＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[524: 匿名さん]

>>523 住民板ユーザーさん3さん
マンマニさんの動画の中で駅直結タワマンをもしプラウドタワーで出すなら坪400万いくでしょうかともコメントしていてびっくりしました。
流石にそこまではいかないのではと思いますが、将来の事は分からないですからね。

三井レジならもう少し安いと思いますとも言っていましたがいずれにせよ良いタイミングで購入出来ましたね。
入居が楽しみです。

[525: 購入者]

都合により現地の確認が出来ておりません。
そこで、1LDK（A1およびA2タイプ）の方におたずねしたいのですが、窓の寸法をお教えいただける方がいらっしゃればお聞きしたいのですが、誠におそれいります。

[526: 住民板ユーザーさん2]

>>525 購入者さん、
窓の寸法はカーテンの為でしょうか？私は部屋のタイプが違うのですが、もしカーテンでしたらカーテンボックスがあり天井付けになるので寸法は天井のレールからになります。

うちは内覧時に業者に計測してもらい高さは245センチを基準にオーダーに出しています。Ａタイプの幅は不明ですが既製サイズではないので正確な寸法が必要ですね。

[527: 購入者]

>>526 住民板ユーザーさん2さん

ご親切にありがとうございます。そうですカーテンをオーダーするためのものです。いただいたコメントを参考にさせていただきます。

[531: 住民板ユーザーさん4]

>>529 住民板ユーザーさん4さん
うちのマンションで成約数十件ってすごいですね。
私は違う業者でエコカラットとフロアコーティングをお願いしていますが、業者選びは難しかったです。

[532: 住民板ユーザーさん1]

>>528 住民板ユーザーさん1さん
9/3鍵渡し→9/15引越し予定の者です。
皆さまよろしくお願いします。
業者選び楽しいですが大変ですよね…

①私は鍵渡し前に終わらせたい食器棚、リビングキャビネット、洗濯機上の棚、玄関の人感センサーを三井デザインテックさんに依頼
②引越し日までに終わらせたいタイルカーペット、寝室クロス、トイレクロス、エコカラット、カーテン、ピクチャーレールを知人に紹介していただいた個人業者さん
③照明、エアコンを知人の電気屋さんにお願いしました。

②の業者選びが大変でした。
数社で見積もりを取りましたが、安価だけど対応が悪い…商品の選択肢も多くいいのだけど高い…融通がきかない…etc
結果会社の取引業者さんに紹介頂いた業者さんにお願いしました。見積もりも、段取りも誠実なご対応で社長さんが直接担当して頂けるので安心感がありました。
情報を載せてよいかご本人に確認できていないため今は記載できませんが許可が取れましたらご紹介させていただきたいくらいおすすめです。

[534: 住民板ユーザーさん2]

9月に引っ越し予定で鍵の引渡し後にコーティング他内装を依頼しています。初めてお願いする業者なのでおすすめするなら施工後ですね。重視する内容も人それぞれですので12月入居予定の方ならば先に数社見積りを取ると大体の相場が見えてきます。

これから長くお付き合いする上で、上下左右の住戸の方にはご挨拶をと思っておりましたが今のコロナの状況を踏まえ対面ではなくインターホン越しでの挨拶を考えています。しばらくは家具搬入や業者の出入りもあり音に配慮しながら気持ちよく入居できればと思っています。

[535: 入居予定者]

でもホントは対面でご挨拶したいですよね。
みなさん、引っ越しのご挨拶をされる方は必ずマスクをして訪問し、
ご挨拶と思われるピンポンが鳴ったら、マスクをして出て行きましょう！

[536: 住民板ユーザーさん2]

>>535 入居予定者さん、
534ですが同感です。本来なら対面して挨拶をすることでお互いの家族構成を知り、生活の上での配慮や安心感にもなります。私ももし挨拶に来られたらマナーを守って対応するつもりです。

このような中での引っ越しになりますが、結果的に9月と12月に分散入居になったことは良かったと思います。住み心地が良いかはマンションの構造や設備だけではなく住民によるものも大きいと感じます。

[537: 購入者]

住宅ローンに関する記事です。

政府は2022年度税制改正で、年末時点の借入残高の1％分を所得税などから控除できる住宅ローン減税について、控除を縮小する方向で検討に入った。

具体策としては、(1)控除額の上限を支払利息額に合わせる(2)控除率を1％から引き下げる―のいずれかを軸に検討する見通し。与党税制改正大綱が取りまとめられる年末に向け、国土交通、財務両省が中心となって制度設計を進める。

昨年末から検討されてましたが、控除の縮小は現行ローンを組んでいる方や私達のように今から組む方は注目ですね。低金利の今変動金利を選択してる人も多いと思います。適応の時期が気になりますがここの購入は恩恵を最大限受けれる最後のタイミングだったもしれませんね。

[538: 住民板ユーザーさん1]

既契約者は滑り込みセーフで1%控除を10年認めてもらえるのか、最初の1年以外は改正後の厳しい基準が適用されることになるのか、結局のところよく分からずじまいですね。
どちらかによって住宅ローンの選び方も変わってくるというのに。。

[539: 匿名さん]

今年の11月までに契約して来年中に入居すれば10年＋3年間、同じ条件が適用されるって認識してましたが、一年ごとに変わるんですか？

[540: 住民板ユーザーさん1]

>>539 匿名さん
正式には何も決まっていないのでその問いに正確に答えられる方は税の専門家も含めていないと思います。

[541: 匿名]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000/
正式にはなにも決まっていないが、信用できる情報として日経では遡及しないと記載。

[542: 先住民板ユーザーさん4]

皆様、エアコンの配管化粧カバーの色について、ベランダ側と廊下側それぞれ何色にされる予定でしょうか…？
うちは廊下側は標準色のアイボリーだと浮くような気がしてホワイトを検討しておりますがとても悩んでおります、、、
もしよければ教えて下さい！

[543: 住民板ユーザーさん2]

>>542 先住民板ユーザーさん4さん
うちは共用廊下側はホワイトで、ベランダ側は部屋によって壁の色が違いますが私のタイプはグレーを予定しています。9月入居の方は引っ越し準備も終盤ですね、各種手続きで忙しいですが新生活が楽しみです。

[544: 住民板ユーザーさん4]

1LDKが14.5万で賃貸で出てますね。3LDKがどれくらいの価格なのか興味がありますが実需の方が多いと思うので賃貸は少ない気がします。

[545: 先住民板ユーザーさん4]

>>543 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！！やはり廊下部分はホワイトですか！
そしてベランダグレー、かっこいいですね！参考にさせていただきます！
新生活準備、頑張りましょう＼(^o^)／

[546: 匿名さん]

>>544 住民板ユーザーさん4さん
モデルルーム訪問時に三井が貸主で賃貸に出す場合の計画表を見せてもらいました。
D,E,Fタイプで低層20万高層23万程度の当時の想定でしたが、現市況感ならもう少し上がってそうですね。

とはいえ1LDKの賃貸情報、掲載写真もう少しまともな写真にすればいいのにと思いました。

[547: 住民板ユーザーさん4]

2019年頃でしたら妥当な賃貸価格のような気もしますが、あれからたった2年で不動産の環境は随分変化しましたね。ここのモデルルーム訪問時はコロナの影響で不動産価格が落ちるとの意見が大半だった気がします。

買い時だったかはタイミングもあり本人次第ですが、今後住宅ローン減税も縮小する可能性も考えられ、あの時先送りしなくて良かったなと思ってます。