですね。年明けは避けたいので、祈ります。

[229: 住民板ユーザーさん2]

検討板に今までの経緯、これからの予定が掲載されています。

[230: 住民板ユーザーさん6]

私は12月契約です。
最後の方の契約だと思います。
12月入庫予定で、
私が週末のみの引っ越し日程のために
2月くらいではないかと伝られています。
12月完成で無理すれば平日引っ越しで滑り込み今年ですね。

[231: 住民板ユーザーさん3]

検討板のコメント興味深く読みました。あくまで予定、予測の範囲内と理解してですが。仮に現在の施設を活用し商業施設や仮店舗、その後改めて開発となるとかなり長いスパンでの計画ですね。

コロナの影響で当初の予定は変更する場合もあり、どちらにせよすぐにタワマンとはならなさそうですね。個人的には柏の美味しい店が参考になりました。

[232: 住民板ユーザーさん2]

今までシートで覆われていましたが、西側の低層階から少しずつ外されていました。すっきりした感じですね。

[233: 住民板ユーザーさん6]

>>232 住民板ユーザーさん2さん

いつもありがとうございます

[234: 契約者]

>>232 住民板ユーザーさん2さん
写真を拝見すると完成が大幅に早まりそうに見えます。実際はどうなんだろう

うちの近所の建設中のマンションは来月から入居開始ですが、まだ覆いがかかってます

[235: 住民板ユーザーさん]

インテリアの見積もり来ましたが、
エコカラット30万
食器棚27万

って一般的に見て高いですか？

[236: 住民板ユーザーさん1]

>>235 住民板ユーザーさん
それだけの情報じゃ‥‥

[237: 住民板ユーザーさん2]

歩道橋から見たテナント建設中現場です。それなりの大きな建物にも見えます。２月２３日

[238: 住民板ユーザーさん2]

柏駅西口よりＪＲ常磐線越しに見た全景。屋上中央付近の白い柵内が展望デッキのように思います。２月２３日

[239: 購入者]

>>235 住民板ユーザーさん、
金額が高いか安いかは個人差があり判断は出来ませんが、エコカラットは同じ条件で2、3社見積りを出すと大体の相場が見えてきます。

食器棚は幅120cmで27万でしたら家具屋で同価格帯、パモウナか綾野辺りと比較してみるといいと思います。ただインテリア相談会の食器棚はキッチンと画材合わせで統一感があり市販とは違う良さもあります。

[240: 住民板ユーザーさん8]

>>239 購入者さん

参考になります。

初めてマンション購入します。

全部任せたいのですが

三井さんがいいか

それとも外の業者ですかね

[241: 住民板ユーザーさん2]

コロナの影響で2ヶ月MRは閉鎖されていましたが、その間も工事は続いていましたので外観を見るとかなり進んでいると思います。しかし同時にオプションの締め切りも延期されたので内装工事の進み具合は外からは判断出来ないですね。

私はオプションについては入居後の工事が大変な物だけを三井側にお願いして後は外注にしました。考え方はそれぞれですが私は単純に食器棚、カーテン、エコカラット等下見をしながら見積りを取る過程も楽しく感じました。

もし時間の余裕がなく予算も許すのであれば三井側に全てお願いするのが一番楽です。

[242: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[243: 購入者]

住民以外からの投稿がまだありますね、すぐ削除してもらいましょう。また反応を楽しむようなコメントも購入者ではない可能性がありますので、違和感のある投稿は不要な争いを避ける為にもさらっと流しましょう。

三井から施工状況のメールでは、現在7階の床暖房の工事ですので内装はまだまだかかりそうですね。それでも模型から本物のマンションになる過程は楽しいものです。

[244: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[245: 住民板ユーザーさん6]

住民にとって熱いので貼り付けます

柏そごう　アップデートです。
三井さんのデベロップで確定しました。
商業　住居　複合施設の建設で決まりなようですね。
パークホームズを購入した皆様はとても運がいいと思います。
そごう跡地
西口開発
今後10年で資産価値は下がらないどころか上がる予想が出ております。
(お金の価値が下がっているという感じ方の方もいらっしゃるようですが)
パークホームズが駅から5分以内の唯一のこのサイズの土地だったので
東口にはもう小規模マンションのみの建設計画しか残っていないようです。

191戸の購入者の諸君
おめでとうございます！

[246: 購入者]

三井不動産からの正式な発表があるまで憶測に過ぎないので暫く待ちましょう。停滞していた再開発が動き出すのは朗報ですが、情報は正確さが大事です。

[247: 住民板ユーザーさん6]

冬場の午後に日当たりの良くなかった西側中下層階の様子を確かめたく現地を見て来ました。16:30頃の様子ですが午後の早目の時間帯よりは日が当たっていたように感じました。

[248: 購入者]

下の方は夏は涼しそうでいいですね！
上の方は夏は暑そうですね！

冬は逆ですね！全てに裏表があるように！

[249: 住民板ユーザーさん1]

https://toyokeizai.net/articles/-/268497?display=b

タワマンシティの代名詞、武蔵小杉に旗振り役が居ないとは知りませんでした。
三井不動産が街ごと開発しようとしている柏駅地区の未来を信じたいですね。
当マンションはまさしくその先駆けとなり、駅周辺のバリアフリー化促進、駅北口開設誓願、柏の葉地区との交通の利便性向上など、小さなことから市民として声を上げ続けていくことが大切だと思います。
変にプライドばっかり高くならないように気を付けないといけないな、とも思いますが(^_^;)

[250: 住民板ユーザーさんA]

>>249 住民板ユーザーさん1さん
一方でこのような記事もあります。
https://sre-realestate.com/column/market/20180524.html

ご紹介いただいた記事は、開発に出遅れた東急に連なる方が書かれた内容ですから、立場によって見方が変わるのでしょうね。

再開発…しかも柏のように出来上がった街からのスタートとなると、今まで住まわれている方との軋轢が生まれることは想像に難くはないので、色んな立場の方がいらっしゃることを忘れず、仰る通りプライドが高くならないように気をつけたいですね。