パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

都心邸宅の新たなる高みへ。
いかがでしょうか？




所在地　東京都目黒区青葉台３丁目５０３－１（地番）
交通　　東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分
　　　　山手線 渋谷駅 徒歩14分
　　　　京王電鉄井の頭線 神泉駅 徒歩8分
総戸数　36戸 事業協力者住戸５戸、倉庫１戸含む
専有面積　 42.65平米（5戸）〜96.72平米（3戸）
入居時期　平成22年06月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階（建築基準法上地上9階地下1階）
売主　三井不動産レジデンシャル
施工会社　三井住友建設

[61: 匿名]

首都高沿い、狭いエントランスへのアブローチ。パークホームズでいいくらいでは？

[62: 購入検討中さん]

残りわずかみたいですね、HPでは2戸のようです…
ここ数週間で結構売れてしまったようですね

（この物件の周辺を歩いてみました）
戸数の割りにエントランスやアプローチは
結構大きくとってあると私は思いましたが…
首都高からも一本入ってますし。
三丁目の並び（高台側）のマンションの
中ではかなり良いほうだと思ったけどな。

上でもどなたかおっしゃってますが首都高とか
他のマイナス要因が気にならないくらいの
良い部屋は最初はあったんでしょうが…
もっと早くから注目しとけばよかったと後悔。

でも、まだ売れ残ってる南側高層階の1億ちょい
のお部屋、私は検討してみます。
週末まで売れ残っていて欲しい！

[63: 匿名さん]

なんだかんだいっても人気エリアはすぐ売れますな。

[64: 匿名さん]

確かに、立地的にはヒルトップだけど、レジデンスという言葉の響きとは落差が…

[65: 匿名さん]

やっぱり売れちゃったね。
人気だから〜。
ここに近い大橋のタワーも文句言いながらも、
すぐに売れてしまうんでしょうね。
焦る。

[66: 匿名]

あと一戸だそうです･･･
急にパタパタ売れたみたいで･･･最近値引きしたなこりゃ･･･

うーん，大橋のタワーの高層階次は狙ってみます

[67: 匿名]

ここは石畳でなんか素敵ですよね。
あと二つ売れ残りじゃないんですか？

[68: 匿名]

パークコートとあのタワーを一緒にされちゃここの住民怒りますよ、向こうは大橋だし。
JC、山手ないだけで環境が群と良くなる。決してここも良い環境でないけどね。
海老の近所なんだね。

[69: 匿名]

色々高級指向を目指した物件なのはわかるけどどうしても忘れられないのは風呂の石タイルの趣味の悪さ。
あんなんじゃせっかくのバスタイムが落ち着かない…

[70: 匿名]

確かにシマウマじゃないんだから…って感じですよね笑

[71: 匿名]

あの首都高沿いで、思い切りよく買いますね

[72: 匿名さん]

見学に行きましたけど出せる金額の上限言ったらあっさり値引き提示がありましたから
早く売ってしまいたいのでしょうね。
結局周辺の環境が悪そうなので見送りましたけど・・

[73: 匿名さん]

値引きがされる前、1期で真っ先に
売れた部屋々ってどんな間取りや景色・価格
だったんだろう、気になる。

とりあえず一番価格が高い部屋が1期で真っ先に
売れた、とは営業の方から伺いましたが（笑）

は～、金持ちというものは実際にいるんだなぁ…
（当たり前だけど・笑）

[74: 匿名さん]

パークコート高輪ヒルトップレジデンスは、一時、三井の広告やＣＭにも登場したけど

ネーミングが似てる割に、こちらはイマイチ、否、イマニぐらいか？

[75: 匿名さん]

見に行ったけど、あの立地で、あの仕様で…。ちょっとあり得ないと判断。
モデルルームの床鳴り、封水不良とみられる臭気上がりなどもあった。
あの管理費の高さで管理人は隔日日勤だし、駐車場も駐輪場も事実上雨ざらし。
一番納得行かないのは、内廊下なのにゴミ出しは外。意味ないじゃん。
内廊下物件のメリットは、一度マンションに入ってしまえば天候を気にせず快適に生活できることなのに。
高級ラインの内廊下物件でゴミ外出しは初めて見た。
お値ごろになれば金利も良いし、買い替えもありかと思っていたが、あえなく却下。

[76: 匿名さん]

↑ まぁいいじゃん。もう売れてしまったんだからさ。
結局買わなかったというか、買えなかったというわけなんだからね。
ごちゃごちゃ言っても後の祭り。
ひがんでもねたんでも、余裕こいても、なんぼのもんかな？
どちらにせよこの物件はかなりいい物でした。
素直に羨ましいです。

[77: 匿名]

↑
あのー。まだ完売してませんけど。

[78: 匿名]

↑
まだ６０くらいの２L残ってますか？

[79: 匿名さん]

完売はしてないけど、あと2戸が1戸かでしょ。
それを検討してんの？
ホント？
要するに売れちゃったでしょ。
揚げ足取るなよ。

[80: 匿名]

揚げ足取ってるんじゃなくそちらの文章力が乏しいせいでしょ。
残ってる部屋検討してる人がいたっておかしくないでしょう。

[81: 匿名]

私はいい物件だと思いますよ。

[82: 匿名さん]

>80
ムキにならないで (^^;;
わたしもいい物件だと思います。
残りもの検討してみようかなぁ〜なんちって。

[83: 匿名さん]

この物件のいいところってどこでしょう？

[84: 匿名]

アクセスのよさや青葉台アドレス、地盤もしっかりしてるみたいですし…

[85: 匿名さん]

完売間近で盛り上がってますね。
でも、賛否両論ということは結局この物件は
色んな意味で優良物件だったというわけで＾＾
皆様喧嘩はやめましょうよ～（汗）

いいところ…私にとっては、
三井のパークコート×目黒区青葉台アドレス×渋谷徒歩圏なのと
首都高入り口や幹線道路も近くカーアクセス良し×バスのアクセスも良し
（評価は個々で違うようですが）なとこかな。
基本アウトドア派な私には羨ましい環境＞＜

あと渋谷や中目黒へは坂を下りるだけで、
代官山へはフラットな道のりなのもいいなぁ。

何か色々書いてたら購入したくなってしまった。
新築は私はちょっと手が出せないので（涙）中古を気長に待ってみようかなぁ。

[86: 匿名]

私も中古を待ちます。

[87: 匿名さん]

至近の大橋のタワーじゃダメかなぁ？
ここより池尻大橋駅やバス停に近いし。
似たような感じがするのはわたしだけ？

[88: 匿名]

池尻は再開発進んでいるしいいですよね。
あのタワーは確かに魅力的ですが42階建てっていうのが…

タワーマンションよりも小規模で落ち着いた所に住みたいです。

[89: 匿名さん]

何だか、私のカキコミから荒れてしまったみたい。皆さんごめんね。
でも、ネガティブなカキコミにすぐ「買えなかった」と反応する輩が多いのはなぜ？
何の見所もないとか、資金的に届かない物件とか、わざわざＭＲ見に行くわけないでしょうに。
残戸が少ない物件でも、買い替えを念頭にチェックしてる人はたくさんいると思うけどな。

[90: 匿名さん]

ごもっとも！

[91: 匿名]

ホントに欲しいこの物件。

[92: 匿名さん]

売れ残りあるんだから、
欲しいなら買えばいいのに。

[93: 匿名]

きっと買えないんだよ。

[94: 匿名さん]

そりゃそうだよ〜
欲しいからってそんなに簡単に買えるわけないじゃん。
皆さんもそうでしょ？
いいよね〜ここ。

[95: 匿名さん]

渋谷からはラブホ街とおるし、
えびみたいな民度低いやついるし・・・。
首都高はあるし・・・。
三重苦。
買わない人も多いのでは？
だから売れ残る。
2割引くらいしてさばいているけど。

[96: 匿名さん]

地形だけは良いんだけど、なにせん環境が残念。

[97: 匿名さん]

環境は大橋の思ったよりいいよ。
地図で見るのと、現地とではだいぶ違う。
マンションの中に入ってしまえばなおさら気にならないかな。

[98: 匿名]

欲しいけど買えません。

[99: 購入検討中さん]

私、中古を待つことにしました。
三井のパークコートで、目黒青葉台アドレスはやっぱり
今後もあまり出ないと思うし、希少性は高いと思う。

環境もですがやはり地域ブランド重視なもので私は…
すみませんミーハーな感じで。

良い部屋が中古で出るまで貯金やらお仕事がんばろっと。

[100: 匿名さん]

ここ買えるくらい貯めれる人なら安く出すわけが無い中古なんぞ待たずにその間にいい新築が出ます。

[101: 購入検討中さん]

あれ？
急に誰も発言しなくなったね。
もう売れちゃった？

[102: 匿名]

スーモみたら物件増えてたからもしかしたらキャンセル物件かもしれませんね。

[103: 匿名]

キャンセル出ちゃったの？

[104: 匿名]

最近急に売れたしローンの審査とかでまだキャンセルでるんじゃない？

[105: 匿名]

買えぬなら

荒らしてしまえ

掲示板

[106: 匿名さん]

完売だそうです

私はここ狙ってましたが諦め、代官山方面に狙いを定めます…
では！

[107: 匿名]

ほんとに？
もう何ヶ月も動きなかったのに、ここしばらくでバタバタと決まったということは最後相当値引きしたとしか考えられないね。
私は立地、環境など魅力なくやめましたが。

[108: 匿名さん]

何だかんだで人気でしたね。
やっぱり利便性は最高。
アドレスも言うことなし。
欲しかったな。
無理だったけど。。。。。

[109: 匿名]

絶対荒らしてる人いるよな笑

スーモやホームページみてみなよ。一億の3LDKと北の部屋の2LDKの5000万くらいの部屋余ってましたよ。

[110: 匿名さん]

109さん＞

106です。
それはあくまでも「ネット上」の情報のようですよ。

ここに住んでいる知人宅へお邪魔した際、その知人が
マンション内で営業の方とお話をされてる所に居合わせ、
そのような話のやり取りを見ていた・聞いていたので
ほぼ確実な情報かと思いますが。

ネットの情報にばかり頼る方が何かこのスレッドを見ていて
多いのでちょっと余計かもしれませんが補足をさせて頂きました。

最新で確実な情報は現場にあります。

[111: 匿名]

あなたも伝聞じゃないですか(笑)

申し込みを受けて契約した時点でネットからもはずしますよ。売ってもない物件のために、お客さん来させるとか信用問題でしょ…

[113: 匿名]

まぁまぁ喧嘩？はなさらずに･･･
でも物件のホームページでは残り一戸になってますね。
何がなんだか(汗)
直接，自身で問い合わせるのが結局一番のようですね。

[114: 匿名]

ラス一の部屋購入しました。もうほぼ販売終了みたいですよ。Suumoは手続き含め完全に成約しきったら終了じゃないですかね？

[115: 匿名]

本当だとしたら特定されるようなこと書いて頭悪いね…

購入しましたってローンの審査おりたの？

重要事項説明受けて契約しただけ？

[116: 匿名さん]

別にいいじゃないですか。

[117: 住人]

つまんない嘘つくからだ。

[118: 匿名さん]

こちらの物件、平均坪単価は370くらいだったそうですね
方角や階数でだいぶ違うとは思いますが

最近のプレジデントだかセオリーでちらっと見ました…
まぁこれからの時代は坪単価より平均利回りが
大事だと私は思いますが一応、参考までに♪

[119: 匿名さん]

完売までこれだけ時間を要したということは「人気物件」とは言えないのでしょう。
もちろん「人気物件ではない」＝「良い物件ではない」ということではなく、
単に当初の価格ではそれほど魅力的には映らなかったということなのでしょう。
ただ、この掲示板で出ているように2割引で買えたのなら、現時点では妥当な水準なのでは。

「中古を待ちたい」という方も何人かいらっしゃいましたが、
今後人口動態的に需要減になるところに、都心の建替え再開発が増えて供給増になりそうなので
（20年でみればほぼ確実でしょうが）5年くらいの時間軸で見ても、不動産市況は一段と値下がりしている
可能性が高いので、当物件の中古よりも良い選択肢が増えている気がしますね。

足元の市況も08年頃のバブル価格からは調整されてきましたが、
2000年代はじめには景気環境や中期の見通しも今よりはるかにましだったのに、
麻布十番の新築でも坪単価250万で出てたくらいですから、
団塊ジュニア層の需要が落ちて来る頃には現在の相場水準を維持し続けるのは難しいと見ています。
もちろんご自身が団塊ジュニア世代=家族の年齢構成的にあまり購入を待てないということであれば、
判断がより難しくなると思いますが．．．

[120: 匿名]

10900万円の部屋、連休中にチラシ入ってましたけど…

[121: 匿名さん]

いくら何でも二割も割引なかったのでは？
ほんとに二割も下がったんであれば、ものすごくお買得でしょうけど…

[122: 匿名]

二割はありませんでしたよ。
少し前に残っていた北側のお部屋の2LDKなんか5000万代だったのに二割とかしないと思います。

自分がいった時は二割の値引きはできないと言われました。

[123: 匿名]

どの位ならするのかな？

[124: 匿名さん]

最後の1戸、1億を少し切れさえすればすぐ売れると思う。
9800とかにしてくれないかな。モデルルーム見には行って眺望良くて魅力はあったけど
1億超えってのがちょっとネック。今度交渉してみようかな…

後半になって急にコメントが増えましたね、この物件。
あんまり最初は広告とか出してなかったのかな？

[125: 匿名さん]

そうですね。
この物件、極端に広告が少なかったです。
買い煽ってる感じが全然なかったですよね。

[126: 周辺住民さん]

売主さんには酷な話だと思いますが、この立地では9千万後半の値下げも仕方ないのでは。1億超の物件で85平米ではもっと住環境の良い本来の青葉台、1丁目2丁目の一部付近や代官山近辺の鉢山及び中目黒からほど近い高台諏訪山の閑静な住宅地の築朝マンションの方が資産価値があるのも事実。眺望に付加価値をつけるとしても半永久的に移設が見込めない高速と246の脇ではね～

[127: 匿名さん]

本物件の賃貸入居者です

芸能関連の方の出入りが結構あるマンションです。
最初は、やけに顔やプロポーションの整った人の
多いマンションだな、とか何気なく思って普通に過ごしてましたが、
先日、名前は伏せますが最近結構有名になって来た俳優さんと
館内で2人のマネージャーさん？といるところをすれ違い、
あぁ、やはりそういう業界関連の人が住んでるんだな…と思いました
目黒区青葉台という土地柄のせいでしょうか…

マンション出て坂の下にパパラッチ？みたいな
（車の中で片手に一眼レフを持ってるのがちらっと見えてしまい…）
人がいた時はちょっと引きましたが

あまり悪い噂とかが立たなければいいんですけどね

[128: 匿名]

ラトゥール青葉台も芸能人多いですよね…

[129: 匿名さん]

芸能人多いのでやめましたよ。
薬とか、ましてや薬でＳ○Ｘして人が死ぬとかあったら嫌ですから。
民度の低いのは耐えられません。

[130: 匿名]

それ言ったらマンションなんか住めないでしょ(笑)

三橋かおりとか星島とか危険な奴はたくさんいるさ。

[131: 匿名]

最後の１つ売れるといいですね。

[132: 匿名さん]

もうそろそろ売れてると思います。

[133: 匿名]

まだ売れてなかったけど来月までには売れそうですね。

[134: 匿名さん]

この物件、上でもどなたかおっしゃってましたが
買い煽るような広告とかあまり出してなかったのに
ここまで売れたのは地味に凄いことだと感じました。

あれよあれよとあと一戸、この周辺はなかなか激戦区なのに
ようやったなぁと思いました。

そんな私も、情報が入るのが遅く、極端な条件の部屋
しか残っていない状態になってやっと気づいた輩です・・・

何か理由があるのかな？初期に広告あまり出してなかったの

[135: 匿名さん]

ホント広告見かけなかったですね。
なんかしてやられたって感じです。
そのせいもあってなのか
このスレも全然伸びがなかったです。
ほぼ完売時点でやっと130レスですから。
かなり珍しい現象&遠い目。。。。

[136: 匿名]

うちにはちらしよくきましたよ。

[137: 匿名さん]

詳細は知りませんが、一般的に売れ筋物件というのは竣工前の販売で7～8割は済み、キャンセル戸数含めて竣工と同時もしくは3ヶ月以内に完売するのが通常です。完成から約一年、売れ残っていると言うことだけでも値付けに多少の課題が残った気がします。

[138: 匿名さん]

売れる物件は皆そんな感じでだね。
気付いたら完売という。
売れ残る物件スレに限っていつも上がっていて、しかも延々続く、いったいパート何十までいくんだ？売れ残りアピールで恥ずかしくないのか？って思う。

[139: 匿名]

そうですよね。

ここは価格設定が高かった気はします。

パークコートだからなんですかね？

[140: 匿名]

欲しいな。

[141: 匿名さん]

うん。
売れちゃったとなると欲しくなるね。

[142: 匿名]

そうなんですよ。

売れてしまうと欲しくなる。

あのあたりたくさんマンションあるけど、やっぱりパークコートの方が高級感はあるな。

[143: 匿名さん]

公式ＨＰにはまだ完売の表示が出ないので最上階の1億900は未だあるのでは？

[144: 匿名]

それは高すぎて…

2LDKが欲しかったもので。

[145: 匿名]

高級感はあるけどやっぱりここは高かったよ。駅近でもないし246号線傍で環境よくないという、イマイチな立地にもかかわらず。箱だけで価格を上げている感じ。ランニングコストも他と比べて高い。
管理費なんて気にしないよっていう富裕層はこんな立地を選ばないし。
なんか中途半端なんだよな…これだけのクオリティがもっと別の場所にあれば。駅近でなくても旧山手通りの方とか。

[146: 匿名]

なるほど。参考になります。

ちなみにいくらくらい割り引かれたら適正価格なんでしょう？

[147: 匿名さん]

わ、急に盛り上がりましたね♪

私も２LDKが欲しかったけど気付いたら…という流れで行き着いた者です。
青葉台アドレスでこれくらいのグレードのものって暫くは
出ないと思うしこれだけ売れてから貴重だったんだな～、とちょっと悔しい！

85平米で10900万は流石にちょっと高いかな
1億の壁って結構大きいですよね
どなたか言ってましたが9800くらいになれば私は買うと思うな

モデルルームは既に撤退済みのようで
他の部屋売った分で充分元が取れたってことでしょうね…
だから、価格も暫くは強気のままでいくことでしょう…

[148: 匿名]

なるほど…
147さんありがとうございます。

うちは予算が8000万位なので、到底届きませんがずっと欲しくて気にはなっていました。

外観が何よりも気に入りました。

[149: 匿名さん]

この板も売れてから盛り上がっちゃいますね。
密かに目をつけていた人たちが
倍率上がる前にとっとと買って
しれ～っとしてる、そんな感じでしょうか。
なんか悔しいな。

[150: 匿名]

悔しいですよね…

でもここ一ヶ月でバタバタ売れましたよね？

なんか割り引きとかあったんでしょうか？

[151: 匿名]

私は見に行ってここはないと思った一人だけど確かにここ短期間のラストスパートはすごい。
大幅値下げしたか中国の投資セミナーで紹介したかな。
ちなみに残ってた2Ｌは残ってしかるべき部屋だったよ。
隣のビルはお見合いどころか部屋からタッチできるほどの距離（窓は実質壁）、
南側も低層ゆえ眺望なし、ボイラービュー。

[152: 匿名]

なるほど。

このあたりのエリアで欲しいものですから、池尻のクロスエアタワーを待ってここを見送ったのですが、クロスエアタワーもイマイチで、買えば良かった。

[153: 匿名さん]

152さん＞
あぁぁもったいない～

でも、こう色々と魅力的なマンションがどんどん建つから
もっと良いマンションが建つのではないか…∞
となってしまうとこあるかも。ん、私だけ？

とにかく、私もここらへん（高台側）で大手デベロッパーさんので
どうしても欲しいので周辺を空き地とかに注意しながら休日とかに
ねり歩いてみたいと思います。やっぱり現地を見るのが一番なのかな。

[154: 匿名]

現地を見るのがいいですよね。
私は、賃貸で近所に住んでいるのですが、家賃も高く購入したいのですが、高い買いものなので、もっといいのが出るのでは？と欲張ってしまいます。
結局三茶のパークハウスや池尻見ましたが、三井さんがよかったと後悔してます。

お互いいい物件みつかるといいですね。

[155: 契約済みさん]

少し高めに価格設定されている物件を検討するのであれば、
タイミングが重要です。不動産会社によりますが、
決算月が近い場合、最後の方であれば、
価格交渉はありえないレンジで可能かもしれません。
最後の一件とかは特に…
タイミング、非常に重要です。
10900の物件、いくらで売れたか気になります。
9000万円台なら打倒、8000万円台なら確実にお買い得というところでしょうか？

[156: 匿名]

8000万代はないでしょ？笑

[157: 匿名さん]

155さんは“契約済み”さんとなってますが
こちらの物件を購入された方なんですか？

もしそうでしたらいつ頃ご購入されたんでしょうか。
この物件、情報があまり出回ってないので情報が欲しいです…

私も8000代はないかと（汗）
モデルルームが撤退してて、見たかったら電話して！
みたいなスタンスだと上でもどなたかおっしゃってましたが
利益は充分出しているからあまり価格を下げるつもりはないのでは？
どうなんでしょう。
ご意見お聞かせください～

[158: 匿名]

うちも値下げなど提示されなかったので気になります。

[159: 匿名さん]

残り1戸ですか。

[160: ご近所さん]

残り１つですね。

売れるといいですね。