パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

都心邸宅の新たなる高みへ。
いかがでしょうか？




所在地　東京都目黒区青葉台３丁目５０３－１（地番）
交通　　東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分
　　　　山手線 渋谷駅 徒歩14分
　　　　京王電鉄井の頭線 神泉駅 徒歩8分
総戸数　36戸 事業協力者住戸５戸、倉庫１戸含む
専有面積　 42.65平米（5戸）〜96.72平米（3戸）
入居時期　平成22年06月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階（建築基準法上地上9階地下1階）
売主　三井不動産レジデンシャル
施工会社　三井住友建設

[41: 匿名]

2割引なんですか？

[42: 匿名さん]

全然関係ない話題ですがこの物件から
山の手沿いを歩いて５分程の場所、
今ちょっと話題の市川海●蔵さんのご自宅ですね。

以前この物件検討して諸事情によりやめたけど、
なんだかんだ言って著名人が多く住む「青葉台」…
西郷山のすぐ近く（同じ山の手）にあることは事実、
環境に惹かれるからまだ売れ残りがあるし考えてみようかな…

腐っても鯛ってこういうことか…

[43: 匿名さん]

環境にひかれるなら、いい街のいいエリアにすまなきゃ。

[44: 匿名]

246と反対側の間取りならいいかもね、渋谷まで歩けるし道路気にならなければいい物件かと

[45: 匿名さん]

この物件に知人が住んでて（賃貸ですが）
宿泊しましたが、246側でしたが外の風景は
あまり気になりませんでしたよ。
少し下の階だったからかな？防音もしっかりしてたし。

その知人は車好きで、休みは
遠出するのが趣味な人なのですが
そういう人にとっては大満足だそうです。
「渋谷行くにも坂下りるだけだしね、とても楽」とのことでした。

[46: 匿名さん]

男性宅に女性が宿泊？

[47: 匿名さん]

Yahoo不動産でサイトアクセス第9位にランクインしてますね。
海老さま効果？（笑）まぁ確かにここから近いですけどね。

あと残り３戸程度になった模様です（メールで問い合わせたところ）。
HPの情報遅れてるんじゃないのかな？

[48: 物件比較中さん]

私は、目黒区で物件を探していますが、
この物件といい、ワイズメナー祐天寺といい
目黒区といっても売れ残ると大幅に値引きするものですね。

[49: 購入検討中さん]

モデルルームに少し前に行った際に色々話を聞いてみたのですが
良い部屋は真っ先に1期で売れてしまったみたいですね。
1期の際は倍率も結構あったみたいですし。

やはり情報をいかに早く得られるかなんだな、と思いました…

[50: 匿名さん]

自分も色々な物件見ていますが、確かに早く情報入手するに限りますね。
予算にあった部屋の中から好きな間取りを選べるし、建築前のメリットである設計変更を無料で出来るし、有料オプションも建築前でなければオーダー出来ないものもあるし。
新築のメリット最大限にいかすには早いのに越した事ないと実感。

[51: 匿名さん]

海老さんは青葉台在住ですか？先日淡島通りのお店で見かけました。

[52: 匿名]

青葉台在住のはず。

[53: 匿名]

こちら値引きしてますか？

[54: 匿名]

していないと思います。

[55: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行った際色々伺いましたが
値引きはしてませんよ

青葉台アドレス×三井のパークコートは希少性が
高いようなのでまだまだ強気？な感じでした。

[56: 匿名さん]

青葉台か？どのへんよ？中目黒の方だと記憶したが。

[57: 匿名さん]

google Map の使い方教えましょうか？

[58: 匿名]

何丁目？

[59: 匿名さん]

三丁目

[60: 匿名]

ここもう残りあんまないんでしょ？

[61: 匿名]

首都高沿い、狭いエントランスへのアブローチ。パークホームズでいいくらいでは？

[62: 購入検討中さん]

残りわずかみたいですね、HPでは2戸のようです…
ここ数週間で結構売れてしまったようですね

（この物件の周辺を歩いてみました）
戸数の割りにエントランスやアプローチは
結構大きくとってあると私は思いましたが…
首都高からも一本入ってますし。
三丁目の並び（高台側）のマンションの
中ではかなり良いほうだと思ったけどな。

上でもどなたかおっしゃってますが首都高とか
他のマイナス要因が気にならないくらいの
良い部屋は最初はあったんでしょうが…
もっと早くから注目しとけばよかったと後悔。

でも、まだ売れ残ってる南側高層階の1億ちょい
のお部屋、私は検討してみます。
週末まで売れ残っていて欲しい！

[63: 匿名さん]

なんだかんだいっても人気エリアはすぐ売れますな。

[64: 匿名さん]

確かに、立地的にはヒルトップだけど、レジデンスという言葉の響きとは落差が…

[65: 匿名さん]

やっぱり売れちゃったね。
人気だから〜。
ここに近い大橋のタワーも文句言いながらも、
すぐに売れてしまうんでしょうね。
焦る。

[66: 匿名]

あと一戸だそうです･･･
急にパタパタ売れたみたいで･･･最近値引きしたなこりゃ･･･

うーん，大橋のタワーの高層階次は狙ってみます

[67: 匿名]

ここは石畳でなんか素敵ですよね。
あと二つ売れ残りじゃないんですか？

[68: 匿名]

パークコートとあのタワーを一緒にされちゃここの住民怒りますよ、向こうは大橋だし。
JC、山手ないだけで環境が群と良くなる。決してここも良い環境でないけどね。
海老の近所なんだね。

[69: 匿名]

色々高級指向を目指した物件なのはわかるけどどうしても忘れられないのは風呂の石タイルの趣味の悪さ。
あんなんじゃせっかくのバスタイムが落ち着かない…

[70: 匿名]

確かにシマウマじゃないんだから…って感じですよね笑

[71: 匿名]

あの首都高沿いで、思い切りよく買いますね

[72: 匿名さん]

見学に行きましたけど出せる金額の上限言ったらあっさり値引き提示がありましたから
早く売ってしまいたいのでしょうね。
結局周辺の環境が悪そうなので見送りましたけど・・

[73: 匿名さん]

値引きがされる前、1期で真っ先に
売れた部屋々ってどんな間取りや景色・価格
だったんだろう、気になる。

とりあえず一番価格が高い部屋が1期で真っ先に
売れた、とは営業の方から伺いましたが（笑）

は～、金持ちというものは実際にいるんだなぁ…
（当たり前だけど・笑）

[74: 匿名さん]

パークコート高輪ヒルトップレジデンスは、一時、三井の広告やＣＭにも登場したけど

ネーミングが似てる割に、こちらはイマイチ、否、イマニぐらいか？

[75: 匿名さん]

見に行ったけど、あの立地で、あの仕様で…。ちょっとあり得ないと判断。
モデルルームの床鳴り、封水不良とみられる臭気上がりなどもあった。
あの管理費の高さで管理人は隔日日勤だし、駐車場も駐輪場も事実上雨ざらし。
一番納得行かないのは、内廊下なのにゴミ出しは外。意味ないじゃん。
内廊下物件のメリットは、一度マンションに入ってしまえば天候を気にせず快適に生活できることなのに。
高級ラインの内廊下物件でゴミ外出しは初めて見た。
お値ごろになれば金利も良いし、買い替えもありかと思っていたが、あえなく却下。

[76: 匿名さん]

↑ まぁいいじゃん。もう売れてしまったんだからさ。
結局買わなかったというか、買えなかったというわけなんだからね。
ごちゃごちゃ言っても後の祭り。
ひがんでもねたんでも、余裕こいても、なんぼのもんかな？
どちらにせよこの物件はかなりいい物でした。
素直に羨ましいです。

[77: 匿名]

↑
あのー。まだ完売してませんけど。

[78: 匿名]

↑
まだ６０くらいの２L残ってますか？

[79: 匿名さん]

完売はしてないけど、あと2戸が1戸かでしょ。
それを検討してんの？
ホント？
要するに売れちゃったでしょ。
揚げ足取るなよ。

[80: 匿名]

揚げ足取ってるんじゃなくそちらの文章力が乏しいせいでしょ。
残ってる部屋検討してる人がいたっておかしくないでしょう。

[81: 匿名]

私はいい物件だと思いますよ。

[82: 匿名さん]

>80
ムキにならないで (^^;;
わたしもいい物件だと思います。
残りもの検討してみようかなぁ〜なんちって。

[83: 匿名さん]

この物件のいいところってどこでしょう？

[84: 匿名]

アクセスのよさや青葉台アドレス、地盤もしっかりしてるみたいですし…

[85: 匿名さん]

完売間近で盛り上がってますね。
でも、賛否両論ということは結局この物件は
色んな意味で優良物件だったというわけで＾＾
皆様喧嘩はやめましょうよ～（汗）

いいところ…私にとっては、
三井のパークコート×目黒区青葉台アドレス×渋谷徒歩圏なのと
首都高入り口や幹線道路も近くカーアクセス良し×バスのアクセスも良し
（評価は個々で違うようですが）なとこかな。
基本アウトドア派な私には羨ましい環境＞＜

あと渋谷や中目黒へは坂を下りるだけで、
代官山へはフラットな道のりなのもいいなぁ。

何か色々書いてたら購入したくなってしまった。
新築は私はちょっと手が出せないので（涙）中古を気長に待ってみようかなぁ。

[86: 匿名]

私も中古を待ちます。

[87: 匿名さん]

至近の大橋のタワーじゃダメかなぁ？
ここより池尻大橋駅やバス停に近いし。
似たような感じがするのはわたしだけ？

[88: 匿名]

池尻は再開発進んでいるしいいですよね。
あのタワーは確かに魅力的ですが42階建てっていうのが…

タワーマンションよりも小規模で落ち着いた所に住みたいです。

[89: 匿名さん]

何だか、私のカキコミから荒れてしまったみたい。皆さんごめんね。
でも、ネガティブなカキコミにすぐ「買えなかった」と反応する輩が多いのはなぜ？
何の見所もないとか、資金的に届かない物件とか、わざわざＭＲ見に行くわけないでしょうに。
残戸が少ない物件でも、買い替えを念頭にチェックしてる人はたくさんいると思うけどな。

[90: 匿名さん]

ごもっとも！