＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[965: 匿名さん]

試しに仲介各社に査定依頼出してみて下さい。
恐らく各社張り合って高い査定出してくる筈ですよ。
どこも専任取るのに必死ですから。
但し、最初の査定は高く出して3ヶ月後に値下げ交渉してくるのが仲介会社の常套手段ですが。

[966: 住民さん1]

今、中古で出てる2階70平米、5580万の成約価格しだいですかね。
売出し価格だと、坪270万くらいですね。

[967: 住民さん]

購入価格が坪217万くらいでしたよね確か、今の相場では絶対買えない価格ですね。
これでも低層だからこそのお得な設定で２LDK最上階は坪300超えの売り出し価格でしたが早い段階で成約になってました。

この１年の成約実績は調べればわかりますし賃貸も全て契約されています。ここが高くて不便で後悔されてるようでしたら匿名掲示板に書く前に複数査定に出されたらいいと思います。

[968: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[969: 住民]

ここの住民でない方の投稿はわかると思います。
当然ですが早期完売した新築・現在の中古・賃貸どれも掲示板の影響はありません。
売却も購入も自分で正確な情報を得て判断するまでです。

[970: 住民さん4]

しかし白のワゴンR、今も停まってますね。確か朝からいたような…何でコインパーキング停めないかね

[971: マンション住民さん]

黒のカイエンも良く停まっていますよね。

[972: 住民さん1]

スタディルームで不在なのにずっと充電しとるやつもおるよ

[974: 管理担当]

[No.973と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[975: 住民さん]

マンションの管理や住民に対する要望はここではなく正式な手順で伝えないと解決しないと思いますよ。何度も経験してると思いますが荒れる原因です。

[976: 住民さん1]

http://www.kashiwa-wn.jp/news.html

西口北地区再開発の新プランが公開されていました(準備組合サイトにPDFリンクが張られています)。

高嶋屋が抜けて黄～赤信号が点っている状態ではありますが…
ただ新プランには柏駅北口構想が追加されており、ここの住民的には期待したいところです。

[977: 住民さん1]

以前から市の会議等で議論されていた、保育園の駅前送迎ステーション(流山などで実施済)の予算が正式についたようです。
また、現在寂しいことになっているそごうアネックス館に子育て支援ステーションが設置され、送迎ステーションの拠点も入居するようです。
まるでこのマンションのために作られるような最高の立地です。

柏駅西口北地区再開発とそごう本館の行方は相変わらず不透明ですが、
お子様がいらっしゃらない方にとっても、道路の整備や巡回見守りなど治安維持活動にも力を入れて貰えると思うので朗報です。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/kohokocho/shiseijoho/about_kashiwa/pres...

[978: 住民さん1]

>>977 続き

ニュースソースもありました。
(テレビのローカルニュースで既に流れている？)
https://news.yahoo.co.jp/articles/1eb18813cc80126ea398ca783fcdf2aae0df...

[979: 名無しさん]

そごうと、西口再開発を早くなんとかしないと。。。
東口の羽田市場も閉店したし、旧おもちゃ屋のビルもテナント入り切らないし。
なんだかよくわからんガールズバーは増えてるし。

このマンションは良いんですが、エリアとしての魅力がだんだんと減って行ってるような。
今年も柏まつりは無しなのかなー。

[980: 住民さん4]

>>977 住民さん1さん

情報ありがとうございます。うちは子育て世代ではないため直接的な恩恵は受けれませんが、こんなに近くにこのような施設が出来ることはマンションにとっては大きなプラスですね！
将来を考えれば子育てに重点を置いて動いている現在の市政には期待感を感じています。
西口開発もそごうも当然放置しているわけではないでしょうから続報に期待しましょう。

[981: 住民さん5]

マンションの下に保育施設、徒歩1～2分に保育園の駅前送迎ステーション、徒歩3～4分に人気の小学校があるのでこの立地のマンションは住む側も売却を考える際も将来的に優位になると思います。
うちも夫婦2人の属性で利用することはありませんが頻繁に入れ替わる店舗より安定して運用でき尚且つ治安の面でも良かったと思います。上の階にでも図書館の移転があれば利用でき最高でしたが。
先は長いですが今後の再開発を気長に待ちましょう。

[982: 住民さん1]

>>979 名無しさん

実行委員会による正式な決議は今月22日ですが、柏まつりは今年は開催される見込みです。
手賀沼花火大会も市の予算がついていますので、近々開催決定がアナウンスされるのではないかと。

先日の月食の際はこのマンションの屋上が賑やかでいろんな方がいらっしゃるのだなと、何だか楽しかったです。
花火大会は屋上の入場規制がかかるそうですが、ベランダや外廊下でも十分楽しめると思います。楽しみですね。

[983: 住民さん1]

本日、柏まつり実行委員会の会合が開催され、正式に２０２３年柏まつりの開催が決定しました。
日程は例年通り、７月の最終土日２９、３０日です。

[984: 入居予定さん]

現在のJcomのネットが時間によって不安定で困っています。
同軸ケーブルのため不安定な可能性高いと考え
光配線で最速のNURO光を利用したく問い合わせています。
月額費用も2750円で他の回線よりも安いですし、、
内容確認すると4世帯集まらないと導入が出来ないそうで
もし私と同じように速度不満がある方はご協力していただきたいです！

[985: 入居済みさん]

まずjcomは光ファイバーですよ。終端装置への引込を見れば分かります。
それからこのようなマンションでnuroへ替えるのは簡単ではありません。何世帯集まろうが出来ないと考えた方が良いです。
jcom前提で各世帯に配線されており、それに装置や配線を追加するのは非常に困難だからです。なお自分の部屋に穴をあけて戸建のように無理やり引き込むといういう方法もありますが、対象が1階や2階に限定されますし、そもそもそんな工事はマンションでは無理でしょう。