＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[121: 住民板ユーザーさん]

ありがとうございます。
絶対に行ってみます！
初めての購入なのでワクワクしております。
意外と遠いのに夜　見に行ったりすると　とても静かで購入してよかったと思えましたね。
街を夜あるいたのですが、素敵な店や料理店　カフェなどがあり、最初の数年は週末に街の散策で楽しい時間を過ごせると確信しております。
そしてこのような私の家具に質問に真摯に答えてくれる方がこのマンションのどこかにおられるという事だけでも安心しております。
どうもありがとうございました。

[122: 購入者]

せめてこの住民掲示板だけでも平和であって欲しいですね。散々だった検討板は完売後閉鎖されると思いますが、気になっているのはその後、契約者と名乗りこちらに投稿する方がいないかです。

内容で大体は判断出来るので過去には何度か削除されでいます。今後は契約者の方も誤解を招く投稿に気を付けて入居迄の１年楽しみましょう。

[123: 契約者]

少し前までは新築マンションのテナントは完成前からコンビニや飲食チェーン店などに決まっていることが多かったようですが、ここは初めから10年の定期借家権契約にして腰を据えて事業を行う借主を探しているようですね。条件に合う借主が出てくるのを、マンション完成後まででも待つつもりでしょう。マンション自体の品格（？）維持という観点からは望ましいように思えます。・・・ホントは「カフェだといいな」なんて思ってたんですけどね（笑）。

[124: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[125: 住民板ユーザーさん]

>>114 住民板ユーザーさん
ビンテージ物だと、インテリアカーサもいいですよ。

[126: 匿名X]

竣工、入居が早まることってありますかね？外観見てるとすでにだいぶ出来上がってきてる気もしますが

[127: 購入者]

どうですかね、自粛期間中も工事は続いていましたので遅れはないと思いますが、オプションの締め切りの関係での延長かなと思いました。

昨年は雨や台風の影響もなかったので順調に進んでいる気もしますので希望は11月からの入居ですね。年末のバタバタした時期の引っ越しも避けたいですし、万が一ですが21年度入居と22年度入居で税制に差が出ることも避けたいですね。

１月のインテリアオプション会でマンションギャラリーを訪問される方は三井の担当の人に今の段階での可能性を聞いてみるのもいいかもしれません。

[128: 住民板ユーザーさん]

そうですね！ありがとうございます。
インテリアオプション会の時に
テナントの賃貸についての質問してみます。
まだ完売前なので重要事項の確認と変更を求めてみます。私はテナントの契約には絶対に反対なので、交渉してみます。過半数の賛成で交渉の台に乗れるので、テナントを撤退して駐車場に変更　駐車場料金の値下げを文面にて提出してみたいと思います。

[129: 住民板ユーザーさん7]

正面にあった大きなフェンスが取り除かれていましたので、少しすっきりしましたね。

お考えは人それぞれですが、重説記載内容も駐車場使用料も納得して私は契約しています。
特に、機械式駐車場は維持費に対して駐車場使用料が不足すると修繕に苦慮することになりますが、このマンションはその財源が確保されている資金計画ですので、個人的には評価しています。

[130: 購入者]

>>128 住民板ユーザーさん、テナント契約に絶対反対なのに契約されたのですか？それは契約者の落ち度ではないでしょうか。住民とは別管理で管理費の負担もないことは当然わかっていたことです。

工事の進捗状況をインテリアオプションの前に担当の方に聞くのは可能だと思いますが、契約変更という大事な事項を聞くような場ではありません。

前に店舗変更を投稿された方だと思いますが、重説にその後目を通されましたでしょうか？それでも変更可能と感じたのであれば、ここに投稿する前に担当営業に直接合って確認すべきです。

あえて住民板に投稿されるのは混乱を招く目的に思われますよ。検討中の時に当然確認すべき内容で、ここの契約者は納得して契約しているのですから。

今後同内容のコメントをする場合はデベに確認した確かな情報を投稿して下さい、お願いします。

[131: 住民板ユーザーさん3]

>>130 購入者さん

貴重なご意見ありがとうございます。
与党と野党のように色々な意見があって当然だと思います。両党ともに国を良くしたいという気持ちでの意見交換と同様に、住むにあたり意見の相違はあって当然ですよね。　ただし契約約款は変更不可能な物ではありませんよね。自分たちの大きな時間を過ごす家なので良くしたいと思う気持ちはおわかりいただければ幸いです。一度　契約したから改善できる点があるのに何も言ってはいけないというのはどうかと思いますね。テナントの件は私の知る限りでは多くの他の契約者の方にも賛同して頂いております。

[132: 契約者]

>>130さん
この方は文面からみると「前の方」ではなく「例の方」だと思います。
最近はテナントがらみでチャチャを入れてきてます。スルーが一番。

[133: 契約者]

正面フェンスが取り除かれたのですね、まだ先になりますが私個人は植栽が楽しみです。柏の駅前は敷地に余裕がないところが多く緑が少ないので。

エントランスに二層吹き抜けのガラスが入るとまた雰囲気が良くなると思うので楽しみです。

[134: 住民板ユーザーさん]

>>132 契約者さん
住民板でまで変なこと言わないで欲しいです。こんな誰でも書き込める匿名掲示板で勝手に決めつけるのは側から見て滑稽です。本当にやめてほしいです。検討板にも書き込まないでほしい。

[135: 住民板ユーザーさん8]

>>129 住民板ユーザーさん7さん
写真ありがとうございます。現在は現地の様子を気軽に見に行けない所に住んでいるので非常にありがたいです。次回はインテリアオプションですが楽しみにしています。モデルルームも最後となるでしょうか。色々あるでしょうがあまり触れるべきではない投稿はスルーしつつ、この板は穏やかに皆様と有益な情報交換が出来ればいいですね。

[136: 匿名さん]

>>134 住民板ユーザーさん
最初からテナントが入る事を想定済みで購入を決めた方が大半かと思うのでそれを根底から覆そうとする主張には私も反対ですけどね。
なりすましや荒らしかどうかは分かりませんが、契約者の一存で決められる問題でもない為、言いたいなら言えばいいと思いますがここで言うべき問題でも賛同を求めるべき内容でもないと思います。
(そもそも契約者かどうかも分かりませんが。)
なので私もスルーでいいと思います。

[137: 契約者]

この掲示板は契約者全員が参加できるマンションの正式な掲示板ではないので、ここで契約変更の賛同を求めること事態理解に苦しみます。

こちらの契約者であれば今後は掲示板ではなく、三井側に確認するでしょうから同じような投稿はもうないでしょう。

[138: 契約者]

2部屋早く完売して欲しいですね。
1年前に完売のマンションは非常に評価が高い証拠ですね。購入して良かったです。みんなで住みやすいマンションにしましょう。マンションの周り1ー2分にも沢山　レストランなどもあり楽しみです。
少し路地入ったところの寿司屋さんのメニューが
お任せ1人前15000円から。。。って
意外と物価は高いのですね。
隣にもフレンチやお好み焼きもありますね

[139: 契約者]

>>138 契約者さん、確かに多いですね。
私はこのマンションから深町病院に抜ける細い道の先の 伊料理　zoe’s を楽しみにしています。柏では有名ですが、私はまだランチのみの訪問です。こちらに入居した記念にでも再訪しようと考えてます、徒歩1分ですし。

ここはあくまでマンションコミュニティですので入居までの1年間を購入者の情報交換の場になればいいと思います。その他契約に関する重要事項は匿名で本人確認が取れない掲示板で公開することではないと考えます。

後１年ですね、長いようですが楽しみなが待ちましょう。これからも宜しくお願いします。

[140: 柏ラブ 入居予定]

柏ラブです。　購入してからわくわくが止まりません。　マンション購入は8回目くらいですが、この待っている1-2年が最高です。このマンションはやはり、南向きがキーですよね。　全部屋。　そして駐車場、テナント側はカーブを使ってゆったりとした土地使い。

[141: 契約者]

ローン組む方に質問なのですが

先日、銀行から電話がありローンの本申し込みをしてくださいとのこと。

皆さんは既に、もしくは近々本申し込みってされますか？はじめての住宅購入で勝手がわからずすみません、ご教授ください。

[142: 住民板ユーザーさん7]

>>141 契約者さん
私は売買契約締結後に本申込済です。

住宅ローンの流れは大雑把にですが、事前審査→（登録）→（売買契約）→本申込→金消契約です。
事前審査は、銀行的には本申込資格の確認、デベ的には登録にあたっての資金計画の確認に用いられるのであって、本申込しなければ銀行の融資手続きの申請を行なっていないことになりますので、デベの提携銀行なら売買契約からそんな日を開けずに行われると思います。

なお、実際の融資確定は金消契約をもってですが、これは恐らく夏くらいになると思いますので当面先です。

[143: 契約者]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

なるほど、そういうことですか。

ありがとうございます。

[144: 通りがかりさん]

タワマン建てる時は、自治体とかとの交渉が必要なので、敷地の一部を公開通路として供出する必要が多いようです。おそらく賑わいのある店舗も付帯条件だったのではないでしょうか。
ですので、勝手に駐車場にはできないと思いますし、壊したとしても、公開通路などになるはずです。店舗併設はマンションとは別にする
ための方策だったのでは？
柏タワーやライオンズタワーもそんな感じになってます。

[145: 住民板ユーザーさん7]

しかし
コロナで中断期間があったのに
完売早かったですねー。
1ldkが残ってるけども。
購入した者としては嬉しいです。
テナント何が入るかなー。
楽しみですね。
おしゃれな美味しいカフェやバーでもいいですね。

[146: 契約者]

完売ですかね？

[147: 住民板ユーザーさん3]

>>146 契約者さん
そうみたいですね??
近日中に更新されそうですね。

このご時世に、このタイミングで完売なので、良い物件を買えて本当に良かったと思ってます。

[148: 住民板ユーザーさん1]

っぽいですね。はやっ

[149: 契約者]

先週から決まっていたのでしょうね。来場予約が最初からできない状態でしたから。
12月は慌ただしいので、少しでも入居が早まるとうれしいのですが、無理なんですかねぇ。

[150: 契約者]

完売したんですね、すごい。

今日見に行ったところ、階段?エレベーター部分の覆いも外されてましたし、エントランスのガラスも取り付けられました。

入居、早まると良いですね。

[151: 名無しさん]

完売早いですね。そう言えば、インテリア相談会の連絡ありましたか？

[152: 住民板ユーザーさん8]

完売ですねー
早かったですねー
人気でしたね
早く年末にならないかな
後はテナントと駐車場
絶対に引き当てる大型駐車場
4ldk優先なので
21戸は欲しければ優先か
なんじゃそりゃー笑笑

[153: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉のマンションは即入居可能で新築物件が28%売れ残っている事を考えると、やはりこの物件は最後の駅前の大型マンション分譲でしたね。　そごう跡地にマンションと商業物件が入ればまた盛り上がるでしょうね。購入してよかったです。入居は12月予定ですがコロナを考えると遅れそうですね。

[154: 契約者]

インテリア商談会に行かれた方、もしくは予定されてる方はいらっしゃいますか？パンフレットを見ていると気持ちが大きくなりそうで若干不安です。価格は高いと思いますが是非感想を聞かせていただけたら有り難いです。

マンションは無事完売しましたが、同時にHPも閉鎖された為インテリアや家具の配置を考える時に参考にしていたモデルルームの3Dが使用出来なくなったのは残念です。

[155: 購入者]

このマンションは正面に建物があるので、店舗を含めた後ろ姿の方が目立ちます。板状のマンションに有りがちな階段の手摺が格子やコンクリートで覆われているのではなく、硝子手摺を使用しているのがいいと思います。MRで見た模型より実物の方が良かったですよ。

[156: 購入者]

155です。階段のデザインはマンション中住戸3列のコンクリートバルコニーと同じデザインなんですよね。後ろはコストカットで単調なマンションが多い中、ここは頑張ってると思いました。

マンション購入後は、今まで気にした事もなかった既存のマンションをよく見るようになりました。エントランスは立派でも階段側まで気配りしている物件は思いの外少ないです。こちらは見られることを前提のデザインだと思います。

[157: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます。
遠いのでみに行くことができないのですが
写真ですがイメージが湧きます
ありがとうございます

[158: 住民板ユーザーさん3]

本日の日当たりです。

[159: 住民板ユーザーさん1]

威風堂々としていますね。
あと1年　早く住んでみたい

[160: 住民板ユーザーさんA]

>>154 契約者さん
今週末の商談会に行きましたが、お見積もりは後日郵送でした。
ただ、提示価格を見てると自分で手配した方が安いのは間違いないと思いますので、引渡し前に取り付けが完了していること、既設内装との面材合わせに間違いがないこと、クレジット払い（LOOPカード）可にメリットを感じられるかどうかですね。
私は、面材合わせでの造作家具、エコカラット、カーテンは依頼すると思います。

また、工事の経過が順調なようで、引き渡しが前倒しになる可能性があるそうです。確定したら正式に連絡があるようです。
契約は12月引き渡し前提で行ってますので、前倒しでも12月引き渡しでも、選択権は契約者側にありますが、少しでも早く入居したい方にとっては良い報せですね。

[161: 住民板ユーザーさん1]

12月引き渡しだと手続関係もバダバタなので前倒しは有難いですね！

[162: 契約者]

>>160 住民板ユーザーさんAさん、154です。
ありがとうございます、参考になりました。うちも似たようなものを検討しています。他社見積りも幾つかしましたが手間はかかります。

今は時間もあり入居前で楽しみしかありませんが、いざ入居すると満足して私はもう何もしない気さえします。結局は、安心・手間・金額の折り合いですね。

可能性の段階ですが引き渡しが少しでも前倒しになると嬉しいです。

[163: 契約者]

>>160 住民板ユーザーさんAさん
お世話になります。
私　購入者ですが　商談会などの案内などはどこから申し込むのですか？
もしくは2ldkを購入したのですが順番に案内は来るんですか？

[164: 住民板ユーザーさんA]

>>163 契約者さん
私の場合は郵送で申し込みの案内が来ました。
契約時期によっては対応も異なるかもしれませんので（今はモデルルームでやってますが、来月閉鎖ですから…）、担当営業か問い合わせ窓口に聞くのがよろしいかと思います。

[165: 住民板ユーザーさん1]

>>164 住民板ユーザーさんAさん
ありがとうございました。
連絡してみます。
遠方なので関東に行く事ができないので少し心配になりました。

[166: 購入者]

>>163 契約者さん、私も先週行きました1期1次での購入です。契約時期や期間毎数回に分けて案内されると思います。モデルルーム閉鎖前でしたのイメージしやすいのが利点でした。

これからの方は、カーテンの相場を確認したり依頼の可能性があるものは予算を具体的に決めているとスムーズです。見本はエコカラット、カーテン、コーティング、表札、他小さめなサンプル等ありました。

うちは初期の購入時オプションで既にピクチャーレール・人感センサー・洗濯機上の棚等はお願いしておりましたので今回は短時間でしたが、それらを含め家具を検討される方はある程度の時間はかかるかもしれません。

[167: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会のパンフレットの中に、青山のショールームでの相談も受け付けると記載がありましたね。
詳細は確認必要ですが、現地付近にお住まいでない方はこちらも検討されてはいかがかと思います。

床のコーティングや窓の紫外線カットシートなども積み上げるとそこそこのお値段いきますね（汗）
入居時期と引越し順番次第ですがジョイフル本田あたりで比較見積を取るつもりです。

[168: 住民板ユーザーさん3]

無知ですみませんが、こちらの物件は次世代住宅ポイントの対象になりますか？

[169: 住民板ユーザーさん1]

食器棚スペースにコンセントが一ヶ所しかないので、容量の関係で二ヶ所欲しいので増設したいですが、今からだと引き渡し後になりますよね。
既存コンセントの高さとか、分電盤に空きがあるかとか、天井の点検口がどこにあるかとかは、そういったことは、内覧会まで待たないとわからないのでしょうか？

[170: 住民板ユーザーさん6]

今週　モデルルーム終わりですね