＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[925: 契約者]

3LDK中古マンションの情報が削除になり売却されたかもしれないですね。賃貸も動かない時期としてはかなり減った印象です。

ここは分散入居でこれからの方もいますが、引越しが落ち着くとここで得られる情報は少なくなり他の新築マンション同様自然に投稿が減ってくると思います。参加者が住民とは限らない掲示板で書けることは限られますので。

[926: 契約者さん2]

マンション目の前の旧ペニーレーン、鉄板焼き屋になるみたいですね。
12/10オープン予定とのことで、楽しみです(^^)

[927: 入居者]

2LDKも売れたみたいですね、２年前には誰も想像できなかったくらい不動産相場は上がりました。今の中古価格が現在の適正価格としたらやはり当時の価格は安く感じます。
せっかく良いタイミングで購入できたのですからこれからも維持管理を大切にしていきたいですね。

[928: マンション住民さん]

>>925
出していた者ですが、なかなか売れないので削除しました。
夢見させて申し訳ない。中古になったとたん厳しい現実がわかりました。

[929: 入居中]

住民で承知している方も多いと思いますが12月に中古2件が成約されています。各住戸に多少の差はあるのでしょう。
入居して感じたのは第三者管理方式の運用は思ったより手厚いですね。

[930: 住民さん1]

>>928 マンション住民さん

私は3LDKで出したものですが、現相場に合わせて購入時よりかなり高い値段設定したにも関わらずあっさりと売却になりましたよ。やはり駅近強しと感じました。これから出る新築も柏駅徒歩5分以内ではしばらく出なそうですし、もう少し価格乗せれば良かったかなと思ってるぐらいです。住民の皆様は良いマンションライフを！

[931: 住民さん5]

レインズ見たら3LDKが2件成約（いずれも分譲価格比で10%以上上乗せ）しているのは、仲介業者に問い合わせれば誰にでもわかりますから、売れた方もいれば売るのを見送った方もいらっしゃるんでしょうね。

[932: マンション住民さん]

地元が流山なので、流山の板も見てるんだけど、高島屋の開発は柏からおおたかの森に完全にシフトした感じだね。
https://hatakeofficial.com/bicycle-parking-nagareyamaotakanomori/
個人的には、柏の高島屋には、子供の時からの憧れのような強い思い入れがあるので、柏にも力を入れて欲しいと思っています。

[933: 住民さん1]

立体駐車場
4つ　空きが出ましたね
申し込みを募集してました。
もし興味ある方いたらと思います。

[934: 住民さん1]

駐車場はどんどん空きが出ます　毎月
使いづらいし遅いし高いし
周りの駐車場より高いけど敷地内　手放すか迷います

でもこのマンション　本当にいいですね
ロケーション　作り　最高です

音のクレーム多発しているようです

静かにしましょう

[935: 住民さん1]

保育園いよいよですね！個人的には日常使い出来るような店舗を期待していましたが保育園は日中の活気も出そうですし社会性も高いのでマンションの資産価値という点でも良かったと思います。住人の方々も子育て世代からシニアまで良い意味でバラバラでとても暮らしやすく満足した日常を送れています。ありがとうございます。

[936: 住民さん2]

入居6ヶ月の感想

マンションは便利な立地に尽きると実感
繁華街から程よく離れ思いの外静か
窓を開けると電車の音が多少気になるかも
3基のエレベーターで待ち時間少ない
様々な年齢層の入居で世帯の偏りがない
第三者管理だが丁寧過ぎる程報告あり
現相場より割安、住宅ローン減税も1%適応
今後は駐車場や共用部分の管理も注視したい

100%は無いですが立地、設備、価格のバランスを考えると満足しています。

[937: 住民]

新築から1年で植栽がより豊かになり、エントランス周辺は手入れが行き届いた緑がいっぱいです。

[938: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[939: 住民さん7]

>>932
三井も手を引いたくらいだし、先行きは暗いでしょうな

柏に限らず郊外は撤退戦に突入し始めてるから

[940: 中古マンション検討中さん]

https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/2226/gaiyouban.pdf
柏市商圏全体としては、今後、人口の減少（令和 22 年に令和 2 年比△8.9％）や高齢化の進行（令和 2 年：27.0％→令和22 年：33.9％）が見込まれている。

[941: 住民さん2]

>>940 中古マンション検討中さん
一見ネガティブなデータを切り取って何がしたいのかわかりませんが購入検討の方ですか？ここは住民板ですが。
そもそも20年後の日本全体の人口減少は△10%以上、高齢化の進行は35%以上になります。柏に限らず人口減少、高齢化は日本全体で加速していきます。その中で柏は比較的減少幅、高齢化率共に緩やかである点はむしろポジティブに捉えるべきかと。
ちなみに柏市は2021年の人口増加数では全国1741の市区町村の中でも6位とトップクラスの水準です。

[942: マンション住民さん]

そうやってムキになるだけ虚しさが際立つような…
そりゃ全国の田舎と比べたらマシだけど昔と比べたら悲しいもんだよ

議会で市長も言ってるけどそごう跡地は駅直結タワマンに多分なるんだろうから、商業的に厳しい場所なんだという事は間違いない
TX沿いのSCと縮小する市場を食い合ってるんだからしょうがない

それよりも駅直結タワマンができると、ここの優位性は下がっちゃうよね

[943: 住民さん7]

住人になりすましてムキになってるのはどちらだか。おおたかの森や柏の葉を縮小市場と言ってるなら相当センスないよ。
駅直結マンションにしても今更感がすごい、、こちらの住人はそんな事は百も承知で購入してるわけで。むしろまだ白紙状態でいつから住めるかもわからない、加えて現在の新築マンション爆騰を考えたらあの時買っておいて良かったと普通なるけどね。今ここより築浅で駅近の分譲マンションは結局ないわけなので。

[944: 住民さん]

コロナ初期の20年前後はマンション価格は下がる、高過ぎと散々言われてリスクを覚悟して大半の方が購入しています。その後の建設業高騰、相場の上昇、住宅環境の変化、住宅ローン減税の変更、低金利、どれをとっても購入者に後悔はないでしょう。

駅前が建設されても年数、価格共に差別化されますしむしろ早く工事を開始して欲しいとさえ思っています。近隣を含め今後しばらくは駅近分類マンションの予定はありません。価格上昇した中古物件を見てますが今後下がることがあっても割安な購入金額のため既に折込済みです。