パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

都心邸宅の新たなる高みへ。
いかがでしょうか？




所在地　東京都目黒区青葉台３丁目５０３－１（地番）
交通　　東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分
　　　　山手線 渋谷駅 徒歩14分
　　　　京王電鉄井の頭線 神泉駅 徒歩8分
総戸数　36戸 事業協力者住戸５戸、倉庫１戸含む
専有面積　 42.65平米（5戸）〜96.72平米（3戸）
入居時期　平成22年06月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階（建築基準法上地上9階地下1階）
売主　三井不動産レジデンシャル
施工会社　三井住友建設

[No.1 by 匿名さん 2010-02-10 13:45:40]

地図で確認すると首都高のすぐそばなんだよね

[No.2 by 匿名さん 2010-02-10 14:24:55]

ちょっただけ内側に入っていますよね。
南向きならうるさくないかも？

でも首都高と246のダブル騒音ですから、ビミョーですね。
そして山手通りと旧山手通りにもはさまれているので、空気どうなんでしょ。

どれくらいの価格帯になるか興味深いです。
青葉台ですから、安くはないでしょうね。

[No.3 by 購入経験者さん 2010-02-11 07:59:32]

これは騒音・排気ガスが結構ありそうで残念ですね
もっと西郷山公園のほうだったら最高なんでしょうけど

[No.4 by 匿名 2010-02-11 15:53:39]

7〜8年前に分譲されたタワーテラス目黒青葉台のすぐ隣だね。まあ、あそことは配棟計画も仕様もだいぶちがうので比較できないけど。あそこの高層階南向き中住戸が中古で出てたときに内覧したけど、246と高速の騒音はバルコニーに出てもそれほど気にはならなかったな。もっとも、その時は住友の超高層ビルはまだなかったときだけど。このマンションだとあのビルが相当圧迫感になるはず。あとは高速と下道合わせたら交通量は日本一じゃないかってくらいの道路に隣接してるので、空気は非常に汚いでしょ。

[No.5 by 匿名さん 2010-02-12 16:17:06]

三井ブランドで目黒青葉台のエリアブランディング。そこだけでちょっとチェックしようかなって気になってしまいましたが、首都高速間近の物件となるとちょっと考えてしまいます。首都高だけでなく大通り沿いとなると、敷地が広く無い限り、騒音や粉塵、排気ガスとか問題になると思います。最初良くても塵も積もれば・・・ってやつで。渋谷方面に出る２４６の交通量は半端無いし、周辺の山手・旧山手通りもあるとなると考えますね。

[No.6 by 匿名さん 2010-02-13 06:11:57]

三井と目黒台というWブランドですが、粉塵・排気ガスまみれで、坪単価いくらくらいに
なるんでしょうかね！

[No.7 by 匿名さん 2010-02-14 16:31:01]

ここは環境があんまり良くないなぁって印象が一番にありました。目黒青葉台だとかなりのお値段になると思うけど、大通りに囲まれているのは排気ガス、騒音問題は避けられませんね。それでもいいって言う人にはなんら支障はないけど、ちょっとね。。。坪単価ももちろん販売価格はいくらになるのか気になります。でも買わないなぁ。買えないし、正直。

[No.8 by 匿名さん 2010-02-16 14:08:38]

このマンションはどうして竣工前売り出し方式じゃなくて、竣工してから売り出して6月から住める方式にしたのでしょうか？

買うほうとしては、実際のお部屋見れて嬉しいですが何かわけがあるのでしょうかね？

[No.9 by 匿名さん 2010-03-16 17:52:57]

このレス、盛り上がりませんね、、、、パークコートなのに

[No.10 by 匿名さん 2010-03-20 20:05:23]

詳細がまるで決まらないからでは？

[No.11 by 匿名 2010-04-02 23:23:38]

近隣住民とモメてるらしいです。

[No.12 by 匿名 2010-04-02 23:24:56]

建設中から近隣住民とモメてました。

[No.13 by 匿名 2010-04-03 10:15:00]

坪単価いくらになりますか？

[No.14 by 匿名さん 2010-04-03 18:56:02]

近隣住民とぐらいはすぐにモメるでしょ。
普通はモメてる。
歓迎されることないよ〜。
だからその程度心配いらないと思います。

[No.15 by サラリーマンさん 2010-04-04 19:30:26]

ＨＰが更新されてましたけど
フツーに高いんですね・・・

[No.16 by 匿名さん 2010-04-13 18:18:46]

現地を通過する機会があったのですが4つの大通りに囲まれた
（私にとっては）トンでもない場所でした。交通の便は確かに良いかもしれませんが
山手・旧山手・首都高・２４６の揃い方は…
しかもＨＰを見てみたら15さんのおっしゃる通り普通に高い…
この値段出すなら中古でも周辺で、もう少し静かな所検討するかと思います。

[No.17 by 購入検討中さん 2010-05-15 17:53:48]

高いです。たいして良くないのに。物件が他にないからって強き過ぎだと思う。

[No.18 by 匿名さん 2010-05-15 19:06:46]

この程度でないですかね。高いけど、割高というわけではないと思う。

[No.19 by 購入経験者さん 2010-05-16 01:04:20]

三井さん＆青葉台ということで期待していましたが、
内装のグレードが低く、使い勝手も悪そうな間取りにびっくり。

フローリングや建具が特に安っぽく、
若い人が好みそうな感じにできていましたが、
質が低く、ドンキで売ってる家具が似合いそうな印象を受けました。

広い部屋の建具も共用ということでしたので、
億を超えるお部屋はグレードの違うものを用意した方がよかったのではと思いました。

騒音は２４６沿いのマンションが防音壁になっていたことと、
２重サッシのおかげで気になりませんでした。
やはり窓を開けると多少は聞こえますが、都心のマンションとしては許容範囲だと思います。

北側はともかく、南側は５階以上なら眺望が抜けてきますので、
買うならそのあたりが値段的にコストパフォーマンスが良いかと思います。

青葉台というコアな立地に建つマンションなので、
割高か割安か判断しかねますが、
主観的に見て、かなり割高に感じますし、いい物件には思えませんでした。

[No.20 by 匿名さん 2010-05-25 12:12:13]

盛り上がりませんね。。。
青葉台は、憧れの地なので、個人的には
ときめいていますが、やはり高いでしょうか。
でも、買いたいな～。

[No.21 by 匿名さん 2010-05-25 14:24:16]

ここは青葉台と認められていないからでは？

[No.22 by 匿名 2010-05-26 09:36:15]

掲示板は盛り下がってるけど実際の販売状況はどうなんだろう？南側は眺望抜けてるのかな。

[No.23 by 周辺住民さん 2010-06-06 00:03:02]

ほんとに盛り上がってないですね。
近所のものとしては販売状況が気になりますが、
あまり人気がないのでしょうか。（やはり割高なのでしょうか？）
個人的には２４６や首都高は近いですが、一本奥まっていて
音や排気ガスもあまり感じることもなく、高台の良い場所だと思うのですが。

[No.24 by 匿名さん 2010-06-06 00:35:41]

バイクが通れば十分響くよ

[No.25 by 匿名さん 2010-06-18 22:52:39]

場所も悪いし値段もかなり割高だしエントランスも普通だし良いとこないですね

[No.26 by 匿名さん 2010-06-18 23:13:17]

掲示板は盛り上がっていないけど、かなり好調とのことですよ。

[No.27 by 匿名さん 2010-06-19 01:42:33]

三井サポーター「立地も外観もチョー微妙……パークホームズでなく、パークコートでいいんですか？」
川平さん　　　「いいんです！」
三井サポーター「池尻大橋から坂道だし～車の音、メチャ気になるし～」
川平さん　　　「いいんです！　オランダ、待ってろよ！」
三井サポーター「ねえ、まじめに聞いてますぅ～」

[No.28 by 匿名さん 2010-06-22 12:59:24]

ここいいですね！
渋谷から徒歩で帰れるなんて夢のようです。
ぜひ買いたいです。お金があったら。
青葉台にも惹かれますね。

[No.29 by 匿名 2010-08-01 09:01:14]

ここより、池尻近くの鹿島物件の方が良いんじゃないでしょうか？

渋谷から歩いて帰れてます。

[No.30 by 匿名さん 2010-09-02 22:28:36]

資料請求して先日みてきました。
場所があまりにも。。。２４６目の前です。
池尻からだと丸正くらいしか買い物できないし。
中はともかく立地が悪いのでパスしようと思います。

[No.31 by 物件比較中さん 2010-09-28 15:08:21]

正直立地は悪いし、物件の割に単に割高と言わざるを得ませんね。
同じ金額出すなら、何故ここ？って思いましたのでパスです。

[No.32 by 匿名さん 2010-09-28 19:28:05]

でも三井ブランドですよ！

[No.33 by 匿名さん 2010-10-12 22:22:52]

ここなら代沢の三井の方が良くない？

[No.34 by 匿名さん 2010-10-18 10:14:26]

賛否両論ありますが、三井のパークコートで、
渋谷徒歩圏内で、アドレスも目黒区青葉台で、
高台にあるのも事実なわけで…
あ、あと、カーライフを充実させたい人には良い場所なのでは？

不景気も長引くだろうし、暫くはブランドや安定志向
が続くだろうからこういうのを購入するのも良いかと。
ここの他に、都内山手線内でなるべく静かなところも併せて購入するのがオススメです。

[No.35 by 匿名さん 2010-10-31 20:43:57]

先週MR行ってきましたがすでに大幅値引き中ですね
笑えるほどに..

[No.36 by 匿名さん 2010-10-31 20:53:39]

＞３５さん

どのくらい大幅値引きしてました？
あと、HP上だと、販売住戸が４戸しかないのですが
実際のところ４戸だけでしょうか。

[No.37 by 匿名さん 2010-10-31 20:55:25]

ここ最初から安いのに、この時期で更に値引きって・・・
売り急ぐ理由でもあるんですかね？
近所のタワー？？

[No.38 by ビギナーさん 2010-11-04 15:05:42]

７０㎡台の部屋、残っていますか？

[No.39 by 匿名 2010-11-06 13:17:59]

三井は最後4戸位なら値引きしてさっさと売るからね。

[No.40 by 匿名さん 2010-11-06 17:53:20]

2割引だっけ？

[No.41 by 匿名 2010-11-06 20:38:59]

2割引なんですか？

[No.42 by 匿名さん 2010-11-25 18:49:44]

全然関係ない話題ですがこの物件から
山の手沿いを歩いて５分程の場所、
今ちょっと話題の市川海●蔵さんのご自宅ですね。

以前この物件検討して諸事情によりやめたけど、
なんだかんだ言って著名人が多く住む「青葉台」…
西郷山のすぐ近く（同じ山の手）にあることは事実、
環境に惹かれるからまだ売れ残りがあるし考えてみようかな…

腐っても鯛ってこういうことか…

[No.43 by 匿名さん 2010-11-25 18:54:38]

環境にひかれるなら、いい街のいいエリアにすまなきゃ。

[No.44 by 匿名 2010-11-25 19:01:24]

246と反対側の間取りならいいかもね、渋谷まで歩けるし道路気にならなければいい物件かと

[No.45 by 匿名さん 2010-11-25 19:16:13]

この物件に知人が住んでて（賃貸ですが）
宿泊しましたが、246側でしたが外の風景は
あまり気になりませんでしたよ。
少し下の階だったからかな？防音もしっかりしてたし。

その知人は車好きで、休みは
遠出するのが趣味な人なのですが
そういう人にとっては大満足だそうです。
「渋谷行くにも坂下りるだけだしね、とても楽」とのことでした。

[No.46 by 匿名さん 2010-11-25 20:55:50]

男性宅に女性が宿泊？

[No.47 by 匿名さん 2011-01-06 23:13:04]

Yahoo不動産でサイトアクセス第9位にランクインしてますね。
海老さま効果？（笑）まぁ確かにここから近いですけどね。

あと残り３戸程度になった模様です（メールで問い合わせたところ）。
HPの情報遅れてるんじゃないのかな？

[No.48 by 物件比較中さん 2011-01-09 21:54:22]

私は、目黒区で物件を探していますが、
この物件といい、ワイズメナー祐天寺といい
目黒区といっても売れ残ると大幅に値引きするものですね。

[No.49 by 購入検討中さん 2011-01-10 16:21:57]

モデルルームに少し前に行った際に色々話を聞いてみたのですが
良い部屋は真っ先に1期で売れてしまったみたいですね。
1期の際は倍率も結構あったみたいですし。

やはり情報をいかに早く得られるかなんだな、と思いました…

[No.50 by 匿名さん 2011-01-10 17:54:19]

自分も色々な物件見ていますが、確かに早く情報入手するに限りますね。
予算にあった部屋の中から好きな間取りを選べるし、建築前のメリットである設計変更を無料で出来るし、有料オプションも建築前でなければオーダー出来ないものもあるし。
新築のメリット最大限にいかすには早いのに越した事ないと実感。

[No.51 by 匿名さん 2011-01-19 00:03:51]

海老さんは青葉台在住ですか？先日淡島通りのお店で見かけました。

[No.52 by 匿名 2011-01-20 03:01:10]

青葉台在住のはず。

[No.53 by 匿名 2011-01-20 09:57:42]

こちら値引きしてますか？

[No.54 by 匿名 2011-01-21 02:06:43]

していないと思います。

[No.55 by 購入検討中さん 2011-01-21 14:10:12]

モデルルーム見学に行った際色々伺いましたが
値引きはしてませんよ

青葉台アドレス×三井のパークコートは希少性が
高いようなのでまだまだ強気？な感じでした。

[No.56 by 匿名さん 2011-01-22 23:04:37]

青葉台か？どのへんよ？中目黒の方だと記憶したが。

[No.57 by 匿名さん 2011-01-23 07:30:10]

google Map の使い方教えましょうか？

[No.58 by 匿名 2011-01-23 21:58:21]

何丁目？

[No.59 by 匿名さん 2011-01-23 22:34:12]

三丁目

[No.60 by 匿名 2011-01-23 22:46:51]

ここもう残りあんまないんでしょ？

[No.61 by 匿名 2011-01-23 22:57:57]

首都高沿い、狭いエントランスへのアブローチ。パークホームズでいいくらいでは？

[No.62 by 購入検討中さん 2011-01-24 00:15:08]

残りわずかみたいですね、HPでは2戸のようです…
ここ数週間で結構売れてしまったようですね

（この物件の周辺を歩いてみました）
戸数の割りにエントランスやアプローチは
結構大きくとってあると私は思いましたが…
首都高からも一本入ってますし。
三丁目の並び（高台側）のマンションの
中ではかなり良いほうだと思ったけどな。

上でもどなたかおっしゃってますが首都高とか
他のマイナス要因が気にならないくらいの
良い部屋は最初はあったんでしょうが…
もっと早くから注目しとけばよかったと後悔。

でも、まだ売れ残ってる南側高層階の1億ちょい
のお部屋、私は検討してみます。
週末まで売れ残っていて欲しい！

[No.63 by 匿名さん 2011-01-24 01:43:04]

なんだかんだいっても人気エリアはすぐ売れますな。

[No.64 by 匿名さん 2011-01-24 01:55:59]

確かに、立地的にはヒルトップだけど、レジデンスという言葉の響きとは落差が…

[No.65 by 匿名さん 2011-01-24 12:24:02]

やっぱり売れちゃったね。
人気だから〜。
ここに近い大橋のタワーも文句言いながらも、
すぐに売れてしまうんでしょうね。
焦る。

[No.66 by 匿名 2011-01-24 14:41:38]

あと一戸だそうです･･･
急にパタパタ売れたみたいで･･･最近値引きしたなこりゃ･･･

うーん，大橋のタワーの高層階次は狙ってみます

[No.67 by 匿名 2011-01-24 20:18:24]

ここは石畳でなんか素敵ですよね。
あと二つ売れ残りじゃないんですか？

[No.68 by 匿名 2011-01-24 20:46:48]

パークコートとあのタワーを一緒にされちゃここの住民怒りますよ、向こうは大橋だし。
JC、山手ないだけで環境が群と良くなる。決してここも良い環境でないけどね。
海老の近所なんだね。

[No.69 by 匿名 2011-01-24 20:52:52]

色々高級指向を目指した物件なのはわかるけどどうしても忘れられないのは風呂の石タイルの趣味の悪さ。
あんなんじゃせっかくのバスタイムが落ち着かない…

[No.70 by 匿名 2011-01-24 20:54:37]

確かにシマウマじゃないんだから…って感じですよね笑

[No.71 by 匿名 2011-01-24 21:12:51]

あの首都高沿いで、思い切りよく買いますね

[No.72 by 匿名さん 2011-01-24 21:34:48]

見学に行きましたけど出せる金額の上限言ったらあっさり値引き提示がありましたから
早く売ってしまいたいのでしょうね。
結局周辺の環境が悪そうなので見送りましたけど・・

[No.73 by 匿名さん 2011-01-25 00:22:28]

値引きがされる前、1期で真っ先に
売れた部屋々ってどんな間取りや景色・価格
だったんだろう、気になる。

とりあえず一番価格が高い部屋が1期で真っ先に
売れた、とは営業の方から伺いましたが（笑）

は～、金持ちというものは実際にいるんだなぁ…
（当たり前だけど・笑）

[No.74 by 匿名さん 2011-01-25 00:29:42]

パークコート高輪ヒルトップレジデンスは、一時、三井の広告やＣＭにも登場したけど

ネーミングが似てる割に、こちらはイマイチ、否、イマニぐらいか？

[No.75 by 匿名さん 2011-01-25 01:54:39]

見に行ったけど、あの立地で、あの仕様で…。ちょっとあり得ないと判断。
モデルルームの床鳴り、封水不良とみられる臭気上がりなどもあった。
あの管理費の高さで管理人は隔日日勤だし、駐車場も駐輪場も事実上雨ざらし。
一番納得行かないのは、内廊下なのにゴミ出しは外。意味ないじゃん。
内廊下物件のメリットは、一度マンションに入ってしまえば天候を気にせず快適に生活できることなのに。
高級ラインの内廊下物件でゴミ外出しは初めて見た。
お値ごろになれば金利も良いし、買い替えもありかと思っていたが、あえなく却下。

[No.76 by 匿名さん 2011-01-25 09:50:22]

↑ まぁいいじゃん。もう売れてしまったんだからさ。
結局買わなかったというか、買えなかったというわけなんだからね。
ごちゃごちゃ言っても後の祭り。
ひがんでもねたんでも、余裕こいても、なんぼのもんかな？
どちらにせよこの物件はかなりいい物でした。
素直に羨ましいです。

[No.77 by 匿名 2011-01-25 10:01:53]

↑
あのー。まだ完売してませんけど。

[No.78 by 匿名 2011-01-25 10:08:03]

↑
まだ６０くらいの２L残ってますか？

[No.79 by 匿名さん 2011-01-25 10:58:56]

完売はしてないけど、あと2戸が1戸かでしょ。
それを検討してんの？
ホント？
要するに売れちゃったでしょ。
揚げ足取るなよ。

[No.80 by 匿名 2011-01-25 11:54:10]

揚げ足取ってるんじゃなくそちらの文章力が乏しいせいでしょ。
残ってる部屋検討してる人がいたっておかしくないでしょう。

[No.81 by 匿名 2011-01-25 12:14:37]

私はいい物件だと思いますよ。

[No.82 by 匿名さん 2011-01-25 12:49:36]

>80
ムキにならないで (^^;;
わたしもいい物件だと思います。
残りもの検討してみようかなぁ〜なんちって。

[No.83 by 匿名さん 2011-01-25 12:55:04]

この物件のいいところってどこでしょう？

[No.84 by 匿名 2011-01-25 13:05:39]

アクセスのよさや青葉台アドレス、地盤もしっかりしてるみたいですし…

[No.85 by 匿名さん 2011-01-25 15:09:09]

完売間近で盛り上がってますね。
でも、賛否両論ということは結局この物件は
色んな意味で優良物件だったというわけで＾＾
皆様喧嘩はやめましょうよ～（汗）

いいところ…私にとっては、
三井のパークコート×目黒区青葉台アドレス×渋谷徒歩圏なのと
首都高入り口や幹線道路も近くカーアクセス良し×バスのアクセスも良し
（評価は個々で違うようですが）なとこかな。
基本アウトドア派な私には羨ましい環境＞＜

あと渋谷や中目黒へは坂を下りるだけで、
代官山へはフラットな道のりなのもいいなぁ。

何か色々書いてたら購入したくなってしまった。
新築は私はちょっと手が出せないので（涙）中古を気長に待ってみようかなぁ。

[No.86 by 匿名 2011-01-25 16:13:00]

私も中古を待ちます。

[No.87 by 匿名さん 2011-01-25 16:29:41]

至近の大橋のタワーじゃダメかなぁ？
ここより池尻大橋駅やバス停に近いし。
似たような感じがするのはわたしだけ？

[No.88 by 匿名 2011-01-25 17:25:06]

池尻は再開発進んでいるしいいですよね。
あのタワーは確かに魅力的ですが42階建てっていうのが…

タワーマンションよりも小規模で落ち着いた所に住みたいです。

[No.89 by 匿名さん 2011-01-26 01:45:23]

何だか、私のカキコミから荒れてしまったみたい。皆さんごめんね。
でも、ネガティブなカキコミにすぐ「買えなかった」と反応する輩が多いのはなぜ？
何の見所もないとか、資金的に届かない物件とか、わざわざＭＲ見に行くわけないでしょうに。
残戸が少ない物件でも、買い替えを念頭にチェックしてる人はたくさんいると思うけどな。

[No.90 by 匿名さん 2011-01-26 02:00:56]

ごもっとも！

[No.91 by 匿名 2011-01-26 11:41:26]

ホントに欲しいこの物件。

[No.92 by 匿名さん 2011-01-26 14:06:07]

売れ残りあるんだから、
欲しいなら買えばいいのに。

[No.93 by 匿名 2011-01-26 14:56:50]

きっと買えないんだよ。

[No.94 by 匿名さん 2011-01-26 17:03:42]

そりゃそうだよ〜
欲しいからってそんなに簡単に買えるわけないじゃん。
皆さんもそうでしょ？
いいよね〜ここ。

[No.95 by 匿名さん 2011-01-26 17:18:29]

渋谷からはラブホ街とおるし、
えびみたいな民度低いやついるし・・・。
首都高はあるし・・・。
三重苦。
買わない人も多いのでは？
だから売れ残る。
2割引くらいしてさばいているけど。

[No.96 by 匿名さん 2011-01-26 18:03:04]

地形だけは良いんだけど、なにせん環境が残念。

[No.97 by 匿名さん 2011-01-26 18:38:55]

環境は大橋の思ったよりいいよ。
地図で見るのと、現地とではだいぶ違う。
マンションの中に入ってしまえばなおさら気にならないかな。

[No.98 by 匿名 2011-01-26 19:26:35]

欲しいけど買えません。

[No.99 by 購入検討中さん 2011-01-26 20:32:33]

私、中古を待つことにしました。
三井のパークコートで、目黒青葉台アドレスはやっぱり
今後もあまり出ないと思うし、希少性は高いと思う。

環境もですがやはり地域ブランド重視なもので私は…
すみませんミーハーな感じで。

良い部屋が中古で出るまで貯金やらお仕事がんばろっと。

[No.100 by 匿名さん 2011-01-26 20:59:19]

ここ買えるくらい貯めれる人なら安く出すわけが無い中古なんぞ待たずにその間にいい新築が出ます。

[No.101 by 購入検討中さん 2011-01-29 02:17:19]

あれ？
急に誰も発言しなくなったね。
もう売れちゃった？

[No.102 by 匿名 2011-01-29 10:21:59]

スーモみたら物件増えてたからもしかしたらキャンセル物件かもしれませんね。

[No.103 by 匿名 2011-01-30 00:14:48]

キャンセル出ちゃったの？

[No.104 by 匿名 2011-01-30 14:35:38]

最近急に売れたしローンの審査とかでまだキャンセルでるんじゃない？

[No.105 by 匿名 2011-01-31 23:11:47]

買えぬなら

荒らしてしまえ

掲示板

[No.106 by 匿名さん 2011-02-06 14:45:27]

完売だそうです

私はここ狙ってましたが諦め、代官山方面に狙いを定めます…
では！

[No.107 by 匿名 2011-02-06 15:00:01]

ほんとに？
もう何ヶ月も動きなかったのに、ここしばらくでバタバタと決まったということは最後相当値引きしたとしか考えられないね。
私は立地、環境など魅力なくやめましたが。

[No.108 by 匿名さん 2011-02-06 17:49:40]

何だかんだで人気でしたね。
やっぱり利便性は最高。
アドレスも言うことなし。
欲しかったな。
無理だったけど。。。。。

[No.109 by 匿名 2011-02-06 17:56:27]

絶対荒らしてる人いるよな笑

スーモやホームページみてみなよ。一億の3LDKと北の部屋の2LDKの5000万くらいの部屋余ってましたよ。

[No.110 by 匿名さん 2011-02-06 22:48:42]

109さん＞

106です。
それはあくまでも「ネット上」の情報のようですよ。

ここに住んでいる知人宅へお邪魔した際、その知人が
マンション内で営業の方とお話をされてる所に居合わせ、
そのような話のやり取りを見ていた・聞いていたので
ほぼ確実な情報かと思いますが。

ネットの情報にばかり頼る方が何かこのスレッドを見ていて
多いのでちょっと余計かもしれませんが補足をさせて頂きました。

最新で確実な情報は現場にあります。

[No.111 by 匿名 2011-02-06 23:01:22]

あなたも伝聞じゃないですか(笑)

申し込みを受けて契約した時点でネットからもはずしますよ。売ってもない物件のために、お客さん来させるとか信用問題でしょ…

[No.113 by 匿名 2011-02-06 23:40:26]

まぁまぁ喧嘩？はなさらずに･･･
でも物件のホームページでは残り一戸になってますね。
何がなんだか(汗)
直接，自身で問い合わせるのが結局一番のようですね。

[No.114 by 匿名 2011-02-07 08:31:58]

ラス一の部屋購入しました。もうほぼ販売終了みたいですよ。Suumoは手続き含め完全に成約しきったら終了じゃないですかね？

[No.115 by 匿名 2011-02-07 10:15:25]

本当だとしたら特定されるようなこと書いて頭悪いね…

購入しましたってローンの審査おりたの？

重要事項説明受けて契約しただけ？

[No.116 by 匿名さん 2011-02-07 13:02:04]

別にいいじゃないですか。

[No.117 by 住人 2011-02-07 13:20:28]

つまんない嘘つくからだ。

[No.118 by 匿名さん 2011-02-09 23:14:48]

こちらの物件、平均坪単価は370くらいだったそうですね
方角や階数でだいぶ違うとは思いますが

最近のプレジデントだかセオリーでちらっと見ました…
まぁこれからの時代は坪単価より平均利回りが
大事だと私は思いますが一応、参考までに♪

[No.119 by 匿名さん 2011-02-13 02:01:22]

完売までこれだけ時間を要したということは「人気物件」とは言えないのでしょう。
もちろん「人気物件ではない」＝「良い物件ではない」ということではなく、
単に当初の価格ではそれほど魅力的には映らなかったということなのでしょう。
ただ、この掲示板で出ているように2割引で買えたのなら、現時点では妥当な水準なのでは。

「中古を待ちたい」という方も何人かいらっしゃいましたが、
今後人口動態的に需要減になるところに、都心の建替え再開発が増えて供給増になりそうなので
（20年でみればほぼ確実でしょうが）5年くらいの時間軸で見ても、不動産市況は一段と値下がりしている
可能性が高いので、当物件の中古よりも良い選択肢が増えている気がしますね。

足元の市況も08年頃のバブル価格からは調整されてきましたが、
2000年代はじめには景気環境や中期の見通しも今よりはるかにましだったのに、
麻布十番の新築でも坪単価250万で出てたくらいですから、
団塊ジュニア層の需要が落ちて来る頃には現在の相場水準を維持し続けるのは難しいと見ています。
もちろんご自身が団塊ジュニア世代=家族の年齢構成的にあまり購入を待てないということであれば、
判断がより難しくなると思いますが．．．

[No.120 by 匿名 2011-02-13 08:37:49]

10900万円の部屋、連休中にチラシ入ってましたけど…

[No.121 by 匿名さん 2011-02-13 11:44:28]

いくら何でも二割も割引なかったのでは？
ほんとに二割も下がったんであれば、ものすごくお買得でしょうけど…

[No.122 by 匿名 2011-02-13 12:44:08]

二割はありませんでしたよ。
少し前に残っていた北側のお部屋の2LDKなんか5000万代だったのに二割とかしないと思います。

自分がいった時は二割の値引きはできないと言われました。

[No.123 by 匿名 2011-02-13 16:23:43]

どの位ならするのかな？

[No.124 by 匿名さん 2011-02-13 17:04:24]

最後の1戸、1億を少し切れさえすればすぐ売れると思う。
9800とかにしてくれないかな。モデルルーム見には行って眺望良くて魅力はあったけど
1億超えってのがちょっとネック。今度交渉してみようかな…

後半になって急にコメントが増えましたね、この物件。
あんまり最初は広告とか出してなかったのかな？

[No.125 by 匿名さん 2011-02-13 17:38:26]

そうですね。
この物件、極端に広告が少なかったです。
買い煽ってる感じが全然なかったですよね。

[No.126 by 周辺住民さん 2011-02-13 18:01:10]

売主さんには酷な話だと思いますが、この立地では9千万後半の値下げも仕方ないのでは。1億超の物件で85平米ではもっと住環境の良い本来の青葉台、1丁目2丁目の一部付近や代官山近辺の鉢山及び中目黒からほど近い高台諏訪山の閑静な住宅地の築朝マンションの方が資産価値があるのも事実。眺望に付加価値をつけるとしても半永久的に移設が見込めない高速と246の脇ではね～

[No.127 by 匿名さん 2011-02-14 20:17:39]

本物件の賃貸入居者です

芸能関連の方の出入りが結構あるマンションです。
最初は、やけに顔やプロポーションの整った人の
多いマンションだな、とか何気なく思って普通に過ごしてましたが、
先日、名前は伏せますが最近結構有名になって来た俳優さんと
館内で2人のマネージャーさん？といるところをすれ違い、
あぁ、やはりそういう業界関連の人が住んでるんだな…と思いました
目黒区青葉台という土地柄のせいでしょうか…

マンション出て坂の下にパパラッチ？みたいな
（車の中で片手に一眼レフを持ってるのがちらっと見えてしまい…）
人がいた時はちょっと引きましたが

あまり悪い噂とかが立たなければいいんですけどね

[No.128 by 匿名 2011-02-14 21:35:25]

ラトゥール青葉台も芸能人多いですよね…

[No.129 by 匿名さん 2011-02-15 00:12:35]

芸能人多いのでやめましたよ。
薬とか、ましてや薬でＳ○Ｘして人が死ぬとかあったら嫌ですから。
民度の低いのは耐えられません。

[No.130 by 匿名 2011-02-15 00:47:32]

それ言ったらマンションなんか住めないでしょ(笑)

三橋かおりとか星島とか危険な奴はたくさんいるさ。

[No.131 by 匿名 2011-02-22 00:02:55]

最後の１つ売れるといいですね。

[No.132 by 匿名さん 2011-02-22 00:38:43]

もうそろそろ売れてると思います。

[No.133 by 匿名 2011-02-22 01:31:36]

まだ売れてなかったけど来月までには売れそうですね。

[No.134 by 匿名さん 2011-02-23 10:08:36]

この物件、上でもどなたかおっしゃってましたが
買い煽るような広告とかあまり出してなかったのに
ここまで売れたのは地味に凄いことだと感じました。

あれよあれよとあと一戸、この周辺はなかなか激戦区なのに
ようやったなぁと思いました。

そんな私も、情報が入るのが遅く、極端な条件の部屋
しか残っていない状態になってやっと気づいた輩です・・・

何か理由があるのかな？初期に広告あまり出してなかったの

[No.135 by 匿名さん 2011-02-23 11:43:20]

ホント広告見かけなかったですね。
なんかしてやられたって感じです。
そのせいもあってなのか
このスレも全然伸びがなかったです。
ほぼ完売時点でやっと130レスですから。
かなり珍しい現象&遠い目。。。。

[No.136 by 匿名 2011-02-23 13:05:25]

うちにはちらしよくきましたよ。

[No.137 by 匿名さん 2011-02-23 13:08:25]

詳細は知りませんが、一般的に売れ筋物件というのは竣工前の販売で7～8割は済み、キャンセル戸数含めて竣工と同時もしくは3ヶ月以内に完売するのが通常です。完成から約一年、売れ残っていると言うことだけでも値付けに多少の課題が残った気がします。

[No.138 by 匿名さん 2011-02-23 13:08:48]

売れる物件は皆そんな感じでだね。
気付いたら完売という。
売れ残る物件スレに限っていつも上がっていて、しかも延々続く、いったいパート何十までいくんだ？売れ残りアピールで恥ずかしくないのか？って思う。

[No.139 by 匿名 2011-02-23 13:28:21]

そうですよね。

ここは価格設定が高かった気はします。

パークコートだからなんですかね？

[No.140 by 匿名 2011-02-23 14:25:51]

欲しいな。

[No.141 by 匿名さん 2011-02-23 15:57:55]

うん。
売れちゃったとなると欲しくなるね。

[No.142 by 匿名 2011-02-23 16:10:53]

そうなんですよ。

売れてしまうと欲しくなる。

あのあたりたくさんマンションあるけど、やっぱりパークコートの方が高級感はあるな。

[No.143 by 匿名さん 2011-02-23 17:24:53]

公式ＨＰにはまだ完売の表示が出ないので最上階の1億900は未だあるのでは？

[No.144 by 匿名 2011-02-23 17:26:35]

それは高すぎて…

2LDKが欲しかったもので。

[No.145 by 匿名 2011-02-23 17:55:38]

高級感はあるけどやっぱりここは高かったよ。駅近でもないし246号線傍で環境よくないという、イマイチな立地にもかかわらず。箱だけで価格を上げている感じ。ランニングコストも他と比べて高い。
管理費なんて気にしないよっていう富裕層はこんな立地を選ばないし。
なんか中途半端なんだよな…これだけのクオリティがもっと別の場所にあれば。駅近でなくても旧山手通りの方とか。

[No.146 by 匿名 2011-02-23 18:49:34]

なるほど。参考になります。

ちなみにいくらくらい割り引かれたら適正価格なんでしょう？

[No.147 by 匿名さん 2011-02-23 19:30:23]

わ、急に盛り上がりましたね♪

私も２LDKが欲しかったけど気付いたら…という流れで行き着いた者です。
青葉台アドレスでこれくらいのグレードのものって暫くは
出ないと思うしこれだけ売れてから貴重だったんだな～、とちょっと悔しい！

85平米で10900万は流石にちょっと高いかな
1億の壁って結構大きいですよね
どなたか言ってましたが9800くらいになれば私は買うと思うな

モデルルームは既に撤退済みのようで
他の部屋売った分で充分元が取れたってことでしょうね…
だから、価格も暫くは強気のままでいくことでしょう…

[No.148 by 匿名 2011-02-23 19:45:56]

なるほど…
147さんありがとうございます。

うちは予算が8000万位なので、到底届きませんがずっと欲しくて気にはなっていました。

外観が何よりも気に入りました。

[No.149 by 匿名さん 2011-02-23 20:41:08]

この板も売れてから盛り上がっちゃいますね。
密かに目をつけていた人たちが
倍率上がる前にとっとと買って
しれ～っとしてる、そんな感じでしょうか。
なんか悔しいな。

[No.150 by 匿名 2011-02-23 21:11:24]

悔しいですよね…

でもここ一ヶ月でバタバタ売れましたよね？

なんか割り引きとかあったんでしょうか？

[No.151 by 匿名 2011-02-23 21:26:38]

私は見に行ってここはないと思った一人だけど確かにここ短期間のラストスパートはすごい。
大幅値下げしたか中国の投資セミナーで紹介したかな。
ちなみに残ってた2Ｌは残ってしかるべき部屋だったよ。
隣のビルはお見合いどころか部屋からタッチできるほどの距離（窓は実質壁）、
南側も低層ゆえ眺望なし、ボイラービュー。

[No.152 by 匿名 2011-02-23 21:37:46]

なるほど。

このあたりのエリアで欲しいものですから、池尻のクロスエアタワーを待ってここを見送ったのですが、クロスエアタワーもイマイチで、買えば良かった。

[No.153 by 匿名さん 2011-02-24 00:45:15]

152さん＞
あぁぁもったいない～

でも、こう色々と魅力的なマンションがどんどん建つから
もっと良いマンションが建つのではないか…∞
となってしまうとこあるかも。ん、私だけ？

とにかく、私もここらへん（高台側）で大手デベロッパーさんので
どうしても欲しいので周辺を空き地とかに注意しながら休日とかに
ねり歩いてみたいと思います。やっぱり現地を見るのが一番なのかな。

[No.154 by 匿名 2011-02-24 01:51:58]

現地を見るのがいいですよね。
私は、賃貸で近所に住んでいるのですが、家賃も高く購入したいのですが、高い買いものなので、もっといいのが出るのでは？と欲張ってしまいます。
結局三茶のパークハウスや池尻見ましたが、三井さんがよかったと後悔してます。

お互いいい物件みつかるといいですね。

[No.155 by 契約済みさん 2011-02-27 23:47:19]

少し高めに価格設定されている物件を検討するのであれば、
タイミングが重要です。不動産会社によりますが、
決算月が近い場合、最後の方であれば、
価格交渉はありえないレンジで可能かもしれません。
最後の一件とかは特に…
タイミング、非常に重要です。
10900の物件、いくらで売れたか気になります。
9000万円台なら打倒、8000万円台なら確実にお買い得というところでしょうか？

[No.156 by 匿名 2011-02-28 00:03:48]

8000万代はないでしょ？笑

[No.157 by 匿名さん 2011-02-28 00:42:08]

155さんは“契約済み”さんとなってますが
こちらの物件を購入された方なんですか？

もしそうでしたらいつ頃ご購入されたんでしょうか。
この物件、情報があまり出回ってないので情報が欲しいです…

私も8000代はないかと（汗）
モデルルームが撤退してて、見たかったら電話して！
みたいなスタンスだと上でもどなたかおっしゃってましたが
利益は充分出しているからあまり価格を下げるつもりはないのでは？
どうなんでしょう。
ご意見お聞かせください～

[No.158 by 匿名 2011-02-28 00:44:55]

うちも値下げなど提示されなかったので気になります。

[No.159 by 匿名さん 2011-02-28 03:02:11]

残り1戸ですか。

[No.160 by ご近所さん 2011-02-28 03:47:46]

残り１つですね。

売れるといいですね。

[No.161 by 匿名 2011-02-28 05:53:30]

このあたりオープンレジデンスもできるんですね。

[No.162 by 匿名さん 2011-02-28 08:27:00]

間もなく完売ですね！

[No.163 by 匿名さん 2011-02-28 13:02:53]

以前書き込みを一度しました本物件の住民です。

どこかわかりませんが芸能事務所の
お偉いさん？か社長さん？がどうも住まわれてるようです。

1期の際、この物件で一番高い部屋をキャッシュ買いされた方だそうで…
確か1億4000くらい？だったかな？
そういう人やっぱりいるんだなー、って感じです

また何か情報ありましたらポロポロ報告しますね。

因みに最終の1戸は現在商談中（契約ではありません）
の方が2人ほどいらっしゃるそうです。

[No.164 by 匿名 2011-03-01 01:57:19]

じゃやはり完売間近だね！

[No.165 by マンコミュファンさん 2011-03-01 01:59:54]

今度東山にも三井作ってるよね。

青葉台と東山ってどっちがアドレス的にいいんでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2011-03-01 02:04:25]

先着住戸を２組が商談中って、
買ってくれそうな客が２組いて、それぞれに三井側からアプローチしてるってこと？
それともそれぞれが指値して粘ってるとか？

[No.167 by マンコミュファンさん 2011-03-01 02:08:31]

そんなムダな情報わざわざ三井の営業マンが住人にいうの？

モデルルーム撤退してるのに。

だいたい36しか物件なくてこんな小規模マンションで住人ですとか書くかな？

特定されても困るし仮に住人なら書かないわ。
よって偽物だと思うな。

[No.168 by 周辺住民さん 2011-03-03 04:34:15]

確かに前レスから完売したってきいたとか目立ちたがりやさん多いね。

[No.169 by 匿名さん 2011-03-04 13:56:31]

まぁまぁ
人気物件につき完売って事で！

[No.170 by ご近所さん 2011-03-04 17:29:07]

それでいっか。

[No.171 by 匿名さん 2011-03-04 19:46:24]

完売っぽいですね
HPにアクセスできなくなってます…

何だかんだ人気物件でしたね。

次のパークコートは広尾って噂だからそっちをチェック♪

[No.172 by 購入検討中さん 2011-03-04 19:50:42]

さすがパークコート。
広尾だなんてすごい。

欲しいな。定借じゃなければいいけど。

[No.173 by 匿名さん 2011-03-05 22:06:38]

何だかんだ言って完売してしまったんですね
立地は多少難があっても、青葉台で
三井のパークコートというブランドは健在でしたね…

よくよく見れば交通の便も良いですしね

…何か、よく見れば見るほどこの物件って欲しくなってきます
上でもどなたかおっしゃってましたが、不思議な感じ

[No.174 by 親と同居中さん 2011-03-07 03:33:03]

そうなんですよね。

夏に見たとき決断出来ませんでしたが、見れば見るほど欲しい。

マークシティ使うと便利ですものね。

[No.175 by 三浦 恵子 2011-03-08 16:53:03]

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[No.176 by 匿名さん 2011-03-09 00:11:23]

完売ですか？

[No.177 by 匿名さん 2011-03-09 14:05:34]

たぶん完売？
ここ欲しかったけど‥‥
大橋のタワーじゃダメですか？
条件結構似てる気がするんだけど。

[No.178 by 匿名さん 2011-03-11 01:25:09]

こちら、ホントのホントに完売だそうです。
ＨＰの情報更新してるだけなのかわからなかったので
問い合わせてみましたところ…
完売しても実にアッサリ
私、ちょっとあっけにとられてます

何でしょう、広告あまり出してなかったのにいつの間にか売れて…
近隣や三井の会員以外の方々はあまり呼び込みたくなかった物件だったとか？

そういう広告の戦略ってどなたがたててるんでしょう？
詳しい方いませんか？業者様～

[No.179 by 匿名さん 2011-03-11 02:12:22]

特にそうゆうことはないと思いますよ。スーモでみてみに行ってしょっちゅう買わないかとメールきました。

[No.180 by 匿名さん 2011-03-16 15:27:02]

ここに住んでる芸能関連の奴、早々と国外だか西へ逃亡したらしいな
タレコミ情報

芸能人でブログ更新が遅くなってる人は逃亡中だそうな

[No.181 by ブランド 財布 激安 2011-06-25 12:23:03]

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[No.182 by 匿名さん 2011-07-12 03:50:49]

ここの物件高めだったが購入しときゃよかった。
付近で良い物件が出るだろう、だろう…と思って1年近く待ったが
どこも似たり寄ったりor更に高い、と気付いた

三井のパークコートで青葉台アドレスって今思うと貴重だったな。
すまん、ちょっと愚痴言ってみた。

[No.183 by 匿名さん 2011-07-15 17:00:43]

＞182さん

同感。

うちもモタモタ検討しているうちに完売してしまいました。

三井ブランド×青葉台×眺望・日当たりよし。

…なんで選ばなかったのか今となっては悔やまれます。

やはり買いたい時が買い時ですね。

待っても出てこないときは出ない（笑）

すいません、私も愚痴ってしまいました。

[No.184 by 匿名さん 2011-07-16 01:01:50]

182・183さん

おぉ、同志がいて良かった（笑）

同じような心境の者です。
渋谷区鶯谷や鉢山あたりのマンションまで行くとバカ高いし、
かといって大橋あたりに下ったらそう大したものは結局出てこなかったし…という感覚です。

住宅ローン優遇もよく考えたら一番良い時期だったし。しくじったな、という感想です。

中古物件待ちしてるけどどっか出ねーかなー
住宅ローン優遇の間にどっか一つでも出ないかなー

今思うと価格は妥当だったと思う、この物件。

俺も愚痴ってみました。

[No.185 by 匿名さん 2011-07-16 01:26:17]

最初は首都高そばとか粉塵とか言われて全然盛り上がっていなかったのにね。
やはり逃がした魚は大きいということか。

[No.186 by 匿名さん 2011-07-20 15:36:50]

排気ガスとか色々言われてたけど、
目黒で探してたらどこも排気ガスを気にしなくていい立地なんてあまりないしね。

ここ高級賃貸として出てて家賃もそこそこ高いし、これだけの賃料を取れるマンションって今建築中のマンションであんまりないのかなと思う。

[No.188 by 匿名さん 2011-07-20 18:21:56]

いや、三井住友建設が施工だから買わなくて正解

[No.189 by 匿名さん 2011-07-20 21:13:50]

高級賃貸として数戸出てますよね、確かに。
全てしっかり埋まってるようです…興味本位で問い合わせてみたら空きなし、と。

因みに私も、この物件の中古待ちに登録してます。
住宅ローン控除期間が終わるまでにどこか出ないかな。
それか同等の立地・ブランドの新築…

[No.191 by 周辺住民さん 2012-02-13 06:32:20]

オープンレジデンス青葉台はどう？

[No.192 by 匿名さん 2012-04-09 23:46:57]

１戸出ましたね。
１階＆賃貸なので今回は見送りですが…

青葉台の高台側に新築またどっかでできないかなー、大手デベで。
今思うと結構貴重な物件だった。値段もよくよく考えたら妥当だった。

[No.193 by 匿名さん 2012-04-09 23:53:45]

高速そばはやめて正解です。

[No.194 by 匿名さん 2012-04-10 00:02:33]

芸能人住んでるマンションだから私はちと敬遠（汗）
出待ちとかしてる人いるって聞いてちょっと引いた…

関係ないけど隣のラトゥールは芸能人だらけで有名だよね。

[No.197 by 匿名さん 2012-06-30 11:20:23]

高速沿いで立地的にはパークホームズって感じですが
青葉台でコートになったのでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2013-01-14 15:19:04]

ホームズではないでしょ？

[No.199 by 匿名さん 2013-01-14 15:28:10]

クロスが意外に高いからこっち買えばよかった。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-14 15:30:06]

芸能人って誰住んでるの？