＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 職人さん]

当選しました。
別スレで、駐車場料金の話が出てましたので、コメントします。

今、車を持っていませんが、柏に引っ越したら必須だと思い、購入予定です。駐車場も月極より安いと思ってましたが、最低でも月2万円程度掛かるので、結構負担ですよね・・・。
あえて11F以上の部屋を選択しました（駐車場優先権があるので）。

でもお金掛かるし、色々悩み中です。

[2: 匿名さん]

こんにちは。これからどうぞよろしくお願い致します。
私も車は必須だと思い、優先権のある部屋にしました。ただ地上式立体＝値段の安い最上段は環境が悪いですよねぇ。
完成までゆっくり考えようと思います。
いまはオプションをどうするかとても悩んでいます。。。

[3: マンション検討中さん]

契約者スレがあると知らずにすみませんでした。
駐車場のコメントをしたものです。

20,000円の区画は、>2 匿名さんの仰られてるように、立体式の最上段（4段だったかな？）みたいですね。

駅近なので、マンション建設計画段階で駐車場のプライオリティが低かったのでしょうが、所有者からすると、もう少しだけ考慮してほしかったなぁと思ってました。（それも理解したうえで登録したのですが…）

近隣の相場を調べてないのですが、少し時間があるので色々と検討したいと思います。


さて、オプションも悩みますね。
個人的には、洗濯機置場上部の吊戸棚と玄関人感センサーはマストです笑
あとは、キッチン天板と洗面化粧台天板のグレードアップを悩んでます。
もし、皆様のおすすめなどありましたら教えて下さい。

[4: 匿名さん]

2です。
私は柏が地元ですが、少し駅前から離れれば月極1万程度であることはありますよ。でもマンションが駅前なので距離と利便性とどっちをとるかですよね（汗）
思い切ってカーシェアという手もありますよね。

オプションは洗濯機上吊り戸棚と食器棚は確定、あとキッチンに専用回路のコンセントをひとつ（電子レンジ用）と洋室の扉は引き戸に変更します。家具の配置に自由度がでるので。
コンロの品番を教えてもらったのですがエントリーモデルだったのと、食洗機が浅型だったことに少なからずショックを受けています。。。

[5: 住民板ユーザーさん8]

本日、売買契約してきました。完成、引越しが楽しみです。

直近はオプションを何にするか悩んでおります。食器棚、キッチン天板、諸々積み上げると高くなりますね。。。

[6: 県外からの住み替え予定]

コロナ影響でモデルルーム予約がなかなかできず、欲しい住居がなくなってしまうと焦っていたのですが、ようやくこちらの住民板の仲間入りをすることができました。
よろしくお願いします。

駐車場は優先住戸ではないので、抽選結果によっては手放すことも視野に入れています。
金額は周辺相場的には割高感がありますが、機械式駐車場の維持費をならすと1台1万円は超えますので、今後のメンテナンスを考えると仕方ないかなと思っています。
維持費が賄えなくて揉めるマンションがそこそこ多いので、住民の間で揉めるよりはマシと捉えています。長く住みたいので皆さんと仲良く過ごしたいです。

オプションは私も思案中ですが、キッチン（食器棚、キッチン前壁グレードアップ、天板拡張）、洗面（マルチスペース、吊戸棚）、バスルーム（ほっからり床）、後は洋室のウォークインクローゼットを引き戸化、リビングのダウンライト追加、若干のコンセント追加を考えています。
中住戸なのでそこまで広くないため、収納や配置を工夫できればと考えています。
高くなるのは辛いのですが、せっかくの新築マンションですし、リフォーム抜きで選択できるので楽しみたいですね。

[7: 住民板ユーザーさん1]

>>6 県外からの住み替え予定さん
駐車場抽選組です。今後ともよろしくお願いします。
うちは手放す事は考えていないので、確率的に外れることを前提に、気が早いですが周辺の駐車場を検索しています。
以前投稿された方が書かれているように、駅から離れる方向に少し行けば1万円台のところもポツポツあるようですが、人通りの少ない路地裏っぽいところが多く、個人的にセキュリティ面が悩みどころです。

[8: 契約済みさん]

初めまして。よろしくお願いいたします。私も駐車場抽選組です。
駐車場が少し高いですが、改めて検討しても良いマンションだなぁと思っています（笑）。
オプションは先日確定して、近々覚書締結予定です。
今の時期、皆さん何されていますか？（もう諸手続きは終えて、しばらくは落ち着く感じと思いますが）。

[9: 住民板ユーザーさん1]

>>8 契約済みさん
おっしゃるとおり、ここまで少しバタバタ感がありましたが、契約後はそれなりに楽しい時間でしたので、気が抜けた感ありますよねぇ(笑)。
近々のオーナーズスタイリング契約が終わると約1年後までイベントありませんもんね。
うちは月一回くらいは現場見に行って進捗確認しながら楽しもうと思っていて、その際ついでに駅周辺で自分達に合ったお店探索で街の予習しようと考えています。

[10: 住民板ユーザーさん1]

聞きにくいお話なのですが、オプションを価格交渉した方はいらっしゃいますか？
ある程度は仕方ないと思いつつも、市場価格と比較しても高すぎる項目があると思っています。
これを言い値で受けるものか、マナー違反か考えあぐねています。

[11: 購入済み]

>>10 住民板ユーザーさん1さん
オプションは強制ではないので交渉はしないで契約しました。すでにかなりの方がオプション契約してると思われ一部の方の値下げは不公平に繋がるので無理だと思います。

入居前が便利なコンセントや変更が難しいオプションを除けば、入居後に複数の業者に見積りをとり個人で変更するのが無難だと思います。

もともとオプションは手間を省き入居と同時に工事が済んでいる点で利点があり市場価格より高く設定されています。
他社の物件はもっと高額なところも多いので個人的には少し高いと思いつつも納得して契約しました。

[12: 契約済みさん]

私も同じく、少し高いなと思いつつ、物件自体はすごく気に行ったので、オプションもある程度納得してそのまま契約予定です（上層階なので、多少期日に余裕あり）。価格交渉はしません。11さん記載の通り、不公平につながると思います。

食器棚とか洗濯機上部吊り棚なんかは、デザインの調和さえ気にしなければ、（極端な比較しとして）ニトリで買うと1/4の価格程度でいけますからね笑

[13: 住民板ユーザーさん7]

>>10 住民板ユーザーさん1さん
交渉は個別契約なので自由だと思いますが、デベから見れば不公平を産むだけですし、竣工まで1年以上前の段階では交渉材料がないので、私は交渉するだけ無駄と思いしていないですね…あくまで必要なものは依頼し、そうでないものは自分で手配する、と。
（もちろん個別契約である以上、交渉は自由です）

例えば、
・コンセント、スイッチの増設
・ダウンライトの増設
・キッチン、洗面台、バスルームの壁面、天板等のグレードアップ等
・引戸、押扉変更
・玄関の電子鍵
あたりをお考えなら依頼した方が良いでしょう。
ここは設計変更項目ですから、自分で手配するとほぼリフォームになります。

また、食器棚は一見高いですが、個別にオーダーメイドとかAYANO等のハイエンドな食器棚と比較しても大きく差異はなさそうです。
オーダーメイドしなければ、>>12の仰る通りで、安く上げることができると思います。

他については個別手配の方が良いと思います。
壁紙変更だの、ガスコンロや食洗機変更は、どう考えても自分で手配した方が安くて色々と選べます。

[14: 住民板ユーザーさん1]

10です。
皆さま、貴重なコメントありがとうございました。
入居が楽しみで色々オプションをつけておりましたが、仰るとおり入居後でも追加できるものはゆっくりと色々なものを見て決めた方が納得感も高いのかなと思いました。取捨選択含め、締切までもうしばらく悩みたいと思います。
今後ともよろしくお願いします。

[15: 住民板ユーザーさん1]

そういえば最初の頃、MR訪問でスタンプ3つ貯めるとオプション10万円分進呈なんてお話ありましたけどコロナで有耶無耶になった気が。あれって無かったことになってるんですかね？

[16: 県外からの住み替え予定]

>>15 住民板ユーザーさん1さん
私は第1期1次には間に合いませんでしたので存じ上げないのですが、そんなキャンペーンがあったんですね。
限られた方の特典な気がしますので、担当営業に個別確認された方が良いと思います。

[17: 住民板ユーザーさん1]

>15さん
多分まだ生きてると思いますよ。
先日オプションの打合せをしたときに営業さんがお話されてました。
うちは併用不可の別の優待があったので使えませんでしたが。
担当営業に確認されることをお薦めします。

[18: 住民板ユーザーさん1]

15です。ありがとうございます
我が家にとっては小さな金額でもないので営業さんに聞いてみようと思います

[19: 県外からの住み替え予定]

そういえば、先日MRに行ったら購入者の声（契約時に記入を求められたA5サイズくらいの紙）をまとめたラミネートの束が商談用スペースに置かれてました。
契約者の多くが柏市の方のようで、皆さんの柏への愛着を感じました。
それだけ住みやすいということでしょうから、良いことです。入居が楽しみですね！

[20: 契約済みさん]

約70枚（人）のカードに対して、柏市内や近郊が7-8割、2-3割は都内って感じでした。購入者平均は40代くらいかなぁという感じです。20台～70代迄いらっしゃいました。どのカードも共感できるコメントばかりで、とても楽しみです！よろしくお願いします。

[21: 住民板ユーザーさん3]

今日(8/8)の写真です。

[22: 匿名さん]

>>17 住民板ユーザーさん1さん

単なる興味なのですが、別の優待ってどのようなものなんですか？

[23: 住民板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
すまいるーぷじゃないですか？

[24: 住民板ユーザーさん1]

>>22 匿名さん
三井不動産と提携している大企業などの社員だと使える提携企業割引とかもありますね。

[25: 住民版ユーザーさん7]

三井の場合は出ている通り、住まいLOOPと提携法人割引が主な割引でしょうね。

私は提携法人割引を使用し、他の割引と重ね掛けは不可という覚書が交わされました。
割引率は0.5%。オプション一つ分といった感じです。

[26: 購入者さん]

参考にさせていただきたいのですが、皆様カラーセレクトはどちらにされましたか？もし理由があれば併せて教えていただけないでしょうか・・・

[27: 住民板ユーザーさん8]

>>26 購入者さん
リッチブラウンにしています。モデルルームで各色比較して決めました。あと、今の部屋が明るめなので変えてみたいと思ったのと、汚れや傷が目立たないかなと思ってます。こればかりは好みですかねぇ。。

[28: 住民版ユーザーさん7]

>>26 購入者さん
うちはライブミディアムです。
木目調が好きなのが理由です。

私もこれは各ご家庭の好みかなと思います。

[29: 住民板ユーザーさん1]

>>26 購入者さん

うちはモダングレージュです（笑）
明るい色の方が部屋が広く見えるかなと思って決めました。家具との調和も考慮しました。
他の色も素敵ですよね。迷うお気持ちわかります。

[30: 住民板ユーザーさん1]

>>26 購入者さん

うちはモダングレージュにしました。
悩みますよね。
うちはすっごく悩みましたよ。。
もう少しいい色合いがあったり、選択肢があるといいなと思いました。
物件自体は満足ですが、あの3色から選んでドアやキッチンカウンターの色など全部決まってしまうのはとても残念ポイントでした。
マンションって数種類から選ぶのが普通なのは分かりますが、価格を抑えるためなのか全体的に安っぽい感じが否めません。

[31: 住民板ユーザーさん1]

やはりMRで実際に使われてた2色が人気でしょうか。
色見本だけでかつオプションの色取りが外れた状態をイメージしながらlive mediumを選んでみましたが、果たして想像どおりの出来になってくれるのかまったく自信ありません。。

[32: 住民版ユーザーさん7]

>>31 住民板ユーザーさん1さん
営業に確認したら、やはり2色が人気とは言ってました。
カラーセレクトではなく間取りの話にはなりますが、モデルルームになっていたE3タイプは「イメージしやすい」という理由で選ばれることが多いようで、完売間近だそうです。

ライブミディアム組は期待と不安を抱えながら待ちましょう…笑

[33: 住民板ユーザーさん1]

皆さんバルコニータイルはどうされましたか？Hタイプのモデルルームでいいなと思いましたがきっとお高いんでしょうね。

[34: 住民版ユーザーさん7]

>>33 住民板ユーザーさん1さん
私は惹かれるものはありましたけど見送りました。
12年目の大規模修繕ではその工事のため剥がす必要があるので、面倒かなと思いまして…。。。
すごい魅力的なんですけどね。

[35: 住民板ユーザーさん1]

>>33 住民板ユーザーさん1さん

バルコニータイルってオプションにありましたか？見た覚えがなくて…。
欲しいですが、バルコニーに植物を置くと隙間や下に土が落ちて詰まったりなどもあるので迷ってます。住んでからやっぱり欲しくなったらパネル型を買うかもしれません。

[36: 契約済みさん]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね、私もオプション見たことないです。タイプによって選べるのかな？と思ってましたがどうなのでしょうかね（ちなみに私はGタイプです）。

[37: 住民版ユーザーさん7]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
バルコニータイルはインテリアオプションなので、入居数ヶ月前に確定する内容ですね。

[38: 住民板ユーザーさん3]

>>37 住民版ユーザーさん7さん
インテリアオプションのパンフレットか何か貰ったのでしょうか？
私は資料も営業から話も聞いておらずで、ご存知でしたら教えて頂ければ幸いです。

[39: 住民版ユーザーさん7]

>>38 住民板ユーザーさん3さん
夏季休暇前の段階ではインテリアオプションに関する内容は、締め切り時期も具体的なメニューも決まっていなかったです。
ただ、バルコニータイルについては、インテリアオプションである旨がモデルルーム自体を紹介するパンフレットに記載があります。

私がモデルルームで確認したことは「大規模修繕時は外す必要はあるか？」で、肯定する回答があったため、その時点で検討することはないかなぁ…と判断した次第です。

[40: 住民板ユーザーさん11]

バルコニータイルに関しては、皆さんご回答されているとおりインテリアオプション会で紹介があるハズです。
ほとんどは組み合わせタイプなので避難ハッチなどの凹凸部を除きDIYで設置可能です。但し…
メーカー、素材によって重さや構造が違うので一概には言えないものの、中層階以上は強風対策が必要です。場合によってはベランダ外部から風が吹込み、舞い上がって空飛ぶ絨毯状態に…最悪の場合、落下して人に危害を加えたり、他人の財産を傷つける事になります。
強風対策用の特殊部材を準備しているメーカーもありますが、それでも保証範囲に限界があったり、施工業者が教育を受けた提携先に限られたりしますので、ご注意ください！

[41: 住民板ユーザーさん3]

ユーザー3です。皆さまご回答有難うございました！

[42: 住民版ユーザーさん7]

インテリアオプションですが、三井デザインテックにてシュミレーターがありました。
http://my-option.net/31myop/top

この物件でこの内容通りになるかは分かりませんが、オプションの類でそんなに費用感が異なるとも思えませんし、参考までにご確認されてみても良いかもしれません。

[43: 住民板ユーザーさん10]

一連の契約手続きが終わると、インテリアを考えるにも先すぎて、2週間に1回程度現地を見に行くものの、何だか楽しみが無くなってしまって…
私だけでしょうか？契約された皆さん、どう過ごされていますか

[44: 住民板ユーザーさん3]

>>43 住民板ユーザーさん10さん
同じ状況です。。笑
私は都内から越しますが、ゴルフが趣味なので、近場のゴルフ場、打ちっ放し、他にも郊外ならではのショッピングセンターや大型スーパーがどこにあるかチェックしたりしてます。

[45: 住民板ユーザーさん10]

>>44 住民板ユーザーさん3さん
同じように感じている方がいらっしゃって、失礼ながら少しホッとしました。
私は柏駅10km圏内からですが、遠くは茨城南部辺りまでの郊外型モールは知っていても、逆に高島屋のような大型店以外の柏駅前の知見が乏しいので、地域密着型のいろんなジャンルのお店見つけたいと思っています。

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>44 住民板ユーザーさん3さん

常磐道の柏インターまで車で15分程度なのでゴルフには良い環境ですよね！茨城方面だと比較的お安いコースもありますし。
呼塚交差点の先のモラージュにゼビオがありましたよ。まだあるかな？

[47: 住民板ユーザーさん8]

買い物に来るたびに利用していた そごう の駐車場に住むことになるとは考えてもみませんでした。メロンやピーチが懐かしいですね（笑）。近隣在住のシニア組です。

[48: 住民板ユーザーさん15]

契約状況、契約者の構成に関する記事を見つけました。内容の保証はできませんが、個人的には信憑性高いと感じています。

当マンション名＋RBA

で検索してみてください。

[49: 契約済みさん]

このマンション津田沼タワーと違って全然盛り上がってないね。
ライオンズタワー柏の時もそうだったけど、なんで柏って人気ないんだろ
柏なんて地価もどんどん下がってきてるし、買った瞬間に損失食らうからかな

[50: 契約済みさん]

>>45
今も柏駅徒歩3分圏に住んでるけど、店は期待しない方がいい。スーパーは津田沼イオンのように24時間やってるスーパーもない。鮮度が悪いマルエツは会社帰りのサラリーマンや刺青の人間が値引き後の弁当にたかってるよ。西口の飲食はチェーン店がポツポツあるだけで、あとは不動産だのカラオケだの店があるだけ。

22時以降は一気に人が激減して「お兄さんマッサージいかが」っていう20年以上生息している中国女が徘徊してる。昔は腕を掴まれたが今は声掛けだけになったからまだマシだが。東口は22時以降、二番街だけなぜか若者が徘徊してるけど、田舎の若者にありがちなドンキかボーリングが目的だから。全体的に夜になると店もなくりなり一気に寂しくなるのが柏。メリットは安い価格で広い部屋に住めるってことしかないかもしれん。あと通勤は都内までグリーン車で700円片道払えば座れるってことかな。大津ケ丘団地なんて、1年前、80㎡で170万で成約あったから、駅地とはいえ、今後、価格が下がっていく恐れも多い柏。
柏じゃなきゃダメだという地元愛MAX以外はちょっとギャンブルだなと思ってる。