パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅 徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に 店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2020-05-12 13:56:04
＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス
| No.1 |
by 職人さん 2020-06-17 21:33:34
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当選しました。
別スレで、駐車場料金の話が出てましたので、コメントします。 今、車を持っていませんが、柏に引っ越したら必須だと思い、購入予定です。駐車場も月極より安いと思ってましたが、最低でも月2万円程度掛かるので、結構負担ですよね・・・。 あえて11F以上の部屋を選択しました（駐車場優先権があるので）。 でもお金掛かるし、色々悩み中です。 |
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| No.2 |
こんにちは。これからどうぞよろしくお願い致します。
私も車は必須だと思い、優先権のある部屋にしました。ただ地上式立体＝値段の安い最上段は環境が悪いですよねぇ。 完成までゆっくり考えようと思います。 いまはオプションをどうするかとても悩んでいます。。。 |
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| No.3 |
契約者スレがあると知らずにすみませんでした。
駐車場のコメントをしたものです。 20,000円の区画は、>2 匿名さんの仰られてるように、立体式の最上段（4段だったかな？）みたいですね。 駅近なので、マンション建設計画段階で駐車場のプライオリティが低かったのでしょうが、所有者からすると、もう少しだけ考慮してほしかったなぁと思ってました。（それも理解したうえで登録したのですが…） 近隣の相場を調べてないのですが、少し時間があるので色々と検討したいと思います。 さて、オプションも悩みますね。 個人的には、洗濯機置場上部の吊戸棚と玄関人感センサーはマストです笑 あとは、キッチン天板と洗面化粧台天板のグレードアップを悩んでます。 もし、皆様のおすすめなどありましたら教えて下さい。 |
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| No.4 |
2です。
私は柏が地元ですが、少し駅前から離れれば月極1万程度であることはありますよ。でもマンションが駅前なので距離と利便性とどっちをとるかですよね（汗） 思い切ってカーシェアという手もありますよね。 オプションは洗濯機上吊り戸棚と食器棚は確定、あとキッチンに専用回路のコンセントをひとつ（電子レンジ用）と洋室の扉は引き戸に変更します。家具の配置に自由度がでるので。 コンロの品番を教えてもらったのですがエントリーモデルだったのと、食洗機が浅型だったことに少なからずショックを受けています。。。 |
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| No.5 |
本日、売買契約してきました。完成、引越しが楽しみです。
直近はオプションを何にするか悩んでおります。食器棚、キッチン天板、諸々積み上げると高くなりますね。。。 |
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| No.6 |
コロナ影響でモデルルーム予約がなかなかできず、欲しい住居がなくなってしまうと焦っていたのですが、ようやくこちらの住民板の仲間入りをすることができました。
よろしくお願いします。 駐車場は優先住戸ではないので、抽選結果によっては手放すことも視野に入れています。 金額は周辺相場的には割高感がありますが、機械式駐車場の維持費をならすと1台1万円は超えますので、今後のメンテナンスを考えると仕方ないかなと思っています。 維持費が賄えなくて揉めるマンションがそこそこ多いので、住民の間で揉めるよりはマシと捉えています。長く住みたいので皆さんと仲良く過ごしたいです。 オプションは私も思案中ですが、キッチン（食器棚、キッチン前壁グレードアップ、天板拡張）、洗面（マルチスペース、吊戸棚）、バスルーム（ほっからり床）、後は洋室のウォークインクローゼットを引き戸化、リビングのダウンライト追加、若干のコンセント追加を考えています。 中住戸なのでそこまで広くないため、収納や配置を工夫できればと考えています。 高くなるのは辛いのですが、せっかくの新築マンションですし、リフォーム抜きで選択できるので楽しみたいですね。 |
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| No.7 |
>>6 県外からの住み替え予定さん
駐車場抽選組です。今後ともよろしくお願いします。 うちは手放す事は考えていないので、確率的に外れることを前提に、気が早いですが周辺の駐車場を検索しています。 以前投稿された方が書かれているように、駅から離れる方向に少し行けば1万円台のところもポツポツあるようですが、人通りの少ない路地裏っぽいところが多く、個人的にセキュリティ面が悩みどころです。 |
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| No.8 |
初めまして。よろしくお願いいたします。私も駐車場抽選組です。
駐車場が少し高いですが、改めて検討しても良いマンションだなぁと思っています（笑）。 オプションは先日確定して、近々覚書締結予定です。 今の時期、皆さん何されていますか？（もう諸手続きは終えて、しばらくは落ち着く感じと思いますが）。 |
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| No.9 |
>>8 契約済みさん
おっしゃるとおり、ここまで少しバタバタ感がありましたが、契約後はそれなりに楽しい時間でしたので、気が抜けた感ありますよねぇ(笑)。 近々のオーナーズスタイリング契約が終わると約1年後までイベントありませんもんね。 うちは月一回くらいは現場見に行って進捗確認しながら楽しもうと思っていて、その際ついでに駅周辺で自分達に合ったお店探索で街の予習しようと考えています。 |
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| No.10 |
聞きにくいお話なのですが、オプションを価格交渉した方はいらっしゃいますか？
ある程度は仕方ないと思いつつも、市場価格と比較しても高すぎる項目があると思っています。 これを言い値で受けるものか、マナー違反か考えあぐねています。 |
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| No.11 |
>>10 住民板ユーザーさん1さん
オプションは強制ではないので交渉はしないで契約しました。すでにかなりの方がオプション契約してると思われ一部の方の値下げは不公平に繋がるので無理だと思います。 入居前が便利なコンセントや変更が難しいオプションを除けば、入居後に複数の業者に見積りをとり個人で変更するのが無難だと思います。 もともとオプションは手間を省き入居と同時に工事が済んでいる点で利点があり市場価格より高く設定されています。 他社の物件はもっと高額なところも多いので個人的には少し高いと思いつつも納得して契約しました。 |
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| No.12 |
私も同じく、少し高いなと思いつつ、物件自体はすごく気に行ったので、オプションもある程度納得してそのまま契約予定です（上層階なので、多少期日に余裕あり）。価格交渉はしません。11さん記載の通り、不公平につながると思います。
食器棚とか洗濯機上部吊り棚なんかは、デザインの調和さえ気にしなければ、（極端な比較しとして）ニトリで買うと1/4の価格程度でいけますからね笑 |
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| No.13 |
>>10 住民板ユーザーさん1さん
交渉は個別契約なので自由だと思いますが、デベから見れば不公平を産むだけですし、竣工まで1年以上前の段階では交渉材料がないので、私は交渉するだけ無駄と思いしていないですね…あくまで必要なものは依頼し、そうでないものは自分で手配する、と。 （もちろん個別契約である以上、交渉は自由です） 例えば、 ・コンセント、スイッチの増設 ・ダウンライトの増設 ・キッチン、洗面台、バスルームの壁面、天板等のグレードアップ等 ・引戸、押扉変更 ・玄関の電子鍵 あたりをお考えなら依頼した方が良いでしょう。 ここは設計変更項目ですから、自分で手配するとほぼリフォームになります。 また、食器棚は一見高いですが、個別にオーダーメイドとかAYANO等のハイエンドな食器棚と比較しても大きく差異はなさそうです。 オーダーメイドしなければ、>>12の仰る通りで、安く上げることができると思います。 他については個別手配の方が良いと思います。 壁紙変更だの、ガスコンロや食洗機変更は、どう考えても自分で手配した方が安くて色々と選べます。 |
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| No.14 |
10です。
皆さま、貴重なコメントありがとうございました。 入居が楽しみで色々オプションをつけておりましたが、仰るとおり入居後でも追加できるものはゆっくりと色々なものを見て決めた方が納得感も高いのかなと思いました。取捨選択含め、締切までもうしばらく悩みたいと思います。 今後ともよろしくお願いします。 |
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| No.15 |
そういえば最初の頃、MR訪問でスタンプ3つ貯めるとオプション10万円分進呈なんてお話ありましたけどコロナで有耶無耶になった気が。あれって無かったことになってるんですかね？
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| No.16 |
>>15 住民板ユーザーさん1さん
私は第1期1次には間に合いませんでしたので存じ上げないのですが、そんなキャンペーンがあったんですね。 限られた方の特典な気がしますので、担当営業に個別確認された方が良いと思います。 |
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| No.17 |
>15さん
多分まだ生きてると思いますよ。 先日オプションの打合せをしたときに営業さんがお話されてました。 うちは併用不可の別の優待があったので使えませんでしたが。 担当営業に確認されることをお薦めします。 |
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| No.18 |
15です。ありがとうございます
我が家にとっては小さな金額でもないので営業さんに聞いてみようと思います |
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| No.19 |
そういえば、先日MRに行ったら購入者の声（契約時に記入を求められたA5サイズくらいの紙）をまとめたラミネートの束が商談用スペースに置かれてました。
契約者の多くが柏市の方のようで、皆さんの柏への愛着を感じました。 それだけ住みやすいということでしょうから、良いことです。入居が楽しみですね！ |
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| No.20 |
約70枚（人）のカードに対して、柏市内や近郊が7-8割、2-3割は都内って感じでした。購入者平均は40代くらいかなぁという感じです。20台～70代迄いらっしゃいました。どのカードも共感できるコメントばかりで、とても楽しみです！よろしくお願いします。
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| No.21 |
今日(8/8)の写真です。
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
すまいるーぷじゃないですか？ |
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| No.24 |
>>22 匿名さん
三井不動産と提携している大企業などの社員だと使える提携企業割引とかもありますね。 |
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| No.25 |
三井の場合は出ている通り、住まいLOOPと提携法人割引が主な割引でしょうね。
私は提携法人割引を使用し、他の割引と重ね掛けは不可という覚書が交わされました。 割引率は0.5%。オプション一つ分といった感じです。 |
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| No.26 |
参考にさせていただきたいのですが、皆様カラーセレクトはどちらにされましたか？もし理由があれば併せて教えていただけないでしょうか・・・
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| No.27 |
>>26 購入者さん
リッチブラウンにしています。モデルルームで各色比較して決めました。あと、今の部屋が明るめなので変えてみたいと思ったのと、汚れや傷が目立たないかなと思ってます。こればかりは好みですかねぇ。。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
>>26 購入者さん
うちはモダングレージュにしました。 悩みますよね。 うちはすっごく悩みましたよ。。 もう少しいい色合いがあったり、選択肢があるといいなと思いました。 物件自体は満足ですが、あの3色から選んでドアやキッチンカウンターの色など全部決まってしまうのはとても残念ポイントでした。 マンションって数種類から選ぶのが普通なのは分かりますが、価格を抑えるためなのか全体的に安っぽい感じが否めません。 |
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| No.31 |
やはりMRで実際に使われてた2色が人気でしょうか。
色見本だけでかつオプションの色取りが外れた状態をイメージしながらlive mediumを選んでみましたが、果たして想像どおりの出来になってくれるのかまったく自信ありません。。 |
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| No.32 |
>>31 住民板ユーザーさん1さん
営業に確認したら、やはり2色が人気とは言ってました。 カラーセレクトではなく間取りの話にはなりますが、モデルルームになっていたE3タイプは「イメージしやすい」という理由で選ばれることが多いようで、完売間近だそうです。 ライブミディアム組は期待と不安を抱えながら待ちましょう…笑 |
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| No.33 |
皆さんバルコニータイルはどうされましたか？Hタイプのモデルルームでいいなと思いましたがきっとお高いんでしょうね。
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| No.34 |
>>33 住民板ユーザーさん1さん
私は惹かれるものはありましたけど見送りました。 12年目の大規模修繕ではその工事のため剥がす必要があるので、面倒かなと思いまして…。。。 すごい魅力的なんですけどね。 |
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| No.35 |
>>33 住民板ユーザーさん1さん
バルコニータイルってオプションにありましたか？見た覚えがなくて…。 欲しいですが、バルコニーに植物を置くと隙間や下に土が落ちて詰まったりなどもあるので迷ってます。住んでからやっぱり欲しくなったらパネル型を買うかもしれません。 |
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| No.36 |
>>35 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね、私もオプション見たことないです。タイプによって選べるのかな？と思ってましたがどうなのでしょうかね（ちなみに私はGタイプです）。 |
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| No.37 |
>>35 住民板ユーザーさん1さん
バルコニータイルはインテリアオプションなので、入居数ヶ月前に確定する内容ですね。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 住民板ユーザーさん3さん
夏季休暇前の段階ではインテリアオプションに関する内容は、締め切り時期も具体的なメニューも決まっていなかったです。 ただ、バルコニータイルについては、インテリアオプションである旨がモデルルーム自体を紹介するパンフレットに記載があります。 私がモデルルームで確認したことは「大規模修繕時は外す必要はあるか？」で、肯定する回答があったため、その時点で検討することはないかなぁ…と判断した次第です。 |
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| No.40 |
バルコニータイルに関しては、皆さんご回答されているとおりインテリアオプション会で紹介があるハズです。
ほとんどは組み合わせタイプなので避難ハッチなどの凹凸部を除きDIYで設置可能です。但し… メーカー、素材によって重さや構造が違うので一概には言えないものの、中層階以上は強風対策が必要です。場合によってはベランダ外部から風が吹込み、舞い上がって空飛ぶ絨毯状態に…最悪の場合、落下して人に危害を加えたり、他人の財産を傷つける事になります。 強風対策用の特殊部材を準備しているメーカーもありますが、それでも保証範囲に限界があったり、施工業者が教育を受けた提携先に限られたりしますので、ご注意ください！ |
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| No.41 |
ユーザー3です。皆さまご回答有難うございました！
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| No.42 |
インテリアオプションですが、三井デザインテックにてシュミレーターがありました。
http://my-option.net/31myop/top この物件でこの内容通りになるかは分かりませんが、オプションの類でそんなに費用感が異なるとも思えませんし、参考までにご確認されてみても良いかもしれません。 |
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| No.43 |
一連の契約手続きが終わると、インテリアを考えるにも先すぎて、2週間に1回程度現地を見に行くものの、何だか楽しみが無くなってしまって…
私だけでしょうか？契約された皆さん、どう過ごされていますか |
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| No.44 |
>>43 住民板ユーザーさん10さん
同じ状況です。。笑 私は都内から越しますが、ゴルフが趣味なので、近場のゴルフ場、打ちっ放し、他にも郊外ならではのショッピングセンターや大型スーパーがどこにあるかチェックしたりしてます。 |
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| No.45 |
>>44 住民板ユーザーさん3さん
同じように感じている方がいらっしゃって、失礼ながら少しホッとしました。 私は柏駅10km圏内からですが、遠くは茨城南部辺りまでの郊外型モールは知っていても、逆に高島屋のような大型店以外の柏駅前の知見が乏しいので、地域密着型のいろんなジャンルのお店見つけたいと思っています。 |
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| No.46 |
>>44 住民板ユーザーさん3さん
常磐道の柏インターまで車で15分程度なのでゴルフには良い環境ですよね！茨城方面だと比較的お安いコースもありますし。 呼塚交差点の先のモラージュにゼビオがありましたよ。まだあるかな？ |
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| No.47 |
買い物に来るたびに利用していた そごう の駐車場に住むことになるとは考えてもみませんでした。メロンやピーチが懐かしいですね（笑）。近隣在住のシニア組です。
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| No.48 |
契約状況、契約者の構成に関する記事を見つけました。内容の保証はできませんが、個人的には信憑性高いと感じています。
当マンション名＋RBA で検索してみてください。 |
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| No.49 |
このマンション津田沼タワーと違って全然盛り上がってないね。
ライオンズタワー柏の時もそうだったけど、なんで柏って人気ないんだろ 柏なんて地価もどんどん下がってきてるし、買った瞬間に損失食らうからかな |
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| No.50 |
>>45
今も柏駅徒歩3分圏に住んでるけど、店は期待しない方がいい。スーパーは津田沼イオンのように24時間やってるスーパーもない。鮮度が悪いマルエツは会社帰りのサラリーマンや刺青の人間が値引き後の弁当にたかってるよ。西口の飲食はチェーン店がポツポツあるだけで、あとは不動産だのカラオケだの店があるだけ。 22時以降は一気に人が激減して「お兄さんマッサージいかが」っていう20年以上生息している中国女が徘徊してる。昔は腕を掴まれたが今は声掛けだけになったからまだマシだが。東口は22時以降、二番街だけなぜか若者が徘徊してるけど、田舎の若者にありがちなドンキかボーリングが目的だから。全体的に夜になると店もなくりなり一気に寂しくなるのが柏。メリットは安い価格で広い部屋に住めるってことしかないかもしれん。あと通勤は都内までグリーン車で700円片道払えば座れるってことかな。大津ケ丘団地なんて、1年前、80㎡で170万で成約あったから、駅地とはいえ、今後、価格が下がっていく恐れも多い柏。 柏じゃなきゃダメだという地元愛MAX以外はちょっとギャンブルだなと思ってる。 |
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| No.51 |
戸数が大きく広域から集客を図るプロモーションをかけつつ、買った瞬間に部屋によっては含み益が確定の設定価格の駅No.1のマンションと比較したら、盛り上がりに違いは出るでしょうね。
また、このマンションは近隣住まいの方が多く契約されているようなので地域に関する話題も出にくいでしょうし、書き込みや盛り上がりが少ないのは当然の結果だと思います。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>50 契約済みさん
住民版なので、住民版ユーザーさんもこの物件の購入者だという前提でお尋ねします。 長年の経験に基づいて、ずいぶんネガティブなコメントが多いと思うのですが、それでもこの物件を購入した理由は何ですか？よほど「柏愛MAX」なのでしょうか？そういう方のコメントとはどうしても思えず…。 記載いただいたマイナスイメージを大きく上回るストロングポイントが沢山あるのではないかと期待しています！ |
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| No.54 |
ふと思ったのですが、マンションの目の前に横断歩道って無かったですよね？
小学校への登校など歩道橋を使う時に、迂回せず道路を横断してしまいそうです。 あそこはカーブなので見通しも悪く、今のままだと少し怖いなと思っていますが皆さんどう思われますか？ カーブだからこそ、どうしようもないのかも知れませんが。。。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56 住民板ユーザーさん4さん
横断歩道の白線引き直して欲しいですね。 それと、見通しが悪いのは確かなので、通学と下校時は何らかの対策が必要かも知れません。さすがにこの場所をスクールゾーンで通行止めにはできないでしょうし…悩ましい。 |
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| No.58 |
>>57 購入者さん
厳しいでしょうね。 と言いますのも、この手の話はマンションの自治会か地域の町内会かを経由して行政に働きかけるのが王道です。 しかし、前者はこのマンションは第三者管理なので住民に設立を呼びかける機会がないので設立は困難でしょうし、町内会費がないところを見ると後者も加入可能な町内会はないと考えられます。 管理組合はあくまでマンション住民のための組織なので、行政との交渉を経験された方はご存知かと思いますが、行政に対する働きかけに対しては無力です。 現実解としては、マンション入居後に集団登校するようなスキームを住民が作って安全確保に努めるか、小学校のPTA経由で行政に働きかけるしかない気がします。 |
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| No.59 |
>>58 住民板ユーザーさん7さん
詳しくご説明いただき、ありがとうございます！ 行政か県警に働きかけるしかないとは思いましたが、なるほど、その為の手段が少ないんですね。 この横断歩道は大人でもエンジンの接近音が気になるので、せめて前後に電光式とか目立つ「横断歩道有り！」の標識は欲しいですよね。 ココを使う児童はこのマンション住民だけではないので、これまでもおそらくPTAから何らかの要望をしていたのでは？と想像しますが、意外に利用する児童が少ないのかも知れませんね。 |
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| No.60 |
>>59 購入者さん
ちょっと調べてみたのですが、柏市の別の町会では親子会と連携して要請することで、標識と道路標示に至ったみたいです。 https://sites.google.com/site/kashiwawakashiba/oshirase/tinghuikaranoy... また、近くの船橋市のホームページに記載がありましたが、やはり町内会や自治会での声上げでないと改善要望を通すのは難しいようです。 https://www.city.funabashi.lg.jp/faq/kurashi/bouhan/005/p010633.html 柏第一小学校は結構学区も広そうですから、PTAからの要望も難しいかもしれませんが、いずれにせよ、白線くらいは引き直して欲しいですよねぇ…。 |
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| No.61 |
>>60 住民板ユーザーさん7さん
ご丁寧に他自治体の前例まで調べていただき、本当にありがとうございます。 我が家に小学生はいませんが、子供達が安心して通学できるような環境は大人にとってもピリピリしなくてよい優しい環境だと思います。 せめて白線、できれば減速が必要になる凹凸みたいな路面にしてもらえると有難いですね。 |
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| No.62 |
建設前の近隣住民説明会で、該当町内会(幸町)のおじいさんが、町内会はどうなるの？と質問していました。
自分たちは作らない。地元の町内会に希望者は加入できるようにしたいと説明していた記憶があります。 販売会社に連絡先を聞いてみるといいと思います。 基本的に、ビル持ちの地主ばかりだと思います。 |
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| No.63 |
横断歩道について、私も気になっていました。
小中学生は指定学区の学校であればこの横断歩道を渡って歩道橋を使いますよね。 たまにこの道を通りますが、スピード出して走る車が多いです。 見通し悪いのに何故スピード出せるのか、柏に引っ越して来た頃から疑問でした。 白線の引き直し等は自治会や町内会がと前の方がおっしゃられてますし、私も調べて実際にそうネットには書いてありましたが、子供の命を守るための行動に○○会は関係ないので、個人でも要望を出そうかと思っています。 声が多数あれば動いてくれる希望を持って、皆さんで声を上げませんか？ |
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| No.64 |
>>63 住民板ユーザーさん1さん
61です。以前も書きましたが、飛ばしてくる車多いですよね。 竣工すれば、工事現場との仮囲いパネルが外れて少しは見通し良くなるかもとも思いますが、一方で、双方向の車がスピードを出してすれ違いざまに車線はみ出したりした場合、避ける為にハンドル操作誤ってエントランスロビーに突っ込んだらしないかと考えたことがあるのも事実です。 |
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| No.65 |
HPの物件概要が、10月中旬の2期3次になりましたね。
対象戸数が出ていないので引き続き登録抽選なのでしょうが、既に購入した者としては早々に完売して欲しいですね。 最近荒れ気味の検討版閉鎖へも繋がりますし。 |
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| No.66 |
>>65 住民版ユーザーさん10さん、お気持ちよくわかります。最近は検討版を見るのに勇気がいります。外部の方だけでなくここの購入者がコメントをする時も慎重にならないといけないですね。
まだまだ竣工までは時間がありますが、週末は工事中のマンションを見に行くのが楽しみになっています。不安と期待半々なのが2つの店舗です。独立してるとはいえマンションのデザインの一部になるので住民も利用できそうなお店が入ってくれるといいですね。 |
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| No.67 |
2期3次、21戸登録抽選と出ましたね。
全て決まれば、残り30戸弱でしょうか？ |
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| No.68 |
図面集を見ると店舗のスペース狭いし商品搬入用のトラックなどを駐める場所もないので物販系は厳しい気がしました。美容理容、指圧とか？うーん。
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| No.69 |
>>68 住民板ユーザーさん1さん
店舗Aと機械式駐車場の間のスロープ近辺に止めるのでは？ サイズ的には問題がないように見受けられますし、ゴミ庫や店舗用ゴミスペースの配置的に運用しそうな導線ですので、ここを利用すると仮定すると店舗へも問題なくアクセス可能そうです。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
西口の再開発と一緒に目の前の歩道橋も改修したりしてくれないかな。向こう側に大型スーパーなど出来て線路も手軽に渡れたら便利だろうなあ...先々楽しみ。
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| No.72 |
エキュート柏や北口改札の話も復活しませんかね
ま、その前にそごう跡地をなんとかですが |
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| No.73 |
三井さんから、物件売却依頼のレターが届きました。これって通常あるものなのでしょうか？
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| No.74 |
引き渡し時期が早まる可能性はあるのでしょうか。当初予定の10月だと助かります。
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| No.75 |
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| No.76 |
完成まで楽しみですね！
質問ですが、住宅ローン審査下りていますが、半年とか有効期限あるので、皆さん再審査取り直しですよね？ 銀行にもよるでしょうけど… |
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| No.77 |
毎月メールで届く施工レポート楽しみにしてます。
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| No.78 |
先週末にふらっと行ってみたら、最上階まで出来上がっていました。
なんだかんだ言いながらも高さがありますよね。 なお、残りの販売住戸は、2LDK Cタイプが3戸（内、1戸が商談中）、2LDK Bタイプが2戸、1LDK A2タイプが1戸で全て先着順のようで、完売まであと少しでした。 今までの販売ペースを見ている限りでは、引き渡し前の完売はほぼ確定的でしょうね。 モデルルーム使用での値引き販売とかなさそうで、少し安堵しています。 
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| No.79 |
住宅ローン減税の見直しかぁ、だいぶヤキモキすることになりそう。
結論が出る来年のちょうど今頃は引き渡し直前くらいですよね。借り入れ先変えた方が得だったらどうしましょう。 |
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| No.80 |
>>79 住民板ユーザーさん
50平米以上で報道されている検討案ですと、借入残高の1%（最大4,000万円）から、借入残高の1%もしくは支払金利のいずれか安い方に変わるもので、多くのケースでは基本的に現行制度より不利になる内容です。 契約されている住戸が50平米未満でなければ変わりがないと思います。 |
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| No.81 |
買いましたが、
このオリンピックの年での契約で高いとは思いましたがオリンピックの年の建物という事で縁起がいいですね。賃貸も調べましたが 柏タワーもライオンズもまだ非常に値段を維持しているので、この駅近いマンションは住むには最高の物件と思われます。 投資としてはどうかわからないけど。 |
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| No.82 |
欲しかったですが、高かったので買えませんでした。
ローンが通れば買いました。 みなさん購入できた方おめでとうございます。 西口開発の10年後にまた挑戦します。 |
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| No.83 |
１期１次で買って、今から引渡しがずっと楽しみだった。
けど、先日会社役員に呼ばれて、来年（時期未定）の海外駐在がほぼ決まりそう… まだ引渡しも受けてないのに… オプションとか色々とこだわったのに… |
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| No.84 |
なんとうらやましい！ でも駅近なので資産価値として保持するので問題ないですね。 しかし新築で賃貸に出すとなるともったいないですね。
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| No.85 |
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| No.86 | ||
| No.87 |
>>83さん
会社勤めの経験がないので的外れかも知れませんが、会社によっては、 ①低金利の社内融資制度があり②その融資条件として海外赴任中は社宅として提供義務がある という話を聞いたことがあります。もし、そのような しがらみ がなく、 新居を他人に賃貸して賃料収入を得なければならないような事情がないのであれば、 帰国の時まで、新居に住む楽しみをとっておかれたらいかがでしょう？ |
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| No.88 |
>87さん
83です。 うちの会社も社内融資の制度はあるのですが、何か色々と面倒くさそうなので制度は使用せず、普通に銀行でローンを組む予定です。 帰任の時まで新築状態で取っておくことも考えたのですが、やはり高い買い物でしたし、ローンの金額を毎月ドブに捨てるようなものになってしまうのは避けようと思いました。 それに、家って新築でも人が住まないと劣化が早いらしく、その為の管理（定期的な風通しや水を出したり掃除をしたり等）が必要になってくるらしいんです。 だから、ちょっと条件を厳しめ（お子さまNG、喫煙NG、大事に使ってくれる等）にして賃貸に出すか、私自身が柏が地元で今でも知り合いが多いので、誰かに住んでもらおうかと考えてます。 |
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| No.89 |
83です。
「契約者専用スレッド」なのに、個人的な展開にしてしまって申し訳ございませんでした。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>89 契約済みさん、私も他人事ではなく拝見しました。うちも海外含め全国転勤の可能性があります。数年毎に転勤を繰返し今に至りますが年齢的にもそろそろ落ち着きたいと考えました。
そんな時にこの物件と出会いとても気に入り思い切って購入しました。今は会社から辞令が出ないことを祈るばかりです。契約済みさんが少しでも良い方向に向かうといいですね。 |
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| No.92 |
今日、三井デザインテックからインテリアイベントの案内が届きましたが、年明け皆様行かれますか？
パンフレット見るとわくわくしますね！ このようなイベントで買うと市場価格より高いと思いつつ、、、今の家具等を流用しつつ、新調するものは別途どこかで購入しようと計画中です。 でも、情報収集がてら参加してみようかなぁと・・・。 エコカラット、玄関ミラー、エアコン、家具類・・・悩みつつ楽しもうと思っています。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>93 住民板ユーザーさん6さん
92です。確かに、エアコンは立ち合い無しですぐに使えるのはメリットですね、参考になります。 我が家も玄関ミラーはマストです笑 引き渡し前に対応出来ないことのデメリットも視点も入れて検討してみます！ |
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| No.95 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96 購入者さん
不愉快ですがスルーしましょ |
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| No.98 |
残り2戸。
本当に販売ペースが早い。 |
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| No.99 |
住宅ローン減税の13年の特例って当物件も対象になるんですかね
入居期限が延長された事で緩和の対象になるんでしょうか どなたかお分かりになりますか？ |
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| No.100 |
>>99 入居予定さん、税制大綱では2020年12月以降に契約した方が対象となっているので今の段階では対象外です。
但しそれ以前に契約した人と不平等があり問い合わせも多いようです。確実なことは言えませんので来年の正式な発表を待ちましょう。ここは殆どの方が12月前契約だと思いますので気になりますね。 |
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| No.101 |
購入しましたが、テナント予定も決まっていない店舗スペース確保の意味が分かりませんね。購入者のメリットにはなりえません。駐車スペースを今の2倍確保したほうが不動産価値としては維持すると思います。みなさんで駐車スペースの増加、及び店舗の賃貸料金の土地所有者の我々への還元はどうなっているか確認したいですね。
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| No.102 |
>>101 契約済みさん
賃貸か分譲かは三井レジの判断ですが、いずれにせよ所有権が管理組合にないため、専有面積で費用負担が按分される管理費と修繕積立金以外の繰入れはないはずですよ。 また、このような形態である以上、駐車場の増設を行うには店舗敷地を組合が買収するしかなく、長期的に駐車場稼働率の減少可能性が高いものを増やすことで合意形成を図ることは難しいと思います。 テナントが1年前に決まってないのはさほど珍しいことでは無いと思いますが、この広さで何の店舗を想定しているかは聞いてみたいところですね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>100 契約済みさん
税政には初心者ながら今回の変更を調べてみると、2020/12以前の契約分もコロナで入居が延びて、かつ2021/12までに引渡しとなれば13年になると読み取りました。 違ったらすみませんが、もしこの通りならここはギリギリ対象になるのかな？コロナで延びたっていっても3ヶ月程度ですけど。。。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 住民板ユーザーさん7さん、105です。私の見解ではもともと13年の延長は消費税アップの救済の意味があり、コロナの影響で資材等が入らず期限内に入居出来ない方が国交省の正式書類(理由を記載)を提出し延長されたと理解しています。
もともとここは13年の対象外でしたが、ややこしいのは今度はコロナの影響を考え経済対策として12月以降の契約者を13年の延長にしたことです。 実際に同じマンションでも春先から秋にかけて契約した1期、2期の方は対象外で12月契約の3期の方はは対象になるケースが起こりうるのです。 政府から正式発表を待たないと正確な情報は出せませんので過度な期待せず待ってみましょう。 |
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| No.107 |
1%の控除枠も契約済みの人はずっとそのままいけるのか、既に契約している人も含めて利息分のみの控除に切り替わるのかで大分違いますね。はっきりしてくるのは来年の秋口以降でしょうからなかなか嫌なタイミングです。
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| No.108 |
>>102さん
>>103さん そうですよね。そういう期待もありますね。ありがとうございます。 テナントは期待もあるのですが、現在住んでいる晴海のマンションが同じようなつくりなのですが、テナント前にこのマンションと同じくベンチなどがマンション敷地内に点在しており、そのベンチ周りは夜まで座って騒いだり、朝には空き缶 タバコなどの問題が発生しておりました。特にこのマンションの一つ裏の通りには風俗店 キャバクラ が点在しておりますので、少し不安になりました。 テナントやベンチなどは雰囲気はいいのですが、そこに毎晩 毎朝 いろいろな方が食べてごみを落とし、たばこの吸い殻 ビールの空き缶などが不安です。 であれば、マンション住人の駐車スペースのほうがいいかなと思いました。 |
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| No.109 |
>>108 契約済みさん
今お住まいの晴海のマンションは恐らく24時間警備があって、防災センターに通報すれば注意喚起の巡回はしてもらえると思いますから、それと比較するとこちらの方が管理の難しさはあるように思います。 この点は私も懸念点の一つとして理解して契約していますので、お気持ちは理解できます。 |
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| No.110 |
>>108 契約済みさん
近くに住んでいますが、道路に面しているあの場所で飲んで騒いでゴミが散乱するのは想像し難いです。ここを選んだ理由が繁華街から離れていて静かだったからです。良くも悪くも若者もあの場所まで来ないと思います、何もないからです。 広いタワマンなら公園感覚で騒ぐのも想像出来ますが、あそこで騒ぐとかえって目立ちます。重要事項説明会に参加されたと思いますが、その時にも店舗の条件や注意事項を説明されていました。 分厚い資料で眠たくなるほど長い説明でしたが、快適に住む上での重要なことが書かれています。それを読む限りは駐車場の件は無理だと思いました。 私も車持ちなのでお気持ちはわかりますが、時間がある時にでも資料をめくってみるといいですよ。私も疑問があれば今でも時々見直しています、重要なことを後から聞いてないと言わない為です。 |
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| No.111 |
>>108 契約済みさん
裏手にキャバクラはありますが風俗なんてないですよ そこまでご自身の中で折り合いがついてなく不安要素があると考えている中で逆にどこを気に入って契約されたんでしょうか。 晴海のお住まいが分譲か賃貸かは分かりかねますが、柏に移り住まれるんですよね。 そのようなつもりは無いのかもしれませんが、あえて不安を助長するような物言いになっているように見えてしまいますよ。 |
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| No.112 |
住民掲示板なので、購入者の質問や疑問は歓迎なのですが、駐車場の件に関しては重説及び関連資料を見れば容易でないのはすぐわかりますので、住民の同意を求めるような内容を投稿をする時は一度目を通すことを推奨します。
検討板、住民板、どちらも確認なく自由に投稿できますが、不特定多数の人が見ることを前提に投稿しましょう。 |
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| No.113 |
12月26日午後14時頃です。先週まであった上層階の足場がとれて、すっきりした姿が見られました。硝子手摺も半分近く入っていますね。
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| No.114 |
あと1年ですね。
これから家具や家電を見に行くのですが、単身赴任で時間を割けないのですが、 柏近辺で家具選びや内装のインテリアコーディネーター的なお店で良いところはありますかね。地元の方なら知っているかなと思い聞いてみました。 |
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| No.115 |
>>114 住民板ユーザーさん、お互い楽しみですね。私は家具はマンションから車で5分位、徒歩15分程の距離にある、かねたやROOM DECOに行っています。マンションから近く便利ですよ。
その他は、おおたかの森のアクタスでもインテリアコーディネートの相談に乗ってくれます。パークホームズ柏他数件の新築マンション購入の方是非ご相談くださいと少し前に店頭に出てました。店舗は狭いですがトータルに考える場合は良いと思います。 |
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| No.116 |
テナントの契約期間が10年で賃料も相当な額ですから飲食・物販・学習塾等はまず入らないでしょうね。
再契約可能なので安心して設備投資にお金をかけられるという点ではやはりお医者さんかな。 開業しやすい科としては眼科・耳鼻科・皮膚科あたり。隣の病院の診療科ともかぶらないし。 |
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| No.117 |
確かに高い賃料に見合うテナントは慎重に検討すると思うので、コロナの影響を考えると来年中頃までかかるかもしれませんね、2店舗ですし。
契約者としては気がかりですがマンションも完売目前なので、今からはインテリアを考えたりと楽しい時間を過ごせそうです。 |
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| No.118 |
家具の件ありがとうございます。
早速 家内と家族が田舎から来るので一緒に行ってみます。柏は散策しましたが色々なレストランだけでも全て行くのに長い事かかりそうです。 お気に入りのカフェやバーを見つけて アフター5を満喫したいですね。 |
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| No.119 |
検討板が荒れすぎて怖い。。もし契約者の方で書き込んでいる方がいるのであれば、今後荒らしのような書き込みはスルーしてほしいです。
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| No.120 |
>>118 住民板ユーザーさん、115です。
ご家族で行かれるのであれば１ヶ所で展示の数が多いROOM DECOのほうがいいかもしれません。確か購入した家具は最長1年の無料取置きをしてくれるので早めでも問題ないかと思います。気に入った家具が見つかるといいですね。 |
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| No.121 |
ありがとうございます。
絶対に行ってみます！ 初めての購入なのでワクワクしております。 意外と遠いのに夜 見に行ったりすると とても静かで購入してよかったと思えましたね。 街を夜あるいたのですが、素敵な店や料理店 カフェなどがあり、最初の数年は週末に街の散策で楽しい時間を過ごせると確信しております。 そしてこのような私の家具に質問に真摯に答えてくれる方がこのマンションのどこかにおられるという事だけでも安心しております。 どうもありがとうございました。 |
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| No.122 |
せめてこの住民掲示板だけでも平和であって欲しいですね。散々だった検討板は完売後閉鎖されると思いますが、気になっているのはその後、契約者と名乗りこちらに投稿する方がいないかです。
内容で大体は判断出来るので過去には何度か削除されでいます。今後は契約者の方も誤解を招く投稿に気を付けて入居迄の１年楽しみましょう。 |
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| No.123 |
少し前までは新築マンションのテナントは完成前からコンビニや飲食チェーン店などに決まっていることが多かったようですが、ここは初めから10年の定期借家権契約にして腰を据えて事業を行う借主を探しているようですね。条件に合う借主が出てくるのを、マンション完成後まででも待つつもりでしょう。マンション自体の品格（？）維持という観点からは望ましいように思えます。・・・ホントは「カフェだといいな」なんて思ってたんですけどね（笑）。
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| No.124 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.125 |
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| No.126 |
竣工、入居が早まることってありますかね？外観見てるとすでにだいぶ出来上がってきてる気もしますが
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| No.127 |
どうですかね、自粛期間中も工事は続いていましたので遅れはないと思いますが、オプションの締め切りの関係での延長かなと思いました。
昨年は雨や台風の影響もなかったので順調に進んでいる気もしますので希望は11月からの入居ですね。年末のバタバタした時期の引っ越しも避けたいですし、万が一ですが21年度入居と22年度入居で税制に差が出ることも避けたいですね。 １月のインテリアオプション会でマンションギャラリーを訪問される方は三井の担当の人に今の段階での可能性を聞いてみるのもいいかもしれません。 |
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| No.128 |
そうですね！ありがとうございます。
インテリアオプション会の時に テナントの賃貸についての質問してみます。 まだ完売前なので重要事項の確認と変更を求めてみます。私はテナントの契約には絶対に反対なので、交渉してみます。過半数の賛成で交渉の台に乗れるので、テナントを撤退して駐車場に変更 駐車場料金の値下げを文面にて提出してみたいと思います。 |
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| No.129 |
正面にあった大きなフェンスが取り除かれていましたので、少しすっきりしましたね。
お考えは人それぞれですが、重説記載内容も駐車場使用料も納得して私は契約しています。 特に、機械式駐車場は維持費に対して駐車場使用料が不足すると修繕に苦慮することになりますが、このマンションはその財源が確保されている資金計画ですので、個人的には評価しています。 
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| No.130 |
>>128 住民板ユーザーさん、テナント契約に絶対反対なのに契約されたのですか？それは契約者の落ち度ではないでしょうか。住民とは別管理で管理費の負担もないことは当然わかっていたことです。
工事の進捗状況をインテリアオプションの前に担当の方に聞くのは可能だと思いますが、契約変更という大事な事項を聞くような場ではありません。 前に店舗変更を投稿された方だと思いますが、重説にその後目を通されましたでしょうか？それでも変更可能と感じたのであれば、ここに投稿する前に担当営業に直接合って確認すべきです。 あえて住民板に投稿されるのは混乱を招く目的に思われますよ。検討中の時に当然確認すべき内容で、ここの契約者は納得して契約しているのですから。 今後同内容のコメントをする場合はデベに確認した確かな情報を投稿して下さい、お願いします。 |
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| No.131 |
>>130 購入者さん
貴重なご意見ありがとうございます。 与党と野党のように色々な意見があって当然だと思います。両党ともに国を良くしたいという気持ちでの意見交換と同様に、住むにあたり意見の相違はあって当然ですよね。 ただし契約約款は変更不可能な物ではありませんよね。自分たちの大きな時間を過ごす家なので良くしたいと思う気持ちはおわかりいただければ幸いです。一度 契約したから改善できる点があるのに何も言ってはいけないというのはどうかと思いますね。テナントの件は私の知る限りでは多くの他の契約者の方にも賛同して頂いております。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
正面フェンスが取り除かれたのですね、まだ先になりますが私個人は植栽が楽しみです。柏の駅前は敷地に余裕がないところが多く緑が少ないので。
エントランスに二層吹き抜けのガラスが入るとまた雰囲気が良くなると思うので楽しみです。 |
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| No.134 |
>>132 契約者さん
住民板でまで変なこと言わないで欲しいです。こんな誰でも書き込める匿名掲示板で勝手に決めつけるのは側から見て滑稽です。本当にやめてほしいです。検討板にも書き込まないでほしい。 |
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| No.135 |
>>129 住民板ユーザーさん7さん
写真ありがとうございます。現在は現地の様子を気軽に見に行けない所に住んでいるので非常にありがたいです。次回はインテリアオプションですが楽しみにしています。モデルルームも最後となるでしょうか。色々あるでしょうがあまり触れるべきではない投稿はスルーしつつ、この板は穏やかに皆様と有益な情報交換が出来ればいいですね。 |
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| No.136 |
>>134 住民板ユーザーさん
最初からテナントが入る事を想定済みで購入を決めた方が大半かと思うのでそれを根底から覆そうとする主張には私も反対ですけどね。 なりすましや荒らしかどうかは分かりませんが、契約者の一存で決められる問題でもない為、言いたいなら言えばいいと思いますがここで言うべき問題でも賛同を求めるべき内容でもないと思います。 (そもそも契約者かどうかも分かりませんが。) なので私もスルーでいいと思います。 |
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| No.137 |
この掲示板は契約者全員が参加できるマンションの正式な掲示板ではないので、ここで契約変更の賛同を求めること事態理解に苦しみます。
こちらの契約者であれば今後は掲示板ではなく、三井側に確認するでしょうから同じような投稿はもうないでしょう。 |
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| No.138 |
2部屋早く完売して欲しいですね。
1年前に完売のマンションは非常に評価が高い証拠ですね。購入して良かったです。みんなで住みやすいマンションにしましょう。マンションの周り1ー2分にも沢山 レストランなどもあり楽しみです。 少し路地入ったところの寿司屋さんのメニューが お任せ1人前15000円から。。。って 意外と物価は高いのですね。 隣にもフレンチやお好み焼きもありますね |
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| No.139 |
>>138 契約者さん、確かに多いですね。
私はこのマンションから深町病院に抜ける細い道の先の 伊料理 zoe’s を楽しみにしています。柏では有名ですが、私はまだランチのみの訪問です。こちらに入居した記念にでも再訪しようと考えてます、徒歩1分ですし。 ここはあくまでマンションコミュニティですので入居までの1年間を購入者の情報交換の場になればいいと思います。その他契約に関する重要事項は匿名で本人確認が取れない掲示板で公開することではないと考えます。 後１年ですね、長いようですが楽しみなが待ちましょう。これからも宜しくお願いします。 |
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| No.140 |
柏ラブです。 購入してからわくわくが止まりません。 マンション購入は8回目くらいですが、この待っている1-2年が最高です。このマンションはやはり、南向きがキーですよね。 全部屋。 そして駐車場、テナント側はカーブを使ってゆったりとした土地使い。
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| No.141 |
ローン組む方に質問なのですが
先日、銀行から電話がありローンの本申し込みをしてくださいとのこと。 皆さんは既に、もしくは近々本申し込みってされますか？はじめての住宅購入で勝手がわからずすみません、ご教授ください。 |
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| No.142 |
>>141 契約者さん
私は売買契約締結後に本申込済です。 住宅ローンの流れは大雑把にですが、事前審査→（登録）→（売買契約）→本申込→金消契約です。 事前審査は、銀行的には本申込資格の確認、デベ的には登録にあたっての資金計画の確認に用いられるのであって、本申込しなければ銀行の融資手続きの申請を行なっていないことになりますので、デベの提携銀行なら売買契約からそんな日を開けずに行われると思います。 なお、実際の融資確定は金消契約をもってですが、これは恐らく夏くらいになると思いますので当面先です。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
タワマン建てる時は、自治体とかとの交渉が必要なので、敷地の一部を公開通路として供出する必要が多いようです。おそらく賑わいのある店舗も付帯条件だったのではないでしょうか。
ですので、勝手に駐車場にはできないと思いますし、壊したとしても、公開通路などになるはずです。店舗併設はマンションとは別にする ための方策だったのでは？ 柏タワーやライオンズタワーもそんな感じになってます。 |
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| No.145 |
しかし
コロナで中断期間があったのに 完売早かったですねー。 1ldkが残ってるけども。 購入した者としては嬉しいです。 テナント何が入るかなー。 楽しみですね。 おしゃれな美味しいカフェやバーでもいいですね。 |
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| No.146 |
完売ですかね？
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| No.147 |
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| No.148 |
っぽいですね。はやっ
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| No.149 |
先週から決まっていたのでしょうね。来場予約が最初からできない状態でしたから。
12月は慌ただしいので、少しでも入居が早まるとうれしいのですが、無理なんですかねぇ。 |
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| No.150 |
完売したんですね、すごい。
今日見に行ったところ、階段?エレベーター部分の覆いも外されてましたし、エントランスのガラスも取り付けられました。 入居、早まると良いですね。 
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| No.151 |
完売早いですね。そう言えば、インテリア相談会の連絡ありましたか？
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| No.152 |
完売ですねー
早かったですねー 人気でしたね 早く年末にならないかな 後はテナントと駐車場 絶対に引き当てる大型駐車場 4ldk優先なので 21戸は欲しければ優先か なんじゃそりゃー笑笑 |
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| No.153 |
柏の葉のマンションは即入居可能で新築物件が28%売れ残っている事を考えると、やはりこの物件は最後の駅前の大型マンション分譲でしたね。 そごう跡地にマンションと商業物件が入ればまた盛り上がるでしょうね。購入してよかったです。入居は12月予定ですがコロナを考えると遅れそうですね。
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| No.154 |
インテリア商談会に行かれた方、もしくは予定されてる方はいらっしゃいますか？パンフレットを見ていると気持ちが大きくなりそうで若干不安です。価格は高いと思いますが是非感想を聞かせていただけたら有り難いです。
マンションは無事完売しましたが、同時にHPも閉鎖された為インテリアや家具の配置を考える時に参考にしていたモデルルームの3Dが使用出来なくなったのは残念です。 |
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| No.155 |
このマンションは正面に建物があるので、店舗を含めた後ろ姿の方が目立ちます。板状のマンションに有りがちな階段の手摺が格子やコンクリートで覆われているのではなく、硝子手摺を使用しているのがいいと思います。MRで見た模型より実物の方が良かったですよ。
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| No.156 |
155です。階段のデザインはマンション中住戸3列のコンクリートバルコニーと同じデザインなんですよね。後ろはコストカットで単調なマンションが多い中、ここは頑張ってると思いました。
マンション購入後は、今まで気にした事もなかった既存のマンションをよく見るようになりました。エントランスは立派でも階段側まで気配りしている物件は思いの外少ないです。こちらは見られることを前提のデザインだと思います。 
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| No.157 |
写真ありがとうございます。
遠いのでみに行くことができないのですが 写真ですがイメージが湧きます ありがとうございます |
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| No.158 |
本日の日当たりです。
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| No.159 |
威風堂々としていますね。
あと1年 早く住んでみたい |
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| No.160 |
>>154 契約者さん
今週末の商談会に行きましたが、お見積もりは後日郵送でした。 ただ、提示価格を見てると自分で手配した方が安いのは間違いないと思いますので、引渡し前に取り付けが完了していること、既設内装との面材合わせに間違いがないこと、クレジット払い（LOOPカード）可にメリットを感じられるかどうかですね。 私は、面材合わせでの造作家具、エコカラット、カーテンは依頼すると思います。 また、工事の経過が順調なようで、引き渡しが前倒しになる可能性があるそうです。確定したら正式に連絡があるようです。 契約は12月引き渡し前提で行ってますので、前倒しでも12月引き渡しでも、選択権は契約者側にありますが、少しでも早く入居したい方にとっては良い報せですね。 |
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| No.161 |
12月引き渡しだと手続関係もバダバタなので前倒しは有難いですね！
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| No.162 |
>>160 住民板ユーザーさんAさん、154です。
ありがとうございます、参考になりました。うちも似たようなものを検討しています。他社見積りも幾つかしましたが手間はかかります。 今は時間もあり入居前で楽しみしかありませんが、いざ入居すると満足して私はもう何もしない気さえします。結局は、安心・手間・金額の折り合いですね。 可能性の段階ですが引き渡しが少しでも前倒しになると嬉しいです。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 契約者さん
私の場合は郵送で申し込みの案内が来ました。 契約時期によっては対応も異なるかもしれませんので（今はモデルルームでやってますが、来月閉鎖ですから…）、担当営業か問い合わせ窓口に聞くのがよろしいかと思います。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>163 契約者さん、私も先週行きました1期1次での購入です。契約時期や期間毎数回に分けて案内されると思います。モデルルーム閉鎖前でしたのイメージしやすいのが利点でした。
これからの方は、カーテンの相場を確認したり依頼の可能性があるものは予算を具体的に決めているとスムーズです。見本はエコカラット、カーテン、コーティング、表札、他小さめなサンプル等ありました。 うちは初期の購入時オプションで既にピクチャーレール・人感センサー・洗濯機上の棚等はお願いしておりましたので今回は短時間でしたが、それらを含め家具を検討される方はある程度の時間はかかるかもしれません。 |
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| No.167 |
インテリア相談会のパンフレットの中に、青山のショールームでの相談も受け付けると記載がありましたね。
詳細は確認必要ですが、現地付近にお住まいでない方はこちらも検討されてはいかがかと思います。 床のコーティングや窓の紫外線カットシートなども積み上げるとそこそこのお値段いきますね（汗） 入居時期と引越し順番次第ですがジョイフル本田あたりで比較見積を取るつもりです。 |
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| No.168 |
無知ですみませんが、こちらの物件は次世代住宅ポイントの対象になりますか？
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| No.169 |
食器棚スペースにコンセントが一ヶ所しかないので、容量の関係で二ヶ所欲しいので増設したいですが、今からだと引き渡し後になりますよね。
既存コンセントの高さとか、分電盤に空きがあるかとか、天井の点検口がどこにあるかとかは、そういったことは、内覧会まで待たないとわからないのでしょうか？ |
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| No.170 |
今週 モデルルーム終わりですね
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 契約者さん、171さんではありませんが、コーティングに関してはオプションは水性コーティングなのでUV・ガラス・セラミック等を検討してると必然的に外注になると思います。
エコカラットもそうですが、業者毎にかなりの価格差があり判断が難しいところです。オプション価格の7割位ならかなりありました。後は個々の責任で選ぶしかないですね。 インテリア相談会にも参加しましたが、うちはコーティング、クロス、カーテンを外注にしました。オプションで依頼したものもあります。 |
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| No.174 |
そごう跡地、地権者との交渉終了との報道。さて何ができるのでしょうか。
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| No.175 |
西口再開発とそごう跡地、どちらが先になるのでしょうか。そごう跡地にマンションできるのなら、大注目ですね。買い換えも考えたい！
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| No.176 |
そごう跡地開発楽しみですね、同時にJR北口改札も実現するとますます便利になります。ここの購入者だけではなく柏市民にとっても嬉しいニュースですね。
地権者との交渉終了がここの販売前ならもう少し販売価格も高かった可能性もあります。これで入居後の楽しみが一つ増えました。 |
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| No.177 |
そごう本館跡地の件が決着したとのこと、10年くらいかかるかもと思っていたので良い意味でびっくりしました。
三井なら跡地が何になるにせよ、このマンションの資産価値維持に好材料となると思います。 西口北地区より先に取り壊すのか、先に高島屋の仮店舗になるのか…楽しみです！ |
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| No.178 |
https://mainichi.jp/articles/20210210/ddl/k12/020/049000c
住宅は望まれてはいないのですね。 超高層タワマンかと個人的に思いましたが 商業施設ならマンショんの価値も上がりそうです楽しみですね 買ってよかったー |
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| No.179 |
>>178 住民板ユーザーさん1さん
「住宅がメイン」は避けなので、商業施設や公共施設も入れて。という事でしょう。 高島屋の再開発も入れると商業施設が増えると 過剰気味な気もします。 市役所の出張所も移転してきてくれるといいですね。 上はマンションで建物は30階以上になるんじゃないですか？ |
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| No.180 |
そごう本館ですが、柏市議の方がTwitterでコメントしていましたが、都市計画の関係ですぐにマンションになることはないとのことです。マンションにするには都市計画の変更が必要で時間がかかるとのこと。
その方はパチンコや場外馬券場になることを危惧していましたが、三井不動産が、あれだけの一等地をそんなものにする筈がないのでそこまでの心配はしていません。 商業施設、オフィス中心、公共施設か医療ビルかホテルか、時流にのってサテライトオフィスやコワーキングスペースなど、色々な想像ができますね。 |
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| No.181 |
どちらにしてもこのマンションを購入してよかったと思います。
このそごう跡地も楽しみですし、 に西口開発も楽しみですし やはり駅近は可能性が無限ですね なによりも安かったですね マンション購入の値段が上がらないより 下がらないという確信が持てます |
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| No.182 |
マンションであれ商業施設であれ北口改札まで一体的に整備されればここの徒歩表記も変わり資産性も上がると思いますがコロナ禍でJRも余裕なさそ
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| No.183 |
西口再開発でバスロータリーが北側にくるので、それに合わせて北口改札できないかなぁ、と勝手に期待してます（笑）
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| No.184 |
出来上がり直前に投資で購入している1割くらいの方が売りに出した時にいい部屋にうつるのもありですね
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| No.185 |
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| No.186 |
>>180 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。 開発の三井がギャンブル施設を誘致するなんて自殺行為をする訳も無く、市議のTwitterも拝見しましたがまだ今後の状況が何も分からないなら特に触れなくていいのにと思ってしまいました。 立地も違いすぎますが、コレド室町みたいなスタイリッシュな商業施設をまた作ってもらえたらなあと個人的には期待してます。 |
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| No.187 |
個人的には商業施設としてスーパーやニトリ、映画館が入って欲しいなと思っております！
ところでアネックス館も一緒に再開発されるのでしょうか？ |
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| No.188 |
https://www.rehouse.co.jp/rent/business/bkdetail/4WP20219/
テナントはまだ決まってないですね 入居の時には決まっていて欲しいですが 40万円の家賃は高いのかな 狭そうだし 2テナント共に 空いています。 住人で80万円を191部屋で割ると 4200円程度で この2つのテナントスペースを借りられますね。 安！！！ 借りましょう。 |
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| No.189 |
>>188 住民板ユーザーさん3さん、
あまり現実的ではないですね、既に長期予定されている管理費等の大幅アップになります。店舗前提での計画及び設計、またそれらを承知の上契約しているのですから。 個人的には店舗が別管理で良かったと思っています。駅近で今後もそごう跡地を含め再開発が続くこの立地では過剰な共用施設の必要性は感じません。 第三者管理で住民の精神的な負担は軽いですが、その分管理費は少し重めの設定です、これ以上の増額は望まない方も多いのでは。必要な方は少し狭いですがパーティールームを有料で貸し切ることもできますし。 |
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| No.190 |
あの辺りはヨーカドーまで行かないとスーパーがなく、近いとはいえ駅からだと寄り道をしなければならないので、小型スーパーに入ってもらえると便利だと思いますが、例えばまいばすけっとは基本的に40坪以上の物件に入るそうなので、80平米だと狭すぎますね。
スーパーで独立した2区画埋まるのはもったいないですし。 定期建物賃貸借10年で募集しているので、素人考えではイメージ図にあったようなおしゃれなカフェとかが入るような気はしないのですが、どんな業種を想定しているのでしょうね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
三井さんは保育所に来て欲しいとい話していましたが、私は来て欲しくありません。
このマンションが子育て世代のファミリー向けではいところに魅力を感じて購入されている方もいると思いますし、私自身もママ友集団がマンション入り口付近にたむろしていたりするのは嫌だなと思ってしまいます。 |
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| No.193 |
ここのカーブの立地からしても、学習塾や保育所等車での送り迎えの可能性がある業種は危険だと感じます。
ここの購入者の年齢層は40代以降の方がかなりの割合でいますので利用者も限られそうですし。早く店舗が決まるのは望まないので慎重に検討して欲しいです。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>192 住民板ユーザーさん8さん
幼稚園と勘違いしていませんか？ 駅前の保育所にはママはたむろしませんよ。 実現すれば、東口側で駅に最も近い保育所となります。 無認可託児所ならそれなりにお高い利用料になるでしょうし、認可なら優先度ポイントの高い、主に夫婦ともに都内通勤の家庭に育てられた子供が通うことになります。 広さからいってそんなに多人数を預かるとは考えられず、お互い家も近所ではないでしょうし保護者の職場も別、送迎は夫婦で分担、送りも迎えもせわしなく大忙しで、たむろしておしゃべりするなんてしません。 外遊びに出掛ける際などに幼児の声が響くことはあるでしょうが。 |
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| No.196 |
>>192 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですか！？ 保育園…「来て欲しい」ならまだ確定ではないことを願います。 保育施設なんて子供は常時うるさいし親は送迎時におしゃべりは付き物ですね。 送迎後入り口付近で話してると注意されるので少し離れてからおしゃべりその間子供放置ですよね。 このマンションは歩道沿いにベンチなど置く計画だったと思うので、ベンチでおしゃべりですね。 もしくは仲間内に住人がいれば外より子供を放置できるからロビーに入っておしゃべりもありそうな気がします。 私は平日休みなのでスタディルームで資格の勉強をしようと思っているので、すぐ近くに保育園は勘弁です。 もちろん近くの別建物に保育施設が出来るなら反対は出来ませんが、住人としてマンションの一部に保育施設が出来るのは騒音や送迎マナーの観点から断固反対です！ |
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| No.197 |
店舗は区分所有者（今は売主）に権利があり、それを重説で承諾して契約している以上、敷地外とほぼ同じような代物です。
私も子供がいない世帯なので気持ちは理解できますが、いくら主張しても何も変わらないわけですから、今は静観しましょう。 |
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| No.198 |
そもそもこのマンションは4LDK間取りのある線路にほぼ隣接した駅近物件なのに、あえて閑静な環境を求めているのだとしたら、買うところを間違えたのではないですか、としか言えないですね。
何の権利もない、よその賃貸物件にうるさく口を出すのは程々にしませんか。たまたま隣にあるだけの他人の領分にいちいち口を出していては、いつか自分に跳ね返ってきますよ。 静かに暮らしたいなら、誰よりもまず自分が襟を正してそう心がけるべきです。 |
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| No.200 |
[NO.199と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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