＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[61: 購入者]

>>60 住民板ユーザーさん7さん
ご丁寧に他自治体の前例まで調べていただき、本当にありがとうございます。

我が家に小学生はいませんが、子供達が安心して通学できるような環境は大人にとってもピリピリしなくてよい優しい環境だと思います。

せめて白線、できれば減速が必要になる凹凸みたいな路面にしてもらえると有難いですね。

[62: 通りすがり]

建設前の近隣住民説明会で、該当町内会(幸町)のおじいさんが、町内会はどうなるの？と質問していました。
自分たちは作らない。地元の町内会に希望者は加入できるようにしたいと説明していた記憶があります。
販売会社に連絡先を聞いてみるといいと思います。
基本的に、ビル持ちの地主ばかりだと思います。

[63: 住民板ユーザーさん1]

横断歩道について、私も気になっていました。
小中学生は指定学区の学校であればこの横断歩道を渡って歩道橋を使いますよね。
たまにこの道を通りますが、スピード出して走る車が多いです。
見通し悪いのに何故スピード出せるのか、柏に引っ越して来た頃から疑問でした。
白線の引き直し等は自治会や町内会がと前の方がおっしゃられてますし、私も調べて実際にそうネットには書いてありましたが、子供の命を守るための行動に○○会は関係ないので、個人でも要望を出そうかと思っています。
声が多数あれば動いてくれる希望を持って、皆さんで声を上げませんか？

[64: 購入者]

>>63 住民板ユーザーさん1さん
61です。以前も書きましたが、飛ばしてくる車多いですよね。
竣工すれば、工事現場との仮囲いパネルが外れて少しは見通し良くなるかもとも思いますが、一方で、双方向の車がスピードを出してすれ違いざまに車線はみ出したりした場合、避ける為にハンドル操作誤ってエントランスロビーに突っ込んだらしないかと考えたことがあるのも事実です。

[65: 住民版ユーザーさん10]

HPの物件概要が、10月中旬の2期3次になりましたね。
対象戸数が出ていないので引き続き登録抽選なのでしょうが、既に購入した者としては早々に完売して欲しいですね。
最近荒れ気味の検討版閉鎖へも繋がりますし。

[66: 購入者]

>>65 住民版ユーザーさん10さん、お気持ちよくわかります。最近は検討版を見るのに勇気がいります。外部の方だけでなくここの購入者がコメントをする時も慎重にならないといけないですね。

まだまだ竣工までは時間がありますが、週末は工事中のマンションを見に行くのが楽しみになっています。不安と期待半々なのが2つの店舗です。独立してるとはいえマンションのデザインの一部になるので住民も利用できそうなお店が入ってくれるといいですね。

[67: 住民版ユーザー]

2期3次、21戸登録抽選と出ましたね。
全て決まれば、残り30戸弱でしょうか？

[68: 住民板ユーザーさん1]

図面集を見ると店舗のスペース狭いし商品搬入用のトラックなどを駐める場所もないので物販系は厳しい気がしました。美容理容、指圧とか？うーん。

[69: 住民板ユーザーさん7]

>>68 住民板ユーザーさん1さん
店舗Aと機械式駐車場の間のスロープ近辺に止めるのでは？
サイズ的には問題がないように見受けられますし、ゴミ庫や店舗用ゴミスペースの配置的に運用しそうな導線ですので、ここを利用すると仮定すると店舗へも問題なくアクセス可能そうです。

[70: 住民板ユーザーさん1]

>>63 住民板ユーザーさん1さん
柏駅周辺は子供には優しくないのは事実。
繁華街なので。

[71: 住民板ユーザーさん1]

西口の再開発と一緒に目の前の歩道橋も改修したりしてくれないかな。向こう側に大型スーパーなど出来て線路も手軽に渡れたら便利だろうなあ...先々楽しみ。

[72: 住民板ユーザーさん1]

エキュート柏や北口改札の話も復活しませんかね
ま、その前にそごう跡地をなんとかですが

[73: eマンションさん]

三井さんから、物件売却依頼のレターが届きました。これって通常あるものなのでしょうか？

[74: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し時期が早まる可能性はあるのでしょうか。当初予定の10月だと助かります。

[75: 住民版ユーザー]

>>74 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し前倒しは望むところですが、10月だと転勤シーズンで引越し代高そう…

[76: 住民板ユーザーさん3]

完成まで楽しみですね！
質問ですが、住宅ローン審査下りていますが、半年とか有効期限あるので、皆さん再審査取り直しですよね？
銀行にもよるでしょうけど…

[77: 住民板ユーザーさん8]

毎月メールで届く施工レポート楽しみにしてます。

[78: 匿名さん]

先週末にふらっと行ってみたら、最上階まで出来上がっていました。
なんだかんだ言いながらも高さがありますよね。

なお、残りの販売住戸は、2LDK Cタイプが3戸（内、1戸が商談中）、2LDK Bタイプが2戸、1LDK A2タイプが1戸で全て先着順のようで、完売まであと少しでした。

今までの販売ペースを見ている限りでは、引き渡し前の完売はほぼ確定的でしょうね。
モデルルーム使用での値引き販売とかなさそうで、少し安堵しています。

[79: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン減税の見直しかぁ、だいぶヤキモキすることになりそう。
結論が出る来年のちょうど今頃は引き渡し直前くらいですよね。借り入れ先変えた方が得だったらどうしましょう。

[80: 匿名さん]

>>79 住民板ユーザーさん
50平米以上で報道されている検討案ですと、借入残高の1%（最大4,000万円）から、借入残高の1%もしくは支払金利のいずれか安い方に変わるもので、多くのケースでは基本的に現行制度より不利になる内容です。
契約されている住戸が50平米未満でなければ変わりがないと思います。