＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[141: 契約者]

ローン組む方に質問なのですが

先日、銀行から電話がありローンの本申し込みをしてくださいとのこと。

皆さんは既に、もしくは近々本申し込みってされますか？はじめての住宅購入で勝手がわからずすみません、ご教授ください。

[142: 住民板ユーザーさん7]

>>141 契約者さん
私は売買契約締結後に本申込済です。

住宅ローンの流れは大雑把にですが、事前審査→（登録）→（売買契約）→本申込→金消契約です。
事前審査は、銀行的には本申込資格の確認、デベ的には登録にあたっての資金計画の確認に用いられるのであって、本申込しなければ銀行の融資手続きの申請を行なっていないことになりますので、デベの提携銀行なら売買契約からそんな日を開けずに行われると思います。

なお、実際の融資確定は金消契約をもってですが、これは恐らく夏くらいになると思いますので当面先です。

[143: 契約者]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

なるほど、そういうことですか。

ありがとうございます。

[144: 通りがかりさん]

タワマン建てる時は、自治体とかとの交渉が必要なので、敷地の一部を公開通路として供出する必要が多いようです。おそらく賑わいのある店舗も付帯条件だったのではないでしょうか。
ですので、勝手に駐車場にはできないと思いますし、壊したとしても、公開通路などになるはずです。店舗併設はマンションとは別にする
ための方策だったのでは？
柏タワーやライオンズタワーもそんな感じになってます。

[145: 住民板ユーザーさん7]

しかし
コロナで中断期間があったのに
完売早かったですねー。
1ldkが残ってるけども。
購入した者としては嬉しいです。
テナント何が入るかなー。
楽しみですね。
おしゃれな美味しいカフェやバーでもいいですね。

[146: 契約者]

完売ですかね？

[147: 住民板ユーザーさん3]

>>146 契約者さん
そうみたいですね??
近日中に更新されそうですね。

このご時世に、このタイミングで完売なので、良い物件を買えて本当に良かったと思ってます。

[148: 住民板ユーザーさん1]

っぽいですね。はやっ

[149: 契約者]

先週から決まっていたのでしょうね。来場予約が最初からできない状態でしたから。
12月は慌ただしいので、少しでも入居が早まるとうれしいのですが、無理なんですかねぇ。

[150: 契約者]

完売したんですね、すごい。

今日見に行ったところ、階段?エレベーター部分の覆いも外されてましたし、エントランスのガラスも取り付けられました。

入居、早まると良いですね。

[151: 名無しさん]

完売早いですね。そう言えば、インテリア相談会の連絡ありましたか？

[152: 住民板ユーザーさん8]

完売ですねー
早かったですねー
人気でしたね
早く年末にならないかな
後はテナントと駐車場
絶対に引き当てる大型駐車場
4ldk優先なので
21戸は欲しければ優先か
なんじゃそりゃー笑笑

[153: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉のマンションは即入居可能で新築物件が28%売れ残っている事を考えると、やはりこの物件は最後の駅前の大型マンション分譲でしたね。　そごう跡地にマンションと商業物件が入ればまた盛り上がるでしょうね。購入してよかったです。入居は12月予定ですがコロナを考えると遅れそうですね。

[154: 契約者]

インテリア商談会に行かれた方、もしくは予定されてる方はいらっしゃいますか？パンフレットを見ていると気持ちが大きくなりそうで若干不安です。価格は高いと思いますが是非感想を聞かせていただけたら有り難いです。

マンションは無事完売しましたが、同時にHPも閉鎖された為インテリアや家具の配置を考える時に参考にしていたモデルルームの3Dが使用出来なくなったのは残念です。

[155: 購入者]

このマンションは正面に建物があるので、店舗を含めた後ろ姿の方が目立ちます。板状のマンションに有りがちな階段の手摺が格子やコンクリートで覆われているのではなく、硝子手摺を使用しているのがいいと思います。MRで見た模型より実物の方が良かったですよ。

[156: 購入者]

155です。階段のデザインはマンション中住戸3列のコンクリートバルコニーと同じデザインなんですよね。後ろはコストカットで単調なマンションが多い中、ここは頑張ってると思いました。

マンション購入後は、今まで気にした事もなかった既存のマンションをよく見るようになりました。エントランスは立派でも階段側まで気配りしている物件は思いの外少ないです。こちらは見られることを前提のデザインだと思います。

[157: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます。
遠いのでみに行くことができないのですが
写真ですがイメージが湧きます
ありがとうございます

[158: 住民板ユーザーさん3]

本日の日当たりです。

[159: 住民板ユーザーさん1]

威風堂々としていますね。
あと1年　早く住んでみたい

[160: 住民板ユーザーさんA]

>>154 契約者さん
今週末の商談会に行きましたが、お見積もりは後日郵送でした。
ただ、提示価格を見てると自分で手配した方が安いのは間違いないと思いますので、引渡し前に取り付けが完了していること、既設内装との面材合わせに間違いがないこと、クレジット払い（LOOPカード）可にメリットを感じられるかどうかですね。
私は、面材合わせでの造作家具、エコカラット、カーテンは依頼すると思います。

また、工事の経過が順調なようで、引き渡しが前倒しになる可能性があるそうです。確定したら正式に連絡があるようです。
契約は12月引き渡し前提で行ってますので、前倒しでも12月引き渡しでも、選択権は契約者側にありますが、少しでも早く入居したい方にとっては良い報せですね。