パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

都心邸宅の新たなる高みへ。
いかがでしょうか？




所在地　東京都目黒区青葉台３丁目５０３－１（地番）
交通　　東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分
　　　　山手線 渋谷駅 徒歩14分
　　　　京王電鉄井の頭線 神泉駅 徒歩8分
総戸数　36戸 事業協力者住戸５戸、倉庫１戸含む
専有面積　 42.65平米（5戸）〜96.72平米（3戸）
入居時期　平成22年06月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階（建築基準法上地上9階地下1階）
売主　三井不動産レジデンシャル
施工会社　三井住友建設

[119: 匿名さん]

完売までこれだけ時間を要したということは「人気物件」とは言えないのでしょう。
もちろん「人気物件ではない」＝「良い物件ではない」ということではなく、
単に当初の価格ではそれほど魅力的には映らなかったということなのでしょう。
ただ、この掲示板で出ているように2割引で買えたのなら、現時点では妥当な水準なのでは。

「中古を待ちたい」という方も何人かいらっしゃいましたが、
今後人口動態的に需要減になるところに、都心の建替え再開発が増えて供給増になりそうなので
（20年でみればほぼ確実でしょうが）5年くらいの時間軸で見ても、不動産市況は一段と値下がりしている
可能性が高いので、当物件の中古よりも良い選択肢が増えている気がしますね。

足元の市況も08年頃のバブル価格からは調整されてきましたが、
2000年代はじめには景気環境や中期の見通しも今よりはるかにましだったのに、
麻布十番の新築でも坪単価250万で出てたくらいですから、
団塊ジュニア層の需要が落ちて来る頃には現在の相場水準を維持し続けるのは難しいと見ています。
もちろんご自身が団塊ジュニア世代=家族の年齢構成的にあまり購入を待てないということであれば、
判断がより難しくなると思いますが．．．

[120: 匿名]

10900万円の部屋、連休中にチラシ入ってましたけど…

[121: 匿名さん]

いくら何でも二割も割引なかったのでは？
ほんとに二割も下がったんであれば、ものすごくお買得でしょうけど…

[122: 匿名]

二割はありませんでしたよ。
少し前に残っていた北側のお部屋の2LDKなんか5000万代だったのに二割とかしないと思います。

自分がいった時は二割の値引きはできないと言われました。

[123: 匿名]

どの位ならするのかな？

[124: 匿名さん]

最後の1戸、1億を少し切れさえすればすぐ売れると思う。
9800とかにしてくれないかな。モデルルーム見には行って眺望良くて魅力はあったけど
1億超えってのがちょっとネック。今度交渉してみようかな…

後半になって急にコメントが増えましたね、この物件。
あんまり最初は広告とか出してなかったのかな？

[125: 匿名さん]

そうですね。
この物件、極端に広告が少なかったです。
買い煽ってる感じが全然なかったですよね。

[126: 周辺住民さん]

売主さんには酷な話だと思いますが、この立地では9千万後半の値下げも仕方ないのでは。1億超の物件で85平米ではもっと住環境の良い本来の青葉台、1丁目2丁目の一部付近や代官山近辺の鉢山及び中目黒からほど近い高台諏訪山の閑静な住宅地の築朝マンションの方が資産価値があるのも事実。眺望に付加価値をつけるとしても半永久的に移設が見込めない高速と246の脇ではね～

[127: 匿名さん]

本物件の賃貸入居者です

芸能関連の方の出入りが結構あるマンションです。
最初は、やけに顔やプロポーションの整った人の
多いマンションだな、とか何気なく思って普通に過ごしてましたが、
先日、名前は伏せますが最近結構有名になって来た俳優さんと
館内で2人のマネージャーさん？といるところをすれ違い、
あぁ、やはりそういう業界関連の人が住んでるんだな…と思いました
目黒区青葉台という土地柄のせいでしょうか…

マンション出て坂の下にパパラッチ？みたいな
（車の中で片手に一眼レフを持ってるのがちらっと見えてしまい…）
人がいた時はちょっと引きましたが

あまり悪い噂とかが立たなければいいんですけどね

[128: 匿名]

ラトゥール青葉台も芸能人多いですよね…

[129: 匿名さん]

芸能人多いのでやめましたよ。
薬とか、ましてや薬でＳ○Ｘして人が死ぬとかあったら嫌ですから。
民度の低いのは耐えられません。

[130: 匿名]

それ言ったらマンションなんか住めないでしょ(笑)

三橋かおりとか星島とか危険な奴はたくさんいるさ。

[131: 匿名]

最後の１つ売れるといいですね。

[132: 匿名さん]

もうそろそろ売れてると思います。

[133: 匿名]

まだ売れてなかったけど来月までには売れそうですね。

[134: 匿名さん]

この物件、上でもどなたかおっしゃってましたが
買い煽るような広告とかあまり出してなかったのに
ここまで売れたのは地味に凄いことだと感じました。

あれよあれよとあと一戸、この周辺はなかなか激戦区なのに
ようやったなぁと思いました。

そんな私も、情報が入るのが遅く、極端な条件の部屋
しか残っていない状態になってやっと気づいた輩です・・・

何か理由があるのかな？初期に広告あまり出してなかったの

[135: 匿名さん]

ホント広告見かけなかったですね。
なんかしてやられたって感じです。
そのせいもあってなのか
このスレも全然伸びがなかったです。
ほぼ完売時点でやっと130レスですから。
かなり珍しい現象&遠い目。。。。

[136: 匿名]

うちにはちらしよくきましたよ。

[137: 匿名さん]

詳細は知りませんが、一般的に売れ筋物件というのは竣工前の販売で7～8割は済み、キャンセル戸数含めて竣工と同時もしくは3ヶ月以内に完売するのが通常です。完成から約一年、売れ残っていると言うことだけでも値付けに多少の課題が残った気がします。

[138: 匿名さん]

売れる物件は皆そんな感じでだね。
気付いたら完売という。
売れ残る物件スレに限っていつも上がっていて、しかも延々続く、いったいパート何十までいくんだ？売れ残りアピールで恥ずかしくないのか？って思う。

[139: 匿名]

そうですよね。

ここは価格設定が高かった気はします。

パークコートだからなんですかね？

[140: 匿名]

欲しいな。

[141: 匿名さん]

うん。
売れちゃったとなると欲しくなるね。

[142: 匿名]

そうなんですよ。

売れてしまうと欲しくなる。

あのあたりたくさんマンションあるけど、やっぱりパークコートの方が高級感はあるな。

[143: 匿名さん]

公式ＨＰにはまだ完売の表示が出ないので最上階の1億900は未だあるのでは？

[144: 匿名]

それは高すぎて…

2LDKが欲しかったもので。

[145: 匿名]

高級感はあるけどやっぱりここは高かったよ。駅近でもないし246号線傍で環境よくないという、イマイチな立地にもかかわらず。箱だけで価格を上げている感じ。ランニングコストも他と比べて高い。
管理費なんて気にしないよっていう富裕層はこんな立地を選ばないし。
なんか中途半端なんだよな…これだけのクオリティがもっと別の場所にあれば。駅近でなくても旧山手通りの方とか。

[146: 匿名]

なるほど。参考になります。

ちなみにいくらくらい割り引かれたら適正価格なんでしょう？

[147: 匿名さん]

わ、急に盛り上がりましたね♪

私も２LDKが欲しかったけど気付いたら…という流れで行き着いた者です。
青葉台アドレスでこれくらいのグレードのものって暫くは
出ないと思うしこれだけ売れてから貴重だったんだな～、とちょっと悔しい！

85平米で10900万は流石にちょっと高いかな
1億の壁って結構大きいですよね
どなたか言ってましたが9800くらいになれば私は買うと思うな

モデルルームは既に撤退済みのようで
他の部屋売った分で充分元が取れたってことでしょうね…
だから、価格も暫くは強気のままでいくことでしょう…

[148: 匿名]

なるほど…
147さんありがとうございます。

うちは予算が8000万位なので、到底届きませんがずっと欲しくて気にはなっていました。

外観が何よりも気に入りました。

[149: 匿名さん]

この板も売れてから盛り上がっちゃいますね。
密かに目をつけていた人たちが
倍率上がる前にとっとと買って
しれ～っとしてる、そんな感じでしょうか。
なんか悔しいな。

[150: 匿名]

悔しいですよね…

でもここ一ヶ月でバタバタ売れましたよね？

なんか割り引きとかあったんでしょうか？

[151: 匿名]

私は見に行ってここはないと思った一人だけど確かにここ短期間のラストスパートはすごい。
大幅値下げしたか中国の投資セミナーで紹介したかな。
ちなみに残ってた2Ｌは残ってしかるべき部屋だったよ。
隣のビルはお見合いどころか部屋からタッチできるほどの距離（窓は実質壁）、
南側も低層ゆえ眺望なし、ボイラービュー。

[152: 匿名]

なるほど。

このあたりのエリアで欲しいものですから、池尻のクロスエアタワーを待ってここを見送ったのですが、クロスエアタワーもイマイチで、買えば良かった。

[153: 匿名さん]

152さん＞
あぁぁもったいない～

でも、こう色々と魅力的なマンションがどんどん建つから
もっと良いマンションが建つのではないか…∞
となってしまうとこあるかも。ん、私だけ？

とにかく、私もここらへん（高台側）で大手デベロッパーさんので
どうしても欲しいので周辺を空き地とかに注意しながら休日とかに
ねり歩いてみたいと思います。やっぱり現地を見るのが一番なのかな。

[154: 匿名]

現地を見るのがいいですよね。
私は、賃貸で近所に住んでいるのですが、家賃も高く購入したいのですが、高い買いものなので、もっといいのが出るのでは？と欲張ってしまいます。
結局三茶のパークハウスや池尻見ましたが、三井さんがよかったと後悔してます。

お互いいい物件みつかるといいですね。

[155: 契約済みさん]

少し高めに価格設定されている物件を検討するのであれば、
タイミングが重要です。不動産会社によりますが、
決算月が近い場合、最後の方であれば、
価格交渉はありえないレンジで可能かもしれません。
最後の一件とかは特に…
タイミング、非常に重要です。
10900の物件、いくらで売れたか気になります。
9000万円台なら打倒、8000万円台なら確実にお買い得というところでしょうか？

[156: 匿名]

8000万代はないでしょ？笑

[157: 匿名さん]

155さんは“契約済み”さんとなってますが
こちらの物件を購入された方なんですか？

もしそうでしたらいつ頃ご購入されたんでしょうか。
この物件、情報があまり出回ってないので情報が欲しいです…

私も8000代はないかと（汗）
モデルルームが撤退してて、見たかったら電話して！
みたいなスタンスだと上でもどなたかおっしゃってましたが
利益は充分出しているからあまり価格を下げるつもりはないのでは？
どうなんでしょう。
ご意見お聞かせください～

[158: 匿名]

うちも値下げなど提示されなかったので気になります。

[159: 匿名さん]

残り1戸ですか。

[160: ご近所さん]

残り１つですね。

売れるといいですね。

[161: 匿名]

このあたりオープンレジデンスもできるんですね。

[162: 匿名さん]

間もなく完売ですね！

[163: 匿名さん]

以前書き込みを一度しました本物件の住民です。

どこかわかりませんが芸能事務所の
お偉いさん？か社長さん？がどうも住まわれてるようです。

1期の際、この物件で一番高い部屋をキャッシュ買いされた方だそうで…
確か1億4000くらい？だったかな？
そういう人やっぱりいるんだなー、って感じです

また何か情報ありましたらポロポロ報告しますね。

因みに最終の1戸は現在商談中（契約ではありません）
の方が2人ほどいらっしゃるそうです。

[164: 匿名]

じゃやはり完売間近だね！

[165: マンコミュファンさん]

今度東山にも三井作ってるよね。

青葉台と東山ってどっちがアドレス的にいいんでしょうか？

[166: 匿名さん]

先着住戸を２組が商談中って、
買ってくれそうな客が２組いて、それぞれに三井側からアプローチしてるってこと？
それともそれぞれが指値して粘ってるとか？

[167: マンコミュファンさん]

そんなムダな情報わざわざ三井の営業マンが住人にいうの？

モデルルーム撤退してるのに。

だいたい36しか物件なくてこんな小規模マンションで住人ですとか書くかな？

特定されても困るし仮に住人なら書かないわ。
よって偽物だと思うな。

[168: 周辺住民さん]

確かに前レスから完売したってきいたとか目立ちたがりやさん多いね。

[169: 匿名さん]

まぁまぁ
人気物件につき完売って事で！

[170: ご近所さん]

それでいっか。

[171: 匿名さん]

完売っぽいですね
HPにアクセスできなくなってます…

何だかんだ人気物件でしたね。

次のパークコートは広尾って噂だからそっちをチェック♪

[172: 購入検討中さん]

さすがパークコート。
広尾だなんてすごい。

欲しいな。定借じゃなければいいけど。

[173: 匿名さん]

何だかんだ言って完売してしまったんですね
立地は多少難があっても、青葉台で
三井のパークコートというブランドは健在でしたね…

よくよく見れば交通の便も良いですしね

…何か、よく見れば見るほどこの物件って欲しくなってきます
上でもどなたかおっしゃってましたが、不思議な感じ

[174: 親と同居中さん]

そうなんですよね。

夏に見たとき決断出来ませんでしたが、見れば見るほど欲しい。

マークシティ使うと便利ですものね。

[175: 三浦 恵子]

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[176: 匿名さん]

完売ですか？

[177: 匿名さん]

たぶん完売？
ここ欲しかったけど‥‥
大橋のタワーじゃダメですか？
条件結構似てる気がするんだけど。

[178: 匿名さん]

こちら、ホントのホントに完売だそうです。
ＨＰの情報更新してるだけなのかわからなかったので
問い合わせてみましたところ…
完売しても実にアッサリ
私、ちょっとあっけにとられてます

何でしょう、広告あまり出してなかったのにいつの間にか売れて…
近隣や三井の会員以外の方々はあまり呼び込みたくなかった物件だったとか？

そういう広告の戦略ってどなたがたててるんでしょう？
詳しい方いませんか？業者様～

[179: 匿名さん]

特にそうゆうことはないと思いますよ。スーモでみてみに行ってしょっちゅう買わないかとメールきました。

[180: 匿名さん]

ここに住んでる芸能関連の奴、早々と国外だか西へ逃亡したらしいな
タレコミ情報

芸能人でブログ更新が遅くなってる人は逃亡中だそうな

[181: ブランド 財布 激安]

2011春.夏新作商品は販
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[182: 匿名さん]

ここの物件高めだったが購入しときゃよかった。
付近で良い物件が出るだろう、だろう…と思って1年近く待ったが
どこも似たり寄ったりor更に高い、と気付いた

三井のパークコートで青葉台アドレスって今思うと貴重だったな。
すまん、ちょっと愚痴言ってみた。

[183: 匿名さん]

＞182さん

同感。

うちもモタモタ検討しているうちに完売してしまいました。

三井ブランド×青葉台×眺望・日当たりよし。

…なんで選ばなかったのか今となっては悔やまれます。

やはり買いたい時が買い時ですね。

待っても出てこないときは出ない（笑）

すいません、私も愚痴ってしまいました。

[184: 匿名さん]

182・183さん

おぉ、同志がいて良かった（笑）

同じような心境の者です。
渋谷区鶯谷や鉢山あたりのマンションまで行くとバカ高いし、
かといって大橋あたりに下ったらそう大したものは結局出てこなかったし…という感覚です。

住宅ローン優遇もよく考えたら一番良い時期だったし。しくじったな、という感想です。

中古物件待ちしてるけどどっか出ねーかなー
住宅ローン優遇の間にどっか一つでも出ないかなー

今思うと価格は妥当だったと思う、この物件。

俺も愚痴ってみました。

[185: 匿名さん]

最初は首都高そばとか粉塵とか言われて全然盛り上がっていなかったのにね。
やはり逃がした魚は大きいということか。

[186: 匿名さん]

排気ガスとか色々言われてたけど、
目黒で探してたらどこも排気ガスを気にしなくていい立地なんてあまりないしね。

ここ高級賃貸として出てて家賃もそこそこ高いし、これだけの賃料を取れるマンションって今建築中のマンションであんまりないのかなと思う。

[188: 匿名さん]

いや、三井住友建設が施工だから買わなくて正解

[189: 匿名さん]

高級賃貸として数戸出てますよね、確かに。
全てしっかり埋まってるようです…興味本位で問い合わせてみたら空きなし、と。

因みに私も、この物件の中古待ちに登録してます。
住宅ローン控除期間が終わるまでにどこか出ないかな。
それか同等の立地・ブランドの新築…

[191: 周辺住民さん]

オープンレジデンス青葉台はどう？

[192: 匿名さん]

１戸出ましたね。
１階＆賃貸なので今回は見送りですが…

青葉台の高台側に新築またどっかでできないかなー、大手デベで。
今思うと結構貴重な物件だった。値段もよくよく考えたら妥当だった。

[193: 匿名さん]

高速そばはやめて正解です。

[194: 匿名さん]

芸能人住んでるマンションだから私はちと敬遠（汗）
出待ちとかしてる人いるって聞いてちょっと引いた…

関係ないけど隣のラトゥールは芸能人だらけで有名だよね。

[197: 匿名さん]

高速沿いで立地的にはパークホームズって感じですが
青葉台でコートになったのでしょうか？

[198: 匿名さん]

ホームズではないでしょ？

[199: 匿名さん]

クロスが意外に高いからこっち買えばよかった。

[200: 匿名さん]

芸能人って誰住んでるの？

[201: 匿名さん]

あの立地の大橋アドレスであの高値はこちらの
住人としては好都合なんだろうが。。。

[202: 匿名さん]

どうなんだろ。
こっちの住民は相手にしてないのではないか？

[203: 匿名さん]

あと２０年位で電気自動車がかなり普及すると、高速至近のハンデがなくなる。その意味で、それまで我慢できるのであれば、高速至近はお買い得ですよ。特に、高速脇、大通沿いタワマンが評価をあげるとみている。今は、敬遠する層も多いけどね。

[204: 匿名さん]

パークコートは坪単価いくらなの？
クロスの販売員にここ数年周辺ででた物件よりお得だと言われた。

[205: 匿名さん]

お得というのはあくまでクロスの入札、アドレス、環境
から比較するとお得なだけで高値で結構苦戦しましたよ。
アドレスも大橋とくらべたら目黒区の最高値、最安値の
比較なので優位にたつたけで余り良い立地でないし。

[206: 匿名さん]

203さん、20年後には修繕費がその頃バカ高で普通に考えて高速沿いのマンションに普通引っ越さないですよ。
環境良くなってからその悪イメージの為割安ならその時新築を買うのは悪くないかな。

[207: 匿名さん]

とっくに完売した他人家のスレ上げて何してんだお前ら。

[208: 匿名さん]

完売してないよ

[209: 匿名さん]

いくらだったの？

[210: 匿名さん]

66平米で8000万

[211: 匿名さん]

クロス最高

[212: 匿名さん]

中古出てますねー
まぁ、私には縁のないお値段の部屋だけど…涙

レス全体見てると芸能人が入居してたりしてるみたいだから
その関連の人が購入したりするのかしら？

[213: 匿名さん]

>>200
芸能人って誰が住んでるんだろね？

隣のラトゥールはEX○LEの一部とか妻○木とかがいるのは知ってるけど。
あとほど近くに石○純○さんの新宅が建設中だよね。

芸能人、ホントここらへん好きなのね。

[214: 匿名さん]

中古出てますか？
見つからないのですが、いくらくらいですか？

[216: 匿名さん]

豊洲はまた地震になったら暴落笑

[217: 匿名さん]

パークコート売りに出てるが1億越え。